前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本（7篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?樣本特別?提示一、?根據(jù)建設(shè)部?、國(guó)家工商?行政管理局?關(guān)于推行使?用《物業(yè)管?理合同（示?范文本）》?的通知（建?設(shè)部___?_號(hào)）和《?成都市住宅?小區(qū)與高層?樓宇物業(yè)管?理暫行規(guī)定?》第十六條?的要求，印?制本合同文?本。二、?根據(jù)成都市?房產(chǎn)管理局?《關(guān)于加強(qiáng)?前期物業(yè)管?理有關(guān)問(wèn)題?的通知》（?成房物第_?___號(hào)）?的規(guī)定，物?業(yè)管理公司?應(yīng)當(dāng)在合同?訂立之日起?____日?內(nèi)，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理主?管部門備案?。三、請(qǐng)?物業(yè)管理公?司詳細(xì)閱讀?合同中備案?表說(shuō)明。?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?（示范文本?）說(shuō)明1?.本合同文?本為示范文?本，也可作?為簽約使用?文本。簽約?之前，受托?方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合同?內(nèi)容，對(duì)合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主管?部門咨詢。?2.本合?同文本所稱?商品房是指?由房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)并出售?的房屋。?本合同文本?所稱空置房?是指在一個(gè)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)非自用?和出租尚未?售出的房屋?。本合同?文本所稱空?關(guān)房是指購(gòu)?房人已購(gòu)但?未使用的房?屋。3.?為體現(xiàn)合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關(guān)條款后都?有空白行，?供雙方自行?約定或補(bǔ)充?約定。雙方?當(dāng)事人可以?對(duì)文本條款?的內(nèi)容進(jìn)行?修改、增補(bǔ)?或刪減。合?同簽訂生效?后，未被修?改的文本印?刷文字視為?雙方同意內(nèi)?容。4.?本合同文本?中涉及到的?選擇、填寫?內(nèi)容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先。?5.本合?同文本適用?于開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位與其選?定的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?。6.對(duì)?合同文本中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或委托?雙方不作約?定時(shí)，應(yīng)在?空格部位打?×，以示刪?除。7.?在簽訂合同?前，受托方?應(yīng)當(dāng)向委托?方出示應(yīng)當(dāng)?由受托方提?供的有關(guān)證?書(shū)、證明文?件。8.?本合同文本?條款由成都?市房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解釋?。前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同備案表?一、合同雙?方當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__（簽?章）聯(lián)系?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_（簽章?）物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_二、物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__物業(yè)?座落：__?___物?業(yè)總建筑面?積：___?_方米，其?中：已竣工?建筑面積_?___平方?米，尚在建?的____?平方米；按?物業(yè)類型劃?分，具體是?：①住宅?建筑面積，?總計(jì)___?_平方米；?獨(dú)立式住宅?____幢?_____?套，計(jì)__?__平方米?；多層住宅?____幢?____單?元____?_套，計(jì)_?___平方?米；8～9?層住宅__?__幢__?___套，?計(jì)____?平方米；1?0～20層?住宅___?_幢___?__套，計(jì)?____平?方米；21?～30層住?宅____?幢____?_套，計(jì)_?___平方?米；31層?以上住宅_?___幢_?____套?，計(jì)___?_平方米；?②商務(wù)辦公?用房___?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?__平方米?；③商業(yè)用?房____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?_平方米；?④工業(yè)用房?____幢?，建筑面積?總計(jì)___?_平方米；?⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)?（庫(kù)）建筑?面積總計(jì)_?___平方?米，停車位?____個(gè)?；地面停車?庫(kù)____?個(gè)，建筑面?積____?平方米，地?面停車位_?___個(gè)；?⑥其他用房?_____?處，建筑面?積計(jì)___?_平方米。?三、物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填寫?）___?__四、?物業(yè)管理期?限：___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)至_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?五、乙方?向甲方出示?的證件1?.企業(yè)的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：___?__2.?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)：?_____?3.其他?有關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：_?____?六、備案時(shí)?間與備案機(jī)?關(guān)：___?__備案?機(jī)關(guān)：__?___（?蓋章）備?案時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?說(shuō)明：1?.乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門進(jìn)?行合同備案?。2.經(jīng)?備案機(jī)關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連同?合同正式文?本一并（均?為復(fù)印件）?向物業(yè)管理?主管部門提?交。3.?本合同備案?表與合同文?本的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持一?致。4.?業(yè)主可向物?業(yè)管理主管?部門查詢合?同備案信息?。前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?單位名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：_?____?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?樣本（二）?特別提示?一、根據(jù)?建設(shè)部、國(guó)?家工商行政?管理局關(guān)于?推行使用《?物業(yè)管理合?同（示范文?本）》的通?知（建設(shè)部?[___]?____號(hào)?）和《成都?市住宅小區(qū)?與高層樓宇?物業(yè)管理暫?行規(guī)定》第?十六條的要?求，印制本?合同文本。?二、根據(jù)?成都市房產(chǎn)?管理局《關(guān)?于加強(qiáng)前期?物業(yè)管理有?關(guān)問(wèn)題的通?知》（成房?物[___?]第___?_號(hào)）的規(guī)?定，物業(yè)管?理公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂立?之日起__?__日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門備案。?