20210124南京融信秦尚棲庭開盤監(jiān)測調(diào)研報(bào)告_第1頁
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ChinaIndexAcademy融信秦尚棲庭開盤監(jiān)測調(diào)研報(bào)告本次開盤時(shí)間:

2021-01-24報(bào)告完成時(shí)間:

2021-01-251、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱融信秦上棲庭項(xiàng)目地址江寧區(qū)秦縣路與鳳儀街交叉路口開發(fā)商物業(yè)類型容積率融信住宅板塊江寧上秦淮/環(huán)線位置主力戶型開發(fā)分期1.2103㎡第八期總建筑面積9.8萬㎡綠化率30%裝修情況簡裝當(dāng)期開盤價(jià)格33500元/㎡2交通和配套?公交:851、852、838、855路雙金站?地鐵:3號線?其他:雙龍大道、機(jī)場高速等多條線路周邊主要配套學(xué)校

南京東方劍橋翠屏誠園幼兒園、游府西街未來城分校醫(yī)院

同仁醫(yī)院、榮平醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院砂之船奧萊城、景楓KINGMo、21世紀(jì)太陽城、江寧金鷹賣場公園學(xué)林東路幼兒園、南師附小江寧分校、游小分校、東南大學(xué)32、開盤現(xiàn)場概述?開盤地點(diǎn):售樓處42.1本次開盤產(chǎn)品?融信秦尚棲庭1月21日領(lǐng)取18、20#銷許,共56套房源,其中人才房12套,無住房保障房源約17套,均價(jià)約

33221

/㎡

,

約122、137㎡,擬交付時(shí)間為2022年6月30日。?預(yù)售許可證:202120000352.2本期主力戶型評析四室兩廳三衛(wèi)

137㎡四室兩廳兩衛(wèi)

122㎡戶型特點(diǎn):戶型特點(diǎn):?戶型方正,較少面積浪費(fèi);兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間,主臥套房設(shè)計(jì),私密性強(qiáng);衛(wèi)生間干濕分離,方便后期打掃衛(wèi)生;南向?qū)捑瓣柵_,鏈接臥室和客廳;動靜分區(qū),保證了主人的良好睡眠。?大開間短進(jìn)深,戶型方正,較少面積浪費(fèi);三開間朝南,采光良好;做到了動靜分區(qū);主臥套房設(shè)計(jì),私密性強(qiáng);L型廚房,人性化設(shè)計(jì);朝南寬景大陽臺,南北通透。62.3認(rèn)購去化情況?2021年1月24日本項(xiàng)目加推56套簡裝房源,開盤當(dāng)天認(rèn)購16套,去化率29%。表:開盤當(dāng)天認(rèn)購情況(截止晚上21:00)融信秦尚棲庭樓棟號面積(㎡

)137推出套數(shù)(套)當(dāng)天認(rèn)購(套)去化率29%02447018下疊122244938%020下疊0合計(jì)561629%72.4開盤形式與定價(jià)優(yōu)惠?定價(jià)策略:?銷許均價(jià)33170元/㎡,具體一房一價(jià)。83、綜合點(diǎn)評:總體來看,項(xiàng)目有以下特點(diǎn):項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn):1.項(xiàng)目距離地鐵3號線南延線和風(fēng)路站(在建)800米左右,預(yù)計(jì)2022年11月建成通車。2.上秦淮以未來網(wǎng)絡(luò)、綠色智能網(wǎng)絡(luò)汽車為重點(diǎn),產(chǎn)業(yè)豐富。3.靠近砂之船奧特萊斯購物中心。此外,區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了未來網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新綜合體,將建成上秦淮第二大商業(yè)體,與砂之船商業(yè)互補(bǔ)競爭。4.板塊內(nèi)目前有游府西街小學(xué)未來城分校,還有規(guī)劃的初中學(xué)校。5.靠近上秦淮濕地公園(在建)、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)(在建)、國際文化交流中心(在建),公共配套較豐富。6.秦縣路預(yù)計(jì)年底通

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