建設(shè)工程合同管理精講講義

第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

一

、合同法律關(guān)系1、主體：（1）自然人≠公民，包括公民、外國(guó)人和無國(guó)籍人

（2）法人： 成立的條件：依法成立

有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

物質(zhì)基礎(chǔ)

有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

法律管轄的依據(jù)

能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

（3）其他組織：法人的分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)2、客體：物（將原來財(cái)?shù)膬?nèi)容歸到物中）、行為、智力成果3、內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)三、代理關(guān)系1、概念及特征：（1）

代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為是一種法律行為（2）代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為

（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)有獨(dú)立意思表示的權(quán)利（4）被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任包括代理人的合法行為和不當(dāng)代理2、代理的種類

（1）

委托代理：稱意定代理或授權(quán)代理（2）

法定代理：無或限制民事行為能力的公民，以社會(huì)關(guān)系存在為依據(jù)（3）指定代理：法院或其他法定的有關(guān)單位3、法律后果：（1）有權(quán)代理（代理權(quán)限范圍內(nèi)）：依法 被代理人 授權(quán)不明或違法 被代理人與代理人負(fù)連帶責(zé)任 （2）無權(quán)代理：超越、沒有或終止 可以追認(rèn)（3）濫用代理：代理人利用代理權(quán)，進(jìn)行有損于被代理人利益的活動(dòng)。注意：招標(biāo)代理在代理過程中如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、代理關(guān)系的終止：P8四、合同擔(dān)保1、保證：（1）第三人（債權(quán)人）與保證人簽定的合同 （2）保證人是具有代為清償債務(wù)能力的人以公益為目的的事業(yè)單位、或社會(huì)團(tuán)體 國(guó)家機(jī)關(guān)法人的分支機(jī)構(gòu)或職能部門 （3）分類：一般保證：未經(jīng)審判或仲裁可拒絕保證 連帶責(zé)任保證：只要沒有履行債務(wù) （4）保函：保證人是銀行投標(biāo)保函：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤消投標(biāo)書，中標(biāo)后拒簽合同或遞交履約保函履約保函：5—10%，避免承包人中途毀約、中斷工程、不按規(guī)定施工或破產(chǎn)預(yù)付款歸還保函2、抵押：固定資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn) 必須是法律允許流通或強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，對(duì)土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會(huì)公益設(shè)施、產(chǎn)權(quán)不明、被查封扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不能抵押。3、質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，以轉(zhuǎn)移占有為特征4、留置權(quán)：以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，適用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同5、定金：不得超過主合同標(biāo)的額20% 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 定金罰則五、工程保險(xiǎn)1、建筑工程一切險(xiǎn)是財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)是由發(fā)包人投保，F(xiàn)IDIC是由承包人以雙方的名義共同投保，只能針對(duì)自然事件和意外事件；加保第三者責(zé)任險(xiǎn)（第三者人身傷亡及訴訟費(fèi)用）。（1）保險(xiǎn)期限：開始：以保險(xiǎn)工程動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí) 簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格結(jié)束 業(yè)主提前占用 （以先發(fā)生為準(zhǔn)） 建筑期保險(xiǎn)終止時(shí)間2、安裝工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)期限：通常以整個(gè)工期為保險(xiǎn)期限

六、合同的公證和鑒證法律制度公證和鑒證的內(nèi)容和范圍相同，都是由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，對(duì)合同的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查。（1）性質(zhì)不同：行政管理行為 司法行政行為（2）效力不同：不具強(qiáng)制執(zhí)行的證據(jù)效力 法定證據(jù)效力（3）適用范圍：行政區(qū)域內(nèi)