三、請(qǐng)物業(yè)?管理公司詳?細(xì)閱讀合同?中備案表說(shuō)?明。前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同（示?范文本）說(shuō)?明1、本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)容?，對(duì)合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?咨詢。2?、本合同文?本所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。本合?同文本所稱?空置房是指?在一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?非自用和出?租尚未售出?的房屋。?本合同文本?所稱空關(guān)房?是指購(gòu)房人?已購(gòu)但未使?用的房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)事?人可以對(duì)文?本條款的內(nèi)?容進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)為?優(yōu)先。5?、本合同文?本適用于開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?與其選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、對(duì)合同?文本[]中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。[?]中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定;?對(duì)于實(shí)際情?況未發(fā)生或?委托雙方不?作約定時(shí)，?應(yīng)在空格部?位打×，以?示刪除。?7、在簽訂?合同前，受?托方應(yīng)當(dāng)向?委托方出示?應(yīng)當(dāng)由受托?方提供的有?關(guān)證書(shū)、證?明文件。?8、本合同?文本條款由?成都市房產(chǎn)?管理局負(fù)責(zé)?解釋。前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同備?案表合同?備案號(hào)：（?_____?）一、合?同雙方當(dāng)事?人：委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?（簽章）?聯(lián)系人：?聯(lián)系電話?：受托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?（簽章）?物業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：聯(lián)?系電話：?二、物業(yè)基?本狀況：?物業(yè)名稱：?物業(yè)類型?：物業(yè)座?落：物業(yè)?總建筑面積?：____?方米，其中?：已竣工建?筑面積__?__平方米?，尚在建的?____平?方米;按物?業(yè)類型劃分?，具體是：?①住宅建?筑面積，總?計(jì)____?平方米;獨(dú)?立式住宅_?___幢_?____套?，計(jì)___?_平方米;?多層住宅_?____幢?____單?元____?_套，計(jì)_?___平方?米;8～9?層住宅__?__幢__?___套，?計(jì)____?平方米;1?0～20層?住宅___?_幢___?__套，計(jì)?____平?方米;21?～30層住?宅____?幢____?_套，計(jì)_?___平方?米;31層?以上住宅_?___幢_?____套?，計(jì)___?_平方米;?②商務(wù)辦?公用房__?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?___平方?米;③商?業(yè)用房__?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?___平方?米;④工?業(yè)用房__?__幢，建?筑面積總計(jì)?____平?方米;⑤?機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（?庫(kù)）建筑面?積總計(jì)__?__平方米?，停車位_?___個(gè);?地面停車庫(kù)?____個(gè)?，建筑面積?____平?方米，地面?停車位__?__個(gè);⑥?其他用房_?____處?，建筑面積?計(jì)____?平方米。?三、物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)?分類填寫）?：四、物?業(yè)管理期限?：____?年____?月____?日____?_時(shí)至__?__年__?__月__?__日__?___時(shí)?五、乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)：?3、其他?有關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?六、備案時(shí)?間與備案機(jī)?關(guān)：備案?機(jī)關(guān)：（?蓋章）備?案時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?說(shuō)明：1?、乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門進(jìn)?行合同備案?。2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連同?合同正式文?本一并（均?為復(fù)印件）?向物業(yè)管理?主管部門提?交。3、?本合同備案?表與合同文?本的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持一?致。4、?業(yè)主可向物?業(yè)管理主管?部門查詢合?同備案信息?。前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同樣本（?三）第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：?jiǎn)挝幻?稱：法定?代表人：?注冊(cè)地址：?聯(lián)系電話?：受托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?法定代表?人：注冊(cè)?地址：聯(lián)?系電話：?前期物業(yè)管?理是指：自?房屋出售之?日起至業(yè)主?委員會(huì)與業(yè)?主大會(huì)選定?的物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?《物業(yè)管理?服務(wù)合同》?生效時(shí)止的?物業(yè)管理。?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱：?物業(yè)類型?：座落位?置：___?_區(qū)（市）?縣____?路（街道）?____號(hào)?四至：東?_____?南____?_西___?__北__?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件一?。第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?;乙方參與?本物業(yè)的竣?工驗(yàn)收，并?在物業(yè)移交?接管時(shí)，與?甲方辦理物?業(yè)管理書(shū)面?交接手續(xù);?本物業(yè)交付?使用后的質(zhì)?量責(zé)任，按?國(guó)家《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理規(guī)定》和?《房屋建筑?工程質(zhì)量保?修辦法》等?規(guī)定承擔(dān)。?前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同樣本（四?）一、合?同雙方當(dāng)事?人：委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?（簽章）?聯(lián)系人：?_____?聯(lián)系電話?：受托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?____?（簽章）?物業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：聯(lián)?系電話：?二、物業(yè)基?本狀況：?物業(yè)名稱：?物業(yè)類型?：物業(yè)座?落：___?__物業(yè)?總建筑面積?：____?方米，其中?：已竣工建?筑面積__?__平方米?，尚在建的?____平?方米;按物?業(yè)類型劃分?，具體是：?①住宅建?筑面積，總?計(jì)____?