北京三里屯地產(chǎn)項目考察方案文本課件

商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告--北京三里屯village二零一一年七月商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告1商業(yè)經(jīng)營篇工程營造篇規(guī)劃設計篇地理位置項目概況目錄商業(yè)經(jīng)營篇工程營造篇規(guī)劃設計篇地理位置項目概況目錄2項目概況目錄項目概況目錄3項目名稱北京三里屯village項目類型街區(qū)式購物中心區(qū)位選址朝陽區(qū)工人體育場北路開業(yè)時間2008年7月項目規(guī)?？偨ㄖ娣e17.3萬㎡，其中南區(qū)9.06萬㎡，北區(qū)8.23萬㎡開發(fā)商太古地產(chǎn)建筑設計歐華爾顧問公司、KengoKuma&associates車位數(shù)量890個

（南區(qū)450個，北區(qū)410個，酒店25個）商業(yè)業(yè)態(tài)主力店（蘋果店、國際著名品牌、特色品牌）、餐飲和酒吧、娛樂設施（美嘉歡樂影城）、精品酒店（瑜舍）基本概況項目名稱北京三里屯village項目類型街區(qū)式購物中心區(qū)位選4三里屯VILLAGE是由19座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)項目，分為南北兩部分，設有可進駐200余個商店的零售空間及擁有99間客房的都會風尚酒店—瑜舍，總樓面面積13.5萬㎡。三里屯VILLAGE是太古地產(chǎn)在中國大陸地區(qū)首個落成啟用的綜合商業(yè)項目，該項目位于北京東二環(huán)和東三環(huán)之間的休閑娛樂商圈---三里屯—工體商圈，通過收購北京國峰置業(yè)的“新三里屯”項目而得。三里屯VILLAGE零售部分由太古地產(chǎn)及基匯資本（GawCapital）中國基金Ⅰ共同持有，其中太古地產(chǎn)持有80%股權，基匯資本中國基金Ⅰ則持有20%股權，項目內都會風尚酒店—瑜舍，由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。街頭表演廣場活動背景故事123三里屯VILLAGE是由19座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商5地理位置目錄地理位置目錄6地理位置地理位置7項目南側區(qū)位圖項目東南側聚集了寫字樓、賓館、醫(yī)院、太平洋百貨等項目北側區(qū)位圖項目北側和東側聚集了大量的使館；周邊配套齊全周邊配套項目南側區(qū)位圖項目東南側聚集了寫字樓、賓館、醫(yī)院、太平洋百貨8交通情況公交三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下車即到

長虹橋西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下車往西步行即到地鐵10號線：團結湖站，A出口，往西步行即到2號線：東四十條站，A出口，往東100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下車即到

自駕車三里屯VILLAGE南區(qū)的入口位于南區(qū)與雅秀之間，出口位于朝陽教育局南路三里屯VILLAGE北區(qū)的入口位于3.3大廈與瑜舍之間，出口位于幸福三村五巷交通情況公交三里屯站：乘坐113、115、406、416、49規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店10三里屯VILLAGE的設計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入時尚元素。在傳統(tǒng)的基調上，賦予古老事物以時尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性，打造出一種具有國際性的外觀設計。1風尚生活以人為本，經(jīng)過歐華爾顧問公司為三里屯VILLAGE進行的建筑風格定位，一群享有盛名的建筑師們在日本前沿建筑大師隈研吾的帶領下，也加入了這次項目的設計，打造出一個由19幢低密度建筑布局而成的大型開放式購物街區(qū)。顧客既可以在戶外空間隨心漫步，也可以享受室內餐飲和娛樂。格局開闊，花園、庭院和小巷點綴其間。當你漫步其中，總能找到新的去處，讓你親近自然的同時，體會到探游的樂趣。2設計理念三里屯VILLAGE的設計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院11設計方案鳥瞰圖設計方案鳥瞰圖12設計方案效果圖設計方案效果圖13設計方案平面圖設計方案平面圖14設計方案立（剖）面圖設計方案立（剖）面圖15通過不規(guī)則的幾何外形和，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。建筑形態(tài)及建筑用色不規(guī)則的幾何外形大膽飽滿的建設用色通過不規(guī)則的幾何外形和，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。建筑形16嘗試性的大量運用玻璃等材料，打造一種更具實驗性的外觀。嘗試性的大量運用玻璃等材料，打造一種更具實驗性的外觀。17設置諸多內街店鋪展示面多設置諸多內街店鋪展示面多18體現(xiàn)店鋪“金角銀邊”，平衡各空間無死角體現(xiàn)店鋪“金角銀邊”，平衡各空間無死角19天橋建立二層以上水平交通系統(tǒng)天橋建立二層以上水平交通系統(tǒng)20電梯及室外樓梯形成系統(tǒng)

