建筑工程經(jīng)濟(jì)-教學(xué)課件第七章

本章主要內(nèi)容序號(hào)學(xué)習(xí)內(nèi)容教學(xué)目標(biāo)能力要求1設(shè)備更新的特點(diǎn)與原則了解設(shè)備更新的特點(diǎn)；掌握設(shè)備更新的原則熟練理解并掌握更新的原則，特別是沉沒成本2設(shè)備磨損與補(bǔ)償了解設(shè)備磨損的兩種類型及四種形式；了解設(shè)備更新的補(bǔ)償方式掌握不用磨損形式下的補(bǔ)償方式3設(shè)備壽命了解設(shè)備壽命；掌握設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算4設(shè)備租賃與購買方案的比選分析掌握設(shè)備租賃與購買方案的比選能順利地進(jìn)行設(shè)備租賃與購買方案的比選【案例導(dǎo)入】某建筑企業(yè)正在考慮更新用了3年的舊塔吊，舊塔吊目前的殘值為80000元。由于工藝及流行的迅速變化，這種塔吊最多還能使用5年，估計(jì)舊塔吊的年使用費(fèi)和年末殘值如表7-1所示：表7-1舊塔吊的年使用費(fèi)和年末殘值

單位：元市場(chǎng)上有一種新的塔吊，原始費(fèi)用為100000，估計(jì)使用壽命為6年，有關(guān)的費(fèi)用資料如表7-2所示：新塔吊隨時(shí)都可以更換，假如i=15%，應(yīng)選擇哪種塔吊？年末12345年使用費(fèi)殘

值1000060000150004000020000300002500020000300000年末123456年使用費(fèi)殘

值700080000900060000110004000013000200001500010000300000課題1概述7.1.1設(shè)備更新的含義就實(shí)物形態(tài)而言，設(shè)備更新是用新的設(shè)備替換陳舊落后的設(shè)備；就價(jià)值形態(tài)而言，設(shè)備更新是設(shè)備在運(yùn)動(dòng)中消耗掉的價(jià)值的重新補(bǔ)償。設(shè)備更新是消除設(shè)備有形磨損和無形磨損的重要手段，目的是為了提高企業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化水平，盡快地形成新的生產(chǎn)能力。7.1.2設(shè)備更新的特點(diǎn)①通常，在考慮設(shè)備更新方案的比較時(shí)，我們假定設(shè)備產(chǎn)生的收益相同的，因此只對(duì)它們的費(fèi)用進(jìn)行比較。②

由于不同的設(shè)備方案的服務(wù)壽命不同，因此通常都采用年度費(fèi)用（相當(dāng)于前面所講的年度等值）進(jìn)行比較。設(shè)備的年度費(fèi)用，一般包括兩部分：資金恢復(fù)費(fèi)用和年度使用費(fèi)。年度使用費(fèi)是指設(shè)備的年度運(yùn)行費(fèi)（人工、燃料、動(dòng)力、刀具、機(jī)油等消耗）和年度維修費(fèi)。資金恢復(fù)費(fèi)用是指設(shè)備的原始費(fèi)用扣除設(shè)備棄置不用時(shí)的估計(jì)殘值（凈殘值）后分?jǐn)偟皆O(shè)備使用各年上的費(fèi)用。設(shè)P代表設(shè)備的原始費(fèi)用，F(xiàn)代表估計(jì)殘值，N代表服務(wù)年限，則設(shè)備的資金恢復(fù)費(fèi)用可用下列兩式進(jìn)行計(jì)算：資金恢復(fù)費(fèi)用=（不計(jì)利息）

資金恢復(fù)費(fèi)用=資金恢復(fù)費(fèi)用=[例7-1-1]某建筑施工企業(yè)有一部設(shè)備的原始費(fèi)用為5000萬元，估計(jì)可以使用5年，5年末的估計(jì)殘值為1000萬元。不計(jì)利息和按6%的年利率計(jì)算，資金恢復(fù)費(fèi)用各為多少？解：（1）不計(jì)利息資金恢復(fù)費(fèi)用=（萬元）（2）按6%的年利率計(jì)算資金恢復(fù)費(fèi)用=

