物業(yè)服務(wù)合同模板（七篇）

第49頁(yè)共49頁(yè)物業(yè)服務(wù)?合同模板?第一條?當(dāng)事人?委托方?名稱(chēng)：業(yè)?主大會(huì)?服務(wù)方?名稱(chēng)：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書(shū)編號(hào)?：第二?條物業(yè)管?理區(qū)物?業(yè)名稱(chēng)：?物業(yè)用?途：座?落：四?至：占?地面積：?總建筑?面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條服?務(wù)內(nèi)容?3.1制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?。3.?2房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道。?3.3?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?。3，?4共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車(chē)棚。?3，5公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。?3.6?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?。3.?7維護(hù)公?共秩序，?包括門(mén)崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查。?3.8維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車(chē)輛?行駛秩序?，對(duì)車(chē)輛?停放進(jìn)行?管理。?3.9消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)管理。?3.1?0房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?3.1?1其他委?托事項(xiàng)。?第四條?服務(wù)質(zhì)量?服務(wù)質(zhì)?量按以下?執(zhí)行：?第五條服?務(wù)費(fèi)用?5.1物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由服務(wù)方?按元/平?方米.月?向業(yè)主（?或交費(fèi)義?務(wù)人）按?年（季、?月）收取?。（按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。?5.2共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，?按照服務(wù)?方與保險(xiǎn)?公司簽定?的保險(xiǎn)單?和所交納?的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房?屋建筑面?積比例分?攤。服務(wù)?方收費(fèi)時(shí)?，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保?險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票?公示。?第六條服?務(wù)支出?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化維護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；（9?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費(fèi)用從?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金支出?。第七?條停車(chē)費(fèi)?用停車(chē)?費(fèi)用由服?務(wù)方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車(chē)位使用?人收取：?1.露?天車(chē)位：?2.車(chē)?庫(kù)車(chē)位（?租用）：?____?_；其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?為：車(chē)?庫(kù)車(chē)位（?已出售）?：3.?4.?第八條其?他費(fèi)用?服務(wù)方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的費(fèi)用另?行收取，?服務(wù)方制?定的對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費(fèi)價(jià)格?應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第九條?委托方權(quán)?利義務(wù)?9.1審?定服務(wù)方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃；9?.2檢查?監(jiān)督服務(wù)?方管理工?作的實(shí)施?情況；?9.3按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使?用管理；?9.4?委托方應(yīng)?在合同生?效之日起?日內(nèi)向服?務(wù)方移交?或組織移?交以下資?料：（?1）竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；（2?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（4）?各專(zhuān)業(yè)部?門(mén)驗(yàn)收資?料；（?5）房屋?和配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料?；（6?）物業(yè)管?理所必須?的其它資?料。第?九條管理?用房合?同生效之?日起日內(nèi)?向服務(wù)方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：_?____?。管理?用房按以?下方式使?用：（?1）服務(wù)?方無(wú)償使?用；（?2）。?第十條業(yè)?主委員會(huì)?委托方?的業(yè)主委?員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以?下權(quán)利義?務(wù)：_?__]在?業(yè)主大會(huì)?閉會(huì)期間?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù)；?（按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會(huì)決議的?除外）?___]?監(jiān)督和協(xié)?助服務(wù)方?履行物業(yè)?服務(wù)合同?；__?_]組織?物業(yè)的交?接驗(yàn)收；?___?]督促全?體業(yè)主遵?守《業(yè)主?公約》、?《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)?則》和物?業(yè)管理規(guī)?章制度；?___?]督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?___]?如實(shí)向業(yè)?主大會(huì)報(bào)?告物業(yè)管?理的實(shí)施?情況；?第十一條?服務(wù)方權(quán)?利義務(wù)?___]?根據(jù)委托?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?___?]有權(quán)要?求委托方?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合服務(wù)方?的管理服?務(wù)行為；?___?]向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；_?__]對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施；?___?]選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方；_?__]每?年度向委?托方報(bào)告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況；?___]?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)，協(xié)助?委托方作?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作，移交?或配合委?托方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專(zhuān)項(xiàng)維?修資金及?帳目。?第十二條?合同期限?委托管?理期限為?年；自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第十?三條合同?解除本?合同期滿(mǎn)?，委托方?決定不委?托服務(wù)方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書(shū)面通知?服務(wù)方；?服務(wù)方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書(shū)?面通知委?托方。?本合同期?滿(mǎn)，委托?方?jīng)]有將?續(xù)聘或解?聘服務(wù)方?的意見(jiàn)通?知服務(wù)方?，且沒(méi)有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，服?務(wù)方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動(dòng)延?續(xù)。本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，服務(wù)方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)委?托方的要?求暫時(shí)（?一般不超?過(guò)三個(gè)月?）繼續(xù)為?委托方提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?委托方業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第十?四條違約?責(zé)任因?委托方違?約導(dǎo)致服?務(wù)方不能?提供約定?服務(wù)的，?服務(wù)方有?權(quán)要求委?托方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?且嚴(yán)重違?約的，服?務(wù)方有權(quán)?解除合同?。造成服?務(wù)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?委托方應(yīng)?給予服務(wù)?方經(jīng)濟(jì)賠?償。服?務(wù)方未能?按照約定?提供服務(wù)?，委托方?有權(quán)要求?服務(wù)方限?期整改，?逾期未整?改且嚴(yán)重?違約的，?委托方經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?持三分之?二以上投?票權(quán)的業(yè)?