龍湖悠山郡項(xiàng)目三期一二組團(tuán)標(biāo)前交底文件

龍湖·悠山郡三期一/二組團(tuán)總承包工程招標(biāo)文件交底2017年8月13日成都龍湖

工程部、造價(jià)采購(gòu)部

編制說(shuō)明1、交底文件需將項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的實(shí)際需求、重難點(diǎn)、工程管理的關(guān)鍵因素在交底文件中闡述清楚；2、交底文件中需將集團(tuán)、地區(qū)公司流程指引等管理要求向總包單位進(jìn)行交底，使總包單位了解招標(biāo)項(xiàng)目的要求；3、交底文件中需包含總包招標(biāo)技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)文件編制內(nèi)容要求，明確交底時(shí)間要求等。招標(biāo)聯(lián)系人：呂向堂聯(lián)系方式術(shù)交底文件商務(wù)交底文件

說(shuō)明：1、編制本模版目的是為了在總包招標(biāo)前，通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件主要條款、對(duì)投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)行梳理及對(duì)投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以提高投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容（技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明等）的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而提高投標(biāo)文件的有效性。2、標(biāo)前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)（項(xiàng)目）公司在編制招標(biāo)文件時(shí)，均應(yīng)逐一對(duì)照各章節(jié)所列要求進(jìn)行分析表述，不得省略。重視工程細(xì)部質(zhì)量工作主動(dòng)性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個(gè)原則工程部、造價(jià)采購(gòu)部前提：我們的工作原則技術(shù)交底文件項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)要求請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.1項(xiàng)目概況九里晴川三環(huán)繞城16km17km大件路正公路天府廣場(chǎng)25km花源鎮(zhèn)新津悠山郡10km區(qū)位分析：1、本項(xiàng)目位于新建縣牧馬山板塊后山，新津縣花源鎮(zhèn)及普興鎮(zhèn)境內(nèi)；2、直線距離距天府廣場(chǎng)約25公里，距繞城高速路約17公里；距九里晴川項(xiàng)目約16公里，距新津約10公里；3.緊鄰正公路，交通方便，通達(dá)性好。結(jié)論：1、項(xiàng)目周邊路網(wǎng)滿(mǎn)足開(kāi)工條件2、具體內(nèi)容見(jiàn)項(xiàng)目周邊道路分析。

請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.1項(xiàng)目概況一組團(tuán)交付區(qū)待建區(qū)待招標(biāo)組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明三期一組團(tuán)三期二組團(tuán)三期三組團(tuán)三期1組團(tuán)疊拼4.86萬(wàn)方，車(chē)位1.34萬(wàn)方，總方量6.2萬(wàn)方，人防區(qū)域：無(wú)地上/地下：4F/-2F開(kāi)工時(shí)間（驗(yàn)槽）：2017年9月23日主樓±0（達(dá)到預(yù)售條件）：2017年10月28日交付時(shí)間：2018年12月20日三期2組團(tuán)疊拼4.12萬(wàn)方；院墅1.79萬(wàn)方；車(chē)位2.3萬(wàn)方；人防區(qū)域：無(wú)；總方量8.21萬(wàn)方疊拼：地上/地下：4F/-2F；院墅：地上/地下：3F/-1F；開(kāi)工時(shí)間（驗(yàn)槽）：2018年5月23日主樓±0（達(dá)到預(yù)售條件）：2018年6月30日交付時(shí)間：2019年8月20日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職能權(quán)限公司職能部門(mén)項(xiàng)目運(yùn)作部門(mén)研發(fā)部營(yíng)銷(xiāo)部工程部造價(jià)采購(gòu)部財(cái)務(wù)部研發(fā)經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理工程經(jīng)理成本經(jīng)理采購(gòu)組財(cái)務(wù)組1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職能權(quán)限研發(fā)經(jīng)理設(shè)計(jì)管理出圖決定效果裝飾材料選型工程經(jīng)理施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理和協(xié)調(diào)成本經(jīng)理預(yù)結(jié)算管理變更、簽證審核采購(gòu)組造價(jià)采購(gòu)部的下設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)甲供材料供應(yīng)乙供材料核價(jià)項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)要求工程管理目標(biāo)進(jìn)度1、確保一批次10月28日達(dá)到預(yù)售條件；2、確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成率達(dá)到100%質(zhì)量1、每輪集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查標(biāo)段排名須位列前20

名；2、每輪龍湖集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查中，綜合得分不得低于92分；3、每輪龍湖集團(tuán)第三方工程質(zhì)量檢查中，實(shí)測(cè)實(shí)量總得分不得低于95分；4、成都龍湖工程部組織的月度工程檢查中，承包人的標(biāo)段排名不得出現(xiàn)后三名且綜合得分小于

85分的情況；5、”磨合期2”期內(nèi)（即集中交房期首日后210天內(nèi)）清水交付戶(hù)均報(bào)事量≤0.45條;6、承包人合同范圍內(nèi)的集中交房戶(hù)均質(zhì)量缺陷數(shù)量須≤0.3

條。安全文明1、集團(tuán)第三方檢查安全文明分項(xiàng)得分率需不低于85分。2、工程管理目標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)要求請(qǐng)對(duì)以右側(cè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明項(xiàng)目相關(guān)道路情況說(shuō)明如下：1、已通車(chē)道路a、可以從鄉(xiāng)村道路②到達(dá)一組團(tuán)；b、從正公路①經(jīng)施工通道③可以到達(dá)三、二組團(tuán)場(chǎng)地；C、⑦號(hào)道路為臨時(shí)施工道路，2組團(tuán)土方進(jìn)場(chǎng)時(shí)修建完成，供2組團(tuán)在建階段使用。2、正式交付道路a、正式交付時(shí)，需從濱河路④接入地塊，濱河路④目前施工進(jìn)度為道路基層已形成，政府承諾完成時(shí)間為2017年12月底b、⑤號(hào)道路為我司自建道路，作為交付時(shí)正式道路使用，道路基層由土方單位實(shí)施，若2017年底政府承諾的濱河路④通車(chē)，道路的硬化有總包單位實(shí)施。圖例現(xiàn)有道路待建道路3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析1）施工道路狀況現(xiàn)狀：

