居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計調(diào)研報告

居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計

Theresearchreport

----調(diào)研報告地塊一區(qū)位分析周邊層級分析基地周邊配套地形分析

實地調(diào)研·南昌市新宇拉菲公館建筑概況道路交通分析綠地系統(tǒng)分析空間形態(tài)分析

地塊二區(qū)位分析周邊層級分析周邊配套基地內(nèi)地段情況

任務(wù)書解讀案例分析目錄地塊Ⅰ

——區(qū)位分析Ⅰ

地塊一位于南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、青嵐南路以東，北面為龍?zhí)端约啊澳咸礻柟狻弊≌^(qū)，南面為工業(yè)北路及學(xué)府雅苑住宅小區(qū)，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道，縱橫南北的解放路和廣蘭大道，與連接紅谷灘、灣里的紅灣公路相交于項目位置，暢達交通一線接駁機場、高鐵和地鐵一號線，交通便捷。地塊Ⅰ

——區(qū)位分析Ⅱ傲踞紅谷灘中心區(qū)、新建縣、經(jīng)開區(qū)和灣里區(qū)交匯中樞地脈，與CBD恰到好處的距離使其身處繁華而拒絕喧囂。地塊Ⅰ

——區(qū)位分析Ⅲ南昌處于第三氣候區(qū)，應(yīng)屬夏熱冬冷地區(qū)。氣溫歷年平均氣溫在17.1~17.8度，變幅大。日照南昌光照充足，歷年平均日照1772~1845小時，7、8月最多，2、3月最少。風(fēng)向地處季風(fēng)氣候區(qū)，夏季西南風(fēng)，冬季北風(fēng)。地塊Ⅰ

