物業(yè)租賃合同004模版

合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項為了維護您的合法權益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細閱讀下列注意事項：1、本合同為根據(jù)相關法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當修改、調整本合同范本的相關條款；

物業(yè)租賃合同合同編號：物業(yè)編號:（以下簡稱“甲方”）合法擁有（以下簡稱“出租物業(yè)”）的全部產(chǎn)權（或管理權）。(以下簡稱“乙方”)獲得出租物業(yè)的承租權，丙方自愿作為乙方履行本租賃合同的擔保方。根據(jù)及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上，訂立本合同，以茲各方共同遵守。甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：身份證號：地址：聯(lián)系電話：丙方（保證人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條出租物業(yè)及其用途1、出租物業(yè)地址：。2、出租物業(yè)面積：平方米。3、出租物業(yè)用途：。4、出租物業(yè)權證號：。5、出租物業(yè)裝修情況：。（附件一：裝修情況照片）6、出租物業(yè)設施情況：。（附件二：設施清單）第二條租期1、租賃期為年，自年月日至年月日止，租金從年月日起計算。2、免租裝修期月，自年月日至年月日止。3、租賃期滿，甲方有權收回出租物業(yè)，乙方應如期交還。第三條履約保證金1、本合同乙方需向甲方繳納履約保證金人民幣元，大寫：，該履約保證金須于簽訂本合同后15天之內一次性付入甲方賬戶。2、本合同期滿或者解除，若乙方無違約情況，并于本合同終止或者解除之日起30日內到相關部門辦妥工商登記、稅務登記、水表、電表以及其他各類登記的地址變更或注銷手續(xù)；繳清本合同項下全部租金及各項稅、費；甲方對乙方退還的出租物業(yè)驗收合格，上述事項經(jīng)甲方確認乙方全部完成后，甲方辦理本合同履約保證金無息退款手續(xù)。3、若乙方未能按本合同的約定按時繳納租金和其他應繳費用或出現(xiàn)本合同約定的違約情形，甲方有權收繳乙方的租賃保證金并追討相關的違約金。4、因不可抗力、需要拆遷搬遷、三舊改造、企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調整或者實施公共政策的情形或者本合同其他約定導致本合同提前終止的，甲、乙雙方均不互相承擔違約責任，甲方在本合同終止之日起并在乙方完成前述第2款約定后60日內將履約保證金無息退回乙方。第四條租金及支付約定本合同第一年每月租金為元（含稅，下同），從第二年起，每月租金以上年度月租金為基數(shù)遞增3%，租金具體為：（1）第一年（年月日至年月日）每月租金為元；（2）第二年（年月日至年月日）每月租金為元；（3）第三年（年月日至年月日）每月租金為元；（4）第四年（年月日至年月日）每月租金為元；（5）第五年（年月日至年月日）每月租金為元。2、租金支付約定如下：方式一：乙方同意并授權甲方于日前從乙方戶名為：，開戶銀行：，帳號為：的帳戶中自動扣收本合同項下本月租金。甲方在此確認委托由扣收。乙方應在上述賬戶內存足當月租金的金額，以便銀行按時扣收。方式二：乙方于日前將本合同項下本月租金付入甲方戶名:，開戶銀行：，帳號：。3、乙方承諾采用方式向甲方支付本合同項下租金。4、乙方不得以任何理由抵消、扣減其應付的租金或其他費用。若乙方未能如期全額支付租金，甲方有權向乙方收取滯納金并對乙方實施停電、停水措施。5、乙方應按本合同約定按時繳納租金。乙方如拖欠甲方租金超過一個月，甲方除向乙方追索拖自欠之日起租金和滯納金外，有權向乙方發(fā)出終止合同通知書，可單方終止合同。必要時可以處置乙方在承租物業(yè)中的物品，及通過法律途徑追收乙方欠款。第五條物業(yè)租用條款在租賃期內，甲方只提供出租物業(yè)給乙方作使用，乙方應當依法自行進行經(jīng)營，因乙方自身原因產(chǎn)生的任何包括但不限于經(jīng)濟糾紛、經(jīng)營風險、勞資糾紛、安全生產(chǎn)責任、違法犯罪行為等均與甲方無關，甲方不承擔任何法律責任。