房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件房地產(chǎn)價(jià)格的特征房地產(chǎn)的供求與價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件關(guān)于價(jià)格：1）價(jià)格是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣表示，雖然不一定要用貨幣形式來(lái)償付。（[英]戴維：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)詞典，現(xiàn)象）2）價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；價(jià)值是凝結(jié)在商品中的抽象的人類勞動(dòng)。（許滌新主編：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典，本質(zhì)）一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

房地產(chǎn)價(jià)格：是指和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨铩o(wú)形資產(chǎn)和其它經(jīng)濟(jì)利益。二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件1、有用性2、稀缺性

“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值；反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值”——亞當(dāng)·斯密3、有效需求

對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特征一、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同點(diǎn)都是價(jià)格，用貨幣表示；都有波動(dòng)，受供求因素的影響；都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。二、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同生產(chǎn)成本不同一般物品價(jià)格是“勞動(dòng)價(jià)值”的表現(xiàn)，地價(jià)本質(zhì)上不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是地租的資本化折舊不同一般而言，土地不像一般商品一樣價(jià)值會(huì)隨時(shí)間流逝而降低，不存在折舊。但在我國(guó)由于實(shí)行有期限的土地使用權(quán)制度，在這一特例下土地需要計(jì)提折舊。價(jià)格差異不同一般商品，同一品牌、同一型號(hào)的價(jià)格也基本一致，而土地由于具有獨(dú)一無(wú)二性，因此不同土地之間價(jià)格差異較大。市場(chǎng)性質(zhì)不同一般物品的市場(chǎng)為較完全市場(chǎng)，形成的價(jià)格較客觀，而土地市場(chǎng)為不完全市場(chǎng)，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大。價(jià)格形成時(shí)間不同一般物品由于相同的較多，易于比較，且價(jià)值不大，形成價(jià)格的時(shí)間較短；土地獨(dú)一無(wú)二，不易比較，為不完全市場(chǎng)，且價(jià)值量大，交易所需時(shí)間較長(zhǎng)，因此地價(jià)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。供求變化不同對(duì)土地的需求是一種“引致”需求，即由對(duì)土地上的產(chǎn)品和服務(wù)的需求而引起的需求。二、特房地脊產(chǎn)價(jià)牽格的術(shù)特征1、房擺地產(chǎn)趣價(jià)格供受區(qū)區(qū)位的通影響子很大加；2、房攻地產(chǎn)美價(jià)格究實(shí)質(zhì)建上是棍房地弄產(chǎn)權(quán)棒益的瘡價(jià)格戚；3、房偉地產(chǎn)飯價(jià)格章既有竿交換象代價(jià)虧的價(jià)姑格，補(bǔ)也有答使用簽代價(jià)揉的租算金；4、房艷地產(chǎn)辦價(jià)格給是在握長(zhǎng)期檢考慮農(nóng)下形找成的宇；5、房逃地產(chǎn)敢價(jià)格殺通常蚊是個(gè)抄別形蛾成，霞容易露受交海易者捕的個(gè)衛(wèi)別因護(hù)素的鑒影響值。第三卵節(jié)鋸房怠地產(chǎn)鎮(zhèn)供求孔與價(jià)朱格房地舊產(chǎn)市勞場(chǎng)的俯波動(dòng)利，房餓地產(chǎn)帆價(jià)格鳥(niǎo)水平宇及其乒變動(dòng)廢，從宴經(jīng)濟(jì)茄學(xué)上隸來(lái)講碰，是完由房籍地產(chǎn)碎的供智給和便需求囑這兩班種相廚反的脾力量吧共同羽作用稈的結(jié)蹈果，標(biāo)其中早，待宿租售轟的房綢地產(chǎn)彼形成艘了市澡場(chǎng)的蠟供給拌面，來(lái)房地村產(chǎn)的帶消費(fèi)旁者（來(lái)購(gòu)買辨者、級(jí)承租牛人）克形成喊了市碗場(chǎng)的攪需求篩面。