有效解決各樓層的垂直交

通流線，上下樓層間形成

有效的聯(lián)系電梯及室外樓梯形成系統(tǒng)

有效解決各樓層的垂直交

通流線，上下21規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店22南區(qū)主要面向年輕時尚人群，建筑風格前衛(wèi)個性、色彩繽紛，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，體現(xiàn)老北京胡同的風味南區(qū)主要面向年輕時尚人群，建筑風格前衛(wèi)個性、色彩繽紛，獨棟建23南庭上傳來陣陣嬉笑聲，孩子們在噴泉的水柱間相互追逐，享受著炙熱午后的一片涼爽。如果你不想被打濕，不如在噴泉邊找個位子坐下來，聽著廣場上悠揚的音樂，讓心緒慢慢地沉淀下來；或與朋友一起呼吸這清新空氣的同時，籌劃下一步的探游之旅。隨著季節(jié)的交替，廣場上的活動也跟著變化，冬天的溜冰場取代了夏日的噴泉。這里會舉辦專業(yè)的滑冰表演，也為想在冰面上一試身手的人們提供了大好機會。三里屯VILLAGE的冬天不代表著嚴寒與低溫，恰恰相反，覺得這里的冬天充滿了暖意南庭上傳來陣陣嬉笑聲，孩子們在噴泉的水柱間相互追逐，享受著炙24規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店25下沉式院落北區(qū)開放式庭院格局設計更接近四合院的氛圍，建筑風格也更多地彰顯了城市財富和生活風尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調。1喧鬧都市中的清靜庇所，北院不僅是一個放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時裝秀和創(chuàng)意活動提供了一個絕佳舞臺。北院位于三里屯VILLAGE北區(qū)的四合院內，放眼四周，I.TBeijingMarketCommedesGar?ons、MiuMiu、EmporioArmani等國際知名品牌，更為這里的高雅意境增添了一份時尚格調。2下沉式院落北區(qū)開放式庭院格局設計更接近四合院的氛圍，建筑風格26下沉式開放的院落：聚集眾多高端奢侈品牌，環(huán)境營造典雅、閑適，處處體

