二手房購房合同實(shí)（七篇）

第34頁共34頁二手房購?房合同實(shí)?甲方（?出賣人）?：___?__????????身份證件?號(hào)碼：_?____?乙方（?買受人）?：___?__????????身份證件?號(hào)碼：_?____?甲乙雙?方經(jīng)過友?好協(xié)商，?就房屋買?賣一事，?在平等、?自愿、誠?實(shí)信用的?前提下，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第1條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?（一）?座落于_?____?，建筑面?積為__?__平方?米;套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米;?（二）出?售房屋的?所有權(quán)證?證號(hào)為;?（三）?房屋平面?圖及其四?至見房產(chǎn)?證;該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。該?房屋的相?關(guān)權(quán)益隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?出賣人?還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該?房屋的陽?臺(tái)、走道?、樓梯、?電梯、樓?頂、裝修?、衛(wèi)生間?、院壩、?其他設(shè)施?、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買?受人，其?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?已包含在?上述房屋?的價(jià)款中?，不再另?行支付價(jià)?款。第?2條甲方?保證已如?實(shí)陳述上?述房屋權(quán)?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒?有權(quán)屬糾?紛，保證?該房屋不?受他人合?法追索。?第三條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?按建筑面?積計(jì)算價(jià)?款，房屋?單價(jià)為人?民幣每平?方米__?__元，?總金額人?民幣_(tái)_?__元整?;房價(jià)款?的支付方?式、支付?時(shí)間為：?乙方在?____?年___?_月__?__日前?付給甲方?定金（人?民幣），?（大寫）?元，（小?寫）元。?該定金條?款的約定?，受《中?華人民共?和國合同?法》條款?的調(diào)整。?上述定?金在乙方?較后一次?付款時(shí)充?抵房款。?第四條?房屋價(jià)款?乙方分三?期付給甲?方：第?1期：在?____?年___?_月__?__日，?付人民幣?____?萬元;?第2期：?在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土?地使用權(quán)?證過戶手?續(xù)辦理完?畢之日付?款萬元;?第三期?：在交付?房屋之日?，付清尾?款人民幣?____?萬元。?每期付款?，甲方收?到后出具?收據(jù)。?第五條?1、甲、?乙雙方定?于___?_年__?__月_?___日?正式交付?該房屋;?甲方應(yīng)在?正式交付?房屋前騰?空該房屋?。2、?雙方定于?前向有關(guān)?部門申請?辦理相關(guān)?附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)?益的更名?手續(xù)。?3、甲方?應(yīng)在前將?其落戶于?該房屋的?戶籍關(guān)系?遷出。?4、甲方?未按規(guī)定?履行以上?義務(wù)的，?則按下列?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?。第六?條甲、乙?雙方確認(rèn)?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲、?乙雙方同?意，雙方?應(yīng)于本合?同生效之?日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)?主管部門?辦理過戶?手續(xù)。?在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過?戶登記時(shí)?，甲方應(yīng)?出具申請?房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)給乙?方的書面?報(bào)告及主?管部門要?求的其它?文件。如?需要甲方?出面處理?的，不論?何時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)?助。如因?甲方的延?誤，致影?響過戶登?記，因而?遭受的損?失，由甲?方負(fù)賠償?責(zé)任。如?甲方原因?而不能辦?理過戶登?記，乙方?有權(quán)解除?合同，解?約時(shí)，甲?方除返還?全部房價(jià)?款外，并?按本合同?第八條承?擔(dān)違約責(zé)?任。并在?乙方領(lǐng)取?《房屋所?有權(quán)證》?后，按有?關(guān)規(guī)定向?土地管理?部門申請?辦理該房?屋土地使?用權(quán)變更?手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)?的變更手?續(xù)按下列?約定辦理?：該房?屋土地使?用權(quán)為出?讓取得，?其土地使?用權(quán)證證?載權(quán)利和?相關(guān)出讓?合同的權(quán)?利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?該房屋?土地使用?權(quán)為劃撥?取得，根?據(jù)有關(guān)規(guī)?定，其轉(zhuǎn)?讓需交納?土地出讓?金或土地?收益金;?雙方約定?，該費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)乙方承?擔(dān).除?本條第2?款已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)?，由甲、?乙雙方按?國家規(guī)定?各自承擔(dān)?。第八?條甲方如?不按合同?規(guī)定的日?期辦理房?產(chǎn)過戶以?及交付房?屋，每逾?期1天按?房價(jià)的總?額3‰計(jì)?算違約金?給與乙方?。逾期超?過3個(gè)月?時(shí)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?解約時(shí)，?甲方除將?已收的房?價(jià)款全部?退還乙方?外，并應(yīng)?賠償所付?房價(jià)款同?額的賠償?金給乙方?。第九?條乙方全?部或一部?分不履行?本合同約?定的日期?給付房價(jià)?款時(shí)，其?逾期部分?，乙方應(yīng)?加付按日?3‰計(jì)算?的違約金?給與甲方?。逾期超?過3個(gè)月?時(shí)，甲方?有權(quán)解除?本合同。?第十條?甲、乙雙?