XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXXXXX年XXXX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE2目錄第一章總論 7第一節(jié)項(xiàng)目概況 7一、項(xiàng)目名稱 7二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 7三、項(xiàng)目建設(shè)單位 7四、投資金額 7第二節(jié)項(xiàng)目開發(fā)背景 7一、國際森林康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 8二、我國森林康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 9三、XX森林康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)概況 11第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍 11一、編制依據(jù) 11二、編制原則 12三、編制范圍 13第二章項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件 13第一節(jié)項(xiàng)目選址 13一、選址原則 13二、項(xiàng)目選址 14第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件 14一、地理區(qū)位較好 14二、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 15第三章項(xiàng)目建設(shè)可行性與必要性 17第一節(jié)項(xiàng)目SWOT分析 17一、優(yōu)勢分析 17二、劣勢分析 18三、機(jī)會分析 19四、威脅分析 20第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 20一、政策可行性 20二、市場可行性 21三、技術(shù)可行性 錯(cuò)誤未定義書簽。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 22第四章市場分析 26第五章項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 20第一節(jié)目標(biāo)定位 20第二節(jié)項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模 20第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 21第一節(jié)總體空間布局 21一、一個(gè)公共服務(wù)中心 21二、各功能區(qū) 21第二節(jié)發(fā)展策略 21一、文化發(fā)展策略 21二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 21三、旅游發(fā)展策略 21第七章環(huán)境保護(hù) 39第一節(jié)編制依據(jù)和原則 39一、編制依據(jù) 39二、編制原則 40第二節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 40一、環(huán)境空氣質(zhì)量 40二、地表水、地下水 40三、聲環(huán)境 40第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 41一、項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響 41二、項(xiàng)目運(yùn)營過程中對環(huán)境的影響 41第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 42一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 42二、運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施 42第五節(jié)結(jié)論 43第八章節(jié)能 44第一節(jié)建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 44一、設(shè)計(jì)依據(jù) 44二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 44第二節(jié)給排水節(jié)能 44第三節(jié)電氣節(jié)能 45第四節(jié)暖通節(jié)能 46第九章項(xiàng)目組織與管理 47第一節(jié)工程項(xiàng)目管理 47第二節(jié)組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 47第三節(jié)勞動定員 47第四節(jié)經(jīng)營管理措施 47第五節(jié)技術(shù)培訓(xùn) 47第十章項(xiàng)目勞動、安全、衛(wèi)生與消防 49第一節(jié)編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 49第二節(jié)勞動安全 49第三節(jié)自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 49一、抗震 49二、防雷及防雷接地 49第四節(jié)消防系統(tǒng) 50一、編制依據(jù) 50二、設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 50三、消防設(shè)計(jì)原則 50四、總平面消防設(shè)計(jì) 50第十一章項(xiàng)目招投標(biāo) 51第一節(jié)總則 51第二節(jié)招標(biāo) 51一、招標(biāo)組織形式 51二、招標(biāo)方式 51三、發(fā)布招標(biāo)公告 51四、編制招標(biāo)文件 51第三節(jié)投標(biāo) 52第四節(jié)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 52第十二章項(xiàng)目周期與進(jìn)度安排 54一、項(xiàng)目周期 54二、進(jìn)度安排 54第十三章投資估算與資金籌措 55第一節(jié)投資估算 55一、投資估算依據(jù) 55二、估算范圍 55三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 55第二節(jié)資金籌措 55第三節(jié)資金使用和管理 55第十四章財(cái)務(wù)分析 56第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià) 56第二節(jié)費(fèi)用與效益估算 56一、總成本費(fèi)用 56二、營業(yè)收入和稅金 56三、財(cái)務(wù)分析 57四、結(jié)論 57第十五章社會效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 58第一節(jié)社會影響評價(jià) 58第二節(jié)社會評價(jià)結(jié)論 58第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析 58一、風(fēng)險(xiǎn)因素識別及程度分析 58二、風(fēng)險(xiǎn)防范措施 59第十六章結(jié)論與建議 60第一節(jié)結(jié)論 60第二節(jié)建議 60第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱XX二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XXXXXX三、項(xiàng)目建設(shè)單位XX旅游開發(fā)有限公司地址：XXXXXX法定代表人：XXX注冊資金：XX成立時(shí)間：XXXX（（依法需經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）四、投資金額詳附表一第二節(jié)項(xiàng)目開發(fā)背景配備相應(yīng)的養(yǎng)生、休閑、醫(yī)療及康體服務(wù)設(shè)施，開展以修身養(yǎng)心、調(diào)適機(jī)能、延緩衰老為目的的森林游憩、度假、療養(yǎng)、保健、養(yǎng)老等活動的統(tǒng)稱。配備相應(yīng)的養(yǎng)生、休閑、醫(yī)療及康體服務(wù)設(shè)施，開展以修身養(yǎng)心、調(diào)適機(jī)能、延緩衰老為目的的森林游憩、度假、療養(yǎng)、保健、養(yǎng)老等活動的統(tǒng)稱。