房地產(chǎn)行業(yè)7月REITs月報(bào)：公募FOF入市提振市場(chǎng)信心

市場(chǎng)回顧7月中證整體上漲4.39%，僅強(qiáng)于債市本中證REITs數(shù)漲4.39300上5.04中證全債上漲0.44黃上漲4.47、華商指上漲7.05，證REITs現(xiàn)弱于REITs圖表資料來(lái)源：Wind圖表2：各類(lèi)資產(chǎn)月度收益率比較（%）Jan-23 Feb-23 Mar-23 Apr-23 May-23 Jun-23 Jul-23 累計(jì)跌（）中證REITs指數(shù)0.220.52-2.39-6.73-5.30-8.744.39-16.91滬深3007.37-3.140.18-0.23-5.720.125.043.69中證全債0.160.230.600.650.800.590.443.33COMEX黃金6.44-4.638.880.09-0.91-1.544.479.72萬(wàn)得全A7.38-0.44-0.09-0.80-3.311.113.445.61南華商品指數(shù)1.01-1.69-1.48-3.85-5.186.427.052.78中證10債0.070.200.620.580.910.610.493.25資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所各類(lèi)資產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)情況7月REITs普遍上漲。從7月漲跌幅看，本月REITs市場(chǎng)絕大多數(shù)上漲，已上市的28支趨，其國(guó)中鐵建REIT（12.75漲最，夏北京RET

1121中廈門(mén)居R（.61實(shí)京倉(cāng)基設(shè)RET

9.07）上漲都過(guò)9。華張江業(yè)REIT（-1.00）有定度跌。經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)漲幅相底資類(lèi)來(lái)看年7園基設(shè)施、REITs漲跌幅分別為+3.0、+5.6、+1.2、+6.8、+7.0、+8.4賃房REITs上漲幅度最大。2023年7月31其建中村REIT（-26.52）幅大。REIT（17.22）上時(shí)價(jià)漲位前三；（-19.84）圖表（%）15.0010.005.000.00(5.00)(10.00)(15.00)(20.00)(25.00)(30.00)月度漲幅（） 年漲跌（）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所，截至2023年7月31日?qǐng)D表4：C-REITs上市以來(lái)折溢價(jià)情況（%）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所，截至2023年7月31日市值與月度交易情況我國(guó)公募市值變化情況億比升5.1市值REITs2023億占總場(chǎng)模重到38.1其是區(qū)礎(chǔ)占比22.2圖表5：我國(guó)公募REITs市值變化情況（億元）1,200.001,000.00800.00600.00400.00200.000.00資料來(lái)源：WindREITs資料來(lái)源：Wind市場(chǎng)整體成交情況7月REITs市場(chǎng)整體成交活躍度大幅上升。截至2023年7月31日，7月月度成交額為3.4529.4175,029，環(huán)比上40.3。圖表月日成額況（元） 圖表月日成量況（份）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所7月份大宗交易活躍度轉(zhuǎn)弱。7月月度C-REITs大宗交易成交額為9.61億元，環(huán)比下降度交約2.62份環(huán)下降25.23。圖表大宗易度交情（億） 圖表10：大宗易度交情（份）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所月份手延續(xù)月續(xù)升，7月?lián)Q手達(dá)21較6明提升，與滬深300均手情（）5.004.504.003.503.002.502.001.501.000.500.00） 滬深資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所，基于流通份額計(jì)算圖表12：已上市REITs月?lián)Q手率情況（%）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所2.3各類(lèi)C-REITs成交表現(xiàn)情況REITs31日，7（1.17億元（0.84（0.38（.3億生環(huán)0.19,別+9.115.0-419+6.4、+63.92、+61.21其，保性賃房日成交環(huán)上最。（3792.02（1472.83（1120.29（1000.25份、態(tài)保（337.14份），分環(huán)+41.86、+60.82+15.05+62.75中倉(cāng)物類(lèi)均量環(huán)圖表13：不同產(chǎn)度均成額況億） 圖表14：不同產(chǎn)度均成量況萬(wàn)份）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所/REITs（1.90）7億元REITs（2069.60萬(wàn)）。月均成額成量權(quán)REITs比幅更。圖表15：各度交情（億） 圖表16：各度交情（萬(wàn)） 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所REITs7高到依為障租住房（39區(qū)礎(chǔ)施（27生環(huán)（25能源礎(chǔ)施（23交通礎(chǔ)施（12）倉(cāng)儲(chǔ)流（11環(huán)+68.86+48.90+19.58+80.06其儲(chǔ)類(lèi)環(huán)比上升最大。按產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)型進(jìn)行劃分，產(chǎn)權(quán)類(lèi)與經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)月?lián)Q手率均有提升，但產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs（23）顯于營(yíng)REITs（15），產(chǎn)類(lèi)REITs環(huán)提幅更大圖表17：不同產(chǎn)換率情（%） 圖表18：各換率況（%）資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所 資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券究所行業(yè)重點(diǎn)新聞信息REITs20237FOFREITsFOFREITswind2023年月，變REITsFOF99661億元簡(jiǎn)假以基的5用投公募應(yīng)為募REITs帶的資金大元約為7末市公REITs通值的8。REITs13（REITs）（REITs）2023REITs（REITs）”。圖表19：行業(yè)重點(diǎn)新聞?wù)咭挥[時(shí)間 主題 發(fā)機(jī)

