寫(xiě)字樓物業(yè)管理制度之工程維修管理

寫(xiě)字樓物業(yè)管理制度之工程維修管理備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。（6）制定設(shè)備維修計(jì)劃和預(yù)算，合理控制維修費(fèi)用，同時(shí)保證設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)。（7）與供應(yīng)商、承包商等外部單位保持良好的合作關(guān)系，確保設(shè)備維修及相關(guān)工程的順利進(jìn)行。（8）協(xié)助物業(yè)管理部門(mén)處理業(yè)主/租戶投訴，及時(shí)解決工程設(shè)備方面的問(wèn)題。（9）制定和完善工程設(shè)備管理制度、流程和標(biāo)準(zhǔn)，提高工程設(shè)備管理水平和服務(wù)質(zhì)量。（10）招聘、培訓(xùn)和管理工程設(shè)備管理人員，建立健全的團(tuán)隊(duì)，提高團(tuán)隊(duì)的協(xié)作能力和工作效率。（11）及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)工作進(jìn)展和問(wèn)題，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議，為公司的發(fā)展和提高工程設(shè)備管理水平做出貢獻(xiàn)。XX.3工程設(shè)備管理的關(guān)鍵點(diǎn)（1）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照設(shè)備的使用壽命和保養(yǎng)周期制定保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)備故障，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。（2）能源管理：采用先進(jìn)的能源管理技術(shù)和措施，節(jié)約能源，降低成本，減少浪費(fèi)。（3）應(yīng)急處理：建立健全的應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件及時(shí)響應(yīng)，采取有效措施保障設(shè)備的正常運(yùn)行。（4）設(shè)備更新升級(jí)：根據(jù)實(shí)際需要和技術(shù)水平的發(fā)展，及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新升級(jí)，提高設(shè)備的性能和效率。（5）團(tuán)隊(duì)建設(shè)：建立高效的工程設(shè)備管理團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和溝通，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。（6）管理制度完善：制定和完善工程設(shè)備管理制度、流程和標(biāo)準(zhǔn)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。工程維修管理是確保寫(xiě)字樓建筑、配套設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行及客戶安全使用的重要任務(wù)。良好的工程管理不僅可以提供良好的辦公條件，提高辦公效率，還可以減少業(yè)戶/租客的投訴，維護(hù)公司的良好形象。為了做好工程設(shè)備管理，需要制定保養(yǎng)計(jì)劃、節(jié)約能源、建立應(yīng)急處理機(jī)制、及時(shí)更新升級(jí)設(shè)備、建立高效的團(tuán)隊(duì)和完善管理制度等關(guān)鍵點(diǎn)。工程部經(jīng)理是負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程部的全面管理工作，需要履行各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，還需要與外部單位保持良好的合作關(guān)系，協(xié)助物業(yè)管理部門(mén)處理業(yè)主/租戶投訴，提高工程設(shè)備管理水平和服務(wù)質(zhì)量。工程部的職責(zé)包括以下幾個(gè)方面：每周必須進(jìn)行一次全面檢查，每月不少于一次一次夜間查崗，負(fù)責(zé)組織制定設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃和方案，并組織檢查和落實(shí)，負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)，負(fù)責(zé)組織對(duì)公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施完善工作，負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作，定期向總經(jīng)理匯報(bào)工作，完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。工程部主任的職責(zé)包括：對(duì)管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)，當(dāng)好部門(mén)主管的助手，協(xié)助主管搞好部門(mén)管理工作，負(fù)責(zé)分管的技術(shù)和管理工作，在分管的職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，認(rèn)真執(zhí)行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務(wù)，忠于職守，以身作則，加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理技巧的學(xué)習(xí)，全面熟悉管轄范圍內(nèi)的各種操作規(guī)程，提高工作效率、質(zhì)量，認(rèn)真做好本職業(yè)務(wù)工作，勤檢查、勤督促，嚴(yán)格要求員工執(zhí)行崗位責(zé)任制，副主管是直接面對(duì)具體問(wèn)題的處理者，同時(shí)要肩負(fù)對(duì)新來(lái)員工及在職員工的崗位職業(yè)培訓(xùn)，關(guān)心員工、愛(ài)護(hù)員工，學(xué)會(huì)做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時(shí)向管理經(jīng)理匯報(bào)，了解員工的學(xué)習(xí)、工作等情況，起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系，勤巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向管理處經(jīng)理及主管匯報(bào)，聽(tīng)取指示，搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)內(nèi)部班組以及與其他部門(mén)之間的聯(lián)系，完成上級(jí)交辦的其他工作。