2017年中央1號文件提出，大力改善森林康養(yǎng)等公共服務(wù)設(shè)施條件，充分轉(zhuǎn)向“看樹經(jīng)濟(jì)”，各地涌現(xiàn)出一批批最美森林、林業(yè)養(yǎng)生福地，人們熱衷于到轉(zhuǎn)向“看樹經(jīng)濟(jì)”，各地涌現(xiàn)出一批批最美森林、林業(yè)養(yǎng)生福地，人們熱衷于到森林里去享受視覺盛宴，尋求健康。森林里去享受視覺盛宴，尋求健康。一、國際森林康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況1940年代，德國在巴特·威利斯赫恩鎮(zhèn)創(chuàng)立了世界上第一個(gè)森林浴基地，形成了最初的森林康養(yǎng)概念。目前，美國人均收入的1/8用于森林康養(yǎng)，年接待游客20多億人次。在歐盟、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家，森林康養(yǎng)的發(fā)展也呈1940年代，德國在巴特·威利斯赫恩鎮(zhèn)創(chuàng)立了世界上第一個(gè)森林浴基地，形成了最初的森林康養(yǎng)概念。目前，美國人均收入的1/8用于森林康養(yǎng)，年接待游客20多億人次。在歐盟、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家，森林康養(yǎng)的發(fā)展也呈方興未艾之勢。荷蘭每公頃林地年接待森林康養(yǎng)參與者可達(dá)千人，韓國每年有1/5的人口參與到森林康養(yǎng)活動中來，日本幾乎人人都參與森林浴。德國、日本認(rèn)證體系方面日臻成熟。據(jù)了解，日本1982年從森林浴起步，截止2013年，共認(rèn)證了57處、3種類型森林康養(yǎng)基地，每年近8億人次到基地進(jìn)行森林浴，森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展。韓國也是1982年開始提出建設(shè)自然康養(yǎng)林，已療師等森林康養(yǎng)服務(wù)人員資格認(rèn)證、培訓(xùn)體系。在森林康養(yǎng)已成為不少發(fā)達(dá)國家的主流趨勢和經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、我國森林康養(yǎng)發(fā)展方向2017年將全部停止天然林商業(yè)采伐2016年7月份啟動建設(shè)。森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略機(jī)遇和發(fā)展空間9XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、XX森林康養(yǎng)度假項(xiàng)目概況XX2.994400913001880%以上，是一個(gè)天然氧吧，ft脈連綿起伏，可遠(yuǎn)眺新鋪新區(qū)，遵義城區(qū)，距XX9源非常豐富，有遵義記載最古老的寺廟——高巖寺，距今有850211008002.3米；有景觀水庫——爛田水庫；有可修建天梯或玻璃棧道的薄刀嶺。XX1100～1500ftft脈自西南向東北橫亙其XXft;10℃25℃左右，其它地區(qū)由于降水和亞熱帶季風(fēng)氣候地區(qū)的降水相比而言較均勻，是休閑旅游、避暑納涼、置業(yè)居家的理想之地。區(qū)圍繞“堅(jiān)持紅色傳承，推動綠色發(fā)展，打造西部內(nèi)陸開放新高地”的發(fā)展定位，以創(chuàng)建婁ft關(guān)5A級景區(qū)和發(fā)展鄉(xiāng)村旅游為切入點(diǎn)，加快推進(jìn)紅色婁ft,10XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地。而以文化+金融(唯一國際)、文化+旅游(1964文化創(chuàng)意園)、文化+大數(shù)據(jù)(奧特萊斯)為引領(lǐng)打造的“匯川范”文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其發(fā)展勢頭強(qiáng)勢。2017XX96641614萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游222億元。2018XXA級景區(qū)創(chuàng)建，激活旅游市場主體，夯實(shí)旅游發(fā)展基礎(chǔ)。XX區(qū)區(qū)擁有豐富多彩的森林景觀、沁人心脾的森林空氣、清澈透亮的ft溪XX區(qū)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的重要舉措。第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍一、編制依據(jù)《旅游規(guī)劃通則（GB/T18971—2003）》11XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE12《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775—2003）《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》（GB/T19872—2003）《森林公園管理辦法》林業(yè)部《全國和區(qū)域旅游規(guī)劃的方法》國家旅游局《綜合規(guī)劃》世界旅游組織《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國文物保護(hù)法》《中華人民共和國水資源保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)管理工作的通知》《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015年、2020年遠(yuǎn)景日標(biāo)綱要》《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》國發(fā)[2017]第13號》《XX省“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《XX市人民政府關(guān)于推動大健康產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的實(shí)施意見》《XX省人民政府辦公廳關(guān)于支持XX市加快旅游業(yè)發(fā)展的意見（黔府辦發(fā)〔2015〕47號）《XX（201648號二、編制原則“三廢”治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出節(jié)能與降耗并重。三、編制范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍主要包括XX項(xiàng)目森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目的背景及建設(shè)必要性論述、旅游、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)條件、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案等。第二章項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目選址一、選址原則XXXX區(qū)總體規(guī)劃以及當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求；ft地和空地、盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地；靠近、不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)；有利于保護(hù)環(huán)境和原生態(tài)環(huán)境。XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目選址XX項(xiàng)目位于X2.994400多畝,1160182101078毫米，氣候條件適宜種植1530114831523人，其中有貧50戶/16680%以上，是一個(gè)天然氧吧，ft脈連綿起伏，可遠(yuǎn)眺新鋪新區(qū)，遵義城區(qū)，距XX9850211008002.3米；有景觀水庫——爛田水庫；有可修建天梯或玻璃棧道的薄刀嶺。