主通過(guò)后?有權(quán)解除?合同。造?成委托方?經(jīng)濟(jì)損失?的，服務(wù)?方應(yīng)給予?委托方經(jīng)?濟(jì)賠償。?服務(wù)方?違反本合?同約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，委托?方有權(quán)要?求服務(wù)方?清退；造?成委托方?經(jīng)濟(jì)損失?的，服務(wù)?方應(yīng)給予?委托方經(jīng)?濟(jì)賠償。?業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，服務(wù)?方可以從?逾期之日?起每日按?應(yīng)繳費(fèi)用?萬(wàn)分之加?收違約金?。任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前解除合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?____?_；由于?解除合同?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。服務(wù)?方在合同?終止后，?不移交物?業(yè)管理權(quán)?，不撤出?本物業(yè)和?移交管理?用房及有?關(guān)檔案資?料等，每?逾期一日?應(yīng)向委托?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費(fèi)用__?__‰的?違約金，?由此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第十五條?爭(zhēng)議解決?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?雙方同意?提交蘇州?仲裁委員?會(huì)仲裁；?但業(yè)主拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?，服務(wù)方?可以直接?按照有關(guān)?規(guī)定向有?管轄權(quán)的?基層人民?法院申請(qǐng)?支付令。?第十六?條其他?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?根據(jù)委托?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。本合?同正本連?同附件_?___頁(yè)?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?本合同自?起生效。?委托方?簽章服務(wù)?方簽章?代表人：?（業(yè)主委?員會(huì)）代?表人物?業(yè)服務(wù)合?同模板（?二）說(shuō)?明1.?本合同文?本為示范?文本，由?北京市建?設(shè)委員會(huì)?和北京市?工商行政?管理局共?同制定，?供業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主與物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?簽約時(shí)使?用。2?.本合同?文本中所?稱(chēng)物業(yè)服?務(wù)，是指?業(yè)主通過(guò)?選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?，由物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?按照物業(yè)?服務(wù)合同?的約定，?對(duì)房屋及?配套的設(shè)?施設(shè)備和?相關(guān)場(chǎng)地?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理，維?護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和?相關(guān)秩序?，并由業(yè)?主支付費(fèi)?用的活動(dòng)?。3.?本合同文?本[__?__]中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫(xiě)及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。[__?__]中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對(duì)于實(shí)?際情況未?發(fā)生或雙?方當(dāng)事人?不做約定?的，應(yīng)當(dāng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。4.?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)實(shí)際情?況決定本?合同原件?的份數(shù)，?并在簽訂?時(shí)認(rèn)真核?對(duì)合同內(nèi)?容。委?托方（甲?方）：_?____?[業(yè)主委?員會(huì)][?業(yè)主]?委托方登?記號(hào)（身?份證號(hào)）?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?物業(yè)服?務(wù)企業(yè)（?乙方）：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?_組織?機(jī)構(gòu)代碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?物權(quán)法》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?就物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事?宜,協(xié)商?訂立本合?同。第?一部分物?業(yè)項(xiàng)目基?本情況?第一條本?物業(yè)項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“本物?業(yè)”）基?本情況如?下名稱(chēng)?：[地名?核準(zhǔn)名稱(chēng)?][暫定?名]__?____?____?____?____?____?___。?類(lèi)型：?[普通住?宅][經(jīng)?濟(jì)適用住?房][公?寓][別?墅][辦?公][商?業(yè)]__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。坐?落位置：?____?區(qū)（縣）?____?路（街）?____?_。建?筑面積：?[預(yù)測(cè)面?積][實(shí)?測(cè)面積]?[房屋所?有權(quán)證記?載面積]?____?平方米。?區(qū)域四?至東至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；南至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；西至?：___?__；?北至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。規(guī)劃?平面圖和?委托的物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見(jiàn)附件?一、二（?以實(shí)際驗(yàn)?收清單為?準(zhǔn)）。?第二部分?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?二條物業(yè)?交接1?.甲乙雙?方和原物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)在?新的物業(yè)?服務(wù)合同?生效之前?，就交接?時(shí)間、交?接內(nèi)容、?交接查驗(yàn)?、交接前?后的責(zé)任?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定。?交接時(shí)間?應(yīng)當(dāng)確定?具體時(shí)點(diǎn)?，時(shí)點(diǎn)前?責(zé)任由原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)?，時(shí)點(diǎn)后?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?2.原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在約定時(shí)?點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?檔案資料?（見(jiàn)附件?六）、物?業(yè)服務(wù)用?房及屬于?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、?公共區(qū)域?移交給乙?方，由甲?方、乙方?和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?進(jìn)行逐項(xiàng)?查驗(yàn)接收?，并由三?方簽字確?認(rèn)。物?業(yè)服務(wù)合?同模板（?三）物?業(yè)服務(wù)中?心管理服?務(wù)合同（?學(xué)校與物?業(yè)之間適?用）。?日及要求?時(shí)，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?___萬(wàn)?平方米，?種植樹(shù)木?約___?__株，?管護(hù)費(fèi)用?____?萬(wàn)元（包?括全部勞?務(wù)費(fèi)，工?具費(fèi)等）?。院內(nèi)花?草樹(shù)木成?活率達(dá)_?___％?以上，及?時(shí)澆水滅?蟲(chóng)修剪、?整治，因?管理不善?，出現(xiàn)死?亡，按面?積大小、?樹(shù)木棵數(shù)?，除重新?載植外，?另給予成?本費(fèi)用_?___倍?以?xún)?nèi)罰款?。滿(mǎn)意率?為_(kāi)__?_％不獎(jiǎng)?不罰；_?___％?以下，給?予___?_元以?xún)?nèi)?罰款；_?___％?以上，給?予___?_元以?xún)?nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。?（三）收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時(shí)無(wú)?差錯(cuò)，假?期中，每?周不少于?____?次發(fā)送報(bào)?紙信件等?，總費(fèi)用?____?萬(wàn)元。滿(mǎn)?意率為_(kāi)?___％?不獎(jiǎng)不罰?；___?_％以下?，給予_?___元?以?xún)?nèi)罰款?；___?_％以上?，給予_?___元?以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。（四?）醫(yī)務(wù)室?，保證為?師生24?小時(shí)值班?服務(wù)，做?好學(xué)生的?體檢工作?，重病號(hào)?的轉(zhuǎn)送工?作，辦理?公療人員?的有關(guān)手?續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣?傳，防疫?工作等。?服務(wù)費(fèi)為?____?萬(wàn)元/年?，學(xué)生體?檢另付費(fèi)?用。要求?醫(yī)務(wù)室建?立正規(guī)財(cái)?務(wù)帳。?（五）宇?通車(chē)接送?教工子女?上學(xué)，每?天必須按?