專項(xiàng)代理售房合同書

專項(xiàng)代理售房合同書為了明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本專項(xiàng)代理售房合同書（以下簡稱“合同書”）。合同雙方為售房方（以下簡稱“出售方”）______和購房方（以下簡稱“購買方”）______，以上雙方合稱“買賣雙方”。一、協(xié)議內(nèi)容出售方授權(quán)代理人______（以下稱“代理人”）辦理其位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的售房事宜。代理人承擔(dān)以下責(zé)任：代表出售方全權(quán)負(fù)責(zé)該房屋售房的各項(xiàng)事宜；在代理期限內(nèi)根據(jù)市場行情對該房屋進(jìn)行合理定價；通過適當(dāng)渠道積極開展售房活動，并協(xié)助購買方查看該房屋；對真實(shí)購買意向的購買方提供詳細(xì)的房屋信息，介紹相關(guān)政策，解答疑問；協(xié)助買賣雙方就買賣過程中涉及的問題進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。代理期限為______個月，即自本合同簽署之日起至______。經(jīng)出售方同意，代理期限可適當(dāng)延長，并雙方應(yīng)及時履行合同變更手續(xù)。本合同簽訂后，若出售方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞必要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或發(fā)生爭議的，由出售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、商品房買賣條件及規(guī)定該房屋屬于商品房，產(chǎn)權(quán)歸出售方所有，出售方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋所有權(quán)證號為______，產(chǎn)權(quán)證明材料齊全。若購買方因查驗(yàn)該房屋的狀態(tài)而取消購買，代理人應(yīng)根據(jù)出售方的要求，退回相關(guān)證明材料。購買方應(yīng)準(zhǔn)備購房資金，完成資金支付后，代理人應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋買賣價為人民幣______元，價格包括房屋本身的實(shí)際成本和代理人的服務(wù)費(fèi)用。在代理期限內(nèi)，代理人應(yīng)根據(jù)市場行情為該房屋做出合理評估，雙方應(yīng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行買賣價格的商議，并簽訂買賣合同。購買方應(yīng)在簽訂本合同后______天內(nèi)，支付房款的______%作為首付款，剩余房款應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)一次性支付。若因購買方原因?qū)е轮Ц稌r間推遲的，購買方應(yīng)支付違約金，該違約金為每天未按時支付金額的______%。在房屋過戶前，若因出售方原因?qū)е路课莓a(chǎn)生抵押，代理人應(yīng)協(xié)助購買方退回首付款，并依約返還購買方簽訂本合同時，所支付的其他款項(xiàng)。三、違約責(zé)任若買賣雙方逾期未履行其在本合同中的義務(wù)（包括但不限于未支付貨款、未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)），逾期天數(shù)超過______天的，則違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金，違約金為每天違約金額的______%。若發(fā)現(xiàn)與該房屋存在任何其他權(quán)屬糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，代理人不承擔(dān)任何責(zé)任。若購買方未如期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照所支付款項(xiàng)的______%向出售方支付違約金。因購買方原因?qū)е潞贤瑹o法成立的，購買方所支付的已收取的費(fèi)用不予退還。四、法律適用和爭議解決本合同為雙方自愿簽訂的協(xié)議，合同中的約束力不受任何第三方影響。本合同訂立、履行和爭議處理應(yīng)適用中華人民共和國法律。在本合同期間，出現(xiàn)任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商無果，應(yīng)向該房屋所在地法院提起訴訟。其中一方逾期未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)向法院申請中止或終止其違約行為，并索賠其所造成的損失。五、其他條款本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，并寫入本合同的附件之中。本合同的附件與合同書具有同等法律效力。本合同的各項(xiàng)修改、補(bǔ)充以及解釋權(quán)歸雙方共同擁有，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容需在雙方友好協(xié)商后確認(rèn)，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議生效。上述內(nèi)容經(jīng)雙方閱讀、核對、認(rèn)可及簽字蓋章后即構(gòu)成本合