2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00122房地產(chǎn)評(píng)估考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.有A、B、C三個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權(quán)重為f1、f2、f3，此三者的大小關(guān)系應(yīng)為（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、無關(guān)2.下列表述中不正確的是（）。A、在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果B、在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果C、在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D、在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果3.非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。4.有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力D、是一種專業(yè)意見5.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為（）元/平方米。A、2263B、1962C、1768D、17346.某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。7.關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。A、土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失B、土地作為空間是永存的C、土地上的建筑物會(huì)毀滅D、土地上的建筑物永存的8.收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。9.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）。A、55年B、50年C、48年D、45年10.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。A、功能落后B、功能缺乏C、環(huán)境污染D、交通擁擠E、正常使用的磨損11.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為1.05，則其依據(jù)為（）。A、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為5%B、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為5%C、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素劣于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為4.76%D、估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實(shí)例的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為4.76%12.現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為（）時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。A、現(xiàn)在B、過去C、未來D、B和C13.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。A、350B、300C、250D、5014.一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。15.在用比較法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。A、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值B、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)C、任選其中之一D、綜合分析后決定16.引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（）。A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良B、外部不經(jīng)濟(jì)C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D、通貨膨脹E、房地產(chǎn)使用管制放松17.企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。18.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。A、2%B、1.98%C、2.5%D、2.45%19.各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的，同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也可能是不同的。20.開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商最終實(shí)際獲得的利潤，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商所期望獲得的利潤。21.屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。22.在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于（）修正。A、交易情況B、交易日期C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素23.某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年（自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)之日算起），建筑物的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為50年，當(dāng)前建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)年限為（）。A、50年B、40年C、32年D、30年24.資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。25.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。A、5000萬元B、4500萬元C、4455萬元D、4400萬元26.供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。27.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。28.重新購建價(jià)格，是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出加上合理的利潤。29.影響房地產(chǎn)流動(dòng)性的因素有（）。A、房地產(chǎn)的通用性B、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性C、房地產(chǎn)的價(jià)值大小D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性E、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場(chǎng)狀況30.資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。31.市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。A、交易實(shí)例B、估價(jià)對(duì)象C、標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例D、可比實(shí)例32.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。33.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)。34.下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說法中，正確的有（）。A、重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出B、重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格D、建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E、土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格35.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。36.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%37.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。A、45B、50C、52D、5538.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5325B、5225C、4775D、467539.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的主要難點(diǎn)是（）。A、市場(chǎng)行情變化不定B、供需變化引起價(jià)格變化C、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復(fù)雜且難以把握D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響程度不同40.某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A、40B、43C、47D、5041.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。A、6000B、4000C、3000D、200042.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。A、區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B、區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C、結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值D、結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評(píng)估價(jià)值E、結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值43.同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。44.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的唯一手段。45.貢獻(xiàn)原則是房地產(chǎn)評(píng)估中收益法和剩余法的基礎(chǔ)。46.某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為（）。A、40%B、50%C、60%D、67%47.采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減48.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A、10.2萬元B、11.0萬元C、11.3萬元D、11.5萬元49.