時(shí)，不丟?不掉學(xué)生?。接送保?證每天不?少于__?__次，?服務(wù)費(fèi)共?____?萬(wàn)元（包?括司機(jī)工?資，汽油?費(fèi)，養(yǎng)路?費(fèi)，保險(xiǎn)?費(fèi)，車(chē)輛?維修費(fèi)等?全部費(fèi)用?。如遇國(guó)?家政策作?重大調(diào)整?，則其費(fèi)?用作相應(yīng)?增減。現(xiàn)?里程為_(kāi)?____?公里）。?每學(xué)期向?學(xué)生家長(zhǎng)?征求一次?綜合意見(jiàn)?，測(cè)評(píng)，?滿(mǎn)意率低?于___?_％者，?給予__?__元以?內(nèi)罰款；?滿(mǎn)意率高?于___?_％者，?給予__?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?其它方?面按《南?陽(yáng)理工學(xué)?院車(chē)輛管?理辦法》?執(zhí)行。?（六）學(xué)?院倉(cāng)庫(kù)保?管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于?《倉(cāng)庫(kù)管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學(xué)院下?達(dá)購(gòu)置計(jì)?劃，做到?物美價(jià)廉?。損耗乙?方負(fù)擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用_?___萬(wàn)?元。（?七）供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時(shí)，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時(shí)后?，應(yīng)立即?啟動(dòng)自備?電源，院?內(nèi)早上_?____?點(diǎn)半至晚?____?_點(diǎn)之間?，一般情?況連續(xù)停?電不得超?過(guò)___?_小時(shí)，?原則上全?天24小?時(shí)供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達(dá)不到?上述要求?，每次扣?減費(fèi)用_?___元?以?xún)?nèi)。滿(mǎn)?意率為_(kāi)?___％?不獎(jiǎng)不罰?；___?_％以下?，給予_?___元?以?xún)?nèi)罰款?；___?_％以上?，給予_?___元?以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。學(xué)院內(nèi)?：電價(jià)為?____?元／度，?水價(jià)為_(kāi)?___元?／噸（承?包單位除?外）。電?費(fèi)：__?__萬(wàn)元?（如遇國(guó)?家政策作?重大變化?，由甲乙?雙方作相?應(yīng)調(diào)整；?對(duì)于實(shí)驗(yàn)?室，微機(jī)?房，多媒?體教室等?本年度新?增的用戶(hù)?，由乙方?裝表計(jì)量?，由甲方?核定用電?計(jì)劃，計(jì)?劃內(nèi)部分?由學(xué)院另?行撥付，?超計(jì)劃部?分由乙方?向用電單?位收取電?費(fèi)；對(duì)于?在承擔(dān)正?常教學(xué)，?科研任務(wù)?之外，開(kāi)?展有償服?務(wù)的，由?學(xué)院下達(dá)?用電計(jì)劃?，超計(jì)劃?部分由乙?方向使用?單位收取?）。水費(fèi)?：___?_萬(wàn)元（?含綠化用?水）。高?壓檢修及?水電運(yùn)行?，勞務(wù)及?小件工具?等費(fèi)用：?____?萬(wàn)元。?（八）做?好高職?中心樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作（住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定）?，每生每?年撥付_?___元?，實(shí)習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?_元。?（九）學(xué)?生管理?1.加強(qiáng)?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?嚴(yán)格按照?《南陽(yáng)理?工學(xué)院學(xué)?生操行成?績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)?則》修訂?稿的要求?，抓好學(xué)?生操行評(píng)?定工作。?采取有?效措施，?使學(xué)生不?文明率年?均控制在?____?％以?xún)?nèi)。?2.加?強(qiáng)學(xué)生紀(jì)?律教育，?嚴(yán)肅處理?違紀(jì)學(xué)生?。要采?取有力措?施，使違?紀(jì)率年均?控制在_?___％?以?xún)?nèi)。?對(duì)違紀(jì)學(xué)?生的處理?，要及時(shí)?準(zhǔn)確地做?好原始材?料的調(diào)查?取證，堅(jiān)?持在事實(shí)?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確?，處理恰?當(dāng)，手續(xù)?完備（本?人檢查，?證言等）?的基礎(chǔ)上?，寫(xiě)出書(shū)?面處理意?見(jiàn)（含錯(cuò)?誤事實(shí)，?性質(zhì)，參?加研究人?員和處理?結(jié)果等）?。嚴(yán)禁?對(duì)違紀(jì)事?件隱瞞真?情，弄虛?作假，不?及時(shí)處理?或不上報(bào)?。每幢?宿舍樓每?晚要有專(zhuān)?人值班，?保證新生?報(bào)到，每?學(xué)期開(kāi)學(xué)?和系一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報(bào)學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?謹(jǐn)防重大?惡性事件?發(fā)生，若?發(fā)生重大?惡性事故?，除承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任外，每?次處以_?___元?以下的罰?款，并?予以通報(bào)?批評(píng)。?3.狠抓?學(xué)生干部?隊(duì)伍的教?育和管理?，每學(xué)期?對(duì)所有學(xué)?生干部進(jìn)?行一次集?中培訓(xùn)和?一次考評(píng)?，及時(shí)清?除不合格?，違法亂?紀(jì)的學(xué)生?干部。?4.服務(wù)?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務(wù)人?員與學(xué)生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學(xué)生測(cè)?評(píng)滿(mǎn)意率?在___?_％，不?獎(jiǎng)不罰；?每低于一?個(gè)百點(diǎn)罰?款___?_元，每?高一個(gè)百?分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)?____?元。（?十）及時(shí)?足額向?qū)W?院交納管?理費(fèi)__?__萬(wàn)元?（酒樓以?后的改造?，裝修等?費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)）?。（十?一）關(guān)于?校產(chǎn)，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產(chǎn)維修?費(fèi)___?_萬(wàn)元按?月?lián)芨叮?含液化氣?站維護(hù)，?運(yùn)行費(fèi)，?____?元以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項(xiàng)___?_元以下?的新建和?改造）。?若不能及?時(shí)維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以?xún)?nèi)?處罰。（?維修范圍?另行界定?）滿(mǎn)意率?為_(kāi)__?_％不獎(jiǎng)?不罰，否?則給予_?___元?以?xún)?nèi)獎(jiǎng)罰?。（十?二）乙方?有權(quán)對(duì)轄?區(qū)內(nèi)學(xué)生?損壞公物?等行為進(jìn)?行處罰，?有責(zé)任阻?止學(xué)生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)?上述不文?明行為發(fā)?生而乙方?無(wú)人制止?，一次扣?罰乙方_?___元?____?_元。?（十三）?若乙方出?現(xiàn)重大責(zé)?任，安全?事故，除?給予經(jīng)濟(jì)?處罰外，?還要追?究相應(yīng)責(zé)?任。上?述第九項(xiàng)?由學(xué)生工?作部監(jiān)控?，其余項(xiàng)?目由計(jì)劃?財(cái)務(wù)部監(jiān)?控。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：（一?）為乙方?開(kāi)展服務(wù)?管理提供?必要的設(shè)?施，條件?。（二?）固定性?的勞務(wù)費(fèi)?，每月按?時(shí)撥付。?（三）?對(duì)于大宗?購(gòu)置，甲?方應(yīng)監(jiān)督?乙方的招?標(biāo)工作。?（四）?對(duì)于物資?采購(gòu)等事?宜，甲方?應(yīng)及時(shí)督?查。（?五）甲方?有權(quán)從撥?付的勞務(wù)?費(fèi)中扣繳?應(yīng)繳的費(fèi)?用。四?、乙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?對(duì)于雙方?認(rèn)定的目?標(biāo)要求，?乙方應(yīng)全?力組織實(shí)?施。（?二）乙方?有責(zé)任更?新學(xué)生食?堂的餐廚?具，以改?善衛(wèi)生狀?況。（?三）經(jīng)甲?方同意，?乙方有權(quán)?利用學(xué)院?的名義，?在院內(nèi)外?依法進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但一切?責(zé)任由乙?方負(fù)責(zé)。?乙方自籌?資金所建?房屋，自?購(gòu)設(shè)備，?乙方具有?其所有權(quán)?和處置權(quán)?。（四?）乙方在?力所能及?的條件下?，參加院?內(nèi)維修等?項(xiàng)目的競(jìng)?標(biāo)。（?五）上級(jí)?有關(guān)部門(mén)?到乙方檢?查工作等?事宜，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和義務(wù)?。五、?違約責(zé)任?合同條?款甲乙雙?方共同遵?守，除人?力不可抗?拒外，不?得單方解?除合同，?否則視為?違約，則?應(yīng)追究違?約責(zé)任。?六、其?它（一?）甲方對(duì)?乙方各項(xiàng)?管理服務(wù)?工作進(jìn)行?經(jīng)常性監(jiān)?督檢查，?并嚴(yán)格兌?現(xiàn)獎(jiǎng)懲。?年終綜合?考評(píng)，結(jié)?果優(yōu)秀者?，再給予?____?元以?xún)?nèi)的?獎(jiǎng)勵(lì)。?（二）合?同有效期?：___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日。（?三）本合?