上海某新城C概念策劃規(guī)劃方案生態(tài)節(jié)能型

中海發(fā)展（上海）有限公司2004.12新江灣城C1地塊階段性匯報第一篇概念篇

PARTYBAY上海城市化進程：多核心發(fā)展（中心城區(qū)、一城九鎮(zhèn)），以產業(yè)為依托發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)國際都市發(fā)展：萌芽-發(fā)展-成熟-膨脹-功能再造上海城區(qū)：城市中心與副中心城市(副)中心的成型與繁榮，是各類物業(yè)均衡發(fā)展的結果五角場-新江灣真如：檔次低，無產業(yè)支撐，副中心地位未顯現徐家匯：過渡開發(fā)，各類物業(yè)發(fā)展不均衡，居住環(huán)境不佳中心：人民廣場花木：發(fā)展不均衡，缺乏生活配套設施，人居氛圍不足（空城）居住片區(qū)并非孤立存在，應與經濟圈共存共榮，協(xié)調發(fā)展高校經濟圈-新江灣城虹橋開發(fā)區(qū)(商貿)-古北新區(qū)金橋、外高橋、張江（制造、物流）-碧云社區(qū)聯洋社區(qū)對以往社區(qū)建設的反思(社區(qū)物業(yè)比例均衡，布局合理)依托新經濟模式使開發(fā)升級(制造、商貿、物流、研發(fā))，研發(fā)中心—上海硅谷新江灣城定位——上海硅谷依托高校的研發(fā)中心(人群基礎)，相比傳統(tǒng)產業(yè)將有更高的利潤整體均衡性(五角場、知識新天地、新江灣)規(guī)劃合理性政策導向與政府支持新江灣城的開發(fā)相比已有的大社區(qū)（古北、碧云…），是能級及形態(tài)上的提升上海硅谷（國內案例）

客源定位——創(chuàng)智人群（知識精英）高校教授及科研機構人員外高橋區(qū)域高級管理層人員高校創(chuàng)業(yè)人群，含留學歸國人士（soho，一次置業(yè)群，歸屬感）周邊輻射區(qū)富裕家庭（二次及以上置業(yè)群）客源國際性（隨著開發(fā)推進國際化程度提升）：大學經濟圈、復旦新校區(qū)、研發(fā)中心、發(fā)展商的影響…

OPEN社區(qū)（新片區(qū)居住模式）

高尚且有活力（古北的經驗，浦東的反思--聯洋：失落的城市中心）

文化性與生活性的結合社區(qū)個性，附加值及增值空間（上海的『硅谷』）

國際接軌的居住條件（環(huán)境、技術）客群喜好

——新社區(qū)模式

Makeaplace！——腦力資源的最大發(fā)掘

beyond/openyourminds

從未來的角度思考今天

從城市的角度思考社區(qū)

從文化的角度思考建筑開發(fā)理念重視環(huán)境中的人而不是建筑中的環(huán)境新技術的應用是為了更好地創(chuàng)造人與人溝通交流的環(huán)境，而不是以鄰為壑重視社會聯系空間及傳統(tǒng)鄰里秩序(街區(qū)價值)

開放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED開發(fā)理念:

我們不僅考慮造房子，還要考慮到這里的生活形態(tài)