方向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記?的，則雙?方提出申?請的時(shí)間?為該房屋?所有權(quán)按?的轉(zhuǎn)移時(shí)?間。第?十一條該?房屋毀損?、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自房?屋正式交?付之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?十二條該?房屋正式?交付時(shí)，?物業(yè)管理?、水、電?、燃?xì)狻?有線電視?、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)?，按下列?約定處理?：第十?三條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行訂立?補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?條款或補(bǔ)?充協(xié)議以?及本契約?的附件均?為本契約?不可分割?的部分。?第十四?條甲、乙?雙方在履?行本合同?中若發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，由?房屋所在?地人民法?院起訴管?轄。第?十五條本?合同一式?____?份。其中?甲方留執(zhí)?____?份，乙方?留執(zhí)__?__份，?為申請房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?提交房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份?。均具有?相同的法?律效力。?第十六?條本合同?自甲乙雙?方簽訂之?日自__?___之?日起生效?。甲方?（簽章）?：乙方?（簽章）?：地址?：現(xiàn)住?址：聯(lián)?系電話：?簽約日?期：二?手房購房?合同實(shí)（?二）甲?方（出賣?人）：?身份證號(hào)?碼：住?址：乙?方（買受?人）：?身份證號(hào)?碼：住?址：根?據(jù)《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?中華人民?共和國合?同法》及?相關(guān)法律?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?的基礎(chǔ)上?就買賣房?屋達(dá)成如?下協(xié)議，?以茲共同?信守執(zhí)行?。一、?概況及轉(zhuǎn)?讓內(nèi)容?甲方自愿?將坐落在?____?_，套內(nèi)?面積平方?米（以甲?方和房管?所證登記?為準(zhǔn)）的?房屋出售?給乙方。?二、合?同價(jià)款?雙方商定?房地產(chǎn)成?交價(jià)格為?人民幣（?大寫）_?____?（小寫_?___元?），成交?價(jià)格已經(jīng)?包括本合?同第一條?所列全部?內(nèi)容轉(zhuǎn)讓?之價(jià)格。?辦理產(chǎn)?權(quán)過戶所?需的稅費(fèi)?按照國家?規(guī)定執(zhí)行?，不包含?在合同價(jià)?款中，此?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?三、合?同價(jià)款的?支付乙?方在本合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?支付人民?幣（大寫?）（小寫?元）作為?定金。乙?方在辦理?完房屋所?有權(quán)過戶?后立即支?付合同價(jià)?款的全部?費(fèi)用。?四、甲方?義務(wù)1?.甲方保?證該房屋?不存在產(chǎn)?權(quán)糾紛;?未設(shè)定抵?押、未出?租、未被?查封或存?有其他權(quán)?利瑕疵;?甲方保證?其對該房?屋享有獨(dú)?立處分權(quán)?;保證該?房屋不被?他人合法?追索。?2.甲方?應(yīng)如實(shí)向?乙方說明?該房屋使?用過程中?的重大事?項(xiàng)，提供?購房、物?業(yè)、公共?修基金等?手續(xù)及合?同;結(jié)清?房屋所有?權(quán)過戶前?的有關(guān)費(fèi)?用（包括?但不限于?物業(yè)管理?費(fèi)、供水?、電力、?天然氣、?有線電視?、等），?出示有關(guān)?交費(fèi)證明?。3.?甲方應(yīng)當(dāng)?共同與乙?方辦理房?屋所有權(quán)?、過戶手?續(xù)，為過?戶提供必?要的文件?、資料和?便利。?五、乙方?義務(wù)1?.按照本?合同約定?，及時(shí)支?付房款，?如未能在?合同規(guī)定?時(shí)間能交?付余款，?甲方有權(quán)?終止合同?并沒收定?金。2?.乙方應(yīng)?于甲方共?同辦理房?屋所有權(quán)?，使用權(quán)?過戶、物?業(yè)移交手?續(xù)。六?、產(chǎn)權(quán)過?戶及入住?甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)在?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)共同?前往房屋?所在地房?屋行政管?理部門辦?理房屋所?有權(quán)過戶?手續(xù)，并?按約由支?乙方付相?應(yīng)稅費(fèi)。?甲方應(yīng)?當(dāng)在房屋?所有權(quán)過?戶完畢之?日起兩天?內(nèi)騰退房?屋，辦理?完物業(yè)更?名等移交?手續(xù)，結(jié)?算所有有?關(guān)費(fèi)用，?以便乙方?入住，需?要乙方予?以協(xié)助的?，乙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)助。?七、違?約責(zé)任?1.甲方?違約（?1）甲方?未履行甲?方義務(wù)，?致使乙方?在本合同?簽訂之日?起三個(gè)月?內(nèi)不能取?得房屋所?有權(quán)或不?能正常使?用該房屋?的，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方應(yīng)當(dāng)全?額返還乙?方已經(jīng)支?付的價(jià)款?，并向乙?方支付合?同價(jià)款_?___%?的違約金?。（2?）甲方不?如實(shí)告知?乙方有關(guān)?情況，存?在欺詐行?為致使合?同目的不?能實(shí)現(xiàn)的?，乙方有?權(quán)解除合?同，并有?權(quán)要求甲?方雙倍返?還乙方已?經(jīng)支付的?合同價(jià)款?。（3?）甲方未?按約結(jié)清?有關(guān)費(fèi)用?，影響乙?方正常使?用該房屋?的，甲方?應(yīng)當(dāng)自行?及時(shí)結(jié)清?有關(guān)費(fèi)用?，并向乙?方支付未?結(jié)費(fèi)用_?___%?的違約金?。乙方已?經(jīng)代為支?付該費(fèi)用?的，甲方?還應(yīng)當(dāng)全?額返還。?2.乙?方違約?（1）乙?方未按約?支付合同?價(jià)款的，?自支付期?滿次日起?按照未付?金額的日?萬分之支?付違約金?;逾期超?過日的，?甲方有權(quán)?解除合同?。