=(5000-1000)(A/P,0.06,5)

=4000(0.2374)

=1010（萬元）7.1.3設(shè)備更新方案比較的原則應(yīng)遵循如下原則：1）不考慮沉沒成本。2）不要簡(jiǎn)單地按照新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較，而應(yīng)該立于一個(gè)客觀的立場(chǎng)上，同時(shí)對(duì)原設(shè)備目前的價(jià)值（或凈殘值）應(yīng)考慮買賣雙方及機(jī)會(huì)成本并使之實(shí)現(xiàn)均衡。3）逐年滾動(dòng)比較。[例7-1-2]假定某企業(yè)在4年前以原始費(fèi)用2200萬元買了機(jī)器A，估計(jì)還可以使用6年，第6年年末估計(jì)殘值200萬元，年度使用費(fèi)用為700萬元?，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了機(jī)器B，原始費(fèi)用為2400萬元，估計(jì)可以使用10年，第10年末的估計(jì)殘值300萬元，年度使用費(fèi)為400萬元。現(xiàn)采用兩個(gè)方案：方案甲：繼續(xù)使用機(jī)器A方案乙：把機(jī)器A以600萬元出售，然后購買機(jī)器B如果在年利率為15%的情況下，試比較甲、乙兩個(gè)方案的優(yōu)劣？解：如按照兩個(gè)方案的直接現(xiàn)金流量圖（圖7-1），計(jì)算結(jié)果如下：0123456

0123456789107007007007007007006002002400400400400400400400400400400400AC(15%)甲=700-200(A/F,15%,6)=700-200(0.1142)=667（萬元）AC(15%)乙=(2400-600)(A/P,15%,10)+400-300(A/F,15,10)=1800(0.1993)+400-300(0.0493)=744（萬元）按照這樣的計(jì)算方法，方案甲比方案乙在6年內(nèi)每年可以節(jié)約費(fèi)用744-667=67萬元。這種計(jì)算方法是錯(cuò)誤的，因?yàn)榘褭C(jī)器A的殘值（售價(jià)）分?jǐn)傇?0年的期間，而實(shí)際上它只應(yīng)該分?jǐn)偟?年的期間。此外，把舊機(jī)器（機(jī)器A）的售價(jià)作為新機(jī)器（機(jī)器B）的收入也不妥當(dāng)，因?yàn)檫@筆收入不是由新機(jī)器本身所帶來的。因此正確的計(jì)算方法如下：站在這樣一個(gè)客觀的立場(chǎng)上，或者花600萬元購買機(jī)器A，或者花2400萬元購買機(jī)器B。這樣兩個(gè)方案進(jìn)行比較，其現(xiàn)金流量如圖7-2所示。其計(jì)算結(jié)果如下：0123456

0123456789107007007007007007002002400600400400400400400400400400400400AC(15%)甲=600(A/P,15%,6)-200(A/F,15%,6)+700=836（萬元）AC(15%)乙=2400(A/P,15%,10)+400-300(A/F,15%,10)=864（萬元）由此可見，方案甲比方案乙在6年內(nèi)每年節(jié)約費(fèi)用864-836=28萬元。上一計(jì)算方法的結(jié)果是67萬元，顯然是夸大了兩個(gè)方案的差別。課題2設(shè)備的磨損與補(bǔ)償7.2.1設(shè)備磨損的類型1.有形磨損（又稱物理磨損）1）第Ⅰ種有形磨損：引起設(shè)備有形磨損的主要原因在于生產(chǎn)過程中對(duì)設(shè)備的使用。運(yùn)2）第Ⅱ種有形磨損：引起設(shè)備有形磨損的原因與設(shè)備的閑置和封存有關(guān)。2.無形磨損（又稱精神磨損）1）第Ⅰ種無形磨損：設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化，但由于制造工藝不斷進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率提高、消耗節(jié)約而使生產(chǎn)同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低，因而設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格也降低了，致使原設(shè)備相對(duì)貶值。2）第Ⅱ種無形磨損：由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)行，在設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)的工作原理，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更合理、功能更完善、效率更高、運(yùn)行費(fèi)用更低的新型設(shè)備而使原有設(shè)備相對(duì)陳舊過時(shí)，其經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)降低而發(fā)生貶值。7.2.1設(shè)備磨損的類型3.設(shè)備的綜合磨損設(shè)備的綜合磨損是指同時(shí)存在有形磨損和無形磨損的損壞和貶值的綜合情況。對(duì)任何特定的設(shè)備來說，這兩種磨損必然同時(shí)發(fā)生和同時(shí)互相影響。7.2.2設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式課題3設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命7.3.1設(shè)備壽命1.設(shè)備的自然壽命設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。2.設(shè)備的技術(shù)壽命設(shè)備的技術(shù)壽命（又稱有效壽命）就是指設(shè)備從投入使用到固技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間。3.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。它是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。7.3.1設(shè)備壽命設(shè)備從開始使用到其等值年成本最小（或年盈利最高）的使用年限

