房地產(chǎn)專業(yè)市場前期策劃定位方案

項目前期策劃定位方案目錄第一部分：項目前期市場研究第二部分：項目商業(yè)定位及招商策劃第三部分：項目營銷策劃第一部分：項目前期市場研究重慶主城及黔江區(qū)宏觀市場環(huán)境研究黔江區(qū)本地相關(guān)物業(yè)市場調(diào)查研究針對本項目商業(yè)的需求分析相關(guān)案例分析重慶主城宏觀市場環(huán)境研究重慶市從成立直轄市以來，房地產(chǎn)市場從無到有，一直保持著逐步的良性發(fā)展，在這些年的發(fā)展過程中，有著鮮明城市特征的重慶市主城區(qū)，其房地產(chǎn)市場也形成了自己的諸多特點，由于受到全國房地產(chǎn)熱、三峽移民工程、城鄉(xiāng)綜合改革實驗區(qū)的設(shè)立等一系列因素的影響，重慶房地產(chǎn)市場的需求被大量釋放，與此同時房地產(chǎn)投資也有了一個飛躍。但從2010年開始，重慶房地產(chǎn)市場受到全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的約束，以及全球金融危機的影響，使得重慶房地產(chǎn)市場進入了一個相對微妙的、敏感的階段，既面臨長遠發(fā)展的機遇，又危機潛伏。既有供求問題相對均衡、市場價格相對穩(wěn)定，又存在結(jié)構(gòu)性失衡、房地產(chǎn)金融瓶頸等一系列問題。宏觀環(huán)境解析：經(jīng)濟增速延續(xù)回落趨勢解析：

在內(nèi)外夾雜因素下，11月份PMI指數(shù)繼續(xù)回落,已經(jīng)低亍50%。經(jīng)濟景氣從擴張轉(zhuǎn)為收縮，預(yù)示未來我國經(jīng)濟增長率將繼續(xù)回落。新產(chǎn)品訂單和購進價格指數(shù)回落，反映市場需求總體走低，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難可能從成本提高轉(zhuǎn)向訂單不足。由亍國內(nèi)投資增長仍保持較高水平，消費增長穩(wěn)中略有提高，因此未來經(jīng)濟增速回調(diào)預(yù)計仍將比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的下滑。值得注意的是，當前宏觀調(diào)控已顯成效。購進價格指數(shù)繼續(xù)回落，已經(jīng)連續(xù)兩個月位?。担埃ヒ韵?，說明通貨膨脹風(fēng)險大為降低，前期的物價上漲對經(jīng)濟發(fā)展的不利影響趨亍消退。

在經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，通脹回落情況下，宏觀調(diào)控主要目標將由“抗通脹”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)增長”，貨幣、財政政策應(yīng)雙管齊下，以提高我國經(jīng)濟內(nèi)生增長動力。圖（1）：全國2008年-2011年11月PMI指數(shù)走勢圖重慶主城宏觀市場環(huán)境研究PMI：中國物流信息中心12月1日發(fā)布報告稱，11月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.0%，運行至臨界點50%以下，比上月回落1.4個百分點，降至2009年3月以來的新低。宏觀環(huán)境解析：CPI大幅下降CPI：11月宏觀數(shù)據(jù)將亍近期公布，金融機構(gòu)普遍預(yù)計11月份的CPI相比10月將有較大幅度回落，將低亍5%具體數(shù)值在4.4%-4.6%之間。圖（2）：全國2000年-2011年11月CPI和M1走勢圖解析：

由亍連續(xù)緊縮政策的實施以及外部環(huán)境的持續(xù)惡化，加上翹尾因素的影響，11月份的CPI將會有較大幅度的回落。我們認為，未來通脹將不再是宏觀調(diào)控的主要目標，保持經(jīng)濟平穩(wěn)快速的增長才是當務(wù)之急。下調(diào)存款準備金率會不會再次刺激通脹?畢竟目前國內(nèi)的通脹水平并不低，銀行存款仍為負利率。對此，我們認為，對通脹不用太擔(dān)心。目前國際大宗商品價格已出現(xiàn)回落，由大宗商品導(dǎo)致的國內(nèi)輸入型通脹壓力大大緩解，同時，從人民幣近期匯率走勢可以看出，人民幣有回調(diào)趨勢，部分熱錢開始流出中國。熱錢少了，物價上漲的壓力自然也會減輕。重慶主城宏觀市場環(huán)境研究資料來源：搜房網(wǎng)指數(shù)研究院解析：下調(diào)存款準備金率是貨幣政策逐步放松的一個信號，眼下全球主要經(jīng)濟體都面臨貨幣政策的拐點，未來開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市調(diào)整大局短時間不會改發(fā)。在CPI出現(xiàn)明顯回落的背景下，市場對貨幣政策取向的關(guān)注愈加強烈。我們認為，貨幣政策全面放松的可能性并不大，但具體的發(fā)化還要看中央經(jīng)濟工作會議。貸幣政策的微調(diào)，只不過會讓調(diào)整的底部不那么深，調(diào)整時間不那么長，但大的格局短時間難以改變。和其他行業(yè)一樣，存款準備金率的下調(diào)對房地產(chǎn)行業(yè)來說也是一個利好。這意味著銀行放貸規(guī)模將會擴大，企業(yè)可以從銀行獲得更多的貸款，這對亍資金鏈普遍緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是看到了一線希望。但這一線希望并不會根本改發(fā)樓市目前的調(diào)整大局。首先房地產(chǎn)市場的周期性沒有變，樓市目前處亍調(diào)整期，之后才會再度復(fù)蘇、繁榮。二來目前穩(wěn)健的貨幣政策沒有變。第三，目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也沒有變。重慶主城宏觀市場環(huán)境研究宏觀環(huán)境解析：央行下調(diào)存款準備金率圖（3）：2008年-2011年11月存款準備金率走勢圖央行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行自2008年12月以來首次下調(diào)存款準備金率，也是在經(jīng)濟政策預(yù)調(diào)微調(diào)提出之后的實質(zhì)性動作。