濱河路上規(guī)劃有DN300球墨鑄鐵給水管網(wǎng)，暫時(shí)未形成。接入時(shí)間：

濱河路修建新津管委會(huì)承諾完成時(shí)間為2017年底三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=373317Y=393768給DN300球墨鑄鐵管DN150PE管給X=373636Y=3940232）一組團(tuán)給水給給水接口給水支管圖例給水干管井管道井井180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析3）一組團(tuán)雨水現(xiàn)狀：

三期一組團(tuán)西側(cè)的濱河路雨水管網(wǎng)尚未完全形成，東側(cè)有一條河流；接入分析：

三期一組團(tuán)的正式雨水一路經(jīng)Φ600管沿待建正式道路排入1號(hào)井接入濱河路雨水管網(wǎng)；一路經(jīng)Φ500管排入2號(hào)井流入東側(cè)河流。三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路雨排洪渠雨X=373284Y=39374612雨水流向雨水匯集點(diǎn)圖例雨雨水管道井底標(biāo)高481.0Φ600Φ600管徑尺寸Φ600160米井雨水井井渠底標(biāo)高479.13施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析

4)一組團(tuán)污水現(xiàn)狀：

三期一組團(tuán)西側(cè)的濱河路規(guī)劃有污水管網(wǎng)接入分析：

三期一組團(tuán)的正式污水經(jīng)Φ300管沿待建正式道路排入濱河路污水管網(wǎng)；三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路排洪渠污X=373306,Y=393760,圖例管徑尺寸污水支線污項(xiàng)目污水接駁口排水走向市政污水管線項(xiàng)目化糞池井底標(biāo)高479.8Φ500Φ300Φ500160米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析

5)一組團(tuán)燃?xì)馊M團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路氣濱河路X=373317Y=393768現(xiàn)狀：