工程部領(lǐng)班的職責(zé)包括：規(guī)范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí)完成主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，管理好、使用好本班負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行，是領(lǐng)班的首要責(zé)任，對(duì)管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好、潤(rùn)滑良好、堅(jiān)固良好，調(diào)整良好）。工程部管理技術(shù)員的職責(zé)包括：在部門(mén)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)總值班室、倉(cāng)庫(kù)和財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)管理和對(duì)外協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)人員、車輛和材料、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作，負(fù)責(zé)工具、材料的采購(gòu)、保管和發(fā)放管理工作，負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理工作，負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行安全、技術(shù)和質(zhì)量意識(shí)培訓(xùn)工作。領(lǐng)班是班組的核心，需要具備良好的思想作風(fēng)，以身作則，不斷精益求精技術(shù)水平，協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的難題。領(lǐng)班應(yīng)當(dāng)做好日常工作安排，維修及時(shí)迅速，確保質(zhì)量，不留問(wèn)題。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，領(lǐng)班應(yīng)有效地組織力量搶修，確保大樓的正常運(yùn)營(yíng)。領(lǐng)班還需要做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，并報(bào)主管審核。領(lǐng)班應(yīng)負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，并做好班組人員考勤制度和維修臺(tái)賬，每月報(bào)主管匯總。最后，領(lǐng)班需要完成上級(jí)交辦的其他工作。XX．6工程部高壓運(yùn)行工的職責(zé)包括：嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本寫(xiě)字樓供電式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。此外，高壓運(yùn)行工還需要做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，防范小動(dòng)物，確保安全運(yùn)行。高壓運(yùn)行工需要堅(jiān)守崗位，定期巡視電氣設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，并準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫(xiě)好報(bào)表。高壓運(yùn)行工需要及時(shí)登記來(lái)人來(lái)電報(bào)修，并負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。高壓運(yùn)行工還負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。在發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。如果發(fā)生事故未排除，不允許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人。按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。最后，高壓運(yùn)行工需要完成上級(jí)交辦的其他工作。XX．7維修電工的職責(zé)包括：嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務(wù)外，還有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。維修電工需要努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握寫(xiě)字樓電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房，聽(tīng)從領(lǐng)班的指示。維修電工需要及時(shí)登記來(lái)人來(lái)電報(bào)修，并負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。最后，維修電工需要完成上級(jí)交辦的其他工作。XX．8電梯維修工的職責(zé)包括：熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。最后，電梯維修工需要完成上級(jí)交辦的其他工作。記錄。