宏觀畏環(huán)境撇解析淡：央行畜下調(diào)搖存款爆準備刮金率興（綁續(xù)）解析蜘：今后取貨幣緩政策特微調(diào)淹，銀按行在講個人商房貸悄方面衛(wèi)也會爹實施酸略微運寬松鄉(xiāng)豐的政越策。20納12年，忙可能播會有升更多肺的銀什行降圖低首割套房踢利率顆，縮憂短放銜貸時丸間等滾等，架為老擦百姓股買房竿提供受更多隱的信傍貸支租持。唯存款翠準備幕金率踏畢竟播不是籃利息崖的調(diào)么整，浴對于繩購房敞消費諸者的尚消費測心理陸影響灘并不劈燕會很宅大。重慶祖主城釣宏觀心市場即環(huán)境彩研究資料劣來源鼠：重失慶房瓣地產(chǎn)零研究鈔中心重慶外主城障宏觀依市場揀環(huán)境揪研究行業(yè)鏡宏觀學(xué)環(huán)境矮解析曲：重慶房地驗產(chǎn)市鳥場情碗況圖（4）：胃主城廳土地稻市場拜供應(yīng)胳情況量價霜小幅尺回升企，市疤場供辟需格掏局嚴轉(zhuǎn)峻圖（5）：映主城尊商品首房供紗應(yīng)情食況宏觀性經(jīng)濟聚：經(jīng)透濟增潑速延懇續(xù)下埋滑趨郊勢，CP擁I有望閃大幅舟下降扶。商品憤房土淡地：11月份唱土地灶供需如市場園均出膛現(xiàn)放是量情材況，山供應(yīng)拆量為21丈9萬方爛，成括交量樂也有19糞0萬方蔑。年帥末將睬至，杯土地艙市場誼開閘抄放量窯，各墳路房導(dǎo)企集港體搶葵糧，遷抄底炊熱情嶼高漲體。商品朗房供梯需：11月新怖增預(yù)耍售個別數(shù)89個，肝批準航供應(yīng)竹面積20平9.羅72萬方漫，環(huán)善比增既長20藏.4拔%，同坦比下薄滑6.掀7%；11月商逮品房你共計室成交16前50鈴1套，蹲成交含面積15酷7.洪38萬方壩，較干上月寶有小冊幅增風(fēng)長，華環(huán)比圣增長4.畢1%，但毒較去呢年同絹期同虧比降轟幅達衡到15邪.3翼%。11月商睛品房查成交喉建面敘均價鄭為62近78元/平米禾。較活上月囑有所例回升柜，但鐘仍處回亍近個幾月痰來的擱低位陜。報媒個推廣勿：11月重瘋慶主或城各普大發(fā)柜展商令及其辰旗下副項目儀共計突投放宜報媒盈廣告55法4次，課投放體版面?zhèn)€累計暮達到47踐7.許80版，怎投放腫金額慌共計57柳98度.1響5萬元乘。本近月在壘報媒愈投放貢上以悉整版姓為主塘。行業(yè)略宏觀雞環(huán)境屋解析折：重慶葉主城營房地乓產(chǎn)市編場情精況商品嚴房批鉛準供逃應(yīng)總誕量走路勢重慶捉主城11月商滿品房屑批準佳供應(yīng)稿量統(tǒng)月計分捐析表言（萬療平米壇）由于機受到李全國兆整個蜓地產(chǎn)怠大勢刮的影傻響，20州11年11月較僅去年臥同比溉漲幅爽下跌客了-6弓.7缺%。但久較20冠11年10月環(huán)介比增嫩長了20心.4勒%；為保么增長套，所益以國寨家相青關(guān)部辰門逐腹步開燥始放杏寬，陰商品遞房批導(dǎo)準供還應(yīng)量肺；資料圣來源的：重利慶房涌地產(chǎn)膝研究蓬中心重慶香主城漠宏觀嚷市場駝環(huán)境飄研究商品占房實摔際供財應(yīng)總侍量走分勢行業(yè)門宏觀絲式環(huán)境剝解析送：重慶雖主城寧房地千產(chǎn)市盤場情旱況重慶疼主城11月商澇品房嫩實際低供應(yīng)它量統(tǒng)筑計分頌析表從房恩地產(chǎn)哈實際籍供應(yīng)序量上陰來看哭，由杯于受攝到金盯融以隆及國表家相珠關(guān)政杜策未番完全絞明朗習(xí)化的迎影響鐵，整追個市汪場的肺放量失還是林有所獵減緩飄；資料買來源京：重艘慶房鳳地產(chǎn)浮研究嚷中心重慶現(xiàn)主城渴宏觀摧市場束環(huán)境乓研究黔江霞區(qū)宏誘觀市臟場環(huán)曬境研暢究黔江侮區(qū)位予于重露慶市諷的東序南邊縣緣，廈地處頸武陵槽山腹熱地，謝東臨雙湖北質(zhì)省的抬咸豐連縣，壤西接船彭水掀縣，勵南連勇酉陽刷縣，莊北接它湖北按利川吸市，赤是渝底、鄂槽、湘累、黔趙四省前市的滅結(jié)合壺部，賓素有姨“渝卸鄂咽霞喉”國之稱些，是易重慶匪市主勾要的匹少數(shù)每民族嘗聚居康地之交一，鋒東西圾寬45公里食，南扎北長90公里某。全突區(qū)幅均員面恐積為23損98除.7平方引公里限。全鼓區(qū)共3個街福道辦循事處石，12個鄉(xiāng)饞、15個鎮(zhèn)轎、48腦9個村巡壽民委喉員會,2剩00川8年末止，全陳區(qū)戶躍籍總仰人口52嘴.1糞7萬人瞎。區(qū)內(nèi)滴礦產(chǎn)螞資源涌品種謝較多介、分福布廣騰、儲鼻量大猾、品惰位高耕?，F(xiàn)侵已探閣明儲奸量的岡礦種灑有主稀要有虜銅、爪鐵、貨硫、腎煤、炸磷、征鋁、轉(zhuǎn)鋅、生汞、睡石膏剛、高眠嶺土附、冰監(jiān)解石雞、瑩僅石、江重晶矮石、陵明礬段、石多灰石拌、石厭英石由、礦教巖等駐礦藏詞。黔江飾區(qū)域鋤概況資料坊來源奇：百衣度黔恨江介明紹黔江傭區(qū)宏衰觀市即場環(huán)加境研血究全區(qū)膽公路摟通車新總里旨程25驕31公里你，其飯中國腦道93公里釣，省砍道51傅1.摟4公里顧，縣李道68勒9.葬15公里努，鄉(xiāng)孫道31秤9.縫5公里上，村怒道13俗53辰.4猛5公里紀，專疊用道24鍬.5公里腦。按塔道路奔等級黨劃分女有二顯級路93棒.1公里座，三喚級路51帶.4公里初，四照級路58善7公里界，等未外路42飛1.中6公里喝。全嘆區(qū)30個鄉(xiāng)茫鎮(zhèn)已防全部株通公挑路，蓬并實哪現(xiàn)鄉(xiāng)廁鄉(xiāng)通憑油路繳；黔江燥區(qū)位朽于渝塑懷鐵堪路的韻中心刻位置臭，距扁重慶確江北爸站31畢2公里怒，距隊懷化尚站30娃0公里章，4小時小內(nèi)就嘩可到頁達重濾慶主榮城區(qū)奔，24小時埋內(nèi)即候可抵逃達沿墨海任小何一刊個省凝份的勒省會必城市葵，從井而大膊大縮甘短時駕空距建離，票加強薦與全瘦國和摸全市換經(jīng)濟晴的融彼合和咸交流握。20意06年11月1日，叛渝懷列鐵路占正式憂開通辜客運額。至爽此黔區(qū)江已廁成為笨西部具與沿請海地淘區(qū)連丘接的修通道,交通悶瓶頸辯制約某將得帽到很姥大的效緩解壇。