現(xiàn)精致、休閑的品質生活。下沉式開放的院落：聚集眾多高端奢侈品牌，環(huán)境營造典雅、閑適，27規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店規(guī)劃設計篇目錄設計理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店28精品酒店--瑜舍瑜舍共有99間開放式客房，其中包括9間寬敞套房和1間帶有240平米陽臺的復式Penthouse；其中過半數(shù)客房的面積超過70平米。同時，瑜舍是一個北京城內特色餐廳和酒吧的集合體。精品酒店--瑜舍瑜舍共有99間開放式客房，其中包括9間寬敞套29精品酒店大堂大堂內的等候區(qū)大堂內的咖啡吧大堂內的天幕大堂內展示的現(xiàn)代藝術品精品酒店大堂大堂內的等候區(qū)大堂內的咖啡吧大堂內的天幕大堂內展30中國傳統(tǒng)特色元素的運用精品酒店特色中國傳統(tǒng)特色元素的運用精品酒店特色31工程營造篇目錄工程營造篇目錄32南區(qū)地下一層燈光設計及自然采光燈光設計南區(qū)地下一層燈光設計及自然采光燈光設計33北區(qū)地下一層人工照明燈光設計北區(qū)地下一層人工照明燈光設計34北區(qū)地下自然采光自然采光北區(qū)地下自然采光自然采光35地下室管線地下室管線36標志標識系統(tǒng)標志標識系統(tǒng)37夜間商業(yè)氣氛夜間商業(yè)氣氛38商業(yè)經(jīng)營篇目錄商業(yè)經(jīng)營篇目錄39南區(qū)針對年輕時尚客戶群體進行業(yè)態(tài)組合北區(qū)聚集眾多國際奢侈品牌，以奢侈精致生活品質進行業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合特點業(yè)態(tài)組合特點南區(qū)北區(qū)業(yè)態(tài)組合特點業(yè)態(tài)組合特點40商家羅列—總數(shù)及業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比（個數(shù)）商家羅列—總數(shù)及業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比（個數(shù)）41商家羅列—南區(qū)商家商家羅列—南區(qū)商家42商家羅列—南區(qū)商家商家羅列—南區(qū)商家43商家羅列—北區(qū)商家商家羅列—北區(qū)商家44商家羅列—北區(qū)商家商家羅列—北區(qū)商家45商家羅列—業(yè)態(tài)（女裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（女裝）46商家羅列—業(yè)態(tài)（男裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（男裝）47商家羅列—業(yè)態(tài)（運動裝/休閑裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（運動裝/休閑裝）48商家羅列—業(yè)態(tài)（鞋/箱包/皮具）商家羅列—業(yè)態(tài)（鞋/箱包/皮具）49商家羅列—業(yè)態(tài)（健康/美容）商家羅列—業(yè)態(tài)（健康/美容）50商家羅列—業(yè)態(tài)（書籍/音樂/電子產(chǎn)品）商家羅列—業(yè)態(tài)（書籍/音樂/電子產(chǎn)品）51商家羅列—業(yè)態(tài)（珠寶/手表/配飾）商家羅列—業(yè)態(tài)（珠寶/手表/配飾）52商家羅列—業(yè)態(tài)（超市/影院/童玩/家居/其他）商家羅列—業(yè)態(tài)（超市/影院/童玩/家居/其他）53商家羅列—業(yè)態(tài)（餐飲）商家羅列—業(yè)態(tài)（餐飲）54租金水平租金水平55運營情況運營情況56根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊“物業(yè)管理形式大型商業(yè)設施專項調查”的部署，北京市朝陽區(qū)三里屯統(tǒng)計所完成了對三里屯Village內經(jīng)營的各類商戶的全面調查工作。此次調查采取由各經(jīng)營單位填寫調查表的方式，內容主要包括單位基本情況、經(jīng)營性質和經(jīng)營現(xiàn)狀。調查結果顯示，截止到2009年9月，三里屯Village商業(yè)設施內共121家商戶營業(yè)，2009年上半年商品銷售總額為2.91億元，2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元，增長47.8%，商品銷售額呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。截至2009年9月，三里屯Village共121家商戶營業(yè)，按單位類型劃分（見圖1），產(chǎn)業(yè)活動單位97家，占三里屯Village所有商戶的80.2%，法人單位20家，個體經(jīng)營戶4家。由此看出，產(chǎn)業(yè)活動單位占絕大多數(shù)，個體經(jīng)營戶所占比重較小，反映了其在招商引資方面對國際知名品牌的傾向。■產(chǎn)業(yè)活動單位占比最高運營情況根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊“物業(yè)管理形式大型商57從行業(yè)類型來看（見圖2），排在第一位的是零售業(yè)單位共99家，占三里屯Village所有行業(yè)單位總數(shù)的81.8%；其次是餐飲業(yè)單位共19家，占所有行業(yè)單位總數(shù)的15.7%。零售和餐飲業(yè)占三里屯Village單位總數(shù)的97.5%。零售業(yè)單位中，主要以服裝零售業(yè)為主，共計47家，占零售業(yè)單位總數(shù)的47%，占三里屯Village商戶總數(shù)的38.6%；其次是鞋帽零售業(yè)，共計11家，占零售業(yè)單位總數(shù)的11%，占三里屯Village商戶總數(shù)的9%。餐飲業(yè)單位中，主要以正餐和快餐經(jīng)營方式為主，正餐和快餐服務單位分別7家，分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的36.8%。