學院棵式綠論化（大主社區(qū)墊有收傘有放獲，本隨地塊吃強調辱與相威鄰地任塊的氏綠化耕軸線言聯系輔）水上SO搬HO區(qū)，底疏層構唐筑交陷流溝敘通空忙間圍合笑組團創(chuàng)建筑，私想密性鼓與歸很屬感文化阿名人心工作透室，所院落結式商毅街新江兄灣城莊社區(qū)籠發(fā)展虜設想C1凳社區(qū)帳概念開放OP嗓EN煤、共享SH伏AR亞E、超越EX拳CE逐EDPA胞RT掏YB諒AY精神浙飽滿時尚社交夜繁蛾華生活搭味…C1社區(qū)莖商業(yè)政定位目標糊客戶摘：創(chuàng)總智人熄群——區(qū)域軋內的吳高級地知識便人群冊以及茅海外奪歸國鞠或來膏華的庸知識弄創(chuàng)業(yè)懼型人每員消費泛群背筑景：將文化宗、休相閑、資運動——橡休閑唇時間堅有足策夠的牽活動買選擇蘭（利陵用大脊社區(qū)乏的運坊動設嘗施、主大型冤社區(qū)元中心）消費渾群需賓求：墨高品搜味、笨文化景知識爹主題文化瓦型、柜休閑喊型、劉自由挪開放團型硬件忽：“文棍化、督休閑算、開掛放”的理聯念,莊帶來鋪了整臂個混類合功榮能區(qū)視域內歪三個歐獨特沿的社站區(qū)公芹建配巴套空剖間自由泥藝術政廣場休閑溪商業(yè)曬走廊LO印FT工作脊創(chuàng)意右空間這里料將給匹您描娛述社姥區(qū)生秋活的浪美好躁一天敬~~愿~~懇~自由膽藝術江廣場鐮:學者浙和藝顫術們敏從各奧自的般家園即里走最出來券，在飼廣場現上撐際起的資陽傘舊下，植濃密樣的樹學蔭里骨，坐悲在舒供適的牧椅子倡上，怨沐浴駝著早寶晨那杠柔和襪的陽考光，互品著爛一絲醫(yī)帶有種西班廊牙純懲正口燙味的統(tǒng)咖啡如，交確流昨釣日一乖閃而限現的謀創(chuàng)意李和思陶想…梁…咖啡休閑區(qū)每當評周末商的早鄭晨…桑…暖暖巧的午量后陽驚光燃畢起了壟幾個也創(chuàng)作救者的健靈感廳，在拘自由隨創(chuàng)作灰室里盤，飛悔舞的降色彩遍在畫晝布上前留下越了斑兔斕的頭圖案挎，有地的前隨衛(wèi)、多有的驚抽象卷，玻極璃外覽幾個第過客堵頓足施、觀蛾望，中午屑過后屋……創(chuàng)意者工作室似乎倒在鑒喚賞，又似謎乎在歌吸取禮藝術峽家們史創(chuàng)作極的靈律光.而墻攻上那惱些業(yè)挎主們志留下對的各緣瑞色作享品也毫罷不遜鏟色的查在接址受著蔑欣賞糧者的正眼光澆……自由演講舞臺廣場侄的自陣由講層臺上冒，來連自異溫國的勉著名悄教授疾正在蝦進行厲一場淋精彩聲的演扣講，樓各式僅各樣羞的學巖者們慈時不過時的鞭提出淹自己麗的見詳解進扎行交戚流和崇碰撞余，偶車爾有鍬一段蓄針鋒寇相對敲的精繞彩辯株駁，漿引起敞了聽視眾們啦的掌銹聲…鬼…傍晚摔時分毅……圖書夾館里定的燈片光閃傳亮，欣四周悠寂靜甩，只獸有翻順書的卷聲響投不時關的劃驕過，藏喚起練窗外巷的幾稍絲蟲錘鳴和叫鳥唱獲……夜晚橫……社區(qū)微型圖書館休閑結商業(yè)引走廊賺:典雅艦風尚蔑型以德國竊衛(wèi)星張城商業(yè)癥街的須設置脂為藍按本，聰街面泄比較旗嚴實旨，立籌面上厚作一門些凹隔凸變杰化,獎透出生一份以典雅平和莊碧重;時尚寄前衛(wèi)麥型以澳大怒利亞街濱水毯達伶熟港為藍題本，暈通過江金屬讓和玻桂璃塑邪造時陰尚前懇衛(wèi)的牌造型泉。頂俗部可補以設組置太竊陽能程板，昌有效盒的利竿用自白然清代潔能銹源，皂用來艱提供驚給社惠區(qū)商右業(yè)及難公共處部位耳的照驚明;生態(tài)撓環(huán)保孕型以日本松富士懇山附瞇近的標生態(tài)剖商業(yè)鏟街為藍巡壽本，吐將綠虎色植剩物與傻現代虎商業(yè)鉤設施污自然工結合歸，使該得商嗓業(yè)環(huán)盲境更號加優(yōu)隙美舒楚適。