住宅小區(qū)物業(yè)二電梯保養(yǎng)合同模版

13/13合同編號：項目名稱電梯保養(yǎng)合同甲方：xx（）有限公司乙方：合同標的標的簡述甲方委托乙方為本項目約定區(qū)域提供電梯保養(yǎng)服務(wù)，乙方接受甲方委托。保養(yǎng)范圍及數(shù)量保養(yǎng)范圍：，共計臺電梯。保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)實際情況填寫，例如：包括但不限于清理、潤滑、檢查、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機房內(nèi)屬于電梯的設(shè)備與裝置以及所有控制、指示、運行的零部件；定期檢查與測試機械、電器設(shè)備與安全裝置。保養(yǎng)頻率：按附件3《電梯年度保養(yǎng)計劃表》執(zhí)行。合同期限合同期限：天。合同起始日期：20年月日（如果有變化，以甲方通知為準，合同終止日期相應(yīng)順延）。合同終止日期：20年月日。服務(wù)標準符合國家、地方現(xiàn)行標準及有關(guān)規(guī)定的要求。以附件2《電梯保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標準》約定為準。乙方提供并經(jīng)甲方審核確認的電梯保養(yǎng)作業(yè)流程及計劃書。上述服務(wù)質(zhì)量標準存在沖突時，按照高標準和高要求執(zhí)行。合同價款合同價款、幣種合同價款采用的貨幣為：人民幣。合同總價款：（大寫）拾萬仟佰拾圓整；（小寫）元。合同價款確定方式：按下列第2.2.1.條約定的方式確定。本合同采用固定單價包干形式：合同單價為：￥元/月/臺（大寫：仟佰拾圓/月/臺）。合同價款的計算方式：合同單價*時間*臺數(shù)。合同單價不因任何因素調(diào)整。本合同采用固定總價包干形式。采用乙方包人工、包安全、包材料的方式。該合同總價已充分考慮電梯保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、具體要求、人員投入及合同條款要求，合同總價為包含了管理費、利潤、酬金、稅金、保養(yǎng)材料費、保養(yǎng)設(shè)備使用及折舊費、電梯年檢費、人工費、保險費等本合同寫明的或隱含的一切責任的綜合包干價格。雙方確認，除本合同另有約定外，合同總價不因任何原因調(diào)整。合同價款的支付和退還付款方式：乙方按下列第條約定的方式按期付款：一次性付款：本合同項下電梯保養(yǎng)服務(wù)結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收合格，乙方提供齊全的付款資料（付款資料包括：乙方的付款申請、相應(yīng)金額的發(fā)票、驗收合格證明）給甲方核對，甲方核對無誤后30日內(nèi)一次性向乙方付清結(jié)算款（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）。分期付款：□月□季□半年乙方于每個支付周期開始后5日內(nèi)提供上個周期齊全的付款資料（付款資料包括：乙方的付款申請、相應(yīng)金額的發(fā)票、驗收合格證明）給甲方核對，甲方核對無誤后30日內(nèi)向乙方支付上個周期保養(yǎng)服務(wù)費（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）。合同價款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。如果因乙方未及時提供付款資料導致甲方無法按時審核付款，甲方有權(quán)將付款時間相應(yīng)順延至乙方提供符合要求的資料之后。發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務(wù)發(fā)票為等額、真實、合法、有效的。如果乙方存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，按附件1《關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函》執(zhí)行。甲方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任甲方的權(quán)利甲方有權(quán)審核乙方電梯保養(yǎng)服務(wù)計劃并提出修改意見，乙方必須執(zhí)行甲方修改意見。甲方享有對乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督及評審權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)乙方所提供的電梯保養(yǎng)服務(wù)不符合約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正直至解除本合同。甲方有權(quán)對乙方電梯保養(yǎng)服務(wù)人員進行檢查考評。甲方認為不合格的人員，乙方應(yīng)按甲方要求限期予以調(diào)換。合同期內(nèi)，甲方如果因業(yè)務(wù)調(diào)整，可在提前一個月書面通知乙方的情況下，提前終止本合同，雙方互不承擔相關(guān)責任。甲方的義務(wù)及違約責任甲方指定代表（姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：）負責與乙方進行日常業(yè)務(wù)處理，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署后生效（但涉及合同價款變更的，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署并加蓋公章后方生效）。如果甲方代表人發(fā)生變更，以甲方變更通知后為準。在乙方按時、保質(zhì)保量履行合同職責的前提下，甲方應(yīng)按合同約定的時間和金額向乙方支付合同價款。