若因乙方原因使甲方遭受第三方索償，甲方有權向乙方追回。乙方已經(jīng)對甲方出租的出租物業(yè)現(xiàn)狀作了充分了解，愿意按出租物業(yè)現(xiàn)狀承租該出租物業(yè)。3、乙方必須將出租物業(yè)用于本合同約定的用途；不得從事違法犯罪行為；不得將出租物業(yè)作為從事危險化學品、易燃易爆等高危行業(yè)倉儲、生產(chǎn)場所；在租賃期間，乙方應依法合規(guī)開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改本合同約定出租物業(yè)之用途，否則視為乙方根本違約并且甲方有權解除租賃合同。4、自本合同期開始之日起半年內乙方不得將出租物業(yè)轉租，自本合同期開始之日起半年后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租物業(yè)部分或者全部轉租、轉讓、轉借他人或調換使用（以下統(tǒng)稱“轉租”）。如乙方擅自將出租物業(yè)部分或者全部轉租,視為乙方根本違約并且甲方有權解除租賃合同。乙方轉租須經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方書面同意乙方進行轉租的，甲乙雙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不得將租賃物業(yè)再行轉租。第三人對租賃物業(yè)造成損失的，由乙方賠償損失。經(jīng)甲方書面同意乙方轉租的，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則甲方有權解除租賃合同，收回物業(yè)并依法追究乙方的法律和經(jīng)濟責任。乙方承諾轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之相應變更、解除或終止。5、乙方必須以自己的名義，依照國家法律、法規(guī)合法經(jīng)營，按時交納國家規(guī)定的稅費等。乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的債權、債務及其他法律責任均由乙方負責承擔。6、乙方在出租物業(yè)內進行企業(yè)經(jīng)營，必須到相關的政府機構辦理有關審批手續(xù)，甲方有義務提供給乙方辦證的證明資料，協(xié)助乙方辦理有關的經(jīng)營手續(xù)，所有工商審批手續(xù)的費用由乙方負擔。7、甲方有權定期或不定期到出租物業(yè)進行巡視檢查,乙方須給予配合并提供方便。8、乙方在本合同租賃期內負責出租物業(yè)的一切清潔、環(huán)境保護、排污、日常維護保養(yǎng)、防雷檢測、消防檢查、安全生產(chǎn)等（如有）的工作及有關費用【包括但不限于電話費、垃圾費、燃氣費、天線費、防雷及消防檢測費、防雷及消防設備維護（更換）費、治安費、管理費及所有公共設施的使用費等費用（如有）】，水、電費用由乙方直接向供水、供電部門交納。如租賃期滿乙方拖欠第三方的相關費用，甲方有權從本合同履約保證金中扣減并追討不足的部分。9、租賃期結束，乙方必須保證交還甲方出租物業(yè)的建筑物及設施相對完好并可繼續(xù)使用。10、如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品，乙方應及時處理該物品，并同意如乙方自退還出租物業(yè)之日起3天內未處理或未處理完畢，視為乙方放棄該物品的所有權，甲方可自行處理該物品，由此造成的費用及產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。物業(yè)裝修、修繕與使用1、甲方向乙方交付出租物業(yè)時，出租物業(yè)的水﹑電﹑建筑等設施可由乙方根據(jù)實際情況重新布置，但不得破壞建筑物的結構安全，相關費用由乙方支付。2、若乙方對出租物業(yè)進行電器安裝，須聘請電力主管部門認可的安裝隊伍進行施工，并與甲方聯(lián)系接表手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔。3、在租賃期內，乙方應合理使用、妥善保管其所承租的出租物業(yè)及其附屬設施。