投資性房地產(chǎn)2

投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目和取得分享：2015-3-119:48:53東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小【小編“荼蘼”】本篇為2015《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目和取得。投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目和取得【考情分析】考頻：★★2014年單選題；2013年判斷題【所屬章節(jié)】：本知識(shí)點(diǎn)屬于《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容【相關(guān)考點(diǎn)通】：2015年《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)通：\o"交易性金融資產(chǎn)的概念和賬務(wù)處理"交易性金融資產(chǎn)的概念和賬務(wù)處理【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目和取得(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益?！巴顿Y性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理?！捌渌麡I(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。(二)投資性房地產(chǎn)的取得確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。(1)外購的投資性房地產(chǎn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方余額情況下，虧)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。成本模式借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)累