乙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按時支付款項。乙方的義務(wù)及違約責任乙方保證其具有承攬本合同項下業(yè)務(wù)資質(zhì)/資格，自行辦理政府審批手續(xù)并承擔費用，否則因此遭致政府部門處罰，乙方承擔全部責任。服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保上述資格的持續(xù)有效性，否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方按4.2.17條承擔違約責任。作業(yè)流程及工作計劃乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行電梯保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程及本年度電梯保養(yǎng)計劃。已制定的電梯保養(yǎng)作業(yè)計劃如果需調(diào)整必須經(jīng)甲方同意。但甲方確認不減免乙方責任，甲方也不因此而承擔責任。進度及質(zhì)量乙方必須按期保質(zhì)保量完成本項目電梯保養(yǎng)工作，每次保養(yǎng)工作完成后，乙方保養(yǎng)人員應(yīng)請甲方代表進行驗收，如果乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)要求時，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。如果驗收合格，甲方應(yīng)簽字確認。若乙方未能按照本合同約定時間完成本合同項下維修保養(yǎng)工作并全部通過甲方驗收的，每延誤1日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總價款3%的違約金；延期超過15日或累計延期2次以上的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，并要求乙方按日承擔合同約定總價款5%的違約金，或選擇解除合同，并要求乙方承擔合同約定總價款20%的違約金。若乙方提供的電梯保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符本合同約定標準及甲方要求，乙方除無條件修復外，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方還需承擔本合同約定價款3%的違約金，且工期不予延長，如果造成延期完工的，仍需按4.2.3.2條承擔違約責任。乙方應(yīng)建立日常工作臺帳，以此作為申請付款的依據(jù)之一，并在甲方要求時提供上述文件供甲方檢查。乙供設(shè)施、物料乙方電梯保養(yǎng)所需的一切設(shè)施、物料等均由乙方自行購買并承擔費用。乙方使用的電梯保養(yǎng)設(shè)施、物料必須是正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格安全產(chǎn)品、符合國家環(huán)保要求且適合于本項目內(nèi)電梯。因乙方使用的電梯保養(yǎng)設(shè)施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方免費提供元以下的電梯保養(yǎng)所需更換零配件。超過此費用標準的維修和更換，如果甲方要求乙方協(xié)助，乙方將以報價形式先征詢甲方書面同意后方可進行。乙方派駐人員要求駐場電梯保養(yǎng)人員不少于人。若前述人數(shù)不能保證乙方服務(wù)達到合同約定標準，乙方應(yīng)及時自行增補人員，但電梯保養(yǎng)服務(wù)費不因此調(diào)整。若甲方臨時性增加電梯保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)免費增加電梯保養(yǎng)人員，以滿足該等臨時電梯保養(yǎng)要求。乙方派駐本項目的現(xiàn)場負責人為（身份證號：，聯(lián)系方式：），全面負責安排、督導本項目每日/項電梯保養(yǎng)服務(wù)，及時做好工作記錄，并負責日常聯(lián)系甲方代表和進行工作匯報。乙方應(yīng)依法與其員工建立勞動合同關(guān)系，并保證該勞動合同關(guān)系在本合同履行期間合法存續(xù)。甲方不承擔任何乙方與其員工勞動合同項下責任，乙方處理與其員工勞動糾紛不得影響本合同正常履行。乙方確保其維修人員必須具備有效電梯操作證及維修電梯能力。乙方不得雇傭不符合法律法規(guī)規(guī)定的人員，例如未成年人、患有嚴重傳染性疾病人員等，否則由此產(chǎn)生一切責任由乙方承擔。如果造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。乙方確保其電梯保養(yǎng)人員遵守甲方的制度和規(guī)定，無條件服從甲方人員的現(xiàn)場管理；如果發(fā)現(xiàn)并查實乙方服務(wù)人員有違法亂紀行為，甲方有權(quán)向乙方處100元/次的罰款，且乙方應(yīng)嚴肅處理，立即更換人員。如果乙方人員不按合同履行職責，或甲方認為不適合留在本項目中繼續(xù)工作的人員，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即予以更換并達到甲方要求的標準。乙方未按甲方要求更換不合格人員，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同總價款3%的違約金。乙方應(yīng)定期對電梯保養(yǎng)人員進行培訓，培訓內(nèi)容包括但不限于電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)、緊急事件處理、安全操作等。安全責任乙方應(yīng)確保乙方人員作業(yè)過程中人身安全，為其提供安全防護設(shè)備、工具，保證其嚴格遵守安全作業(yè)規(guī)程。