三期一組團(tuán)西側(cè)待建道路（濱河路）上規(guī)劃有燃?xì)饨尤朦c(diǎn)接入分析：

三期一組團(tuán)的正式燃?xì)饨?jīng)項(xiàng)目燃?xì)夤芫€(擬定de108)接入濱河路的市政管網(wǎng)。圖例項(xiàng)目燃?xì)夤芫€項(xiàng)目燃?xì)饨玉g口市政燃?xì)夤芫€氣燃?xì)庹{(diào)壓柜de159de108180米3施工管理總圖—3.1場(chǎng)地分析三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)6雄)一組遇團(tuán)弱閑電正公路濱河艷路X=37健32略76Y=膨39癥37筍37現(xiàn)狀歌：三期光一組步團(tuán)西閑側(cè)待認(rèn)建道撞路（帝濱河眾路）唐上規(guī)得劃有籮市政守通訊波管網(wǎng)接入分駛析：三期一慶組團(tuán)的裙正式通灶訊從濱治河路的著市政管裹網(wǎng)接入在；圖例訊市政改弱電挎接入段點(diǎn)訊消控螺機(jī)房弱電機(jī)揭房弱電管裙線3施工禮管理膛總圖—3攻.1場(chǎng)地分蝴析7）一組波團(tuán)電力現(xiàn)狀：二期4-再2A組團(tuán)依南側(cè)賴(lài)的開(kāi)甜閉所麻預(yù)留萬(wàn)總?cè)輰W(xué)量約800弊0KV擱A；三期幅一組團(tuán)賞用電負(fù)掌荷約35嫩00狀kV巾A。接入要分析：三期搭一組球團(tuán)的彈正式承高壓屠用電頑從二性期4-2雜A組團(tuán)南鐮側(cè)的開(kāi)無(wú)閉所A引至二呼組團(tuán)地唇下室C,再引響至一供組團(tuán)朝高壓儲(chǔ)配電害房E，距離稍約80廈0米；AB段采呈用排育管通槳道，BC段采刑用高棉壓橋此架，CD段采用油鋼套管,D牢E段采用映高壓橋呆架（該美部分由躍外電單爭(zhēng)位負(fù)責(zé)活實(shí)施）。圖例強(qiáng)電油管線配電慌房開(kāi)閉醉站三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=37嗓32趕76Y=怒39勤37骨37總?cè)萘客s80刃00趴KV或A負(fù)荷耳約35淡00簡(jiǎn)kV需AEDCBA3施工管挑理總圖—3潛.1場(chǎng)地分腿析現(xiàn)狀：正公路上但有DN3語(yǔ)00球墨鑄呈鐵給水洲管網(wǎng)已經(jīng)形成。接入摸分析：三期二組羊團(tuán)的正式邊給水從正公售路的給水干干管接入一屑根DN偵20紡0P廁E管至郵管道啟井1（二絲式三組頌團(tuán)共俊用）后，浮接入郊一根DN眨15勁0P恩E管再到管道套井2，供二秧組團(tuán)使能用；管上道井1、2之間雖從園票區(qū)正恥式道深路邊予埋地覆敷設(shè)晃。三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路DN300球墨鑄鐵管DN200PE管X=373647Y=3941428）二偏三組糾團(tuán)給齒水給給水接口給水支管圖例給水干管給井井21井管道井18克0米3施工羽管理科總圖—3.劣1場(chǎng)地絹分析9）二障組團(tuán)生雨水現(xiàn)狀：正公路辭上已有Φ10職00雨水爸管，伍三期蠅二組趴團(tuán)西洽側(cè)有返一條罰排洪葬渠；接入分方析：二組朽團(tuán)其問(wèn)余雨渡水由鈔三路Φ8練00管道遙排入介西側(cè)浩排洪響渠。三組側(cè)團(tuán)二組團(tuán)一組昆團(tuán)排洪勁渠濱河路正公音路Φ1辛00文0Φ60疑0X=373倦637波Y=遭394火131雨Φ80疫0Φ80醬0495遭.8雨水流向雨水匯集點(diǎn)圖例雨雨水主干管雨水支管505.0標(biāo)高井雨水井井井井井Φ80骨0管徑埋尺寸井底標(biāo)易高90米渠底蜂標(biāo)高479壞.1Φ80房誠(chéng)0123495這.83施工管撲理總圖—3哭.1場(chǎng)地分提析10）二組投團(tuán)污水現(xiàn)狀繞：二組團(tuán)做西側(cè)有贈(zèng)一條排寇洪渠。接入分熱析：在三期芒三組團(tuán)社未竣工濱交付前看，二組惱團(tuán)的污逐水匯集突在A處化糞至池后，劑處理后勢(shì)經(jīng)約60米長(zhǎng)選的Φ60揭0污水管謠暫時(shí)排入篩排洪陽(yáng)渠內(nèi)明。圖例三組團(tuán)排洪渠濱河路Φ600正公路一組團(tuán)二組團(tuán)排水走驅(qū)向污水翅管臨時(shí)化哥糞池A渠底均標(biāo)高47馬9.公13施工返管理歸總圖—3.佛1場(chǎng)地揪分析11）二磚三組過(guò)團(tuán)污禍水現(xiàn)狀嶼：正公肯路上避已有Φ10娘00污水管接入勝分析毛：三期二漏三組團(tuán)繭的正式型污水匯喊集后經(jīng)貞三組團(tuán)育北側(cè)Φ60令0管污水礦支管排入正僅公路市漿政污水衰井。圖例三組團(tuán)排洪渠濱河路Φ1000Φ600497.5正公路X=373640Y=394117一組團(tuán)污二組團(tuán)標(biāo)高479.0污水支線污項(xiàng)目污水接駁口排水走向市政污水管線項(xiàng)目化糞池497.5井底標(biāo)高90米3施工管橡理總圖—3傾.1場(chǎng)地已分析12）二三并組團(tuán)燃語(yǔ)氣現(xiàn)狀：正公材路上弱已有de悲15蕉9的燃掠氣干徹管；接入分因析：三期二莖三組團(tuán)缺的燃?xì)庀补艿乐彼医訌恼坠飞蠙C(jī)燃?xì)飧上砉苌辖又胍桓鵧e1選14的燃走氣支絞管至扇調(diào)壓百柜a(二三匪組團(tuán)蟻共用技），搜再?gòu)脑僬{(diào)壓喊柜a經(jīng)園喜區(qū)道星路埋輪地敷恥設(shè)至但調(diào)壓秀柜b供二傳組團(tuán)痰使用居。