——周邊層級分析

道路水系建筑①——基地周邊道路

東面:縱橫橫南北的解放路和廣蘭大道（約50m）南面:長麥路（約50m）西面：城市支路（約15m）②——基地貌周邊短水系東北把側(cè)有莊一條段近1鄭4米眨的溝院渠，肺水渠責(zé)兩邊飼有大塊綠盛地，黑為基赤地提撿供了克良好凳的景鄙觀帶翠，也蹈可減弱賢噪聲霉。③——基地物周邊邁建筑建筑淹朝向兩：大部襖分南巖北朝著向少部蕉分東踐北-牛西南峰朝向南昌襲市新等宇拉舞菲公憲館——服務(wù)崖半徑-學(xué)校幼兒死園，喝R=竄30康0m小學(xué)季，R丸=5德00燙m中學(xué)已，R勁=1營00狂0m受益罷范圍醫(yī)院取，R小=1圖00輔0m受益地塊表Ⅰ——地形交分析地塊極Ⅰ——地形匪分析ABCD容積制率：1.擴5綠化叫率：35租%建筑恭面積償：13耀00府00平方衰米占地永面積劑：71賢15尸0平方穿米建筑楚類型需：歪多層,高層實地悟調(diào)研趙·南霉昌市勤新宇船拉菲讓公館現(xiàn)狀蜂分析——建筑背概況南昌矛市新托宇拉獨菲公使館現(xiàn)狀付分析·總平繁面規(guī)披劃設(shè)投計——道路豆交通杠分析道路饑分析偽圖主入耳口次入孕口車行院道路臉/消塘防道蜘路人行花道路地下揭停車眉場入炊口南昌善市新涉宇拉嫂菲公鋪館現(xiàn)狀扒分析·總平巖面規(guī)活劃設(shè)克計——綠地想系統(tǒng)喜分析公共缸綠地宅間捆綠地南昌蠶市新博宇拉拴菲公研館總平面克規(guī)劃可設(shè)計——空間使形態(tài)左分析空間板形態(tài)曾分析令圖第一號高度怕(1逝8層張)第二勞高度驅(qū)(5暢層)第三兵高度及(2騰-3饅層)小區(qū)豪內(nèi)有游高層喬18過層和芳多層5層陳兩種精建筑慰高度寒，高冬層位于基巨地北歡面地塊即二——區(qū)位蠢分析地塊狐二位于未南昌款市經(jīng)役濟技棍術(shù)開氧發(fā)區(qū)梨萊卡娃小鎮(zhèn)湖以西快、朗賀晴園長路以晨東，憤北面散為白拉玉蘭米路，啞南面沾為棚級戶區(qū)尺，基跌地離肚北城躲市干延道晝黃家繭湖西牢路，現(xiàn)南城用市干傷道工不業(yè)大候道有注一定唱距離燦，交草通較納不便者。地塊冷二——基地丈周邊舞道路興國拉路基地紙東側(cè)踩為某辱駕校抽的練蒜車場清地基地徹內(nèi)道約路地塊元二——基地層周邊錢水系基地后四周摘除了省有一互些小鄭的水乒渠之攻外，坊較大焦的水挪域面味積位隱于基臉地東范側(cè)的蠅田家杜水庫色。地塊童二——基地高周邊產(chǎn)建筑基地汗四周誦有很欠多的霉已建奧小區(qū)你，其漏中南證面還補有一粥些棚筑戶區(qū)亡，設(shè)仇計時李要考痛慮對導(dǎo)這些括因素身的影猶響。地塊英二——基地洪內(nèi)地油段情拖況基地穿內(nèi)部剖為已斃經(jīng)局頓部開肆掘的蒙施工痕地段威，從投圖中論可以甜看出噴基地銹的土渴質(zhì)為帖黃土拌顆粒喊細，蠢土質(zhì)悼松軟到，且巷基地微的環(huán)黨境較腿差。地塊堂二——服務(wù)弊半徑苦-幼尤兒園肚-小蚊學(xué)-英中學(xué)基地躍周邊來雖然沖都有不幼兒厘園、邀小學(xué)盒、中惠學(xué)、念但只魚有中夫?qū)W的廁服務(wù)貪半徑挺滿足例小區(qū)繭人群焦所需圾，可爽以使屑基地殊受益忌。幼兒匪園服學(xué)務(wù)半謎徑：微30為0m小學(xué)吐服務(wù)殼半徑詞：5扶00突m中學(xué)糧服務(wù)絮半徑依：1字00真0m地塊抄二——服務(wù)猜半徑緩-農(nóng)慣貿(mào)市悄場-沖超市基地出東西回側(cè)都籍分布者著一朽些農(nóng)鬧貿(mào)市勁場和慶超市評，從農(nóng)其服朗務(wù)范攔圍看鵲，只勒有農(nóng)柏貿(mào)市芬場的抹服務(wù)綠范圍怒達到忘了要浸求，矩因此脹如果涂在地薦塊二弟上建迷小區(qū)訪，則榜要充異分考索慮商時業(yè)區(qū)患的設(shè)抓立，站以滿勉足小劉區(qū)居某民的福生活規(guī)需求倚。農(nóng)貿(mào)港市場恐服務(wù)末半徑擋：1待00圾0m超市聲服務(wù)匙半徑蝦：5武00吧m地塊斯二——服務(wù)睬半徑校-銀過行-告醫(yī)院基地約周邊昏有較剝多的替銀行制和小陜診所葡，但典缺乏剪大型感的社父區(qū)衛(wèi)與生所賊，并話且只技有銀誼行的障服務(wù)午半徑功滿足須小區(qū)際人群映所需折，可慘以使雞基地盯受益疾。因騰此基禁地中蹈需要辮建一您些大改的醫(yī)放療服冤務(wù)設(shè)收施，柳滿足鉤居民慘的衛(wèi)弟生要垂求。銀行恨服務(wù)車半徑拿：1侮00品0m小診室所服僻務(wù)半門徑：攔50驗0m--悄--用任寬務(wù)書甲解讀經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項目用地面積（㎡）71150建筑總面積（㎡）142300項目容積率2.0綠化率(%)>40%建筑密度(%)<30%公建指標(biāo)控制：幼兒園（㎡）650綜合商業(yè)（㎡）2500社區(qū)用房（㎡）750會所（㎡）2200其他市政公用用房（㎡）400公建指標(biāo)控制面積總計（㎡）6100住宅戶型比：>90（㎡）136200（㎡）30%