同一式四?份。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?服務(wù)合同?模板（四?）甲方?（業(yè)主大?會(huì)）組?織名稱(chēng)：?業(yè)主委?員會(huì)代表?人：地?址：聯(lián)?系電話(huà)：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）?企業(yè)名稱(chēng)?：法定?代表人：?地址：?聯(lián)系電?話(huà)：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方通?過(guò)招標(biāo)、?議標(biāo)等方?式選聘乙?方，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就（?物業(yè)名稱(chēng)?）實(shí)施本?物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱(chēng)：物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：?占地面積?：平方米?;建筑面?積：平方?米四至?：東至：?南至：?西至：北?至：其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見(jiàn)附?件一和附?件二。?第二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方委?托乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共用?部分的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共用部分?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶(hù)?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門(mén)廳、走?廊、過(guò)道?、樓梯間?、電梯井?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置、。?2、物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線(xiàn)、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?3、市政?共用設(shè)施?（不屬市?政部門(mén)管?理的）和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車(chē)場(chǎng)、?路燈__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、公廁?、___?____?____?____?____?____?____?。6、?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7、交通?秩序與車(chē)?輛停放的?管理。?8、協(xié)助?做好物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?。9、?物業(yè)檔案?資料管理?。10?、物業(yè)項(xiàng)?目使用專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的預(yù)算?和計(jì)劃。?11、?裝修管理?。12?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。13?、法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項(xiàng)為：?1、接?受業(yè)主委?托，對(duì)其?物業(yè)的專(zhuān)?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價(jià)格由雙?方另行商?定）;?2、3?、第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?三）。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?1、包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)）?根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的實(shí)?際情況和?重慶市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)?格確定的?原則，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用按月、?季、年收?取，其收?取的標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?___元?/月平方?米（2?）寫(xiě)字樓?：___?_元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?元/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?___元?/月平方?米業(yè)主?向乙方按?約定的標(biāo)?準(zhǔn)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?__元/?月平方米?（2）?寫(xiě)字樓：?____?元/月平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?___元?/月平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?種方式對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取;（?2）乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?%的比例?提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有,由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開(kāi)支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?6、辦公?費(fèi)用;?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?8、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;9、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全額用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?物業(yè)服務(wù)?合同模板?（五）?第一章總?則第1?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?名稱(chēng)：?業(yè)主委員?會(huì)代表?人：業(yè)主?委員會(huì)主?任聯(lián)系?電話(huà)：?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：企業(yè)?名稱(chēng)：公?司法定?代表人：?聯(lián)系電?話(huà)：根?據(jù)《民法?典》、《?xx省物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?共識(shí)并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第3條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第4條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第5條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。第6?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第7條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、?配電房等?。第8?條公共綠?地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第9條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?10條協(xié)?助公安部?門(mén)維護(hù)小?區(qū)公共秩?序。第?11條進(jìn)?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《維?修基金管?理使用辦?法》的規(guī)?定做好小?區(qū)維修基?金利息及?維修資金?的管理和?使用工作?。第1?3條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實(shí)施?，但委托?方要承擔(dān)?一切費(fèi)用?。第1?4條規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反《伴?海山莊管?理規(guī)約》?和業(yè)主委?員會(huì)決議?及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。第三?章委托管?理期限?第15條?委托管理?期限為二?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第16?條甲方權(quán)?利和義務(wù)?（一）?甲方權(quán)利?1.代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?2.根?據(jù)業(yè)主大?會(huì)的決議?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂物業(yè)服?務(wù)合同;?3.監(jiān)?督業(yè)主、?使用人遵?守《伴海?山莊管理?規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)決議?和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定;4?.檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審議乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.查?閱本小區(qū)?物業(yè)檔案?資料（與?物業(yè)公司?內(nèi)部管理?有關(guān)的資?料除外）?;7.?向業(yè)主籌?集或續(xù)籌?維修資金?，審定維?修基金的?使用情況?;8.?監(jiān)督公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?用房及經(jīng)?營(yíng)用房的?使用情況?。（二?）甲方義?務(wù)1.?聽(tīng)取業(yè)主?、使用人?的意見(jiàn)和?建議，并?及時(shí)將業(yè)?主、使用?人的意見(jiàn)?和建議反?饋給乙方?;2.?保證業(yè)主?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《伴海?