漂其他絲式一切艙因素抗對(duì)房線地產(chǎn)憂價(jià)格爐的影侍響，為要么返是通華過(guò)影旁響房父地產(chǎn)炒的供勾給，塑要么醋是通棟過(guò)影籌響房知地產(chǎn)陵的需胸求，耽要么兇是通抹過(guò)同擇時(shí)影鍋?lái)懛烤氲禺a(chǎn)走的供顛給和起需求扛來(lái)實(shí)堵現(xiàn)的其。主要鋼內(nèi)容一、夢(mèng)房地抓產(chǎn)需鋪求二、帽房地刺產(chǎn)供妻給三、納房地環(huán)產(chǎn)均夕衡價(jià)爭(zhēng)格四、進(jìn)房地倦產(chǎn)供恒求彈朵性五、呼房地網(wǎng)產(chǎn)供蔬求與嗚價(jià)格撥關(guān)系險(xiǎn)的特光殊性一、理房地材產(chǎn)的鄙需求房地嗓產(chǎn)需節(jié)求是指約消費(fèi)踩者在漁某一拜特定毅的時(shí)抓間內(nèi)厭，在弟每一繳價(jià)格誤水平猶下，叉對(duì)某故種房悅地所虜愿意屠而且離能夠桑購(gòu)買吊（或席承租掩）的壘數(shù)量仍。形成粉需求暮的兩元個(gè)條休件：消費(fèi)塵者愿片意購(gòu)換買消費(fèi)槳者有躺能力反購(gòu)買（一撓）房類地產(chǎn)先需求美的概蛇念（二肚）決潑定房舞地產(chǎn)晌需求芽的因招素1、該滋種房誕地產(chǎn)綢的價(jià)銅格水賭平2、消棚費(fèi)者薦的收撒入水銜平3、消長(zhǎng)費(fèi)者偉的偏摩好4、相斤關(guān)物蒙品的患價(jià)格稅水平5、消宜費(fèi)者選對(duì)未聰來(lái)的替預(yù)期（三宇）房旋地產(chǎn)產(chǎn)需求宏曲線二、拼房地墳產(chǎn)供楚給房地蚊產(chǎn)供倚給是指咳房地憶產(chǎn)開(kāi)圓發(fā)商壞和擁坊有者購(gòu)（即盼房地蚊產(chǎn)出故售者哲或出餡租者花）在牢某一找特定碧的時(shí)偏間內(nèi)享，在架每一的價(jià)格付（或沾租金求）水廚平下崇，對(duì)摩某種活房地艷產(chǎn)所薦愿意犯而且負(fù)能夠苗提供堤出售反（或稈出租結(jié)）的聲數(shù)量澤。某種村房地康產(chǎn)在娘未來(lái)覽某一瞎時(shí)間序的供縱給量踢為：供給謊量=存量-拆毀女量-轉(zhuǎn)換羽為其則他種桶類房室地產(chǎn)溫量+其他來(lái)種類驅(qū)房地桌產(chǎn)轉(zhuǎn)參換為脈該種播房地五產(chǎn)量+新開(kāi)霜發(fā)量（一桿）房右地產(chǎn)雨供給筍的概務(wù)念（二覺(jué)）決足定房躬地產(chǎn)掩供給括量的編因素1、該諒種房心地產(chǎn)奏的價(jià)曲格水陣平2、該雅種房晨地產(chǎn)馬的開(kāi)題發(fā)成捎本3、該結(jié)種房挺地產(chǎn)騾的開(kāi)害發(fā)技搖術(shù)水萌平4、房貝地產(chǎn)晌開(kāi)發(fā)壩商對(duì)伐未來(lái)沈的預(yù)蹲期（三撿）房世地產(chǎn)按供給槳曲線三、燦房地咐產(chǎn)均臘衡價(jià)毫格在其設(shè)它條遣件不吵變的荷情況甩下，流需求疼曲線瞎上的轟每一掩個(gè)點(diǎn)技都是順消費(fèi)亭者愿謠意而私且能晌夠接拼受的拍房地彼產(chǎn)價(jià)調(diào)格與野數(shù)量杏的組擱合，防供進(jìn)給曲煩線上高的每頑一個(gè)比點(diǎn)都幕是房階地產(chǎn)消開(kāi)發(fā)仰商或泰擁有瓜者愿罵意而恐且能丟夠提華供的貝房地畢產(chǎn)價(jià)薄格與庭數(shù)量宴的組廣合。牛由于成市場(chǎng)警交易拿是自泉愿交篇易，畢或交竹易雙包方一牌致同稻意的它交易丹。因側(cè)此，擠市場(chǎng)王交易布價(jià)格鍬和數(shù)鈔量，罰必須怠是供板求雙槽方都寇愿意揉而且木能夠證接受件的價(jià)態(tài)格和爛數(shù)量癢。E點(diǎn)是引需求頁(yè)曲線廊與供錢給曲籃線的反交點(diǎn)廁，它幟同時(shí)到處于稈需求蔥曲線突和供盜給曲女線上濕。因熔此，E點(diǎn)是炒供求尤均衡烘點(diǎn)，持其所鍵對(duì)應(yīng)奏的價(jià)團(tuán)格Pe被稱狀為均衫衡價(jià)蘿格，妖所對(duì)外應(yīng)的貼數(shù)量Qe被稱鞭為均藥衡數(shù)豬量。均衡慢價(jià)格餓理論創(chuàng)是價(jià)仗格原重理的陸核心些內(nèi)容層，它買表明棗：均政衡是當(dāng)市場(chǎng)盜價(jià)格核運(yùn)行供的必降然趨勵(lì)勢(shì)，逝如果蕉市場(chǎng)載價(jià)格振由于朱某種據(jù)因素季或者字某些型因素軌的影淡響而駛脫離咸均衡仗價(jià)格貓，則飯必然調(diào)會(huì)出碑現(xiàn)過(guò)猶?；蛲д叨讨保綄?dǎo)致裙賣者班之間行或買判者之戚間的軟競(jìng)爭(zhēng)茫，形存成價(jià)調(diào)格上暫升或仇下降膽的壓余力和雜趨勢(shì)御，并汗最終硬趨向撕于均蛙衡價(jià)滿格。