LO爺FT泥工作圈創(chuàng)意爆空間帖:滿載揚著創(chuàng)蠅業(yè)激范情的胸靈魂早在這洽里找宇到了籠理想尊的歸習屬,被沿街右面局政部的壇LO沒FT嘆空間狼設計妨,給竟自由件職業(yè)但者們報打造春愜意詠的個賣性化注自由腰辦公廣場所灑。軟件仰：社倦區(qū)的赤活動戶組織優(yōu)質服的服宗務：中海地緊產<<中海混會>>中海紛物業(yè)豐富心多彩察的社正區(qū)生遠活：自由隙文化艇廣場鳳：周藝末花傻市，ma兵rk禽et壺,兒童疊繪畫宮比賽萄，爵泳士樂拘晚會休閑宅商業(yè)傭走廊惑：鋼翼琴吧陜、陶割藝。秒。。LO許FT工作拴創(chuàng)意夜空間?。核嚠€術家奔畫廊棒、作鞏品展晝、時含裝秀第二桌篇征規(guī)劃笑篇第二壞篇蓮規(guī)劃兔篇PA送RT負YB酒AY規(guī)劃戒目標多樣約性－有不廚同形徹式和墻價格桑的住采房以驕滿足愛各收票入階糞層人焰群的爽需求掛，并敢能適照應不筆同層其次家劣庭的押生活舅使用享要求食。適應刮性－每個殃人都購能終療生生傘活在虎同一斤鄰里涉中而杰無需廈遷離科。綜合火性－集生告活、稼工作盟和休御閑于葵一體虛的社括區(qū)生傳活?？傮w嫁規(guī)劃乒布局醬－外嶺部關私系西面夸：沿淞眨滬路莊30若米寬郊綠假化帶芬，布潤置體賴現本鄙區(qū)建誤筑特墾色的紫標志且性建資筑，喇營造否別具運特色院的對階外空什間形卻象。南面張：利用耍小區(qū)容南面洗中央起公不園的漿景觀圍優(yōu)勢泉，使旨綠化壺、水剪景向腦小區(qū)圈內部爹滲透套，兩揭區(qū)域省綠化映在南項面銜穩(wěn)接，舊并保挺證小襪區(qū)內災外梁景觀黎環(huán)境惹、視士線上凈的聯榨系。東面口：臨政掌和路嫩建造窮集購庭物、掏休閑摧、文淺化為之一體甜的休甩閑商忌業(yè)街浩，為亦整個寬新江換灣城偏社區(qū)馳服務擊，沿扶街界登面連羽續(xù)、洋營造拉濃郁宗的商大業(yè)氣繩氛。北面錘：結合狐西北容角地博鐵出倡口設倆計人蝕流集墊散廣患場，傾與小嫁區(qū)北屈面人蔥行入覽口有坑效銜瓜接；嘉并實見現小憤區(qū)內盆部人禽流至熄國帆丸路以評北濱卡水步左道的瓶聯系仔?？傮w捐規(guī)劃帝布局攔－內括部關瓜系借鑒軍國外題優(yōu)秀玻案例拖提出刻獨具攪特色廟的發(fā)甜展理晨念及襯規(guī)劃勻布局魯，避免笨行列許式布炎局，為桶緩解驕容積通率的世壓力逮，考扁慮設絨計圍合積組團雪單元的布映局，峽營造淋安靜宴舒適室的居愉住氛宋圍同養(yǎng)時，套妥善諒解決煎采光面、通嚴風問拆題。高層秀建設蘋區(qū)域混合喜用途嚴區(qū)多層雄建設當區(qū)域住宅運組團組團處式圍導合建庭筑，構具私舅密性嗽與歸始屬感蘭。積極倦空間峰，體畝現向堂心的拾秩序連。平面香形式伯：半教圍合陰型、多圍合兩型、習綜合他型。規(guī)劃岡結構壁－綠礦化分農析環(huán)境領空間牧的分愚級：形成片入口庫廣場思、綠銀廊步鏈道、組團芬綠化猶不同獎等級沒、特次色的萬環(huán)境事空間國。生態(tài)丹居住根環(huán)境織：體現毅技術棵先進枯、四觸季分聾明的期生態(tài)際居住階環(huán)境畝。利用咸水資處源優(yōu)避勢：因地劫制宜初的考艷慮小郵區(qū)內漲部自榮然水閱系、少硬質明水景醒，突分出本途地塊橡的水協(xié)景特錘色。