有關(guān)陜西房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

有關(guān)陜西房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議背景近年來，在城市化進(jìn)程中，陜西省各地房屋拆遷的數(shù)量呈增長之勢。由于房屋拆遷涉及到征地、拆遷、資金補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等諸多環(huán)節(jié)，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議是至關(guān)重要的一環(huán)。陜西省政府對于房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議有明確規(guī)定：拆遷安置房經(jīng)過商品房評估，按市場價與房屋被拆遷季度46元/m2的補償政策比例計算，采用公證處出具的房屋評估證明預(yù)先對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。被拆遷的房屋所有權(quán)人可以選擇按市場價購房，或采取以被拆遷房屋在新安置區(qū)蓋房面積的兩倍價格進(jìn)行100%折算，并按此價格乘以新安置房屋的實際面積計算補償。在此種計算方法下，新安置房屋原則上不采用按市場價換房的方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)第一步：評估房屋價值在產(chǎn)權(quán)調(diào)換前，需要評估房屋價值。評估時必須選擇三家及以上公正房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果綜合算術(shù)平均數(shù)作為該房地產(chǎn)的評估結(jié)果。第二步：簽訂協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要雙方簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議是承擔(dān)主要責(zé)任的產(chǎn)權(quán)方與被調(diào)換產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議確認(rèn)對方的產(chǎn)權(quán)變更事項，協(xié)議中應(yīng)包括下列內(nèi)容：調(diào)換產(chǎn)權(quán)方的基本資料；被調(diào)換產(chǎn)權(quán)方的基本資料；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的目的和內(nèi)容；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程和方法；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期限；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的義務(wù)；爭議解決方式。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)簽訂的協(xié)議，將新房和舊房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議之日起30日內(nèi)辦理完畢。第四步：產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成后的手續(xù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成后，需要辦理如下手續(xù)：原有房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記；新產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)登記；繳納房屋登記稅款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項注意事項一：選擇評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)必須具備相關(guān)資質(zhì)，評估時必須選擇三家及以上公正房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果綜合算術(shù)平均數(shù)作為該房地產(chǎn)的評估結(jié)果。注意事項二：簽訂協(xié)議在簽訂協(xié)議前需要認(rèn)真閱讀協(xié)議的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該包括：調(diào)換方的基本資料、調(diào)換的目的和內(nèi)容、調(diào)換的費用、調(diào)換的過程和方法、調(diào)換期限、調(diào)換的義務(wù)等。注意事項三：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要嚴(yán)格按照協(xié)議的要求進(jìn)行操作，確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安全、順利。注意事項四：辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成相關(guān)手續(xù)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成后，需要辦理如下手續(xù)：原有房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記、新產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、繳納房屋登記稅款。總結(jié)陜西省政府對于房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議有明確規(guī)定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要評估房屋價值、簽訂協(xié)議、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成相關(guān)手續(xù)幾個步驟