如因使用不當造成出租物業(yè)及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對出租物業(yè)進行結構性的改建、擴建或改造，不得改變物業(yè)用途。否則甲方有權責令乙方自行拆除并恢復原狀。拒不拆除的，甲方有權解除合同并通知政府有關部門予以拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如確需改變物業(yè)的內部結構、裝修或設置對出租物業(yè)結構有影響的設備設施，其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方書面同意，并按政府的有關規(guī)定完成有關報批手續(xù)并報甲方備案后方可施工。如乙方的裝修、改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶產(chǎn)生影響，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予修改。修改、裝修費用由乙方負責。5、乙方應妥善使用出租物業(yè)并對出租物業(yè)的整體進行適當?shù)木S護。因乙方延誤維護，造成的他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切責任。6、乙方于租賃期滿或合同解除后三天內將出租物業(yè)清空并無條件移交回甲方，乙方在本租賃合同期間因裝修、翻新而增加的設施設備，可移動部分乙方可自行拆除搬離（如拆除有損出租物業(yè)的原有價值的不得拆除或者拆除后由乙方進行修補恢復原狀），依附于出租物業(yè)所有裝修、水電設施、星棚等一切附屬設施歸甲方所有，乙方不得自行拆除，乙方必須協(xié)助甲方辦理相關過戶手續(xù)。7、乙方承諾承租本合同項下出租物業(yè)期間，使用出租物業(yè)過程中符合環(huán)保要求，并做好排污及防水工程，相關責任及費用屬乙方范圍內產(chǎn)生的由乙方承擔。8、本合同租賃期滿或合同解除時，如出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不善引致?lián)p毀等，乙方應予以賠償或者恢復原狀。第七條安全責任1、若因丙方的行為、過失或過錯發(fā)生任何導致第三方財產(chǎn)損失或人身傷亡事件，從而導致甲乙雙方為丙方的行為向任何第三方作出賠償，則丙方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。2、丙方對承租范圍內的各類安全事宜全權自行負責，且丙方需服從政府行政機關對本物業(yè)的安全管理（消防、安防），并與乙方簽訂（附件三），明確雙方的安全生產(chǎn)管理職責。3、因丙方轉租給第三方，第三方因安全生產(chǎn)或者其他原因導致他人發(fā)生財產(chǎn)損失或人身傷亡事件，由丙方負責，因此導致甲乙雙方為丙方的行為向任何他人作出賠償，則丙方須向甲乙雙方賠償其蒙受的損失。第八條合同終止1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同約定的租賃期限屆滿。（2）遇國家及地方政府征收或者征用出租物業(yè)超過3個月的。（3）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。（4）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致同意解除合同。（5）甲方因自身需要有權無條件提前收回出租物業(yè)，但應當提前3個月書面通知乙方。2、合同期屆滿或按約定解除，乙方應如期（合同期滿日或合同解除日）退還出租物業(yè)、清理出租物業(yè)并結清相關費用。第九條違約責任1、甲、乙、丙三方同意履行本合同所規(guī)定的一切責任。2、如合同到期乙方逾期退還出租物業(yè)給甲方，在甲方書面通知下乙方仍未退還，乙方同意甲方有權沒收本合同履約保證金，并按本租賃合同解除當年平均月租金的2倍向甲方支付違約金。且乙方應承擔因逾期退還出租物業(yè)給甲方造成的一切損失。3、租賃期間，乙方發(fā)生以下情況之一的，甲方有權立即解除本租賃合同，收回出租物業(yè)，并要求乙方支付本租賃合同解除當年平均月租金的3倍作為違約金，且乙方租賃履約保證金歸甲方所有；不予退還，給甲方造成其他損失的乙方還應當賠償：（1）乙方拖欠租金或其它費用連續(xù)或累計超過三個月，經(jīng)甲方書面催收，乙方仍未支付。