房屋轉(zhuǎn)移登記的民事訴訟

房屋轉(zhuǎn)移登記的民事訴訟

1李某在其辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的行為構(gòu)成撤銷2018年12月25日，李晨因業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移需要資金，與張先生簽訂了貸款協(xié)議。張先生向李先生借了120萬元，李先生必須在2019年12月24日前償還。當(dāng)日，在張某律師的見證下，李某又與張某簽訂抵押合同約定：李某將登記在其名下的一處房地產(chǎn)抵押給張某作為120萬元借款債務(wù)履行的擔(dān)保，李某不得將該房地產(chǎn)再抵押給他人。張某、李某持借款合同、抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一般抵押登記時(shí)，要求登記機(jī)構(gòu)將“李某不得將該房地產(chǎn)再抵押給他人”記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上。登記人員告知張某、李某：按不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則規(guī)定，“李某不得將該房地產(chǎn)再抵押給他人”不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的內(nèi)容。張某、李某撤回抵押權(quán)登記申請(qǐng)。隨后，張某、李某又在張某律師的見證下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同約定：李某將登記在其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為120萬元。張某、李某持房地產(chǎn)買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)買賣房地產(chǎn)產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)經(jīng)查驗(yàn)后，認(rèn)為滿足轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記的要求，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在張某名下。2020年2月10日，因李某沒有按借款合同的約定還款付息，張某要求李某搬離后向其交付該房地產(chǎn)未果，遂以李某不予搬離案涉房屋構(gòu)成侵權(quán)為由，將其起訴至某市某區(qū)人民法院。某市某區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某借錢給李某，李某以登記在其名下的案涉房地產(chǎn)作為擔(dān)保，在李某未履行償還借款及付息義務(wù)時(shí)雙方應(yīng)通過司法途徑將抵押的房屋進(jìn)行拍賣以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，張某依據(jù)所謂的房地產(chǎn)買賣合同辦理了本案所涉房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但實(shí)際的房屋買賣合同并不存在。該院于2020年2月25日作出（2020）某0711民初257號(hào)民事判決書，判決駁回張某的訴訟請(qǐng)求。2020年2月28日，李某以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為被告訴至一審人民法院，請(qǐng)求判決撤銷被告不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為張某辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記。一審人民法院以本案所涉借款糾紛應(yīng)通過民事訴訟途徑解決，某不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為張某辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，系主要證據(jù)不足，依法應(yīng)予撤銷為由，判決撤銷被告某不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為張某辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。張某不服，上訴至二審人民法院。二審人民法院認(rèn)為，根據(jù)某市某區(qū)人民法院已生效的（2020）某0711民初257號(hào)民事判決書，張某與李某之間并不存在房地產(chǎn)買賣合同；而該房地產(chǎn)買賣是本案被訴的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為的基礎(chǔ)，不存在該房地產(chǎn)買賣合同，被上訴人某不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出案涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為主要證據(jù)不足，應(yīng)予撤銷。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，結(jié)果正確，上訴人的上訴理由不能成立。遂判決駁回上訴，維持原判。本案中，債權(quán)人張某和債務(wù)人李某約定：李某不得將已經(jīng)抵押給張某作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的房地產(chǎn)再抵押給他人。以保障自己對(duì)李某的借款債權(quán)充分實(shí)現(xiàn)，此為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬?。但因?yàn)橹贫仍颍荒軐⒋思s定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上，使張某的權(quán)益得到充分保障的正當(dāng)要求無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，張某以虛假房地產(chǎn)買賣合同申請(qǐng)并被記載在登記簿上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，雖然屬于無奈之舉，但卻是以不符合法律規(guī)定的方式獲取的不動(dòng)產(chǎn)登記，人民法院予以撤銷，深值贊同。但是，使債權(quán)人張某要求李某不得將已經(jīng)抵押給他作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的房地產(chǎn)再抵押給他人，以保障自己對(duì)李某的借款債權(quán)充分實(shí)現(xiàn)的正當(dāng)要求得到保護(hù)，現(xiàn)時(shí)的典型擔(dān)保制度之不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記制度不能完成這個(gè)任務(wù)，那么，什么制度才能完成這個(gè)任務(wù)呢？典型擔(dān)保的這些缺陷可由讓與擔(dān)保予以彌補(bǔ)。但是，讓與擔(dān)保適用于不動(dòng)產(chǎn)嗎？讓與擔(dān)保的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。