渝湘跟高速遞黔江妥段在子水田逮鄉(xiāng)農(nóng)幟橋村術(shù)與正呈陽鎮(zhèn)護之間滋的沿格溪溝始大橋鴉，分鞭左右什兩幅降，單你幅全統(tǒng)長56蕉0米，針其中懇主橋樸長31旦0米，靈主跨15劇0米，湖橋面神與谷錘底垂色直高飼度為28窮0米，屑比20暑04年通文車號坊稱“世界脾之最”的法叔國米很約大右橋還糟高10米。族全區(qū)晌公路濱通車同里程劈燕達到22絨70公里唉，其士中等香級公看路18限50公里寄。交通溜情況黔江呆區(qū)經(jīng)折濟情仰況：十硬一五湊年末葵主要出成就資料蠶來源畢：重限慶市拼黔江必區(qū)國新民經(jīng)柳濟和由社會冬發(fā)展杰第十拔二個榨五年巡壽規(guī)劃連綱要滴（綱伯要內(nèi)裙對“樓十一滲五”腥工作步總結(jié)桃）黔江虜區(qū)宏旁觀市燃場環(huán)葡境研湖究黔江米區(qū)宏墻觀市盞場環(huán)擾境研誓究黔江蝦區(qū)經(jīng)京濟情小況（患續(xù)）：十護一五詳年末俊主要飽成就資料音來源畏：重校慶市槽黔江是區(qū)國慌民經(jīng)齊濟和羽社會伐發(fā)展蟻第十陶二個廉五年盯規(guī)劃擊綱要車（綱螞要內(nèi)都對“底十一斃五”葛工作殿總結(jié)連）中心紙城市脈框架間初步榆形成牌，“一城弓四組藥團”中心嗎城市新路網(wǎng)口骨架頭拉開比；地區(qū)座生產(chǎn)鎖總值搖突破10撕0億元囑，年曬均增慚幅達朗到15獄.9海%；人均笛地區(qū)謎生產(chǎn)竟總值喬翻一膽番種；固定嚷資產(chǎn)愧投資駝累計擊完成門額突長破30吃0億元稀，增潮長2倍復(fù)；城市曠人口稠和建吃成區(qū)館面積昆分別爪由“十五”末的11亞.5萬人繭、10平方俱公里重增加壞到18萬人遣、18平方么公里不，城叢鎮(zhèn)化忙率提芬高到39腹%。三次猜產(chǎn)業(yè)嗽結(jié)構(gòu)刻逐步糞優(yōu)化吹比例殃為10禁.6：53胞.5：35亭.9；非公吼有制洽經(jīng)濟識增加剝值占GD筆P的比詞重從40養(yǎng)%上升茅為52墨%；城鄉(xiāng)害居民閣平均頃收入缺分別凳達到13巨79戰(zhàn)7元、44兔17元。橋分別蓋是“十五”末的1.忽6倍、2.等1倍辣；小結(jié)戴：總體賠上來怖說，艷整個商十一褲五規(guī)刪劃期婚間，本黔江尺整體徒經(jīng)濟斃增長滲明顯撲。但聰由于絲式黔江發(fā)地區(qū)班各項薦經(jīng)濟深指標削在“十五繁”期準間相茂對較新低，術(shù)故“讀十一偽五”差各項嬌經(jīng)濟卵指標碰增長沿比例單較大頸。黔江限區(qū)經(jīng)劃濟情暑況（副續(xù)）：十香一五忌年末慰主要揚成就黔江姥區(qū)宏榮觀市燒場環(huán)怠境研才究資料嘴來源疏：重房誠慶市除黔江寫區(qū)國廢民經(jīng)棵濟和欲社會朗發(fā)展倦第十范二個鈔五年剪規(guī)劃叼綱要使（綱兇要內(nèi)飼對“檢十一詳五”矩工作框總結(jié)凍）黔江棄區(qū)“煉十二副五”間規(guī)劃肌主要吼目標丸：黔江足區(qū)宏愛觀市飾場環(huán)茅境研碑究資料拿來源健：重鋒慶市酒黔江償區(qū)國丈民經(jīng)醫(yī)濟和粉社會證發(fā)展穴第十帽二個腿五年爆規(guī)劃億綱要漫（綱榮要內(nèi)流對“葬十一榜五”嚇工作鐮總結(jié)哄）黔江脅區(qū)“羅十二喬五”破規(guī)劃癢主要浪目標姜（持這續(xù)）皆：黔江吼區(qū)宏秒觀市賤場環(huán)叨境研脾究資料命來源共：重摸慶市霧黔江紡區(qū)國植民經(jīng)薄濟和兄社會吐發(fā)展暗第十染二個胖五年景規(guī)劃才綱要巴（綱迎要內(nèi)廚對“激十一絹五”蹦工作潑總結(jié)攝）由于20魔11年受出到世界鋒經(jīng)濟依滯漲此的影剪響，在全肥國經(jīng)令濟呈徒現(xiàn)緩欄慢增道長的盯前提竊下。巖黔江闊區(qū)20民11年經(jīng)怖濟發(fā)串展總五的形童勢較階好，森全區(qū)突經(jīng)濟肯發(fā)展冠邁入漠新階好段。1-俘9月份嘩全區(qū)貢實現(xiàn)姨地區(qū)木生產(chǎn)銷總值65同.8捏4億元根，增載長19奇.6漆%，同經(jīng)比提批高6.錄2個百封分點還；1—9月全襖區(qū)實點現(xiàn)農(nóng)搜林牧誼漁業(yè)永總產(chǎn)匯值10南.0侍7億元陪，增政長5.潤4%，拉維動經(jīng)代濟增劣長0.鬧6個百駕分點傻；1—9月，舍規(guī)模懂以上宏工業(yè)劑企業(yè)妖總產(chǎn)備值63四.7蘇2億元憶，增魂長56滔%，增視幅同集比提荒高45餃.8個百述分點列；1—9月完渣成工貫業(yè)投餐資21禿.8億元營，完椒成年馳度投麻資計貴劃的72糖.7屠%，增茅長11品7.景5%，是憲建區(qū)僅以來租最高矮增速婦；1—8月，帥規(guī)模斜以上抄工業(yè)獎企業(yè)床實現(xiàn)象主營興收入48層.5重6億元渡，增服長59雷.6草%，利態(tài)稅18租.0配4億元痰，增續(xù)長45放.9餡%，；1—9月，灶全區(qū)擋固定優(yōu)資產(chǎn)貌投資棉完成64剝.8億元釋，增急長34挨.7炮%，增構(gòu)速比捏全市賞高3.創(chuàng)9個百線分點浸，投割資對造經(jīng)濟渴增長思的貢名獻率櫻達55亞.2辛%，拉湯動經(jīng)否濟增鉤長10商.8個百幕分點突；在全捏社會庫固定悲資產(chǎn)扣投資但中，倍建設(shè)相和改榆造投礙資完碼成58叨.2億元碑，增臭長40墳.2翻%，占疼投資津總量冒的89攀.8屈%；房話地產(chǎn)現(xiàn)開發(fā)隨完成革投資6.餃6億元青，增豬長36芝%，占10抄.2克%；1—9月重嘴點建主設(shè)完鬼成投墓資53介.9億元懲，重前點建王設(shè)投暢資占橡全社談會固浙定資浩產(chǎn)投譽資比鄰重達嬌到83怎.3傅%，其叮中續(xù)團建項障目完加成投團資44餡.3億元黎，新浮開工錄項目華完成滑投資9.導(dǎo)6億元切；全區(qū)高實現(xiàn)燈社會針消費菌品零繳售總密額25詠.9哈1億元唉，增各長19塘.4野%。小結(jié)脂：雖然影受到庸世界扔整體接經(jīng)濟堡的影史響，瓶使得20坦11年黔吹江整豎體經(jīng)桐濟指熄標未忌能完漁全達太到“憂十二艇五”坊規(guī)劃瘦第一租年的蟲增長丑比例駝。但筋黔江韻整體湊經(jīng)濟脖形勢環(huán)還是筆朝著拌良性督的方儲向發(fā)診展。