《住宅質(zhì)量保證書》范本

《住宅質(zhì)量保證書》范本住宅質(zhì)量保證書本住宅質(zhì)量保證書（以下簡稱“保證書”）由甲方（開發(fā)商）和乙方（業(yè)主）簽訂。甲乙雙方在遵守國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：一、住宅基本情況1.住宅名稱：2.建筑面積：3.房屋所有權(quán)人：4.房屋坐落：5.房屋數(shù)量及房型：6.交付時間：二、住宅質(zhì)量保證條款1.住宅的建設(shè)應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)、輔助系統(tǒng)、給排水、電氣、裝飾裝修、環(huán)保等方面的工程質(zhì)量必須達(dá)到國家、省、市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。同時，開發(fā)商要對所售出的房屋承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。3.按照國家、省、市法律法規(guī)和規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)重視房屋質(zhì)量問題。售前要做好宣傳，售后要做好保修，并充分發(fā)揮消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織的作用，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.因施工質(zhì)量或材料質(zhì)量問題發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、翻修等責(zé)任。5.在售樓前，開發(fā)商應(yīng)向市場監(jiān)管部門提交經(jīng)審定合格的房屋建設(shè)方案及宣傳資料，并在銷售過程中坦誠地告知房屋存在的質(zhì)量問題。6.開發(fā)商應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，對涉及房屋質(zhì)量的所有事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格管理。三、住宅質(zhì)量保證期根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，本住宅的質(zhì)量保證期限為__年。該期限自售房合同簽訂之日起計算。四、住宅質(zhì)量保證措施1.甲方在使用本住宅前，應(yīng)對住宅中的所有建筑構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查、試運(yùn)行，確保無明顯質(zhì)量問題后方可交付乙方。2.甲方在交付住宅前應(yīng)與乙方檢查房屋結(jié)構(gòu)、配件、室內(nèi)裝修以及設(shè)施設(shè)備的功能和性能。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方咨詢、協(xié)商、處理。3.住宅質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對因質(zhì)量問題而需要修繕的住宅進(jìn)行免費(fèi)維修。如需更換材料，應(yīng)按材料的標(biāo)準(zhǔn)價格計算，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)按誠實(shí)信用原則使用住宅，不得采取不合理的使用方法，否則由乙方承擔(dān)維修、更換材料費(fèi)用。4.甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對居住在本住宅中的乙方提供必要的管護(hù)和服務(wù)，使乙方安全、舒適、便捷地生活。五、違約責(zé)任若甲方未按照約定建造住宅或提供合格的房屋，致使乙方無法正常居住或直接造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決由于本保證書所發(fā)生的任何爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附則本保證書自雙方簽訂之日起生效，有效期限為住宅質(zhì)量保證期。本保證書附件為《房屋售房合同》，本合同一式作兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。八、附件所涉及的附件如下：1.房屋售房合同。九、法律名詞及注釋1.房屋建設(shè)方案：指房屋建設(shè)單位達(dá)到國家、省、市相關(guān)規(guī)定要求，向有關(guān)部門提交并通過審批的房屋設(shè)計方案。2.售前宣傳：包括開發(fā)商在提供售前服務(wù)過程中，向購房者提供相關(guān)信息、查詢、咨詢等工作。3.售后保修：包括開發(fā)商在售出房屋后，為業(yè)主提供正常使用保修、質(zhì)量保修和售后服務(wù)。4.售房合同：開發(fā)商與購房者簽訂的合同，明確了房屋交付條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)條款等。5.強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：指法律法規(guī)規(guī)定必須執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。十、實(shí)際執(zhí)行中可能遇到的困難及解決辦法1.遇到購房者對合同條款或保修期限的不理解或認(rèn)同，甲乙雙方應(yīng)通過再次對話、溝通明確所有的權(quán)利與義務(wù)，以增強(qiáng)雙方的信任和合作關(guān)系。2.在房屋售前銷售過程中，甲方應(yīng)充分體現(xiàn)信息披露的透明化原則，向乙方公示有關(guān)住宅的工程進(jìn)展情況、資金籌措、項(xiàng)目設(shè)計、環(huán)保等有關(guān)情況，并在售后環(huán)節(jié)及時宣傳售后服務(wù)措施，以增強(qiáng)乙方對甲方的信任和合作關(guān)系。