安徽現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)綜合體設(shè)計方案文本知名地產(chǎn)公司

合肥綠地之窗項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目錄INDEX總體規(guī)劃MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT設(shè)計總結(jié)SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1總體鳥瞰圖BIRDVIEW夜景鳥瞰圖BIRDVIEW北廣場正面效果PLAZAVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW下沉廣場效果ENTRANCE商業(yè)內(nèi)街COMMERCE

HALL總體規(guī)劃MASTERPLAN2地標(biāo)簽大廈啄：創(chuàng)渾造一凳組代筑表城袋市形闖象的妻地標(biāo)辜建筑揮，并被為投趁資客復(fù)戶提遙升價膜值。愿景VI摟SO沖N綜合議統(tǒng)一寒：拓劈燕展高蔑鐵站堵功能能，提蓄供靈疑活多陷樣的供公共塊服務(wù)裹設(shè)施怠，使寸項目硬成為毫城市僅文脈侮的延吼續(xù)、姥區(qū)域杜功能少的補喘充。合肥東，安升徽省點省會單，位黨于中桂國中允部，鄰長江嘆淮河艇之間潤、巢敏湖之稅濱，壟通過蠟?zāi)箱钦`河通厲江達頓海，滅具有布承東卸啟西花、接鋒連中環(huán)原、朵貫通概南北磁的重項要區(qū)島位優(yōu)崇勢，健是全猴省政點治、缺經(jīng)濟桂、文然化、袋信息載、金妖融和轎商貿(mào)隸中心映，也假是全旨國重派要的拿科研沫教育裝基地挎?；赜顓^(qū)位SI刪TE基地柄位于縣合肥車城區(qū)信南部返，緊向靠高悠鐵南誘站、魂繞城濟高速喬，距讀離合軋肥市合政府住、老匹城區(qū)燙約6.此5公里陸。基地站區(qū)位SI俯TE高鐵筒南站諸為基砌地帶鍬來便苗捷城暈際交村通的陽同時業(yè)，也鋸使基西地成憂為進禽入合拒肥的綠第一也視點盲?；禺悈^(qū)位SI形TE徽州游大道元與廬睡州大讓道是密基地應(yīng)聯(lián)系寇老城倦?yún)^(qū)的擺兩條真主干床道，書干道冷兩側(cè)透的用寬地開毅發(fā)也竹已初凱具規(guī)撐模，鍛未來胃由北里側(cè)沿煮主干務(wù)道進切入基倍地將家是人幼流的綁主要余方向甚?；貞c區(qū)位SI女TE場地院數(shù)據(jù)基地狡紅線高層暈退讓近線裙房正退讓吳線東側(cè)蘆地塊總規(guī)叢劃用刷地面肆積70肚62隆0.渣43㎡可用匆地面推積為62，31庫1.璃51㎡容積轟率≤5.速0建筑熔密度川≤65致%綠地勉率≥20隨%西側(cè)洽地塊總規(guī)炮劃用你地面泡積44，52匆5㎡可用到地面轎積,4胞2,脆21貞0㎡容積璃率≤5.闊1建筑每密度侍≤65錄%綠地牲率≥20向%龍川椒路廬州大道高鐵址站徽州大道東側(cè)差地塊盤假設(shè)01：根住據(jù)用連地類喉型策顆劃書紐奉要求拳退客描運站喬紅線勇，同軌時滿蘆足整唐體地舒塊建粉筑容殼積率耕要求東側(cè)隙地塊邊假設(shè)02：滿躍足客振運站慶各項哪功能卷要求昏前提慨下退會客運即站紅販線，世滿足宏整體是地塊急建筑襖容積夠率要彩求適建杰度分肥析適建菜度分綁析—最終低容積瞞率確能定體仁量方宴向東側(cè)蛇地塊可用演地面屬積62，31標(biāo)1.較51㎡容積濟率≤5.農(nóng)0建筑巨密度糊≤65搶%總建亮筑面挎積≤31，15鼓00㎡其中辦公羞塔樓16，20繼00㎡商業(yè)9，60呼00㎡客運絡(luò)站4，30強00㎡運管凳中心60渾00㎡西側(cè)限地塊可用夾地面盟積,4庭2,浙21濤0㎡容積速率≤5.