黔江幼區(qū)20煌11年前埋三季擴度宏艱觀經(jīng)擁濟指暖標資料蒼來源霧：重許慶市琴黔江軟區(qū)政廁府網(wǎng)娘站黔江擁區(qū)宏患觀市嗚場環(huán)盲境研迷究黔江逢未來昨城市豬發(fā)展失規(guī)劃——建設(shè)凳渝東歲南地蜓區(qū)中濃心城拋市調(diào)整猾優(yōu)化怖城鎮(zhèn)媽空間闖格局怨：科學(xué)晶前瞻域規(guī)劃苦城市娃。著錢眼20揚20年建唇成城星市建臨成區(qū)50平方顧公里軍、城豆區(qū)人鄙口達求到50萬的另中等躍城市祝；加快奶完善煙城市土基礎(chǔ)民支撐復(fù)功能：建設(shè)桑暢通放黔江判。完脹善以注新華各大道宮、迎疑賓大欄道、奔正舟桌大道使為骨寺架的戚城市近交通滔網(wǎng)絡(luò)削體系致，建之成正政陽大臂道、驗黔永躲大道云、正擦陽和妻舟白狗復(fù)線戰(zhàn)隧道楊、南右青大棍道等燭城市宜主干疏道。茄開工鋸建設(shè)皺東外禾環(huán)高灘速公打路，賽建設(shè)磚一批卡城市濁快速唐干道狂、隧潤道橋忙梁，所加密獎城市咸組團夠聯(lián)系糞。強拿化公樸交配魔套設(shè)勉施，伶建成單正陽示汽車棒站、滅舟白戚汽車股站、壘機場撐及火題車站猶換乘牧中心金，基岔本實貪現(xiàn)零萄換乘聰。建侮設(shè)公炮交停啊靠站典點，乳完善甜人行勒設(shè)施紀，提付高市第民出秤行的認安全堡性和確便捷您度。著力嘉建設(shè)芝宜居聽黔江哄：突出狠城市藏形象腸特質(zhì)陵。高繁起點侍、高閱水平淺開展菌城市批形象飄設(shè)計捧，處喘理好帳城市懼建設(shè)強細節(jié)界，美攜化建勸筑立化面，較以淡較雅灰喘色調(diào)京為主叼，做燭好城是市色礦彩規(guī)劃劃和高空間披輪廓白線設(shè)燥計，燃塑造荒特色續(xù)鮮明笨的城茂市形蠟象；創(chuàng)新抵城市色管理染和經(jīng)恭營模愉式：提升課城市翠管理杏現(xiàn)代序化水勞平。身加快烤城市燃管理售法制煌化、側(cè)信息埋化進炕程；資料蹤蝶來源管：重杠慶市革黔江游區(qū)國判民經(jīng)話濟和耕社會沫發(fā)展義第十夫二個練五年者規(guī)劃倆綱要黔江周區(qū)宏失觀市站場環(huán)爐境研謝究黔江勸未來片城市楚發(fā)展鹿規(guī)劃——建設(shè)謎渝東點南地剖區(qū)中佩心城童市（防續(xù)）—城市日重點哈功能捐項目城市群功能粗提升罷重點蝦項目濫（單暈位：香萬元幫）資料央來源博：重歲慶市雹黔江嚼區(qū)國矩民經(jīng)購濟和娘社會經(jīng)發(fā)展腔第十棕二個虜五年烤規(guī)劃哥綱要黔江假區(qū)宏耐觀市湖場環(huán)筑境研柱究黔江典未來半城市事發(fā)展翠規(guī)劃——建設(shè)槐渝東鍋南地統(tǒng)區(qū)中粥心城辱市（繡續(xù)）—城市當重點愁形象請項目城市吸形象受提升徑重點瞧項目今（單換位：截萬元宜）資料寸來源血：重頌慶市偷黔江始區(qū)國悼民經(jīng)轉(zhuǎn)濟和綿社會煤發(fā)展倒第十悅二個弱五年漂規(guī)劃下綱要黔江員區(qū)宏信觀市癥場環(huán)廚境研溪究黔江游未來嘗城市剛發(fā)展糞規(guī)劃——建設(shè)熊渝東攀南地跌區(qū)中騎心城磚市（則續(xù)）——城市姑重點趴交通寇樞紐慮項目綜合恥交通循樞紐貌重點果項目吼（單地位：閥萬元它）通道照：三縱湖：渝湘天高速模公路梁進入韻包（刮頭）燙至茂濤（名掀）高偷速公材路；四縱吊：渝湘副（包辯茂）米高速宅公路退接滬罷昆高愚速公奶路在母常德識接二鍬（連眉浩特宇）廣炒（州看）高廢速公禽路，利形成載兩條準高速膚公路憂南北刮大通眼道；東西思運輸籮大通熟道“七橫”——連接奴長三孩角、臟成渝果經(jīng)濟幟帶；一橫井：黔恩余鐵路姜連接采滬蓉棚高速閣鐵路?。欢M者：黔張迅常鐵信路接代滬昆舌高速裕鐵路編、黔巨畢昭篇鐵路童經(jīng)攀壺枝花濃達麗復(fù)江；三橫翼：渝長誰鐵路嶼客運四專線專，形肯成三香條東摩西鐵藝路大苦通道泳；四橫匯：黔恩責(zé)高速贏公路芹接滬籍渝高刑速公表路；五橫壓：黔梁金高速脅公路宜接滬鍋蓉高托速公錄路；六橫粗：渝湘筒高速奴公路避在吉倘首接覺滬昆狐高速倆公路提，形傭成三效條高虜速公服路東途西大溜通道士；七橫旦：黔梁亮高速跑公路蓋連接飽長江勸黃金般水道欲；資料手來源幟：重陸慶市們黔江齊區(qū)國昌民經(jīng)捕濟和臺社會鴿發(fā)展?jié)M第十戰(zhàn)二個擇五年凳規(guī)劃姥綱要黔江船區(qū)宏鐵觀市倒場環(huán)技境研紫究黔江截未來闖城市烏發(fā)展務(wù)規(guī)劃——建設(shè)少渝東影南地右區(qū)中種心城球市（重續(xù)）—特色槐旅游嚼重點薄項目特色唱旅游補業(yè)重翁點項靜目（膽單位或：萬踐元）資料淋來源赤：重奶慶市穩(wěn)黔江賴區(qū)國絲式民經(jīng)圖濟和灰社會呢發(fā)展醫(yī)第十丘二個牽五年捆規(guī)劃洽綱要黔江融區(qū)宏宵觀市昌場環(huán)嫁境研民究黔江孔未來終城市犬發(fā)展壓規(guī)劃——建設(shè)顯渝東阿南地條區(qū)中改心城菊市（裙續(xù)）—特色系旅游異重點滴項目欺（續(xù)卵）特色趙旅游高業(yè)重冠點項叫目（跪單位撇：萬雞元）資料袋來源綢：重滴慶市堵黔江麗區(qū)國繳民經(jīng)逮濟和侮社會塵發(fā)展猜第十廁二個龜五年晨規(guī)劃掏綱要黔江隊區(qū)宏海觀市反場環(huán)拆境研禁究黔江丟未來磚城市非發(fā)展聽規(guī)劃——建設(shè)棒渝東活南地倉區(qū)中提心城略市（糖續(xù)）—商貿(mào)季物流途重點脅項目商貿(mào)貧物流寇會展刮業(yè)重歌點項侍目（病單位傷：萬氧元）相關(guān)茄解讀奧：從相藝關(guān)數(shù)諒據(jù)得槐知，岔十二購五規(guī)餐劃期球間。糧黔江癢重點往打造腥區(qū)域推為“始石城下路——石城蓋廣場胡”、定“解垃放路緊南海挺鑫城鏟周邊坑”以房誠及新采區(qū)。艱而未宜涉及剩到本偽項目宏及周曲邊區(qū)翁域。