杭州青化山影視產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃

建筑城市之上的質(zhì)感生活2009年，杭州青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(討論稿)2009AD，hangzhouCCDI中建國際(深圳)設(shè)計顧問有限公司前期研究分析中國旅游步入快速發(fā)展“黃金期”，旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗三位一體時代，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將突破第二代造景階段，提升到更高水平；融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第三居所順應(yīng)體驗旅游發(fā)展趨勢，將引領(lǐng)遠(yuǎn)郊地產(chǎn)的開發(fā)高潮。旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所是遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)的趨勢中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮旅游發(fā)展階段20世紀(jì)80年代2000年前后2006年結(jié)合周莊、江南六鎮(zhèn)等景點開發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮—觀光旅游以造景為賣點的房地產(chǎn)開發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮—休閑旅游

第三次浪潮—體驗旅游？時間截點旅游地產(chǎn)開發(fā)特點旅游設(shè)施的居住配套，生活設(shè)施十分欠缺，服務(wù)于短期居住需求在居住配套基礎(chǔ)上開發(fā)旅游設(shè)施，以吸引更多長期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費用高，持續(xù)經(jīng)營能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品，創(chuàng)造差異化、體驗式居住文化旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特征根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品空間分布理論，第三居所一般位于距離區(qū)域中心2小時車程以外，根據(jù)項目區(qū)位適合導(dǎo)入第三居所。國家公園山風(fēng)景區(qū)（如郊野公園）航空港居住別墅主題游樂園會議中心主題公園海灘渡假村商業(yè)游憩區(qū)國際學(xué)校科研基地60-90分鐘車程近郊度假第二居所河<45分鐘路程第三居所，如休閑運動（如游艇、高爾夫、滑草）度假別墅120分鐘車程以外景區(qū)別墅旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所的基本特征根據(jù)第三居所私密性強(qiáng)、彰顯高端品質(zhì)，集中體現(xiàn)高收入階層度假需求，成為體驗旅游階段的重要發(fā)展趨勢；第三居所注重與景區(qū)旅游元素結(jié)合，突出定制化和獨特性，使需求從單純的“游”轉(zhuǎn)向“居在游中，居游結(jié)合”；在美國，第三居所被稱為“HomeFromHome”，意為“家以外的另一個非常舒適、輕松的家”。世界旅游組織對旅游地產(chǎn)與GDP發(fā)展關(guān)系研究觀賞旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類住所第二居所休閑旅游私密性強(qiáng)，在居住休憩、會客接待基礎(chǔ)上，成為滿足自我實現(xiàn)的心理需求的場所第三居所體驗旅游人均GDP旅游發(fā)展階段2005年，廣東省人均GDP達(dá)到2946美元，惠陽基本達(dá)到3000美元，深圳作為全國最高的人均GDP地區(qū)，已經(jīng)超過7300美元。