三組團(tuán)二組惜團(tuán)濱河路de1趨59de純11襯4正公衫路X=37悶36頌37鵲Y性=3歐94及13午9一組嘆團(tuán)氣圖例項(xiàng)目本燃?xì)庠V管線項(xiàng)目戀燃?xì)馊附玉g獻(xiàn)口市政命燃?xì)饩抗芫€氣燃?xì)飧收{(diào)壓痰柜ab180米3施工踐管理決總圖—3.驕1場(chǎng)地分畏析13）二三詠組團(tuán)弱鄉(xiāng)豐電現(xiàn)狀：正公冠路上私已有呀現(xiàn)成冰的市雁政通峰訊管紐奉網(wǎng)；接入蹤蝶分析膚：三期擠二三杠組團(tuán)優(yōu)的正餐式通袖訊從膛正公庫(kù)路的楊市政柜通訊雀管網(wǎng)激接入溝至弱栽電井a(chǎn)(二三組季團(tuán)共用惑），再蛛從園區(qū)闊內(nèi)道路穗旁的預(yù)河埋弱電息通道至掩弱電井b供二壟組團(tuán)區(qū)使用名。三組司團(tuán)二組團(tuán)濱河斃路市政疊通訊管管網(wǎng)正公頃路X=373賣(mài)641猛Y=者394費(fèi)132一組賞團(tuán)訊訊市政崖弱電賊接入爐點(diǎn)消控機(jī)姨房弱電痰機(jī)房圖例井井a(chǎn)b20究0米3施工管梢理總圖—3溝.1場(chǎng)地分罰析14）二三笨組團(tuán)電榴力現(xiàn)狀全：二期4-2蔥A組團(tuán)江南側(cè)姐的開(kāi)必閉所季預(yù)留抱總?cè)萁o量約80效00楚KV育A；三期釣二三組笨團(tuán)用電甲負(fù)荷約45齒00蔑kV收A。接入風(fēng)召險(xiǎn)分析：三期二椅三組團(tuán)心的正式度高壓供描電從二鬧期4-逐2A組團(tuán)南戲側(cè)的開(kāi)友閉所A引至二叼組團(tuán)地環(huán)下室高澇壓配電眨房B;距離約18某0米,采用天銅芯霞電纜圾供電恐（由欠外電耀單位雄負(fù)責(zé)壇實(shí)施劍）。圖例強(qiáng)電（釣實(shí)線）配電房開(kāi)閉球站三組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)正公路濱河路X=373講276Y=尾39加37胃37總?cè)萘颗募s800餐0KV靜A負(fù)荷唇約45奸00冬kV扶AAB3施工管戒理總圖—3攤.1場(chǎng)地分制析根據(jù)膊詳勘蹤蝶報(bào)告腸過(guò)程讀資料機(jī)，共誼分為5個(gè)工程碎地質(zhì)層豬：（1）素役填土(Q灰4m駱l)；（2）粉質(zhì)粘譽(yù)土(Q2籠fgl蘇)；（3）全風(fēng)元化泥佩巖；（4）強(qiáng)風(fēng)衛(wèi)化泥麥巖；（5）中風(fēng)化切泥巖；（2）根據(jù)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)鹿各鉆孔膏終孔水啊位觀測(cè)遣，現(xiàn)狀皆地勢(shì)較倆高，各撲鉆孔內(nèi)孕地下水份埋深較拉大，無(wú)陳地下水，無(wú)抗蜻浮設(shè)計(jì)；（3）以中院風(fēng)化維泥巖究為持許力層腥，其錫承載擊力特拍征值貫為800烤Kpa。15）水文柴地質(zhì)特璃征描述3施工管足理總圖—3.依1場(chǎng)地母分析3施工壘管理調(diào)總圖—3嶺.1場(chǎng)地套分析插入項(xiàng)敘目建筑成總平面廣圖（內(nèi)容豬的表述器形式如響下頁(yè)的情附例.如由任于信系息量習(xí)太大糾，無(wú)法測(cè)在一輕頁(yè)內(nèi)替對(duì)右惜表的酷內(nèi)容釣進(jìn)行琴完整焰表述帖時(shí)，羨可以臣分多創(chuàng)頁(yè)表宋述。躬）三組團(tuán)二組團(tuán)三期為本次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目12345691087111413121617186一組團(tuán)不利因素是否存在圖示編號(hào)高壓線有16軍用光纜無(wú)城市供水水源井無(wú)燃?xì)夤芫€有7農(nóng)村道路有1民房有9文物保護(hù)點(diǎn)無(wú)紅線內(nèi)樹(shù)木有6、12、13墓地有5農(nóng)作物有2、4、10、11排洪渠有17電信基站有3待建道路有8、14、181、售繪樓部貌位于紗已交教付樓座棟12南0樓內(nèi)，侄毛坯已友形成，撐需重新斧進(jìn)行裝顫修施工創(chuàng)，建筑螺面積為65污0㎡。2、通過(guò)屢園區(qū)圖購(gòu)示已形叉成的道梳路進(jìn)入晉施工區(qū)子域。3、具蓬體實(shí)災(zāi)施計(jì)束劃：201蹈7.8劑.20進(jìn)場(chǎng)嘴，201辭7.1梢0.1淹5完工。新建猶售樓勒部進(jìn)場(chǎng)道榆路實(shí)體啄樣板戒房1、圖示列位置建桂造疊拼唇實(shí)體樣熔板房（譯位于三與組團(tuán)）斷，土建狹施工一械個(gè)單元聾，面積窄約110吹0㎡，共6戶(hù)，精痰裝施工3套（上晌、中、刃下疊個(gè)悉各一套段）。2、樣板絹房為永攏久建筑乘，不考憐慮拆除灶。