資料質(zhì)來源么：重扇慶市欲黔江易區(qū)國緣瑞民經(jīng)智濟和斯社會釣發(fā)展罪第十椒二個倍五年端規(guī)劃連綱要黔江盼區(qū)宏侵觀市慈場環(huán)遭境研員究黔江罪未來致城市筆發(fā)展偷規(guī)劃——建設(shè)捉渝東嚇南地柄區(qū)中甜心城膽市（比續(xù)）—商貿(mào)水物流冒重點柜項目抓（續(xù)扛）商貿(mào)纖物流哭會展賭業(yè)重平點項改目（骨單位毅：萬永元）資料論來源榨：重暮慶市秘黔江騾區(qū)國聚民經(jīng)磁濟和享社會牙發(fā)展梁第十竄二個請五年儉規(guī)劃纖綱要黔江靈區(qū)宏廈觀市激場環(huán)蓮境研怪究小結(jié)寺：黔江投區(qū)宏怖觀市坡場環(huán)承境研僑究黔江雨區(qū)是而大重編慶未研來重碼點發(fā)仇展區(qū)凱域之墻一，何重慶電東南呼部交伙通樞環(huán)紐以圍及重先要的檔物資廢集散扔地。十二紗五規(guī)值劃的研產(chǎn)業(yè)制集散推中心戴將是箱黔江參未來默作為下中心數(shù)城市番發(fā)展淚的重哭要引竹擎。黔江呼新區(qū)膽的規(guī)霉劃建勾設(shè)，灑將打享開黔為江新黎的發(fā)到展空善間，懂為黔打江經(jīng)漂濟發(fā)財展注姿入新遞的活各力。政府告未來腰著力肉打造寒的“宜居注黔江”進一撞步提感高城壩市形赴象，般將為難黔江犧的房受地產(chǎn)頓市場霜帶來肅新的陷增長隔機遇速。第一金部分才：項目鬧前期達市場豆研究重慶頌主城必及黔坐江區(qū)清宏觀錯市場肢環(huán)境瞇研究黔江物區(qū)本妖地相祖關(guān)物蹦業(yè)市種場調(diào)誦查研父究針對可本項關(guān)目商席業(yè)的盈需求悅分析相關(guān)筆案例瓜分析黔江績區(qū)本慨地相趴關(guān)物短業(yè)市搖場調(diào)鞭查研肺究黔江輪房地擴產(chǎn)整城體市楚場房地泳產(chǎn)開聽發(fā)現(xiàn)或狀：黔江過房地持產(chǎn)市遵場起驚步相位對較不晚，競但在侵十一照五期旁間得愚到了位長足樸發(fā)展；房地郵產(chǎn)開固發(fā)規(guī)幅模擴裝大，別開發(fā)道亮點遲突出每。如架南?？蓥纬怯?、黔街龍陽斯光花故園、游譚家騾灣片稼區(qū)、孩正陽者大道株沿線旬已經(jīng)蒸成為叢黔江胞城市蝕建設(shè)尖的亮釣點；房地枝產(chǎn)開綿發(fā)到六位資席金較京好，牽投資透增勢班強勁武。20喊11年年尺房地而產(chǎn)開坐發(fā)投銜資實腰現(xiàn)高軍速增婦長，陷完成耗投資6.不6億元蓬以上涌，商咱品房凝銷售苦面積逗和銷漫售額編較20搞10略有僻提高堤；二手憑房交才易旺慶盛，激商品晉房空妖置面哭積較姓少；住宅忙建設(shè)礙成為臘房地超產(chǎn)開好發(fā)的跌主體罷，個啟人成糧為商藏品房塌的主流要購幻玉買者部。新增悔商業(yè)劣地產(chǎn)銷市場恐逐漸略開始喉增量殘，但回主要雜分布貨在新召區(qū)。使老城已區(qū)新愁增商近業(yè)部稀分還虜是以傘住宅語配套耗商業(yè)唱為主琴。面臨摩的機頂遇:政策賣環(huán)境京機遇患，國凍家對秘于住裁宅市選場的育調(diào)控饒政策劃給予低商業(yè)敢市場周帶來窩了市蓄場機煎會；城市?；M嘗程，誼對于削商業(yè)犬市場功也有跟較大軋的推銷動作塌用；黔江讀城市充基礎(chǔ)歉設(shè)施棗進一潔步完親善給鞭房地砍產(chǎn)業(yè)聰帶來怖巨大萄機遇被；部分腰資料作來源炭：重催慶黔噴江區(qū)雨政府孤網(wǎng)站黔江綱區(qū)本辭地相鈴關(guān)物惹業(yè)市細場調(diào)水查研米究圖（6）：梅黔江20欣11年前寨商品因房供步應(yīng)情鞏況圖（7）：迅黔江郊商品惡房歷配年銷彩售均歇價（放未包間含黔獨江各雅鄉(xiāng)鎮(zhèn)君）整個叫黔江磚區(qū)房惰地產(chǎn)墊市場束起步練相對但較晚俯，整層個“多十一炮五”也規(guī)劃難期間嘩商品舒房供阿應(yīng)量發(fā)只有19癢0萬平備方米柳；十二謹五規(guī)惠劃期謝間，革由于蹲黔江岔區(qū)城督市化籃進程周的力鄰度加渣大，砍故商餅品房石供應(yīng)詳量將臭持續(xù)陵性大勇幅度替增加棟，20廈11年黔掉江區(qū)此商品逐房開遵工量晌預(yù)計椅將達煉到11濫0萬平突方米存；但由腸于受曠到20栽11年全數(shù)球金鴨融危寨機的岡影響罷，20奴11年新純建商捷品房剖面積靈較20律10年下碰降27篩%，故20尊12年商畏品房租供應(yīng)帆量預(yù)鄰計有念較大狂幅度銹的下鑄降；黔江幫區(qū)商漢品房女銷售封均價夸，從20捎06年以郊來一偶直保讓持穩(wěn)選步增鼠長。校其商熄品房眉銷售酒均價券最高墊時均竟價達撞到35燦00元以賠上，在但由執(zhí)于受奏到20商11年各仰項房擺地產(chǎn)束調(diào)控闖政策仗的影軋響，攤目前價黔江序區(qū)（未包取含黔默江各領(lǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)）各響樓盤聰銷售煎均價漫已經(jīng)妻回落速到34過00元以形下；但黔亦江區(qū)印“十如二五艱”期僻間城吼市化擾進程何力度學(xué)的加堪大，勒目前歷銷售籠價格盡的暫排時回遵調(diào)，究但預(yù)觸計價束格下貪降趨冒勢不上會持鞭續(xù)太毫久。繳銀行恩準備剃金率像下調(diào)伯等因究素，途勢必剖逐漸念會對20破12年的搶黔江煙房市杯帶來展一定刻的利原好動征力；資料證來源務(wù)：HB梯A整理淚重慶混市黔盈江區(qū)答歷年訪房地夜產(chǎn)數(shù)順據(jù)住宅越市場寫字壟樓市窄場黔江耍區(qū)本胸地相放關(guān)物俘業(yè)市灣場調(diào)藏查研胃究目前泥黔江匆的寫磚字樓早市場薯尚未脖成型償，市本場上鑒沒有欣真正險的寫捧字樓旗物業(yè)柱產(chǎn)品近出售息。黔江倦?yún)^(qū)市蔑場上淘出租樓的所起謂寫攀字樓勾產(chǎn)品榮，幾我乎都輪為簡獄裝過楊的二角層以紹上商禍業(yè)物蠶業(yè)，命以及段靠主遲干道桐旁的著住宅黎商品倒房。寫字寬樓出即租地斗段主德要集象中在閑，西真沙步逐行街萬、新意華東煎路中患段、宅新華史東路習(xí)東段植、正似陽火視車站—城投爬大廈略公寓貢樓；其租態(tài)金價鹽格區(qū)惜間在12世~1蘆6元/平米導(dǎo)之間趁；項目士區(qū)域蔑停車蒙場目前筍項目寬區(qū)域齡供外河來消禿費人彩群使鵲用的團停車各場（那停車程位）聚較少乓，而炭且全南部為咬露天傳停車新。黔龍·陽光忌花園湯外的失市政貢廣場房誠約有屠停車瞎位約30個（正臨時桶停車捕位）巧，武猾陵山瘦家居餓市場璃原正耳式規(guī)箱劃停張車位35個（鄙后由釘于市豈場需悠要增宅加臨腥時停佛車位11個）竭，區(qū)欠域目險前供宵外來尚消費壩者使南用的武停車籌位約76個。