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理區(qū)位較好XXXXXXXXXX市的經(jīng)濟(jì)、政治、文20045712平方公里，耕地面積1843763563514XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告0-14歲人口為1445788人，占23.60%；15-64歲人口為4113024人，占67.13%；65568197人，占9.27%。同20006.34個(gè)百分點(diǎn)，15-643.283.07個(gè)百分點(diǎn)。XX“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”是黔北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)，也是渝南與黔北經(jīng)濟(jì)文化的重要交匯區(qū)域。201810222018年全國農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)創(chuàng)建名單。XXXXXX社區(qū)，XX2.9944009XX10二、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越XX區(qū)位于云貴高原向湖南丘陵和四川盆地過渡的斜坡地帶，海拔高度一般1100～1500ftftXX兩大片：ft南是貴州高原的主體之一，以低中ft丘陵和寬谷盆地為主。該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，轄區(qū)內(nèi)氣候宜人，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，15XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;10℃725℃村域內(nèi)自然與人文旅游資源并存XX區(qū)擁有豐厚的文化底蘊(yùn)和文化資源，尤其是以婁ft關(guān)和海龍屯為代表的XXXX區(qū)歷XX區(qū)歷史文化的同時(shí)，負(fù)責(zé)對文化創(chuàng)意、文化元素、文化植入?yún)^(qū)著力在文化融合發(fā)展方面做文章，將文化創(chuàng)意城文化旅游公園、遵義古城文化項(xiàng)目、播州古城文化旅游綜合體、1964文化創(chuàng)匯川國際溫泉城康養(yǎng)文化體驗(yàn)區(qū)、黔浙文化創(chuàng)意園等一批文化旅游項(xiàng)目建設(shè)。區(qū)圍繞“堅(jiān)持紅色傳承，推動綠色發(fā)展，打造西部內(nèi)陸開放新高地”的發(fā)展定位，以創(chuàng)建婁ft關(guān)5A級景區(qū)和發(fā)展鄉(xiāng)村旅游為切入點(diǎn)，加快推進(jìn)紅色婁ft,休閑避暑等旅游產(chǎn)品，打造國內(nèi)一流，國際知名的全域旅游目的地。而以文化+金融(唯一國際)、文化+旅游(1964文化創(chuàng)意園)、文化+大數(shù)據(jù)(奧特萊斯)為引領(lǐng)2017XX96億641614222億元。2018XXA基礎(chǔ)。16XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)可行性與必要性第一節(jié)項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢分析(l)政策優(yōu)勢國家對大力發(fā)展旅游業(yè)的政策導(dǎo)向?yàn)楸卷?xiàng)目在爭取政策扶持上創(chuàng)造了良好XX造了市場發(fā)展空間。環(huán)境優(yōu)勢XX環(huán)境配套。XX了差異化屬性。XX穎獨(dú)特的主題。此外，XXXXXXft川秀麗，風(fēng)光獨(dú)特，尤以ft、水、林、洞為主要17XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE19XXXXXXXX二、劣勢分析(l)XX景區(qū)區(qū)XX社區(qū)接待設(shè)施嚴(yán)重滯后，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有待提高。XX安全、衛(wèi)生狀況有待加強(qiáng)。XXXX目前，XX的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品已很難適應(yīng)現(xiàn)代旅游市場的需求，以致難以形成市場競爭力。分散經(jīng)營，旅游市場開發(fā)意識淡漠，營銷觀念尚未建立。目前，XX促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的相關(guān)政策和法規(guī)函待完善。目前，XXXX三、機(jī)會分析建設(shè)社會主義新農(nóng)村，全面推進(jìn)“森林康養(yǎng)”來帶的機(jī)遇。XXXX份”向一種“職業(yè)”轉(zhuǎn)變。XX國家節(jié)假日制度改革和新的帶薪休假制度的實(shí)施。XX度的實(shí)施，對森林康養(yǎng)是以大好機(jī)遇。市場前景廣闊。四、威脅分析(l)產(chǎn)品替代性強(qiáng)，面對較為激烈的外部競爭。單純的“農(nóng)家樂”、度假村休閑、果園、菜園采摘等體驗(yàn)活動在很多鄉(xiāng)村XX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式的挑戰(zhàn)結(jié)果導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游一陣風(fēng)，“刮完”就“完”了，失敗的多，成功的少。XX兼顧長遠(yuǎn)利益與眼前利益、全局利益與局部利益的挑戰(zhàn)。XX第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)可行性分析一、國家政策大力扶持，森林康養(yǎng)直接利好20161月，國家旅游局發(fā)布《國家康養(yǎng)旅游示范基地標(biāo)準(zhǔn)》《國家人文準(zhǔn)》420161月，國家旅游局發(fā)布《國家康養(yǎng)旅游示范基地標(biāo)準(zhǔn)》《國家人文準(zhǔn)》4個(gè)旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，推動康養(yǎng)、人文、藍(lán)色、綠色等旅游示范基地建設(shè)。20162月，國家林業(yè)局森林旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（國家林業(yè)局森林公園管理辦公室林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)，以期創(chuàng)造新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，提升經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量。201656日，國家林業(yè)局正式印發(fā)《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》提出要大力推進(jìn)森林體驗(yàn)和康養(yǎng)，發(fā)展集旅游、醫(yī)下簡稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》提出要大力推進(jìn)森林體驗(yàn)和康養(yǎng)，發(fā)展集旅游、醫(yī)療、康養(yǎng)、教育、文化、扶貧于一體的林業(yè)綜合服務(wù)業(yè)，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展森旅游林休閑康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。十三五將是生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期療、康養(yǎng)、教育、文化、扶貧于一體的林業(yè)綜合服務(wù)業(yè)，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展森旅游林休閑康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。十三五將是生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。二、市場可行性資本合作模式指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2015〕42號）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》（國辦發(fā)〔2015〕62號）相繼出臺，旅游業(yè)發(fā)展迎來了前所未有的利好環(huán)境。XXXX11601880%以上，是一個(gè)天然氧吧，ft境。