房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛原告代理詞

代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:我所接受XX的委托，指派我在XX訴XXX公司（以下簡(jiǎn)稱被告一）、XX公司（以下簡(jiǎn)稱被告二）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案中，擔(dān)任XX的訴訟代理人，參與本案的訴訟活動(dòng)?，F(xiàn)發(fā)表如下代理意見：一、 原告與被告一之間的法律關(guān)系為合同關(guān)系，被告一應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。原告與被告一于XXX年XX月XX日簽訂《XXXXXXX房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)最高院關(guān)于處理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛的批復(fù)：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人均具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法總則》和《合同法》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故原被告屬于合同法律關(guān)系，而被告一違反合同項(xiàng)下交房的義務(wù)，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告一應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。二、 被告一應(yīng)當(dāng)向原告支付過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)、違約金、以及相應(yīng)的損失。1、被告一應(yīng)當(dāng)向原告繼續(xù)支付自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止的過渡期安置費(fèi)。原告與被告一約定原告的回遷安置房為精裝修房屋，并于XXX年XX月XX日與被告一、被告二簽訂《安置房室內(nèi)裝修合同》，該合同明確約定了裝修方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)，期間原告從未提出曾項(xiàng)裝修要求，在被告提交的證據(jù)中也無證據(jù)證實(shí)原告在此期間提出增項(xiàng)裝修要求。至XXX年XX月XX日第一次通知原告接房時(shí)，原告才發(fā)現(xiàn)被告一交付的房屋未按合同約定進(jìn)行裝修，因此拒絕接房。至此，被告一的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。其后，原告多次找兩被告協(xié)商處理方案，兩被告均相互推諉，無理拒絕，在沒有任何處理方案并且未征得我方同意的情況下，私自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，時(shí)至XXX年XX月XX日，被告才通知原告房屋已經(jīng)裝修好。由于被告一的違約行為，以及違約后相互推卸的態(tài)度，導(dǎo)致了原告方推遲了近一年才接房，根據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此，在此期間產(chǎn)生的過渡費(fèi)安置費(fèi)59818元，理應(yīng)由被告被告一承擔(dān)。2、 被告一應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。由于被告一未對(duì)房屋進(jìn)行裝修的違約行為，導(dǎo)致了原告的遲延接房，被告一本應(yīng)繼續(xù)向原告方支付遲延接房期間的過渡期安置費(fèi)，但被告一拒絕支付。在原告與被告一簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》第XX條甲方責(zé)任第二款中明確約定“臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)該在每次到期后的XX個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放，若有延期，甲方每天按應(yīng)付款金額的XXXX向乙方支付違約金。”因此被告一在XXX年XX月XX日就停止了過渡期安置費(fèi)的支付，其行為同樣構(gòu)成違約，因此，被告一應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付XXX的違約金。3、 被告一應(yīng)當(dāng)向原告支付物業(yè)管理損失費(fèi)。由于被告一未對(duì)房屋進(jìn)行裝修的違約行為，導(dǎo)致了原告接房正常使用的時(shí)間推遲了近一年，根據(jù)《合同法》第一百一十二條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！币虼耍谶@一年中的物業(yè)管理損失費(fèi)XXX元也應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。綜上，代理人認(rèn)為，被告一未按約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修遲延交房，未按約定向原告繼續(xù)支付過渡期安置費(fèi)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，