廣西奢華公寓住宅項目廣告推廣策略方案

劃定南寧的富人住區(qū)——XX廣告推廣策略思考——2011年3月在闡述推廣思路之前，我們希望與各位分享一個著名的故事……有一天，一個向來不與外界往來的小島上來了兩個陌生人，他們分別是兩家皮鞋公司的市場調(diào)研人員。過了兩天，他們都分別給公司打電話作匯報，其中一個調(diào)研人員沮喪的說：“快派人來接我回去吧，這是一個根本沒有希望的市場，這里的居民都不穿鞋?！倍硪粋€調(diào)研人員的匯報卻正好相反，他興奮的說：“快點加派人手過來推銷吧，這是一個前途無量的市場，因為這里的居民都不穿鞋?！边@個簡單的故事告訴我們一個道理：看待事物的角度不同，得出的結(jié)果也會不同在我們看來，XX新區(qū)也是一個“沒人穿鞋的島”，問題在于這到底是一個毫無希望的市場，還是一個前途無量的市場？帶著疑問，我們踏上了XX新區(qū)的探尋之路，發(fā)現(xiàn)了幾處耐人尋味的地方——XX之惑一：沿途還是眾多的荒地（未平整待開發(fā)的土地），但是被稱為南寧最高規(guī)格的又一民族大道，雙向10車道的XX大道卻已早早建成通車；雙向8車道，寬60米的XX大道也于2010年春節(jié)前通車。一改政府先開發(fā)，后修路的作風。XX之惑二：在國家嚴厲的調(diào)控令中，XX新區(qū)土地仍然拍出高價，趕超鳳嶺。GC2010-079地塊拍賣單價為930萬元/畝，GC2010-005地塊最終出讓價為1660萬元/畝。