國(guó)際慣例，域內(nèi)域外

第二綁章殊合同票法律淚制度一、書合同蹲法概巖述1、合嘆同的挽概念馳：財(cái)波產(chǎn)的氧流轉(zhuǎn)損依靠半合同隙，其騎本質(zhì)圈是一卵種合受意。2、《合同翻法》適用拌范圍趟：不煉適用陣于婚舊姻、丸收養(yǎng)短、監(jiān)股護(hù)等巧有關(guān)欺身份斬的協(xié)鵲議，悟僅適舅用于灑債權(quán)姿合同松。3、基壓本原翼則（1）平陸等原歪則（2）自備愿原哪則：跟當(dāng)事拒人有配訂立諸或不擁訂立淚合同近的自飲由當(dāng)事穴人有溉權(quán)選辨擇合甘同相鍋對(duì)人當(dāng)事封人有嗽權(quán)決盤定合郵同的組內(nèi)容當(dāng)事似人有揉權(quán)決踢定合慢同的紅形式（3）公冬平原至則：倆權(quán)利慎和義滑務(wù)應(yīng)索基本咳對(duì)等（4）誠(chéng)謎實(shí)信下用原禽則：憑不遵冊(cè)守該鎮(zhèn)原則課承擔(dān)家締約把過失耐責(zé)任幕（合淘同前竭義務(wù)蔑）a．形成用的條順件：Ⅰ締約琴一方叨有損司失；Ⅱ當(dāng)事架人有磚過錯(cuò)鏈；Ⅲ合同鋒尚未庭成立捏；Ⅳ過錯(cuò)蘇與損館失之某間有致因果桶關(guān)系b．情形冤：假帳借訂軟立合肆同，靜惡意節(jié)進(jìn)行蠅磋商故意困隱瞞事與訂界立合巴同有閥關(guān)的知事實(shí)寄或提號(hào)供虛典假情藥況違反直締約勢(shì)中的記保密亂義務(wù)有其冒他違純背誠(chéng)餓實(shí)信沃用的俱行為（5）遵即守法努律法屯規(guī)和圣公序奇良俗輸?shù)脑巹t二、訴合同革的訂穿立1、合同塘的內(nèi)喘容：（1）當(dāng)妙事人藍(lán)的名南稱、榜姓名魯與住造所（2）標(biāo)眉的：假合同苦的首劫要條另款（3）數(shù)避量：惜衡量聲合同景標(biāo)的爭(zhēng)多少抹的尺框度（4）質(zhì)姨量：邪強(qiáng)制呼性標(biāo)場(chǎng)準(zhǔn)，妻合同役約定朱不應(yīng)核低于竟該強(qiáng)損制性誦標(biāo)準(zhǔn)（5）價(jià)年款或袋報(bào)酬（6）履器行的語期限尺、地嘗點(diǎn)和遍方式索：是普當(dāng)事沿人是否否適戒當(dāng)履裁行合擴(kuò)同的懇依據(jù)瞞。（7）違皇約責(zé)懇任：移表現(xiàn)稱為不萄履行射和不粘適當(dāng)爸履行承擔(dān)捧違約旁責(zé)任衫的條弄件采缸用嚴(yán)塔格責(zé)褲任原濃則（漆要有遲過錯(cuò)隆，當(dāng)生事人濟(jì)有違啦約的炮事實(shí)墓）。承擔(dān)番違約啞責(zé)任鋼的方站式：疤繼續(xù)院履行汁；采叢取補(bǔ)容救措筒施（露質(zhì)量裹不符犁合約淹定）際；賠扁償損孟失（尾不得效超過勸違反至合同貼一方保訂立才合同寺時(shí)預(yù)漆見或唉應(yīng)當(dāng)械預(yù)見晝的因洲違反雙合同塵可能哭造成短的損臺(tái)失）謹(jǐn)；支秤付違虜約金朋。（8）解伴決爭(zhēng)督議的挎方法征：和煉解調(diào)解仲裁鑄：自圍愿原訊則（爆仲裁低條款咸，包濕括請(qǐng)?zhí)澢笾俜挡玫膶馑蓟@表示蒜、仲誼裁事秧項(xiàng)、智選定坊的仲?zèng)霾梦矄T會(huì)洪）獨(dú)濃立原猴則（轉(zhuǎn)獨(dú)立第于行夠政機(jī)筋關(guān)，煮沒有離隸屬煮關(guān)系改）一遲裁終貢局訴訟綁：實(shí)眨行合筆議、西回避船、公尊開審效判和臟兩審當(dāng)終審馬制2、合滴同的侵訂立（1）要爸約邀磨請(qǐng)：倡希望仗他人算向自效己發(fā)德出要蒸約的蓋意思運(yùn)表示壞，無宋須對(duì)犧自己合行為象承擔(dān)酬法律婚責(zé)任蘭是與貨要約浩關(guān)鍵脹區(qū)別堵點(diǎn)。（2）要咱約：歇是希稍望和械他人徹訂立宵合同囑的意薦思表彼示，貝是一今種法碗律行兄為，窗該意失思表護(hù)示應(yīng)繁符合a．內(nèi)容艇具體款確定b．表明御經(jīng)過跑受要辭約人爆承諾資，要澇約人廁就受嘉該意賴思表臂示的拜約束（3）承逝諾：適允許果受要撓約人揮對(duì)要桶約內(nèi)畫容作釋出非枝實(shí)質(zhì)應(yīng)性變污更。哲承諾株可以逼撤回飼，遲格到的脫承諾3、合壘同的牢成立磚：（1）不要臘式合室同：疼承諾（2）要炮式合補(bǔ)同：搶雙方丸當(dāng)事飾人簽籠字蓋秘章時(shí)三、梳合同投的效痰力1、1、合訴同的們生效仔：依記法成親立的紫合同修從成紹立時(shí)被生效（（1）合榨同生邁效具謹(jǐn)備的棉條件負(fù)：當(dāng)換事人裳具有盤相應(yīng)迅的民教事權(quán)腦利能姑力和評(píng)民事騰行為緒能力意思槍表示涼真實(shí)不違勉反法田律或腸社會(huì)狐公共先利益（2）效就力待脆定的江合同珍：限志制民丈事行還為能吃力人斧訂立味的合犧同無權(quán)束代理辮訂立泊的合拼同表見看代理警人訂竭立的妨合同頌：渣應(yīng)具待備的胃條件灣：A表見青代理唯屬無錢權(quán)代偉理B客觀楚上存翠在讓主相對(duì)鹿人相灰信行扔為人莖具備均代理堡權(quán)的頌理由C相對(duì)當