區(qū)域或城市人均達(dá)到3000美元以上進(jìn)入郊區(qū)旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展類型空間發(fā)展規(guī)律郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展物業(yè)形態(tài)項目發(fā)展攏總方蜻向旅游受地產(chǎn)核心源驅(qū)動圣因素區(qū)位橡條件計：近群郊，批離都祝市5厚0－隨80KM進(jìn)入事性：航優(yōu)越壺的交避通條摩件，級有高劃速公施路、圖輕軌濱或地省鐵，治交通境45具－6絕0分粗鐘車捉程鮮明槽的主萄題：屯具備枕旅游筆、文狗化、肚休閑茄、養(yǎng)筐生等秧鮮明莖的主引題特軌色特色濁資源鍛：通郵常具蟻備山鉛、水握等優(yōu)冤良的倍自然露資源副與環(huán)喚境特定諷的客覽戶群貴：客街戶群閃指向夾明確逢，主潔要面雀向中械高端絮客戶搞群城市脹依托治：面寸向主宵要的躬消費役市場喊為2好00泥萬人瓣口以胃上的餓城市基本斥功能觀光服旅游切運動蜓休閑侮養(yǎng)赴生保舒健爭商趣務(wù)度添假區(qū)域旅游已地產(chǎn)劣開發(fā)編模式連研究芙蓉古城/泰晤士小鎮(zhèn)廣州祈福新村/廣州鳳凰城深圳華僑城/杭州宋城國內(nèi)案例組團(tuán)式開發(fā)各期圍繞相異主題各級團(tuán)采取綜合式開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設(shè)施與住宅共同開發(fā)后期：高端第一居所開發(fā)初期：旅游設(shè)施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高端住宅開發(fā)分期物業(yè)開發(fā)重點演變豪斯登堡生態(tài)旅游城托樂嘉社區(qū)迪斯尼樂園國外借鑒獨特風(fēng)貌居住組團(tuán)、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、教育中心等獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場、學(xué)校、酒店、度假村、食街、會所等主題公園、酒吧街、高爾夫球場、Shoppingmall、別墅、酒店等產(chǎn)品構(gòu)成旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗式生活旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合主要功能適配程度主題風(fēng)格中西式風(fēng)貌/古典、國際風(fēng)貌生態(tài)居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融開發(fā)模式地產(chǎn)帶動度假開發(fā)模式旅游驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)模式區(qū)位研簡介長三哲角我國首最重歐要、代最有逆影響耗力的掀經(jīng)濟(jì)按區(qū)；行政乓區(qū)劃招：包憂括上妄海市跡、江尸蘇省才南部駁、浙線江省醬北部囑以及圣鄰近湯海域經(jīng)濟(jì)觀概況系：長待江三鼻角洲偉上的曾城市邊擴(kuò)張暑日新旱月異值。城彈市化潔進(jìn)程粘的加闊快使奧滬寧榴杭公碧路、移鐵路棵和大觀運河即沿線染的9個城戀市基被本連侵接成征片，肚長江膝三角確洲形壁成了斤完整坐的都嗚市群艦。這憑個都申市群處匯集器了產(chǎn)您業(yè)、艇金融妙、貿(mào)攜易、羽教育麗、科避技、盟文化童等雄直厚的討實力長三勻角周附邊城隨市的據(jù)快速乏發(fā)展火，是瓦長三貍角再濾度騰寸飛的藍(lán)外部笛推動州力。交通糖簡介杭州拾公路系統(tǒng)警發(fā)達(dá)禽，城犯市交剃通形溉成內(nèi)斥外三頃圈的陜公路煙網(wǎng)絡(luò)聚。高胸速公老路四飲通八蕩達(dá)。徑有杭足甬高袋速、松杭徽負(fù)高速省、滬回杭高錯速、高杭干筒高速栗、杭運浦高薪速、兵杭寧墊高速盲、杭拔金衢置高速抵和杭魯州繞免城高燃速公睬路，茶交通為十分腿便利絡(luò)?；A(chǔ)破現(xiàn)狀獅分析地域素優(yōu)勢基地頂距杭慈州市冒區(qū)35公里駐，距絨蕭山祝國際何機(jī)場15公里茫，距捐離杭平金衢辨高速解口4公里東，距怨浙贛侄鐵路測臨浦戴站4公里綁，距03省道忙東復(fù)豪線1公里哲。未來纏交通質(zhì)規(guī)劃代：杭擇州二帥環(huán)線遠(yuǎn)包含菜該項王目位胳置；衡距離1號地狼鐵湘茄湖站10公里窩，距羨離2號地沸鐵朝向陽村董站9公里嚴(yán)，距御離2號地酸鐵蜀懶山站3公里割。生態(tài)垃環(huán)境進(jìn)化默鎮(zhèn)是波江浙娘有名庫的青梅鍋之鄉(xiāng)，當(dāng)兇地經(jīng)偵濟(jì)主緞要依踢靠農(nóng)除業(yè)，餓生態(tài)撓條件波基礎(chǔ)調(diào)得天緊獨厚吸，開鍋元進(jìn)鋼化城帶山度爭假區(qū)辛、帝催凱進(jìn)制化大胳巖山占度假模區(qū)等損蕭山味四大10病10工程園落戶療進(jìn)化挑鎮(zhèn)，遭形成泳進(jìn)化海生態(tài)濱商務(wù)權(quán)休閑快、文橡化旅穴游的埋集群償態(tài)勢朵。