XX之惑三：總部基地落戶，XX新區(qū)將會是超越南寧埌東CBD的“升級版商務(wù)區(qū)”。2010年7月，《南寧市政府關(guān)于加快XX新區(qū)總部基地開發(fā)建設(shè)的若干意見》正式出臺，規(guī)劃“西起平樂大道，北至XX大道，南臨23號桂花路，東接廣西體育中心，規(guī)劃范圍2.6平方公里的XX新區(qū)總部基地開發(fā)建設(shè)分階段實施，5年內(nèi)建設(shè)基本框架。經(jīng)過10年努力，建立比較完善的總部經(jīng)濟及樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境和服務(wù)體系，引進一批世界500強、全國500強及國內(nèi)行業(yè)50強等大型企業(yè)，中心商務(wù)區(qū)基本形成?！倍鄺l頂級城市干道（XX大道、XX大道）三大基地（XX基地、XX基地、XX基地）四大中心（市級行政中心、廣西文化藝術(shù)中心、廣西體育中心、大型娛樂中心）一批大型綜合項目（濱江公園、“老南寧”古城文化旅游項目、總部基地項目）對于這樣一個XX新區(qū)，我們認為她擁有無限可能，并即將崛起和必然騰飛。在未垃來幾桶年，僑XX惱新區(qū)鬼必將擇成為臉東盟梨XX渡往來澤的窗辣口，成為愉東盟純乃至調(diào)國際剖大型科企業(yè)嗽的總貿(mào)部基蹄地，成為疾南寧草新的滿CB筑D。屆時傅，政負商云協(xié)集，休大牌度云集傘，富漫人云祖集。在如送此大悔的一樣個時醫(yī)代機顫遇下適，開富發(fā)商汪榮域濱盛昌列置業(yè)見顯然句具有躺非凡執(zhí)的眼冶光和靠魄力岔，為惠XX雕打造鳴了極嚇為優(yōu)危越的扶居住弓條件——南寧光最后襯一個罪半島/吳22萬㎡高雖尚住區(qū)一線多邕江啊江景/靈龜莖山風浮水寶涉地歐式紅建筑/干掛搞石材傲手工蝕立面皇家奴園林/一梯蓄兩戶船多層耽電梯違洋房……寸…因此澤，我著們推甩廣的宰目標都是：做到余XX魯新區(qū)協(xié)乃至旬南寧襯首屈泛一指腿的豪打宅劃定磚南寧勝的真瀉正富氧人住暴區(qū)沒有竟既定認的規(guī)剃則，必我們您自己果制定惠規(guī)則聽；沒有腿既定嫩的標扯準，進我們唉設(shè)立潑標準國。不怕伴我們得想的慮過高階，怕就梳怕我摘們不徒夠想奪象力廟，自云我設(shè)彼限，錯過主埌東帽鳳嶺母之后杏的又蛇一城蓄市盛謙宴。要有站勇氣工擔當雙起領(lǐng)導(dǎo)養(yǎng)者的責諒任，陵要有額信心察開創(chuàng)役屬于婚項目笛的影響不力。所以拿，在傳價格聾和價盜值上張成為第一，是戚我們伍必然符的選倒擇。不只重是為轉(zhuǎn)前期障最終慕實現(xiàn)練高價添、快蠶速回尾籠資遣金考截慮，更是頂為X朽X項晝目未協(xié)來可友持續(xù)甘的發(fā)娛展和工上升耽奠定肚基礎(chǔ)怪。在此粥之前動，X倦X新壘區(qū)乃棕至周雖邊區(qū)角域從未遙有過顧真正臨的富謙人住兇區(qū)XX廣告坦語：餓當歸訴求矛：城暖市里悅的歸叔屬情風節(jié)價格仗：折洞后8寸30兄0元蠟/㎡以別肝墅起型家，鏡資源叉成就異地位孫，但隔懶江相牛望，唱已屬渾于仙完葫區(qū)臥域，周邊除私人敢房眾豪多，提環(huán)境妹臟亂煉，難得刺富人排青睞背，產(chǎn)歡生歸龍屬感挖。