供求任變化始對(duì)均僅衡價(jià)禮格和取均衡穿交易乳量的舌影響變化方向變動(dòng)幅度均衡價(jià)格均衡交易量同方向變化供給增加=需求增加不變?cè)黾庸┙o減少=需求減少不變減少供給增加﹥需求增加下降增加供給減少﹤需求減少下降減少供給增加﹤需求增加上升增加供給減少﹥需求減少上升減少供求懼變化女對(duì)均卸衡價(jià)眾格和嘩均衡駁交易模量的搬影響變化方向變動(dòng)幅度均衡價(jià)格均衡交易量反方向變化供給增加=需求減少下降不變供給減少=需求增加上升不變供給增加﹥需求減少下降增加供給減少﹤需求增加上升增加供給增加﹤需求減少下降減少供給減少﹥需求增加上升減少四、罩房地哈產(chǎn)供河求彈臥性當(dāng)兩友個(gè)經(jīng)盞濟(jì)變震量之屬間存社在函嘉數(shù)關(guān)鑄系時(shí)鮮，作初為自況變量哪的經(jīng)渣濟(jì)變昏量的鴨變化裝必然狠會(huì)引亭起作頁(yè)為因日變量諷的經(jīng)倉(cāng)濟(jì)變周量的之變化傻。彈性是對(duì)態(tài)作為狂因變乒量的憤經(jīng)濟(jì)意變量酬的相毀對(duì)變且化對(duì)升于作省為自淡變量摧的經(jīng)予濟(jì)變專量的取相對(duì)拒變化院的反嗚應(yīng)程廢度（銅或敏屢感程赴度）駕的一監(jiān)種度校量。婦具體嫂的說(shuō)撓，它紛告訴過(guò)人們寫作為走自變巖量的脹經(jīng)濟(jì)回變量派發(fā)生1%的變集化，妹將會(huì)尸引起突的作劈燕為因親變量殺的經(jīng)足濟(jì)變蘿量的訊百分既比變紀(jì)化。（一鴿）房脆地產(chǎn)賣需求韻彈性1、房翼地產(chǎn)付需求濤的價(jià)擇格彈干性（通轎常簡(jiǎn)認(rèn)稱為船房地濾產(chǎn)需華求彈丙性）2、房壩地產(chǎn)董需求攀的收普入彈仗性3、房晌地產(chǎn)薄需求按的人懼口彈灣性4、房佳地產(chǎn)閑需求儉的交溝叉價(jià)鏈格彈太性5、房缺地產(chǎn)遍需求懼的價(jià)匙格預(yù)英期彈染性1、房地師產(chǎn)需喊求的未價(jià)格視彈性房地?fù)舢a(chǎn)需棒求的料價(jià)格逢彈性越通常餃稱為怎房地硬產(chǎn)需控求彈枝性，敘表示柱在一棟定時(shí)恭期內(nèi)例一種爭(zhēng)房地然產(chǎn)需庫(kù)求量頭的變?yōu)V化對(duì)禍于該荷種房有地產(chǎn)累自身靠?jī)r(jià)格韻的相卡對(duì)變縱化的暴反應(yīng)勵(lì)程度廳。是康房地刺產(chǎn)需徹求量損變化計(jì)的百驕分比句與其側(cè)價(jià)格弟變化損的百脆分比惑之比舌。由于構(gòu)房地謠產(chǎn)的活需求朋兩與氏其價(jià)攏格一利般按舊照相岸反方扶向變突化，妨即房疑地產(chǎn)萌價(jià)格展上升洪時(shí)，赤房地折產(chǎn)需掠求量括會(huì)減匪少，忍因此底，房廟地產(chǎn)泥需求霞的價(jià)慕格彈嘉性通臂常為納負(fù)數(shù)炎。但餐為了腐方便英起見(jiàn)相，一頁(yè)般用睬正數(shù)術(shù)來(lái)衡鈴量需型求的炭?jī)r(jià)格字彈性森。通常尖采用頭“中猛點(diǎn)法塑”計(jì)近算需互求的陵價(jià)格行彈性異。例2-勸1：假設(shè)長(zhǎng)某種城商品慎住宅覆的價(jià)釘格從20獅00元/平方產(chǎn)米上盒升到22琴00元/平方傅米，繼其需好求量艘從10聽(tīng)00套減高少為80揮0套。恥試采頑用中菜點(diǎn)法稿計(jì)算矮該種晶商品籃住宅挺的價(jià)化格彈爺性。解：住采用視中點(diǎn)懶法計(jì)染算該習(xí)種商誼品住敗宅需援求的故價(jià)格楚彈性灶如下聯(lián)：2、房地事產(chǎn)需扇求的窮收入彼彈性房地?fù)p產(chǎn)需位求的逝收入叮彈性委是建蹤蝶立在盯房地焰產(chǎn)的亭需求評(píng)量變郊化與宰消費(fèi)帳者的偽收入熊量變嗚化之活間的杜一個(gè)肝彈性扒概念蘿，用璃來(lái)表捷示消佛費(fèi)者濃對(duì)某耐種房組地產(chǎn)造的需沃求量猾的相慎對(duì)變圣化對(duì)嘉于消華費(fèi)者愉收入驅(qū)的相關(guān)對(duì)變梢化的慰反應(yīng)啄程度文。是祝房地諒產(chǎn)需亞求量恒變化名的百葬分比減與消激費(fèi)者腔收入詳量變債化的葡百分奶比之體比。3、房地套產(chǎn)需同求的位人口傍彈性房地溝產(chǎn)需薯求的謝人口軟彈性錄是建摔立在夢(mèng)房地高產(chǎn)的納需求顯量變?nèi)c徹人口毒數(shù)量耗變化廉之間份的一溫個(gè)彈須性概顏念，傷用來(lái)馳表示孕房地旱產(chǎn)的殼需求語(yǔ)量的做相對(duì)受變化要對(duì)于肌人口童數(shù)量郵的相底對(duì)變忽化的弄反應(yīng)障程度移。是虎房地內(nèi)產(chǎn)需旬求量材變化匪的百燈分比伙與人戰(zhàn)口數(shù)促量變?；膹?qiáng)百分畢比之膜比。4、房地扒產(chǎn)需遮求的產(chǎn)交叉洗價(jià)格目彈性房地嬸產(chǎn)需葡求的項(xiàng)交叉刊價(jià)格妄彈性峽是指紫某種克房地蝕產(chǎn)因支另一蠻種房撞地產(chǎn)病或商沸品價(jià)航格變涉化1%所引沿起的朵其需我求量俯的百花分比爹變化衰。5、房地喊產(chǎn)需竹求的貧價(jià)格般預(yù)期評(píng)彈性房地笑產(chǎn)需束求的時(shí)價(jià)格屢預(yù)期捉彈性瓣是房真地產(chǎn)血需求淘量變端化的航百分旁比與沿預(yù)期寬的其瘡未來(lái)購(gòu)價(jià)格今變化寒的百豪分比填之比卷。（二蓬）房列地產(chǎn)雹供給建彈性1、房地脂產(chǎn)供雨給的斥價(jià)格停彈性房地耕產(chǎn)供鳥(niǎo)給的哈價(jià)格杏彈性克通常即稱為念房地嘴產(chǎn)供扣給彈時(shí)性，說(shuō)表示糞在一焰定時(shí)夠期內(nèi)狼一種刪房地彎產(chǎn)供叼給量依的變愉化對(duì)發(fā)于該賠種房蔽地產(chǎn)貌價(jià)格喂的相騙對(duì)變違化的奇反應(yīng)愚程度啄。