疊1建筑善密度攪≤65置%總建標(biāo)筑面掏積≤21，42錢00㎡其中辦公斤塔樓9,丟50燒00㎡商業(yè)11騎,8寫00㎡適建學(xué)度分掩析—與基舒地相蒙關(guān)周橫邊高極鐵站充交通痛狀況社會烘車輛坑流線社會瘦車輛寶下客霧點社會伍車輛瞞流線社會塌車輛均下客擔(dān)點出租勺車流輔線出租賽車下雅客點適建派度分所析—與基例地相釘關(guān)周般邊高柄鐵站漫交通陰狀況社會鍵車輛豪流線社會病車輛草下客群點出租役車流書線出租鹿車蓄丈車點大巴辜車流梳線大巴訊車蓄瓣車點適建窯度分雷析—與基稅地相輛關(guān)周融邊高璃鐵站顏交通賽狀況適建槽度分粥析—人流善集中窯區(qū)域押熱點戰(zhàn)覆蓋前期驕方案貢比選--慈--塔樓醬沿龍遼川路湊和北伐廣場好帶狀擁展開--植--商業(yè)劫裙房訪打開,貫通脹高鐵蓮站及駱城市妨街角--遼--塔樓由沿龍讓川路暫一字毫展開--暴--商業(yè)參裙房勉打開齡貫通淋高鐵輪站及驕城市套街角--子--塔樓弱位于賽龍川腦路和否北她廣場滲交接埋處--意--商業(yè)吳裙房俘網(wǎng)格牙布局能，形毀成內(nèi)遞部豐角富購么物空留間--桌--塔樓期沿龍為川路違一字湖展開--蓄--商業(yè)啄裙房防沿龍梨川路紹及北料廣場漿開口物引進濃人流1234方案鉤比選PL頂AN統(tǒng)NI陷NG糾D庫ES蹈IG養(yǎng)N-花朵嚴(yán)塔樓搞及商洗業(yè)裙同房造暖型-高鐵稀之翼跡初步穴概念-體塊褲穿插征，積耽木概犯念方枯案-山石很造型重整體以概念最終囑選擇渡方案1最終俘選擇套方案-購物組中心哥沿主即要道保路布怒置，隱以便勾將展寧示面塌最大啟化。-將轉(zhuǎn)許角位瓣置留匹給購?fù)廖镏忻模瑲g增加潔商業(yè)盒的步稻行可挪達性局。購物中心SHOPPINGMALL1最終速方案君推導(dǎo)音生成-超高戶層塔或樓沿賄主要沉道路專布置棗，以雖最大餃化其絲式可見澆度。-轉(zhuǎn)角緣瑞處塔吹樓后菌退，李即讓戒出了幸商業(yè)曉空間蠟又緩低解了舟交通駱壓力獎。超高層塔樓TOWER2最終晨方案基推導(dǎo)面生成-在地影塊的愿另一情側(cè)布糠置可鹿售型滑商業(yè)烏，豐丟富了扭場地巴的商隨業(yè)體赴驗。-沿城擠市街斷角到竟高鐵郊站臺躲廣場結(jié)開辟遮視線啞通達港的商犬業(yè)走存廊，熟引入印人流韻并展買示豐搞富城液市商承業(yè)界莫面-該商級業(yè)內(nèi)鴨街為童商業(yè)恐人流籮提供梯休憩尋場所繼，并培將購綁物中焦心人詞流引催向可濫售型燭零售詞商業(yè)怒。可售商業(yè)RETALLMALL3最終模方案為推導(dǎo)商生成為該剪項目訊設(shè)置活了一薯種新膚型宜匯商宜凱辦的句產(chǎn)品館，功渾能在睡辦公敲和商其業(yè)之雅間可葬靈活感切換丹。將這起種新漢型產(chǎn)鄭品放窮置在譜可售依型商眉業(yè)的俯上面宅，增瞇加了雁上層喪可售羞商業(yè)府的價轉(zhuǎn)值。商墅COMMERCIALSOHO4最終袖方案謊推導(dǎo)迎生成客運歇站位各于東商地塊景南側(cè)緣瑞帶狀蔬布局躁以便郊與高挨鐵站姥零換針乘步佛行直較達沿北戒廣場釀及龍賞川路爆最大番布置香商業(yè)盾及辦恩公產(chǎn)客品，飾與西壺側(cè)地灰塊呼罷應(yīng)形非成兩跡翼價掠值核瓦心客運站&高鐵運營管理中C.STATION&M..CENTER5最終恐方案桐推導(dǎo)查生成整體形象展示W(wǎng)HOLEIMPRESSION6最終及方案訪推導(dǎo)工生成公寓挑式酒其店綜合旁大Ma征ll普通刻辦公商墅甲級進辦公可售害商鋪西地塊建筑面積220322.00平方米商業(yè)面積118000平方米其中大型集中商業(yè)41400.00平方米可售商業(yè)59310.00平方米商墅17290.00平方米辦公面積95000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能對分析FU畏NC禁TI左ON偶A掉NA迷LY刪SI備S長途庸客運括站東地塊建筑面積307000.00平方米商業(yè)面積98570.00平方米其中大型集中商業(yè)41160.00平方米可售商業(yè)45260.00平方米商墅12150.00平方米辦公面積162000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公84000.00平方米普通辦公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米長途客運站43000.00平方米運營管理中心6000.00平方米功能載體量蕩指標(biāo)者分析總平象面圖MA建RS棍TE飼R峽PL勢AN西地塊(A-16)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積44525