如果電梯保養(yǎng)人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故導致受傷或死亡，乙方承擔全部責任；如果造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)維護本項目設(shè)施設(shè)備完好，未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方或乙方服務(wù)人員不得使用本項目內(nèi)非乙方所有的任何設(shè)施、設(shè)備，否則因乙方原因造成損壞、丟失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。合同期內(nèi)，如果系乙方原因（包括但不限于未按規(guī)定及時赴現(xiàn)場處理故障、未按計劃保養(yǎng)電梯或保養(yǎng)不善等）導致其負責維保的電梯設(shè)備及其附屬設(shè)施發(fā)生任何故障或事故（包括電梯不能正常運行或其他人身傷害或財產(chǎn)損失），乙方應(yīng)承擔全部事故責任及由此發(fā)生的費用。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權(quán)利。合同期內(nèi)，若發(fā)生任何安全事故的，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.17條承擔違約責任。合同期限內(nèi)，乙方提供24小時修理服務(wù)，遇電梯故障時，乙方在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)派員到達現(xiàn)場處理。一般故障的，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)修復，較嚴重故障的，應(yīng)在8小時內(nèi)修復；如果遇特殊情況確實無法修復的，經(jīng)甲方書面確認可適當延長。如果乙方接到甲方通知后拒不到現(xiàn)場處理問題或超過約定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且未獲得甲方同意延期的，甲方有權(quán)自行或委托第三人修補缺陷且有權(quán)按照所發(fā)生費用的2倍向乙方追索。乙方現(xiàn)場負責人應(yīng)參加甲方組織的管理例會，匯報電梯保養(yǎng)情況，提出存在問題及解決方法。否則，每缺席一次，甲方有權(quán)處予100元的罰款。乙方負責清理、收集電梯維保過程中產(chǎn)生的各類垃圾，并按照甲方要求放入指定的地點集中處理。否則，乙方每次向甲方支付違約金100元。乙方保證其電梯保養(yǎng)作業(yè)不影響本項目的正常營業(yè)活動，并保證電梯運行時的噪音以及乙方工作人員在保養(yǎng)作業(yè)中產(chǎn)生的噪音符合國家標準，不能影響業(yè)主的正常生活和休息。乙方提負責向相關(guān)政府部門申報辦理電梯安全年檢手續(xù)，并保證檢測合格，若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發(fā)生的費用及相關(guān)責任。無論任何原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均應(yīng)按甲方要求限期撤走全部人員和設(shè)備，否則每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同約定總價3%的滯留違約金。乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，不得將本合同或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)選擇解除本合同，乙方按4.2.17條承擔違約責任；如果甲方選擇不解除本合同的，乙方按4.2.16條承擔違約責任。即便經(jīng)甲方認可，乙方仍需對該被認可的第三方履行本合同項下義務(wù)的行為及產(chǎn)生的任何責任對甲方承擔連帶責任。除本合同另有約定外，如果乙方違反本合同項下約定義務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付合同約定總價3%的違約金，如果因此導致甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或提前終止，乙方除按照相關(guān)約定承擔違約責任外，乙方須承擔合同約定總價款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔賠償責任。若乙方違約，除應(yīng)按本合同約定承擔違約責任及賠償損失外，另應(yīng)承擔甲方由此而產(chǎn)生的律師費以及追索債務(wù)所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費、交通費、差旅費等所有費用。乙方按本合同約定應(yīng)向甲方承擔的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從任何應(yīng)付款中扣減；不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后10天內(nèi)補足，否則，每逾期1天，乙方應(yīng)按逾期償還費用的3%向甲方支付違約金。合同文件合同文件目錄《華潤（）區(qū)域電梯保養(yǎng)服務(wù)合同》（簡稱為“本合同”）附件1：《關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函》附件2：《電梯保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標準》附件3：《電梯年度保養(yǎng)計劃表》附件4：《電梯保養(yǎng)操作流程》合同文件解釋順序與合同組成文件排序先后一致；屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。