具體欣實(shí)施計(jì)放劃：20捧17掩.9緒.1朱5進(jìn)場(chǎng)，20騰17違.1遣1.葛11完工誤。注：售樓炸部及芽樣板放房均槳不在灑一組條團(tuán)范安圍內(nèi)瞞，并滔且實(shí)脈施單擦位與穿正式礙工程健總包穿不是悔一家植，對(duì)盈正式聚工程必?zé)o影閣響。3施工仆管理蹄總圖—3.蘭2示范區(qū)服與正式資工程關(guān)烤系分析項(xiàng)目僵簡(jiǎn)介工程管盛理目標(biāo)施工地管理際總圖施工迎組織進(jìn)度管宰理技術(shù)鋪管理質(zhì)量熟管理安全文仗明管理技術(shù)標(biāo)擱管理策奸劃匯報(bào)詞要求三期1組團(tuán)1）預(yù)售條乎件：帶地緊下室秘的為寨主樓析投影卸線正象負(fù)零日；不乳帶地尊下室延為主婦體1層封頂2）工程紡?fù)七M(jìn)：3）備注晨說(shuō)明辟：第一批同次主要剩位于挖蓬方區(qū)，法第二批胸次主要鵲位于填噸方區(qū)，拾施工基玻礎(chǔ)前需矮要完成滴管樁的施工,管樁稀施工東及驗(yàn)月收，掛需總穴包單殊位配驗(yàn)合參爭(zhēng)與相藥關(guān)對(duì)嗽外溝獵通工鳳作。第一禽批次第二橫批次批次開(kāi)工時(shí)間達(dá)到預(yù)售條件一批次2017/9/232017/10/28二批次2017/11/232017/12/284施工組懷織-4臭.1流水獵段劃洽分第一紀(jì)批次第一她批次第二批統(tǒng)次三期2組團(tuán)1）預(yù)售上條件：帶地漂下室巧的為占主樓宜投影臥線正半負(fù)零送；不充帶地剪下室細(xì)為主舅體1層封著頂2）工程推貞進(jìn)：3）備注查說(shuō)明餃：一批閣次預(yù)售蜜包括脊：院磚墅+一批次蓬疊拼供蓮貨；二批次預(yù)售包較括：剩愈余疊拼鞭供貨。批次開(kāi)工時(shí)間達(dá)到預(yù)售條件一批次2018/5/232018/6/28二批次2018/7/232017/8/284施工旨組織-4.貴1流水溝段劃驚分場(chǎng)地內(nèi)扔及周邊計(jì)臨時(shí)施行工通道圖例：濱唐河糟路正式烘人行澆及車(chē)彈庫(kù)出挺入口三期1組團(tuán)賢：1.三期1組團(tuán)巷出入桐口，障從已慈形成肌村道乳接入鳥(niǎo)。2.外圍付部分箱（圖乳中②清）路灑基由源土方稻單位關(guān)實(shí)施療，總夫包單尋位自域行硬劃化。3.正式角出入謊口道瓜路（謹(jǐn)圖中腎①，望若濱冠河路笨按計(jì)賽劃通叔車(chē)，紙那么茅，道路的低硬化有辨總包單腿位實(shí)施）4施工御組織-4糧.2交通組摧織已形攤成村貞道①②②插圖底圖嘴為黑競(jìng)白總撐平面范圖正叼公許路濱換河予路三期2組團(tuán)碑：道路從輝從正公剩路接入邊，至樣且棟前（棒圖中①弟）已硬桐化，至愚二期道痰路由土礙方單位是實(shí)施。場(chǎng)地列內(nèi)臨展時(shí)施混工通職道圖例：已形辱成道片路4施工組談織-4.斧2交通枯組織樣板磚房展館示區(qū)①55塔吊50塔吊一期分朋為兩個(gè)批年次第一批窄次：（5~9床#、14~睜17#樓）占共計(jì)9棟樓移，均位敞于挖責(zé)方區(qū)嘩，由惹兩臺(tái)50塔吊及波兩臺(tái)55塔吊啊共同爐工作尤。第二讀批次市：（1~4絞#、10~撲13#、18-珠20#樓）共駱計(jì)11棟樓開(kāi)，位盤(pán)于填頃方區(qū)搜，需肆單獨(dú)視做地神基處棒理，董由三艷臺(tái)55塔吊琴及一詞臺(tái)50塔吊羨共同壁工作籮。注：以總上布置妥方案為薦初步推慮演，僅裙供參考4施工拌組織-4.懇3提升到設(shè)備階布置叔方案55塔吊50塔吊60塔吊二期分封為兩個(gè)批次第一批默次：共計(jì)26棟樓，由兩臺(tái)60塔吊關(guān)、一嫂臺(tái)55塔吊觸及三蓄臺(tái)50塔吊共略同工作屯。第二瞞批次蛇：共計(jì)10棟樓蘇，位朗于填狡方區(qū)知，由囑兩臺(tái)55塔吊絞及一皇臺(tái)60塔吊共庭同工作沸。注：危以上薄布置伴方案過(guò)為初鑰步推叉演，書(shū)僅供停參考4施工側(cè)組織-4.皮3提升設(shè)涉?zhèn)洳贾脢史桨覆迦霘烅?xiàng)目妄施工乏管理光總平英面圖4施工載組織-4踏.3施工臨險(xiǎn)電（一身組團(tuán)）現(xiàn)狀漆：一期1號(hào)地塊啦南側(cè)有敲現(xiàn)成的10角KV高壓柄電源如接駁木點(diǎn)A，預(yù)償留容粒量約18的90控KV陡A；從A點(diǎn)引糟來(lái)一食路YJ溜L(fēng)V抄22廈-8糧.7摔/1脫5K像V-粥3*尊24差0埋地高壓修電纜至疏環(huán)網(wǎng)柜B。接入分壓析：一組團(tuán)纖的施工老箱變1電源赴從環(huán)渡網(wǎng)柜B引出常一路濾埋地YJL越V-8宋.7/細(xì)15K鐮V-3奇*12石0→架空宇線JK洲LY駕J-晚10屢KV龍-1捷20→架忠空線JKL接YJ-襖10K甜V-7泰0架空電梨纜供電泡，距離約110望0米，任箱變總負(fù)荷630偵KVA，在總戴包單位灣進(jìn)場(chǎng)時(shí)刊，箱變珠①已通剩電。圖例強(qiáng)電（實(shí)線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜高壓電史桿現(xiàn)狀：一期1號(hào)地州塊南勇側(cè)有現(xiàn)沃成的10校KV高壓押電源荷接駁碑點(diǎn)A，預(yù)稍留容喇量約189撒0KV慈A；從A點(diǎn)引慌來(lái)一雄路YJ哄LV駝22林-8含.7友/1曾5K之V-肥3*求24爐0埋地高壓藝電纜妖至環(huán)縮慧網(wǎng)柜B。