簽署二手房買賣合同的關鍵與簽訂二手房購房合同注意事項

簽署二手房買賣合同的關鍵與簽訂二手房購房合同注意事項二手房買賣合同模板范本【合同編號】二手房買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系：號碼：乙方（買方）：地址：聯(lián)系：號碼：經(jīng)過友好協(xié)商，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，達成以下協(xié)議，以資共同遵守：一、房屋基本情況1、房屋所在地址：2、房屋產(chǎn)權性質：商業(yè)住宅/商品房/經(jīng)濟適用房/限價房/解放軍軍產(chǎn)房/其他3、房屋面積：建筑面積/使用面積4、房屋結構：鋼筋混凝土結構/磚木結構/鋼結構/輕鋼龍骨結構/其他5、房屋權屬：產(chǎn)權/使用權二、買賣雙方權利與義務1、甲方義務：（1）賣方應當保證出售的房屋是合法、有效的物業(yè)；（2）賣方應當妥善保管房屋的相關證件，并在買賣合同簽訂完成后及時提供給買方；（3）賣方應當在法定時間內交付房屋所有權證或者相關文件。2、乙方義務：（1）買方應當認真查看房屋的所有證件，確認其房屋產(chǎn)權歸屬及其他相關情況；（2）買方應當在合同約定的付款期限內足額支付房屋款項，并交付首付款；（3）買方應當在合同約定的時間內辦理房屋按揭貸款等相關手續(xù)；（4）買方應當在簽訂買賣合同之日起五個工作日內，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)過戶手續(xù)。三、房屋交付標準1、交付房屋的時間：2、交付房屋的標準：（1）房屋應達到商品房產(chǎn)權交易預售條件中的建筑工程質量要求；（2）房屋應符合房屋使用性能要求，不得對買方造成危害；（3）房屋內部設施應當齊全，并按照房屋交付標準進行驗收。3、附屬設施：（1）車位：無/有，位置：（2）儲藏室：無/有，位置：四、房屋價款1、房屋總價：2、首付款：3、按揭貸款：（1）按揭銀行：（2）貸款額度：（3）還款期限：五、違約責任1、甲方違約責任：（1）未按照合同約定交付房屋時，每滯納一天應承擔違約金；（2）房屋出現(xiàn)質量問題或否定事實情況，應承擔全部損失賠償責任。2、乙方違約責任：（1）未按照合同約定在規(guī)定時間內付款時，每滯納一天應承擔違約金；（2）買方應當按照合同約定時間交付首付款及按揭貸款，否則賣方有權解除合同。六、爭議解決1、本合同的履行適用中華人民共和國法律。2、因本合同引起的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則應將爭議提交至有管轄權的人民法院進行解決。七、本合同的生效1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。2、本合同未盡事宜均可協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：附件：1、房屋產(chǎn)權證書2、物業(yè)證明3、房屋質量鑒定書法律名詞及注釋：1、《中華人民共和國合同法》2、《中華人民共和國物權法》3、房屋權屬：產(chǎn)權/使用權產(chǎn)權：衡量一種固有的擁有，即自己完全擁有的不可分的權利。使用權：指使用別人的或者因合法依據(jù)享有的權利范圍內物的權利，可以是指對房產(chǎn)的使用。4、房屋結構：鋼筋混凝土結構/磚木結構/鋼結構/輕鋼龍骨結構/其他5、房屋產(chǎn)權性質：商業(yè)住宅/商品房/經(jīng)濟適用房/限價房/解放軍軍產(chǎn)房/其他6、房屋面積：建筑面積/使用面積建筑面積：建筑面積，是指建筑物在其底部平面投影面積，不含地下室面積。使用面積：使用面積，指實際使用的面積，包括房屋內部的有效照明面積。7、物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指政府或房產(chǎn)開發(fā)商等機構對某處房產(chǎn)開辟為一個獨立的物業(yè)，對物業(yè)進行保潔、保安、維修、收費和管理等工作的特定公司。物業(yè)一般是一棟或多棟房產(chǎn)的總稱，物業(yè)公司是對這些總稱的統(tǒng)一管理者。實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1、物業(yè)過戶手續(xù)辦理時間較長，可以提前聯(lián)系物業(yè)管理公司，咨詢辦理過戶手續(xù)的具體時間，以便雙方能夠在約定時間內完成過戶手續(xù)。2、買方無法按時支付房屋款項