40860<90（㎡）70%95340居住得區(qū)路陵網(wǎng)的酬組織孔形式居住些區(qū)道家路是覆城市瓣道路印的延補續(xù)，是恐居住止空間潔和環(huán)娛境的料一部峰分，蝦既是住失區(qū)的爛空間醬骨架逮，支吧撐起唐住區(qū)恭的各個覺功能效，同籮時又爬是居縱民進唉行日渴常生活雨通道巡壽，有泉著最本基本偶的交睜通功映能。居住童區(qū)路恢網(wǎng)的足組織慘形式——貫通刻式居住尾區(qū)路選網(wǎng)的膚組織君形式——環(huán)通沃式環(huán)通棗式車行權(quán)人行食暢通組團宏劃分客明確居民憐易受壺干擾居住稀區(qū)路駐網(wǎng)的幣組織剩形式——盡端兩式盡端校式減少抱汽車蓄穿越俘干擾節(jié)約庭道路趁面積自行騙車交烈通不中順暢居住灣區(qū)路澆網(wǎng)的沒規(guī)劃劈燕布局黨形式——軸線任式定義使：軸物線常孤為線竊性的覺道路扛，綠故地，都水體服等。詞具有底強烈豈的聚陳集性顯和導(dǎo)埋向性野。優(yōu)點汽：居短住區(qū)東呈現(xiàn)山層次狗遞進酸，起柜落有杰致的媽均衡檢感。缺點夸：軸違線長綿度較蔬長時植，如扮處理孩不好崇容易飄出現(xiàn)崗單調(diào)沃感。居住到區(qū)路樹網(wǎng)的碌規(guī)劃怨布局燭形式——片塊媽式（財傳統(tǒng)蒜居住城區(qū)規(guī)昌劃最互常用趙的布腳局形燥態(tài)）定義閑：住南宅建椅筑在培尺度應(yīng)，形犯體，嗓朝向閃等方駝面具召有較堵多相淋同的姻因素盈，并野以日六照間員距為橡主要乞依據(jù)系建立跨起來播的春緊密擦聯(lián)系翅所構(gòu)意成的投群體溝，不瞞強調(diào)項主次它等級潑，成攀片成戚塊，怪成組副成團啊布置隸。優(yōu)點挎：各程個片討塊組脆團相甲對獨繼立，賠便于拌施工衫管理欄。缺點滿：無婦主次羽空間捕之分牽，缺捕乏層柳次感閱。居住斬區(qū)路庭網(wǎng)的伯規(guī)劃葬布局靈形式——集約零式居住趨區(qū)路神網(wǎng)的賣規(guī)劃只布局往形式——圍合防式定義政：住樣宅沿法基地慢外圍襲周邊因布置姑，形鐘成一獄定數(shù)朵量的佳次要松空間懲，并邀共同腔圍繞餡一個由主導(dǎo)膊空間運。優(yōu)點虹：可崗形成賭寬敞像的綠光地和徑舒展和的空金間，鬧日照桶，通針風(fēng)和懷視覺獨環(huán)境嗽相對劃較好臘。缺點乞：容紋積率扯較大深，要什注意念控制叮適當(dāng)詢的層匆數(shù)和煙建筑餓間距禿。居住舒區(qū)路援網(wǎng)的獎規(guī)劃窯布局浸形式——隱喻灘式定義砌：將魄某種蛾事物跑作為恥原形慌，經(jīng)儀過概抖括，劍提煉旁，抽營象成裝建筑貪與環(huán)權(quán)境的糖形態(tài)序。優(yōu)點童：具遺視覺句及心廳理感臉染力忌。缺點蹤蝶：易栗流于夢形式垮。居住芽區(qū)路惕網(wǎng)的且規(guī)劃室布局鼓形式——中心輕式定義擠：將徑居住古空間婦圍繞拾占主罰導(dǎo)地殺位的未特定誕空間英要素佳排列屯，表讀現(xiàn)出晝強烈搶的向刷心性予，并筑以自形然順朵暢的繡環(huán)狀屢路網(wǎng)洪造就向曬心性隙空間什布局籃。優(yōu)點媽：既培可以必用同曾樣的旗住宅虜組合奴方式類形成不統(tǒng)一凳格局草，也贏可允涌許不平同的乳組織伐形態(tài)爬控制廚各個壇部分這，強券化可荷識別悶性。缺點俯：資炎源分掙配存岡在一里定不血均衡臭性。設(shè)計嶄構(gòu)思基地拼：地省塊一原因碧：交濟通便巷利，桶景色吼優(yōu)美否，周哄邊