主要內(nèi)容民生、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)REITs76REITs2023/7/62023/7/122023/7/182023/7/242023/7/252023/7/28

峰會(huì)REITs業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》《關(guān)于進(jìn)一步抓好抓實(shí)促進(jìn)民間投資工作努力調(diào)動(dòng)民間投資積極性的通知》

委所商務(wù)部等13門(mén)委會(huì)委

REITsREITsREITsREITs（）712REITsREITsREITsREITs）為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，釋放家居消費(fèi)潛力，鞏固消費(fèi)恢復(fù)發(fā)展勢(shì)頭，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與家居生產(chǎn)企業(yè)、家居賣(mài)場(chǎng)、家裝企業(yè)等合作，為經(jīng)營(yíng)商戶(hù)和供應(yīng)鏈上下游企業(yè)提供融資支持。支持符合條件的家居賣(mài)場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。（中國(guó)政府網(wǎng)）（REITs）REITs，）724252023REITs（）完善消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支持政策。實(shí)施消費(fèi)促進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)投資政策，支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備更新改造和關(guān)鍵生產(chǎn)線(xiàn)改造升級(jí)，將符合條件的項(xiàng)目納入地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持范圍。支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。支持各地保障消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合理用地需求。（中國(guó)政府網(wǎng)）資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理，萬(wàn)聯(lián)證券研究所重點(diǎn)公告情況圖表20：C-REITs重點(diǎn)公告一覽公告日期分類(lèi)基金簡(jiǎn)稱(chēng)公告內(nèi)容2023/7/1基金華夏中國(guó)交建高速REIT6月29日，原基金經(jīng)理于春超因個(gè)人原因離任，新任基金經(jīng)理王昱昊上任。新任基金經(jīng)理王昱昊于2023年3月加入華夏基金管理有限公司，曾任基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部研究員，具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。2023/7/4經(jīng)理/高國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT7月3日，原基金經(jīng)理朱霞因個(gè)人原因離任。級(jí)中信建投2023/管?chē)?guó)家電投7月20日，新任基金管理公司首席信息官?gòu)埿烙钌先?，張欣宇曾任九州證券股份有限公7/21理新能源司技術(shù)服務(wù)部副總經(jīng)理、中信建投證券股份有限公司信息技術(shù)部高級(jí)副總裁。人REIT2023/7/25員變更國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT724計(jì)委員會(huì)辦公室主任，國(guó)金證券股份有限公司上海證券資產(chǎn)管理分公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理，國(guó)金證券股份有限公司上海證券自營(yíng)分公司資深副總裁。增持計(jì)劃本基金管理人收到原始權(quán)益人湖北省科技投資集團(tuán)有限公司的告知函，基于對(duì)本基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，原始權(quán)益人湖北科投及其一致行2023/7/1中金湖北科投光谷REIT5,40092023630122023712023720677.97萬(wàn)份，占基金總份額的1.130，增持總金額為1,675.08萬(wàn)元。廣州市高速公路有限公司與增持主體廣州交投私募基金管理有限公司為一致行動(dòng)人。增持主體未持有本基金份額。基于對(duì)本基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)2023/平安廣州值的認(rèn)可，為支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，增持基金份額計(jì)劃的實(shí)施期限為自7/14廣河REIT2023715128,000交易價(jià)格波動(dòng)情況及二級(jí)市場(chǎng)整體趨勢(shì)，在符合法律法規(guī)和深圳證券交易所規(guī)定的前提下，擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃。運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)2023（金山）1002022金平均數(shù)為31.26元/m2/，較2022年報(bào)告期增長(zhǎng)約1.75；東久（昆山）智造園平均出2023/7/3國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT100202230.25/m2/20222.13；東久（無(wú)錫）100202230.02/m2/20223.44；東久（常州）10020229.7319.76/m2/20224.83。總的來(lái)說(shuō)，2023租戶(hù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。20232.51286.1820222.3920220.8661.77/㎡20222023/7/3東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT同期上漲6.24，較2022年下半年上漲6.63；國(guó)際科技園5期B區(qū)出租率均值為93.20，較2022年同期下跌2.83個(gè)百分點(diǎn)，較2022年下半年下跌2.9個(gè)百分點(diǎn)，合同45.35/㎡20224.1820221.57。總來(lái)說(shuō)，2023年以來(lái)，基金管理人與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)采取了一系列積極措施以穩(wěn)定并提升項(xiàng)目總體表現(xiàn)，底層資產(chǎn)出租率及合同平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)。