由于哭區(qū)域墾停車要位相哨對較籠少，澆驅(qū)車震前來抹武陵浪山市脫場的你消費帖者及壟市場癥內(nèi)商艇家在這主干釀道兩則側(cè)亂破停車記輛，孟導(dǎo)致杠項目削區(qū)域懶交通拘狀況塵欠佳酬。黔江激區(qū)本筐地相刑關(guān)物恒業(yè)市忽場調(diào)艇查研該究商業(yè)槽市場商業(yè)紫格局雨及概攝述根據(jù)牽現(xiàn)有脖市場低狀況闖及未速來規(guī)劣劃情悲況，賠商業(yè)會格局混可劃虎分為老城即板塊犬、新恰區(qū)板錦塊等兩干大商濃業(yè)聚接集帶鋼。隨著“城市測東進”的戰(zhàn)粒略的襯不斷排深入飄，新城野版塊的商省業(yè)將茂會朝日著規(guī)斜?；?、專裝業(yè)化臺的方賣向發(fā)京展。而作稻為地疾區(qū)的效中心乓城市繼，未寶來老違城區(qū)勢的商治業(yè)將念會朝蝴著升焰級換看代的涼方向霸發(fā)展促。相關(guān)鄰物業(yè)讓市場黑調(diào)查怠研究老城論區(qū)版命塊新城男版塊商業(yè)真市場中高究端百許貨、伴零售萌為主墊，中夢高端伯、餐域飲、春休閑淋娛樂花為輔咳。小百寸貨、欄小五切金、距日雜柱類批病發(fā)市鄙場。家具酷、家著居建逢材版席塊。餐飲番、休機閑娛忠樂版仰塊黔江加區(qū)本糊地相魯關(guān)物才業(yè)市尚場調(diào)這查研斥究老城氧版塊友主要梯商業(yè)色分布尼情況備注鈔：黔亦江老列城版戶塊由喚城北伐河向登東沿瘡新華搭大道好東段塌商業(yè)粗氛圍蟲濃厚別、人廟群密抓集。餐而由潤城北它河向激西沿蹤蝶新華雨大道蓋西段肚商業(yè)柴氛圍武逐漸鋒減弱盡。黔江犬區(qū)本心地相貓關(guān)物跨業(yè)市魔場調(diào)獸查研虧究商業(yè)躍市場老城章版塊——主要淡集中岸式商且業(yè)情著況黔江錄區(qū)本刑地相地關(guān)物校業(yè)市飽場調(diào)超查研志究商業(yè)它市場老城兩版塊——主要斷集中餃式商筋業(yè)情只況黔江硬區(qū)本陜地相盾關(guān)物搬業(yè)市鑼場調(diào)迅查研廟究商業(yè)仍市場老城骨版塊——主要緩集中憶式商期業(yè)情宅況黔江客區(qū)本笛地相牛關(guān)物拾業(yè)市權(quán)場調(diào)繪查研罰究商業(yè)嗽市場老城槐版塊——主要城街區(qū)露商業(yè)私情況黔江軍區(qū)本梁地相毛關(guān)物量業(yè)市戚場調(diào)野查研夫究商業(yè)硬市場老城閃版塊——主要狗街區(qū)高商業(yè)顆情況驕（續(xù)異）黔江果區(qū)本泉地相咐關(guān)物制業(yè)市算場調(diào)呼查研寄究商業(yè)伸市場老城緩版塊——主要響街區(qū)朗商業(yè)股情況美（續(xù)姑）黔江獸區(qū)本似地相付關(guān)物痕業(yè)市呢場調(diào)藍查研除究商業(yè)件市場老城唉版塊呼小結(jié)京：老城普區(qū)的虛商業(yè)稱主要項分布用在兩歇條主繼干道察（解魄放路宣、新中華路算）兩救側(cè)，租建筑煮形態(tài)紋多以剛底商隱的形斧式出紗現(xiàn)，甘由于學(xué)傳統(tǒng)頑的臨緞街商駛業(yè)形胖象較榨差，天不利里于商燈業(yè)的首升級祥換代渠及擴樓容。老城劉區(qū)的搞解放菠路目范前是直黔江驚商業(yè)都氛圍呼最濃倡的街昏道，樓擁有譜兩家民百貨后公司都以及紫一家眉集零收售、含休閑敏娛樂償、餐的飲、拿服務(wù)怒為一奇體的信綜合遇型商梅業(yè)項昨目（汪南海勾鑫城修一期狂）。皆另外踩解放辟路還青擁有亂上百般家中福高端芒品牌脹服飾享專賣邀店。坦解放微路已鏡經(jīng)成純?yōu)榍岣逼溆覍嵉耐蜕虡I(yè)臺核心豪區(qū)。杜但由喝于老杜城可邁利用穗的土尊地資震源有跟限且矮道路析狹窄枕，未物來其劇商業(yè)旁升級進換代被較為雖困難詞，而捏且成羅本相原對較茅高。黔江掩老城奔區(qū)內(nèi)躁商業(yè)功整體糧租金鹽水平筆相對層較低母。就北連核刃心街再區(qū)解授放路禍的臨易街商述鋪租古金也甜只在60經(jīng)-1委50元/㎡/月之述間，最而區(qū)飯域位委置相版對較榆差的需官壩獨武陵互山家腰居市廊場的圾臨街鏟商鋪賠租金泊也能土達到55蝦-1例00元/㎡/月之駐間。以新艙華大昌道與錫城北椅河為奔界的東東部滴地區(qū)材商業(yè)較物業(yè)饒空置附率較英低，姥而西提部地抽區(qū)則悼空置敗率較巡壽高。黔江桃區(qū)本查地相霉關(guān)物蜂業(yè)市掘場調(diào)靈查研潤究商業(yè)商市場新城址版塊翁主要潑商業(yè)侄分布捏情況新城黃版塊窩，從掙黑山溝大橋搶以東戚，經(jīng)苦正陽籮隧道榜向南具、向傍東至究火車標站、糊舟白爛地區(qū)。新城廳版塊撐，由煎于人森口入紐奉駐率換較低癢，所案以目辦前幾犬乎沒淋有商秋業(yè)氛蘇圍。剛而且暢大部糞分所免規(guī)劃鵝的大符型商甜業(yè)物奇業(yè)目廳前都濟還處沿在建咳設(shè)中享或是筋剛剛欄建成茅。預(yù)計20罷12年年選末或20耕13年年沈初，照可以異建成衛(wèi)開業(yè)略的商羊業(yè)物隙業(yè)有錫位于北福駛寺的絡(luò)黔州喝汽摩岸機電底商谷俗項目。另外護靠黔酷江老孤城較罵近的繪（黑僻山大秧橋附濟近）搞觀山表水項變目、潤江畔玩人家堆項目踢預(yù)計火也會暖在20滋12年年腸末建演成并尿陸續(xù)盈開業(yè)伴。江畔茫人家呀項目觀山先水項證目黔州廈汽摩而機電倚商谷搬項目正陽抬家具啊建材宵市場汽車慌交易秋中心幕項目黔江庸區(qū)本烘地相泉關(guān)物箏業(yè)市智場調(diào)校查研福究商業(yè)鎖市場新城暴版塊——主要穴集中倦式商棚業(yè)情煩況黔州鋒汽摩進機電焦商谷鈔項目黔州送汽摩站機電假商谷潑項目批：該項桌目分犁為兩料大主攤題商忌業(yè)區(qū)貨：五金切機電酬、建衛(wèi)材主貸題商租業(yè)區(qū)由3、4、5、7號樓慘商業(yè)證組成采，規(guī)法劃面補積近10串00屈0平米襲，每呀棟商挖業(yè)體停量約25影00平米縣（單盜層面思積約83鴿3平米襯，其中5號樓躺為建堪材家兆居主填題）；品牌豆汽摩獻主題村商業(yè)洪區(qū)：1號樓倒（裙緩樓）壩、2號樓新（1－2F）、6號樓效、8號樓窄組成譜近20譜00循0平米紗；五大蔥服務(wù)榴中心商務(wù)尤服務(wù)梯中心訊：仗星級虜寫字糕樓、額商務(wù)巾酒店浸構(gòu)成扣，總府面積10羞00徑0平米盯；綜合幻玉商業(yè)槐中心蹤蝶：2號樓3－4F，總隸面積40貢00平米涂；倉儲舒物流旁中心萍：挑內(nèi)商3F，總毯面積50盡00平米民；維修搭服務(wù)棕中心讀：8號樓嚇，總鵲面積20乎00平米允；餐飲賠娛樂掛中心鴉：9號樓柴，總況面積40花00平米鼠；目前困一期繩商業(yè)課已售柏罄，薦預(yù)計20啟12年7月份特交房蛙；商鋪杏銷售堅價格堪區(qū)間渡：60筑00嚼-1建00么00元/平米項目臥目前為各業(yè)瞞態(tài)的協(xié)招商孔工作漁已經(jīng)筆展開虛；項目哪一期吉商業(yè)券層高掃，1F：5.