(dāng)人善須意且保無過抬失法定攤代表稱人、虜負(fù)責(zé)滑人越孔權(quán)訂靠立的構(gòu)合同無處蔥分權(quán)妙人處蜂分他貧人財(cái)冶產(chǎn)經(jīng)放權(quán)利僅人追算認(rèn)；麻無處功分權(quán)仁人通嗚過訂把立合鞭同取纖得處另分權(quán)扁的合華同有供效2、2、無效遵合同（1）無的效合英同的帝確認(rèn)月：法李院或披仲裁猛機(jī)構(gòu)（2）法架律后逐果：握返還究財(cái)產(chǎn)懲（主我要方細(xì)式）和、賠涼償損批失、黃追繳騎財(cái)產(chǎn)漫并收淘歸國(guó)廉有4、3、可胃撤消代合同差：四、蛋合同途的履收行合同俯法的賓核心閱，合尤同具滴有法脆律約臨束力真的首似要表磨現(xiàn)。1、合同爽條款同不明油確的漆合同壩履行免：協(xié)柱議補(bǔ)景充→戒交易棍習(xí)慣殊→合證同法娛規(guī)定2、合同悄價(jià)格航的調(diào)肯整：棍如按味市場(chǎng)環(huán)價(jià)格桃約定號(hào)，不顆論什悉么情硬況，以合同侵執(zhí)行射原價(jià)胃格如執(zhí)侮行政蕉府定嫁價(jià)或婦指導(dǎo)笑價(jià)應(yīng)襲考慮防是否慘違約3、抗辯商權(quán)：骨→中概止履味行合狀同→注對(duì)方陸提供鈴擔(dān)保摩→恢嗽復(fù)履虧行同時(shí)賊履行蘭抗辯哭權(quán)異時(shí)滾履行寺抗辯炭權(quán)（先履涉行方筍抗辯洽權(quán)、后履融行方屠抗辯廁權(quán)）4、代團(tuán)位權(quán)肢和撤屋消權(quán)艦：為化了防閣止因軟債務(wù)鼠人的湊財(cái)產(chǎn)憑不當(dāng)沖減少紫而給協(xié)債權(quán)圾人帶吊來危彩害而扮采取悔的保拾全措峽施五、毯變更黃與轉(zhuǎn)慶讓1、合且同變駕更：誘協(xié)商置一致量是其壺必要且條件排≠工旦程變城更，撐合同乳變更朽后按磁變更饅后的路合同饞履行注意酸：當(dāng)并事人苗名稱寇、法難定代司表人蠢及其赴代理搜人變偵更不錫能變枝更合愈同當(dāng)事軟人分掌立、劫合并呀不影襪響合粘同履細(xì)行2、轉(zhuǎn)顫讓：梁是主誰體的稿變更殊，可波以轉(zhuǎn)座讓債紅務(wù)，欺但前龍?zhí)嵝鑲冋鞯美鋵?duì)方咳同意對(duì)轉(zhuǎn)宿讓債溝權(quán)應(yīng)滔通知喇債務(wù)晨人。六、侄合同州的終誕止合同湊終止養(yǎng)是債宿權(quán)債俊務(wù)關(guān)肆系的盜消滅尋，不蟻影響辟經(jīng)濟(jì)腎結(jié)算食及遺武留問怎題的濃處理烏，不捆是合事同責(zé)析任的筍終止1、債務(wù)尤已按睡約履谷行，稠體現(xiàn)斥的是醉清償悟，是提合同域終止置最主納要的鞋和最乖常見罵的原輕因22、合愿同解并除：隊(duì)可以秀要求翁恢復(fù)旅原狀黨、采只取其模他補(bǔ)原救措羅施，絨并有婆權(quán)要情求賠忽償損曠失。3、合跟同債理務(wù)抵炸消4、標(biāo)毛的物替的提梨存：驕債權(quán)側(cè)人無讀正當(dāng)斧理由奴拒絕失受領(lǐng)債權(quán)荷人下爪落不菠明的債權(quán)薦人死趕亡未芹定繼律承人乓或喪突失民堤事行位為能競(jìng)力未洞確定叢代理本人的滅失猾的風(fēng)封險(xiǎn)、能收益邁、提譜存費(fèi)夏用由才債權(quán)毯人承朝擔(dān)5、債裕權(quán)人拒免除朵債務(wù)6、債興權(quán)債恭務(wù)同增歸于撇一人第三銅章狼建臂設(shè)工消程招屬標(biāo)管券理一、觀依法墊必須隆招標(biāo)藍(lán)的建管設(shè)項(xiàng)疼目必須爺招標(biāo)弓的項(xiàng)訪目有喜：1、施宵工單躁項(xiàng)合桑同估倦算價(jià)勝在20蠻0萬元釀以上2、重螞要設(shè)彈備、扇材料眼等貨聲物的冰采購(gòu)產(chǎn)，單糕項(xiàng)合煌同估鏡算價(jià)懷在10鵲0萬元理以上3、勘喂察、踢設(shè)計(jì)唯、監(jiān)首理等示服務(wù)伙的采糕購(gòu)，頂單項(xiàng)黎合同龍估算例價(jià)在50萬元彈以上如果恨單項(xiàng)貝合同蹲估算禿價(jià)低掙于上扒述標(biāo)勺準(zhǔn)，障但項(xiàng)聰目總央投資域在30耐00萬元佳以上賄的勘萬察、賣設(shè)計(jì)斯、施堅(jiān)工、賺監(jiān)理賽以及縫與工嬌程建舊設(shè)有用關(guān)的凈重要娘設(shè)備爸、材拖料的錄采購(gòu)冊(cè)也必橋須采掃用招籮標(biāo)方幸式二、姿施工脊招標(biāo)今程序1、成室立招厚標(biāo)班府子：司有與卸招標(biāo)憑工作習(xí)相適壤應(yīng)的狼經(jīng)濟(jì)伐、法亞律咨聞詢與見技術(shù)偽管理電人員有組皆織編恒制招趨標(biāo)文知件的婚能力有審檢查投課標(biāo)單寬位資價(jià)質(zhì)的母能力有組法織開脆標(biāo)、疲評(píng)標(biāo)舞、定象標(biāo)的狀能力2、向疑招標(biāo)鋸辦辦系理招朋標(biāo)備勿案手寄續(xù)（1）工適程招勞標(biāo)的該時(shí)間盟：初重步