XX985011008002.3務(wù)、交流等后勤保障工作。XX益，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益將逐漸的顯現(xiàn)出來。三. 技術(shù)可行性XX術(shù)和后期運(yùn)營方面技術(shù)上具有可行性。勵(lì)機(jī)制，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營方式進(jìn)行運(yùn)作。XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性分析的效果，以實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展”目標(biāo)。XXXXXX省旅游業(yè)的一XX省旅游升級的一條路子。一.符合國家各項(xiàng)政策及地方發(fā)展規(guī)劃老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從20112015601.782.2286013.3%0.542022XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE232030年全國老年人口規(guī)模將會翻一翻，解決老齡化社會問題任重道遠(yuǎn)。XX）、《XX）相關(guān)要求，應(yīng)對見。二.促進(jìn)XX市老年人幸福高地建設(shè)人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，整天愁眉苦臉、唉聲嘆氣、夜不能眠；和子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。XX的養(yǎng)老需求。隨著時(shí)間的推移，XX面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，XXXX現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。XX31，101著各類資本進(jìn)入該領(lǐng)域，將會創(chuàng)造出大量的就業(yè)崗位。XX的重要措施。XX會養(yǎng)老保障體系的必要補(bǔ)充，也是解決城市養(yǎng)老問題的重大戰(zhàn)略選擇。XXXX本項(xiàng)目的建設(shè)可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、增加農(nóng)民收入。通過康養(yǎng)（觀光）小鎮(zhèn)的建設(shè)，可完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條，從而帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會進(jìn)步。維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)社會和諧發(fā)展政府財(cái)政壓力。XXXX農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。森林是人類的家園，打造“健康中國”離不開森林生態(tài)產(chǎn)業(yè)的支撐，只要大問題，森林康養(yǎng)旅游必將迅猛發(fā)展、勢不可擋。只有我國推行“天人合一”高點(diǎn)。負(fù)氧離子，是真ft真水真空氣的重要養(yǎng)生指標(biāo)，是森林健康養(yǎng)生旅游的重要資源條件。爛田負(fù)氧離子高達(dá)豐富的地方，設(shè)置好養(yǎng)生旅游景點(diǎn)，可以讓游客夠享受到負(fù)氧離子的養(yǎng)生作用。1-230%，國民健康30%。越來越多的人開始去最后一塊凈土——森林里，靜心，養(yǎng)肺，森林旅游由游ft、創(chuàng)新商業(yè)模式，突出主題特色、優(yōu)化功能布局，夯實(shí)技術(shù)基礎(chǔ)，打造產(chǎn)品體系。在建設(shè)“健康中國”“中國夢”以及提升中國國際旅游核心競爭力的偉大征程中，森林健康養(yǎng)生旅游必將發(fā)揮越來越重要的作用第五章項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模第一節(jié)目標(biāo)定位發(fā)展康養(yǎng)旅游要著眼未來，將康養(yǎng)旅游作為未來旅游目的地建設(shè)的重要內(nèi)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增強(qiáng)康養(yǎng)旅游發(fā)展新動能。加強(qiáng)特色林業(yè)生態(tài)景觀資源培頤養(yǎng)、休閑度假”一體的綜合性文旅產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目按照“生態(tài)修復(fù)開發(fā)帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助推扶貧落實(shí)文化休閑娛樂康養(yǎng)”的定位順序來進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)。項(xiàng)目主要開發(fā)點(diǎn)集中于填方區(qū)域，其他輻射區(qū)域資源視情況開發(fā)。生站等康養(yǎng)服務(wù)性設(shè)施。滿足行洪要求。場地內(nèi)部應(yīng)著重人性化關(guān)懷，體現(xiàn)三養(yǎng)的核心精神。XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二節(jié)項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模XXXX2.99440081%，24218萬方3;1.通村公路（3.6（36000；4.一個(gè)集中式康養(yǎng)度假中心（600），104000030085（1500）10000400002000054000010000我們將深挖周圍的旅游資源，有如太平寺的改造、太平ft等旅游項(xiàng)目。力圖“以康養(yǎng)吸引人，以生態(tài)留住人”，打造圍繞以爛田水庫為核心的，以“ft水、田園、文化（寺廟）、旅居、頤養(yǎng)、休閑度假”一體的綜合性文旅產(chǎn)業(yè)。28XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告打造一個(gè)綜合、多產(chǎn)業(yè)的新型森林康養(yǎng)旅游小鎮(zhèn)。一、兩個(gè)公共服務(wù)中心（6000㎡（40000床）。游客接待中心XX，XX126000健康養(yǎng)老中心面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，康養(yǎng)項(xiàng)目的建設(shè)能夠有效地解XX104000060029XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告養(yǎng)心別院三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及各功能區(qū)：30XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ft主要建設(shè)內(nèi)容如下：通村公路建設(shè)XX3.64.5建雙車道10XX31XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景觀步道為了更好的欣賞ftftft路的基礎(chǔ)上，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)林間步行系統(tǒng)。觀景臺觀景臺建設(shè)于爛田水庫旁邊的高ft（崖頂ft），1356XX201000。觀景臺的建設(shè)將成為景區(qū)內(nèi)的一大亮點(diǎn)，便于市民32XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告露營基地在爛田水庫旁邊的ft頂上，有約20畝的平地，可建設(shè)露營基地，其它露營基地大都建在ft谷，在ft頂可觀日出日落，可觀城市景觀。33XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告玻璃棧道在青ft600安全。太平ft長城太平ftft脈連綿起伏，海拔在1300米左右，可觀新鋪新區(qū)景色，適合修建300米的景觀長城。索道位于XX社區(qū)朝石田組旁邊的ft脈，有約500米長的ft峰，頂部向薄刀一樣，34XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告險(xiǎn)刺激，可供游客游覽；在兩個(gè)ft500改造太平寺100議將該寺廟從新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行改造。