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ǎ?。A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同D、估價(jià)依據(jù)可能不同E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同50.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。51.房地產(chǎn)估價(jià)專指（）。A、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B、對(duì)房屋工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估C、對(duì)房屋使用功能進(jìn)行評(píng)估D、房屋完損等級(jí)進(jìn)行評(píng)估52.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）。A、2000B、1000C、750D、50053.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）。A、最佳用途B、最佳位置C、最佳規(guī)模D、最佳環(huán)境E、最佳集約度54.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（）。A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人B、債權(quán)人C、投資者D、受讓人E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等55.專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。56.某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值最接近（）。A、500萬元B、460萬元C、417萬元D、250萬元57.綜合成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。58.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬元？59.如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正，則對(duì)進(jìn)行了交易日期修正后的價(jià)格，應(yīng)采用（）的市場(chǎng)匯價(jià)進(jìn)行換算。A、估價(jià)作業(yè)日期B、成交日期C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D、交易日期修正后60.專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（）。A、由專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會(huì)公信力D、不具有社會(huì)公信力E、承擔(dān)法律責(zé)任61.一般來說，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。62.某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬元？63.某宗房地產(chǎn)是于4年前以競(jìng)拍方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元。預(yù)計(jì)其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬元？64.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。A、10.0%B、11.l%C、11.9%D、12.5%65.委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。66.某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）。A、35年B、45年C、48年D、50年67.成本法中的利潤是（）。A、正常條件下的平均利潤B、個(gè)別開發(fā)商的利潤C(jī)、開發(fā)商的平均實(shí)際利潤D、開發(fā)商預(yù)期的平均利潤68.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是（）。A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)69.比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A、1.05B、1.02C、0.97D、0.9570.某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定71.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)調(diào)整。72.有關(guān)專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會(huì)公信力D、不用承擔(dān)法律責(zé)任73.某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為（）元/平方米。 A、2500B、2222C、2031D、200074.專業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。75.某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。A、1607萬元B、1486萬元C、473萬元D、438萬元76.某商品住宅總價(jià)為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。A、7.5%B、6.9%C、6.6%D、6%77.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。78.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（）元/m2。A、200B、300C、700D、100079.下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（）。A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格80.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、會(huì)計(jì)折舊81.各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。82.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。83.某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。A、100B、80C、30D、2084.房地產(chǎn)流動(dòng)性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。A、價(jià)值量大B、獨(dú)一無二C、易受限制等特性D、交易手續(xù)較復(fù)雜E、交易稅費(fèi)較多85.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（）A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定86.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過（）的權(quán)力來實(shí)現(xiàn)。A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費(fèi)權(quán)87.某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費(fèi)用為建造成本的5%，銷售稅費(fèi)為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值。88.委托人的義務(wù)包括（）。A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果89.某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。A、70B、30C、40D、5090.已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？91.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為（）.A、有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B、有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C、有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)92.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為20m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）A、3500B、3200C、2800D、250093.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元？94.某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。95.比較法的理論依據(jù)是（）。A、預(yù)期原理B、替代原理C、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D、最高最佳使用原則96.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)（）的分析。A、估價(jià)對(duì)象本身B、人口、制度政策C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)D、國際因素E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身97.比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。A、類似房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易98.一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格較低。99.在成本法中，估價(jià)應(yīng)采用（）。A、客觀成本B、實(shí)際成本C、個(gè)別成本D、A或B100.當(dāng)房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時(shí)，其價(jià)值會(huì)上升；反之，其價(jià)值會(huì)下跌。第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:B2.正確答案:D3.正確答案:錯(cuò)誤4.正確答案:B5.正確答案:A6.正確答案: P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=86.24+79.96+74.13+796.70=1037萬元7.正確答案:B8.正確答案:正確9.正確答案:C10.正確答案:C,D11.正確答案:A12.正確答案:C13.正確答案:C14.正確答案:正確15.正確答案:D16.正確答案:A,C,D,E17.正確答案:錯(cuò)誤18.正確答案:B19.正確答案:正確20.正確答案:正確21.正確答案:正確22.正確答案:D23.正確答案:C24.正確答案:正確25.正確答案:C26.正確答案:錯(cuò)誤27.正確答案:錯(cuò)誤28.正確答案:正確29.正確答案:A,B,C,D,E30.正確答案:正確31.正確答案:D32.正確答案:錯(cuò)誤33.正確答案:正確34.正確答案:A,B,C,D,E35.正確答案:錯(cuò)誤36.正確答案:D37.正確答案:C38.正確答案:A39.正確答案:A40.正確答案:B41.正確答案:C42.正確答案:B,E43.正確答案:錯(cuò)誤44