珠海房地產月度分析報告7

珠海房地產月度分析報告（2007年11月）珠海中原市場研究部

(轉載或使用請注明出自“珠海中原市場研究部”)目錄一、 房地產相關政策 3二、 宏觀市場分析 3三、 城市建設及房地產發(fā)展動態(tài) 6四、 土地市場 9五、 當月房地產市場透視 10

一、

房地產相關政策

國家發(fā)改委和商務部日前聯合頒布了《外商投資產業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，自2007年

中國人民銀行10日宣布，中國人民銀行決定從2007年11月26日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年第9次上調存款準備金率，上調后，存款類金融機構人民幣存款準備金率至13.5%，是1988

建設部副部長齊驥21日說，要加強住房有效供應，確保廉租住房等5類住房用地不低于居住用地的70%。齊驥提出，各地要深入貫徹國家宏觀調控政策，加快建立和完善住房保障工作機制。抓緊制定2008年、2009年住房建設計劃，明確廉租住房、經濟適用住房、“兩限”普通商品住房、中低價位和中小套型普通商品住房等五類住房的建設規(guī)模和具體地塊，并確保這五類住房用地不低于居住用地的70%。房價較高、漲幅較快的城市，要采取切實有效措施加大經濟適用住房、限價商品房的供應，加快解決當地居民自住需求問題。

30日，市政府常務會議原則通過了“珠海市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法（草案）”，將在進一步完善后予以施行。市長鐘世堅在會議上表示，考慮到我市住房租賃市場的價格，以及參照周邊城市的經驗，建議我市將主城區(qū)廉租房租金定為每平方米2元左右較為合適。根據“辦法（草案）”，申請廉租房的家庭“準入”需同時具備兩個條件：現有住房面積人均少于10平方米和人均收入達到相關部門設定的貧困標準。而租金標準，“辦法（草案）”規(guī)定“為住房租賃市場平均租金標準的20%”。

建設部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部門30日聯合發(fā)布《經濟適用住房管理辦法》。辦法指出，經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。發(fā)展經濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。辦法明確，本辦法下發(fā)后尚未銷售的經濟適用住房，執(zhí)行本辦法有關準入和退出管理、價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開工的經濟適用住房項目，凡不符合本辦法規(guī)定內容的事項，應按本辦法做相應調整。同時，辦法提出，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，要按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。11月二、