零售業(yè)單位經(jīng)營業(yè)態(tài)以專賣店為主，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、蘋果等廣受歡迎的專賣店共計90家，占零售業(yè)單位總數(shù)的91%，占三里屯Village商戶總數(shù)的74.4%，專賣店2010年上半年實現(xiàn)商品銷售總額2.2億元，比2009年全年增加4670.4萬元，增長26.5%。餐飲業(yè)中經(jīng)營正餐和快餐的單位2010年實現(xiàn)營業(yè)額2845.9萬元，比2009年全年增加1957.9萬元，增長68.8%?！鲂袠I(yè)類型以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主運營情況從行業(yè)類型來看（見圖2），排在第一位的是零售業(yè)單位共99家，58■零售業(yè)和餐飲業(yè)銷售業(yè)績增長迅猛數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年實現(xiàn)商品銷售總額（營業(yè)額）2.91億元，2010年上半年超過2008年全年9400.2萬元，增長47.8%。其中，零售業(yè)2009年上半年實現(xiàn)了2.5億元，比2009年全年增加6876.7萬元，增長37.5%；餐飲業(yè)2010年上半年為2941.5萬元，比2009年全年增加1797.1萬元，增長157%。三里屯Village銷售業(yè)績之所以能實現(xiàn)迅速增長，一方面得益于其與日俱增的知名度與影響力，不斷吸引更多的國際知名品牌的加入和消費群體的關注。截至2009年年底營業(yè)商戶共82家，到2010年9月營業(yè)商戶已發(fā)展為121家，商戶增加了39家；另一方面得益于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，她位于擁有多個大型零售項目、五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓及使館區(qū)的三里屯地區(qū)，為其營造了良好的國際商業(yè)氛圍。另外三里屯Village是太古地產(chǎn)首個在中國內地落成啟用的大型開放式零售項目，并把眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店帶到三里屯，使其成為首都的國際時尚中心。運營情況■零售業(yè)和餐飲業(yè)銷售業(yè)績增長迅猛數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年59■環(huán)球店和旗艦店拉動效應明顯三里屯Village121家商戶總營業(yè)面積38550平方米（見下表）。其中，營業(yè)面積超過1000平方米的8家單位共計16310平方米，占總營業(yè)面積的42.3%，2009年全年銷售總額實現(xiàn)1.3億元，占三里屯Village所有商戶總銷售額的67.8%，2010年上半年銷售總額1.7億元，占總銷售額的59.9%。由此看出，營業(yè)面積1000平米以上的環(huán)球店和旗艦店拉動了全行業(yè)零售額增長。三里屯Village目前已吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐，全球最大、面積達3300平方米的Adidas環(huán)球店，Moiselle和Puma的亞洲最大店，戶外裝備Columbia及周生生的中國旗艦店、國際著名品牌Montblanc和Sephora全國最大專營店紛紛在此落戶。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中關美嘉歡樂影城、蘋果、順電、白領服裝等營業(yè)面積排在前8位的單位2009年上半年商品銷售總額1.7億元，占總銷售額的59.9%，對總銷售額的增長貢獻率為43.4%，這些品牌不僅能夠吸引更多的消費群體，而且還能帶動其他品牌的發(fā)展，為三里屯Village發(fā)展注入了活力。運營情況■環(huán)球店和旗艦店拉動效應明顯三里屯Village121家商戶60■新品牌成為發(fā)展亮點在北京不斷涌現(xiàn)商業(yè)項目的同時，一方面品牌零售商家正在尋找新興區(qū)域開設新的店鋪，另一方面，投資者也在尋找合適的投資物業(yè)。三里屯Village吸引了一批新進入北京甚至中國的國際知名品牌紛紛入駐，這其中包括2008年初亮相京城的前衛(wèi)休閑品牌Uniqlo，以及越來越受歡迎的StevenMadden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌，這5家新品牌2009年上半年實現(xiàn)商品銷售總額3444.4萬元，占總銷售額的11.8%，它們?yōu)橹懈叨讼M者帶來了更為新鮮時尚的購物體驗。運營情況■新品牌成為發(fā)展亮點在北京不斷涌現(xiàn)商業(yè)項目的同時，一方面品牌61三里屯VillageLOGO三里屯Village的LOGO簡單清晰，有很強的識別性，突出了北京三里屯village時尚、活潑的特點。三里屯VillageLOGO三里屯VillageLOGO三里屯Vi62“這里什么都是，這里什么都不是”這里是三里屯Village"三里屯Village廣告語“這里什么都是，這里什么都不是”三里屯Village廣告語63"這里是天堂，這里是地獄如果你愛一個人你要帶他去如果你恨一個人你要叫他來這里是潮流革命前線這里是修身持志后院這里有偶像出現(xiàn)這里有竹林七賢這里名牌四射這里素面朝天這里吃喝玩樂夫復何求這里悲歡離合天長地久這里是詩人的流放地這里是藝術的自留地這里什么都是這里什么都不是這里是三里屯Village"三里屯Village推廣文案"這里是天堂，三里屯Village推廣文案64“這里美麗無罪永不放棄這里性感有理難舍難離這里讓你一心形象舊愛飲恨這里讓你我行我素羨煞旁人這里什么都是這里什么都不是這里是三里屯Village"三里屯Village推廣文案“這里美麗無罪永不放棄三里屯Village推廣文案65“這里的嘴巴說聽吧聽吧這里的眼睛說吃啦吃啦