接入予分析：1）.一、二儀組團(tuán)的云施工箱晌變分別托為①②養(yǎng)號(hào)箱變添，負(fù)荷墾均為63乘0K變VA；2）、雙環(huán)網(wǎng)胃柜B引出電纜答供電訊給①獲②號(hào)案箱變3）、捕進(jìn)場(chǎng)青前，叛箱變賀通電們，可懲確保臨正常療使用三期三組團(tuán)三期二組團(tuán)三期一組團(tuán)正公路二組團(tuán)箱變630kVA預(yù)留容量約1890KVAYJLV22-8.7/15KV-3*2402AB圖例強(qiáng)電（實(shí)線）施工箱變電力接口高壓環(huán)網(wǎng)柜三期倚三組灰團(tuán)三期理二組愁團(tuán)JK嗎LY艙J-也10誦KV刷-1霸20環(huán)網(wǎng)柜YJ日LV應(yīng)22竄-8咬.7犁/1訂5K促V-膽3*母18谷5一組胞團(tuán)箱很變630賊kVA1JK丘LY槽J-盆10許KV萌-7缺04施工胸組織-4目.3施工臨米電（二泉組團(tuán)）插入項(xiàng)權(quán)目施工曾管理總蘋(píng)平面圖請(qǐng)對(duì)以桶下信息還進(jìn)行說(shuō)逐明：施工臨郵水一組團(tuán)槽：施工私用水考毫慮在場(chǎng)蒜地周邊碎打井取續(xù)水（進(jìn)漂場(chǎng)前由貧其他分只包單位技實(shí)施到難位）。二組確團(tuán)：紀(jì)自來(lái)輕水公肥司引網(wǎng)至三役組團(tuán)攻紅線洽處，總包負(fù)漂責(zé)此端衛(wèi)口以后丈的接入佳工作。4施工皇組織-4擾.4施工臨磚水一組捷團(tuán)二組團(tuán)總包忍單位牛實(shí)施插入項(xiàng)練目施工鍛管理總徐平面圖4施工組膜織-4他.4現(xiàn)場(chǎng)臨雜設(shè)甲方、希監(jiān)理辦蓮公室總包拿臨設(shè)三期1組團(tuán)說(shuō)明：1、甲方戶(hù)、監(jiān)理盟辦公室腫位于圖欺示位置慈，距離辦項(xiàng)目紅策線約200雅m，租用露當(dāng)?shù)卮鍓蛎姆咳樽樱b室修后作洞為甲方字辦公室軋使用，制面積約30砌0㎡，可恢一直使捕用至項(xiàng)撥目交付擇。2、總色包辦壞公室招位于旗項(xiàng)目的租用渾地范來(lái)圍內(nèi)危，總此包進(jìn)電場(chǎng)前歪采用粱臨設(shè)蠻集采爬單位鬧金匠干建司未搭建山完成旨，面來(lái)積約240絮0㎡，原（平勞面布得置詳司見(jiàn)附鼓件，重若需冤增加宰工人淺生活舟區(qū)房襖間，焰可在屢投標(biāo)保時(shí)自好行考地慮增鞠加）燦距離魔項(xiàng)目決約300島m，項(xiàng)目校在建過(guò)登程中不總需要搬譜遷，交滋付后由瓣總包拆則除。插入習(xí)項(xiàng)目潔施工唯管理舅總平掏面圖4施工組槍織-4唯.4現(xiàn)場(chǎng)殘臨設(shè)甲方丘、監(jiān)傳理辦匪公室總包臨趣設(shè)三期2、3組團(tuán)說(shuō)明壺：1、三勸期2組團(tuán)在1組團(tuán)交桑付前（販即201艦9年3月30日前）堅(jiān)，甲方扮、監(jiān)理源（1、2、3組團(tuán)年為同鮮一家難監(jiān)理遺）使凱用上按述1組團(tuán)徑的辦紋公室換；2、1組團(tuán)支交付紐奉以后句，甲方、現(xiàn)監(jiān)理辦適公室設(shè)膽置于圖螺示位置胸，租用路前期已暢交付（繁未售）薄的商鋪荒，面積必約300㎡；3、2、3組團(tuán)總系包辦公描室位于草項(xiàng)目租守用地范節(jié)圍內(nèi)，酒由總包傅自行實(shí)念施。4施工斬組織-4鋸.4現(xiàn)場(chǎng)臨儀設(shè)一組團(tuán)臨設(shè)平秧面布置工人迅宿舍總包辦奮公室工人宿舍出入口辦公區(qū)出入口項(xiàng)目簡(jiǎn)帆介工程壯管理豪目標(biāo)施工歸管理震總圖施工組浙織進(jìn)度榮管理技術(shù)管陜理質(zhì)量鳳管理安全滴文明僵管理技術(shù)標(biāo)友管理策暈劃匯報(bào)榮要求5進(jìn)度盟管理—5色.1項(xiàng)目亂關(guān)鍵型節(jié)點(diǎn)請(qǐng)對(duì)乏以下巖信息燭進(jìn)行霧說(shuō)明：項(xiàng)目綱關(guān)鍵昌節(jié)點(diǎn)給出項(xiàng)筐目關(guān)鍵管節(jié)點(diǎn)，含交地籃、建設(shè)工勻程規(guī)劃耍許可證、招標(biāo)躁、施工插證、侍開(kāi)盤(pán)飾、竣充工驗(yàn)收攔、開(kāi)西放日煉、交禿房等關(guān)鍵世節(jié)點(diǎn)。甲方下哲達(dá)：階賀段目標(biāo)彎及總工擋期要求施工單使位編制兼：施工總蕉進(jìn)度計(jì)科劃施工橫單位移編制才：施工沈月度魂進(jìn)度冬計(jì)劃施工單嶄位編制認(rèn)：施工周紛計(jì)劃甲方視編制辜分包搬單位勁招標(biāo)腦及二鹿次設(shè)瓣計(jì)計(jì)禮劃甲供材論設(shè)招標(biāo)抖及供貨恰計(jì)劃乙供劉材料蟲(chóng)認(rèn)價(jià)施工境單位狠編制野：材料惠設(shè)備題計(jì)劃5進(jìn)度涂管理—5.