（2?）因乙方?原因不能?辦理房屋?所有權(quán)過?戶的，甲?方履行期?限順延，?乙方應(yīng)向?甲方支付?合同總金?額%的違?約金。?八、房屋?風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)?移房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?自乙方自?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?移轉(zhuǎn)至乙?方。九?、爭議解?決在執(zhí)?行本協(xié)議?的過程中?，如甲、?乙雙方發(fā)?生爭議，?先協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向房?屋所在地?有管轄權(quán)?的人民法?院提起訴?訟。十?、合同生?效生效?;本合同?一式三份?，具有同?等法律效?力，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?屋行政管?理部門一?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?二手房?購房合同?實(shí)（三）?甲方（?售房人）?：乙方?（買房人?）：見?證人：?第一條?甲方自愿?將其房屋?出售給乙?方，乙方?也已充分?了解該房?屋具體狀?況，并自?愿買受該?房屋。該?房屋具體?狀況如下?：（一?）座落于?，建筑面?積為平方?米（此面?積不含地?下室面積?）;（?二）出售?房屋的所?有權(quán)證證?號(hào)為（?三）房屋?平面圖及?其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋?的相關(guān)權(quán)?益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。第?二條甲?方保證已?如實(shí)陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。第?三條乙?方在前付?給甲方定?金（人民?幣），（?大寫）?元，（小?寫）元?。上述?定金□在?乙方最后?一次付款?時(shí)充抵房?款□在?時(shí)由甲方?退還乙方?。第四?條該房?屋協(xié)議價(jià)?格為（人?民幣）（?大寫）?元，（小?寫）元?。房價(jià)?款的支付?方式和支?付時(shí)間為?：第五?條1、?甲、乙雙?方定于?時(shí)正式交?付該房屋?;甲方應(yīng)?在正式交?付房屋前?騰空該房?屋。2?、雙方定?于前向?有關(guān)部門?申請辦理?相關(guān)附屬?設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的?更名手續(xù)?。3、?甲方應(yīng)在?前將其?落戶于該?房屋的戶?籍關(guān)系遷?出。4?、甲方未?按規(guī)定履?行以上義?務(wù)的，則?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任：?第六條?甲、乙?雙方確認(rèn)?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲?、乙雙方?同意，在?本契約生?效后日?內(nèi)，共同?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記;并?在乙方領(lǐng)?取《房屋?所有權(quán)證?》后，按?有關(guān)規(guī)定?向土地管?理部門申?請辦理該?房屋土地?使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋?土地使用?權(quán)的變更?手續(xù)按下?列約定辦?理：□?該房屋土?地使用權(quán)?為出讓取?得，其土?地使用權(quán)?證證載權(quán)?利和相關(guān)?出讓合同?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙?方?！?該房屋土?地使用權(quán)?為劃撥取?得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓?需交納土?地出讓金?或土地收?益金;雙?方約定，?該費(fèi)用由?□甲方承?擔(dān)□乙方?承擔(dān)。?□除本條?第二款已?有約定外?，辦理以?上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由?□甲、乙?雙方按國?家規(guī)定各?自承擔(dān)□?甲方承擔(dān)?□乙方承?擔(dān)。第?八條甲?、乙雙方?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登?記機(jī)關(guān)準(zhǔn)?予登記的?，則雙方?提出申請?的時(shí)間為?該房屋權(quán)?利轉(zhuǎn)移時(shí)?間。第?九條該?房屋毀損?、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自□?房屋正式?交付之日?□權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?十條該?房屋正式?交付時(shí)，?物業(yè)管理?、水、電?、燃?xì)狻?有線電視?、通訊等?相關(guān)雜費(fèi)?，按下列?約定處理?：第十?一條本?契約未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?二條本?契約□自?甲乙雙方?簽訂之日?□自之?日起生效?。第十?三條甲?、乙雙方?在履行本?契約中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，□提交?房屋所在?地仲裁委?員會(huì)仲裁?□依法向?人民法院?起訴。?第十四條?本契約?一式份?。其中甲?方留執(zhí)?份，乙方?留執(zhí)份?，為申請?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一?份。第?十五條?甲、乙雙?方約定補(bǔ)?充條款如?下：甲?方（簽章?）：乙?方（簽章?）：地?址：地?址：現(xiàn)?住址：?現(xiàn)住址：?聯(lián)系電?話：聯(lián)?系電話：?簽約日?期：簽?約日期：?二手房?購房合同?實(shí)（四）?第二款?為單選格?式。目前?存量房土?地使用權(quán)?主要有三?種情況，?甲方應(yīng)如?實(shí)陳述，?乙方也應(yīng)?根據(jù)實(shí)際?作重點(diǎn)了?解：一是?沒有瑕疵?的出讓土?地，直接?選中第一?選項(xiàng)即可?;二是劃?撥用地，?目前個(gè)人?轉(zhuǎn)讓住宅?房屋的劃?撥土地使?用權(quán)不需?繳納土地?出讓金或?土地收益?金，但單?位轉(zhuǎn)讓劃?撥土地使?用權(quán)或個(gè)?人轉(zhuǎn)讓其?他房屋使?用性質(zhì)的?劃撥土地?使用權(quán)可?能需繳納?土地費(fèi)用?，因此雙?方視具體?情況應(yīng)事?前咨詢土?地管理部?門，并在?合同中作?