設(shè)質(zhì)計(jì)完偵成后商開始（2）招售標(biāo)工故作的擁范圍柏：依竄據(jù)工僚程特罪點(diǎn)和他現(xiàn)場(chǎng)額條件補(bǔ)劃分細(xì)合同懶包的蛛工作尤范圍頃，要奧考慮惱以下牛因素筐：施蕩工內(nèi)乞容的飲專業(yè)搞要求幼、施點(diǎn)工現(xiàn)起場(chǎng)條席件、魚對(duì)工索程總城投資撿的影貸響（3）招汁標(biāo)項(xiàng)沙目前際期準(zhǔn)示備工械作的困完成藥情況工程碧已經(jīng)指批準(zhǔn)忍立項(xiàng)原向乒建設(shè)千行政寶主管艷部門晚履行知了報(bào)穴建手炒續(xù)建設(shè)瞞資金飾已到倒位周取浮得建層設(shè)工君程規(guī)探劃許仿可證技術(shù)毅資料刃能滿但足招蛛標(biāo)要無求島其他狂條件（4）招辨標(biāo)的茂方式（5）對(duì)尖投標(biāo)遍單位故的要根求1、3、編宋制招肝標(biāo)文煉件、勸標(biāo)底趙、資盈格予課審文將件、肯合同姜協(xié)議料書等4、發(fā)行布招獅標(biāo)廣岸告5、資雪格予毅審：（1）予劇審的膜目的敞：一還個(gè)是洪保證脅投標(biāo)啄人能船夠滿獅足完稻成招遷標(biāo)工都作的蹲要求胳；二是哲減小領(lǐng)評(píng)標(biāo)慎工作陵量。（2）予姑審文膜件分吩資格忍予審廣須知敬和予峽審表卷。（3）予洽審合自格的龜條件暮包括屢必要犁合格疏條件尚和附剛加合慕格條烈件潛在棚投標(biāo)如人名席稱和械數(shù)量挖的保耽密6、現(xiàn)賠場(chǎng)考上察7、解繳答投團(tuán)標(biāo)人宰的質(zhì)佳疑：傻回答嚇函件辨是招哀標(biāo)文慚件的涼組成8、開拜標(biāo)：?jiǎn)室坏D開標(biāo)閱，所魄有的括文件廚都不松允許互變動(dòng)復(fù)，投頌標(biāo)人阿均應(yīng)啄參加餓開標(biāo)插會(huì)議無效惕投標(biāo)竟書：只（1）投非標(biāo)文板件未東按規(guī)穩(wěn)定密游封（2）投級(jí)標(biāo)函發(fā)未加女蓋企驚業(yè)、宮法定裙代表張人或答代理井人印榨鑒的（3）投斃標(biāo)文湖件關(guān)棄鍵內(nèi)毫容字爹跡模畏糊、球無法敢辨認(rèn)償?shù)模?）未擇按規(guī)既定提瞎供投忽標(biāo)保鵲函或戒投標(biāo)乘保證總金的（5）聯(lián)周合體胸投標(biāo)究未附去各方患共同患投標(biāo)遼協(xié)議錄的9、評(píng)泡標(biāo)（1）評(píng)旱標(biāo)委搏員會(huì)=招標(biāo)陜單位器人員+評(píng)標(biāo)盟專家蔥（1/趟3+贈(zèng)2/地3）（2）明擊確標(biāo)屆書是巧否為挺響應(yīng)妹性投效標(biāo)，片如果槽有細(xì)兔微偏島差，甘經(jīng)確多定不眾會(huì)對(duì)查其他菠投標(biāo)奴人造弦成不險(xiǎn)公平孕結(jié)果弦，可通以在羽評(píng)標(biāo)愧結(jié)束肯前讓諒?fù)稑?biāo)影人以睛書面怒澄清（3）報(bào)該價(jià)統(tǒng)渾計(jì)錯(cuò)椅誤→油評(píng)標(biāo)磨委員夸會(huì)按蒼照原捧則加洽以修專正→斥投標(biāo)天人簽憲字認(rèn)掘可→隨進(jìn)行昂評(píng)定投標(biāo)賠人拒尖絕→跪違約叢，投睜標(biāo)書序無效立，沒旦收投凈標(biāo)保組證金（4）詳栗評(píng)敲評(píng)標(biāo)餡委員盤會(huì)可凈約請(qǐng)跪投標(biāo)善人舉愧行澄芳清問貫題會(huì)姻，其籌內(nèi)容動(dòng)以紀(jì)掉要形豆式作掃為投呀標(biāo)書春的組疊成部聽分，脖但不佩對(duì)投教標(biāo)書粉做實(shí)惰質(zhì)性秀改動(dòng)（5）評(píng)注標(biāo)方芒法①?？导以u(píng)廟議法塞定罷性優(yōu)醬選法紗，由釀委員晃會(huì)以橡協(xié)商合和投趟票方罷式確融定濫中小播型工戒程②綜游合打棟分法蝴用霧標(biāo)底脂衡量用復(fù)雄合標(biāo)僑底衡燦量無標(biāo)頁(yè)底比緩較（酸包括窮最低祥報(bào)價(jià)挨和平偏均報(bào)裂價(jià)為謊標(biāo)準(zhǔn)是值）③評(píng)寺標(biāo)價(jià)啞法狠以徐投標(biāo)澤報(bào)價(jià)偽為基恭數(shù)考柴慮增茫減因資素，鞏以最本低評(píng)橋標(biāo)價(jià)炸標(biāo)書綠為最想優(yōu)（6）評(píng)偷標(biāo)報(bào)右告萌結(jié)傭論性票報(bào)告惱，定溝標(biāo)的漆主要漿依據(jù)10、定規(guī)標(biāo)（1）定搖標(biāo)的坡原則介：能夠桂最大場(chǎng)限度軍地滿乓足招霉標(biāo)文雞件中茫規(guī)定壘的各魄項(xiàng)綜色合評(píng)芝價(jià)標(biāo)冠準(zhǔn)，渾用于憂綜合禁打分鞠法和效評(píng)標(biāo)陜價(jià)法能夠引滿足紡招標(biāo)餅文件蠟的各伶項(xiàng)要油求，晌經(jīng)評(píng)補(bǔ)審后高價(jià)格奏最低柳（投觀標(biāo)價(jià)撿格低弱于成榆本的濤除外能），艷適用勞于小廁型工牌程的聞施工沫、采陜購(gòu)?fù)嫌貌慕粤?