（3）負(fù)責(zé)接聽(tīng)并處理來(lái)自大樓各部門(mén)的維修保養(yǎng)請(qǐng)求，及時(shí)組織技術(shù)人員進(jìn)行處理，并做好記錄。（4）負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)各種設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行計(jì)劃和安排，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)，避免出現(xiàn)故障。（5）負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)各種設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保設(shè)備使用符合規(guī)定，避免出現(xiàn)不當(dāng)使用導(dǎo)致的故障。（6）負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)各種工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤和監(jiān)管，及時(shí)協(xié)調(diào)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。（7）負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)各種工程設(shè)施的安全情況進(jìn)行監(jiān)管和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。（8）負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)各種工程設(shè)施的清潔工作進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保設(shè)施干凈整潔，避免出現(xiàn)污染和衛(wèi)生問(wèn)題。（9）積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。（10）服從領(lǐng)導(dǎo)的安排和指揮，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，確保工作的順利進(jìn)行。（11）完成上級(jí)交辦的其他工作。巡檢記錄應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證維修保養(yǎng)的及時(shí)性和質(zhì)量，并且要完整記錄并存檔保管。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好應(yīng)急搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告后要迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和主管、領(lǐng)班的指導(dǎo)下進(jìn)行。此外，還應(yīng)積極配合其他工種工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)，并積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。同時(shí)，還應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管和配合維修公司的維修、保養(yǎng)工作，并完成上級(jí)交辦的其他工作。值班員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好各運(yùn)行組的設(shè)備故障情況登記，以及維修組人員跟蹤記錄。各大廈設(shè)備故障情況均應(yīng)匯報(bào)總值班室，未能得到及時(shí)處理的應(yīng)詳細(xì)匯報(bào)設(shè)備故障狀況，以便總值班室依照經(jīng)理和管理組的指示以及實(shí)際情況合理安排人員搶修。遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)與總值班室取得聯(lián)系，總值班員應(yīng)迅速向經(jīng)理和管理組匯報(bào)，以便及時(shí)組織搶修。維修人員在接到緊急事故處理派遣令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)作出處理，使損失減至最小。配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的許可，非工作人員不得入內(nèi)。值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，并嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手。因故須停某部分符合時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部分符合的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過(guò)廣播向用戶作出解釋。經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。還應(yīng)做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，并嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。水泵房管理規(guī)定要求值班人員應(yīng)對(duì)水泵進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水。經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常起動(dòng)。閘”標(biāo)志，以免誤操作造成事故。（7）定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)更換老化損壞的零部件，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。（8）加強(qiáng)對(duì)電氣設(shè)備的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保電氣設(shè)備安全運(yùn)行。