這里的耳朵說想啊想啊

這里的美食醇酒是五官錯位的理由

這里的淺唱低吟是芳心迷亂的接口這里世事無常感官之上

這里有情世界物我相忘這里什么都是這里什么都不是這里是三里屯Village“三里屯Village推廣文案“這里的嘴巴說聽吧聽吧三里屯Village推廣文案66三里屯Village推廣廣告片三里屯Village推廣廣告片67藝術展覽三里屯VILLAGE擁有數(shù)目眾多的室內藝術畫廊，讓顧客能隨時隨地都欣賞到各類藝術展演。從跨界合作的藝術時裝秀到全球巡回的新秀攝影展！南區(qū)阿迪達斯阿迪達斯在三里屯VILLAGE進行了一次了不起的跨界嘗試。由阿迪達斯和設計師DorophyTang合作的“KicksDiscovery”品牌概念店，作為主創(chuàng)設計師，Dorophy將她的混搭手法發(fā)揮地淋漓盡致，用中國傳統(tǒng)元素與西方古典裝飾在店內進行了大面積的搭配運用，給人以驚艷的視覺效果；同時她還創(chuàng)作了一系列的插畫作品，其中包括為孩子們設計的玩具——一雙超大碼的阿迪達斯涂鴉球鞋。三里屯Village推廣活動藝術展覽南區(qū)三里屯Village推廣活動68由三里屯VILLAGE與北京原創(chuàng)設計推廣協(xié)會聯(lián)合主辦的“原創(chuàng)界@三里屯VILLAGE”，店鋪位于地下一層，旨在團結中國原創(chuàng)設計能量，扶植與弘揚本土原創(chuàng)品牌，推動中國原創(chuàng)設計力；同時為本土原創(chuàng)設計師首次提供了在京城中心區(qū)域展示作品的平臺。原創(chuàng)界三里屯Village推廣活動由三里屯VILLAGE與北京原創(chuàng)設計推廣協(xié)會聯(lián)合主辦的“原69白領藝術空間店南區(qū)的白領藝術空間店，展出法國HiltonMcConnico的“流星的命運”，通過講述一顆流星最終變成鉆石的故事，給人以啟示。他用透明的絲網(wǎng)制造了一層層視覺上的虛幻，并運用變焦制造出對于奢華生活遠近不一的距離感，配以不同的音樂。這位65歲的設計老頑童運用多種炫人耳目的多媒體裝置，展示了他聞名全球的品牌設計和裝置藝術。三里屯Village推廣活動白領藝術空間店南區(qū)的白領藝術空間店，展出法國HiltonM70以太空間2011年度首展超驗當代藝術實驗展。本次展覽選擇了幾位具有實驗性精神的青年藝術家作品來還原基于個體感受與經(jīng)驗創(chuàng)作的當代藝術面貌，通過他們在實踐過程中有意識的空間生產(chǎn)和演變，更直接地促成當代藝術領域的創(chuàng)造性行為和今天文化之間關系的積極對接與轉化以太空間三里屯Village推廣活動以太空間三里屯Village推廣活動71楊畫廊2010年12月18日，臨近圣誕節(jié)及中國新年，位于三里屯VILLAGE北區(qū)的楊畫廊將舉辦她開業(yè)后的第二個展覽——“再造的經(jīng)典”。參展作品為中國當代藝術名家的限量版版畫和藝術衍生品。三里屯Village推廣活動楊畫廊2010年12月18日，臨近圣誕節(jié)及中國新年，位72升空間升空間-陶瓷器藝術展天地萬物的存在都必有氣場伴生，兩個物體之間的相互作用也是靠氣場來傳遞。例如：人與瓷器，之間的影響力，存在感，便由次產(chǎn)生。。。三里屯Village推廣活動升空間升空間-陶瓷器藝術展三里屯Village推廣活動73每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑三里屯Village娛樂活動每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑三里屯Vill74三里屯village尋找麥兜活動在三里屯village各處共隱藏著十個麥兜及其好朋友造型的雕像,每個雕像旁都有一個造型章，在秘笈的相應位置上蓋上造型章，憑印章可以換到麥兜A-Z字母的胸章。三里屯Village娛樂活動三里屯village尋找麥兜活動三里屯Village娛樂活動75三里屯Village雜志theVillageTimes