、粥指?biāo)吵固定鳥性能計(jì)基本凝相同及的中丑小設(shè)位備招姐標(biāo)（2）定腹標(biāo)程督序三、側(cè)其他橫招標(biāo)澤形式1、勘藏察設(shè)苗計(jì)招耐標(biāo)（1）不壘單獨(dú)斤進(jìn)行親初步門設(shè)計(jì)提的招昂標(biāo)（2）應(yīng)敬給未濾中標(biāo)屆單位環(huán)一定魂補(bǔ)償（3）招眉標(biāo)文徹件中繭未規(guī)閘定工梁作量（4）開吳標(biāo)時(shí)券不唱弱標(biāo)，卻由投業(yè)標(biāo)單餅位說流明設(shè)薄計(jì)意誤圖。泉不排軌報(bào)價(jià)處的次金序（5）對(duì)急投標(biāo)掃人資山格審帆查包頭括三縱個(gè)方斜面：資格租審查酒：資改質(zhì)證籮書等痕級(jí)能力濟(jì)審查蟻：具券備承童發(fā)包首任務(wù)細(xì)能力蝴，審絨查：狐技術(shù)搖力量筐和技脅術(shù)設(shè)肥備經(jīng)驗(yàn)員審查拒：2、監(jiān)蘆理招喝標(biāo)（1）將膨能力紙的選態(tài)擇放樹在第隸一位繩，一巷般采景用邀甲請(qǐng)招谷標(biāo)的翠方式（2）劃柱分合度同包車時(shí)，巡壽考慮媽工程涉規(guī)模身、工跌程項(xiàng)朝目專賭業(yè)特幻玉點(diǎn)、鏈被監(jiān)怖理合炸同的中難易煎度（3）給嚷未中榮標(biāo)單覺位補(bǔ)蓮償（4）監(jiān)紹理招導(dǎo)標(biāo)的濕評(píng)標(biāo)呀主要率側(cè)重植于監(jiān)涌理單園位的住資質(zhì)亮能力抓、實(shí)貧施監(jiān)冠理任爭(zhēng)務(wù)的往計(jì)劃長(zhǎng)和派付駐現(xiàn)到場(chǎng)監(jiān)莊理人鞭員的且素質(zhì)第四閘章竿建設(shè)肯工程聚委托廟監(jiān)理顯合同一、橫監(jiān)理缸合同虜文件期的組坡成1、合刪同示催范文愧本：叔合同月綱領(lǐng)伍性的挑標(biāo)準(zhǔn)繳格式餡的法唯律文藝件專用慕條件注對(duì)浙標(biāo)準(zhǔn)忽條件蚊的補(bǔ)娃充或打修正標(biāo)準(zhǔn)麻條件虹共忽性條符款，劣適用吩各類泛工程渠項(xiàng)目丈監(jiān)理2、監(jiān)擾理委灣托函顆或中雅標(biāo)函3、在實(shí)譜施過障程中區(qū)雙方坡共同錯(cuò)簽署脅的補(bǔ)起充、棚修正單文件二、耐工程皆建設(shè)命監(jiān)理久包括喘正常島的監(jiān)戀理工故作+附加框工作+額外體工作1、正棚常的興監(jiān)理菌工作莫：專述用條轟款內(nèi)蔥注明2、附欠加工作作：（1）由坑于業(yè)瞞主或洞第三訂方原括因使反正常胡服務(wù)側(cè)受阻緊或延結(jié)誤，鞭增加獲工作披或延骨續(xù)時(shí)鍛間（2）原額應(yīng)由羞業(yè)主渴承擔(dān)消的義夠務(wù)后換經(jīng)雙懶方協(xié)鹿議后挺監(jiān)理線方承闖擔(dān)銀屬于具增加劫監(jiān)理垮范圍賠和（3）監(jiān)滋理方事應(yīng)業(yè)灰主要牲求提逮出更東改服殖務(wù)而腥增加網(wǎng)的工怕作貴內(nèi)容薯應(yīng)另艱定補(bǔ)場(chǎng)充協(xié)蘇議3、額綢外工何作：盜非監(jiān)腹理方物的原琴因而績(jī)暫停銜或終喬止業(yè)辣務(wù)，允其善值后工駐作及竟恢復(fù)作監(jiān)理槐業(yè)務(wù)守前不位超過42天的乞的準(zhǔn)飽備工陳作時(shí)旺間。酬金事計(jì)算潑：天手?jǐn)?shù)×監(jiān)理堡任務(wù)蝦日平凱均酬班金額三、酷雙方動(dòng)的義羅務(wù)1、監(jiān)理財(cái)方：（1）完盞成監(jiān)稱理合繪同專梅用條割件中癥規(guī)定澤的監(jiān)書理任粉務(wù)（2）公臨正地覺維護(hù)國(guó)各方脂的權(quán)膝益（3）將響委托辜方按匯專用固條件悅中提學(xué)供的撈設(shè)施鼠在服拖務(wù)完甜成后起還給訪委托賞方（4）在議合同陜期內(nèi)藝或合程同終喇止后斧，保吩密2、委冒托方誤：（1）提瘦供監(jiān)并理工盈作所賢需的售外部它條件（2）免賭費(fèi)提頸供有察關(guān)的德工程矮資料（3）應(yīng)性在約膽定的朽時(shí)間麗內(nèi)，置就監(jiān)盒理方談的要繁求作澡出書莫面答刪復(fù)（4）應(yīng)泳派駐爽甲方腳代表靠與監(jiān)勾理工綁程師捎聯(lián)系疑工作（5）應(yīng)驢監(jiān)理刺事宜孫通知威第三劍方，勸并在嬌合同長(zhǎng)中明饞確（6）提佛供專紋用條止件中脂規(guī)定蹦的設(shè)細(xì)施，挨對(duì)監(jiān)抬理方銀自備微的設(shè)誤施給罷予補(bǔ)米償→渡物質(zhì)懲服務(wù)補(bǔ)償丸額=設(shè)備暗原值×設(shè)備籌在工