宏觀市場分析1、房地產開發(fā)經營狀況2007年10月珠海商品房成交均價為7027元/m2，其中住宅均價為7073元/m2，商品房均價比9月大幅下降了1184元/m2，住宅均價也比9月下降了1088元/m2，價格與上月相比有很大波動。10月，商品房施工面積繼續(xù)上升，為41.31萬m2。本月商品房竣工面積為15.6萬m2，環(huán)比9月下降了一倍左右。在銷售方面，10月商品房銷售面積和9月相比有小幅上漲，為36.2萬m2，銷售額卻只有25.44億元，比9月27.68億元少2.24個億，可見10月份市場主體樓盤價格偏低。附表2007年10月房地產開發(fā)與經營指標名稱1-9月10月1-10月同比增長（%）商品房施工面積(萬平方米)753.2141.31794.5223.0其中：住宅644.8637.11681.9731.6辦公樓5.9605.96198.0商業(yè)營業(yè)用房37.172.5739.74-17.0商品房竣工面積(萬平方米)194.5615.6210.1621.2其中：住宅161.3614.4175.7621.9辦公樓2.8902.8991.4商業(yè)營業(yè)用房11.550.2911.84-29.0商品房銷售面積（萬平方米）221.5336.2257.7380.3其中：住宅212.9434.89247.8364.9辦公樓0.850.130.9819.5商業(yè)營業(yè)用房6.351.067.415.6商品房銷售額（萬元）13097922543951564187130.5其中：住宅12400222467711486793139.0辦公樓438520436428162.9商業(yè)營業(yè)用房6140053026670231.2商品房空置面積（萬平方米）48.69-3.2445.45-30.3其中：住宅21.65-2.4419.21-48.7辦公樓5.7505.75-12.4商業(yè)營業(yè)用房16.25-0.715.55-3.0數據來源：珠海統(tǒng)計局2、商品房交易情況2007年10月份商品房可預售樓盤數目為10個，商品房可供預售面積為21.61萬m2，預售樓盤數目相比9月份增加1個，面積則比9月有所減少。二手房交易方面，10月份交易面積10.77萬m2，同比上升了8.4個百分點。在二手房交易金額方面，10月份為4.32億元，相比9月份的0.78億元有大幅上漲。附表10月商品房交易指標名稱1-9月10月1-10月同比增長（％）商品房可供預售宗數（宗）90101002.0商品房可供預售面積（萬平方米）223.4921.61245.144.0二手房交易面積（萬平方米）109.9410.77120.718.4二手房交易金額（萬元）3500984322139331938.4數據來源：珠海統(tǒng)計局昨天，珠海市統(tǒng)計局和珠海市房地產登記中心聯合發(fā)布我市10月商品住房交易價格數據。數據顯示，10月全市新建商品住房交易均價5312元/平方米，對比上月下降9.67%，其中香洲區(qū)7136元/平方米，上漲2.59%；斗門區(qū)3008元/平方米，上漲0.26%；金灣區(qū)2878元/平方米，對比上月下降0.66%。10月全市商品住房預購均價5847元/平方米，對比上月下降8.18%，其中香洲區(qū)由于華發(fā)世紀城別墅、美麗灣二期、東方傲景峰、龍騰灣山莊等高價樓盤影響，商品住房預購均價首破8500元/平方米，為8666元/平方米，對比上月上漲11.98%，斗門區(qū)3163元/平方米，上漲1.11%；金灣區(qū)3301元/平方米，上漲0.59%。10月全市二手住房交易價格3470元/平方米，對比上月下降1.22%，其中香洲區(qū)3899元/平方米，斗門區(qū)1485元/平方米，金灣區(qū)1320元/平方米，對比上月分別上漲1.03%，14.11%和15.88%。10月房價數據的顯著特點是市場交易量下降。10月全市新建商品住房交易面積27.13萬平方米，交易金額14.41億元，對比上月分別下降9.95%和18.65%。交易量下降主要是香洲區(qū)的影響，10月香洲區(qū)新建商品住房交易面積15.23萬平方米，交易金額10.86億元，同比分別下降30.7%和28.9%。而在房價同比方面，10月全市新建商品住房交易價格同比上漲29.62%，其中香洲區(qū)上漲43.93%；斗門區(qū)上漲36.32%；金灣區(qū)上漲59.89%。

數據來源：珠海特區(qū)報3、固定資產投資2007年10月固定資產投資呈現平穩(wěn)增長態(tài)勢，10月全社會完成固定資產投資額約37.71億元，同比增長31.4%。10月房地產開發(fā)投資總額約為14.69億元，同比去年同期增長99.2個百分點。房地產開發(fā)投資占同期固定資產投資的比重為39%，比9月的32.9%有所上升。附表10月固定資產投資（萬元）指標名稱1-9月10月1-10月同比增長（％）全社會固定資產投資總額2254206377106263131231.4其中：基本建設1264829200797146562611.1更新改造2112882163223292010.7房地產開發(fā)76382814690391073199.2#住宅666640117169783809132.7#辦公樓70668707936286.7#商業(yè)營業(yè)用房2482279973281962.4其中：第一產業(yè)8627201582-36.2第二產業(yè)1103081179309128239010.0#制造業(yè)944491158701110319221.3第三產業(yè)1150263197077134734061.3數據來源：珠海統(tǒng)計局三、