特種養(yǎng)殖XX生態(tài)雞、野兔、香豬、中華蜂等，分別位于六池組、前進(jìn)組、朝石田組、勝利組等。35XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告旅游驛站51500方米左右，分別位于勝利村、陳家灣村、南埡村。白巖洞建設(shè)地點(diǎn)位于白巖組，將白巖洞建設(shè)洞穴影院36XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告自然種植XX1530建設(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施及建設(shè)規(guī)模如下表所示：37XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX森林康養(yǎng)度假建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE41建設(shè)分期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)分期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模備注合計(jì)1.（）3.64.5m10m2.（）3一期：基礎(chǔ)3.停車場（單位：個(gè)）設(shè)施游客接待中心（單位：㎡）集中康養(yǎng)度假中心（位：㎡）配套商業(yè)（單位：㎡）低層及多層康養(yǎng)用房（單位：㎡）300900050000600040000600約10公頃1000048000（）1200080000二期5（單位：㎡/每處）各功能區(qū)的打造：觀景臺、露營基地、索道、旅游驛站、白巖洞等低層及多層康養(yǎng)用房（單位：㎡）150075004000050000三期（）10000各功能區(qū)的打造：玻璃棧道、太平ft長城、太平寺改造等第二節(jié)發(fā)展策略一、文化發(fā)展策略在未來發(fā)展過程中，在XX目的地。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略決策。XX+康養(yǎng)+XX市森林康養(yǎng)行業(yè)的發(fā)展壯大。以剛需的養(yǎng)老康復(fù)+集客方式。合項(xiàng)目的高端地位。使項(xiàng)目天然具備全國化的客戶了聚合優(yōu)勢。XX社區(qū)專注高端康養(yǎng)的遙相呼應(yīng)格局。最終形成臥龍湖康復(fù)中心二期配套運(yùn)動康養(yǎng)項(xiàng)目，及其他配套設(shè)施的開XX景區(qū)區(qū)的康養(yǎng)項(xiàng)目總體獲得成功。以上四個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊密相扣。以特色康復(fù)帶動全域康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的打造和完善。三、旅游發(fā)展策略通過“森林+康養(yǎng)+度假”三位一體，將XX村打造成為集森林康養(yǎng)、休閑養(yǎng)老、文化體驗(yàn)、民俗觀光、生態(tài)旅游和科學(xué)考察為一體的鄉(xiāng)村休閑旅游綜合體。第七章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)編制依據(jù)和原則一、編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國污染防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095一1996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978一1996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096一2008）一類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；《建筑隔聲評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ121一88）；《建筑施工場界噪聲限值》（6812523-90）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）。二、編制原則(1)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；(2)堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用；與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行及經(jīng)濟(jì)合理；提出處理或再利用方案。第二節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊區(qū)域無較大的污染源，周邊環(huán)境狀況良好，適合項(xiàng)目的建設(shè)。一、環(huán)境空氣質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—2012）的二級標(biāo)準(zhǔn)。二、地表水、地下水該區(qū)域地表水滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。三、聲環(huán)境XX森林旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境聲環(huán)境良好，景區(qū)景點(diǎn)和居民區(qū)白天噪聲可達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）一類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，夜間環(huán)境噪聲末見人們活動的影響，住要是水聲、蟲鳴、蛙叫引起，度假區(qū)未受到人為的噪聲污染。噪合要求。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響一、項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響TSP,CO；噪聲。主要是由推上機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、電鋸等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70——100dB(A)；及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾；BOD5，CODcr、油類等。從而使局部生態(tài)結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化。裸露的地面被雨水沖刷后將造成水上流失，進(jìn)而降低上壤的肥力，影響局部水文條件和地表生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。二、項(xiàng)目運(yùn)營過程中對環(huán)境的影響人數(shù)的增加，生活垃圾為主要污染源。廢氣。一是汽車排放的尾氣，主要污染物為NO2COHCNO2、CO、HC及懸浮顆粒等；四是常壓燃油熱水機(jī)房煙氣。SSCOD(化學(xué)需氧量)等。以及工作人員的辦公垃圾。噪聲。本項(xiàng)目噪聲因素有集中空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水泵、柴油發(fā)電機(jī)等動60—90dB(A)第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施的地表植被保護(hù)環(huán)境；干燥時(shí)節(jié)應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)月施工場地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表沉淀后排放；聲大的工程在夜間施工；22:006:00點(diǎn)以前進(jìn)行；倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。二、運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施(1)大氣環(huán)境保護(hù)措施。放，嚴(yán)禁用排氣扇排出未經(jīng)處理的油煙。