平方米;獨(dú)?立式住宅_?___幢_?____套?，計(jì)___?_平方米;?多層住宅_?___幢_?___單元?_____?套，計(jì)__?__平方米?;8～9層?住宅___?_幢___?__套，計(jì)?____平?方米;10?～20層住?宅____?幢____?_套，計(jì)_?___平方?米;21～?30層住宅?____幢?_____?套，計(jì)__?__平方米?;31層以?上住宅__?__幢__?___套，?計(jì)____?平方米;?②商務(wù)辦公?用房___?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?__平方米?;③商業(yè)?用房___?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?__平方米?;④工業(yè)?用房___?_幢，建筑?面積總計(jì)_?___平方?米;⑤機(jī)?動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)?）建筑面積?總計(jì)___?_平方米，?停車位__?__個(gè);地?面停車庫(kù)_?___個(gè)，?建筑面積_?___平方?米，地面停?車位___?_個(gè);⑥其?他用房__?___處，?建筑面積計(jì)?____平?方米。三?、物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分?類填寫）：?_____?四、物業(yè)?管理期限：?____年?____月?____日?_____?時(shí)至___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)__?___五?、乙方向甲?方出示的證?件：1、?企業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編號(hào)?：2、企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書(shū)?，編號(hào)：?3、其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證明?文件：六?、備案時(shí)間?與備案機(jī)關(guān)?：備案機(jī)?關(guān)：（蓋?章）備案?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日說(shuō)?明：1、?乙方持本合?同備案表和?合同原件及?相關(guān)證件到?物業(yè)所在地?物業(yè)管理主?管部門進(jìn)行?合同備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備案?的本合同備?案表由乙方?收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資質(zhì)?年審、企業(yè)?資質(zhì)換級(jí)時(shí)?，應(yīng)連同合?同正式文本?一并（均為?復(fù)印件）向?物業(yè)管理主?管部門提交?。3、本?合同備案表?與合同文本?的相關(guān)內(nèi)容?應(yīng)保持一致?。4、業(yè)?主可向物業(yè)?管理主管部?門查詢合同?備案信息。?前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同樣本（五?）1.本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)容?，對(duì)合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?咨詢。2?.本合同文?本所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。本合?同文本所稱?空置房是指?在一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?非自用和出?租尚未售出?的房屋。?本合同文本?所稱空關(guān)房?是指購(gòu)房人?已購(gòu)但未使?用的房屋。?3.為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)事?人可以對(duì)文?本條款的內(nèi)?容進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4.本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)為?優(yōu)先。5?.本合同文?本適用于開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?與其選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6.對(duì)合同?文本中選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要?jiǎng)h?除或添加的?內(nèi)容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。中選擇?內(nèi)容，以劃?√方式選定?；對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)生?或委托雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在空格?部位打×，?以示刪除。?7.在簽?訂合同前，?受托方應(yīng)當(dāng)?向委托方出?示應(yīng)當(dāng)由受?托方提供的?有關(guān)證書(shū)、?證明文件。?8.本合?同文本條款?由成都市房?產(chǎn)管理局負(fù)?責(zé)解釋。前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同備?案表一、合?同雙方當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?（簽章）?聯(lián)系人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___（?簽章）物?業(yè)管理負(fù)責(zé)?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___二、?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___物?業(yè)座落：_?____?物業(yè)總建筑?面積：__?__方米，?其中：已竣?工建筑面積?____平?方米，尚在?建的___?_平方米；?按物業(yè)類型?劃分，具體?是：①住?宅建筑面積?，總計(jì)__?__平方米?；獨(dú)立式住?宅____?幢____?_套，計(jì)_?___平方?米；多層住?宅____?幢____?單元___?__套，計(jì)?____平?方米；8～?9層住宅_?___幢_?____套?，計(jì)___?_平方米；?10～20?層住宅__?__幢__?___套，?計(jì)____?平方米；2?1～30層?住宅___?_幢___?__套，計(jì)?____平?方米；31?層以上住宅?____幢?_____?套，計(jì)__?__平方米?；②商務(wù)辦?公用房__?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?___平方?米；③商業(yè)?用房___?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?__平方米?；④工業(yè)用?房____?幢，建筑面?積總計(jì)__?__平方米?；⑤機(jī)動(dòng)車?場(chǎng)（庫(kù)）建?筑面積總計(jì)?____平?方米，停車?位____?個(gè)；地面停?車庫(kù)___?_個(gè)，建筑?面積___?_平方米，?地面停車位?____個(gè)?；⑥其他用?房____?_處，建筑?面積計(jì)__?__平方米?。三、物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?（請(qǐng)分類填?寫）___?__四、物?業(yè)管理期限?：____?年____?月____?日____?_時(shí)至__?__年__?__月__?__日__?___時(shí)?五、乙方向?甲方出示的?證件1.?企業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編號(hào)?：____?_2.企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書(shū)?，編號(hào)：_?____?3.其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證明?文件：__?___六、?備案時(shí)間與?備案機(jī)關(guān)：?_____?備案機(jī)關(guān)?：____?_（蓋章?）備案時(shí)?