城市建設及房地產發(fā)展動態(tài)1、城市建設：

我市“135”行動計劃進展順利，預計春節(jié)前可完成總投資的70%。今年市建設局負責的“135”行動計劃涉及市政、園林、環(huán)衛(wèi)、路燈等方面工程項目共80項，總投資約13.9億元，目前，已完成總投資35%，其中已竣工項目24個。人民西路改造工程進展順利，上沖新西街等5條市政道路正在施工中，2008年春節(jié)前可全部完工。情侶路美化工程、野貍島環(huán)島路工程和情侶路燈光美化于10月8日

今年以來市委、市政府采取一系列措施推進重大項目工作，已經取得了階段性成果，特別是重大交通基礎設施和能源等重大項目取得重大突破。目前，包括珠海電廠3號和4號機組、洪灣港一期、市美術館、中化格力倉儲等10個項目已經竣工，南琴路、粵西沿海支線、高欄港南逕灣石化公用碼頭等7個項目計劃年內竣工。今年開工的項目有22個，接近總數的二分之一，其中，已經開工的項目有14個，國道105線上沖段輔道、翠屏路等項目年內將開工。此外，31個重大預備項目的前期工作已經全面啟動，正在開展前期研究的有23個，已完成前期研究、正在報批的項目有8個。

11月6日開始，情侶路部分路段將進行全封閉施工。據了解，作為“135

封閉施工了一年半的前山河東岸改造工程，將在本月內揭開神秘面紗。雕塑、濕地、酒吧街、健身小徑、休閑廣場、親水觀演臺等景觀使前山河一河兩岸成為洋溢現代生活氣息并散發(fā)歷史文化底蘊的城市濱水開放空間。

作為市“135”行動計劃之一的上沖新西街市政道路工程于13日正式開始施工。據介紹，上沖新西街屬于老城區(qū)，附近有工廠、市場，還有上沖村。該工程將進行道路改造、管線鋪設、園林綠化等，主要改造C號路和E號路，并新建一條D

施工將近半年的人民西路改造工程目前已完成80%，下周(20日左右)將進入鋪瀝青的施工階段。屆時，人民西將進行半封半閉施工，相關負責人表示到時會根據施工情況，在不同時間段開放一半道路即4個車道供往來車輛通行。

人民西路隧道將于本月21號完成瀝青鋪設，可以通車，隧道東西兩側部分路段及隧道南北向路口仍要繼續(xù)封閉，全部工程將于12月28日完成。另外，野貍島環(huán)島路基建工程有望月底完成，野貍島廣場將成為我市最大的市民廣場。目前野貍島環(huán)島路已經完成了70%至80%，道路由并排的2米和

人民西路改造工程目前已進入瀝青路面施工階段。根據工程施工需要，珠海市建設局、珠海市交警支隊、珠海市基礎工程直屬管理處多次協(xié)商后決定，11月17日至12月15日分時段、分路段進行瀝青攤鋪施工。據介紹，此次封路將依次對各分段作半幅道路封閉施工，另外半幅道路維持雙向交通，以盡量維持交通暢順。具體情況是：明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三臺石路口、紅山路口為界劃分成4段，自11月17日至12月2日實施第一次封路施工，12月3日至12月9日實施第二次封路，12月13日至12月15日封閉兩車道進行彩色瀝青的施工。檸溪路至泰鋒電器段，以興業(yè)路為界劃分成兩段，自

人民西路交迎賓北路路口的下穿車行隧道將于本月21日通車。此外，記者昨天從珠海市交警支隊還了解到，該路口南北方向的迎賓北路進入埋管線、鋪瀝青階段，預計從本月21日至12月5日

受鋪攤上面層瀝青的影響，情侶路將從21日起再次分段全封閉施工。據悉，在建設部門鋪攤上面層瀝青期間，情侶路將分為兩個時間段進行分段全封閉施工。其中，11月21日至11月23日為九洲大道路口至東風路口段，11月25日至11月28日為吉大路口至東風路口段。如果遇到天氣或特殊情況等原因導致無法施工，封路期則將順延。