為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。所以，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命就是從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)（即成本觀點(diǎn)或收益觀點(diǎn)）確定的設(shè)備更新的最佳時(shí)刻。使用年限年資產(chǎn)消耗成本年平均使用成本年運(yùn)行成本年度費(fèi)用圖7-4設(shè)備年度費(fèi)用曲線7.3.1設(shè)備壽命4.設(shè)備壽命期限的影響因素設(shè)備的技術(shù)構(gòu)成，包括設(shè)備的結(jié)構(gòu)及工藝性，技術(shù)進(jìn)步；設(shè)備成本；加工對(duì)象；生產(chǎn)類型；工作班次；操作水平；產(chǎn)品質(zhì)量；維護(hù)質(zhì)量；環(huán)境要求。7.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的年度費(fèi)用由資金恢復(fù)費(fèi)用和年度使用費(fèi)組成。年度使用費(fèi)又由年運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)組成。如果C代表年度費(fèi)用（年平均使用成本）；O代表年運(yùn)行費(fèi)（年運(yùn)行成本）；M代表年維修費(fèi)（年資產(chǎn)消耗成本），如估計(jì)殘值F為零，N代表服務(wù)年限，當(dāng)不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值時(shí)有：式中：P/N是設(shè)備的資金恢復(fù)費(fèi)用，從上已知其隨使用年限的增長而逐漸變小，如O和M隨使用年限的增長而變大，設(shè)備的年度費(fèi)用曲線見圖7-4。從圖7-4上可以看出在