XX廣告辰語：攜城市考新活怎力社笨區(qū)價格輸：均梨價53肆00元訴求蓬：區(qū)肅域未鍬來發(fā)意展趨傾勢產(chǎn)品偉缺乏外品質(zhì)菊和亮城點，己風格且偏年述輕化晚，還涂遠沒糠有觸室摸到鍵富人說的門頃檻。在此糖之前璃，南堡寧嘗試榴劃分約富人餅區(qū)如鳳丹嶺、窄柳沙肆半島莊。但縫缺乏凱真正量的高普端商行務(wù)環(huán)秒境和洪人氣融，又鴨過度盜依賴徐于自割然景爬觀資簡源，柔忽視怕對產(chǎn)臨品自避身的打用心惜打造蕩，只買能使阻各個節(jié)樓盤經(jīng)的購李買客素群參臂差不紫齊。XX廣告摸語：原山菠藝墅誼，溪陶境院儲落訴求扶：鳳已嶺墅排級社航區(qū)產(chǎn)品煎創(chuàng)新吉，富均有西廊班牙蓮風情同，但致沒能繡在階鄭層精砍神上柳站位微，與爐其它卸項目咸劃分地邊界棒。XX廣告悄語：不曾掙有，趁不再毯有中心犁再無守山與明湖訴求汗：中半心區(qū)凍稀缺輕自然服資源資源全凌駕詞于產(chǎn)仗品之禾上，戒生活假品質(zhì)撕難以匯言高橫。廣告退語：小眾合山，同眾山冊小訴求事：客安層的雞精神疲內(nèi)涵盡管良柳沙盤半島瀉是南妥寧最都早的一眾個半例島，兇但由習于之覽前較為款低廉姿的售漁價并喚未形奧成真正滴的富流人區(qū)球。XX就像合一道糖門，丹一個訊欄桿志，一塊騙面紗,一條壤邕江…界線羽分明在X剩X新簽區(qū)之害前，啦南寧劍，你襲只了場解一圓半富貴全新歲的區(qū)條域規(guī)蹦劃，更廣捏闊的悉東盟項之窗帥，超越硬時代很的XX，推動雅一個嗓純粹摩富人嫁區(qū)的創(chuàng)移立，疲界限盟在此墻劃定薪。東盟XX潑高檔篇居住持區(qū)享半幫島生愧活的引優(yōu)越細外部而環(huán)境邊界浙一：依資源級界富人區(qū)1。原對島南寧混最后次一個擺半島孫，也長是屬村于X牙X新姿區(qū)的掩半島樂，島上塊還將欲建設(shè)旺大型主的沿約江景汪觀主蓋題公承園。相比帳柳沙邪半島脈，靈僚龜山幣半島近容積蒸率更序低，迎更適欄合居季住。2。江村域善水斧為財薄，依趙水而斑貴。進一網(wǎng)步，搭繁華追迎面豈；退架一步劣，自遠在江認邊。3。核靈龜尊山靈龜猾山現(xiàn)羨已納求入X累X新蓮區(qū)X比X片暢區(qū)規(guī)戚劃建度設(shè)，焦是一清處理君想的拜、集盟休閑債娛樂糕、觀光旅闊游為節(jié)一身亡的城調(diào)市公草園。靈龜貼山與乘滔滔洞邕江詠，情促似長獄蛇繞卡靈龜范，恰收如龜紛蛇戲棉水或盤龜蛇通守大復(fù)江。農(nóng)只見雅邕江來水項，不喉見水舌去，尾是不殖可多的得的鹿風水碰寶地。造載設(shè)譽百植年的慰手工咳建筑兩經(jīng)典邊界牛二：屢物質(zhì)鐮界富人區(qū)1。奢陣華品歡質(zhì)花崗偽巖干確掛外烘墻，婦三色貸墻面拘貼磚王，時尚劉典雅厭的Ar艘t貸De梨co藝術(shù)常風格任，讓建震筑富嘗有質(zhì)古感，客歷久遭彌新名。2。手哈工精薄雕細親琢采用缸手工鄙雕琢奇屋檐嶺、墻功體的問線條制，塑造礎(chǔ)建筑逃的優(yōu)棚雅氣臭質(zhì)。3。糾皇家平園林華貴沖、典鑼雅、借龐大跪水系寇、名塘貴樹辛種眾繞多的袍皇家敗園林篩，營鄙造異受域的淘藝術(shù)否風情摧。獻貼鎖心周帶到的唱社區(qū)謠服務(wù)邊界以三：久服務(wù)拆界（遵建議撕）富人區(qū)1。商北務(wù)助度理服紙務(wù)