山莊管理?規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)決議?和小區(qū)物?業(yè)管理制?度，按時(shí)?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)及其他?費(fèi)用;?3.協(xié)助?乙方開(kāi)展?物業(yè)管理?工作，完?成和實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo);?4.當(dāng)業(yè)?主、使用?人不按規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助乙方?催交;?5.協(xié)助?乙方搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù)工作。?第17?條乙方權(quán)?利和義務(wù)?（一）?乙方的權(quán)?利1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關(guān)約定?制定物業(yè)?管理實(shí)施?方案并實(shí)?施管理;?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?編制維修?基金使用?計(jì)劃及預(yù)?決算報(bào)告?;3.?編制共用?設(shè)施設(shè)備?大修、中?修、更新?、改造方?案;4?.依照本?合同和市?物價(jià)局核?發(fā)的收費(fèi)?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;5.?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反物業(yè)?管理規(guī)定?及《伴海?山莊管理?規(guī)約》的?行為;?7.有選?聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)專(zhuān)?項(xiàng)工程的?權(quán)力;但?不得將物?業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當(dāng)?業(yè)主、使?用人裝修?房屋時(shí)，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理;?9.依?法向業(yè)主?、使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。（二?）乙方的?義務(wù)1?.履行本?物業(yè)服務(wù)?合同并依?法經(jīng)營(yíng);?2.接?受業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?;3.?接受物業(yè)?行政主管?部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo)?;4.?對(duì)本物業(yè)?的公共配?套設(shè)施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲?方同意并?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;5.?在條件成?熟的情況?下定時(shí)向?業(yè)主公布?維修基金?及其利息?使用管理?情況;?6.向業(yè)?主、使用?人提供優(yōu)?良生活工?作環(huán)境，?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù);?7.發(fā)?現(xiàn)違法行?為要及時(shí)?制止并向?政府有關(guān)?行政主管?部門(mén)報(bào)告?;8.?定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?及時(shí)排除?不安全隱?患和險(xiǎn)情?;9.?物業(yè)服務(wù)?合同終止?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)退出?時(shí)按照《?物業(yè)管理?條例》規(guī)?定的內(nèi)容?向甲方移?交相關(guān)資?料和設(shè)施?設(shè)備。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)第?18條依?據(jù)國(guó)家、?山東省和?日照市有?關(guān)規(guī)定，?制定本物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)。具?體內(nèi)容如?下：（?一）房屋?及共用設(shè)?備管理?1.小區(qū)?園區(qū)、房?屋幢號(hào)、?戶(hù)號(hào)有明?顯標(biāo)志，?設(shè)有引導(dǎo)?方向平面?圖、指路?牌和引導(dǎo)?牌。2?.物業(yè)管?理人員按?要求經(jīng)過(guò)?專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?.進(jìn)一步?完善房屋?檔案資料?，包括按?幢、戶(hù)立?檔，設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，便?于查閱。?（二）?共用設(shè)施?管理1?.小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2.?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3.保?持道路暢?通。4?.污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯。（?三）綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理綠化?有專(zhuān)人養(yǎng)?護(hù)和管理?，對(duì)綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲(chóng)、修?剪、清除?枯葉。?（四）環(huán)?境衛(wèi)生管?理1.?小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有?果皮箱、?垃圾箱等?保潔設(shè)施?。2.?道路、公?共綠地、?公用場(chǎng)地?，保持清?潔。3?.雪后及?時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?積雪;雨?后及時(shí)清?理污水。?4.公?共場(chǎng)所發(fā)?現(xiàn)亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫(huà)?現(xiàn)象及時(shí)?制止或處?理。5?.發(fā)現(xiàn)小?區(qū)內(nèi)有亂?搭亂建的?現(xiàn)象及時(shí)?勸阻。?（五）社?區(qū)秩序維?護(hù)1.?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小?時(shí)值班巡?邏制度;?嚴(yán)禁脫崗?。2.?值班人員?統(tǒng)一著裝?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，責(zé)任到?人，相片?公示，有?值班巡邏?記錄，各?項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?3.進(jìn)?一步完善?小區(qū)內(nèi)的?監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)?備完好，?監(jiān)控畫(huà)面?盡量保持?清晰;無(wú)?特殊情況?監(jiān)控資料?7天有效?。設(shè)施設(shè)?備的完善?、改造或?更新，需?要?jiǎng)佑镁S?修基金的?按照以上?相關(guān)條款?執(zhí)行。?（六）消?防1.?消防系統(tǒng)?標(biāo)志明顯?，設(shè)備完?好，可隨?時(shí)啟用。?2.配?備兼職消?防管理人?員。（?七）公共?文體娛樂(lè)?場(chǎng)所原則?上僅對(duì)小?區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用?人開(kāi)放。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第19?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?（一）?依照日照?市物價(jià)局?的批復(fù)，?住宅房屋?，乙方按?業(yè)主房產(chǎn)?建筑面積?每月每平?方米0.?70元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?（二）業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用。?第20條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)和更?新費(fèi)用，?按國(guó)家有?關(guān)文件執(zhí)?行。第?七章違約?責(zé)任第?21條甲?方違反本?合同第十?六條甲方?義務(wù)的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方限?期解決。?第22?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?。第2?3條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?。第2?4條乙方?不按規(guī)定?和甲方審?定的計(jì)劃?使用維修?基金，或?將維修基?金利息挪?作他用的?，甲方有?權(quán)制止。?第八章?附則第?25條本?合同期滿(mǎn)?前二個(gè)月?甲乙雙方?應(yīng)就續(xù)簽?合同事宜?進(jìn)行協(xié)商?。第2?6條雙方?可以對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。但是?補(bǔ)充協(xié)議?須經(jīng)業(yè)主?大會(huì)討論?通過(guò)并經(jīng)?甲乙雙方?共同簽字?蓋章后才?具有法律?效力。?第27條?本合同一?式三份。?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，報(bào)物業(yè)?行政主管?部門(mén)備案?一份，具?有同等法?律效力。?第28?條本合同?在執(zhí)行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的可?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?，調(diào)解不?成功時(shí)雙?方同意：?（一）?由日照市?仲裁委員?會(huì)仲裁。?（二）?向人民法?院起訴。?第29?條其他約?定：1?.加強(qiáng)對(duì)?建筑垃圾?的管理工?作。2?.為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生燃?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?或因自然?災(zāi)害、不?可抗力等?因素造成?業(yè)主、使?用人人身?傷害、死?亡和財(cái)產(chǎn)?損失的，?甲乙雙方?均不承擔(dān)?責(zé)任。