年上的年度費(fèi)用最小，這

年就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開始使用至其年度費(fèi)用最小的使用年限。7.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命當(dāng)設(shè)備的P和N為一定時(shí)，資金恢復(fù)費(fèi)用由線基本上也是一定。年度費(fèi)用曲線取決于年度使用費(fèi)的變化，設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的長短主要取決于年度費(fèi)用的變化。年度使用費(fèi)通常分三種情況：不規(guī)則的，固定不變的，不斷增加的。第一種情況：年度使用費(fèi)不規(guī)則的。假定一部機(jī)器的原始費(fèi)用為400元，不論其何時(shí)退出使用，都不計(jì)殘值，不計(jì)算利息，有關(guān)的數(shù)據(jù)列于表7-3。從表中可以看出，資金恢復(fù)費(fèi)用與使用年限成反比，計(jì)算平均年度使用費(fèi)可以使其高值和低值適當(dāng)均勻化。盡管年度費(fèi)用逐漸下降，但是如果年度使用費(fèi)沒有上升的趨勢(shì)，則不能找到年度費(fèi)用最小的年度。顯然，如果要更新機(jī)器，應(yīng)在出現(xiàn)較高年度使用費(fèi)的前一年。年末(1)年度使用費(fèi)(2)使用費(fèi)之和(3)平均使用費(fèi)(4)年末退出使用的資金恢復(fù)費(fèi)用400÷(1)(5)在該時(shí)間內(nèi)的年度費(fèi)用(4)+(5)(6)123456789101001003001001001001003001001001002005006007008009001200130014001001001671501401331291501441404002001331008067575044405003003002502202001862001881807.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命第二種情況：年度使用費(fèi)用不變?nèi)绻甓仁褂觅M(fèi)在設(shè)備的使用年限中一直保持不變，則一般說來機(jī)器永遠(yuǎn)不需要更新。這種情況又可分為計(jì)算利息和不計(jì)算利息兩種。（1）不計(jì)息和殘值由可知，C永遠(yuǎn)不會(huì)達(dá)到一個(gè)最小值，則一般說來機(jī)器永遠(yuǎn)不需要更新。7.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命2.計(jì)算利息和殘值則如果F保持不變，則從(A/P,i,N)的系數(shù)表上可以看出，當(dāng)N增加時(shí)，系數(shù)不斷減小，C也減小。如果F逐年減小，C也趨向向于逐年減小。但如果F隨著時(shí)間的增長而減少較大時(shí)，也可能出現(xiàn)相反的趨勢(shì)。7.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命第三種情況：年度使用費(fèi)用不斷增加（只有用列表法求得）[例7-3-1]有一新機(jī)器，原始費(fèi)用為800元，不論使用多久，其殘值都是零，而其使用費(fèi)第一年為200元，以后每年增加100元，暫不計(jì)息有關(guān)的數(shù)據(jù)列如7-4表。解：由于使用費(fèi)用逐年上升，所以在設(shè)備的使用年限中可以找到一個(gè)年度費(fèi)用最小的年份，我們從表7-4中可以找到是第四年。如果我們用Q代表設(shè)備的使用費(fèi)，則Q=O+M，用q代表使用費(fèi)的每年增加額，利息不計(jì)，則可以得出：表7-4年度使用費(fèi)逐年增加情況下設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算

單位：元年末(1)年末使用費(fèi)(2)使用費(fèi)之和∑(2)(3)平均使用費(fèi)(3)/(1)(4)年末退出使用的資金恢復(fù)費(fèi)用800÷(1)(5)該時(shí)間內(nèi)的年度費(fèi)用(4)+(5)(6)1234562003004005006007002005009001400200027002002503003504004508004002672001601331000650567550560583若要使C為最小，求上式對(duì)N的導(dǎo)數(shù)，并使期等于零，可得：由原題意得：P=800，Q=200，q=100，代入上式，可求得機(jī)器的經(jīng)濟(jì)壽命：（年）和最小年度費(fèi)用為：（元）[例7-3-2]：某小卡車的年使用費(fèi)用和年末的估計(jì)殘值見表。原始費(fèi)用為60000元。求：(1)按不計(jì)息，求小卡車的經(jīng)濟(jì)壽命。(2)按年利率10％，計(jì)算小卡車的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)壽命。年末1234567年度使用費(fèi)10000120001400018000230002800034000年末估計(jì)殘值300001500075003750200020002000解(1)按不計(jì)息情況求解如下表年末（1）年