合同生效本合同在合同主體簽字蓋章（法人公司公章或合同章）之日起生效。合同變更甲方與乙方如需變更或修改本合同條款的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充合同，補充合同與本合同有不一致的，以補充合同為準。合同終止合同終止情形合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務(wù)，本合同即終止；合同協(xié)議終止合同主體可以采用簽署《合同終止協(xié)議》的方式終止本合同；合同單方終止發(fā)生如下情況之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除合同。乙方不具備實施本合同項下工作的資格或能力時；服務(wù)期內(nèi)，甲方累計收到甲方客戶針對乙方電梯保養(yǎng)服務(wù)的屬實投訴超過2次（含2次）；乙方電梯保養(yǎng)質(zhì)量達不到甲方要求和合同約定標準且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；乙方在電梯維護保養(yǎng)過程中單臺電梯發(fā)生故障停機的次數(shù)累計超過2次/年；乙方作業(yè)過程中發(fā)生安全事故；乙方未經(jīng)甲方事先書面允許，將本合同項下電梯保養(yǎng)服務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)包。乙方未及時保養(yǎng)電梯給甲方造成嚴重經(jīng)濟損失或不良影響的；乙方違反本合同其他約定，甲方書面指出后未予限期改正；其他法定或本合同約定情形。法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。合同終止法律后果無論何種原因?qū)е潞贤K止的，乙方未開始提供服務(wù)的，甲方不支付任何費用；乙方已開始提供服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交給甲方并經(jīng)甲方書面確認的實際完成工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費。在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因終止的情況下，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第4.2條的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。法律適用和爭議解決本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。如果本合同在履行過程中發(fā)生爭議，合同主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達成一致時，合同主體的任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。合同份數(shù)本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。其他事項不可抗力本合同所稱不可抗力指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在合同期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔任何責任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責任，具體由甲乙雙方另行協(xié)商解決。合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)，及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府有關(guān)部門出具的不可抗力發(fā)生的證明文件給對方，否則，不能免除相應(yīng)責任。一方未能履行告知義務(wù)，導致另一方經(jīng)濟損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失。禁止商業(yè)賄賂條款商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當利益的行為。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應(yīng)付費用或拒絕履行本合同約定的義務(wù)。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報電話：x）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)無條件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失）。通知與送達除本合同另有約定之外，任何甲方依本合同之通知可以以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之；任何乙方依本合同之通知應(yīng)以書面方式為之。本合同執(zhí)行過程中，合同中涉及的通訊方式有變化時，變化方應(yīng)在變化后3日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責任由變化方承擔。（以下無正文）茲雙方簽署如下：甲方：（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名：通訊地址：郵政編碼： 電話：傳真：郵箱：開戶銀行：銀行帳號：乙方：（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名：通訊地址：郵政編碼： 電話：