是躺房地吸產(chǎn)供豈給量胞變化挨的百著分比編與其竊價(jià)格鬧變化斤的百距分比淡之比卻。2、房地?cái)嚠a(chǎn)供業(yè)給的錘要素嫁成本規(guī)彈性是房毒地產(chǎn)地供給勤對(duì)其賓要素金價(jià)格耐（如償土地趁價(jià)格趴、建腿筑材睡料價(jià)買格、釘建筑殿設(shè)備害價(jià)格興、建樸筑人風(fēng)工費(fèi)戲等）狡變化唐的反嗓應(yīng)，影用來(lái)充表示脈房地亭產(chǎn)供葵給量頭的相帖對(duì)變乞化對(duì)緞?dòng)谝乃貎r(jià)自格的本相對(duì)鵝變化裁的反慕應(yīng)程寶度。追它是墊房地柴產(chǎn)供潑給量肉變化革的百予分比紡與要并素價(jià)凝格變矮化的佛百分撒比之該比。（三暴）彈洪性數(shù)置值的凈類型彈性劫較大兇，說(shuō)匯明一罩個(gè)經(jīng)賺濟(jì)變柜量對(duì)遭于另抖一個(gè)寫經(jīng)濟(jì)裝變量綁的變巧化是市較敏摔感的姑；彈撐性較驗(yàn)小，勁說(shuō)明必一個(gè)錫經(jīng)濟(jì)檔變量梅對(duì)于況另一紫個(gè)經(jīng)處濟(jì)變沿量的訪變化幣是較敏不敏踏感的森。經(jīng)濟(jì)士學(xué)上凍將彈墻性數(shù)磁值分沾為如種下5種類蝕型：（1）彈鄙性大窩于1的情塘況，滋稱為減富有封彈性伙；（2）彈員性小至于1的情劑況，娛稱為局缺乏皺彈性自；（3）彈中性等斧于1的情坡況，狂稱為避單一周彈性叔；（4）彈忽性為值無(wú)窮煌大的鋸情況役，稱頂為完脫全彈捷性；（5）彈正性等魄于零長(zhǎng)的情宜況，距稱為捐完全汽無(wú)彈且性。1、房地隔產(chǎn)需種求的或價(jià)格曲彈性杯的5種類楚型：2、房地溫產(chǎn)供煮給的郵價(jià)格危彈性頓的5種類駝型：第四浴節(jié)真房曬地產(chǎn)尤價(jià)值霧和價(jià)癥格的斯種類一、血使用授價(jià)值促和交常換價(jià)綁值使用者價(jià)值頓：指該嶼種商剩品能淺滿足抓人們秩某種魔需要珍的效奇用；交換偷價(jià)值穗：指該勝種商瘦品同餐其他賢商品方相交腿換的厚量的裁關(guān)系躺或比手例，育通常爹用貨抄幣來(lái)誼衡量勇，即羨交換矩價(jià)值絲式表現(xiàn)號(hào)為一技定數(shù)騰量的喇貨幣卻、商旗品或膜其它觸有價(jià)及物。人們叔在經(jīng)財(cái)濟(jì)活穩(wěn)動(dòng)中港一般麻簡(jiǎn)稱裂的價(jià)涂值是夕指交硬換價(jià)泥值；陪在房碰地產(chǎn)免估價(jià)股中一萄般所縫說(shuō)的沿價(jià)值雙，也離是指避交換重價(jià)值餅。二、明成交綁價(jià)格渴、市扁場(chǎng)價(jià)山格、睬理論育價(jià)格健、公永開(kāi)市嗓場(chǎng)價(jià)嚼值和彎評(píng)估經(jīng)價(jià)值1、成庫(kù)交價(jià)難格：是指竊在一統(tǒng)筆房銹地產(chǎn)笛交易倉(cāng)中，撥交易晴雙方夸實(shí)際錘達(dá)成軌交易——買者健同意忘付出婚、賣營(yíng)者同摸意接悲受，自或者肌買者衫支付足、買恥者收聚取的挎貨幣念額、參商品皂或其書它有繭價(jià)物驕；買價(jià)假、賣供價(jià)、恭正常父成交攻價(jià)格探之間櫻的關(guān)遮系：在實(shí)碗際交哥易中滴，只恨有當(dāng)?shù)┵I者眠所愿濃意支蝕付的半最高芝價(jià)格歸高于沖或等合于賣康者所癥愿意識(shí)接受煎的最按低價(jià)幕格時(shí)播，交給易才脂可能忌成功童。如雀下圖喬所示航：2、市錯(cuò)場(chǎng)價(jià)搏格：是指鼠某種治房地孔產(chǎn)在穴市場(chǎng)廳上的東一般畜、平蓮均水騰平價(jià)瞧格，值是該此類房秘地產(chǎn)促大量炸成交冤價(jià)格址的抽對(duì)象結(jié)豎果；3、理末論價(jià)栗格：是經(jīng)遲濟(jì)學(xué)變家設(shè)打的“速經(jīng)濟(jì)央人”糧的行墳為和市預(yù)期善是理遙性的京，或合真實(shí)黨需求撥與真趴實(shí)供孕給相耗等的冷條件濱下形茫成的勁價(jià)格扮。市場(chǎng)鼓價(jià)格寫與理兄論價(jià)膜格的莖關(guān)系屢：市場(chǎng)器價(jià)格拋和理鉤論價(jià)訴格相爐比，鳳市場(chǎng)遭價(jià)格膠是短友期均財(cái)衡價(jià)巾格，飼理論想價(jià)格供是長(zhǎng)經(jīng)期均吵衡價(jià)抬格。棚在正具常市寒場(chǎng)或仍正常銷經(jīng)濟(jì)俗發(fā)展產(chǎn)下，圖市場(chǎng)抖價(jià)格激基本財(cái)上與篩理論織價(jià)格篇相吻幸合，墓圍繞木著理咱論價(jià)存格而劃上下儉波動(dòng)茶，不訂會(huì)偏似離太尾遠(yuǎn)。附二者顧關(guān)系賊如下登圖所躺示：4、公矮開(kāi)市偶場(chǎng)價(jià)襪值是在扔以下尖假設(shè)更條件況下最熱可能舅的交這易價(jià)你格：（1）交森易雙兄方自粥愿地玻進(jìn)行承交易采；（2）交說(shuō)易雙階方進(jìn)嶺行交酬易的對(duì)目的沙是追貍求各譽(yù)自利干益的瘡最大蝦化；（3）交賞易雙昏方具投有必援要的址專業(yè)民知識(shí)六并了先解交溜易對(duì)莊象；（4）交竹易雙岸方掌昆握必更要的開(kāi)市場(chǎng)載信息封；（5）交菜易雙梯方有貿(mào)較充博裕的洋時(shí)間棒進(jìn)行紀(jì)交易妹；（6）不怒存在地買者底因特看殊興幅趣而盯給予哪附加跑出價(jià)渠。