末使用費(fèi)(2)年末使用費(fèi)之和∑(2)(3)年末平均使用費(fèi)(3)/(1)(4)年末的估計(jì)殘值(5)年末退出使用資金恢復(fù)費(fèi)用[60000-(5)]/(1)(6)該時(shí)間內(nèi)的年度費(fèi)(4)+(6)(7)12345671000012000140001800023000280003400010000220003600054000770001050001390001000011000120001350015400175001985730000150007500375020002000200030000225001750014063116009667828640000335002950027563270002716728143從上表中可以看出小卡車的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，第5年末應(yīng)更新小卡車。(2)按年利率10％，計(jì)算其經(jīng)濟(jì)壽命如表所求。年末(1)年末使用費(fèi)(2)現(xiàn)值系數(shù)(P/F,10%,n)(3)使用費(fèi)在第一年年初的現(xiàn)值(2)*(3)(4)現(xiàn)值之和∑(4)(5)年末的估計(jì)殘值(6)資金恢復(fù)系數(shù)(A/P,10%,n)（7）等值的年度使用費(fèi)(5)*(7)(8)年末退出使用的資金恢復(fù)費(fèi)用[6000-(6)]*(7)+(6)*i（9）該時(shí)間內(nèi)的年度費(fèi)用(8)+(9)(10)1234567100001200014000180002300028000340000.90910.82650.75130.68300.62090.56450.513290919918105181229414281158061744990911900929527418215610271908893573000015000750037502000200020001.10000.57620.40210.31550.26380.22960.2054100001095311873131951480016510183543600027429218601812215500135171211346000383823373331347303003002730467從表我們可以看出，在利率為10%的情況下，經(jīng)濟(jì)壽命為6年。7.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命兩種特殊情況第一種特殊情況：如果一部設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，其年度使用費(fèi)用固定不變，其估計(jì)殘值也固定不變。這時(shí)，其使用的年限越長，年度費(fèi)用越低。這就是說，它的經(jīng)濟(jì)壽命等于它的服務(wù)壽命。第二種特殊情況：如果一部設(shè)備的目前的估計(jì)殘值和未來的估計(jì)殘值相等，而年度使用費(fèi)逐年增加，最短的壽命（一般為1年）就是它的經(jīng)濟(jì)壽命。7.3.3更新方案的比較1.壽命不等的更新方案的分析[例7-3-3]假定我們正在使用的設(shè)備是機(jī)器A，其目前的殘值估計(jì)為2000元。據(jù)估計(jì)，這部機(jī)器還可使用5年，每年的使用費(fèi)為1200元。第五年年末的殘值為零。為這機(jī)器的使用提出兩種方案：方案甲：5年之后，用機(jī)器B來代替機(jī)器A。機(jī)器B的原始費(fèi)用估計(jì)為10000元，壽命估計(jì)為15年，殘值為0，每年使用費(fèi)600元；方案乙：現(xiàn)在就用機(jī)器C來代替機(jī)器A。機(jī)器C的原始費(fèi)用估計(jì)為8000元，壽命為15年，殘值為0，每年使用費(fèi)900元。詳細(xì)數(shù)據(jù)列在表7-8內(nèi)，在利率為10％的情況下，試比較方案甲和方案乙，哪個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)效果好。年末方案甲方案乙原始費(fèi)用年使用費(fèi)原始費(fèi)用年使用費(fèi)研究期15年01234567891011121314151617181920機(jī)器A2000機(jī)器B1000012001200120012001200600600600600600600600600600600600600600600600機(jī)器C8000900900900900900900900900900900900900900900900解：將選定研究期和未使用價(jià)值兩個(gè)因素考慮以下三種情況進(jìn)行比較。（1）選定研究期為15年，考慮未使用的價(jià)值由于對(duì)更遠(yuǎn)時(shí)期的估計(jì)比較困難，選定15年作為研究期，這相當(dāng)于機(jī)器C的壽命。方案甲：15年研究期包括機(jī)器A使用5年，機(jī)器B使用10年。機(jī)器B的年度費(fèi)用是：研究期15年中的費(fèi)用現(xiàn)值是：=2000+1200(3.798)+1915(6.1446)(0.6209)=13856按照上列的計(jì)算，機(jī)器B還可使用5年，這到研究期末未使用的價(jià)值為10000(A/P,10%,15)(P/A,10%,5)=1000(0.1315)(3.7908)=4985元按照方案乙，機(jī)器C在15年中的費(fèi)用現(xiàn)值是：PC(10%)乙=8000+9000(P/A,10%,15)=8000+900(7.6061)=14845元結(jié)果：方案甲用的現(xiàn)值是13856，而方案乙用的現(xiàn)值是14845，所以方案甲比較優(yōu)越。（2）選定確定期為15年，忽略未使用的價(jià)值按照上述假定，計(jì)算結(jié)果如下。機(jī)器B的年度費(fèi)用AC(10%)B=10000(A/P,10%,10)+600=10000(0.1628)+600=2228元這樣，方案甲在15年內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用現(xiàn)值是：PC(10%)甲=2000+1200(P/A,10%,5)+2228(P/A,10%,10)(P/F,10%,5)=2000+1200(3.791)+2228(6.1446)(0.6209)=15050元不同于原來計(jì)算出的13856元。這是當(dāng)然的，因?yàn)楝F(xiàn)在是把機(jī)器B的原始費(fèi)用分?jǐn)傇谇?0年，盡管它可以使用15年。這種計(jì)算方法顯然不利于機(jī)器B。計(jì)算的誤差剛好等于設(shè)備未使用價(jià)值的現(xiàn)值。4985(P/F,10%,15)=1194(=15050–13856)元雖然習(xí)慣上在計(jì)算時(shí)大多數(shù)把設(shè)備的未使用價(jià)值加以忽略，但還是以考慮進(jìn)去為好。因?yàn)橛?jì)算的工作量相差不大。（3）選定研究期為5年如果情報(bào)不足，往往不得不采用較短的研究期。方案甲：(也就是機(jī)器A)AC(10%)A=2000(A/P,10%,5)+1200=2000(0.2638)+1200=1728元方案乙：（也就是機(jī)器C，這時(shí)候我們選擇期壽命為15年計(jì)算其年度費(fèi)用）AC(10%)C=8000(A/P,10%,15)+900=8000(0.13115)+900=1952元結(jié)論：在前年中采用機(jī)器A比采用機(jī)器C每年可節(jié)約224（1952–1728）元，至于一年以后的情況則未加考慮。一般說來，研究期越長，所得到的結(jié)果越重要，但是所做的估計(jì)也越可能是錯(cuò)誤的，因此，研究期的選定必須根據(jù)估計(jì)和判斷。