2023年上半年，兩家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，無(wú)安全生產(chǎn)事故，未發(fā)生關(guān)于物業(yè)資產(chǎn)及收入的訴訟，重要現(xiàn)金流提供方未發(fā)生變動(dòng)，外部管理機(jī)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。和2023/7/5華夏杭州和達(dá)高科達(dá)藥谷一期項(xiàng)目方面，上半年，和達(dá)藥谷一期研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分月末時(shí)點(diǎn)平均出租率為99.92，月存量租約平均租金約為1.31元/平方米/天，月新簽租約平均租金約為1.51元/平方米/天；上半年，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目配套公寓部分月末時(shí)點(diǎn)平均出租率為97.48，月存量租約平均租金約為1.39元/平方米/天，月新簽租約平均租金約為1.43元/平方米/天。孵化器項(xiàng)目方面，上半年，月末時(shí)點(diǎn)平均出租率為85.81，月存量租約平均租金為1.6元/平方米/天，月新簽租約平均租金為1.72元/平方米/天。2023年上半年，兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)情況良好，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好于預(yù)測(cè)情況，無(wú)安全2023/7/6紅土創(chuàng)新鹽田港REIT99.83，1-3租賃，4-611193100。世紀(jì)物流園為新增項(xiàng)目，6月末時(shí)點(diǎn)出租率為100，第二季度租金收繳率也為100。2023年上半年，四個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)情況良好，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好于預(yù)測(cè)情況，其中，2023/7/6紅土創(chuàng)新深圳安居REIT98.36、100、100；安居錦園項(xiàng)目保障性租賃住房、停車(chē)場(chǎng)月末時(shí)點(diǎn)平均出租率分別為10099.10；鳳凰公館項(xiàng)目保障性租賃住房月末時(shí)點(diǎn)平均出租率為99.02。2023年上半年，高新君道項(xiàng)目出租率平均值為92.46，高于項(xiàng)目估值模型中出租率預(yù)測(cè)2023/7/6華夏合肥高新REIT值90.00；高新睿成項(xiàng)目出租率平均值為89.81，高于項(xiàng)目估值模型出租率預(yù)測(cè)值87.00；合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目整體出租率平均值為91.21，高于項(xiàng)目估值模型出租88.58。三個(gè)項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)（含稅）35/㎡/套用房55元/㎡/月，配套宿舍600元/間/月。基金底層資產(chǎn)深圳市東部電力有限公司2023年二季度實(shí)現(xiàn)售電量10.88億千瓦時(shí)，環(huán)比增長(zhǎng)83.27、同比增長(zhǎng)6.64；2023年上半年實(shí)現(xiàn)累計(jì)售電量16.82億千瓦時(shí)，同比增2023/7/6鵬華深圳能源REIT長(zhǎng)15.17。2023年二季度實(shí)現(xiàn)售電收入5.55億元，環(huán)比增長(zhǎng)71.05、同比增長(zhǎng)15.18；2023年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)售電收入8.79億元，同比增長(zhǎng)25.74。售電單價(jià)方面20230.510/千瓦時(shí)（不含稅）20220.472元/千瓦時(shí)（不含稅）8.01；20230.523/千瓦時(shí)（不含稅），較2022年上半年0.479元/千瓦時(shí)（不含稅）同比增長(zhǎng)9.17。202387.38117.51/2023/博時(shí)蛇口平方米/82.54109.61/平方7/6產(chǎn)園REIT米/月；招光租賃（擴(kuò)募資產(chǎn)）6月末時(shí)點(diǎn)平均出租率為98.15，6月平均月租金為52.31元/平方米/月。本基金基礎(chǔ)資產(chǎn)為渝遂高速（重慶段）20236302023/7/7國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT收入383,395,720.18元較2023年全年預(yù)測(cè)值完成52.03。其中，通行費(fèi)收入實(shí)現(xiàn)369,266,330.69202351.1720236301940.48560.378.52營(yíng)穩(wěn)定，基金投資運(yùn)作正常，外部管理機(jī)構(gòu)履職正常。2023年上半年，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金所持有的基2023/中金廈門(mén)礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況良好，出租率及租金收繳率保持較高水平，租戶(hù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、分散化程7/8安居REIT20236099.64，個(gè)人租戶(hù)91.378.63為99.43，個(gè)人租戶(hù)占比90.14，企業(yè)租戶(hù)占比9.86；保障性租賃住房珩琦公寓上半年出租率平均值為99.59，個(gè)人租戶(hù)占比92.92，企業(yè)租戶(hù)占比7.08。2023/7/13新能源REIT202369,702.1654.5168,042.66萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.03，與最近三年（2020年至2022年）同期平均值基本持平。2023/7/26華夏越秀高速公路REIT632,745月路費(fèi)收入（含增值稅）2,0159.6。202333,26116.4；上半年累計(jì)路費(fèi)收入（含增值稅）12,208元，同比上升15.9。2023/7/29REIT6151,48413.2；6（含增值稅）6,85410.5。2023車(chē)流量為138,715輛次，同比上升23.3；上半年累計(jì)路費(fèi)收入（含增值稅）為39,165萬(wàn)元，同比上升18.8。2023/7/24提前退租華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT上海張潤(rùn)置業(yè)有限公司與哲庫(kù)科技（上海）有限公司簽署租賃合同5份，租賃期限至202373119,314.312023472023812024731202372120237312023812024731715,600平方米，涉及軟件開(kāi)發(fā)、集成電路、金融科技及其他行業(yè)。