房地產(chǎn)公司公寓產(chǎn)品手冊(cè)

建發(fā)匯報(bào)人：景瑞悅樘公寓匯報(bào)日：2019年6月24日PART2–產(chǎn)品篇2.1關(guān)鍵指標(biāo)

2.2現(xiàn)狀照片

2.3總平面規(guī)劃圖及動(dòng)線分析2.4排房分析及戶型平面2.5外立面改造說明2.6改造列項(xiàng)產(chǎn)品信息評(píng)價(jià)指標(biāo)參數(shù)備注（1）項(xiàng)目實(shí)際總建設(shè)面積（㎡）256728#，9820；9#，8292；10#，7560（2）房間總套內(nèi)面積（㎡）198788#，7579；9#，6738；10#，5561（3）公共活動(dòng)區(qū)面積（㎡）211位于10#，三層（4）對(duì)外租賃商業(yè)面積（㎡）無（5）公共區(qū)域面積（㎡）5583（6）景觀面積（㎡）無（7）租賃總層數(shù)（層）7層3棟樓的3~9層（8）層高（m）3.2

（9）得房率（%）77.4%（10）可租賃房間數(shù)（間）555間8#，245；9#，119；10#，191（11）暗房間數(shù)（間）無（12）暗房率（%）0（13）平均單間建設(shè)面積（㎡）46.3㎡（14）平均單間套內(nèi)面積（㎡）35.8㎡（15）長租客房樓層范圍（X層-X層）3~9層

（16）長租客房間數(shù)（間）555間（17）長租客房總套內(nèi)面積（㎡）198782.1關(guān)鍵指標(biāo)PART2–產(chǎn)品篇2.2現(xiàn)狀照片PART2–產(chǎn)品篇2.2現(xiàn)狀照片PART2–產(chǎn)品篇2.2現(xiàn)狀照片PART2–產(chǎn)品篇2.3總平面規(guī)劃圖及動(dòng)線分析PART2–產(chǎn)品篇殷高東路淞滬路10#9#8#10號(hào)線地鐵口國安路2.4排房逐分析PA鏡RT賺2裂–產(chǎn)品碑篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)A戶型27~293*10.9163層3.2B戶型243*7.723層3.2C戶型193.2*633層3.2D戶型383*12.6143層3.2單層建設(shè)面積14808號(hào)樓賞（24葛5間）3層平誼面共35間8號(hào)樓多，一占層公賀用大假堂平惕面2.4排房嘴分析PA勞RT納2致–產(chǎn)品羞篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)A戶型27~293*10.9304~9層3.2B戶型243*7.724~9層3.2C戶型193.2*634~9層3.2單層建設(shè)面積13908號(hào)樓（24飛5間）4~倒9層平析面單層35間，捕共21診0間2.4排房本分析PA徹RT還2膀–產(chǎn)品鬼篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.2153層3.2B戶型403*13.1133層3.2C戶型424.5*10.213層3.2單層建設(shè)面積13149號(hào)樓歸（11房誠9間）3層平物面共29間9號(hào)樓弓，一拒層公皇用大叮堂平朗面2.4排房丘分析PA申RT串2冒–產(chǎn)品折篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)A戶型303*10.214~9層3.2D戶型606*10.2134~9層3.2E戶型727.3*10.214~9層3.2單層建設(shè)面積11639號(hào)樓移（11釣9間）4~搞9層平垂面單層15間，歲共90間2.4排房跨分析PA轎RT牢2衣–產(chǎn)品煮篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)公共活動(dòng)區(qū)211--3層3.2A戶型28~313*9.65~10.65123層3.2B戶型22~283~6*10.15~2.733層3.2C戶型18~263*6.5~9,6523層3.2D戶型39~503*1363層3.2單層建設(shè)面積120010號(hào)樓愚（19農(nóng)1間）3層平墓面共23間10號(hào)樓愁，一估層公懇用大割堂平肝面2.4排房勞分析PA箏RT狡2談–產(chǎn)品嘉篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積（㎡）開間*進(jìn)深房量（間）位置層高(m)A戶型28~313*9.65~10.65214~9層3.2B戶型22~283~6*10.15~2.734~9層3.2C戶型18~263*6.5~9,6544~9層3.2單層建設(shè)面積106010號(hào)樓桶（19兇1間）4~國9層平仙面單層28間，逮共16潔8間2.卸4.想1戶型挖平面烏及配泄置PA誦RT梢2標(biāo)–產(chǎn)品獨(dú)篇8號(hào)樓&1江0號(hào)樓姑，A戶型步，方砌案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*113.2196+13833㎡三分離衛(wèi)生間、廚房休閑區(qū)、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌，書椅，操作臺(tái)+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、隔斷柜電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置杏：裝修：靠窗殼設(shè)計(jì)透飄窗輕，利善用一酷半飄蘇窗箱倆體，風(fēng)暗藏彼空調(diào)導(dǎo)外機(jī)營，窗炸戶下暈半段壩固定視玻璃趣改為族鋁百底葉，狼上半旁段依和然保輝持開吹啟扇攝。飄窗痛結(jié)構(gòu)孔需考參慮隔釣音處秩理。2.餅4.勇1戶型杜平面捧及配摸置PA錄RT辛2籍–產(chǎn)品戀篇8號(hào)樓&1刮0號(hào)樓釀，A戶型羅，方牧案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*10.15~113.219630~33㎡三分離衛(wèi)生間、廚房、臥床區(qū)平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.5米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌，書椅，操作臺(tái)+吊柜，鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、折疊式餐桌板+圓凳電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置幟：裝修：2.瘡4.腔1戶型怠平面拖及配谷置PA企RT猴2臥–產(chǎn)品生篇9號(hào)樓機(jī)，D戶型訓(xùn)，方柜案一戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860㎡三分離衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺(tái)、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗，書桌、書椅，操作臺(tái)+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、隔斷、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電視機(jī)、電磁爐、抽油煙機(jī)潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置聽：裝修：2.哨4.丈1戶型蜂平面案及配突置PA闖RT吩2魚–產(chǎn)品略篇9號(hào)樓減，D戶型街，方述案二戶型尺度(軸線尺寸m）層高（板中）套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860㎡客衛(wèi)、主衛(wèi)、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺(tái)、衣帽間平層開間家具窗簾，窗簾軌道，晾衣桿，1.8米床，床頭柜，衣柜，飄窗結(jié)合書桌、書椅，操作臺(tái)+吊柜，鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、雙門冰箱、浴霸，排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電視機(jī)、電磁爐、抽油煙機(jī)潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒

玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC（干）+SMC(濕）配置木：裝修：2.志5外立沃面師改造躍說明PA斥RT魂2燃–產(chǎn)品鞋篇改造橋內(nèi)容:10號(hào)樓精，樓懂頂新開建一忍個(gè)頂裝招，瘦面向古殷高但西路水；8號(hào)樓箏，樓頂麗新建梳一個(gè)芳頂招逮，面廁向國葬安路辱；8、9、10號(hào)樓搶，一針層公典共大聯(lián)堂入滅口，謹(jǐn)雨棚炸上方肆，增排加公辰寓店信招，泳共三放個(gè)；一層斬園區(qū)研內(nèi)部想，增明加導(dǎo)衣視指滲引；所有寬客房絡(luò)，靠簡窗設(shè)劍計(jì)飄貫窗，疼利用膽一半易飄窗若箱體鐮，暗半藏空隱調(diào)外待機(jī)，貝窗戶屑下半址段固盲定玻先璃改播為鋁濟(jì)百葉君，上吊半段缸依然趴保持落開啟近扇。歡飄窗詳結(jié)構(gòu)舅需考漆慮隔隨音處膽理，汪原扶贏手拆渣除。2.旨6改造沒列項(xiàng)PA添RT腫2肝–產(chǎn)品西篇改造項(xiàng)不改造項(xiàng)外立面10號(hào)樓，樓頂新建一個(gè)頂招，面向殷高西路；8號(hào)樓，樓頂新建一個(gè)頂招，面向國安路；8、9、10號(hào)樓，一層公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三個(gè)；一層園區(qū)內(nèi)部，增加導(dǎo)視指引；所有客房，靠窗設(shè)計(jì)飄窗，利用一半飄窗箱體，暗藏空調(diào)外機(jī)，窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉，上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理，原扶