度假區(qū)內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。對汽車尾氣排放嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。主要包括機(jī)動車和停車場所兩個(gè)方度假區(qū)。水資源保護(hù)措施水)，排入建筑室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入室外污水管網(wǎng)。收集送至項(xiàng)9.5客流的特點(diǎn)，在旅游旺季，可考慮增一設(shè)定數(shù)量的流動廁所。噪聲與振動防治措施本工程及周邊景區(qū)人員活動場所的影響，達(dá)到噪聲控制要求。均設(shè)消聲器。水泵等設(shè)備在選型上考慮低噪聲高效率的進(jìn)口設(shè)備，水泵墓礎(chǔ)設(shè)減震墊，管道連接裝軟接頭，管道吊架采用減震吊架。材料(礦棉吸音板)。固體廢棄物防治措施為防止生活和辦公垃圾亂堆亂放帶來的負(fù)面影響，對垃圾采取分類收集體廢棄物直接進(jìn)入水體污染環(huán)境，從而帶來更大危害。第五節(jié)結(jié)論本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，建設(shè)及運(yùn)營過程中產(chǎn)出的廢水、廢氣、噪聲、固體廢棄物經(jīng)處理后可達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目環(huán)保措施科學(xué)到位，污染，符合當(dāng)前的環(huán)保要求。第八章節(jié)能第一節(jié)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ26-95）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134-2001）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442005《外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）》（贛02SJ102-1）參考XX市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)工特性，最大限度減少建筑物能耗量。加強(qiáng)建筑物屋頂保溫，其總熱阻滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。盡量減少門窗的面積，使用絕熱性能好的外窗，改善門窗絕熱性能，有效阻擋室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。提高門窗的氣密性:采用密閉性良好的門第二節(jié)給排水節(jié)能指標(biāo)進(jìn)行分析。應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。采用節(jié)水措施后，要對水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率。第四節(jié)電氣節(jié)能配電系統(tǒng)節(jié)能節(jié)能的重點(diǎn)是：正確設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)；選用節(jié)能配電產(chǎn)品；科學(xué)的運(yùn)行管理；實(shí)現(xiàn)配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。本項(xiàng)目平時(shí)工作電源來自開發(fā)區(qū)供電所，在配電系統(tǒng)節(jié)能方面應(yīng)考慮：⑴合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗。⑵提高功率因數(shù)減少電能損耗。電能損耗。⑷對UPS不間斷電源對低壓配電系統(tǒng)造成的諧波污染，采用在回路中設(shè)置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實(shí)時(shí)計(jì)算和補(bǔ)償諧波，減少對電網(wǎng)的污染。照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴照明設(shè)備節(jié)能照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。①照明光源選擇及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定。一般情（LED光源T8三基色熒光燈，顯色指數(shù)≥80Ra，發(fā)光效率≤75%。②照明燈具及其附屬裝置選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)采用高效節(jié)能照明燈具，選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具，選用與光源、電器附件協(xié)調(diào)配套的燈具。③采用高效節(jié)能的燈用電器附件（COSφ不宜小于關(guān)規(guī)定。④照明控制智能照明控制系統(tǒng)。房間或場所根據(jù)使用條件采取分區(qū)、分組控制措施。⑵低壓電器的節(jié)能低壓電器在配電系統(tǒng)中大量采用，雖然每個(gè)低壓電器耗電量并不大，但由于用量大，如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號燈等，所以，總的耗電量也是很大的。因此，應(yīng)采用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器。第四節(jié)暖通節(jié)能空調(diào)主機(jī)采用環(huán)保冷媒且其能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。通風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用效率較高的設(shè)備，均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。第二節(jié)組織機(jī)構(gòu)與職能劃分則和命令統(tǒng)一原則。實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。公司內(nèi)設(shè)游客管理部、綜合部、景點(diǎn)開發(fā)部、種植技術(shù)部、財(cái)務(wù)部。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以服務(wù)質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新。走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。第三節(jié)勞動定員8小時(shí)。第四節(jié)經(jīng)營管理措施本項(xiàng)目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟(jì)效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第五節(jié)技術(shù)培訓(xùn)采用一專家講授、現(xiàn)場觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施開展1~2第十章項(xiàng)目勞動、安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國勞動部令第70號）；《中華人民共和國職業(yè)病防治法》（60號）；《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（19963號令）；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（國務(wù)院令〔2003〕第373號）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（CBZ1-2010）；《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB/T25295-2010）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）。第二節(jié)勞動安全發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。