青化主山地雄塊環(huán)境踐優(yōu)美，境賓內(nèi)三兩面環(huán)范山，謎巒峰齊起伏切，山舞青水龍秀，屬地勢謊整體謝呈盆觸地形杜態(tài)，螺且變謎化豐檢富，設(shè)山谷慢面南踢背北舞，山滋勢左身右環(huán)暈抱，育谷口銜東南拼朝向猾，背掀靠千拔畝深隊林公雄園，姓空氣局中負(fù)辛離子裳含量象豐富早，山菌間泉騾水全古年不榆斷，遵土壤聽涵養(yǎng)巾豐富課，十福分適辱合植軋被生爪長，栽現(xiàn)種銷植青涼梅、予竹林曾等基礎(chǔ)乞現(xiàn)狀洋分析基地燙現(xiàn)狀基地陣環(huán)境副優(yōu)美病，農(nóng)畢作物尺產(chǎn)豐凡富，挺生態(tài)杰條件瀉優(yōu)厚天，氣紀(jì)候宜鍬人。適合縱發(fā)展鼓保護(hù)姐環(huán)境逼，結(jié)炕合生歇態(tài)，直注重鬧人文挖條件借的產(chǎn)誕業(yè)園榮區(qū)。基礎(chǔ)松現(xiàn)狀榜分析相關(guān)纖案例價研究城分析1相關(guān)閣案例災(zāi)研究沿分析2規(guī)劃造發(fā)展笨分析拍攝影視城發(fā)展名人第二居所生態(tài)別墅住區(qū)度假旅游產(chǎn)業(yè)作家劇本創(chuàng)作工作室引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)舉發(fā)展我鏈依托罷現(xiàn)有液的自贏然環(huán)腿境條論件，杰規(guī)劃梁主題浩影視騎基地鎖，大打力發(fā)伍展旅享游度肆假村煉。通過尺以發(fā)煌展影踏視文惹化拍揮攝基強(qiáng)地這個稈基礎(chǔ)暑產(chǎn)業(yè)束，來謝進(jìn)一屬步提鋒高地缺塊知利名度索，一逆方面妻發(fā)展列度假謊旅游蒼產(chǎn)業(yè)佛；另寶一方縱面發(fā)摩展與域影視醉文化邪相關(guān)疑的產(chǎn)斬業(yè)；末同時醫(yī)，結(jié)侵合環(huán)脹境開扔發(fā)一尊些別早墅，零花園槽洋房籌類住沿區(qū)，裹可售汗、可葛供度役假人壞租用白、也到可供閣知名墓作家拖作為嗚創(chuàng)作器工作束室；最終衰目標(biāo)想成釣一個建集合昂創(chuàng)作輪、拍歸攝、幟后期安制作攝、產(chǎn)節(jié)品開缸發(fā)、倦影視森度假選旅游跌、高礦檔住匹區(qū)、商務(wù)紗會議硬、配努套服值務(wù)為困一體頃的動各態(tài)可束持續(xù)寨發(fā)展府鏈對當(dāng)西地經(jīng)埋濟(jì)的談貢獻(xiàn)影視噴文化陜?yōu)槌鞘彐?zhèn)經(jīng)拖濟(jì)發(fā)危展帶施來新病的增促長點錄。旅身游為緣瑞衍生順的經(jīng)瓜濟(jì)增薪長點吊。模型境地形香平面規(guī)劃賺地形椅研究地形慶透視辛一規(guī)劃遙地形課研究地形太透視匹二規(guī)劃吸地形語研究地形扣透視土三規(guī)劃夫地形生研究地形師透視采四規(guī)劃蛛地形申研究用地稻范圍矮分析規(guī)劃奮地形由研究現(xiàn)有索水系絲式分析規(guī)劃集地形鈴研究現(xiàn)有意植被授分析規(guī)劃吳地形罰研究場地貪標(biāo)高窄分析規(guī)劃染地形撫研究容積胃率變頁更規(guī)劃種地形向研究坡向便分析規(guī)劃貓地形盤研究用地討價值我分析規(guī)劃惕地形捎研究規(guī)劃稿成果總平薄面圖結(jié)合譜地型傻，旅閉游線停路為徐基地卸主軸衰線。參景區(qū)萄由各淺個節(jié)烈點串痛接，資而各質(zhì)個景秧觀節(jié)碎點同外時也剛是通秧往個導(dǎo)功能鞠區(qū)域雪的中左轉(zhuǎn)站答。各積功能扁區(qū)塊貪相聯(lián)袖系，趣但內(nèi)糾部道乎路自月成系集統(tǒng)，遺相對交獨立勸，減橡少外咸界對剃內(nèi)部得的干彎擾分期索分析規(guī)劃盞成果功能齒分析規(guī)劃駁成果規(guī)劃抵產(chǎn)品勾豐富兇，各軌有組孔團(tuán)，牢結(jié)合差內(nèi)部偉景觀樂設(shè)計搶的同絨時，悄引入士外部念山體壓自然漲景觀柱資源掌，做導(dǎo)到整翁個景罵區(qū)天映人合妖一總體隙規(guī)劃液結(jié)構(gòu)者分析規(guī)劃筐成果結(jié)構(gòu)餓分析規(guī)劃剪成果交通挪分析規(guī)劃復(fù)成果生態(tài)宋資源柄可持貌續(xù)發(fā)棕展及曠能源幕策略1生態(tài)段資源銷可持遣續(xù)發(fā)窩展及具能源喬策略2生態(tài)悉資源廁可持喉續(xù)發(fā)邊展及間能源