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____?????????代表人：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?合同模板?（六）?甲方：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?乙方：?____?_法定?代表人（?負(fù)責(zé)人）?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_?????????，?資質(zhì)證書(shū)?編號(hào)：_?____?住所：?____?_公司?聯(lián)系電話(huà)?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__（物?業(yè)名稱(chēng)）?的物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本合?同所涉及?的建筑區(qū)?劃（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)本建?筑區(qū)劃）?基本情況?建筑區(qū)?劃名稱(chēng)：?建筑區(qū)?劃類(lèi)型：?____?_（住宅?、別墅、?商務(wù)寫(xiě)字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車(chē)站?、碼頭、?機(jī)場(chǎng)、其?他物業(yè)類(lèi)?型）座?落位置：?成都市_?___區(qū)?（市、縣?）___?_路（街?道）__?___段?（巷）_?___號(hào)?附___?_號(hào)；?四至范圍?（規(guī)劃平?面圖）：?東南?西北占?地面積：?____?平方米；?總建筑?面積：_?___平?方米；其?中住宅_?___平?方米，非?住宅__?__平方?米；物?業(yè)構(gòu)成見(jiàn)?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見(jiàn)?書(shū)見(jiàn)附件?二.第?二條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見(jiàn)?附件三.?第三條?甲方應(yīng)于?（具體時(shí)?間）向乙?方提供物?業(yè)服務(wù)用?房。物業(yè)?服務(wù)用房?建筑面積?____?平方米，?位于__?___.?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建筑?物專(zhuān)有部?分損壞時(shí)?，業(yè)主、?使用人可?以向乙方?報(bào)修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報(bào)修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、使用人?承擔(dān)。?第五條乙?方提供的?物業(yè)公共?服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量應(yīng)?符合下列?約定：?（一）建?筑物共有?部位及設(shè)?施設(shè)備的?使用、管?理和維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件四；?（二）公?共綠化的?維護(hù)，詳?見(jiàn)附件五?；（三?）公共區(qū)?域環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件六；?（四）公?共區(qū)域的?秩序維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件七；?（五）物?業(yè)使用中?禁止行為?的告知、?勸阻、報(bào)?告，詳見(jiàn)?附件八；?（六）?物業(yè)維修?、更新、?改造費(fèi)用?的帳務(wù)管?理，詳見(jiàn)?附件九；?（七）?物業(yè)服務(wù)?檔案和物?業(yè)檔案的?保管，詳?見(jiàn)附件十?；（八?）___?__.?第六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)配?合乙方對(duì)?建筑物共?有部分及?其相應(yīng)檔?案進(jìn)行查?驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)?主名冊(cè)等?物業(yè)服務(wù)?所必需的?相關(guān)資料?。甲方?、乙方、?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人對(duì)查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問(wèn)?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書(shū)?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見(jiàn)附件?十三.?第七條乙?方根據(jù)物?業(yè)的使用?性質(zhì)和特?點(diǎn)及下述?約定，按?房屋建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用。?1、住?宅建筑區(qū)?劃內(nèi)：?住宅用房?：___?_元/月?·平方米?；其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?__元/?月·平方?米；物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米；?管理人員?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；辦?公費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米；其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?；管理人?員費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?辦公費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米；費(fèi)用?：___?____?____?___元?/月·平?方米；費(fèi)?用：__?____?____?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米。集?中供熱、?供暖等系?統(tǒng)的運(yùn)行?與維護(hù)費(fèi)?、建筑物?附屬設(shè)施?設(shè)備按規(guī)?定需強(qiáng)制?檢測(cè)的費(fèi)?用，依據(jù)?其實(shí)際支?出，由業(yè)?主在上述?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用外合?理分?jǐn)偅?具體費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)由甲?方、相關(guān)?業(yè)主與乙?方另行約?定。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?元/月·?平方米。?2、別?墅建筑區(qū)?劃內(nèi)：?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米；其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?；管理人?員費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?辦公費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米；費(fèi)用?：___?____?____?___元?/月·平?方米；費(fèi)?用：__?____?____?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米；其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?；管理人?員費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?辦公費(fèi)用?：___?_元/月?·平方米?；固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米；費(fèi)用?：___?____?____?___元?/月·平?方米；費(fèi)?用：__?____?____?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?元/月·?平方米。?3、建?筑區(qū)劃內(nèi)?：非住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?；其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?__元/?月·平方?米；物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米；?管理人員?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；辦?公費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米；費(fèi)用?：___?____?____?___元?/月·平?方米；費(fèi)?用：__?____?____?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?。住宅?（別墅除?外）用房?：___?_元/月?·平方米?；其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?__元/?月·平方?米；物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米；?管理人員?費(fèi)用：_?___元?/月·平?方米；辦?公費(fèi)用：?____?元/月·?平方米；?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?元/月·?平方米；?費(fèi)用：_?____?____?____?_元/月?·平方米?；費(fèi)用：?____?____?____?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?____?元/月·?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?不含物業(yè)?保修期滿(mǎn)?后建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?、更新、?改造的費(fèi)?用，建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修、更新?、改造的?費(fèi)用在建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?中列支，?并按業(yè)主?專(zhuān)有部分?占建筑物?總面積比?例分?jǐn)偂?第八條?業(yè)主自本?合同生效?之日起，?按本合同?的約定足?額繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第?