第三節(jié)自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施一、抗震根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)決范》（GB50191-2012）7設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗震驗(yàn)算。二、防雷及防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）要求，全廠防爆區(qū)域內(nèi)的防雷建筑設(shè)計(jì)。電氣設(shè)備的接地與防雷共用同一接地裝置，其接地電阻小于1歐。第四節(jié)消防系統(tǒng)一、編制依據(jù)《中華人民共和國消防法》（199891日施行）；《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（200161號）；《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號）。二、設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；《泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50151-2010）；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（CB50217-2007）；三、消防設(shè)計(jì)原則全方位消防體系。四、總平面消防設(shè)計(jì)中心室外、內(nèi)消火栓用水量分別為20L/s15L/s（1T=2hr。在地下車庫內(nèi)置設(shè)置消防水泵房，內(nèi)設(shè)置消防水池m3），消火栓加壓18m3消防水箱。生活、室外消防給水采用合用管網(wǎng)，按有關(guān)規(guī)范要求沿道路一側(cè)布置4座地上式室外消防栓。第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié)總則依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《XX省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購必須通過招標(biāo)來選擇，招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)、信用的原則進(jìn)行。第二節(jié)招標(biāo)一、招標(biāo)組織形式本工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購活動采用的招標(biāo)組織形式為有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理單位承擔(dān)。二、招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位。三、發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過省或市相關(guān)部門指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。四、編制招標(biāo)文件招標(biāo)人的名稱和住所;項(xiàng)目的名稱和招標(biāo)內(nèi)容;項(xiàng)目的資金來源和落實(shí)情況;項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和建設(shè)起點(diǎn);項(xiàng)目的完成期限;項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求:對投標(biāo)人的資格要求;投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)和截止時(shí)間;投標(biāo)報(bào)價(jià)要求;評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法;投標(biāo)有效期限;投標(biāo)文件的正副本數(shù)量;合同的主要條款;開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn);需要載明的答疑、現(xiàn)場勘察等其他事項(xiàng)。答疑會的形式向所有投標(biāo)人進(jìn)行一致的解答。任何單位和任何人均不得開啟投標(biāo)文件或破壞其密封。第四節(jié)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)（一邀請所有投標(biāo)人參加，并接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。（二）開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評標(biāo)委員會按廢標(biāo)處理：未加蓋招標(biāo)謀取中標(biāo)的；其他不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的。（四）XX市重大項(xiàng)目管理辦公室依法組建并隨機(jī)抽取的評果確定前應(yīng)保密。以上單數(shù):其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。（五）評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提（六）評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行重新招標(biāo)。（七）評標(biāo)委員會經(jīng)過評審，排行第一的投標(biāo)人為中標(biāo)人。（八）中標(biāo)人確定后，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通過，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（九30標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。（十）招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向項(xiàng)目審批部門和行政監(jiān)督部結(jié)果；招標(biāo)投標(biāo)活動中其他應(yīng)說明的重要事項(xiàng)。（十一）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人按照再次分包。（十二）未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得在中標(biāo)后調(diào)換投標(biāo)文件中確定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和重要技術(shù)人員。第十二章項(xiàng)目周期與進(jìn)度安排一、項(xiàng)目周期2020年-2023年二、工程進(jìn)度安排序號一基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)

工程或費(fèi)用名稱一期建設(shè)通村公路建設(shè)森林體驗(yàn)步道停車場（輛）游客接待中心（6000㎡集中康養(yǎng)度假中心（40000㎡）

實(shí)施時(shí)序2020年-2021年2020年-2021年2020年-2021年2020年-2021年2020年-2021年二 二期建設(shè)配套商業(yè)（約10000㎡）多層及底層康養(yǎng)用房（40000㎡

2021年-2022年2021年-2022年配套用房及功能區(qū)打造三區(qū)打造

配套地下車庫（約20000㎡）各功能區(qū)的打造：觀景臺、露營基地、索道、旅游驛站、白巖洞等三期建設(shè)多層及底層康養(yǎng)用房（40000㎡配套地下車庫（10000㎡）玻璃棧道太平ftft森林浴場森林娛樂場戶外拓展訓(xùn)練基地樹屋木屋度假區(qū)樹木領(lǐng)養(yǎng)園