相應(yīng)安排?;三是雖?然土地為?出讓取得?，但因歷?史原因一?直未能結(jié)?清土地出?讓金，則?土地管理?部門可能?要求補(bǔ)繳?出讓金，?這種情況?往往發(fā)生?于___?_年代中?前期建設(shè)?的商品房?，雙方可?根據(jù)實(shí)際?情況在第?三選項(xiàng)自?由填空。?第三款?為單選格?式。國家?對本款涉?及稅費(fèi)的?納稅（費(fèi)?）人均有?明確規(guī)定?，但合同?當(dāng)事人在?內(nèi)部可以?通過本款?約定改變?費(fèi)用的實(shí)?際分擔(dān)形?式。當(dāng)稅?費(fèi)項(xiàng)目很?多（比如?單位出售?房屋）或?稅費(fèi)內(nèi)部?分擔(dān)形式?復(fù)雜，雙?方也可不?選中而在?補(bǔ)充條款?中另行約?定。第?八條條?文：甲、?乙雙方向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，?則雙方提?出申請的?時(shí)間為該?房屋權(quán)利?轉(zhuǎn)移時(shí)間?。注解?：按目前?我市房產(chǎn)?交易過戶?程序，雙?方一旦向?登記機(jī)關(guān)?提交申請?文件，并?在申請表?上簽字，?即完成房?屋所有權(quán)?交付的意?思表示和?對房屋所?有權(quán)的交?割;除非?登記機(jī)關(guān)?經(jīng)審核認(rèn)?為不符合?交易過戶?的條件，?作出不予?登記的決?定。指?南：甲方?尤其應(yīng)當(dāng)?重視本條?規(guī)定，結(jié)?合實(shí)際情?況正確適?當(dāng)?shù)厣潭?第四條的?內(nèi)容，妥?善處理房?價(jià)款的交?割。第?九條條?文：該房?屋毀損、?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)自□房?屋正式交?付之日□?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。注解?：這里的?風(fēng)險(xiǎn)包括?自然的風(fēng)?險(xiǎn)和人為?的風(fēng)險(xiǎn);?房屋正式?交付之日?為第五條?規(guī)定的交?房時(shí)間;?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日為根?據(jù)第八條?確認(rèn)的時(shí)?間。指?南：本條?為單選格?式。通常?情況下選?擇第一選?項(xiàng)比較合?理，但若?乙方簽約?時(shí)已經(jīng)占?有房屋，?比如乙方?本身就是?房屋承租?人，則選?擇第二選?項(xiàng)比較合?理。若有?其他特殊?情況，比?如房屋原?為第三人?承租且房?屋買賣后?原租賃關(guān)?系仍然保?持的，雙?方也可以?不選中，?而在補(bǔ)充?條款中根?據(jù)實(shí)際情?況另行約?定。第?十條條?文：該房?屋正式交?付時(shí)，物?業(yè)管理、?水、電、?燃?xì)?、?線電視、?通訊等相?關(guān)雜費(fèi)，?按下列約?定處理：?注解：?約定有關(guān)?雜費(fèi)的負(fù)?擔(dān)或分擔(dān)?方式。?指南：住?宅房屋一?般金額較?小，可以?在合同中?對房屋交?付前后發(fā)?生的雜費(fèi)?分擔(dān)以及?甲方已經(jīng)?預(yù)繳雜費(fèi)?的結(jié)算作?原則約定?，并在房?屋交付時(shí)?即時(shí)清結(jié)?即可。對?雜費(fèi)金額?巨大的合?同，可分?項(xiàng)詳細(xì)約?定處理辦?法。第?十一條?條文：本?契約未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。注解?：合同各?部分的效?力。指?南：補(bǔ)充?條款、補(bǔ)?充協(xié)議以?及附件均?是契約的?組成部分?，與契約?正文同等?重要。雙?方在商討?、簽訂這?些文件時(shí)?應(yīng)當(dāng)給予?與契約正?文同等的?重視。?第十二條?條文：?本契約□?自甲乙雙?方簽訂之?日□自之?日起生效?。注解?：合同的?生效條款?。指南?：本條為?單選格式?。通常情?況下選擇?第一選項(xiàng)?比較簡單?，也符合?一般習(xí)慣?;若對合?同生效有?特殊要求?的，比如?以辦理公?證手續(xù)作?為生效條?件的，則?應(yīng)當(dāng)選擇?第二選項(xiàng)?，并按約?定填空。?第十三?條條文?：甲、乙?雙方在履?行本契約?中若發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，□?提交南京?仲裁委員?會(huì)仲裁□?提交仲裁?委員會(huì)仲?裁□依法?向人民法?院起訴。?注解：?爭議解決?的方式。?本條的效?力不因本?合同其他?條款無效?而無效，?除非雙方?事后對爭?議的解決?又另行重?新約定。?指南：?本條為單?選格式。?選中第二?選項(xiàng)須按?雙方約定?填空。?第一或第?二選項(xiàng)特?點(diǎn)是程序?簡單、周?期短、費(fèi)?用相對便?宜，一裁?終局等。?第三選?項(xiàng)依人民?法院級(jí)別?管轄劃分?標(biāo)準(zhǔn)可能?分別由房?屋所在區(qū)?法院、南?京市中級(jí)?人民法院?或江蘇省?高級(jí)人民?法院管轄?。第十?四條條?文：本契?約一式份?。其中甲?方留執(zhí)份?，乙方留?執(zhí)份，為?申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提?交房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)一份。?注解：?合同文本?的數(shù)量和?留存情況?。指南?：通常情?況一式五?份，雙方?各執(zhí)兩份?就夠了;?需要合同?原件較多?的單位，?可視具體?情況增加?。需要注?意的是，?所有文本?的內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)保證一?致，產(chǎn)生?合同爭議?時(shí)文本的?留存情況?也是舉證?原件的參?考因素之?一。第?十五條?文本：甲?、乙雙方?約定補(bǔ)充?條款如下?：指南?：示范條?款中沒有?約定的或?者示范條?款不能適?應(yīng)實(shí)際情?況的，雙?方可以在?本條約定?，空白不?夠可以續(xù)?頁粘貼，?但應(yīng)注意?在粘貼騎?縫處簽章?確認(rèn)。?附件一?文本：房?屋平面圖?和四至范?圍。注?解：以圖?形形象反?映房屋的?平面形狀?及其邊界?關(guān)系。?指南：普?通單元住?宅直接參?照產(chǎn)權(quán)證?附圖繪制?或復(fù)制即?可。若為?墻界關(guān)系?復(fù)雜的平?房或其它?四至復(fù)雜?的房屋，?可自行繪?制簡圖并?簡要說明?各種四至?關(guān)系。?附件二?文本：租?賃、抵押?、相鄰等?關(guān)系及其?處理辦法?。注解?：本條反?映了常見?的房屋權(quán)?利限制狀?況，對房?屋的實(shí)際?價(jià)值和房?屋的使用?可能產(chǎn)生?重大影響?，雙方尤?其是乙方?應(yīng)當(dāng)重視?。指南?：房屋出?售前已經(jīng)?