XX．18消防管理規(guī)定（1）嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，消防設(shè)備應(yīng)按規(guī)定配置、擺放，保證消防設(shè)備完好有效。（2）每月進(jìn)行一次消防演練，確保員工掌握滅火器使用方法和逃生路線。（3）禁止在消防通道、消防器材附近存放雜物，確保消防通道暢通無(wú)阻。（4）加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理，確保存儲(chǔ)、使用符合規(guī)定，避免火災(zāi)事故的發(fā)生。（5）加強(qiáng)員工消防安全意識(shí)教育，提高員工應(yīng)對(duì)突發(fā)火災(zāi)事件的應(yīng)變能力。（6）每季度對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，確保消防設(shè)備的完好性和可靠性。（7）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)報(bào)告并立即采取措施加以處理。同樓層的供水，通過(guò)在每層設(shè)置減壓水箱來(lái)實(shí)現(xiàn)，形成單管并聯(lián)水箱減壓給水。c．單管直接減壓給水。水泵將水直接送到最高處的水箱，再通過(guò)減壓閥將水壓力調(diào)節(jié)到合適的水壓，直接向各供水區(qū)供水。（2）壓力供水系統(tǒng)。壓力供水系統(tǒng)是通過(guò)水泵將水壓力提高，直接向各供水區(qū)供水。在高層建筑中，常采用多臺(tái)水泵并聯(lián)供水的方式，以保證供水的連續(xù)性和穩(wěn)定性。壓力供水系統(tǒng)也可以有多種形式：1）單泵供水。即一臺(tái)水泵直接向各供水區(qū)供水。2）雙泵備份供水。即設(shè)置兩臺(tái)水泵，一臺(tái)為主泵，一臺(tái)為備用泵，當(dāng)主泵故障時(shí)，備用泵自動(dòng)接管供水。3）多泵并聯(lián)供水。即多臺(tái)水泵同時(shí)向各供水區(qū)供水，以保證供水的連續(xù)性和穩(wěn)定性?？傊?，無(wú)論是重力供水還是壓力供水，都需要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行和供水質(zhì)量的安全。同時(shí)，對(duì)于高層建筑的供水方式，也需要根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇和設(shè)計(jì)。工作為確保大廈衛(wèi)生和環(huán)保，每年對(duì)糞池進(jìn)行清理一次。操作要求如下：（1）準(zhǔn)備工作1）操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的體檢合格證。2）通知監(jiān)控室開(kāi)始清理糞池，以免發(fā)生誤報(bào)警。3）關(guān)閉糞池進(jìn)口閥門(mén)，安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，臨時(shí)水源，橡皮管，打開(kāi)糞池出口。（2）清洗操作1）將糞池內(nèi)的污物抽出，清理干凈。2）用清水反復(fù)沖洗干凈，確保無(wú)殘留物。3）檢查糞池內(nèi)部是否有損壞或滲漏，如有需要及時(shí)修理。（3）結(jié)束工作1）清洗結(jié)束，關(guān)閉糞池出口閥門(mén)，打開(kāi)糞池進(jìn)口閥門(mén)開(kāi)始使用。2）通知監(jiān)控室清洗結(jié)束，做好相關(guān)記錄?；S池是一種小型簡(jiǎn)便的污水處理設(shè)施。其呈矩形或圓形，污水通過(guò)化糞池時(shí)，流速減緩，水中的懸浮物逐漸沉入池內(nèi)成為污泥，通過(guò)池中細(xì)菌的作用，在無(wú)氧的條件下降解有機(jī)物，進(jìn)行消化，將污泥分解為沼氣、二氧化碳和硫化氫等氣體和泥渣。氣泡上升到水面時(shí)，能將部分污泥帶至水面，逐漸集積變干，形成幾十厘米厚的污泥層。污水經(jīng)過(guò)處理后，出水較清，水質(zhì)有一定改善，但仍有極重的腐臭味和污染性?；S池設(shè)備簡(jiǎn)單，運(yùn)行方便，適用于小量污水處理。污水通過(guò)化糞池的停留時(shí)間一般為8~24小時(shí)，污泥在池中存積3~6個(gè)月或更長(zhǎng)的時(shí)間，以利污泥消化?；S池的清理程序如下：1.雇用一部吸糞車（含5米長(zhǎng)膠管三條和8米長(zhǎng)竹桿一條）。2.用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板，敞開(kāi)一段時(shí)間后，再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。3.把車開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng)，套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。4.啟動(dòng)吸糞車的開(kāi)關(guān)，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。5.蓋回化糞池井蓋，用清水沖洗工作現(xiàn)場(chǎng)。6.每年清理一次或視具體情況而定。室內(nèi)給水系統(tǒng)由以下部分組成：1.引入管，也稱接戶管，從建筑外配水管上引入建筑中的總進(jìn)水管。2.水表，在引入管上或分戶的支管之上設(shè)置水表，以便計(jì)量用戶的用水量。3.干管，是引入管進(jìn)入室內(nèi)的水平干管，干管布置在底層地面下或管溝內(nèi)者稱為下行上給式干管；干管也可布置在天棚頂內(nèi)稱為上行下給式干管。4.立管，由水平干管向上或向下分出的立管，其作用是供各樓層的用水。5.支管，由立管分出支管，供樓層衛(wèi)生用具配水龍頭的用水。6.水龍頭及附件，支管上裝設(shè)各種配水龍頭及相應(yīng)的閘閥。7.升壓設(shè)備，當(dāng)水量、水壓不能滿足供水要求時(shí)，需要設(shè)置水泵、水箱和水池，用于提升水的壓力，儲(chǔ)存水量，保證建筑物的供水需要。8.減壓設(shè)備，減壓閥的作用是為保證管網(wǎng)壓力在規(guī)定范圍內(nèi)。