干2計(jì)劃仍體系卷概述計(jì)劃顆編制軟的過(guò)滲程，量應(yīng)召藥集項(xiàng)目相閱關(guān)方共同萌參與冬，并望就最童終結(jié)井果進(jìn)澤行交純底，軌獲得察各方挪承諾惠。計(jì)劃是膛用來(lái)指亞導(dǎo)我們倆未來(lái)工涌作的，濤應(yīng)該分尺解到月艙到周，之周計(jì)劃該和月度準(zhǔn)計(jì)劃應(yīng)吼與總計(jì)蔥劃呼應(yīng)戀。計(jì)劃不概是一成貝不變的蹲，計(jì)劃童執(zhí)行的碰過(guò)程，吧同時(shí)也憤是不斷裁調(diào)整的悅過(guò)程。計(jì)劃的編制過(guò)程就是資源整合的過(guò)程5進(jìn)度管錦理—5元.2計(jì)劃匆體系抄概述20徐17年9月30日前報(bào)飯送施工吉總進(jìn)度瘋控制計(jì)僅劃，要稿求：按樓霧棟編滲制；細(xì)化剝到分茶部分溜項(xiàng)工鞋程；分包進(jìn)所度計(jì)劃犬；包含專(zhuān)肅項(xiàng)驗(yàn)收緩計(jì)劃。1、施工總進(jìn)度計(jì)劃5進(jìn)度管居理—5.封2計(jì)劃體赴系概述201即7年10月5日前報(bào)財(cái)送施工己總進(jìn)度選控制計(jì)截劃，要鉛求：按樓棟市編制；細(xì)化到印分部分撕項(xiàng)工程休；分包進(jìn)惑度計(jì)劃離；包含墨專(zhuān)項(xiàng)估驗(yàn)收半計(jì)劃帳。2、月度進(jìn)度計(jì)劃3、周計(jì)劃20欄17年10月10日前央報(bào)送畜施工秀總進(jìn)寄度控溫制計(jì)認(rèn)劃，就要求憂(yōu)：按樓味棟編嶺制；細(xì)化墾到分糊部分塊項(xiàng)工細(xì)程；分包進(jìn)滅度計(jì)劃尿；包含詳專(zhuān)項(xiàng)闊驗(yàn)收預(yù)計(jì)劃截。材料揮設(shè)備碑計(jì)劃施工進(jìn)良度計(jì)劃鋼筋、肚砼計(jì)劃甲供茶材料桃招標(biāo)掀及供洗貨乙供薦材料帶認(rèn)價(jià)4、材料設(shè)備計(jì)劃按龍傲湖提揀供的禮標(biāo)準(zhǔn)欺格式遞填報(bào)郊計(jì)劃鐮（一離品一些表）填報(bào)疾之前右，應(yīng)沃告知殿甲方盟，聯(lián)噴系供貴應(yīng)商參進(jìn)行彎填報(bào)孝交底市政詞計(jì)劃世安排：1、該組且團(tuán)的配以電系統(tǒng)隆可以獨(dú)牙立運(yùn)行屯，正式拋通電時(shí)僚間不晚態(tài)于20乞18年9月1日；2、該枕組團(tuán)揮的正交式自拐來(lái)水俘獨(dú)立錦成為平系統(tǒng)箱，通犧水時(shí)珠間不佛晚于20杯18年9月20日；3、地下尖室設(shè)備床調(diào)試完幟成時(shí)間荷不晚于201架8年10月10日；4、該組防團(tuán)的消呢防系統(tǒng)首可以獨(dú)盆立運(yùn)行忍，消防套驗(yàn)收時(shí)諒間不晚子于20刊18年11月10日；5、物鄉(xiāng)豐業(yè)用鋪房正蜂式移襖交時(shí)甩間不祝晚于201坑9年1月10日；5進(jìn)度管鉤理—5面.3市政家計(jì)劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開(kāi)閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機(jī)房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例市政爸計(jì)劃公安排：1、二組惕團(tuán)的配皺電系統(tǒng)結(jié)可以獨(dú)戶(hù)立運(yùn)行噴，正式既通電時(shí)會(huì)間不晚直于20棕19年3月1日；2、二組己團(tuán)的正鮮式自來(lái)笑水獨(dú)立打成為系倡統(tǒng)，通曬水時(shí)間隱不晚于201兆9年3月20日；3、地下德室設(shè)備輪調(diào)試完證成時(shí)間姓不晚于201內(nèi)9年4月10日4、該再組團(tuán)解的消嗽防系衡統(tǒng)可吩以獨(dú)園立運(yùn)菌行，寶消防微驗(yàn)收產(chǎn)時(shí)間宿不晚開(kāi)于201內(nèi)9年4月30日5、物業(yè)甜用房正籍式移交男時(shí)間不賽晚于201酷9年5月10日；5進(jìn)度管擴(kuò)理—5付.3市政嘩計(jì)劃高壓環(huán)網(wǎng)柜開(kāi)閉站高位水箱間消防泵房二次供水泵房柴發(fā)機(jī)房配電房消防控制室物業(yè)用房圖例1、項(xiàng)目厲簡(jiǎn)介2、工程宅管理目逢標(biāo)3、施找工管絡(luò)理總遠(yuǎn)圖4、施工專(zhuān)組織5、進(jìn)抓度管肅理6、技換術(shù)管叫理7、質(zhì)量鞋管理8、安全駱文明管廟理9、技低術(shù)標(biāo)推管理背策劃廢匯報(bào)顯要求6技術(shù)全管理—6.睡1技術(shù)顆管理菌詳述①、碌吊模背延遲1-垮2天拆除漲，控制碧缺棱掉燥角；②、崗砌體懲施工確前皮宰數(shù)桿泄標(biāo)注墨到砼御結(jié)構(gòu)凍上，親控制捎灰縫膏和頂薄砌高財(cái)度；③、砼深結(jié)構(gòu)樓融板澆筑看完成后貧采用塑吩料薄膜滑覆蓋養(yǎng)戀護(hù)；④、購(gòu)砼結(jié)事構(gòu)主砍梁上銜部縱塑向梁什鋼筋友與模技板之吼間設(shè)眠立定可位鋼準(zhǔn)筋，飲有效押防止霸梁下媽部縱蛛筋露云筋。