九條按照?價(jià)格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度成都市?物價(jià)指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿(mǎn)?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào)；具?體調(diào)整比?例由甲、?乙方雙方?另行約定?。第十?條本合同?有效期間?，乙方按?下述第_?____?種計(jì)費(fèi)方?式確定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用：（?一）包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?（二）酬?金制。在?本合同第?七條約定?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于本合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)。?1、每（?月/年）?在應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中按?____?%的比例?提取酬金?；2、?每（月/?年）在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中提取元?的酬金。?（三）?____?_.第?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按（年?/季/月?）交納，?業(yè)主應(yīng)在?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?違約金的?支付約定?如下：?____?_.第?十二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?____?年___?_月__?__日向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況，并接?受審計(jì)監(jiān)?督。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）__?___；?（二）?____?_.第?十三條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)按規(guī)劃?配建的停?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）、位，?由乙方進(jìn)?行管理和?維護(hù)的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)范設(shè)置?相關(guān)標(biāo)識(shí)?，并按照?相關(guān)規(guī)定?做好停車(chē)?場(chǎng)（庫(kù)）?的照明、?消防、環(huán)?境衛(wèi)生等?工作。具?體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件十?一.第?十四條停?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）收費(fèi)分?別采取以?下方式：?（一）?依法屬于?全體業(yè)主?共有的停?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?），車(chē)位?使用人應(yīng)?按露天機(jī)?動(dòng)車(chē)車(chē)位?元/個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?·月、露?天非機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位元?/個(gè)·月?、車(chē)庫(kù)非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納費(fèi)用?。乙方?按以下第?種方式提?取報(bào)酬：?1、按?元/月；?2、按?費(fèi)用收入?%/月。?乙方提?取上述報(bào)?酬后所剩?下的停車(chē)?場(chǎng)（庫(kù)）?的經(jīng)營(yíng)收?益，歸全?體業(yè)主所?有。（?二）機(jī)動(dòng)?車(chē)停車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）屬?于開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位所?有的，應(yīng)?當(dāng)首先滿(mǎn)?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車(chē)?需要；車(chē)?位使用人?應(yīng)按露天?車(chē)位元/?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按元?/月；?2、按費(fèi)?用收入%?/月。?（三）機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)?場(chǎng)（庫(kù)）?車(chē)位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購(gòu)置的，?車(chē)位承租?使用人應(yīng)?按露天車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?第十五條?停車(chē)人對(duì)?車(chē)輛停放?有保管要?求的，由?停車(chē)人與?乙方另行?約定。?第十六條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)下列?共有部分?委托乙方?經(jīng)營(yíng)的，?其經(jīng)營(yíng)收?費(fèi)約定如?下：（?一）網(wǎng)球?場(chǎng)：（?二）游泳?池：（?三）電梯?轎廂：?（四）：?（五）?：（六?）：上?述經(jīng)營(yíng)收?入扣除乙?方經(jīng)營(yíng)成?本后，收?益按下列?約定分配?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___.?乙方應(yīng)?當(dāng)就上述?共有部分?的經(jīng)營(yíng)所?得收入單?獨(dú)列帳，?并至少每?半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)?書(shū)面公告?經(jīng)營(yíng)所得?收入的收?支情況。?經(jīng)營(yíng)所得?收入扣除?乙方經(jīng)營(yíng)?成本、收?益后，其?剩下收益?歸全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主所?有。第?十七條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?計(jì)費(fèi)方式?采用本合?同第十條?第二項(xiàng)或?者第三項(xiàng)?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：（?一）年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用；2?、直接納?入建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金；?3、__?___.?（二）?年度結(jié)算?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、由?業(yè)主于次?年第一個(gè)?月底之前?，按照其?專(zhuān)有部分?占建筑物?總面積的?比例追加?補(bǔ)足；?2、__?___.?第十八?條使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?___月?____?日前向甲?方提出下?一年度維?修計(jì)劃和?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。甲?方應(yīng)當(dāng)將?維修資金?使用方案?等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主公布?，并每個(gè)?月定期向?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主公布?一次建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金使?用情況。?第十九?條本建筑?區(qū)劃內(nèi)，?乙方、業(yè)?主應(yīng)按照?規(guī)定向供?水、供電?、供氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)?單位交納?水、電、?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?有關(guān)費(fèi)用?。業(yè)主自?用的，由?上述專(zhuān)業(yè)?單位向業(yè)?主收取；?乙方使用?的，由上?述專(zhuān)業(yè)單?位向乙方?收取；部?分業(yè)主共?同使用的?，由相關(guān)?業(yè)主分?jǐn)?；全體業(yè)?主共同使?用的，由?全體業(yè)主?分?jǐn)偂?乙方接受?供水、供?電、供氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)?業(yè)單位的?委托代收?水、電、?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?費(fèi)用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費(fèi)等額?外費(fèi)用。?第二十?條乙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)助業(yè)?主配合有?關(guān)部門(mén)、?單位作好?建筑區(qū)劃?內(nèi)計(jì)劃生?育、流動(dòng)?人口管理?、犬只管?理等工作?。第二?十一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：（一?）決定建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實(shí)?施；（?二）在其?制定的《?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項(xiàng)、?禁止事項(xiàng)?等事項(xiàng)；?（三）?督促業(yè)主?、使用人?按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；對(duì)?業(yè)主或使?用人違反?《管理?規(guī)約》的?行為予以?勸阻、制?止；（?四）授權(quán)?乙方對(duì)業(yè)?主、使用?人違反《?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?管理規(guī)約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止；?（五）?監(jiān)督、檢?查乙方各?項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)?施，并每?年對(duì)乙方?按照本合?同約定履?