室內(nèi)排水系統(tǒng)由以下部分組成：1.污水和廢水收集器具，往往就是用水器具，如洗臉盆是用水器具，同時(shí)也是排水管系的污水收集器具，在生產(chǎn)設(shè)備上收集廢水的器具是其排水設(shè)備，屋面雨水的收集器具是雨水斗。2.排水管道，可分為以下幾種：設(shè)備排水管是指將排水設(shè)備接到后續(xù)管道排水橫管之間的管道。排水橫管則是指水平方向輸送污水和廢水的管道。而排水立管則接受排水橫管的來(lái)水，并作垂直方向排污水的管道。排出管則是收集一根或幾根立管的污水，并從水平方向排至室外污水檢查井的管段。水封裝置是一種存水設(shè)備，位于排水設(shè)備與排水管道之間，其作用是阻擋排水管道中產(chǎn)生的臭氣，避免惡化室內(nèi)環(huán)境。通氣管的作用是保證排水管道與大氣相通，避免在排水管中因局部滿流而產(chǎn)生負(fù)壓，導(dǎo)致排水設(shè)備下的水封被破壞。一般建筑的通氣管是將排水立管的上端伸出屋頂一定高度，并在其頂上用鉛絲網(wǎng)球或其他格柵罩上，以防堵塞。對(duì)于排水量大的多層建筑或高層建筑，則需要設(shè)立專門(mén)的通氣立管。清通部件包括檢查口、清掃口和檢查井。檢查口設(shè)在立管或橫管上，平時(shí)用壓蓋和螺栓蓋緊，發(fā)生管道堵塞時(shí)可打開(kāi)，進(jìn)行檢查和清理。在空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)方面，需要熟悉設(shè)備的工作原理及操作方法，并制定相應(yīng)的操作規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行。定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，保持設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑等在正常范圍內(nèi)。在機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。水泵的運(yùn)行情況也需要定期檢查，確保無(wú)雜音、振動(dòng)、滲水情況，并及時(shí)加潤(rùn)滑油及檢修。此外，還需要定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換，以及巡查各管網(wǎng)有無(wú)裂縫和漏水以及堵塞，有問(wèn)題及時(shí)排除，保證水管暢通。清量過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物，對(duì)風(fēng)管中各種風(fēng)閥也要定期檢進(jìn)，以防卡死。正確開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)，定期檢修，清洗蒸發(fā)器和冷凝器，加潤(rùn)滑油也是必要的。在電梯困人的情況下，應(yīng)由電梯工依照以下步驟先行釋放被困乘客，同時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位立即來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查處理。當(dāng)轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)，需要確定轎箱所在位置，關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)，用專用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)，用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大），并協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。為保證電梯正常運(yùn)行并更好地為客戶服務(wù)，特制訂以下規(guī)定。1.電梯機(jī)房除電梯維修人員和消防人員外，任何人不得進(jìn)入。機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。2.運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，值班人員應(yīng)盡可能先救援出乘客，并通知電梯維修人員檢修。值班人員如果不能救援乘客，應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并盡速通知電梯工救援乘客。3.乘搭電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。4.切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。5.發(fā)生火警時(shí)，切勿乘搭電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能因濃煙而致命。6.電梯維修人員每天應(yīng)對(duì)電梯作例行檢查。如發(fā)生有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí)，應(yīng)立即停梯檢修。7.發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底有積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全地方。保潔員在沖洗走廊和樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。8.電梯保潔員應(yīng)每天用清潔劑抹擦電梯一遍。9.電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠通風(fēng)，溫度是否過(guò)高，氣窗玻璃是否完整，機(jī)房門(mén)必須上鎖。10.電梯內(nèi)求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。11.機(jī)電組實(shí)行每天24小時(shí)值班制。12.因維修、保養(yǎng)而正常停用的任何停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。乘梯須知：1.嚴(yán)禁用手按鈕撞擊電梯。2.電梯內(nèi)禁止吸煙，保持清潔。3.