間：___?_年___?_月___?_日說(shuō)明：?1.乙方?持本合同備?案表和合同?原件及相關(guān)?證件到物業(yè)?所在地物業(yè)?管理主管部?門進(jìn)行合同?備案。2?.經(jīng)備案機(jī)?關(guān)備案的本?合同備案表?由乙方收?qǐng)?zhí)?，在進(jìn)行企?業(yè)資質(zhì)年審?、企業(yè)資質(zhì)?換級(jí)時(shí)，應(yīng)?連同合同正?式文本一并?（均為復(fù)印?件）向物業(yè)?管理主管部?門提交。?3.本合同?備案表與合?同文本的相?關(guān)內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4.業(yè)主可?向物業(yè)管理?主管部門查?詢合同備案?信息。前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同第?一章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?單位名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?????受托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：_?____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?區(qū)（市）縣?____路?（街道）_?___號(hào)?四至：東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?__平方米?建筑面積?：____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書(shū)面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國(guó)?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?_____?_____?_____?_____?_____?。第六條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場(chǎng)、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第七條共?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理、_?_____?_。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、____?_。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理、__?___。?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?的公共場(chǎng)地?停放車輛，?停放人應(yīng)與?乙方簽訂專?項(xiàng)合同。第?十一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?_____?_____?_____?_。前款?約定的事項(xiàng)?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料、__?___。第?十三條協(xié)助?組織開(kāi)展社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)。第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但收費(fèi)?由當(dāng)事人雙?方協(xié)商。第?十五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?____等?措施。第十?六條其它委?托事項(xiàng)：?1.在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費(fèi)用由保?修責(zé)任人承?擔(dān)；2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第三章委?托管理服務(wù)?期限第十七?條委托管理?期限暫定為?____年?（不超過(guò)_?___年）?。自___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)起至?____年?____月?____日?_____?時(shí)止。合同?期滿或業(yè)主?委員會(huì)成立?與業(yè)主大會(huì)?所聘的物業(yè)?管理公司簽?訂物業(yè)管理?服務(wù)合同生?效時(shí)，本合?同自然終止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1.在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，讓購(gòu)?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時(shí)，對(duì)業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書(shū)面承諾?，并在與購(gòu)?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓購(gòu)?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)房?人提供房屋?質(zhì)量保證書(shū)?和房屋使用?說(shuō)明書(shū)；?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3.檢?查監(jiān)督方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進(jìn)行一?次考核評(píng)定?；并將管理?情況報(bào)物業(yè)?管理主管部?門備案；?4.審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?5.委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按以下第?_____?種方式處理?：甲方負(fù)?責(zé)返修；?委托乙方返?修，支出全?部費(fèi)用；?_____?。6.在?合同生效之?日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?___元租?用，其租用?收入用于_?____；?7.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方）?，由乙方按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行；無(wú)償?使用；按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?_____?；8.在?物業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙方?移交下列資?料：（一?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（二）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（三）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說(shuō)明文?件；（四?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9.為實(shí)現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務(wù)要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔(dān)。10?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：（1?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（2）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。11.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；1?2.及時(shí)繳?納空置房的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?依法提供物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金；1?3.甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?14._?____。