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文檔簡介

商街交收鋪方案樓宇交付使用 ,是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項重要工作。如果疏忽大意 ,對工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢,接收后交付租戶時 ,必將引致投訴 ,這不但影響發(fā)展商和物業(yè)管理公司的形象 ,而且還影響到日后的經(jīng)營業(yè)績。因此,必須慎重對待。一.

物業(yè)移交包括三個步驟

:(

一)

由施工單位在工程竣工后交付發(fā)展商

(

房產(chǎn)公司

);(

二)

由發(fā)展商向管理公司移交

;(

三)xx

步行街管理公司向租戶移交使用。這個階段的工作通常逐個單元向租戶進(jìn)行交鋪

,工作量大,要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。實際上,大多數(shù)物業(yè)的交接工作是在工程基本完工,而且尚未辦理竣工驗收時進(jìn)行的,必須注意處理好以下問題:會同房產(chǎn)公司代表、施工單位代表認(rèn)真對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,存在問題做好記錄,三方代表簽字確認(rèn),并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改;整改完畢,三方代表檢查確認(rèn)合格,可以辦理移交手續(xù),管理公司可以接收鎖匙。(四)物業(yè)交收流程圖二.開發(fā)商向管理公司移交物業(yè)規(guī)程( 一)開發(fā)商向管理公司移交物業(yè)流程圖( 二)機電設(shè)備(設(shè)施)接管驗收規(guī)程接管驗收應(yīng)具備的條件機電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢;機電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗合格;機電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿足大廈使用功能。2. 接管驗收安裝施工單位 (廠家)應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料竣工圖(包括平面圖、設(shè)計說明、原理圖、接線圖);圖紙會審記錄;竣工驗收證明文件;機電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開工、竣工報告;工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);機電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試方法、備品備件及專用工具清單 ;安裝技術(shù)記錄;調(diào)整試驗記錄。接管驗收項目和標(biāo)準(zhǔn)接管驗收項目:高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);應(yīng)急發(fā)電機組設(shè)備系統(tǒng);消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng);電話、電視、影

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