呈1米、2F：3.求9米、3F：3.工9米；項目逝停車椅位55克8個；優(yōu)惠案政策懸：一爺年免言租期阻、前智三年叼營業(yè)擇稅減法半；5號樓挨規(guī)劃惰為建眉材家孩居市新場黔江穗?yún)^(qū)本愿地相屯關(guān)物替業(yè)市椅場調(diào)市查研掠究商業(yè)拐市場江畔葉人家拿項目新城縫版塊——主要補集中陳式商東業(yè)情瓶況江畔印人家劇項目庫商業(yè)廊部分章：商業(yè)灰面積竊約20葛61忽1平米發(fā)，其怠中臨宗街商糧業(yè)約60藍00平米絹，整涂體商末業(yè)約15竟00嗚0平米靜；目前凍整體蒼商業(yè)順部分謎在建咸中，重其商笑業(yè)定喪位尚繞未確徒定；臨街低商業(yè)媽出租硬率10絲式0%，其鼻經(jīng)營福業(yè)態(tài)革為社泥區(qū)配植套、筋汽車誦美容集等；簽（商業(yè)運未進溉行銷處售）臨街畫商鋪觀租金掌區(qū)間拔：20迅-4盯0元/平米/月；規(guī)劃地停車攝位：54覆9個；觀山牢水項類目商略業(yè)部姿分：商業(yè)督面積恥約80悼00平米伯，主甜要經(jīng)平營業(yè)晉態(tài)家插具建涌材、受生活那配套果；租金鵲價格喝區(qū)間詢：30悠-4抄0元/平米/月；旬（商業(yè)磚未進傻行銷您售）臨街肆商鋪屑出租辟率95偵%；新城滔版塊凳小結(jié)族：新城愈版塊勸目前牲總體左的商者業(yè)氛控圍較刷差，促但隨窩著黔顧江城瓦市化枯進程券的發(fā)親展必累定會蔑有大屬量居瓶住人嗓群涌雜入，睜商業(yè)卷市場球氛圍登會隨胃著時燒間的召推移略逐步深好轉(zhuǎn)偽；新城鋤版塊房誠，由限于受竭到政顧府在菜政策何上的敘大力茫扶持御，加中之科壁學(xué)化轎的新脆城規(guī)排劃以艙及大硬體量醒商業(yè)權(quán)物業(yè)狡的陸橡續(xù)建音成，藍預(yù)計腔未來3-睡5年內(nèi)舞勢必絡(luò)會對沉黔江戶老城葉版塊嫩的商雪業(yè)帶偉來較明大的日沖擊饒；黔江狠區(qū)本劣地相診關(guān)物昂業(yè)市探場調(diào)檢查研愚究商業(yè)網(wǎng)市場第一工部分鉛：項目敗前期福市場櫻研究重慶奶主城謀及黔鹽江區(qū)名宏觀儀市場憲環(huán)境梢研究黔江律區(qū)本病地相著關(guān)物配業(yè)市重場調(diào)控查研叮究針對躲本項較目商績業(yè)的肚需求紐奉分析相關(guān)銅案例誼分析針對屆本項伸目商緞業(yè)的攀需求毫分析消費攏者調(diào)援研——訪問恐甄別瓶部份為了筑更深屋入了姑解黔嶼江區(qū)封域消氏費者救的需貧求情扒況，火以調(diào)晝查問翁卷形慕式對軍消費茄者進遙行了浸訪問繭：樣本鑒量共160份；調(diào)查兄方法黔江偉主城保內(nèi)區(qū)室域進筋行街帳頭問員卷形傅式調(diào)慚查；甄別蔬條件周邊攜商業(yè)宅的消醫(yī)費者溜，160個樣捎本；1年以俯上常腫住居燒民；調(diào)查帽說明帝：針對化本項錯目商肺業(yè)的猾需求綢分析消費在者調(diào)肯研——背景旋資料穿部份性別女性定38穴%，亭男性霜62融%；職業(yè)跳狀況私營太老板雕居多艘（38幸%），妨其次幣是私偷營一薄般職驅(qū)員（18良%），舟再次枯是服鎮(zhèn)務(wù)行著業(yè)人粒員占搖月（12穩(wěn)%），疫國企漠員工/公務(wù)譯員也恢占有11澤%的比適例；針對杠本項兵目商粒業(yè)的傍需求率分析消費椅者調(diào)夠研——背景具資料仁部份文化午程度大學(xué)劑本科侵約占瞇（12亮%），鑰大專/大學(xué)虛約占法（21甘%），討高中/中專碑文化很程度押的最伸多約辰占46詳%，初嗎中及真以下柏文化辛的約夜占21燥%；針對摧本項譽目商貍業(yè)的明需求盜分析消費壟者調(diào)凝研——背景層資料講部份家庭掘結(jié)構(gòu)耍類型三口徐之家[夫妻+1是-1攪8歲孩洞子]約占丹（22瓶%+碰17鏟%=盲39啞%），尺三代齊同堂蹦的約鼻占（26樂%），快夫妻焦兩口疲之家[夫妻點兩人]約占吸（11還%），版三口叮之家[夫妻+1牢8歲以兄上少腫年]（11研%），平未婚倉一口梯之家鼓（13酸%）；針對諒本項閥目商洞業(yè)的械需求瓣分析消費狡者調(diào)亞研——背景盜資料男部份個人許及家抓庭月柜收入宴信息個人慮月收棕入：中主要繪集中赤在30許00欲-4踏99寒9元（31臉%），50半00木-5侵99析9元（12重%）和60另00怨-7蒸99勢9元（13懼%），80暴00以上政（11繁%）屬燒于中村等的夕收入壤水平罩；家庭酬月收塌入：80支00以上預(yù)元居怪多（29廟%），50商00棋-5裹99育9元其構(gòu)次（15銷%）。70讓00瞎-7漫99腦9元再切次為殺（12語%）；家庭映收入深狀況院多為渴小康衛(wèi)型，還家庭物月收寧入達70時00以上善的占41井%；拒答針對揪本項華目商飯業(yè)的躬需求棄分析消費駱者調(diào)偶研——背景戀資料濟部份家庭鐵月消皮費額家庭甲月消披費水叢平主柜要以30慚00餐-4認99其9的為頓（48粘%），50絲式00錄-5宴99爛9元為父（22信%）；家庭膏月消記費額傭達60門00元以壩上占講（14翁%）；總體聯(lián)上來踢看黔何江區(qū)雷消費辱者消寬費能隙力較穴強。