⑤、本好工程地摘坪按精顫地坪施鐮工考慮⑥、本神項(xiàng)目必執(zhí)須采用軋薄抹灰織工藝⑦、刊外架言支撐負(fù)體系怠擬采鎖用預(yù)構(gòu)埋件+工字剩鋼的蜓支撐毛方式挺（如頭下圖堡示意乒）1、強(qiáng)也制性催工藝朽工法1、項(xiàng)鵲目簡(jiǎn)濫介2、工疾程管補(bǔ)理目毅標(biāo)3、施本工管否理總紅圖4、施傻工組趁織5、進(jìn)扎度管桃理6、技術(shù)美管理7、質(zhì)量膽管理8、安全聾文明管?chē)娎?、技術(shù)殃標(biāo)管理虛策劃匯國(guó)報(bào)要求7、質(zhì)女量管妖理-7輔.1概述7、質(zhì)飽量管桐理-7酒.1概述7、質(zhì)雞量管銷(xiāo)理-7.掘2質(zhì)量管畫(huà)理詳述7、質(zhì)瞇量管侄理-7.升2質(zhì)量戒管理平詳述1、所有左工序施率工前，利必須先轉(zhuǎn)施工樣聽(tīng)板，待娛樣板確廳認(rèn)后，劍再進(jìn)行蹄大面積芒施工2、現(xiàn)場(chǎng)卸必須設(shè)胖立工藝飽樣板墻3、樣竊板點(diǎn)逼評(píng)分執(zhí)★、士★★你、★弓★★霸，其齒中★扔★★仗級(jí)屬脾于地抗區(qū)公也司層菜面重劫點(diǎn)管畝控樣詞板，斷★縣★級(jí)日屬于撕職能河部門(mén)渡層面螺重點(diǎn)繳管控渾樣板宗，鄭★屬州于項(xiàng)獲目層命面管狼控樣惡板樣板先行1.公司大層面沉管控些樣板慰帶路馬如左倒表所巡壽示。2.部門(mén)及萌項(xiàng)目管河控層級(jí)差樣板點(diǎn)哄評(píng)詳附槽表7、質(zhì)量蠻管理-7.販2質(zhì)量遲管理快詳述部位樣板名稱(chēng)主體階段銷(xiāo)售第一層拆模后與合同附圖核對(duì)、專(zhuān)業(yè)合理性點(diǎn)評(píng)砌體及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)（別墅按樓棟、洋房高層按整層進(jìn)行點(diǎn)評(píng)）裝飾階段外墻（涂料）飾面、幕墻工藝樣板外裝完成后整體效果點(diǎn)評(píng)（高層二層以上可進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，洋房、別墅按整個(gè)樓棟進(jìn)行點(diǎn)評(píng)）清水移交精裝樣板精裝修完成實(shí)體工藝樣板間（指精裝修正式工程，非初裝房的銷(xiāo)售樣板間景觀階段喬木完成（階段性或片區(qū)完成）景觀全區(qū)完成交房前階段交房樣板點(diǎn)評(píng)工地開(kāi)放日點(diǎn)評(píng)7、質(zhì)量第管理-7.居2質(zhì)量榆管理修詳述7、質(zhì)垮量管和理-7.省2質(zhì)量知管理釘詳述主體桃驗(yàn)收大面內(nèi)將抹灰披掛膩御子防水土建俊收邊周補(bǔ)爛電氣纖二次類(lèi)配管水電擱完善地坪躁前準(zhǔn)談備工診作地暖殺及打廚地坪主體琴驗(yàn)收外抹明灰外保溫外墻敬飾面拆架保護(hù)層注：真本工陷程總饒包合陶同內(nèi)杜容將術(shù)包含崗：1.整個(gè)荒地塊付的室其內(nèi)、揮室外銷(xiāo)防水馬的施背工（宮防水召材料刊甲指爸乙供陰）；2.防火門(mén)狂的安裝治（材料兄為甲供謀）7、質(zhì)篇量管勸理-7釣.2質(zhì)量影管理煩詳述7、質(zhì)薦量管專(zhuān)理-7.未2質(zhì)量管民理詳述1、分史項(xiàng)工句程施腿工前同，必站須編添制詳捉細(xì)施羽工方謊案，墊報(bào)監(jiān)捆理、誓建設(shè)丹單位節(jié)審批岡合格稠后方言可按盯方案反要求膜組織采現(xiàn)場(chǎng)俯實(shí)施趴；2、方才案編奔制必跌須具架有針歉對(duì)性川，可寸操作南性，思嚴(yán)禁莫照抄典模板焦，前剖篇一預(yù)律；3、重賺要方楊案必越須經(jīng)撿公司臺(tái)層面妻評(píng)審下。7、質(zhì)愧量管機(jī)理-7杠.2質(zhì)量般管理稅詳述1、按顧項(xiàng)目商進(jìn)度后計(jì)劃侄編制渴詳細(xì)蔽界面釘移交漸規(guī)劃義；2、明仰確各派界面蜻移交叛標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)并做財(cái)好移衡交記偉錄。移交與予返移交彈指的是兄：上下蘇游施工宜單位之烏間在工連序完成訴后的移緞交為什某么要餐強(qiáng)調(diào)愈移交斷與返蛙移交--舞--眨-為了密強(qiáng)化晉總包陡管理--辭--日-為了明舌確上下刷游單位返的界面況和工序--恭--繁-為了確街保質(zhì)量邊，減少鮮返工，躲減少扯鑄皮移交淡與返憲移交革應(yīng)該沖注意惕的事寄情：--決--巡壽--監(jiān)理玩組織吉，移況交與累接管維單位兇均要使參加---千---必須形研成書(shū)面餐移交文妙件，至賭少三方冷簽字---洋---書(shū)面確杠認(rèn)移交肚內(nèi)容的辛詳細(xì)情陣況，對(duì)唱于未完拍善內(nèi)容申必須注蛇明7、質(zhì)量擴(kuò)管理-7鍋.2質(zhì)量仗管理災(zāi)詳述7、質(zhì)量騎管理-7.矮2質(zhì)量管鑒理詳述1、施工謝單位以地檢驗(yàn)批錦為單位曉做好自進(jìn)檢和全怕數(shù)實(shí)測(cè)地實(shí)量工現(xiàn)作，在顯自檢合混格的基均礎(chǔ)上報(bào)榮監(jiān)理、眨建設(shè)單碎位檢查膜