房屋租賃合同模版

房屋租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：

上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條出租房屋情況1.1.

房屋基本情況1.1.1

產(chǎn)證編號(hào)：

1.1.2

權(quán)利人：

1.1.3

房屋座落：

1.1.4

建筑面積共計(jì)：

平方米。1.2

甲方作為該房屋的法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋設(shè)定抵押。1.3

該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件一中加以列明。甲、乙雙方同意該附件一作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第2條租賃用途2.1

乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。第3條交付日期和租賃期限3.1

甲乙雙方約定，甲方于

年

月

日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自

年

月

日起至

年

月

日止。3.2

房屋租賃免租期自

年

月

日起至

年

月

日止。3.3

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前

個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第4條租金、支付方式和限期4.1

甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣（大寫）

（￥

元）,月租金總計(jì)為人民幣（大寫）

（￥

元）。該房屋租金

年內(nèi)不變。第

年，該房屋每日每平方米建筑面積租金調(diào)整為人民幣（大寫）

（￥

元），月租金總計(jì)為人民幣（大寫）

（￥

元）。第

年，該房屋每日每平方米建筑面積租金調(diào)整為人民幣（大寫）

（￥

元），月租金總計(jì)為人民幣（大寫）

（￥

元）。4.2

乙方應(yīng)于每月

日前向甲方支付次月租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的

%支付違約金，但該違約金累計(jì)不得超過(guò)月租金的

%。4.3

乙方支付租金的方式如下：租金支付采取“付一押二”的方式，即乙方于

向甲方支付

年

月份的租金，以后租金的支付以此類推

。第5條保證金和其他費(fèi)用5.1

甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月的房屋租金，即人民幣

元，并支付房屋裝修押金人民幣

元，甲方收取房屋租金、租賃保證金、裝修押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收款憑證。合同期滿，在同等條件下，甲方將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)租。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5.2

租賃及免租期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)寬帶、設(shè)備、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5.3

乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，支付方式和時(shí)間為:按相關(guān)部門規(guī)定日期支付。第6條房屋使用要求和維修責(zé)任6.1

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2

租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3

租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前10日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6.4

除本合同附件一外，乙方進(jìn)駐辦公場(chǎng)地如另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)向甲方提交書面報(bào)告及施工圖紙（注明裝修項(xiàng)目），經(jīng)甲方同意后方能施工。乙方裝修完工后應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方將參照乙方提供的裝修報(bào)告及施工圖紙進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收確認(rèn)通過(guò)后返回裝修押金。6.5

乙方施工期間應(yīng)做到安全、文明施工，并保持樓道內(nèi)的整潔。乙方如因施工不當(dāng)或不合理施工，造成甲方原裝修或者房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方將追索乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，賠償金由乙方裝修保證金中扣除。不足部分則由乙方另行支付賠償金。第7條房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1

除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日、屆滿后10日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按￥

元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。7.2

合同期滿，乙方如不再續(xù)租必須將房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后返還租賃保證金。第8條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1

除甲方已在本合同中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間辦公房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8.2

乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。8.3

在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8.4

在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并保證乙方對(duì)該房屋的租賃權(quán)不受影響。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第9條解除本合同的條件9.1

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方須及時(shí)退還乙方已支付的房屋租金、租賃保證金、裝修押金等相關(guān)費(fèi)用：9.1.1

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；9.1.2

該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；9.1.3

該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；9.1.4

該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；9.1.5

甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。9.2

甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：9.2.1

甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后

日內(nèi)仍未交付的；9.2.2

甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。9.2.3

乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；9.2.4

因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；9.2.5

乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；9.2.6

乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)

個(gè)月的；第10條違約責(zé)任10.1

該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的10

日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并通過(guò)修改本合同相關(guān)條款順延租賃期限，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10.2

因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3

租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4

租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的2倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償造成的損失與違約金的差額部分。10.5

乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀、賠償損失。10.6

租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的

倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，甲方應(yīng)首先從租賃保證金中抵扣。若租賃保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第11條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：（1）提交位于

（地點(diǎn)）的

仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（2）依法向

所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第12條其他條款12.1

租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前

日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。12.2

本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。雙方約定，自合同生效之日起

日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。12.3

本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。12.4

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各