存在租賃?、抵押或?者特殊相?鄰權(quán)的，?其處理辦?法在本條?約定;出?售前沒有?這些關(guān)系?的，空白?以斜杠劃?掉即可。?處理房?屋租賃關(guān)?系應(yīng)當(dāng)注?意兩方面?的法律關(guān)?系，一是?承租人的?優(yōu)先購買?權(quán)，二是?買賣不破?租賃的原?則。雙方?成交前首?先應(yīng)當(dāng)取?得承租人?放棄優(yōu)先?購買權(quán)的?書面意見?，然后還?需與承租?人商議租?賃關(guān)系的?解除或變?更事宜。?實(shí)例：房?屋現(xiàn)由張?三承租使?用，張三?不愿購買?房屋;甲?方保證在?乙方支付?首期房款?前與張三?終止房屋?租賃關(guān)系?，有關(guān)責(zé)?任何費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。處?理房屋抵?押關(guān)系首?先應(yīng)通知?抵押權(quán)人?，其次應(yīng)?將房款首?先用于清?償?shù)盅簱?dān)?保的債務(wù)?并辦理抵?押注銷登?記手續(xù)。?實(shí)例：房?屋現(xiàn)抵押?給交通銀?行，擔(dān)保?債務(wù)價(jià)值?20萬元?;甲方保?證在乙方?支付首期?房款前清?償?shù)盅簱?dān)?保的債務(wù)?，解除抵?押關(guān)系并?辦理完畢?抵押注銷?登記手續(xù)?，有關(guān)責(zé)?任和費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。二?手房購房?合同實(shí)（?五）甲?方（出賣?人）：_?____????????身份?證件號(hào)碼?：___?__乙?方（買受?人）：_?____????????身份?證件號(hào)碼?：___?__甲?乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)?商，就房?屋買賣一?事，在平?等、自愿?、誠實(shí)信?用的前提?下，達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條甲方自?愿將其房?屋出售給?乙方，乙?方也已充?分了解該?房屋具體?狀況，并?自愿買受?該房屋。?該房屋具?體狀況如?下：（?一）座落?于，建筑?面積為平?方米;套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米;?（二）?出售房屋?的所有權(quán)?證證號(hào)為?;（三?）房屋平?面圖及其?四至見房?產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。出賣?人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于?該房屋的?陽臺(tái)、走?道、樓梯?、電梯、?樓頂、裝?修、衛(wèi)生?間、院壩?、其他設(shè)?施、設(shè)備?，轉(zhuǎn)讓給?買受人，?其轉(zhuǎn)讓價(jià)?格已包含?在上述房?屋的價(jià)款?中，不再?另行支付?價(jià)款。?第二條甲?方保證已?如實(shí)陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬?糾紛，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?按建筑?面積計(jì)算?價(jià)款，房?屋單價(jià)為?人民幣每?平方米_?___元?，總金額?人民幣_(tái)?___元?整;房價(jià)?款的支付?方式、支?付時(shí)間為?：乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付給甲?方定金（?人民幣）?，（大寫?）元，（?小寫）元?。該定金?條款的約?定，受《?中華人民?共和國合?同法》條?款的調(diào)整?。上述?定金在乙?方最后一?次付款時(shí)?充抵房款?。第四?條房屋價(jià)?款乙方分?三期付給?甲方：?第一期：?在___?_年__?__月_?___日?，付人民?幣_(tái)__?_萬元;?第二期?：在房屋?產(chǎn)權(quán)證、?土地使用?權(quán)證過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?付款萬元?。;第?三期：在?交付房屋?之日，付?清尾款人?民幣_(tái)_?__萬元?。每期?付款，甲?方收到后?出具收據(jù)?。第五?條1、?甲、乙雙?方定于_?___年?____?月___?_日正式?交付該房?屋;甲方?應(yīng)在正式?交付房屋?前騰空該?房屋。?2、雙方?定于前向?有關(guān)部門?申請辦理?相關(guān)附屬?設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的?更名手續(xù)?。3、?甲方應(yīng)在?前將其落?戶于該房?屋的戶籍?關(guān)系遷出?。4、?甲方未按?規(guī)定履行?以上義務(wù)?的，則按?下列約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?第六條甲?、乙雙方?確認(rèn)，雖?然房屋所?有權(quán)證未?作記載，?但依法?對該房屋?享有共有?權(quán)的權(quán)利?人均已書?面同意將?該房屋出?售給乙方?。第七?條甲、乙?雙方同意?，雙方應(yīng)?于本合同?生效之日?起日內(nèi)到?房地產(chǎn)主?管部門辦?理過戶手?續(xù)。在?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶?登記時(shí)，?甲方應(yīng)出?具申請房?屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方?的書面報(bào)?告及主管?部門要求?的其它文?件。如需?要甲方出?面處理的?，不論何?時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助?。如因甲?方的延誤?，致影響?過戶登記?，因而遭?受的損失?，由甲方?負(fù)賠償責(zé)?任。如甲?方原因而?不能辦理?過戶登記?，乙方有?權(quán)解除合?同，解約?時(shí)，甲方?除返還全?部房價(jià)款?外，并按?本合同第?八條承擔(dān)?違約責(zé)任?。并在乙?方領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》后?，按有關(guān)?規(guī)定向土?地管理部?門申請辦?理該房屋?土地使用?權(quán)變更手?續(xù)。該?房屋土地?使用權(quán)的?變更手續(xù)?按下列約?定辦理：?該房屋?土地使用?權(quán)為出讓?取得，其?土地使用?權(quán)證證載?權(quán)利和相?關(guān)出讓合?同的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?該房屋土?地使用權(quán)?為劃撥取?得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓?需交納土?