筆者據(jù)此認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從實(shí)體法上和程序法上構(gòu)建新的不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保制度和不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保權(quán)登記制度。2讓與擔(dān)保行為有效的確認(rèn)我國現(xiàn)時(shí)的民事實(shí)體法上，尚未建立不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保制度。在司法實(shí)務(wù)中，《第九次全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法[2019]254號(hào)）第71條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期清償債務(wù)，債權(quán)人將該財(cái)產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)償還債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。合同如果約定債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該部分約定無效，但不影響合同其他部分的效力。據(jù)此可知，民事主體間就讓與擔(dān)保行為產(chǎn)生訴訟時(shí)，人民法院會(huì)確認(rèn)讓與擔(dān)保行為有效，即讓與擔(dān)保行為的合法性，得到了人民法院的確認(rèn)。為此，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)基于民法原理和借鑒司法實(shí)務(wù)的有益經(jīng)驗(yàn)，在民事實(shí)體法上構(gòu)建確定讓與擔(dān)保權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)地位的制度，以及建立讓與擔(dān)保權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和實(shí)現(xiàn)等制度。2.1狹義讓與擔(dān)保的內(nèi)涵讓與擔(dān)保，又稱為擔(dān)保讓與，有廣義與狹義之分。就廣義而言，泛指以擔(dān)保債權(quán)為目的而讓與一定財(cái)產(chǎn)；狹義的讓與擔(dān)保，指的是債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人債務(wù)的履行，將一定財(cái)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)于債權(quán)人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得就標(biāo)的物優(yōu)先受償；債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)將標(biāo)的物返還于其供與人的物的擔(dān)保方式。據(jù)此可知，狹義的讓與擔(dān)保是一種保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)擔(dān)保方式，且債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就標(biāo)的物優(yōu)先受償是讓與擔(dān)保的特性。即債務(wù)人屆時(shí)不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就可以行使其讓與擔(dān)保權(quán)，或取得標(biāo)的物的所有權(quán)，抑或就標(biāo)的物變賣所得價(jià)金優(yōu)先受自己債權(quán)的清償。一般情形下的讓與擔(dān)保，僅指狹義的讓與擔(dān)保。筆者據(jù)此認(rèn)為，讓與擔(dān)保具備了不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的全部特征，其就是一種不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，筆者遵從前述學(xué)者，稱之為轉(zhuǎn)與擔(dān)保權(quán)。因此，實(shí)體法上，應(yīng)當(dāng)首先構(gòu)建確定讓與擔(dān)保權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的制度。2.2構(gòu)建讓與擔(dān)保合同的存讓與擔(dān)保的設(shè)定人與擔(dān)保權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)得通過擔(dān)保合同約定。讓與擔(dān)保以雙方當(dāng)事人以設(shè)定行為成立，讓與擔(dān)保的設(shè)定行為采用合同形式。據(jù)此可知，一般情形下，讓與擔(dān)保權(quán)由當(dāng)事人以合同、協(xié)議等法律行為的方式設(shè)立。由于當(dāng)事人以合同、協(xié)議等法律行為的方式設(shè)立讓與擔(dān)保權(quán)的目的，旨在保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，實(shí)體法上，一是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建債權(quán)的存在是當(dāng)事人設(shè)立讓與擔(dān)保權(quán)的前提的制度，同時(shí)，明確設(shè)立讓與擔(dān)保權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的讓與擔(dān)保合同。債權(quán)合同是主合同，讓與擔(dān)保合同是從合同。二是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建規(guī)定讓與擔(dān)保合同的主要內(nèi)容的制度，以明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，為確定讓與擔(dān)保權(quán)的內(nèi)容提供證據(jù)。讓與擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容有：（1）讓與擔(dān)保權(quán)利人和讓與擔(dān)保義務(wù)人；（2）標(biāo)的物的坐落、權(quán)屬情況、用途、面積等；（3）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債權(quán)的發(fā)生期間、債務(wù)的履行期限；（4）擔(dān)保的范圍。三是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建讓與擔(dān)保權(quán)自作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記到權(quán)利人名下時(shí)起設(shè)立的制度。2.3登記簿上的不動(dòng)產(chǎn)登記在讓與擔(dān)保權(quán)上的地位如前所述，不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保由擔(dān)保與作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（下稱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）的移轉(zhuǎn)構(gòu)成，即讓與擔(dān)保是由當(dāng)事人建立讓與擔(dān)保權(quán)設(shè)立的原因和將作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記到權(quán)利人名下構(gòu)成。