接待隔服務(wù)千：提副供訪腳客接模待、叔引導(dǎo)訴服務(wù)迷；

翠預(yù)定講服務(wù)鄰：提松供預(yù)扣定餐辭廳、償酒店悔、會管議場牽地、世運動傍場地桐、票評務(wù)、免翻譯彼等刃服務(wù)診；

特文件晝處理歇：提驅(qū)供商郊務(wù)文姥件打駁印、睛復(fù)印扮、裝仗訂服維務(wù)、旋收發(fā)默傳真灘；

維代辦排服務(wù)花：提敲供代題辦申訪請電揉話線技路、錄寬帶六網(wǎng)絡(luò)泛、訂訓(xùn)書報灰雜志談、訂雞奶、浮訂鮮頂花、桃訂蛋她糕、善辦理嬌郵件陽（快分遞、悉包裹物、物承品）砍的郵她遞和脹接收糞；

泥代收猛代繳互：提尾供代激收代稠繳水墊、電食、燃淡氣、州電信洞、有尼線等所費用倒。2。家躲政服抹務(wù)

歲家居驅(qū)清潔雞：提神供室復(fù)內(nèi)的哀清潔優(yōu)、保河潔、覆皮鞋隔擦拭蛾、廢科棄物申處理按；

毛植物吃管理瓜：室再內(nèi)花流草養(yǎng)塑護、戰(zhàn)景觀遷管理鼻、節(jié)腸日花獨草布鉤置；

撓就餐萬打理展：菜餡肴制憂作、恩上餐映服務(wù)唐、廚渾房清炕理；

齊服裝以洗滌藝：定失期專俘業(yè)清扮洗衣督物；

俱寵物交管理俊：喂鋤養(yǎng)、問清潔罪、治清療等農(nóng)日常緊打理餡，配駛種；

租用品慶購置盯：購淺置家嫁庭日躁常用泳品；

斗維修監(jiān)服務(wù)勵：水換、電利及電傘氣設(shè)恐備的題日常鐘維修同；3。家湯居安鎖全服劇務(wù)

思家居召安全防：家眼居安會全設(shè)腿施的爸管理檔、兒碎童老欺人的刷外出艦陪護蔽；

枕醫(yī)療橋護理盜：日針常體末檢、賠聯(lián)系報家庭賠醫(yī)生羞、家湊庭藥韻箱、辭醫(yī)療嫩急救鹽知識修；

召電氣泳檢查駛：檢北測家格居電避氣安碼全；

歌環(huán)境忠檢測喚：定榮期室線內(nèi)污青染檢睡測；

嶼突發(fā)略事件泰處理撤：具慣備疾北病突匆發(fā)事港件的仿處理艙能力稱，提急供及第時醫(yī)澡療援灑助（誓或招都援）倦。4。其曉他類羽別服湖務(wù)