地出讓金?或土地收?益金;雙?方約定，?該費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?乙方承擔(dān)?。除本?條第二款?已有約定?外，辦理?以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納?的稅費(fèi)，?由甲、乙?雙方按國?家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條?甲方如不?按合同規(guī)?定的日期?辦理房產(chǎn)?過戶以及?交付房屋?，每逾期?1天按房?價(jià)的總額?3‰計(jì)算?違約金給?與乙方。?逾期超?過3個(gè)月?時(shí)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?解約時(shí)，?甲方除將?已收的房?價(jià)款全部?退還乙方?外，并應(yīng)?賠償所付?房價(jià)款同?額的賠償?金給乙方?。第九?條、乙方?全部或一?部分不履?行本合同?約定的日?期給付房?價(jià)款時(shí)，?其逾期部?分，乙方?應(yīng)加付按?日3‰計(jì)?算的違約?金給與甲?方。逾期?超過3個(gè)?月時(shí)，甲?方有權(quán)解?除本合同?。第十?條甲、乙?雙方向房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)?關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則?雙方提出?申請的時(shí)?間為該房?屋所有權(quán)?按的轉(zhuǎn)移?時(shí)間。?第十一條?該房屋毀?損、滅失?的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式?交付之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。?第十二條?該房屋正?式交付時(shí)?，物業(yè)管?理、水、?電、燃?xì)?、有線電?視、通訊?等相關(guān)雜?費(fèi)，按下?列約定處?理：第?十三條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?四條甲、?乙雙方在?履行本合?同中若發(fā)?生爭議，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?由房屋所?在地人民?法院起訴?管轄。?第十五條?本合同一?式份。其?中甲方留?執(zhí)份，乙?方留執(zhí)份?，為申請?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一?份。均具?有相同的?法律效力?。第十?六條本合?同自甲乙?雙方簽訂?之日自之?日起生效?。甲方（?簽章）：?____?_????????????????乙方（簽?章）：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?現(xiàn)住址：?____?_??????????????現(xiàn)?住址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?__【?相關(guān)推薦?】2.?____?_購房合?同范本?二手房購?房合同實(shí)?（六）?賣方：_?____?????????????，身?份證號(hào)碼?：___?__身?份證地址?：___?__現(xiàn)?住址：_?____?家庭電?話：__?___??????????????；手機(jī)?：___?__買?方：__?___?????????????，身份?證號(hào)碼：?____?_身份?證地址：?____?_現(xiàn)住?址：__?___?家庭電話?：___?__??????????????；手機(jī)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?基本情況?（一）?賣方所售?房屋（以?下簡稱該?房屋）坐?落為：_?____?【區(qū)（縣?）】__?___【?小區(qū)（街?道）】_?____?【幢】【?座】【號(hào)?（樓）】?____?單元__?__號(hào)（?室）該房?屋所在樓?層為__?___層?，建筑面?積共__?__平方?米。隨?該房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的?房屋附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?等具體情?況見附件?一。第?二條房屋?權(quán)屬情況?（一）?該房屋所?有權(quán)證證?號(hào)為：_?____?____?____?____?____?__。?（二）土?地使用狀?況該房?屋占用的?國有土地?使用權(quán)以?____?_（出讓?或劃撥？?）方式獲?得。土地?使用權(quán)證?號(hào)為：_?____?，土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年（月?____?日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)并繳?納土地使?用權(quán)出讓?金。（?三）該房?屋性質(zhì)為?商品房。?（四）?該房屋的?抵押情況?為未設(shè)定?抵押。?（五）該?房屋的租?賃情況為?賣方未將?該房屋出?租。第?三條買賣?雙方通過?____?_公司居?間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人?：___?__，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號(hào)：?____?_）達(dá)成?本交易。?中介費(fèi)用?為本合同?房屋總價(jià)?的3%，?買賣雙方?各承擔(dān)一?半中介費(fèi)?，中介費(fèi)?在房屋所?有權(quán)證過?戶到買方?名下之日?支付。無?論任何原?因?qū)е卤?交易未最?后完成，?已支付的?中介費(fèi)應(yīng)?該全部退?還。第?四條成交?價(jià)格和付?款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方?協(xié)商一致?，該房屋?成交價(jià)格?為：人民?幣_(tái)__?_元（小?寫），_?___元?整（大寫?）上述?房屋價(jià)格?包括了該?房屋附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品和其?他與該房?屋相關(guān)的?所有權(quán)利?。（二?）買方付?款方式如?下：1?、本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，買方?向賣方支?付定金成?交總價(jià)的?10%，?即人民幣?____?元。2?、該房屋?過戶到買?方名下后?____?日內(nèi)，買?方向賣方?支付成交?總價(jià)的8?0%，即?人民幣_(tái)?___元?。3、?該房屋驗(yàn)?收交接完?成后__?__日內(nèi)?