釘程上縱的使嬌用時(shí)很間÷折舊傍年限+管理楚費(fèi)（7）免昨費(fèi)提臟供有媽關(guān)工秒程協(xié)災(zāi)助或換協(xié)作得單位賺的名惹錄→扣信息括服務(wù)（8）免如費(fèi)提欺供職藝員和蘿服務(wù)憶人員盯，監(jiān)輪理不涌對(duì)其頭失職素或失叨誤負(fù)諸責(zé)→鬼人員漸服務(wù)四、蓬雙方抽的權(quán)襯利1、監(jiān)縣理方知：（1）建廚議權(quán)蛙：選投擇總帝包、曾工程顏建設(shè)溪與設(shè)煉計(jì)、睛工程陵施工棄組織汪與放鐘方案（2）施夫工現(xiàn)豬場(chǎng)的徑組織上協(xié)調(diào)昆的主丹持權(quán)（3）經(jīng)士過委狐托方睬批準(zhǔn)前，發(fā)肌布開具、停脆、復(fù)衰工令（4）材變料與富施工挪質(zhì)量維的檢罩驗(yàn)權(quán)（5）施穩(wěn)工進(jìn)真度檢溝查與驕監(jiān)督偷權(quán)（6）工鑰程款數(shù)支付芬的審泳核與群簽認(rèn)技權(quán)（7）索篩賠的彎處理況與糾謹(jǐn)紛的臘調(diào)解2、委牙托方弟：（1）授貢予監(jiān)肥理方乳權(quán)限雕的權(quán)陵利，箭監(jiān)理鍋合同伏分包瘋轉(zhuǎn)包僻需征喜得業(yè)挎主的衡同意（2）確錘認(rèn)權(quán)蘭：總菌包、純工程忙建設(shè)喂與設(shè)棗計(jì)（3）調(diào)瞧換總雕監(jiān)需形征得遞委托肅方同蝦意（4）要攤求監(jiān)源理提乘交監(jiān)明理工至作月延報(bào)和劈燕專項(xiàng)悅報(bào)告（5）有烈權(quán)要情求撤齒換不羞稱職咽的監(jiān)識(shí)理人獎(jiǎng)員五、緣瑞違約拌責(zé)任1、因慮為違贏約應(yīng)刺賠償給對(duì)方鬼的損耐失，鴿監(jiān)理給方賠砌償總畜額≯瞧酬金痰總額朗（除仁稅）2、一方疏向?qū)η姆教崞砍鏊髦熨r不戴成立拜時(shí)，品應(yīng)補(bǔ)公償由著此給托對(duì)方躬造成饑的支碼出3、委托爛方拖傘延支雕付酬回金，磨應(yīng)從正規(guī)定滅之日廊起支覆付利獎(jiǎng)息六、手合同叛生效謀與終鑰止1、合市同有樣效期旺為合昨同責(zé)壞任期2、終止瓣：（1）提受前42天通施知對(duì)墨方（2）委此托方猴因監(jiān)孤理原刷因提被出→框發(fā)出腿要求雖履行襪義務(wù)僻通知符→21日無蘭答復(fù)頃→14天發(fā)約出終隙止合阿同的嫩通知（3）監(jiān)中理方央提出忠→發(fā)正出終榴止合撤同通鼠知→14天無編答復(fù)缺，再扛發(fā)通依知→42天無經(jīng)答復(fù)秋，終還止七、急監(jiān)理住酬金1、按豪照工弓程概鑼預(yù)算罰百分謙比計(jì)鋼算許新建脂、改朱建、刃擴(kuò)建2、按脆參與弄監(jiān)理塊工作搏的年速度平跪均人伴數(shù)計(jì)航算艱單掀工種相、臨先時(shí)性惜或不案宜用1的項(xiàng)暗目3、雙方晨協(xié)商4、中外膀合資耀、合穩(wěn)作、國(guó)外商稈獨(dú)資佳的應(yīng)斃采用山國(guó)際填標(biāo)準(zhǔn)第五教章復(fù)建攀設(shè)工五程勘膨察設(shè)帶計(jì)合葛同一、嶄雙方晃的責(zé)敵任1、發(fā)昏包方王：（1）提洲供開捕展勘棉察設(shè)即計(jì)工窗作所定需的剝基礎(chǔ)回資料（2）承除包方辛進(jìn)入笛現(xiàn)場(chǎng)碗、配駐合施嬸工，集提供涌必要席的工打作、繼生活夏條件宏，并暗承擔(dān)螺費(fèi)用粗。（3）配晚合引瞎進(jìn)項(xiàng)榆目的飲設(shè)計(jì)綁應(yīng)從斧詢價(jià)恢至投喚產(chǎn)吸朝收設(shè)億計(jì)人腸員參均加，西除制要裝費(fèi)叼外其非他費(fèi)付用的精承擔(dān)（4）按攔照合當(dāng)同約拾定付慨費(fèi)。律收到附定金20盈%為開細(xì)工的郵標(biāo)志（5）維遺護(hù)勘摧察成袖果和芹設(shè)計(jì)晝文件2、承右包方球：（1）按吐照合洗同約坡定提術(shù)交成歐果文老件方案陪設(shè)計(jì)暴應(yīng)滿崖足編噸制初競(jìng)步設(shè)丑計(jì)文壺件和肚控制寒概算鞏的需夫要初步示設(shè)計(jì)何文件抗應(yīng)滿覽足編挨制施筆工招臘標(biāo)文虛件、擊主要俱材料貴設(shè)備慰定貨竄和施鈴工圖績(jī)?cè)O(shè)計(jì)毯需要施工腫圖設(shè)董計(jì)滿名足設(shè)席備材存料采宵購(gòu)、章非標(biāo)浙準(zhǔn)設(shè)侄備制息作和升施工殖的需辛要，拾注明槽使用胳年限（2）設(shè)宋計(jì)方促配合擇施工A．設(shè)計(jì)勿交底卻，未旁在1年內(nèi)伏施工授，交霸底可慨收取抱咨詢暗服務(wù)沾費(fèi)，肥雙方蘋補(bǔ)充胸協(xié)議B．解決駛施工剪中設(shè)艱計(jì)問叨題，跟現(xiàn)場(chǎng)膠派駐辦專人啦應(yīng)補(bǔ)殃充協(xié)鎮(zhèn)議或拔技術(shù)鳥咨詢告服務(wù)礦合同C．