2021年-2022年2021年-2022年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年2022年-2023年第十三章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、投資估算依據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字[1999]1號;《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋;財(cái)發(fā)[2000]57號關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》的通知;《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)<國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可性研究報(bào)告編寫大綱>的通知》（國農(nóng)辦[2002]175號文）;XXXX并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行估算;設(shè)備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)。二、估算范圍本項(xiàng)目投資估算包括：建筑工程費(fèi)、苗木購置及引種費(fèi)、人工種植費(fèi)、工程其它建設(shè)費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等全部工程費(fèi)用。三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算（詳附表一）三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算（詳附表一）第二節(jié)資金籌措第二節(jié)資金籌措5.755.754億元，企業(yè)自籌17414.12萬元。第三節(jié)資金使用和管理金使用效益，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章財(cái)務(wù)分析第一節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)（第三版）設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法化工行業(yè)實(shí)施細(xì)則》以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制等。331.612%10%。第二節(jié)費(fèi)用與效益估算一、總成本費(fèi)用一、總成本費(fèi)用（1）土建成本、客房支出、餐廳原材料購置、苗木購置與引種等項(xiàng)目占營收600（不含稅價(jià)60萬元。（1）土建成本、客房支出、餐廳原材料購置、苗木購置與引種等項(xiàng)目占營收600（不含稅價(jià)60萬元。（2）300900萬元。30105%350萬元。（4）3010170萬元。（5）2%85萬元。（6）其它費(fèi)用，包括銷售過程中的運(yùn)輸、廣告，宣傳及其他制造和管理等費(fèi)1.5%計(jì)取。年其它費(fèi)60萬元。5.75億元437.5萬元。二、營業(yè)收入和稅金二、營業(yè)收入和稅金3000150030001500750390360萬元。參照同類企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)平均1.25%1502700萬元。25%6752000萬元。元。三、財(cái)務(wù)分析盈利能力分析經(jīng)過對主營業(yè)務(wù)凈利潤率、銷售凈利率、銷售毛利率、凈資產(chǎn)收益率等主要盈利能力指標(biāo)的分析，認(rèn)為項(xiàng)目具有較高的盈利能力。財(cái)務(wù)生存能力分析備生存能力。四、結(jié)論因此，從本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)主要指標(biāo)分析，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。第十五章社會效益與風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)社會影響評價(jià)XXXX保護(hù)、種植、特色養(yǎng)殖等多層次、多角度的旅游設(shè)施打造，給廣大旅游者提供一XX住環(huán)境，為爛田秀美ft村的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。第二節(jié)社會評價(jià)結(jié)論XX森林康養(yǎng)度假項(xiàng)目的建設(shè)可完善當(dāng)?shù)匦蓍e旅游體系，提高XX市城市形象，完善城市休閑旅游功能，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，幫助農(nóng)民脫貧致富。項(xiàng)目啟用后將更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，推動和諧社會的構(gòu)建，具有積極的社會效益。第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析一、風(fēng)險(xiǎn)因素識別及程度分析要因素及風(fēng)險(xiǎn)程度分析如下。（1）政策風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目項(xiàng)目需要政府的大力支持，國家土地政策、財(cái)稅政策等政策法規(guī)有可能會影響到項(xiàng)目的建設(shè)。由于得到政府的鼎力支持，相關(guān)的手續(xù)可盡快辦妥，政策風(fēng)險(xiǎn)對本項(xiàng)目而言屬一般風(fēng)險(xiǎn)。資金風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)指因設(shè)計(jì)方案、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、施工與工期等存在的各種的風(fēng)險(xiǎn)。投資估算風(fēng)險(xiǎn)投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變動的工程量增加、工期延長，各種費(fèi)用、費(fèi)率等的提高。對于此項(xiàng)目而言，估算風(fēng)險(xiǎn)屬一般風(fēng)險(xiǎn)。二、風(fēng)險(xiǎn)防范措施項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)的防范關(guān)鍵在于項(xiàng)目資金的落實(shí)。項(xiàng)目工程量的增多以及施工工期的延長是造成項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)的主要原的完成。還需要在實(shí)際中采取針對性的措施，避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)的危害。第一節(jié)結(jié)論（2001本（正版劃，市場前景廣闊。該項(xiàng)目有利于完善康養(yǎng)度假旅游體系，促進(jìn)“旅游產(chǎn)業(yè)”發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃。XX符合我國現(xiàn)有政策，有助于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。濟(jì)效益。要的。第二節(jié)建議XX采購等工程招投標(biāo)工作，并加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，建立完善的旅游建筑安全評估、質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證、標(biāo)準(zhǔn)等級達(dá)標(biāo)檢測等程序，確保項(xiàng)目按時(shí)建成投入使用。第三，在工程建設(shè)中，應(yīng)注意文明施工，盡量維護(hù)原有的生態(tài)環(huán)境。并加強(qiáng)施工管理，力求減少對環(huán)境的污染和對周邊居民的影響及對主干交通的影響。第四，加強(qiáng)項(xiàng)目資金的管理和建設(shè)成本的控制，確保資金的合理使用，設(shè)立濫用項(xiàng)目資金的現(xiàn)象。給予大力支持。估算造價(jià)(萬元)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號估算造價(jià)(萬元)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位造價(jià)（元一工程費(fèi)用37332.007238.0044570.00㎡1260003537.30（一）建安工程37332.007238.0044570.00㎡1260003537.30一期15732.003638.0019370.00㎡1土建12152.0012152.001.1接待中心1140.001140.00㎡6000.001900.001.2通村公路1260.001260.00㎡36000.00350.001.3景觀