在本老書中液，市貧場(chǎng)價(jià)木格、忘市場(chǎng)芽?jī)r(jià)值厚、公冠開(kāi)市踢場(chǎng)價(jià)循值三罰者的么含義邀基本天相同給，在鞠一般研情況載下可槍以混他用。5、評(píng)端估價(jià)顛值：是估梅價(jià)人耐員對(duì)摧房地懲產(chǎn)的耕某種鵲客觀工合理停價(jià)格?；騼r(jià)吉值進(jìn)豬行測(cè)祝算和風(fēng)判定氧的結(jié)弦果?！粼u(píng)估鑄價(jià)值管根據(jù)鄭采用橫的估賓價(jià)方杏法的叢不同嘆有不調(diào)同的獵稱呼腿，市狗場(chǎng)法絡(luò)求得衫的價(jià)剖格稱恢為比堪準(zhǔn)價(jià)攝格，也收益挨法求城得的譽(yù)價(jià)格鉆稱為乏收益播價(jià)格制，成疫本法稍求得礎(chǔ)的價(jià)饞格稱河為積建算價(jià)錢格?！粢话闫范藻X，收潤(rùn)益價(jià)敢格趨傻向于租理論正價(jià)格癢，比秩準(zhǔn)價(jià)軋格趨鳳向于歸市場(chǎng)倍價(jià)格秩。當(dāng)溫房地鈴產(chǎn)市需場(chǎng)比得較成世熟且舌處于桐正常鉤狀態(tài)嘉是，仗二者蒜基本威一致鏈。當(dāng)熔房地淋產(chǎn)市帳場(chǎng)存乘在泡疑沫時(shí)掙，市抱場(chǎng)價(jià)棋格會(huì)陳大大及高于誼收益藏價(jià)格茄?！魪哪呈幏N意刊義上棚講，徐收益分價(jià)格沿傾向范于最術(shù)高買揭價(jià)，翅積算痰價(jià)格圾傾向塊于最救低買害價(jià)，要比準(zhǔn)躲價(jià)格跨傾向權(quán)于成沖交價(jià)織格。鳴當(dāng)積急算價(jià)示格大緣瑞大高仆于比嗽準(zhǔn)價(jià)遷格或咽收益決價(jià)格技時(shí)，膏說(shuō)明模房地怕產(chǎn)市襖場(chǎng)不謙景氣海。三、企市場(chǎng)怨價(jià)值給、快子速變我現(xiàn)價(jià)鉤值、蕩謹(jǐn)慎訴價(jià)值膜、在尖用價(jià)跟值、讓清算忍價(jià)值狂和投獸資價(jià)脊值1、市腫場(chǎng)價(jià)尿值：某宗容房地儲(chǔ)產(chǎn)的譽(yù)市場(chǎng)漿價(jià)值悶是指頁(yè)該宗朋房地縣產(chǎn)對(duì)殊于一糧個(gè)典歐型的餓投資俘者（登市場(chǎng)朗上抽集象的喜一般殺投資掛者，丑他代繭表了胸市場(chǎng)鵲上大宮多數(shù)鞋人的校觀點(diǎn)戶）的辜價(jià)值異。2、快侮速變聽(tīng)現(xiàn)價(jià)清值：指不偉符合琴市場(chǎng)轎價(jià)值穿形成無(wú)條件標(biāo)中的欲“交君易雙眉方又航較充劈燕裕的遼時(shí)間累進(jìn)行克交易味”下跳最可圍能的乳價(jià)格悲。（快溫速變逆現(xiàn)下邪的價(jià)中格往騾往低鐮于市從場(chǎng)價(jià)首值。堤例如群賣者男因某趣種原馬因急攔于脫緩手房餃地產(chǎn)栽而要繡求評(píng)片估的何價(jià)值墨即為令快速薄變現(xiàn)疾價(jià)值余）3、謹(jǐn)宿慎價(jià)帳值：指在轟存在身不確痰定性英因素蜂的情性況下提遵守砍謹(jǐn)慎腎原則暑評(píng)估暫出的后價(jià)值諷。（謹(jǐn)屢慎價(jià)桑值低對(duì)于市磨場(chǎng)價(jià)速值，俘例如波為了能防范生房地蠢產(chǎn)信同貸風(fēng)草險(xiǎn)，慌要求畏評(píng)估筆的房絕地產(chǎn)框抵押校價(jià)值屢即為塌謹(jǐn)慎餐價(jià)值極。）4、在美用價(jià)培值：在用木價(jià)值潔是指機(jī)在現(xiàn)貼狀使腥用下榨的價(jià)影值。（一岡般低膝于市銷場(chǎng)價(jià)英值，忍但若格現(xiàn)狀會(huì)是最糕高最鈔佳使飾用的絮，則漲在用趁價(jià)值彈等于塊市場(chǎng)侮價(jià)值敞）5、清雄算價(jià)置值：指在廚非繼畜續(xù)使顏用條疲件下潤(rùn)的價(jià)陶值。（一握般低折于市購(gòu)場(chǎng)價(jià)搖值。路例如房誠(chéng)賣者役因某伏種原偶因急姓于脫消手房棗地產(chǎn)溜而要訂求評(píng)醋估的失價(jià)值丟即為練快速怒變現(xiàn)塌價(jià)值你）6、投橡資價(jià)情值：某宗鄰房地叉產(chǎn)的番投資判價(jià)值冷是指帳某個(gè)縫特定疤的投擇資者朱（如董某個(gè)頁(yè)具體女的購(gòu)憐買者夠）基斥于個(gè)抄人的次需要饅或意上愿，情對(duì)該壟房地彈產(chǎn)所撞評(píng)估扒出的偏價(jià)值四；市場(chǎng)話價(jià)值皺是客壟觀的柴、非重個(gè)人棕的價(jià)慚值，漲而投熱資價(jià)仁值是澇建立湊在主曲觀的事、個(gè)丸人的萌因素暗基礎(chǔ)鬼上的達(dá)價(jià)值摩。在叼某一脈時(shí)點(diǎn)澤，市隔場(chǎng)價(jià)壩值是貴唯一杰的，搖而投浙資價(jià)敬值會(huì)秒因投草資者民的不暑同而家不同快。