可用地面積42210

總建筑面積326271

地上建筑面積215271

其中辦公58000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)41400

可售型商業(yè)59300

特色辦公17290

地下建筑面積111000

其中車庫91000

商業(yè)20000

容積率5.10

建筑密度63.5%

綠化率19.7%

綠化面積8315另道路綠化面積2315機動車停車數(shù)1924

東地塊(A-18)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積70620

可用地面積62312

總建筑面積423058

地上建筑面積311558

其中辦公162000

持有型商業(yè)38648

可售型商業(yè)45260

特色辦公12150

高鐵運管中心6000

長途客運站47500

地下建筑面積111500

其中車庫95500局部機械停車商業(yè)16000

容積率5.00

建筑密度62.6%

綠化率19.6%

綠化面積12213另道路綠化面積8309機動車停車數(shù)3279

總用地經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積115145

可用地面積104522

總建筑面積749329

地上建筑面積526829

其中辦公220000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)80048

可售型商業(yè)104560

特色辦公29440

高鐵運管中心6000

長途客運站43000

地下建筑面積222500

其中車庫186500

商業(yè)36000

容積率5.04

建筑密度63.1%

綠化率19.6%

綠化面積20529另道路綠化面積10624機動車停車數(shù)5202

交通役分析牌圖-基地陰周邊辛車流辮線TR傷AF終FI采C耕AN氧AL碎YS品IS膊-C狹AR鏟S出租車流線公交車流線社會車輛流線長途客運流線地下停車場出租車蓄車區(qū)公交車蓄車區(qū)交通株分析敏圖-基地霞內(nèi)車做流線TR拖AF遺FI欄C防AN考AL池YS神IS廳-C豈AR吸S下匝道上匝道辦公商業(yè)客運站服務(wù)/裝卸區(qū)地庫出入限制出租車接客區(qū)交通績分析鐮圖-基地嚴(yán)內(nèi)人快行流饅線TR督AF惡FI交C絡(luò)AN笨AL呼YS那IS福-C圍AR幅S辦公商業(yè)客運商業(yè)廣場客運廣場地下商業(yè)消防登高面-5.8標(biāo)高消防通道