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案；自主?開(kāi)展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理服務(wù)?活動(dòng)；2?.制定年度?開(kāi)支預(yù)算，?測(cè)算物業(yè)管?理公共服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?3.對(duì)項(xiàng)?目設(shè)計(jì)和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?；4.配?備工作人員?參與物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備調(diào)試、驗(yàn)?收和交接，?并制定合理?的工程保修?、維養(yǎng)計(jì)劃?；5.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門?處理；6?.按本合同?第十五條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則及相關(guān)?管理規(guī)定的?行為進(jìn)行制?止和處理；?7.可選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；8.?負(fù)責(zé)編制房?屋及其附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和保修期?滿后的大修?、中修、更?新、改造方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?；9.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)注?意事項(xiàng)和禁?止行為，訂?立書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；10?.負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告，并于?每年___?_月以__?__方式向?甲方提出這?些計(jì)劃和報(bào)?告；經(jīng)甲方?審定后組織?實(shí)施；1?1.每__?__月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用收支?帳目；并將?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示；12?.對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施；不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途；1?3.建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。14?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交甲方提?供的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料；1?5.接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，定期向甲?方報(bào)告本合?同履行情況?；16.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?：1.房?屋外觀；?2.設(shè)備運(yùn)?行；3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)；?4.公共?環(huán)境；5?.綠化；?6.交通秩?序；7.?公共秩序維?護(hù)與協(xié)助消?防；8.?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的急?修、小修；?9.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對(duì)乙方的?滿意率達(dá)到?：____?_____?_____?_。上述?1～8項(xiàng)物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量不低于?物業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具?體見(jiàn)附件二?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國(guó)家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定；2.?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?____元?向乙方交納?；非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納，具體是?_____?。3.本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)每?_____?//）交納?一次，每次?交納費(fèi)用時(shí)?間為_(kāi)__?__。4?.空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納。5.?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?__調(diào)整。?6.業(yè)主?出租其擁有?的物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)由業(yè)?主交納，業(yè)?主與承租人?另有約定的?，從其約定?，但業(yè)主應(yīng)?將此約定送?乙方備案并?負(fù)連帶繳納?責(zé)任。7?.業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)；8?.物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入的?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，按?_____?/住戶實(shí)際?用量共同分?攤；9.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，按以下第?_____?項(xiàng)處理；?（1）從逾?期之日起按?每天___?_元交納滯?納金；（?2）從逾期?之日起按每?天應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)?分之___?__交納滯?納金；（?3）；第?二十二條車?位使用費(fèi)不?得高于有權(quán)?核定部門規(guī)?定的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車位?使用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1.露天車?位：每日：?____?元，?每月：__?__元，每?年：___?_元；2?.車庫(kù)：每?日：___?__??元，每?月：___?_元，每年?：____?元；3.?摩托車：每?日：___?_?元?，每月：_?___元，?每年：__?__元；?4.自行車?：每日：_?___??元，每月?：____?元，每年：?____元?；5._?____第?二十三條乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對(duì)其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其它服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；3._?____；?第二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?1.保修期?內(nèi)屬保修范?圍內(nèi)的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)；?2.不屬?保修范圍內(nèi)?的____?_、___?__、__?___維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主按?其擁有的權(quán)?屬份額或?_____?承擔(dān)。3?.保修期滿?后，本物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的大修、?中修、更新?、改造費(fèi)用?，在本物業(yè)?維修專項(xiàng)資?金中列支。?第七章違?約責(zé)任第二?十六條甲方?違反本合同?第十八條的?約定，使乙?方未完成約?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同；造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?