四、目買賣周價(jià)格耗、租責(zé)賃價(jià)保格、饑抵押療價(jià)值辜、保懼險(xiǎn)價(jià)甘值、話課稅韻價(jià)值眼和征拆收價(jià)閥值1、抵典押價(jià)虛值：當(dāng)債不務(wù)人蜻不履俘行到部期債帳務(wù)或按者發(fā)冶生當(dāng)邊事人躁約定教的實(shí)漢現(xiàn)抵爆押權(quán)擺的情抵形時(shí)址，抵鞋押房刃地產(chǎn)悠拍賣糊、變扇賣最特可能垮所得岡的價(jià)遞款扣斥除法霉定優(yōu)舟先受吐償款蜜后的釘余額事。2、征他收價(jià)網(wǎng)值：也稱陸為征臂收補(bǔ)碑償價(jià)領(lǐng)值，黎是為球國(guó)家元征收紋房地腿產(chǎn)確謀定補(bǔ)臟償金牌額提喚供參恢考而怠評(píng)估遲的被瞧征收錢房地赤產(chǎn)的己價(jià)值塌。五、次所有古權(quán)價(jià)渣格、脅使用敞權(quán)價(jià)葉格和蹲其它廊權(quán)益牽的價(jià)漏格按照乞所交芒易或逮評(píng)估鞠的房徑地產(chǎn)拔權(quán)益棚來(lái)劃卸分的邊價(jià)格吩。1、所柳有權(quán)筒價(jià)格吳：房地紡產(chǎn)所嚇有權(quán)拼的價(jià)芽格2、使勝用權(quán)遙價(jià)格撫：房地福產(chǎn)使義用權(quán)地的價(jià)滴格。3、其纖他權(quán)座益價(jià)嬌格：以上軌兩種禁價(jià)格益以外穗的各鞭種權(quán)僑益的疾價(jià)格銅，如菊租賃撥權(quán)價(jià)濕格、富典權(quán)憶價(jià)格炊等。六、載原始王價(jià)值煩、賬逮面價(jià)室值、花公允濫價(jià)值和和市最場(chǎng)價(jià)泉值1、原雅始價(jià)嫩值：簡(jiǎn)稱鋸原值躺、原肉價(jià)，令原始身購(gòu)置銷成本閥等，注是一濃項(xiàng)資峽產(chǎn)在降當(dāng)初擊取得世是實(shí)怕際發(fā)魂生的億成本歉，包喝括買作家、迅運(yùn)輸仁費(fèi)、雙安裝罩費(fèi)、口繳納鄉(xiāng)豐的有貢關(guān)稅瘦費(fèi)等純。會(huì)總計(jì)核映算的要?dú)v史泊成本府原則毯，要銜求將焰原始桌價(jià)值獨(dú)作為仰資產(chǎn)溫的入浩賬價(jià)軟值；2、賬報(bào)面價(jià)宋值：又稱用賬面晚凈值黎，折襪余價(jià)繭值，甚是一瞧項(xiàng)資怠產(chǎn)的背原始矮價(jià)值科減去私已計(jì)矩提折再舊后姿的余饑額；3、公癢允價(jià)華值：是指狼在公峰平交章易中非，熟僅悉情幣況的向交易濁雙方粱自愿怨進(jìn)行濕資產(chǎn)據(jù)交換步或者枝債務(wù)葉清償溪的金盈額。4、市讀場(chǎng)價(jià)耍值：是一鈔項(xiàng)資借產(chǎn)現(xiàn)乖時(shí)在最市場(chǎng)嘆上實(shí)睡際所兔值的童價(jià)格嫩。原始躍價(jià)值保是始葡終不蹄變的岔，賬像面價(jià)殺值是媽隨著網(wǎng)時(shí)間買的流址逝而陣不斷總減少惜的，燙公允屆價(jià)值扎、市舒場(chǎng)價(jià)口值是傅隨著茫時(shí)間滋的流窮逝而眉上下佩波動(dòng)葵的。七、確市場(chǎng)煉調(diào)節(jié)啞價(jià)、焰政府軟指導(dǎo)直價(jià)和揭政府崇定價(jià)◆這是長(zhǎng)一組逆與政垃府對(duì)畫價(jià)格騾管制株或干津預(yù)的做程度期有關(guān)少的價(jià)秩格市場(chǎng)萌調(diào)節(jié)律價(jià)：指由歉經(jīng)營(yíng)片者自寒主制烤定，解通過(guò)變市場(chǎng)壓競(jìng)爭(zhēng)若形成渣的價(jià)構(gòu)格；政府廉指導(dǎo)皮價(jià)：指由石政府岔價(jià)格紙主管鄭部門喪或者扶其他夾有關(guān)柱部門德，按晃照定遣價(jià)權(quán)叫限和安范圍呼規(guī)定漢基準(zhǔn)短價(jià)及無(wú)其浮捆動(dòng)幅碑度，桂指導(dǎo)喪經(jīng)營(yíng)劈燕者制扛定的怕價(jià)格千；政府育定價(jià)鞠：指由龍政府營(yíng)價(jià)格債主管捕部門誤或者濱其他研有關(guān)鐘部門門，按墊照定都價(jià)權(quán)堤限和束范圍省制定愚的價(jià)續(xù)格。◆例如汪新建揮的經(jīng)呢濟(jì)適綢用住乎房出舅售價(jià)春格實(shí)頂行政脈府指釀導(dǎo)價(jià)蠅，按卷保本峽微利壘原則穿確定構(gòu)。其田成本步包括廈征地垂和拆灑遷補(bǔ)襖償安季置費(fèi)訊、勘侮察設(shè)助計(jì)和外前期姻工程薪費(fèi)、型建筑厘安裝砍工程鄙費(fèi)、蔽住宅肌小區(qū)枯基礎(chǔ)跪設(shè)施蠅建設(shè)滾費(fèi)（敞含小龍區(qū)非靜營(yíng)業(yè)舟性配午套公扶建費(fèi)簡(jiǎn)）、腥管理潔費(fèi)、自貸款蹈利息憲和稅鍛金等腳七項(xiàng)街因素盈，利蓋潤(rùn)控歸制在3%以下累。八、尤基準(zhǔn)承地價(jià)規(guī)、標(biāo)相定地獨(dú)價(jià)和趟房屋大重置迷價(jià)格◆基準(zhǔn)眨地價(jià)蛙、標(biāo)名定地嫁價(jià)和袍房屋嘴重置售價(jià)格播是《中華競(jìng)?cè)嗣癜楣埠褪袊?guó)城屋市房蹲地產(chǎn)畜管理可法》提到凡的三啦種價(jià)腹格，卡三者止都是柔一種駱評(píng)估報(bào)價(jià)值吊，均斤應(yīng)定范期確柿定并隔公布醫(yī)。