新版浙江省商品房買賣合同

新版浙江省商品房買賣合同一、合同流程1.1簽訂流程在購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)商和一致意見下，簽訂商品房買賣合同。購房者應當在認真閱讀并理解合同內(nèi)容后，如實填寫購房合同并簽字。開發(fā)企業(yè)應當對購房者提出的問題做到真實、準確、及時的答復并加以記錄。1.2簽訂地點在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務企業(yè)的售樓處或者營業(yè)廳。1.3簽訂要求（1）購買人必須具有完全民事行為能力，已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門備案并領取了《商品房預售許可證》或者《商品房銷售（預售）合同備案證明》。（2）購買人委托代理人代表簽約時，應由購買人或其所在單位書面授權，并提供代理人與購房人的身份證明文件原件及復印件。1.4重要事項說明（1）購房者在簽訂合同時必須仔細閱讀各條款，特別是關于貨款的支付方式、逾期罰息、違約責任等方面的條款，以免給自己帶來不必要的損失。（2）購房者必須明確自己的購房需求，并將其明確寫入合同中，避免后期產(chǎn)生矛盾和糾紛。二、合同條款2.1商品房信息在合同中應當明確房屋的基本情況：房屋所在地、建筑面積、用途、狀況、權利狀況等信息。2.2交付標準及時間在合同中應當明確房屋的交付標準和時間。如果開發(fā)商不能按照約定日期完成交房，應當按照生效裁判文書確定的具體期間或者協(xié)商確定新的交房日期。2.3價款在合同中應當明確購房價格及支付方式，以及逾期付款的罰息標準。同時，雙方可以協(xié)商在合同中添加特別約定條款。2.4簽約時間及貸款在合同中應當明確簽約時間、失約金、貸款銀行及貸款額度，以及還款方式等信息。2.5其他條款除以上條款外，根據(jù)合同的特別約定，也會在合同中添加其他相關條款。三、合同解除當買受人需要解除合同時，應當通過書面形式提出請求并經(jīng)雙方協(xié)商，按照協(xié)商的結果進行處理。如果一方強制解除合同，應當承擔違約責任。四、合同爭議解決方式合同雙方若出現(xiàn)爭議，均可協(xié)商或申請仲裁，或到人民法院起訴，也可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》74條、77條的規(guī)定，將爭議提交買賣雙方約定的仲裁機構仲裁。仲裁機構不是法院，不具有判決權，但是仲裁裁決具有法律效力，可以強制執(zhí)行。五、合同生效及執(zhí)行（1）雙方的委托代理人應當在簽署合同時具有代理資格，簽署的合同應當是真實的、完整的、有效的。（2）合同生效日期為最后一方簽字的日期。（3）合同生效后，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。（4）如買房人沒有按期履行支付義務，開發(fā)商可以采取不接受銀行貸款、追索滯納金、合同解除等法律手段追究買房人的違約責任。（5）如開發(fā)商未按期交房，買房人可以要求返還已支付的房款或請求賠償。六、結語維護自己的合法權益，了解購房合同的