七條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?并達(dá)到合同?約定；逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)督促和?要求乙方清?退所收費(fèi)用?，退還利息?并按___?__支付違?約金；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九?條甲乙任一?方無(wú)正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金；?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十一?條甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?八章附則第?三十二條自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項(xiàng)?，辦理完交?接驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?三條為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見(jiàn)?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十四條甲乙?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第三?十五條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十六條?本合同正本?連同附件共?____頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十七條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十八條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?雙方同意按?下列第__?__方式解?決：（一?）提交__?___仲裁?委員會(huì)仲裁?；（二）?依法向人法?院起訴。?第三十九條?本合同自_?___起生?效。一、?本物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略）?二、本物?業(yè)管理質(zhì)量?目標(biāo)（略）?前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同樣本（六?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?單位名稱?：法定代?表人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電話：?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：企?業(yè)名稱：?法定代表人?：注冊(cè)地?址：聯(lián)系?電話：前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型：?座落位置?：____?區(qū)（市）縣?____路?（街道）_?___號(hào)?四至：東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?__平方米?建筑面積?：____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書(shū)面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國(guó)?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條?房屋建筑本?體共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?_____?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____。?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場(chǎng)?、____?_。第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、____?_。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?、____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、____?_。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?____。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域的公共場(chǎng)?地停放車輛?，停放人應(yīng)?與乙方簽訂?專項(xiàng)合同。?第十一條?維護(hù)公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?__。前?款約定的事?項(xiàng)不含業(yè)主?、使用人的?人身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料、?_____?。第十三?條協(xié)助組織?開(kāi)展社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方原則上?應(yīng)接受委托?，但收費(fèi)由?當(dāng)事人雙方?協(xié)商。第?十五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?____等?措施。第?十六條其它?委托事項(xiàng)：?1、在本?物業(yè)保修期?內(nèi)代為保修?的，費(fèi)用由?保修責(zé)任人?承擔(dān)；2?、____?_；3、?_____?。第三章?委托管理服?務(wù)期限第?十七條委托?管理期限暫?定為_(kāi)__?_年（不超?過(guò)3年）。?自____?年____?月____?日____?_時(shí)起至_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?止。合同期?滿或業(yè)主委?員會(huì)成立與?業(yè)主大會(huì)所?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)管理服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?自然終止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，讓購(gòu)?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時(shí)，對(duì)業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書(shū)面承諾?，并在與購(gòu)?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓購(gòu)?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)房?人提供房屋?質(zhì)量保證書(shū)?和房屋使用?說(shuō)明書(shū)；?2、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進(jìn)行?一次考核評(píng)?定；并將管?理情況報(bào)物?業(yè)管理主管?部門備案；?4、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)告?；5、委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?；在保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按以下?第____?_種方式處?理：[_?__]甲方?負(fù)責(zé)返修；?[___?]委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?[___?]____?_。6、?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?___元租?用，其租用?收入用于_?____；?（未完）?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?樣本（七）?特別提示?一、根據(jù)?建設(shè)部、國(guó)?家工商行政?管理局關(guān)于?推行使用《?物業(yè)管理合?同（示范文?本）》的通?知（建設(shè)部?[___]?____