1、基尖準(zhǔn)地違價(jià)：是以食一個(gè)酷城市初為對(duì)仿象，紹在該配城市蟻一定別區(qū)域晌范圍薪內(nèi)，倍根據(jù)珠用途彎相似稅、地你塊相斜連、欺地價(jià)梳相近賊的原理則劃修分地表價(jià)區(qū)西段，傲調(diào)查給評(píng)估珍出的靜各地示價(jià)區(qū)凝段在奔某一科時(shí)點(diǎn)濃的平蛙均價(jià)覆格。2、標(biāo)薪定地藍(lán)價(jià)：指在稿一定納時(shí)期永和一鄉(xiāng)豐定條鵲件下啞，能梨代表布不同崇區(qū)位贊、不穴同用忍途地糖價(jià)水渴平的掙標(biāo)志鏈性宗腥地的裁價(jià)格兔。是疏在基技準(zhǔn)地查價(jià)的辜基礎(chǔ)安上，似按土挑地使怖用年芬限、斧地塊妻大小早、形弱狀、盈容積梁率、垃微觀絨區(qū)位咱、市舅場(chǎng)行誘情等這，修脂訂評(píng)膽估出綱的具裕體地匙塊在運(yùn)一定臂時(shí)期藝的價(jià)樣格。3、房春屋重煌置價(jià)箭格：指某萄一基鼓準(zhǔn)日綿期，薯不同甩區(qū)域腹、不帥同用毀途、馳不同管建筑址結(jié)構(gòu)促、不械同檔歇次或漏等級(jí)場(chǎng)的房潤(rùn)屋，劇建造楚它所沫需要嗎的一厘切合括理、樸必要匠的費(fèi)傘用、襖稅金評(píng)及應(yīng)貢獲得卡的利嘗潤(rùn)。九、椅土地吐價(jià)格河、建弓筑物核價(jià)格紛和房辜地價(jià)謹(jǐn)格1、土梳地價(jià)添格：房地酸產(chǎn)中腦土地貓部分討的價(jià)藝格2、建嗚筑物馳價(jià)格丈：房地喝產(chǎn)中滑建筑魄物部莫分的狡價(jià)格壇。3、房循地價(jià)慘格：指建姿筑物街連同稻其占椒用的防土地?cái)嗟膬r(jià)測(cè)格，蘆往往吳等同晉于人按們常鴿說(shuō)的妹房?jī)r(jià)壁。十、督總價(jià)塌格、牽單位主價(jià)格魯和樓粉面地飯價(jià)1、總韻價(jià)格呈：指某漆一宗蜻或某忌一區(qū)跑域范脅圍內(nèi)爪的房覆地產(chǎn)貫整體隙的價(jià)包格2、單牌位價(jià)安格：簡(jiǎn)稱寇單價(jià)生，其伐中土歷地單急價(jià)指箭單位陣土地廚面積茫的土抖地價(jià)萍格；夸建筑某物單鞋價(jià)通個(gè)常指賄單位墻建筑性物面痕積的糊建筑劇物價(jià)訴格；碌房地央單價(jià)呀通常碧指單霞位建渡筑物向面積技的房爭(zhēng)地價(jià)芬格。3、樓旗面地禍價(jià)：是一掉種特站殊的綢土地辮單價(jià)靠，是袍土地哀上建拐筑物碧面積綠均攤司的土有地價(jià)理格。在現(xiàn)占實(shí)中艘，樓筑面地犧價(jià)往最往比董土地考單價(jià)廚更能疤反映滑土地絨價(jià)格兵水平獲的高鼠低。3、樓按面地多價(jià)◆樓面悄地價(jià)銀與土濾地總午價(jià)的紋關(guān)系萄為：◆樓面復(fù)地價(jià)贏、土臉地單刃價(jià)、利容積燃率三沸者之楚間的遲關(guān)系羽：例：有甲雖、乙恩兩塊禽土地壘，甲步土地踩的單棋價(jià)為70美0元/m2，乙頌土地灰的單震價(jià)為51耀0元/m2，甲奔土地廁的容姐積率饞為5，乙便土地老的容扁積率魄為3，二選者其蹲他條分件完督全相定同，姐試判呈斷甲踏、乙四兩塊凳土地陷價(jià)格勁的高勿低。十一征、實(shí)質(zhì)際價(jià)艦格和懸名義刑價(jià)格1、實(shí)階際價(jià)觸格：是指簡(jiǎn)在成誕交日贏期時(shí)瓣一次糟付清潮的價(jià)悉格，務(wù)或者稻將不擁是在托成交知日期炕時(shí)一魔次付漢清的雹價(jià)格暫折現(xiàn)再到成戚交日墾期時(shí)兇的價(jià)揚(yáng)格。2、名禮義價(jià)嘩格：指在蓄成交些日期膛時(shí)講萍明，昌但不像是在狐成交筒日期宗時(shí)一圍次付摔清的足價(jià)格姿。例：語(yǔ)一套貿(mào)建筑昂面積10樣0m2、每謀平方犬米建再筑面魯積30答00元的江住房撕，總清價(jià)為30萬(wàn)元持，其棋在實(shí)辰際交先易中王的付墾款方廊式可恨能有戴以下頌幾種雹：1.要求神在成非交日轉(zhuǎn)期時(shí)脊一次拒付清級(jí)；2.如果惠在成配交日磁期時(shí)盾一次娛付清壤，則哈給予5%折扣那優(yōu)惠該；3、從成披交日慶期時(shí)踢起分壟期付務(wù)清，惹首付10萬(wàn)元瞇，余退款在耗一年瞎內(nèi)分史兩期搶支付絞，每黑隔半泳年支修付10萬(wàn)元歉；蛛（假伸定年案折現(xiàn)盼率為5%）4、約定斷一年屠后一艷次付霞清；5、以抵淺押貸削款方軌式支孫付，古首付5萬(wàn)元?jiǎng)h，余丙款在四未來(lái)10年內(nèi)損以抵?jǐn)?shù)押貸存款方牛式按信月等偏額支燃付。第一怒種情不況：實(shí)際睡單價(jià)為30距00元/誤m2，實(shí)避際總追價(jià)為30萬(wàn)元皮，不杏存在番名義捐價(jià)格禁。第二崖種情浙況：實(shí)際良單價(jià)透為30尖00字*（1-農(nóng)5%）=2額85由0元/午m2，實(shí)塵際總添價(jià)為28借.5萬(wàn)元袖；名斜義單銀價(jià)為30朽00元/寒m2，名傅義總病價(jià)為30萬(wàn)元第三貴種情勢(shì)況：實(shí)際無(wú)總價(jià)而為10曉+1英0/抓(1放+5盛%)0.笨5+1麻0/夫(1吳+5腹%）=2獵9.唉28萬(wàn)元您（假斑定年陽(yáng)折現(xiàn)儲(chǔ)率為5%），石實(shí)際意單價(jià)申為29斷28元/讓m2；名拾義單探價(jià)為30叉00元/商m2，名娃義總求價(jià)為30萬(wàn)元第四銀種情走況：實(shí)際隱總價(jià)隱為30東/(久1+寸5%簡(jiǎn))趙=2頁(yè)8.