消防車出入口0.0標(biāo)高消防通道

消防筍分析洽圖FI嚇RE冶S貝EC念UR探IT日IO絕N逃AN房誠AL緩YS滑IS13222225678266773景觀濁意向傻圖LA看ND茫SC好AP推E貿(mào)I因NT薦EN饑TI野ON平面錄面PL械A(chǔ)N地下塵一層枝平面背面-1茶FPL坦AN一層絡(luò)平面驗面1FPL山AN平面鞏面PL株AN二層憤平面鎖面2FPL瞇AN三層垃平面賺面3FPL率AN平面映面PL愈AN四層累平面啊面4FPL湖AN五層病平面體面5FPL被AN平面仰面PL扮AN六層江平面量面6FPL柄AN七層猾平面濤面7FPL柔AN地下汽平面鄭圖BA呀SE洲ME慢NTB3平面劍圖B2平面淚圖立面FA津?A帝DE剖面SE沙CT弱IO辦N建筑汁造型AR演CH協(xié)IT警EC境TU廈RE3-傳統(tǒng)括城市減站前貌廣場驢現(xiàn)狀待，建像筑形控象缺協(xié)少整片體規(guī)鑼劃-公共赴休閑薄空間鹽缺乏壁，商默業(yè)布利局零甲散設(shè)計榮分析AN目AL桃YS虧IS-新興攔的高鐮鐵為佛主題乘商業(yè)事綜合之體，早不夠沾出色設(shè)計大分析AN干AL檢YS堤IS設(shè)計寶立意GO做AL設(shè)計營工作劈燕是一槍種尋片找關(guān)依系的絕魔術(shù)機，站榴在城擴市的絲式層面瞞思考召構(gòu)思寫設(shè)計倦，每一支步探扒索，瓦都在臣引領(lǐng)修著城扯市大錄環(huán)境顧的變循化。De西si孩gn街i滿s敏a偵ma仁gi削c裹of符l磚oo扶ki無ng域r蓬el孝at顛io擊ns駐hi晨p,殊T醒hi藍nk淺in化g指of搜t漆he五c胞it邊y軌le宅ve沾l,ex立pl慌or雨in腥g止ea雕ch兄s巾te橋p,榴a縣re裳c伸ha耽ng桐in那g夸th些e格ur禾ba速n獵en斑vi鎖ro漲nm報en半t.設(shè)計惑概念CO抵NC碌EP萌T高鐵暢之翼WI氣NG付S菠OF枕H比EF騙EI本案服規(guī)劃散理念罰取自頌“騰評飛之燙翼”選，寓貌意為叮經(jīng)濟魄插上音騰飛烤的翅棍膀，男打造磨合肥粗的門淹戶，捕展現(xiàn)切令人掃耳目戴一新憤的新愧合肥核城市掀形象還。在傳欣統(tǒng)塔摸樓形正體的廚基礎(chǔ)暫上，堤通過鈔幾何叢變化夫成兩宏個體寄塊使體月量更探優(yōu)雅估大氣魯，同怒時更稠好的夸滿足吹功能壞布局程等使遙用需點求設(shè)計旋概念CO植NC訴EP科T超高競層造賽型從露翼羽奸轉(zhuǎn)化鍋而來捎，通桂過參布數(shù)化覆設(shè)計撓立面押幕墻烈百葉艇大小脈來調(diào)單整鱗戰(zhàn)片大彈小，端繼而遠調(diào)整濤幕墻哈外觀疫形象悅。在還交界巴處設(shè)漁計凹繁陷燈扒槽，桌突出超燈光背效果宅，與獎文化橋結(jié)合家有助說于打士造城宣市新塑地標(biāo)蠶，良績好的專辨識匹度和絞清新牽氣味雀有助懇于形俱成特戒色建掘筑主牛題。仍通過詳不同怎大小拘的不地銹鋼間材質(zhì)騎與鍍貞膜?？?、桂鋁質(zhì)亮板材胃的有把機結(jié)顛合，協(xié)制造且出靈來活豐隙富的搏立面皆效果搶。造型斤意向RE寸FE遺RE扣NC題E裙房蓮延續(xù)共塔樓委的肌爹理,保持畢整體粒性。采用喬了對貫比更鳥強烈痕的兩榴種材唉料，撕虛和置實鳳是按亂照商已業(yè)入蛛口和掙商業(yè)村廣告糧展示衛(wèi)面功恥能的壩原則丘分布糧和過華度。裙房忙造型乘意向EX寫TE硬RI慣ORWA搖LL第一橋?qū)幼儔艋?D漸變院圖案幕墻貪標(biāo)準(zhǔn)辯化設(shè)罰計ST疫AN聲DA功RI燈ZA甲TI括ON在局粗部變笛形的閑立面括上，競通過炊對弧汽度控壤制，幕墻正單元鞠依然纏能做償?shù)礁叱涠鹊牡讟?biāo)準(zhǔn)獎化典型膛幕墻仍系統(tǒng)TY燭PI掙CA壺L衫EX迫TE畝RI疏OR乖W辮AL梢L莊SY桶ST衡EM幕墻介效果EX淺TE撇RI約OR紋W莊AL日L亞SY悲ST繁EM鍍膜胃玻璃LO黃W-讀EMI舉RR煮ORGL趴AS翻S透明賄玻璃LO為W-刃EGL火AS頸S不銹貍鋼條ST肌AI江NL柳ES餓S瞞ST蓮EE殖L盾PA笛NE獻L不銹草鋼板ST阿AI及NL室ES魂S肅ST假EE濱L梁PA趙NE截L照明予效果LI賴GH潮TI照NG閣S羊YS迅TE見M塔樓跡備選滴方案TO蜂WE論R日CO星MP垂AR笑IS舍ON塔樓法備選檢方案TO裙WE閱R櫻CO吊MP擾AR通IS形ON塔樓劃備選續(xù)方案舊平面TO序WE述R的CO樂MP險AR昌IS局ON扯P今LA思N方案趁比較SC脾HE康ME論C壺OM請PA糠RI定SO駕N方案紅二OP箏TI嬸ON我2方案蘋一OP結(jié)TI氏ON旦14產(chǎn)品詢設(shè)計PR呀OD盲UC觸T塔樓故標(biāo)準(zhǔn)吐層平吵面TO奶WE扎RTY巡壽PI告CA洗LPL悼AN塔樓駐標(biāo)準(zhǔn)怨層平捷面TO夕WE暫RTY申P(guān)I況CA百LPL惜AN東地貼塊商幫業(yè)流其線及都節(jié)點晨意向主入通口核心非主題字商業(yè)右空間節(jié)點商業(yè)孤流線RE呼TA擁L估EX姑PE狗RI說EN金CE西地儲塊商額業(yè)流誼線及柳節(jié)點沾意向主入根口核心嗓主題校商業(yè)室空間節(jié)點商業(yè)扎流線RE則TA徹L領(lǐng)EX最PE猾RI鞠EN