工程仆驗(yàn)收（3）負(fù)含責(zé)設(shè)嘉計(jì)文難件在愉審查醋中進(jìn)殼行必聾要的酒修改二、何違約救責(zé)任1、勘腹察設(shè)幼計(jì)質(zhì)量量低擔(dān)引起鈴返工殊或拖乓期，飄繼續(xù)揮履行筑并按奪損失桐減免也收費(fèi)（1）造抗成重聚大事少故佛免恥收損虧失部掀分費(fèi)謹(jǐn)用，俱支付驚與受搜損部寒分一咳定百森分比置的賠霸償金（2）拖符期一季天愧勘撿察1‰設(shè)計(jì)2‰2、變衫更計(jì)索劃、里提供學(xué)資料頭不準(zhǔn)焰確不誤及時(shí)許，造嗓成停確工返還工的3、逾批期付拆費(fèi)拖乳期一桿天湯勘赴察1‰設(shè)計(jì)2‰4、提畫前解熊除合卵同：覽未工映作的融，定難金不皇退；已工獲作但伸量不揭超過50叮%的，循付50乒%；超過50留%的付須全部萌費(fèi)用第六邀章艘建院設(shè)工拋程施避工合院同一、黨施工賤合同亞文件禿的組立成1、合唯同協(xié)垮議書2、中錘標(biāo)通數(shù)知書3、投沾標(biāo)書艷及其鵝附件4、?？塾脳l密款5、通即用條慮款6、標(biāo)痰準(zhǔn)、功規(guī)范崖及有課關(guān)技議術(shù)文日件7、圖梁紙8、工禽程量騰清單9、工絮程報(bào)屠價(jià)單★寺施工犬合同悔示范俗文本似：14災(zāi)5三部竄分和若三個(gè)練附件饅：“油承包塔人承乖攬工鉆程項(xiàng)胡目一蛋覽表秀”“瓶發(fā)包怪人供平應(yīng)材襲料設(shè)謠備一慶覽表籍”“乒房屋亦建筑悔工程沸質(zhì)量坦保修狡書”對(duì)。適啊用于褲所有似的承錯(cuò)發(fā)包寶項(xiàng)目★侍費(fèi)斯用指熊不包鋤含在但合同嫂價(jià)款業(yè)之內(nèi)亭的應(yīng)胞當(dāng)由在發(fā)包斥人或杜承包嬌人承捉擔(dān)的勢(shì)經(jīng)濟(jì)中支出追加蔽合同待價(jià)款廈是在鴿合同捆履行稈過程腦中發(fā)炕生的上需要哪增加紫合同們價(jià)款兼的情灰況★萌工篩程師圓的概秋念★謎合我同文提件的灣優(yōu)先樸解釋崖次序二、替發(fā)包剩人和指承包蠶人的迅工作三、魔施工敵組織算設(shè)計(jì)棟和工潮期工期嘩總?cè)沼茪v天幣數(shù)應(yīng)蒸為投熟標(biāo)書疲內(nèi)承崇包人諷承諾族的天飲數(shù)。鬼從開懷工——竣工民驗(yàn)收盤合格踏的時(shí)惜間。稻依據(jù)箏工期體定額著（平乒均的晴建設(shè)渴管理軌水平騙和施箏工裝軋備水蜂平及規(guī)正常袖的建籌設(shè)條油件）進(jìn)度富計(jì)劃漏經(jīng)工僻程師兼予以悟認(rèn)可免的主刑要目徐的是善作為佩發(fā)包高人和稅工程探師依岔?yè)?jù)計(jì)陶劃進(jìn)則行協(xié)碑調(diào)和摘對(duì)施撤工進(jìn)慘度控艱制的狗依據(jù)1、延肯期開葵工：叔乙方市提前7天提插出→仔工程露師批晃準(zhǔn)→渡工期辱順延菠，不刑視承想包人衣違約↓工材程師做不批屋→違摔約甲方擺提出梅→順倍延工揀期，盜承擔(dān)搬乙方跑的損吉失2、暫毯停施備工（1）出喜現(xiàn)質(zhì)沒量問策題后蠅的處旦理程暴序：倚工程獎(jiǎng)師提廁出暫制停施索工令岸，并奶提出徹處理璃意見邪→乙曬方提怖出處垂理措腿施→腎工程適師進(jìn)介行審振核批伏準(zhǔn)→耍工程鍛師監(jiān)皂督方惹案的蟲實(shí)施絮→工壺程師辨組織進(jìn)驗(yàn)收匠→工涌程師捧簽發(fā)熄移交展證書愉→乙餅方提旅出書衛(wèi)面復(fù)候工→堪工程怕師發(fā)同布復(fù)醒工令（2）理歸由：濕★外獄部條標(biāo)件的餃變化★甲圈方應(yīng)旦承擔(dān)尼責(zé)任★協(xié)湊調(diào)管幸理的廟原因★承抱包人吃的原侮因（3）責(zé)馬任在稈甲方冠：順往延工幻玉期，謀承擔(dān)趴費(fèi)用責(zé)任事在乙泡方：什工期嫌不順律延，準(zhǔn)費(fèi)用拼自負(fù)3（4）工六期延英誤：棚甲方說違約工程百量變定化和布設(shè)計(jì)類變更一周免內(nèi)非筋承包浙人原暴因停展水、置電、序氣造菌成停后工累算計(jì)超票過8小時(shí)不可濕抗力3、工期覽提前蹦：簽所定提血前竣焰工協(xié)煙議：床提前曠竣工衡時(shí)間斧，乙謎方趕嘆工措傻施，潔甲方稿為趕柜工提腐供條領(lǐng)件，蒸追加辦合同醋價(jià)款四、死驗(yàn)收書與質(zhì)遇量1、隱市蔽工廟程與雄中間陵驗(yàn)收舅：通污知工滾程師氧（乙折方自爭(zhēng)檢、腸驗(yàn)收旺內(nèi)容年、時(shí)毯間和督地點(diǎn)遼）2、試車單機(jī)聞無負(fù)檔荷跌乙方祝組織辛設(shè)壯計(jì)原脈因上甲方墻負(fù)責(zé)聯(lián)動(dòng)侵無負(fù)冷荷裂甲方宴組織匹→永不合錄格→爐施敏工原旋因咸乙方罷負(fù)責(zé)聯(lián)動(dòng)卸有負(fù)千荷欲甲方老組織欄采惜購(gòu)原擦因催誰采炒購(gòu)誰專負(fù)責(zé)3、驗(yàn)輕收與膠重新紗檢驗(yàn)因合郵格冬甲方姿負(fù)責(zé)不合倚格當(dāng)乙方吸負(fù)責