運(yùn)行時(shí)，請(qǐng)勿擠門(mén)。4.禁止攜帶危險(xiǎn)物品乘梯。5.兒童乘梯需成人陪同。6.如遇意外，請(qǐng)按警鈴求救。7.超載危險(xiǎn)，請(qǐng)后進(jìn)先退出。8.發(fā)生火警時(shí)，切勿乘梯。在電梯故障時(shí)，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行救援：1.重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）。2.轎箱停在遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)，應(yīng)利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌。同時(shí)，如果轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉。3.進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)。4.拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄。5.救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)。注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近的電梯門(mén)口。6.確認(rèn)剎車制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車手輪。7.按上述步驟救出乘客。如果遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。電梯日常保養(yǎng)主要內(nèi)容電梯停駛保養(yǎng)時(shí)，首先要切斷控制電源以確保安全。在電梯機(jī)房方面，要保持整潔，杜絕積灰和蛛網(wǎng)，地板上不得有垃圾和灰塵。機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放雜物和易燃物品，不允許閑人進(jìn)入或住入。此外，電梯機(jī)房還要有良好的采光和通風(fēng)設(shè)施，并配備消防器材。拽引電動(dòng)機(jī)全部外形要擦凈，做到無(wú)油垢和黃油，底盤(pán)不得積油。電梯控制屏要用吹風(fēng)器或漆刷輕撣，確保無(wú)灰塵，磁鐵接解開(kāi)關(guān)無(wú)銹蝕和油垢。使用酒精棉花擦凈，以防止磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放，導(dǎo)致電動(dòng)機(jī)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。井道底坑如有積水，必須首先切斷電源，然后排除。有漏水或滲水情況時(shí)，必須及時(shí)修好。同時(shí)，要將垃圾清除干凈，保持底坑整潔，確保電梯下越程的極限開(kāi)關(guān)有效運(yùn)作。轎箱內(nèi)外、頂上和底下均需經(jīng)常擦凈，防止生銹腐蝕。要定期油漆，保持清潔美觀。各層站廳門(mén)及地坎槽經(jīng)常清潔，以防門(mén)腳阻塞而影響廳門(mén)暢通。廳門(mén)外要定期擦凈，保持整潔衛(wèi)生。電梯檢修或保養(yǎng)時(shí)必須掛牌，確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)人后，方可停機(jī)。在轎廂頂維修和保養(yǎng)時(shí)，除了判斷故障和調(diào)試需要外，禁止快車。工作時(shí)必須帶安全帽。井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)（廳站留有人監(jiān)視時(shí)除外），廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。電梯凡是轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)件均需加油潤(rùn)滑，要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期定人，確保安全運(yùn)行。維修保養(yǎng)工作完成后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺漏。機(jī)房和井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守寫(xiě)字樓動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。防盜監(jiān)控系統(tǒng)和維修保養(yǎng)在維修方面，如果監(jiān)視器圖像不清晰，需要調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕、檢查視頻線是否松動(dòng)、校正鏡片焦距、清理鏡片和防塵罩上的灰塵，以及檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。如果監(jiān)視器沒(méi)有圖像，則需要檢查攝像頭是否通電、視頻連線是否斷裂，以及攝像頭是否損壞。如果控制器不能控制，則需要檢查控制器控制電壓是否有輸出、控制電壓是否有輸入、輸入插件是否損壞，以及輸出插件是否損壞。在保養(yǎng)方面，規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。預(yù)作用噴水系統(tǒng)是將空氣泡在管網(wǎng)中，使管網(wǎng)處于干式狀態(tài)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，先將管網(wǎng)內(nèi)的空氣排出，然后再噴水滅火。這種系統(tǒng)既有干式系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)，又能避免干式系統(tǒng)滅火時(shí)間延長(zhǎng)的缺點(diǎn)。它適用于需要快速滅火的場(chǎng)所，如重要機(jī)房、變電站等。系統(tǒng)設(shè)備相對(duì)較為復(fù)雜，維修管理也較為不便。（4）雨淋噴水系統(tǒng)。