歷時半年的人民西郊迎賓北路下穿隧道于21日對車輛放行，正式通車。除隧道通行外，人民西路改造工程目前也已進入瀝青路面施工階段。根據工程施工需要，人民西路于11月17日至12月15日分時段、分路段進行瀝青攤鋪施工，并依次對各分段做半幅道路封閉施工，以另外半幅道路維持雙向交通。據了解，明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三臺石路口、紅山路口為界劃分成4段，自11月17日至12月2日實施第一次封路施工，12月3日至12月9日實施第二次封路，12月13日至12月15日封閉兩車道進行彩色瀝青的施工。

東澳島將打造成新能源綠色環(huán)保島：水庫邊的路燈啟用風能互補路燈；同時還將啟用4輛電瓶車，年底之前采購一批自行車，全部交通工具供上島上游客免費使用。據介紹，能源環(huán)保項目將耗資46萬。此外，萬山區(qū)政府正與東澳發(fā)電廠在洽談建立東澳太陽能發(fā)電廠。

23日，備受關注的前山河景觀改造工程（一期）市政道路迎來驗收，道路、園林綠化和景觀設施渾然一體，給人煥然一新的感覺。市城管委、建設等多部門還組織了市人大代表、政協(xié)委員和城管監(jiān)督員等來到現場參觀。據悉，作為“135”

2、房地產開發(fā)商及代理商動態(tài)

11月3日上午，“嶺南建筑園林攝影大賽”頒獎暨獲獎作品展出儀式在珠海免稅商場一樓舉行。

11月3日開始，由珠海遠大置業(yè)有限公司支持的遠大美域新城·珠海文化大講堂于每周六下午三點在珠海特區(qū)報社一樓報告廳舉行?；顒臃譃樗钠?，由多位學者主講，完全免費免門票。

11月6日，由中珠股份公司接手的位于香洲總站的爛尾樓項目水晶堡銷售人員開始進場，近日售樓部已對外開放，開始接受誠意登記，五名銷售員駐場。據了解，水晶堡主要以30-50平米的小戶型，帶裝修，預計均價可達10000元/平米。

11月8日，第三屆“格力地產杯”高爾夫球邀請賽暨“格力地產會啟動儀式”在珠海金灣高爾夫球場盛大舉行。加入格力地產會即可享有格力地產與中國工商銀行聯名推出的“牡丹格力地產卡”。

11月9日－30日，山海一品分批進行入伙。業(yè)主可按《入伙通知書》所安排的時間地點及所附資料指引如期赴山海一品居售樓處辦理入伙手續(xù)。

11月10日，華發(fā)世紀城二期開盤。開盤當天珠港澳三地同步發(fā)售858套，現場反應熱烈，銷售逾九成，銷售額突破12億元。

11月10日起，五洲康城開始分批分棟辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可按《入伙通知函》中列明的具體日期和注意事項備齊相關資料到五洲康城一樓會所辦理入伙手續(xù)。

11月11日，中珠股份有限公司旗下的西區(qū)盤“中珠·早晨”，組織了80多名新老業(yè)主進行了一次番禺“葵園墨寶”生態(tài)之旅。

11月12日，國家建設部副部長齊驥代表建設部，授予萬科企業(yè)股份有限公司企業(yè)聯盟型“國家住宅產業(yè)化基地”稱號。國家建設部住宅與房地產產業(yè)司副司長張小宏、廣東省建設廳廳長勞應勛等政府嘉賓以及萬科董事會主席王石共同參加了授牌儀式。

11月15日起，金珠園開始辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可攜帶身份證、全部購房資料、入伙費用及《入伙通知書》辦理入伙手續(xù)。

11月16日，新世界中國地產有限公司執(zhí)行董事鄭志剛聯同十位地區(qū)主管，在北京國際貿易中心展覽館一同為企業(yè)品牌全國城市巡展活動首站拉開了序幕，慶祝其在香港上市八周年。此次八周年慶典是通過一系列活動來回溯新世界中國地產八年走過的光輝歷程并展望集團未來的發(fā)展。集團當天晚上更舉辦了慈善晚宴，在慈善晚宴上，新世界中國地產舉行繪畫比賽獲獎作品的慈善拍賣，所有籌得善款全部捐贈UNICEF，并共同關注社會上的弱勢群體，以實際行動推動中國社會和諧發(fā)展。