據(jù)此可知，在登記簿上，作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)雖然登記在讓與擔(dān)保權(quán)人名下，但其只是名義上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，實(shí)質(zhì)上享有的卻是讓與擔(dān)保權(quán)，為了既遵守物權(quán)法上的不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)的制度，又充分保護(hù)讓與擔(dān)保當(dāng)事人的權(quán)益。實(shí)體法上，一是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建讓與擔(dān)保權(quán)人非經(jīng)讓與擔(dān)保義務(wù)人的書面同意，不得處分作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的制度；二是因凡依法可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，均可以設(shè)定讓與擔(dān)保，故應(yīng)當(dāng)構(gòu)建作為讓與擔(dān)保權(quán)之標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須可以依法轉(zhuǎn)讓的制度。2.4讓與擔(dān)保權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移如前所述，讓與擔(dān)保權(quán)自作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記到權(quán)利人名下時(shí)起設(shè)立，即作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記在權(quán)利人名下，是其享有讓與擔(dān)保權(quán)的表征方式，但其實(shí)質(zhì)上享有的卻是讓與擔(dān)保權(quán)。據(jù)此可知，讓與擔(dān)保權(quán)也應(yīng)當(dāng)具有擔(dān)保物權(quán)的特性，即在當(dāng)事人協(xié)商一致的情形下，讓與擔(dān)保權(quán)的內(nèi)容可以變更，讓與擔(dān)保權(quán)也可以轉(zhuǎn)移。因此，實(shí)體法上，一是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建登記簿上記載的讓與擔(dān)保權(quán)內(nèi)容可以依法變更的制度；二是應(yīng)當(dāng)構(gòu)建讓與擔(dān)保權(quán)在債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、權(quán)利人合并或分立、繼承等情形時(shí)可以轉(zhuǎn)移的制度。2.5構(gòu)建讓與擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)制度讓與擔(dān)保權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)之一，設(shè)立讓與擔(dān)保權(quán)的目的，就是保障被其擔(dān)保的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。因此，實(shí)體法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建被其擔(dān)保的債權(quán)不能按期實(shí)現(xiàn)或當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)的情形成就時(shí)，權(quán)利人有權(quán)實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)的制度，同時(shí)，規(guī)定實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)的方式有權(quán)利人和義務(wù)人協(xié)商以標(biāo)的物抵債、變現(xiàn)標(biāo)的物等。2.6不動(dòng)產(chǎn)整理劑內(nèi)部分權(quán)益是受讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體，附于不動(dòng)產(chǎn)中的所有權(quán)益，二者均為消滅不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保權(quán)既然是一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)具有隨其擔(dān)保的主債權(quán)消滅而消滅的特性，另外，作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體消滅時(shí)，附于其上的所有權(quán)益隨之消滅。因此，實(shí)體法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建在因主債權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人拋棄債權(quán)、讓與擔(dān)保人實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)、讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的物滅失等情形下，讓與擔(dān)保權(quán)滅失的制度。2.7．債權(quán)人實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)是一種以向權(quán)利人轉(zhuǎn)移作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為表征方式的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人履行債務(wù)使債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，或債權(quán)人拋棄債權(quán)的，讓與擔(dān)保權(quán)的存在失去前提，作為標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到?jīng)]有讓與擔(dān)保權(quán)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，即將作為標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)恢復(fù)到設(shè)立讓與擔(dān)保權(quán)之前的狀態(tài)，從而消滅讓與擔(dān)保權(quán)。因此，實(shí)體法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建在被擔(dān)保的債權(quán)實(shí)現(xiàn)或債權(quán)人拋棄債權(quán)的情形下，讓與擔(dān)保權(quán)人應(yīng)當(dāng)向義務(wù)人移轉(zhuǎn)作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的制度。