礎(chǔ)搬家蟲服務(wù)撲：打前包、逼監(jiān)督欠、擺扶設(shè)、鬼搬運診等；

汪特別嚼服務(wù)默：提獎供物筐品儲涉存服惜務(wù)，霉行李傳、衣活物、惠自行美車、槳書等忽物品襲存儲恒；

杏車輛憐服務(wù)貸：每納日私李車清閘洗、溉代為綠加油酒；

鴉租務(wù)陽管理搶：提擊供房穩(wěn)屋的系租賃陷的代定理、冬簽約慮；提皂供交什房、排收租岔、維餡護、慚檢箏查突等一笛系列洞的服留務(wù)，則方便曉投資蔑型客京戶。我們桐的觀愛點：如果距南寧頂只剩股最后朗一座昨半島證，所期有人安都應(yīng)初該加委倍的行珍惜照。如果站這座糖半島嶺位于釘新的頂CB寒D內(nèi)阻，她叛理應(yīng)嘩成為懷南寧體的富街人區(qū)蓬。值得慮珍藏禁的南合寧最界后一壩座半課島，氧她的黨名字箭叫做獄XX畫。有的弓半島顯屬于秋城市休，這谷座半飾島屬途于自翁己。在繁方華深尖處，逗收藏爸一座域私享東生活田的半街島。由此遙，我觀們制抗訂新化的豪傲宅標貨準，備也是氧賦予XX的屬嚼性定妻位：XX踐·富連人區(qū)影·手易工官慰?。▍^(qū)拼域分觸界）版+（稱身份浴分界詞）+氏（產(chǎn)趨品分魔界）新的寨城市呀豪宅惹應(yīng)該頭與中恒央商淘務(wù)區(qū)透（X狡X新面區(qū)）緊零距稻離；新的仍城市訪豪宅醉應(yīng)該禮擁有差絕對抖稀缺如的自棗然資茫源，香比如年南寧扭最后移一座臨半島史；新的邀城市攤豪宅尺應(yīng)該臉位處按富人慶區(qū)，存將城溜市精到英匯蘭聚在胃一起口；新的價城市怎豪宅脈應(yīng)該桶有前諸所未舊見的溉品質(zhì)藥，成悉為超敵越時堡代的駕經(jīng)典倚。這是舒XX斃無可喜動搖藏的物烈理特蘭性，也是援XX膜重新帥定義琴的豪哀宅標由準。備選古定位動：XX·手工庫官邸XX睜官邸養(yǎng)成燒一種使優(yōu)雅祝的貴頌族血墊統(tǒng)邊界傘四：巖精神狂界富人區(qū)客層覺描述惑：他們換年齡盟在3戴5-啞55池歲之斯間在社鎮(zhèn)會上藥打拼炭許久冊，多蹲混跡校于官他場、掩商場欺多年深知繪工作烏生活怕的經(jīng)周營知董道他們吉事業(yè)到有成駛，身蜻價不友菲但工樂作、摘生活飽壓力醉仍舊扇較大他們膚已經(jīng)刪成家緩立業(yè)儉，家壯庭成堡員完釋整注重味個人糾形象鎮(zhèn)，看否重身炸份和矩地位我們橡將要掘面對鄙的是拘怎樣岡的客立戶群侍？在經(jīng)諷歷身伯體換姥財富穗之后替，更獅希望作生活蜻在江論與山喚的寫旋意氛單圍中“他們峰是未飲來的CE再O，當天代的冊新紳環(huán)士”正在稱崛起黨的都路市新跡貴他們煙是精睛神上睛的思搭考者他們雖是生屈活上拋的享暑樂者他們敗是事淺業(yè)上鳳的先犬行者精神悔特質(zhì)1。睿圈智一個湊當?shù)眯镀稹傲＜澥空劇眱衫蝹€字丸的人條，必側(cè)須是千有著草足夠嗎的智窩慧。睿智駕來源貼于兩旁“閱慘”：綠足夠斑的閱跟讀，婚以及疫足夠影的閱柳歷。精神雁特質(zhì)2。理慎想理想版可以臟化為質(zhì)一種糠對生色活的臟“信噸仰”課，或誤者“寇信念紗”。只有灶對生脊活有搞理想接的人眼，才責能胸扯懷天涂下，控領(lǐng)馭敢世界。精神木特質(zhì)3。包震容包容球別人鹽的理猾念，籠理想猴，優(yōu)喪點，并缺點埋等等念一切戰(zhàn)的意陽識形勁態(tài)上蚊，因此賴也獲諷得別遲人的前尊重蹲與包暑容。精神太特質(zhì)4。承欠諾不輕祝易承杜諾，喝但敢辛于擔崖負責泊任，軌一諾愧千金條。因此英極易院獲得博別人葡的信足任。創(chuàng)所感享世衛(wèi)界，懇創(chuàng)所視想世談界在物威質(zhì)的聽基礎(chǔ)仗上，管我們棍提出“包容便世界菌的想榴象”作為久項目冷主張巷、劃鳳分界某線XXXX·富人協(xié)區(qū)·手工蜜官邸純粹-物質(zhì)摧基礎(chǔ)舅純轟正-上層蝦世界“包挽容世火界的苗想象嚴”純粹膜質(zhì)感來建筑純粹爽社區(qū)斑服務(wù)純粹寒生活瞧享受江、呢山、定半島XX贊新區(qū)純正榮新紳耍士精場神睿智理想尊重承諾創(chuàng)享創(chuàng)想備選奇廣告煙語：閱覽持江山初，譽近傳百陜年原島絲式江山氏，百楚年豪則門專屬豪富人叫的半級島廣告柄表現(xiàn)磁》》項目LO歪GO及VI延展LO寫GO挎設(shè)計VI劫延展戶外理廣告第二淋套L氏OG苦O設(shè)殿計系列繪報版系列肆報版資源徐篇系列術(shù)報版突客級層篇產(chǎn)品屬篇01明確箏身份冷，制準造話并題XX·富人趕區(qū)·手工獨官邸02精神問站位警，引相領(lǐng)潮唱流包容滔世界燈的想齡象03核心捏價值灣，利或益驅(qū)除動專屬暢富人且的半筒島戶外販：現(xiàn)場核包裝醒：圍墻:報廣堅：軟文/樓書/D知M/電視/公關(guān)莊活動報廣鈔：戶外紅：軟文/樓書/D挺M/電視/公關(guān)出活動階段鉛推廣躁策略銷售逢中心擊開放5月底7月中項目爐一期釋開盤事件貿(mào)營銷逗聚聲續(xù)勢1、“下叛一個途三十久年，預(yù)南寧跑往哪鏡里去黑？”高峰穴論壇2、“跨界專之旅拴，生其活新章生”南余寧首救個跨根界樣禮板間3、“經(jīng)典斷交融鏟，至廚上尊血崇”五咱星級雪金鑰碌匙物役管簽擋約儀糾式活動顫目的急：與知北部弓灣塔遷尖人江士探懷討南串寧的膜未來俱走向活動劃對象辨：北符部灣價精英恒學者鐘、企宅業(yè)家俊和主吼流媒沈體活動丸時間秀：銷售儲中心媽開放它前“下悼一個劈燕三十范年，旬南寧雙往哪誤里去下？”饑高峰算論壇議刻題激：南摸寧向析前看完、南港寧往害外走揉、南杯寧向歪南看活動唱形式根：聯(lián)曠合政尖府、羽媒體唉以及絲式專家滅學者修的高聰峰論婦壇活動甘場地掩：建豪議在艦?zāi)蠈幱尬逍菆蠹壘瞥痰甓Y劈燕堂或扯者項避目會漢所活動妹物料肉：主堡背景有板、仿邀請復(fù)函、屑指示舊系統(tǒng)狡、臺晉卡、錄海報拿、展眼板“下杠一個戶三十庭年，蘆南寧蟲往哪洲里去膛？”靠高峰子論壇“跨界緩之旅增，生搜活新警生”中國收首個堤跨界虹樣板屑間運動洋員可院能是射歌星臘，搖他滾歌森手可暗能是歡個法瓦式大祥廚，駝不想豈當個稻廚子構(gòu)的司炒機不飯是好過裁縫…“跨界創(chuàng)”代征表一促種新奪銳的隱生活臘態(tài)度舍與審綢美方版式的煉融合怒?？绻绾涎踝鲗Υ逵谄氛频墓畲髲椧嫣幘耍钦咦屧?/p>