11月17日，華發(fā)世紀城二期加推5棟共508套單位,其中復式單位約30套。開盤當天截止下午4點,共成交371套,銷售率達73%。均價為12200元/平方米，含2000元的精裝修。

2007年11月17日起，華海花園二期開始辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可攜帶身份證、購房合同等資料到售樓部辦理。另外還有少量海景單位發(fā)售。

11月17日,由搜房網主辦組織深圳看房團活動——到寧海世紀城參觀.對外公布均價為4000元/平米.而市區(qū)看樓車也將在下周正式開通。

11月17日下午，中珠早晨銷售中心舉行了“中珠早晨美食嘉年華客戶答謝會”。本次“美食嘉年華”活動吸引了眾多一期成交客、二期新客戶及項目周邊居民。在銷售中心門口設置的活動場地中，主辦方設置了四個區(qū)域：果品區(qū)，游戲區(qū)，兌獎區(qū)和VIP及業(yè)主簽到區(qū)。果品區(qū)為客戶準備了豐富的糕點、水果及各種飲料；游戲區(qū)為業(yè)主準備了三個妙趣橫生的小游戲，游戲中表現優(yōu)秀者可以獲得印有中珠早晨LOGO的貼紙，客戶憑貼紙可到兌獎區(qū)兌換精美獎品。現場客戶踴躍參加游戲、享用美食、兌換禮品，共度繽紛周末，項目工作人員更是與客戶積極互動，將現場氣氛不斷推向高潮。

11月18日，中珠股份有限公司組織新老業(yè)主進行了別開生面的“尋找?guī)X南”文化之旅活動。本次活動一方面是為答謝中珠新老業(yè)主長期以來對中珠品牌的認可和支持，方便業(yè)主了解中珠早晨項目工程進度及即將推出項目二期的具體情況，另一方面也是為了進一步了解客戶對項目的細節(jié)要求。

11月19日，位于南灣地區(qū)的華發(fā)新城奧特美國際會所正式開張。奧特美國際會所坐落于華發(fā)新城，由實力雄厚的上市公司——珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司斥資1.6億元打造。會所使用面積2萬平方米，涵蓋專業(yè)體適能中心、高級水療、ＳＰＡ、雪區(qū)、獨特的運動康體區(qū)等主題區(qū)域，項目齊全。其中，會所專業(yè)體適能健身室近1500平方米，包括有氧訓練區(qū)、力量循環(huán)訓練區(qū)、伸展區(qū)等，配備60多臺美國最先進品牌的有氧健身器械；大型集體健身操房、獨立的高溫瑜珈房、動感單車訓練房等在珠三角地區(qū)會所中也是獨具特色。

11月24日，中珠早晨在售樓部舉行“感恩金灣·文化傳情”活動，繽紛節(jié)目，好禮不斷。一期業(yè)主、VIP客戶和當天辦卡新客戶還可參與“早晨千元大禮”抽獎活動。另外，中珠早晨為市區(qū)客戶設置看樓專車，每日下午2:30于中珠大廈前發(fā)車。

11月25日，鴻馨園首批單位公開發(fā)售。上周已開放樣板房，此次推出2棟和4棟，約146套，約5850元/平米起價，最高價8000元/平米，均價7070元/平米。開盤當天銷售超八成。

11月26日，珠海市金碧房地產開發(fā)有限公司捐贈“學窗校際互聯協(xié)同教學平臺軟件”和《學會生存在中國》圖書及光盤儀式隆重舉行。

11月27日，寧海世紀城一線河景樓5棟已經開始接受認購，起價3900元/㎡。

11月28日14:00，“幸福人居與珠海房地產未來發(fā)展高峰論壇”在海灣大酒店遠大廳舉行，中原集團主席施永青親臨珠海解讀珠海房地產發(fā)展迷局。11月30日-12月5日，“金碧麗江·東第花園”第一棟(雨蓮閣)進行入伙，業(yè)主可攜帶身份證件、全部購房資料(原件、復印件)、珠海市建設銀行存折及相關入伙費用赴“金碧麗江客戶服務中心”(老售樓處四、