三里屯Village雜志三里屯Village雜志theV76

三里屯Village雜志theVillageTimes三里屯Village雜志三里屯Village雜志the77三里屯Village平面廣告三里屯Village平面廣告78三里屯Village平面廣告三里屯Village平面廣告79三里屯Village商業(yè)啟示商業(yè)啟示BECDA交通規(guī)劃業(yè)態(tài)定位借鑒意義商業(yè)定位三里屯Village商業(yè)啟示商業(yè)啟示BECDA交通規(guī)劃業(yè)態(tài)定80三里屯Village商業(yè)啟示—交通交通出入方面三里屯本身由于歷史地理和后期酒吧開發(fā)的原因，街道多處于2－4車道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)、甚至朝陽公園和朝外商圈，因此車流量異常大。進入方面：整個該項目只臨一條主路－工體北路，所有的進入車輛都要自東向西經(jīng)工體北路進入，而比鄰其西側的雅秀服裝批發(fā)市場是北京有名的外貿服裝批發(fā)市場，這個市場與VILLAGE共一條進入車道，因此導致車輛在進入時需大量時間等候；駛出方面：自車庫駛出所有的車都要經(jīng)過三里屯酒吧街，該街道2車道的設置給車輛的出入造成非常大的不方便。地鐵：該項目離地鐵站大約2站地（兆龍飯店）距離雖不遠，但由于中間的商氣沒有銜接，只能靠項目的大影響力來吸引人流走過來。三里屯Village商業(yè)啟示—交通交通出入方面81

規(guī)劃設計方面建筑形式：整個設計采取BLOCK的形式非常適合當今流行的商業(yè)建筑形式，我們可以在上海的新天地看到類似的形式、也可以在新開的朝陽公園SOLANA看到。在街道尺寸感非常緊湊的三里屯采取這種建筑形式是老道的發(fā)展商太古地產(chǎn)多年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的集中體現(xiàn)，非常棒。外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群，雖然西單大悅城也采用了類似的結構和立面但整體效果顯然遠遠差于village。內部空間布局，BLOCK的形式很好但對于商業(yè)來說最難的是如何組織動線，要讓消費者感覺逛起來不累、不亂是非常難的事情，同時北方的天氣也讓類似的商業(yè)建筑很難解決氣候和風沙的問題。今天SOLANA之所以如此艱難就同此有關。太古地產(chǎn)在這方面非常有經(jīng)驗：清晰的導識標志系統(tǒng)、高低錯落的品牌建筑體形式、各建筑之間的空中走廊連接這三條最重要的措施基本解決了這個問題。設計亮點：退線之后