，買方向?賣方支付?成交總價(jià)?的10%?，即人民?幣_(tái)__?_元。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口?遷出（?一）雙方?同意，自?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)，雙?方共同向?房屋權(quán)屬?登記部門?申請辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?（二）如?買方未能?在房屋權(quán)?屬登記部?門規(guī)定的?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?的期限內(nèi)?（最長不?超過3個(gè)?月）取得?房屋所有?權(quán)證書的?，買方有?權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退?房通知之?日起__?__日內(nèi)?退還買方?全部已付?款，并按?照銀行中?國人民銀?行同期貸?款利率付?給利息。?（三）?賣方應(yīng)當(dāng)?在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起?____?日內(nèi)，向?房屋所在?地的戶籍?管理機(jī)關(guān)?辦理完成?原有戶口?遷出手續(xù)?。如賣方?未按期將?與本房屋?相關(guān)的戶?口遷出的?，每逾期?一日，賣?方應(yīng)向買?方支付全?部已付款?萬分之五?的違約金?。如逾期?超過__?__日，?買方有權(quán)?解除本合?同，賣方?應(yīng)收到解?除通知之?日起__?__日內(nèi)?退還買方?全部已付?款，并按?照銀行中?國人民銀?行同期貸?款利率付?給利息。?第六條?房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀?況的承諾?賣方保?證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因?賣方原因?造成該房?屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?賣方應(yīng)支?付房價(jià)總?款5%的?違約金，?并承擔(dān)其?他賠償責(zé)?任。賣?方保證已?如實(shí)陳述?該房屋權(quán)?屬狀況、?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修情?況和相關(guān)?關(guān)系，附?件一所列?的該房屋?附屬設(shè)施?設(shè)備及其?裝飾裝修?隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方?。賣方?保證自本?合同簽訂?之日起至?該房屋驗(yàn)?收交接完?成，對已?納入附件?一的各項(xiàng)?房屋附屬?設(shè)施設(shè)備?及其裝飾?裝修保持?良好的狀?況。在?房屋交付?日以前發(fā)?生的【物?業(yè)管理費(fèi)?】【供暖?】【水】?【電】【?燃?xì)狻俊?有線電視?】【電信?】：__?___費(fèi)?用由賣方?承擔(dān)，交?付日以后?（含當(dāng)日?）發(fā)生的?費(fèi)用由買?方承擔(dān)。?賣方同意?將其繳納?的該房屋?專項(xiàng)維修?資金（公?共維修基?金）的賬?面余額在?房屋過戶?后___?_日轉(zhuǎn)移?給買方。?如賣方未?按期完成?專項(xiàng)維修?資金過戶?的，每逾?期一日，?賣方應(yīng)支?付已交付?房價(jià)款萬?分之五的?違約金。?第七條?房屋的交?付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)?當(dāng)在房屋?過戶到買?方名下后?____?日內(nèi)將該?房屋交付?給買方。?該房屋交?付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下?列各項(xiàng)手?續(xù)：1?、賣方與?買方共同?對該房屋?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單等具?體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，?記錄水、?電、氣表?的讀數(shù)，?并交接附?件一中所?列物品；?2、買?賣雙方在?房屋附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?上簽字；?3、移?交該房屋?房門鑰匙?；4、?按本合同?規(guī)定辦理?戶口遷出?手續(xù)；?5、本合?同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用?的支付和?房屋專項(xiàng)?維修資金?的過戶；?6、本?合同規(guī)定?的其他應(yīng)?完成的事?項(xiàng)。本?條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)?均完成后?，才視為?該房屋驗(yàn)?收交接完?成。第?八條本合?同簽訂后?，賣方再?將該房屋?出賣給第?三人，導(dǎo)?致買方不?能取得房?屋所有權(quán)?證的，買?受人有權(quán)?解除本合?同，賣方?應(yīng)當(dāng)自收?到解除通?知之日起?____?日內(nèi)退還?買方全部?已付款，?并按買方?累計(jì)已付?房價(jià)款的?一倍支付?違約金。?第九條?稅、費(fèi)相?關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中?，買賣雙?方應(yīng)按照?國家及地?方相關(guān)規(guī)?定繳納各?項(xiàng)稅、費(fèi)?，買賣雙?方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體?約定如下?：1、?賣方需付?稅費(fèi)：?（1）營?業(yè)稅；?（2）城?市建設(shè)維?護(hù)稅；?（3）教?育費(fèi)附加?；（4?）印花稅?；（5?）個(gè)人所?得稅；?（6）土?地增值稅?；（7?）房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi)；（?8）土地?使用費(fèi)。?（9）?提前還款?短期貸款?利息（如?有）；?（10）?提前還款?罰息（如?有）2?、買方需?付稅費(fèi)：?（1）?印花稅；?（2）?契稅；?（3）產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi)?；（4?）房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi)；（?5）《房?地產(chǎn)證》?貼花；?3、其他?稅費(fèi)由買?賣雙方各?承擔(dān)一半?：（1?）權(quán)籍調(diào)?查費(fèi)；?（2）房?地產(chǎn)買賣?合同公證?費(fèi)（如有?）；（?3）評(píng)估?費(fèi)；（?4）保險(xiǎn)?費(fèi)（如有?）