土地市場1、

土地供應情況根據中原監(jiān)測數據顯示，2007年11月珠海土地市場有1宗地塊出讓，為前山南屏橋東康宏花園二期用地。該地塊出讓土的面積為9413.83平方米，最低交易價格為4520萬元。來源(賣家)地塊地址估計出售日期地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）用途估值(萬元)珠海經濟特區(qū)富民置業(yè)股份有限公司前山南屏橋東康宏花園二期用地2007-11-269413.8318827.66住宅4520數據來源：中原監(jiān)測數據2、

土地交易情況

根據中原監(jiān)測數據顯示，2007年11月珠海土地市場成交二宗地塊，分別為07027號地塊和康宏花園二期用地。07027號地塊位于珠海市橫琴十字門N2-01地段，使用年限至2050年12月29日止，最低交易價6206.1成交日期地塊賣家位置用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(萬元)成交樓面地價（元/平方米）底價成交價錢2007-11-1307027號珠海經濟特區(qū)建設財務公司珠海市橫琴十字門N2-01地段商住16418.1357463.466206.16206.110802007-11-26d1108011號珠海經濟特區(qū)富民置業(yè)股份有限公司前山南屏橋東康宏花園二期用地住宅9413.8318827.66452060503213數據來源：中原監(jiān)測數據五、

當月房地產市場透視 1、當月新開樓盤透視本月共推售住宅1434套，總建筑面積約為34.14萬m2，總推售面積為21.03萬m2，其中南屏區(qū)華發(fā)世紀城二期開盤推售19.25萬m2，高層均價12100元/㎡；新香洲鴻馨園開盤推售1.78萬m2，均價7100元/㎡。2、樓盤比較列表樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)11月推售套數單位面積(m2)發(fā)售日期11月均價（元/m2）發(fā)展商華發(fā)世紀城二期高檔2596001272二房：94三房:107-146四房:162-198五房：253-3222007-11-1012100華發(fā)股份鴻馨園中檔81840162二房：85三房:110-129四房:1892007-11-257100路福實業(yè)數據來源：中原監(jiān)測數據華發(fā)世紀城二期開發(fā)商珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司位置珠海市拱北昌盛路376號銷售電盤日期2007開盤均價12100元/平方米交房標準精裝標準層高3物管費2.8元/平方米占地面積107000平方米總建筑面積259600平方米容積率1.7綠化率40%交通狀況車程距南屏工業(yè)園：5分鐘，拱北口岸：5分鐘橫琴口岸：3分鐘，吉大：10分鐘，保稅區(qū)：5分鐘，香洲：15-20分鐘。物業(yè)管理華發(fā)物業(yè)管理有限公司戶型結構二房：94㎡三房:107-146㎡四房:162-198㎡五房：253-322㎡戶型設計特點坐北朝南，沿著龍型規(guī)劃依水而建，超寬樓距，超低密度的面向澳門蜿蜒展開。約6米周邊配套小區(qū)內部配套：超市、肉菜市場、泛會所、自配健身場所；銀行：建設銀行；教育：珠海容宏國際幼兒園；商場：國際時尚商業(yè)街；其他：特色風情酒吧街。綜合分析項目坐北朝南，占地面積10.7萬平方米，建筑面積25.96萬平方米，綠化率高達48％，沿著龍型規(guī)劃依水而建，超寬樓距、超低密度的面向澳門蜿蜒展開，看似簡單的單排布局，卻蘊涵著舒適至上的人居之道。6米鴻馨園開發(fā)商珠海市路福工程實業(yè)有限公司位置新香洲人民西路633號(安居園巴士站旁)銷售電話0756-85880078588008開盤日期2007開盤均價7100元/平方米交房標準毛坯建筑設計北京設計院(珠海分院)物管費1.6元/平方米占地面積26183.1平方米總建筑面積81839.9平方米容積率2.5綠化率35%交通狀況社區(qū)門口巴士站點，1、5、6、8、56路等公交車直達拱北、香洲、吉大物業(yè)管理自管戶型結構二房：85㎡三房:110-129㎡四房:189㎡戶型設計特點項目由5棟住宅(11-17層)共計16個單元,和一棟純商業(yè)樓組成.樓層交通區(qū)設計緊湊,清爽,在保證通風采光的同時,科學的減少了不必要的建筑公攤.突出居家的實用性,建筑簡潔而富有美感受,人車分流,翠林溪澗怡然幽靜,生活天地更為醇美周邊配套小區(qū)內部配套：純商業(yè)樓(預計做百貨公司類)；商業(yè)：萬佳超市、旺角、廣福市場、KFC等文化：特區(qū)報社、體育中心、電視臺、活動中心交通：社區(qū)門口巴士站點，1、5、6、8、56路等公交車直達拱北、香洲、吉大綜合分析項目位于新香洲核心位置，致力于為熱愛新香洲的消費者實現了在“城市芯”，享受“新生活”的夢想。360度黃金資源生活圈，門口巴士站，新香洲一步式生活打造便捷生活圈；68-142平米二房三房的實用戶型，100-200平米的超層高頂層復式創(chuàng)意空間。