（2）擅自拆除、改變出租物業(yè)主要建筑結構或嚴重損壞出租物業(yè)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復。（3）乙方利用出租物業(yè)進行違法活動，損害公共利益或他人利益的。（4）乙方擅自改變出租物業(yè)用途。（5）乙方違反雙方簽訂的規(guī)定事項。4、乙方違反本合同約定或相關條款，造成一定的社會影響，甲方無條件取消乙方的租用出租物業(yè)資格，已支付的物業(yè)租金及履約保證金歸甲方所有。5、租賃期內，出租物業(yè)被政府有關部門認定為不能繼續(xù)使用的，甲、乙雙方有權解除合同，互不承擔各方的經(jīng)濟損失。6、如遇本合同中所提到“視為乙方根本違約”者，甲方有權單方終止本租賃合同，收回出租物業(yè)，沒收乙方本合同履約保證金，并本合同租賃期限內當月租金3倍的違約金。7、乙方除“根本違約”外的其他違約行為，按本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任，造成甲方損失，應予賠償。8、除本合同另有約定外，本合同各方的任何一方違反合同條款和約定即構成違約，違約方應承擔違約責任。守約方有權按本合同相關條款的規(guī)定終止合同和/或要求違約方賠償其因此所遭受的一切損失，并有權要求違約方賠償守約方追究違約方責任所支付的相關費用，包括但不限于為解決糾紛而支出的各項訴訟費、律師費等。第十條連帶責任保證1、乙方不履行本合同約定的義務時，由丙方承擔連帶保證責任。2、丙方承擔連帶保證責任的范圍包括：（1）租金、違約金；（2）乙方應承擔的維修、保養(yǎng)費用；（3）出租物業(yè)遭遇損壞或因保養(yǎng)不善引致?lián)p毀等，乙方應承擔的責任；（4）甲方代乙方支付的水費、電費、燃氣、通訊等各項費用；（5）乙方致第三方損害，由甲方墊付的損害賠償?shù)雀黜椯M用。3、保證期間為年。第十一條送達為聯(lián)絡和送達方便，各自確認的送達地址如下：甲方：乙方：丙方：按上述地址的送達均視為合法有效的送達。使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖；使用掛號信發(fā)出的國內郵件，在掛號信寄出三日后視為收訖；任何一方之地址、電話、傳真如有變更，應在變更后五日內書面通知對方，否則，對方依上述地址的送達仍為合法有效之送達。第十二條特別約定1、本合同出租物業(yè)存在以下特殊情況：□抵押□查封□無權證□其他情況，無權證的物業(yè)甲方不承諾能夠辦理各項證照。2、本合同租賃期內一切維修、保養(yǎng)由乙方負責（包括物業(yè)的結構、下水道、化糞池、天面、電梯、供水、供電等一切設施設備）。3、若因政府發(fā)展征用原因，造成本合同需要提前終止。甲方須于收到政府相關部門的文件的七個工作日內書面通知乙方，并根據(jù)政府文件要求終止本合同，甲方無須為提前解除合同而向乙方作出補（賠）償和承擔任何責任，包括連帶責任；若政府對征用物進行補償，按誰投入，誰接受補償?shù)脑瓌t，如雙方都有投入，由雙方按投入的多少協(xié)商分配。若甲方對出租物業(yè)另有發(fā)展用途等各種原因造成本合同提前終止，甲方將以書面形式提前通知乙方終止本租賃合同，甲乙雙方互不追究經(jīng)濟賠償責任。4、出租物業(yè)內對外發(fā)布廣告的權利歸甲方所有。5、簽訂本合同時,若合同涉及的出租物業(yè)狀態(tài)為原租戶在其租賃合同到期后仍沒有將出租物業(yè)退回給甲方的，甲方將循合法途徑維權，以求盡快將出租物業(yè)交付乙方使用。出現(xiàn)這一情況的，出租物業(yè)租賃期限順延，以雙方確認交付物業(yè)使用時起計租，且甲乙雙方均不能以此為理由向對方主張違約責任和要求賠償或補償。6、若乙方為法人或其他經(jīng)濟組織的，應復印營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表人身份證交甲方存檔；若乙方為自然人的，應復印身份證交甲方存檔。在簽訂合同后，乙方需對出租物業(yè)的漏水、消防設施、水電設施、防雷設施等進行設置并對上述設施可正常運行進行良好維護，因出租物業(yè)未達到良好情況導致的損失，甲方有權要求乙方賠償或使其恢復到良好狀態(tài)。第十三條合同的變更