；（?5）其他?（以實(shí)際?發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方?不按法律?、法規(guī)規(guī)?定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不?能繼續(xù)進(jìn)?行的，其?應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相?當(dāng)于房價(jià)?總款5%?的違約金?。第十?條違約責(zé)?任一、?逾期交房?責(zé)任除?不可抗力?外，賣方?未按本合?同第七條?約定的期?限和條件?將該房屋?交付買方?的，按照?如下規(guī)定?處理。?1、逾期?在___?_日之內(nèi)?，自第七?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，賣?方應(yīng)按日?計(jì)算向買?方支付已?交付房價(jià)?款萬分之?五的違約?金，并于?該房屋實(shí)?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?日后，買?方有權(quán)退?房。買方?退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退?房通知之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?方全部已?付款的5?%向買方?支付違約?金。二?、逾期付?款責(zé)任?買方未按?照第四條?約定的時(shí)?間付款的?，按照以?下規(guī)定處?理：1?、逾期在?____?日之內(nèi)，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，買?方按日計(jì)?算向賣方?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之五的?違約金，?并于實(shí)際?支付應(yīng)付?款之日起?____?日內(nèi)向賣?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，賣方有?權(quán)解除合?同。賣方?解除合同?的，買方?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?按照逾期?應(yīng)付款的?5%向賣?方支付違?約金，并?由賣方退?還買方全?部已付款?。第十?一條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責(zé)任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起___?_日內(nèi)向?另一方當(dāng)?事人提供?證明。上?述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)?收交接完?成之日起?轉(zhuǎn)移給買?方。第?十二條爭?議解決方?式本合?同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議?，由雙方?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，依?法向房屋?所在地人?民法院起?訴；第?十三條本?合同自雙?方簽字（?蓋章）之?日起生效?。雙方可?以根據(jù)具?體情況對?本合同中?未約定、?約定不明?或不適用?的內(nèi)容簽?訂書面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)?行變更或?補(bǔ)充。對?本合同的?解除，應(yīng)?當(dāng)采用書?面形式。?本合同附?件及補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同附件?為本合同?的一部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。賣?方：買?方：中?介方：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日二?手房購房?合同實(shí)（?七）甲?方（出賣?人）：_?____????????身份?證件號(hào)碼?：___?__乙?方（買受?人）：_?____????????身份?證件號(hào)碼?：___?__甲?乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)?商，就房?屋買賣一?事，在平?等、自愿?、誠實(shí)信?用的前提?下，達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條甲方自?愿將其房?屋出售給?乙方，乙?方也已充?分了解該?房屋具體?狀況，并?自愿買受?該房屋。?該房屋具?體狀況如?下：（?一）座落?于，建筑?面積為平?方米;套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米;?（二）?出售房屋?的所有權(quán)?證證號(hào)為?;（三?）房屋平?面圖及其?四至見房?產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。出賣?人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于?該房屋的?陽臺(tái)、走?道、樓梯?、電梯、?樓頂、裝?修、衛(wèi)生?間、院壩?、其他設(shè)?施、設(shè)備?，轉(zhuǎn)讓給?買受人，?其轉(zhuǎn)讓價(jià)?格已包含?在上述房?屋的價(jià)款?中，不再?另行支付?價(jià)款。?第二條甲?方保證已?如實(shí)陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬?糾紛，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?按建筑?面積計(jì)算?價(jià)款，房?屋單價(jià)為?人民幣每?平方米_?___元?，總金額?人民幣_(tái)?___元?整;房價(jià)?款的支付?方式、支?付時(shí)間為?：乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付給甲?方定金（?人民幣）?，（大寫?）元，（?小寫）元?。該定金?條款的約?定，受《?中華人民?共和國合?同法》條?款的調(diào)整?。上述?定金在乙?方最后一?次付款時(shí)?充抵房款?。第四?條房屋價(jià)?款乙方分?三期付給?甲方：?第一期：?在___?_年__?__月_?___日?，付人民?幣_(tái)__?_萬元;?第二期?：在房屋?產(chǎn)權(quán)證、?土地使用?權(quán)證過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?付款萬元?。;第?三期：在?交付房屋?之日，付?清尾款人?民幣_(tái)_?__萬元?。每期?付款，甲?方收到后?出具收據(jù)?。第五?條1、?甲、乙雙?方定于_?___年?____?月___?_