(zé)五、旦合同依價(jià)款架與支之付1、工肌程進(jìn)猜度款紗的支墻付方浪式：奔按月指計(jì)量誤支付栽、按穴里程幻玉碑完再成工劇程的憂進(jìn)度父分階毒段支露付、舅完成斷工程茂后一菌次性瓦支付2、價(jià)搏款調(diào)翁整：（1）法董律、偷法規(guī)饞和國(guó)獲家有氏關(guān)政窯策變個(gè)化影棒響到料合同蜘價(jià)款（2）工跌程造潔價(jià)管派理部皺門公彼布的婆價(jià)格勻調(diào)整（3）一巾周內(nèi)蒜非乙奮方原憂因造賽成停榆水、陡電、訊氣累婦計(jì)超弦過8小時(shí)（4）設(shè)濤計(jì)變播更和底工程仰洽商（5）購(gòu)睛買、遲制定編、翻疲譯標(biāo)乎準(zhǔn)、臨規(guī)范織或工莫藝費(fèi)學(xué)用3、工鄙程款壓預(yù)付爺：甲用方不騙預(yù)付君→7日發(fā)扯出要泰求預(yù)冶付通述知→7日后杏停工悼→從榨應(yīng)付第之日杜起付保貸款杏利息4、工程伶量核東實(shí)：贊依據(jù)值圖紙有效鵲的條若件：警通知炮承包是人派半人參屋加收到碌工程統(tǒng)量報(bào)掘告7日內(nèi)顛組織5、工程棕款支坐付：步工程羨師在址計(jì)量惕結(jié)果送上簽且字后14天內(nèi)甚支付從，從需第15天起魔計(jì)息六、都材料抗設(shè)備進(jìn)的供陳應(yīng)1、不論容哪方擾采購(gòu)麗，都忌應(yīng)通鄙知對(duì)棟方共浸驗(yàn)2、進(jìn)場(chǎng)突后清這點(diǎn)的欲工作芳主要斗包括芳：外余觀質(zhì)杜量檢密查、少數(shù)量勉清點(diǎn)寺、抽坊樣檢賣驗(yàn)（徹發(fā)包酒人供哨貨，驗(yàn)由承脅包人用負(fù)責(zé)黑檢查扔測(cè)試悲，費(fèi)汽用由淺發(fā)包禿人承伶擔(dān)；矮承包淹人采湊購(gòu)的關(guān)由其婆承擔(dān)繡檢驗(yàn)乖或試坡驗(yàn)費(fèi)婦用，泰發(fā)包辦人不圈得指月定廠緣瑞商或好供應(yīng)罵商）七、漠設(shè)計(jì)菌變更1、取蜻得的躺批準(zhǔn)后（1）送訓(xùn)原設(shè)貝計(jì)單攪位審賓查，妨取得曉圖紙己說明（2）超員過原驢設(shè)計(jì)禮標(biāo)準(zhǔn)款和規(guī)吩模，主經(jīng)原拉設(shè)計(jì)撤和規(guī)纖劃審貧查部消門批健準(zhǔn)2、變殼更價(jià)動(dòng)款的檢確定董：確定稀變更核價(jià)款輸?shù)脑獎(jiǎng)t八、間竣工抓與結(jié)友算1、竣幅工驗(yàn)竿收：袋提供藝完整暫的竣常工資字料、護(hù)竣工終驗(yàn)收遇報(bào)告剃和竣委工圖窩。發(fā)惱包人賢在收期到竣平工驗(yàn)旺收?qǐng)?bào)吸告后28天內(nèi)碎不組猛織驗(yàn)安收、瘡驗(yàn)收抽后14天內(nèi)顏不提陰出修害改意竟見的配認(rèn)為納驗(yàn)收畫報(bào)告劃已經(jīng)好批準(zhǔn)杯，從29天起傻發(fā)包繳人承稿擔(dān)工冒程保紅管及談一切厲意外蕩責(zé)任魄。2、竣途工日辱期為認(rèn)乙方賓最終慶提交嘆竣工狀驗(yàn)收卸報(bào)告野的日麻期3、結(jié)傅算：史竣工套驗(yàn)收領(lǐng)報(bào)告光經(jīng)發(fā)奏包人鴨認(rèn)可吃后28天，撒承包溝方提通交結(jié)謙算報(bào)團(tuán)告→28天不棵支付悲，可撞催要蹦并從29天起拉計(jì)息倆→行積使28天的峰留置遷權(quán)→喪與發(fā)掉包人條協(xié)議暖拍賣駝→向概法院驢申請(qǐng)青拍賣鉆→優(yōu)與先受惱償4、保修屈期從輛竣工凍驗(yàn)收曬合格燦起算一旦隙發(fā)生剩結(jié)構(gòu)駱安全啦的質(zhì)池量問狼題，塔由原土設(shè)計(jì)司單位淺或具透有相捏應(yīng)資堵質(zhì)等欲級(jí)的房誠(chéng)設(shè)計(jì)醉單位拳提出齡保修廊方案蘿，期主滿后瞧，由阻發(fā)包言人組恥織驗(yàn)烘收。莊現(xiàn)在判不扣釣保修插金。九、趁其他1、安全懷施工誘：乙惡方提痰出安視全防祝護(hù)措書施→獨(dú)工程摩師批騾準(zhǔn)→州發(fā)包帆方承匙擔(dān)費(fèi)張用安全范事故準(zhǔn)責(zé)任老由原濾因方桑承擔(dān)2、地下貿(mào)障礙晨物與持文物吹：工過期順扔延、金發(fā)包乏方承新?lián)勺〈税l(fā)俗生的螞保護(hù)穗措施熊費(fèi)用3、專利洞技術(shù)旨的使饑用原遲則上岸誰提粒出誰益申請(qǐng)猶誰付完費(fèi)4、合理顛化建鹿議須躲經(jīng)工職程師勿批準(zhǔn)貨，費(fèi)賭用或裝收益攔的分抓擔(dān)或預(yù)分享受由雙憑方協(xié)姐商4、工粉程分沉包：安應(yīng)征面得業(yè)幻玉主的糖同意轉(zhuǎn)，控項(xiàng)制分搬包原坑則是湯主體憑施工虎任務(wù)臭不允普許分僚包不能掛轉(zhuǎn)包?。簩R全部互工程肺包給薄其他棍施工僚單位曲提取身回扣將工吳程主劃要部循分或退群體縮慧工程可中半飲數(shù)以襯上的蘋工程金包給輩其他浩承包舉方分包耳