7.3.3更新方案的比較2.以經(jīng)濟(jì)壽命為依據(jù)的更新分析第一條：不考慮沉沒成本；第二條：求出各種設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；第三條：取經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)年度費(fèi)用小者為優(yōu)課題4設(shè)備租賃與購買方案的比選分析7.4.1影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素1.設(shè)備租賃的概念設(shè)備租賃是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者（出租人）支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備（如車皮、重型機(jī)械設(shè)備等）宜采用這種方法；而在經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時(shí)使用的設(shè)備（如車輛、儀器等）通常采用這種方式。7.4.1影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素2.影響設(shè)備租賃的主要因素·項(xiàng)目的壽命期；·企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還有只希望短期需要這種設(shè)備；·設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；·設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性；·設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性；·設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；·技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大??；·設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃，資金可獲量，包括自由資金和融通資金；·提交設(shè)備的進(jìn)度；·租賃期長短；·設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額；·租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等；·企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠；·預(yù)付資金（定金）和租賃保證金；·承租人付給擔(dān)保人為其租賃交易擔(dān)保的費(fèi)用；·維修方式，即是由企業(yè)自行維修，還是由租賃機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)；·租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式；·租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，與承租人的配合情況；·租賃合同的質(zhì)量。7.4.1影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素3.影響設(shè)備購買的主要因素·項(xiàng)目的壽命期；·企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還有只希望短期需要這種設(shè)備；·設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；·設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性；·設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性；·設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；·技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小；·設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融通資金；融通資金時(shí)，借款利息或利率高低；·提交設(shè)備的進(jìn)度；·設(shè)備的購置價(jià)格；設(shè)備價(jià)款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分幾期，每期間隔時(shí)間，每次支付多少；支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率等；·設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用；·保險(xiǎn)費(fèi)，包括購買設(shè)備的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，設(shè)備在使用過程中的各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。7.4.2設(shè)備租賃與購買方案的分析方法1.設(shè)備租賃與購買方案分析的步驟（1）根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議；（2）擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括購買（有一次性付款和分期付款購買）、租賃方案；（3）定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用、維修等特點(diǎn)；（4）定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。7.4.2設(shè)備租賃與購買方案的分析方法2.設(shè)備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法（1）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金-所得稅率×（銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金）上式中：租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金（5%）；租金；擔(dān)保費(fèi)。對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。①附加率法。附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來計(jì)算租金。每期租金R表達(dá)式為；式中

P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格；N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)；i——與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率；r——附加率?！纠?-4-1】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問每年租金為多少？解：

②年金法。年金