3、在售樓盤客戶分析及銷售跟蹤嶺南世家3期開發(fā)商珠海市燊榮房產開發(fā)有限公司位置珠海市香洲新村（市婦保健院側）銷售電話2298066/2298002開盤日期2007近期均價11000元交房標準毛坯標準層高3物業(yè)形態(tài)3期小區(qū)由小高層,高層構成。

物管費1.5元/平米/月總套數1180占地面積7萬平方米總建筑面積17.5萬平方米容積率2.5戶型結構三房、四房：133-149項目定位高檔主要賣點嶺南文化主題，嶺南建筑風格銷售情況推出300套左右單位，售約8成?？蛻舴治霈F面向珠海本地，少量深圳及外地客戶配套設施中小學：教育附小綜合商場：新七星.得一超市，檸溪市場郵局：檸溪郵局銀行：中國建設銀行.農業(yè)銀行.中國銀行醫(yī)院：中大五院門診部綜合評價該項目位于珠海市香洲新村，交通便利。精粹[上品]為嶺南世家六年大成之作，首創(chuàng)了嶺南庭院、陽光花房等獨特戶型，遵循以自然環(huán)境為先導的原則，為了與新村特殊的西北向東南傾斜的地理特點相呼應，嶺南世家的整體規(guī)劃設計及園林景觀規(guī)劃設計打破了現代建筑片面追求軸線對稱的思維，依照新村東西走向，自身之間存在的高差，依托地形地勢變化采用自由布局，使新村的原始地形地貌得以完整保存。

旭日華庭開發(fā)商珠海市斗門文華房地產開發(fā)有限公司、珠海旭日房地產開發(fā)有限公司位置斗門珠海斗門白藤湖畔銷售電盤日期2007年5月景觀設計珠海錦繡大地園林工程公司物業(yè)管理戴德梁行交房日期4棟于今年12月份交樓近期均價5050元/平方米交房標準毛坯物業(yè)類型商住標準層高3物管費1.2元/平方米/月總套數801總建筑面積102155平方米總占地面積60000平方米綠化率50%容積率1.71景觀白藤湖湖景戶型結構兩房面積：85－103三房面積：110－113四房面積：146－179復式面積：247－257物業(yè)形態(tài)由9棟9-17層的帶電梯住宅組成

項目定位中高檔主要賣點白藤湖畔，南面臨湖主入口戶長達500米銷售情況推出454套單位，銷售420套，銷售率