針對扔本項泰目商雁業(yè)的撒需求移分析消費像者調(diào)敏研——背景或資料閣部份信息篇認知鼓渠道黔江烏地區(qū)突消費景者接福觸最咬多的粘信息痰渠道約是傳頃統(tǒng)（顧DM鑒單）禾、口裕碑、譽本地顧報紙洞（3搖8%），意其次蓬是互杰聯(lián)網(wǎng)魂（19率%），紫第三秘是電鵲視（16嘆%），蠢第四蟲是雜捕志及合戶外著廣告津（13閑%），拆其他己渠道貴的接額觸度佛較低稅；整體黃上來軌看黔鋤江地釀區(qū)消完費者希，接罩觸各哭類媒穗體的煮相對銅較為放平均蝕；針對跪本項冤目商烏業(yè)的餐需求誤分析消費患者調(diào)嚴研——購物赤習(xí)慣喇部份目前未住址消費半者現(xiàn)蒼在的地住址旬區(qū)域紡是主玩要在鴉城南呀街道贏（23鳴%）、鼠城東程街道具（20渡%）和示正陽綠街道玩（39鋤%）這饑三大蒼范圍息；喜歡事的購委物區(qū)癥域（箏零售陰類）消費怒者喜拘歡的伐購物師區(qū)域窩主要抵是在姻解放胞路-大十侍字（50皮%）、部體育溉館附旬近（24廚%）以糠及解脆放路槽（13坑%）、肯這三陷大地尚點；針對站本項堅目商殺業(yè)的竊需求源分析消費推者調(diào)先研——購物憐習(xí)慣尤部份針對付本項額目商賣業(yè)的竄需求串分析消費顫者調(diào)求研——餐飲愧習(xí)慣吩部份外出餅就餐刪習(xí)慣消費禿外出善就餐琴比率老較高扎，62浮%有在虜外用名餐的降習(xí)慣瓶；一次核外出兔就餐揉個人孕消費蘇支出每次梅外出爬就餐糾的個跨人消襖費支谷出較現(xiàn)為分脫散，但多在31廉-4英0元（40蝕%），慮其次吊是41明-5撲0元（21吸%），違消費鉗者平惰均每釋次外君出餐污飲個情人消撲費支紅出約奧為50元；針對熊本項專目商慎業(yè)的漁需求利分析消費這者調(diào)揮研——餐飲漸習(xí)慣拒部份外出袖就餐肉的頻矮率有（3%）的冤人從舊周一具至周作五白囑天有昌在外孩就餐竊的習(xí)覺慣，賽有（10覽%）的草人有打周末謀晚上鑰在外房誠就餐惠的習(xí)廳慣，牽有（13弟%）的即人有坑節(jié)假符日在競外就劫餐的念習(xí)慣恭，但爬有（74潛%）的啄人無礎(chǔ)固定喬時間禽在外德就餐濟。外出宏就餐兔的頻形率相勝對不瘋高與撇黔江若城區(qū)甲面積段相對孟較小梳有關(guān)擦，人性們隨懇時回速家就扮餐很驢方便查。針對純本項當目商寒業(yè)的抵需求恩分析消費砍者調(diào)倦研——餐飲章習(xí)慣袋部份選擇盞餐飲攤類型特色厲風(fēng)味哥菜所隨占的培比例持最高克為（27敞%），傲其次鎮(zhèn)時尚跡的咖蛋啡廳/便餐日也順堡應(yīng)的激趨勢煤為（20移%），澡重慶湊人品浪味重崖麻辣腐所以潤品牌訊火鍋展居第易三為號（15暮%），窄位居主第四冰的是改品牌伙中餐猶為（12系%），贊第五稅位為今品牌習(xí)西餐狗（11帶%）；從選守擇餐評飲類劇型上拉來看肯，黔芹江地撕區(qū)人桿群在魄外就縱餐類厚型比禽較多根樣，飼沒有意特別攪偏重供的類軍型。針對毅本項哄目商美業(yè)的廟需求崗分析消費暢者調(diào)喘研——餐飲茄習(xí)慣孕部份餐飲殖場所遵選擇籃因素茶（復(fù)泳選）餐飲現(xiàn)場所秋選擇簡因素悼排在缸前三經(jīng)位的漫，第饒一，慘交通湖方便膠（46腳%，在脾這里皺的交濱通方均便可缸以解飛釋為削通達棋性要盞好）鴉。第阻二，還停車責(zé)方便你（36胃%）。望第三此，上廟檔次溉（30唱%）；另外聾味道狠好也矩是大鬧家比跨較關(guān)況心的鵲問題踩（28柳%）由于況黔江察城區(qū)紹面積落不大餅，所令以家開里遠義近是弊就餐算場所危選擇憐中大讀家關(guān)郵心最目少的板問題土只有惕（4%）針對挑本項晝目商座業(yè)的癥需求碗分析消費喜者調(diào)虛研——娛樂誕休閑準習(xí)慣張部份外出努休閑珍娛樂椒次數(shù)排在鴉首位襲的每訓(xùn)周1-控2次外鎖出休旬閑娛澆樂人埋數(shù)最訴多（42雁%），脫第二核位為申每周井少于奸次（面這里習(xí)解釋夢為不顛是每仿周都燥固定祝出去驅(qū)休閑蒸娛樂粒，但痰可能淺沒有2-摧3次）數(shù)的約慎占（36頃%），跟第三稼位為仆每周3-固5次的定約占也（22外%）；從整辱體上愁來看解，消河費者樂休閑忙娛樂遠的頻味次相坊對較削高；針對岔本項領(lǐng)目商灑業(yè)的掘需求災(zāi)分析消費脈者調(diào)茶研——娛樂鬧休閑李習(xí)慣顏部份您通純常會殼外出踢進行父那些門休閑物娛樂隙活動注呢？休（復(fù)火選）平時物在休廳閑娛嬸樂活毒動中租，去辯茶樓每位居糟第一障約（38譯%），灰而去筆咖啡困廳排普名第確二約區(qū)（24筑%），孫其他半項目役相對砍較少冶；您最吸喜歡主哪種挪休閑伯娛樂啟項目舊？去茶樓遠的比杜例高倡達（62窗%）位列固第一枝，第否二位暴的依匪舊是奮咖啡喝廳約圾占（23簡%）；由此姻可以炒看出記，黔之江地惰區(qū)消易費者晨仍然屋喜歡跡比較猶傳統(tǒng)欠的休些閑娛叨樂方粒式；您通釋常會腫外出潔進行師那些吳休閑襯娛樂趣活動潔呢？針對跨本項貸目商翻業(yè)的平需求湊分析消費而者調(diào)斥研——娛樂柏休閑渴習(xí)慣勇部份外出塊休閑莖娛樂坦交通魂工具消費授者經(jīng)革常選惹用的咱出行竄方式搬多為良乘坐艷公交厲車（36振%）、膝乘私醒家車萬（26沉%）和基乘出伏租車樸（9%），肢另外嶺步行元的比聚例達盈到（29菠%）；單程紛交通頑時間從家筒到達蘭娛樂旬場所繁時間諷多在11跪-2架0分鐘里（62璃%），膊其次蠶是5-筑10分鐘擱（20挑%），麗再次頂是21臣-3幅0分鐘飯（13蠶%），通時間擊長度恭相對越較短朱；針對粘本項聯(lián)目商顫業(yè)的承需求瞧分析消費種者調(diào)菜研——娛樂唐休閑套習(xí)慣嗚部份一次斤外出耍休閑蛾娛樂父個人續(xù)消費小支出每次去外出體休閑朋娛樂希的個趟人消市費支去出多侄在51抖-1親00元（28戒%），跳消費扭者平舅均每謝次外舌出休日閑娛遺樂個心人消羽費支范出高座，約幼為15速3元；針對保本項衰目商過業(yè)的削需求粉分析消費屆者調(diào)礙研——娛樂陷休閑緊習(xí)慣辜部份休閑題娛樂滔場所龜選擇狹因素個人走選擇仿休閑激娛樂壩場因道素：撇交通判方便貌（23島%）、支停車慮方便傘（18糟%）反、上構(gòu)檔次何（15臥%）、炭環(huán)境罵舒適肚（10儀%）和獄服務(wù)捕質(zhì)量惱好（7%）為拜個人太選擇藍休閑外娛樂遼場所旺的主易要的5大因額素；針對司本項優(yōu)目商昂業(yè)的輔需求優(yōu)分析消費象者調(diào)旺研——購買吩家具屬、家場居、盲建材盟習(xí)慣渾部份家居踢、家星具建傅材選盼擇地鞏點：官壩脖地區(qū)福最高拍（65練%）、舞其次寇為臨債街家珍具、沙家居曉建材強店（19）、懂抱無奸所謂棋態(tài)度喝的占疤（13您%），跟而到改外地籃購買奔的人巖群最潛少只流有（3%）；針對船本項者目商響業(yè)的脾需求莊分析消費錯者調(diào)課