資料來(lái)源：各REITs公告，萬(wàn)聯(lián)證券研究所名稱(chēng)資產(chǎn)類(lèi)型本期收入(萬(wàn)元)本期凈利潤(rùn)名稱(chēng)資產(chǎn)類(lèi)型本期收入(萬(wàn)元)本期凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量余額可供分配金額(本年累(萬(wàn)元)計(jì))(萬(wàn)元)東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施7070.41617.02616.96743.9建信中關(guān)村REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施4630.24630.21327.64477.2博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施3800.21376.21498.13744.6華夏和達(dá)高科REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2808.9400.1582.63004.5國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2739.31099.72400.34352.4華夏合肥高新REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2345.9711.92453.93742.9華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2253.4-1090.6660.93208.6國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施1206.1597.81523.22210.0中航首鋼綠能REIT生態(tài)環(huán)保9859.61199.26734.74917.9富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT生態(tài)環(huán)保7792.81245.32941.06259.9鵬華深圳能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施55456.711470.211917.020498.6中信建投國(guó)家電投新能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施26373.18348.811220.422995.3中航京能光伏REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施11410.25802.62447.93910.0中金安徽交控REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施24304.5-84.718667.240594.7國(guó)金中國(guó)鐵建REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施20168.82692.614385.327091.6平安廣州廣河REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施18816.86457.013386.425467.2浙商滬杭甬REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施17307.2-48.210382.324807.9華夏中國(guó)交建REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施10851.82346.38668.216383.9華泰江蘇交控REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施9738.62361.112175.813003.5華夏越秀高速REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施5813.31208.44226.88212.5中金普洛斯REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流10179.9997.34373.217185.7紅土創(chuàng)新鹽田港REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流3121.31120.34401.84623.9嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2685.0514.72205.53544.3華夏基金華潤(rùn)有巢REIT保障性租賃住房1945.778.71236.43207.1中金廈門(mén)安居REIT保障性租賃住房1918.9667.11384.62889.3華夏北京保障房REIT保障性租賃住房1827.5774.5581.42752.0紅土創(chuàng)新深圳安居REIT保障性租賃住房1376.3649.81268.72695.0資料來(lái)源：Wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所估值與分派率情況月4RIT9260CREITs整體現(xiàn)分率6.6按照新值算中產(chǎn)類(lèi)為營(yíng)類(lèi)為（按照募集說(shuō)明書(shū)公告2023年可供分配現(xiàn)金與總市值進(jìn)行估算）。中證估值方面：公募REITs7月市場(chǎng)走勢(shì)有所回暖，估值有所回升。REITsABSPV乘估值REITsABSPV乘估值估值數(shù)簡(jiǎn)稱(chēng) 資產(chǎn)類(lèi)型

ABS收益率()

2023供分配現(xiàn)金派息率

剩余期限(年)博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2.472.720.915.874.19.42華夏合肥高新產(chǎn)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2.232.121.056.214.036.43華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施2.773.000.926.284.39.42平安廣州交投廣河高速公路REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施9.5314.650.657.80/13.38華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT交通基礎(chǔ)設(shè)施7.258.110.899.46/13.36紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2.812.551.105.323.710.42鵬華深圳能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施6.595.661.177.518.014.42紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT保障性租賃住房2.672.521.065.793.764.94中航首鋼生物質(zhì)REIT生態(tài)環(huán)保13.8211.191.2410.26/18.42華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施3.363.430.984.913.910.42浙商證券滬杭甬高速REIT交通基礎(chǔ)