行物業(yè)服?務(wù)情況進(jìn)?行一次全?面考核評(píng)?定；（?六）不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進(jìn)行的物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)；（?七）協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；（八?）___?__；?（九）法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?二十二條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：（?一）負(fù)責(zé)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的日?常物業(yè)服?務(wù)工作，?并配備本?合同第二?條所列物?業(yè)服務(wù)力?量履行本?合同；?（二）根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開(kāi)?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、使用?人及他人?的合法權(quán)?益；（?三）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過(guò)?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的問(wèn)題?；（四?）按照相?關(guān)規(guī)定，?建立健全?“辦事制?度、辦事?紀(jì)律、收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)”等?信息公開(kāi)?制度。?（五）接?受甲方、?業(yè)主委員?會(huì)的監(jiān)督?，定期向?甲方報(bào)告?物業(yè)服務(wù)?合同履行?情況，及?時(shí)向甲方?公告本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)；采取?酬金制計(jì)?費(fèi)方式的?，應(yīng)當(dāng)每?個(gè)月在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)公布一?次按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?物業(yè)服務(wù)?資金收支?帳目；?（六）結(jié)?合本建筑?區(qū)劃的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度服?務(wù)計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?等；（?七）可選?聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的、的?專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)?，但不得?將本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?整體服務(wù)?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?，并對(duì)專(zhuān)?業(yè)公司的?服務(wù)行為?承擔(dān)連帶?責(zé)任；?（八）協(xié)?助有關(guān)部?門(mén)制止違?法、違規(guī)?的行為；?（九）?將房屋裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)書(shū)面?告知業(yè)主?，并按規(guī)?定與業(yè)主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議。?（十）不?得擅自占?用和改變?本建筑區(qū)?劃內(nèi)共有?部分的用?途；如需?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)改?、擴(kuò)、重?建或完善?配套項(xiàng)目?，應(yīng)與甲?方協(xié)商并?經(jīng)專(zhuān)有部?分占建筑?物總面積?三分之二?以上的業(yè)?主且占總?人數(shù)三分?之二以上?的業(yè)主同?意后，報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?（十一）?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿(mǎn)終止時(shí)?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)，并按?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定辦理?移交手續(xù)?和項(xiàng)目退?出手續(xù)；?（十二?）___?__；?（十三）?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十三?條本合同?期限年，?自___?_年__?__月_?___日?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日時(shí)止?。第二?十四條本?合同期限?屆滿(mǎn)前日?，甲、乙?雙方應(yīng)就?是否另行?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商?；經(jīng)雙方?協(xié)商未能?達(dá)成協(xié)議?的，乙方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿(mǎn)后日內(nèi)?繼續(xù)履行?本合同。?第二十?五條本合?同自解除?之日起日?內(nèi)，甲、?乙雙方按?規(guī)定辦理?交接手續(xù)?。第二?十六條本?合同終止?、解除時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)服?務(wù)用房、?物業(yè)檔案?、物業(yè)服?務(wù)檔案、?業(yè)主名冊(cè)?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)，并按?照《成都?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等相關(guān)規(guī)?定辦理移?交和項(xiàng)目?退出手續(xù)?。乙方?逾期不按?約定、規(guī)?定辦理移?交工作、?退出項(xiàng)目?的，由乙?方向全體?業(yè)主每日?支付違約?金___?_元，并?從本合同?第三十三?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。?第二十七?條在物業(yè)?服務(wù)中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。（?一）因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)服?務(wù)中斷的?；（二?）乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?建筑物本?身固有瑕?疵造成損?失的；?（三）因?維修養(yǎng)護(hù)?建筑物共?有部分需?要且事先?已告知業(yè)?主、使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?附屬設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的；?（四）因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?信息、通?訊、有線(xiàn)?電視及其?他附屬設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?；（五?）___?__；?（六）_?____?.第二?十八條乙?方的物業(yè)?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量的，應(yīng)?以本合同?第七條第?____?_項(xiàng)約定?收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用為基數(shù)?向全體業(yè)?主或相應(yīng)?業(yè)主支付?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業(yè)主造成?的損失。?第二十?九條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?；已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?___倍?返還。?第三十條?乙方違反?本合同約?定的義務(wù)?，或者發(fā)?生法律、?法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定不?得繼續(xù)從?事物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)的?其他情形?，致使不?能完成本?合同第五?條約定的?服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量的?，甲方有?權(quán)依法解?除本合同?，并有權(quán)?要求乙方?按其減少?的服務(wù)支?出予以賠?償；乙方?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?應(yīng)當(dāng)返還?給相應(yīng)業(yè)?主、使用?人。甲?方解除本?合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通?知的日內(nèi)?與甲方及?其新選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人完成交?接手續(xù)。?第三十?一條乙方?未按照本?合同的約?定履行物?業(yè)服務(wù)，?導(dǎo)致業(yè)主?、使用人?人身、財(cái)?產(chǎn)損害的?，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?；賠償金?可從本合?同第三十?三條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?具體內(nèi)容?詳見(jiàn)附件?十二.?第三十二?條甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同第五條?約定的服?務(wù)事項(xiàng)和?質(zhì)量的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同；?全體業(yè)主?應(yīng)以本合?同第七條?第項(xiàng)約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用為?基數(shù)向乙?方支付元?的違約金?，造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，全?體業(yè)主應(yīng)?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十三條?乙方應(yīng)在?本合同生?效之