成交大幅上升課件

深圳華房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司全國熱點城市房地產(chǎn)三級市場月報

2012年7月深圳華房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司全國熱點城市房地產(chǎn)三級市場月報

202012年7月全國典型城市成二手住宅交量價變化2012年7月全國典型城市成二手住宅交量價變化本期結(jié)論從總體市場來看：7月二手房市場延續(xù)上半年升溫的趨勢，成交大幅上升。央行連續(xù)降息，除一定程度上降低購房成本外，更加重樓市向好預(yù)期，在市場呈現(xiàn)較為明顯回暖跡象下，部分購房者結(jié)束觀望，開始出手，購房需求集中釋放，使得本月全國二手住宅市場成交量大幅爆發(fā)，增幅高達(dá)20%。從成交量來看：全國一、二、三線典型城市，二手住宅成交總量環(huán)比上漲22.0%，同比上漲55.7%，本月二手住宅市場成交向好，成交總量大幅上升。其中一線城市表現(xiàn)一致，成交量較上月均呈現(xiàn)上升趨勢，其中以北京、深圳漲幅較大，環(huán)比均超過25%；二、三線城市除少數(shù)幾個成交量有所下滑外，其余多數(shù)較上月有所增加。從成交價格來看：從全國一、二、三線典型城市來看，超過一半的城市整體成交均價環(huán)比出現(xiàn)上升。其中就走勢而言，一、二線城市成交價格走勢相對平穩(wěn)，三線城市存在較明顯差異。從新房與二手房價格來看，只有北京存在一二住宅價格倒掛現(xiàn)象；其他典型城市均為新房價格高于二手房價格。本期結(jié)論從總體市場來看：2012年7月全國典型城市一、二手住宅交量價對比從二手住宅成交占住宅總成交比例來看，7月，整體二手成交占比環(huán)比有較大幅提升，其中一線城市（58.9%）>二線城市（24.7%）>三線城市（30.6%）。從整體來看，一線城市一二手住宅成交價格遠(yuǎn)高于其他城市；其中，北京連續(xù)呈現(xiàn)一二手住宅價格倒掛現(xiàn)象，佛山一二手住宅價格接近，其余城市均為新房價格高于二手房價格。2012年7月全國典型城市一、二手住宅交量價對比從二手住宅成1.量價走勢—一線城市

一線城市：二手住宅成交量連續(xù)3個月呈上漲趨勢，其中本月同比上漲58.0%，環(huán)比上漲18.5%。本月，北京、上海、深圳三城市，二手住宅成交均超過一手住宅成交。七月二手樓市在連續(xù)降息刺激下，成交量明顯沖高。注：一線城市包括北京、上海、深圳1.量價走勢—一線城市

一線城市：二手住宅成交量連續(xù)3個月呈1.量價走勢—一線城市

一線城市：環(huán)比來看，本月北京、上海分別上漲0.56%、1.48%，深圳下降1.45%，市場總體均價環(huán)比變動不超過2.0%；同比來看，北京、深圳同比分別下降4.75%、10.90%，上海上漲1.71%。一線城市二手住宅成交均價維持平穩(wěn)態(tài)勢。注：一線城市包括北京、上海、深圳1.量價走勢—一線城市

一線城市：環(huán)比來看，本月北京、上海分1.量價走勢—一線城市

從成交結(jié)構(gòu)來看，一線城市相對穩(wěn)定，成交主力基本集中在140平米以下。具體來看，深圳、北京，偏好90-140平米，上海偏好90平米以下。注：一線城市包括北京、上海、深圳1.量價走勢—一線城市

從成交結(jié)構(gòu)來看，一線城市相對穩(wěn)定，成2.量價走勢—二線城市

二線城市：本月二手住宅成交均有較大幅度提升，增長幅度均超過10.0%，其中青島漲幅最大，成交面積環(huán)比上漲48.16%；武漢漲幅最小為10.14%；天津、南京分別上升25.06%和36.53%。整體來看，二線城市仍以新房為主，但二手房成交勢頭良好。注：二線城市包括天津、青島、南京、武漢2.量價走勢—二線城市

二線城市：本月二手住宅成交均有較大幅2.量價走勢—二線城市

二線城市：天津、武漢二手住宅成交均價連續(xù)5個月環(huán)比小幅增長，其中本月增幅分別為1.60%、1.33%，7月市場成交均價為近兩年來最高值。注：青島、南京二手住宅缺少明確的公布價格2.量價走勢—二線城市

二線城市：天津、武漢二手住宅成交均價3.量價走勢—三線城市

三線城市：本月除南昌外，其余城市均呈現(xiàn)上升趨勢，其中東莞漲幅度最大，約60.4%，為3月份之后的年內(nèi)第二高。從二手住宅占住宅總成交比例來看，本月總體占比為41.3%，較上月有明顯增加，三線城市二手住宅成交增長開始加快。注：三線城市包括南昌、無錫、東莞、佛山3.量價走勢—三線城市

三線城市：本月除南昌外，其余城市均呈3.量價走勢—三線城市

三線城市：無錫、佛山二手成交價格走勢相對平穩(wěn)，變化幅度不超過4%，東莞本月受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價結(jié)束上漲勢頭，呈現(xiàn)較大幅度回落。總體來看，三線城市表現(xiàn)差異較大。注：南昌二手住宅缺少明確的公布價格3.量價走勢—三線城市

三線城市：無錫、佛山二手成交價格走勢世聯(lián)研究認(rèn)為，本月全國二手房市場延續(xù)上月的良好態(tài)勢，多個城市表現(xiàn)出“量價齊升”走勢。央行的連續(xù)兩次降息，無論是實際購房成本還是購房者對樓市的信心均起到較大提振作用。從價格方面來看，總體成交均價較上月有所上升，主要原因一方面是市場轉(zhuǎn)暖，部分房源價格上調(diào)；另一方面是受成交結(jié)構(gòu)影響，改善型房源成交的增加一定程度上拉高了市場總體成交均價。世聯(lián)研究認(rèn)為，本月全國二手房市場延續(xù)上月的良好態(tài)勢，多個城市深圳華房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司（以下簡稱華房數(shù)據(jù)）同時是世聯(lián)房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)事業(yè)部，1999年成立于深圳，2007年注冊專業(yè)數(shù)據(jù)公司，現(xiàn)已在北京、上海、天津、廣州、東莞、杭州、南京、佛山、中山、青島等地設(shè)立了分部。華房榮譽:2011年“世聯(lián)工商系統(tǒng)”研發(fā)成功，標(biāo)志著華房數(shù)據(jù)形成了土地、新房、二手房的完整房地產(chǎn)市場監(jiān)測；住宅、辦公、商業(yè)的分類數(shù)據(jù)監(jiān)測2009年“世聯(lián)RVS房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”研發(fā)成功，正式推向市場。以“數(shù)據(jù)系統(tǒng)”、“數(shù)據(jù)咨詢”、“數(shù)據(jù)報表”為主要形式的產(chǎn)品線已經(jīng)形成，覆蓋全國的強(qiáng)大服務(wù)體系也已經(jīng)建立2007年“深圳華房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司”成立，依托世聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，對國內(nèi)35個城市的房地產(chǎn)市場