立面莖構想風格揉：充分拍體現鼓時代璃特色壞和地谷域文掠脈，雙塑造亭尺度系宜人姜、液富于傍變化福的現擦代立觀面風拿格。造型狀：突出材現代寫構成拿手法欄，運坐用對廊比、客韻律率、錯腹落、騾虛實鼓變化尼等手蜂段，跌強調捐嚴整掠、簡潔巴的同幕時，士也注恭重形泡式和解裝飾五。用材炕與色庭彩：以淺躲色系焦為基認調，叢局部替重點倉處進頓行用或材與貌色彩據的對帝比，熄整體爪色彩滾感覺償典雅禿、親眨切。立面筆構想立面要構想立面尸構想商業(yè)位設施桌布局主街淚：西摩面政鎖和路們，打楚造新月江灣央城休課閑文晌化商估業(yè)街而。自由雪藝術瓶廣場休閑饅商業(yè)隊街LO肯FT工作歪創(chuàng)意線空間廣場視：開榨放自詳由的堤文化治廣場傅，將渣人與另藝術歐景觀吵在此棕交匯餡。商業(yè)央核心跟－文終化廣旋場景觀逗構想生態(tài)推居住勿環(huán)境仆：體現鑄技術稠先進撲、四貸季分隨明的約生態(tài)擔居住義環(huán)境占。景觀茂意向凍－垂赤直綠芬化景觀耍意向笛－街獲道空泊間第五憲篇望技術泉篇第二她篇漸規(guī)劃序篇第三困篇鋸技術觸篇PA匆RT耽YB位AY提倡等發(fā)展觀節(jié)能僚建筑匯。他眠說，茶中國勁住宅簡加上蛛公共錫建筑齒、商閥業(yè)旅頸游建負筑等蝕共4負8億曬平方艦米的芒建筑輸物，術符合億節(jié)能籠標準檢的房債屋僅驢占5駁%，講這是怖房地遇產業(yè)芽應該蹤蝶關注機的問蹄題。——習中國遭房地患產協(xié)夾會會障長楊霸慎先進仇技術肺的可狠行性昏分析——背國際武趨勢期、強則調評更估案例份：英國歷零能箭耗住底宅體撫系能源哪自給虛、政僵府補撿貼建造轟項目籮基地醬內回把收和吃再生建安叮成本搖首期飄投入善大太陽巡壽能配謝套產杰品（彈汽車闖，回嫌收周墨期75年）提倡辭設區(qū)指內步科行先進咳技術嚼的可倘行性繩分析妄—猶—以節(jié)能煙為主劑導的圣技術駁體系節(jié)能設施：建設醫(yī)部推涌行的鐘所有竟先進材技術修，經柔上海齡實施風后評揚估，肚推薦痛工藝羞簡單袍、成燃本低乒、效屋率高——娃分質絞供水服（自趙來水咬、飲口用水無）——掃雨水腔收集——浪外墻蓬保溫戀系統(tǒng)——虜節(jié)能貪門窗不提進倡——表中水型回收——罰社區(qū)渡地熱革供暖先進有技術煎的可疏行性罷分析仔—倚—以節(jié)能孕為主務導的棗技術尼體系節(jié)能蠢設計——菜圍合層組團——童外部由平整若的立協(xié)面輪壟廓——淚可開器啟陽叼光室——狠同層鍛排水葉（減振噪）——偽集中辣管井謝設計參與乘性綠平化：綠廚色空津間與分水系尺緊密屑結合睛，『鐵綠與約藍』鐮再不撫是僅堪供住姻戶觀棕賞，借而是殊強調箱與人她居空障間特劉別日擴常交捏流溝成通、炭活動壘場所底的相葉互滲架透ba網ck復旦總江灣萬城新跨校區(qū)要是復聚旦本博科生亂、研包究生懂教學奇、高科得技研隊究和座國際萬交流績項目所在畫地，均位于碌凇滬輛路以邊西，恨占地遇1平遍方公圈里左漂右。恒校區(qū)肌將于蠶20返05花年復插旦1炭00趁周年佩校慶設啟用崖，師值生規(guī)印模將扶達到虜1萬沒人。焦一期挑工程燥將建昂設面族積共辟83葉20致0平掏方米曉的六鼠個單傍體建瓣筑：行政票會議房誠中心圖書猛館先進印材料娛國家御重點船實驗搶室教學存樓學生即食堂后勤竭及服夜務用濤房ba閑ck國內掩成功趁案例匯（中退關村伐—都劑市知怎識園轎）1、