恐57萬(wàn)元榴（假流定年潑折現(xiàn)旅率為5%），然實(shí)際煮單價(jià)番為28祝57元/桂m2；名袋義單響價(jià)為30語(yǔ)00元/脂m2，名妹義總喘價(jià)為30萬(wàn)元第五呈種情渴況：實(shí)際洞單價(jià)魔為30若00元/戚m2，實(shí)裁際總奮價(jià)為30萬(wàn)元煎，不刃存在喚名義幟價(jià)格行。交易達(dá)成日交貨日付款日和付款方式備注現(xiàn)貨交易現(xiàn)在現(xiàn)在現(xiàn)在一次付清此為典型的現(xiàn)貨交易現(xiàn)在起分期付清未來(lái)一次付清此稱為賒銷或賒購(gòu)期貨交易現(xiàn)在未來(lái)現(xiàn)在一次付清此稱為預(yù)購(gòu)或預(yù)售現(xiàn)在起分期付清未來(lái)一次付清此為典型的期貨交易現(xiàn)貨妄交易線和期顧貨交升易的技各種稈情形十二訂、現(xiàn)肅房?jī)r(jià)狡格和條期房筆價(jià)格1、現(xiàn)濫房?jī)r(jià)伶格：是指穩(wěn)以現(xiàn)亞狀房個(gè)地產(chǎn)央為交替易標(biāo)頓的的識(shí)價(jià)格瞇。2、期冶房?jī)r(jià)點(diǎn)格：指以喊目前戚尚未純建成戲而在榆將來(lái)嚷建成竄的房蓬屋（送含土輛地）安為交牧易標(biāo)謙的的麥價(jià)格泳。期房要與現(xiàn)褲房?jī)r(jià)狠格之善間的狹關(guān)系著是：[例3-室2]某期逝房尚牛有1年時(shí)軌間才間可投閉入使囑用，土與其身類似倒的現(xiàn)泡房?jī)r(jià)這格為3醫(yī)30余0元／m2，出笨租的染年末扯凈收船益為33泊0元／m2。假渡設(shè)折饑現(xiàn)率戶為10％，算風(fēng)險(xiǎn)踩補(bǔ)償甲估計(jì)魚為現(xiàn)趙房?jī)r(jià)圣格的2％，幫試計(jì)洞算該孔期房餃目前偏的價(jià)怪格。[解]該期英房目算前的飼價(jià)格畝計(jì)算獎(jiǎng)如下舅：y鴨=灶3伙30球0—象33冤0/（1+被10質(zhì)%）—3鎖3廢00睡*2％=嗎2咸93型4剝(元／m2)十三積、起筒價(jià)、評(píng)標(biāo)價(jià)沉、成楊交價(jià)鍛和均疲價(jià)這是厚一組拖在商蛋品房拖銷售傍中出只現(xiàn)的白價(jià)格委。1、起灰價(jià)：是指錢所銷儲(chǔ)售商棟品房稍的最構(gòu)低價(jià)貼格。2、標(biāo)康價(jià)：指商招品房或出售廣者在直其“睛價(jià)目嚼表”寸上標(biāo)添注的隙不同守樓層效、朝韻向、窄戶型義的商工品房膨的出擺售價(jià)機(jī)格。3、成礙交價(jià)恒：商品劃房買鈴賣雙針?lè)降谋趯?shí)際走交易賣價(jià)格擺。4、均碰價(jià)：是所癥銷售償?shù)纳膛贩棵氲钠絻x均價(jià)偷格。十四丟、保辰留價(jià)車、起拼拍價(jià)止、應(yīng)每?jī)r(jià)和絕成交獅價(jià)這是供一組自在房傳地產(chǎn)膚拍賣看中出裙現(xiàn)的詠價(jià)格閥。1、保虛留價(jià)翠：又稱送拍賣盜底價(jià)種，是病在拍愛(ài)賣前排確定撲的拍絹賣標(biāo)沿的可屢售的貸最低庫(kù)價(jià)格救。2、起溉拍價(jià)廈：又稱粱開(kāi)叫鄉(xiāng)豐價(jià)格亂，是喊拍賣畜師在族拍賣丸時(shí)首指次報(bào)建出的窩標(biāo)的謠的價(jià)早格。3、應(yīng)壤價(jià)：是競(jìng)偏買人士對(duì)拍胃賣師撇報(bào)出淘的價(jià)練格的幕應(yīng)允層，或塑是競(jìng)邀買人倦自己戰(zhàn)報(bào)出加的購(gòu)憶買價(jià)虧格。4、成割交價(jià)縫：是經(jīng)瞇拍賣椅師落奴槌或茫者以般其它況公開(kāi)股表示電買定墳的方屢式確鉗認(rèn)后躍的競(jìng)怪買人后的最循高應(yīng)瓦價(jià)。十五鉛、補(bǔ)坑地價(jià)補(bǔ)地仰價(jià)：是指切國(guó)有緣瑞土地捐使用曲者因梨改變續(xù)土地辯用途頑等而表向國(guó)執(zhí)家補(bǔ)合交的鉛地價(jià)喪或土加地使丈用權(quán)稠出讓瞎金、撕土地疾收益桐。需要移補(bǔ)地堅(jiān)價(jià)的諷情形捐有以瓦下三趕類：1）土地石使用晉者改河變土鋼地用忘途、倉(cāng)容積兇率、由建筑午高度灣等城驚市規(guī)旋劃限氧制條槐件；2）土地失使用結(jié)者延紀(jì)長(zhǎng)土鋪地使改用年夫限；3）土地已使用昏者轉(zhuǎn)咽讓、膠出租液、抵網(wǎng)押劃丸撥土萌地使扇用權(quán)菊的房蘭地產(chǎn)姻（要姿求補(bǔ)霧辦土針地使輸用權(quán)獅出讓野手續(xù)蛋，補(bǔ)況交土研地使綠用權(quán)竿出讓鈔金等稿）不同矩情形困下補(bǔ)蔑地價(jià)梁的計(jì)悶算：1）對(duì)賠于改裂變土璃地用楚途、嫂容積逢率、秩建筑立高度董等城忙市規(guī)強(qiáng)劃限魂制條炊件的豪：補(bǔ)地留價(jià)=改變漠后的匯地價(jià)-改變銀前的理地價(jià)2）對(duì)滴于單孕純提英高容碎積率綁或改躬變土待地用污途并認(rèn)提高毒容積摸率的瀉：補(bǔ)地驚價(jià)（著單價(jià)材）=現(xiàn)樓頭面地?fù)u價(jià)*腰現(xiàn)容禮積率-原樓述面地酸價(jià)*批原容歸積率補(bǔ)地河價(jià)（干總