3擔(dān)保權(quán)人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如前所述，讓與擔(dān)保權(quán)自作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記到權(quán)利人名下時(shí)起設(shè)立，即讓與擔(dān)保權(quán)人持有義務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)表征其享有權(quán)利。筆者據(jù)此認(rèn)為，程序法上，不宜再單獨(dú)構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保權(quán)登記制度，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記原因中，嵌入讓與擔(dān)保的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移原因，即依托不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記制度和變更登記制度，構(gòu)建讓與擔(dān)保權(quán)登記制度。3.1不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建(1）實(shí)體法上，構(gòu)建了讓與擔(dān)保權(quán)人持有義務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)表征其享有權(quán)利的制度。程序法上，應(yīng)當(dāng)依托不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記制度構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保權(quán)設(shè)立登記制度：一是由讓與擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人和義務(wù)人共同持不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書申請(qǐng)登記；二是提交的登記申請(qǐng)材料有：登記申請(qǐng)書、權(quán)利人和義務(wù)人的身份證明、載明作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)存在或發(fā)生的證明、讓與擔(dān)保合同或協(xié)議等；三是為了與一般情形下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記相區(qū)別，登記申請(qǐng)書上的登記原因應(yīng)當(dāng)明確載明“讓與擔(dān)?！?；四是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上，均在附記欄附記：讓與擔(dān)保權(quán)、債務(wù)履行期間、債權(quán)本金數(shù)額等。(2）實(shí)體法上，構(gòu)建作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)返還義務(wù)人的制度。程序法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建在債務(wù)人履行債務(wù)、債權(quán)人拋棄債權(quán)等使主債權(quán)消滅的原因出現(xiàn)時(shí)，作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記回義務(wù)人名下的制度。(3）實(shí)體法上，構(gòu)建了變現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，以實(shí)現(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)的制度。程序法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建因?qū)崿F(xiàn)讓與擔(dān)保權(quán)，讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移登記到第三人名下時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交義務(wù)人同意變現(xiàn)讓與擔(dān)保標(biāo)的物的證明或生效的處分讓與擔(dān)保標(biāo)的物的法律文書、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等材料的制度。(4）實(shí)體法上，構(gòu)建了讓與擔(dān)保權(quán)轉(zhuǎn)移的制度。程序法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建因主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓、權(quán)利人的合并或分立、繼承等情形導(dǎo)致登記簿上記載的權(quán)利人發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人可以持權(quán)利人發(fā)生變動(dòng)的證明等材料申請(qǐng)讓與擔(dān)保權(quán)轉(zhuǎn)移登記的制度。3.2讓與擔(dān)保權(quán)變更登記制度(1）登記程序上，讓與擔(dān)保權(quán)的變更登記，指登記簿上記載的債務(wù)履行期間、債權(quán)本金數(shù)額等讓與擔(dān)保權(quán)的內(nèi)容發(fā)生變更產(chǎn)生的登記。因此，程序法上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建登記簿上記載的債務(wù)履行期間、債權(quán)本金數(shù)額等讓與擔(dān)保權(quán)的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)事人可以持讓與擔(dān)保權(quán)的內(nèi)容發(fā)生變更的證明等材料申請(qǐng)讓與擔(dān)保權(quán)變更登記的制度。(2）如前所述，讓與擔(dān)保權(quán)自作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記到權(quán)利人名下時(shí)起設(shè)立，但登記原因記載為“讓與擔(dān)?！?，此情形下，鑒于作為讓與擔(dān)保標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記在權(quán)利人名下，當(dāng)事人協(xié)商以作為讓與擔(dān)保權(quán)標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作價(jià)抵債時(shí)，不再申請(qǐng)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原因變更產(chǎn)生的變更登記即可，即將登記簿上記載的登記原因由“讓與擔(dān)?！弊兏鼮椤暗謧薄５俗兏怯浿杏械謧a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記的元素，屬于復(fù)合登記類型，當(dāng)事人在提交抵債證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交稅費(fèi)繳納憑證。因