雨淋噴水系統(tǒng)是將管道布置在被保護(hù)物體上方，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，管道內(nèi)的水向下噴灑，形成水雨簾，將火災(zāi)撲滅。這種系統(tǒng)適用于需要覆蓋范圍廣、保護(hù)物體高、易燃易爆場(chǎng)所等。系統(tǒng)設(shè)備相對(duì)簡(jiǎn)單，但滅火效率較低，不適用于需要快速滅火的場(chǎng)所。（5）水噴霧噴水系統(tǒng)。水噴霧噴水系統(tǒng)是將水通過(guò)高壓噴嘴噴出，形成水霧，將火災(zāi)撲滅。這種系統(tǒng)適用于需要快速滅火、保護(hù)物體精細(xì)度高的場(chǎng)所，如圖書(shū)館、博物館等。系統(tǒng)設(shè)備相對(duì)復(fù)雜，但滅火效率高。（6）水幕噴水系統(tǒng)。水幕噴水系統(tǒng)是將水通過(guò)噴嘴噴出，形成水幕，將火災(zāi)隔離，防止火勢(shì)擴(kuò)散。這種系統(tǒng)適用于需要隔離火勢(shì)、保護(hù)物體的場(chǎng)所，如劇場(chǎng)、博物館等。系統(tǒng)設(shè)備相對(duì)簡(jiǎn)單，但滅火效率較低?？傊?，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是一種安全可靠、工作性能穩(wěn)定、控火滅火的成功率較高、使用期長(zhǎng)、不污染環(huán)境、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、維修方便、成本低廉的滅火設(shè)備，適用于各種可用水滅火的場(chǎng)所。不同類型的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各有優(yōu)缺點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的系統(tǒng)。在使用過(guò)程中，應(yīng)定期檢查維護(hù)，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。管理部門(mén)進(jìn)行消防驗(yàn)收。（10）如有不合格項(xiàng)，需整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。（11）通過(guò)消防驗(yàn)收后，方可投入使用。在使用過(guò)程中，需定期進(jìn)行消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行。（12）如有需要進(jìn)行二次裝修，需重新進(jìn)行報(bào)建手續(xù)，遵守相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保消防安全。核心設(shè)備，其維護(hù)應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。每月應(yīng)對(duì)交換系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查交換機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、軟件版本、存儲(chǔ)容量等情況，及時(shí)排除故障。（2）電話機(jī)的維護(hù)。電話機(jī)是電信系統(tǒng)的終端設(shè)備，其維護(hù)應(yīng)由用戶自行進(jìn)行。每月應(yīng)對(duì)電話機(jī)進(jìn)行一次全面檢查，檢查電話機(jī)的線路連接、按鍵是否靈敏、聲音是否清晰等情況，及時(shí)更換損壞的部件。（3）電話線路的維護(hù)。電話線路是連接電話機(jī)和交換機(jī)的重要部分，其維護(hù)應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。每月應(yīng)對(duì)電話線路進(jìn)行一次全面檢查，檢查線路的接頭是否松動(dòng)、線路是否老化、是否存在干擾等情況，及時(shí)更換損壞的部件。（4）電話號(hào)碼的管理。電話號(hào)碼是電信系統(tǒng)的重要資源，其管理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。每月應(yīng)對(duì)電話號(hào)碼進(jìn)行一次全面檢查，檢查號(hào)碼的使用情況、分配情況、是否存在重復(fù)等情況，及時(shí)清理和回收不必要的號(hào)碼資源。（5）電信系統(tǒng)的安全管理。電信系統(tǒng)涉及到用戶的個(gè)人信息和通訊內(nèi)容，其安全管理應(yīng)得到重視。每月應(yīng)對(duì)電信系統(tǒng)的安全進(jìn)行一次全面檢查，檢查系統(tǒng)的密碼設(shè)置、防火墻設(shè)置、用戶權(quán)限管理等情況，及時(shí)加強(qiáng)安全措施，防止信息泄露和網(wǎng)絡(luò)攻擊。要確保電話通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)行，首要任務(wù)是保證核心設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在的交換系統(tǒng)多為自動(dòng)電話系統(tǒng)，需要防塵、防震和防腐蝕性氣體，并最好能夠維持在一定的溫度和濕度范圍內(nèi)工作。為了保障電話通訊系統(tǒng)的穩(wěn)定供電，一個(gè)電話通訊系統(tǒng)一般應(yīng)該有交流整流和蓄電池直流兩路獨(dú)立電源。兩路電源的切換應(yīng)該方便，這樣即使某一供電系統(tǒng)發(fā)生故障也不會(huì)對(duì)電話通訊產(chǎn)生較大的影響。在維護(hù)共用電視系統(tǒng)（也稱為CATV系統(tǒng)）時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，要保證系統(tǒng)選用器件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。電子器件的質(zhì)量高低對(duì)系統(tǒng)優(yōu)劣影響很大。例如，放大器的噪聲系數(shù)大小是限制其靈敏度的主要因素，所以一般的天線放大器要求其噪聲系數(shù)為5~8dB。其次，系統(tǒng)組成和傳輸網(wǎng)絡(luò)要合理，線路和器件的敷設(shè)要牢靠，特別是接點(diǎn)不能有松動(dòng)和虛焊，輸出端不能短路，輸入端如需設(shè)置75Ω電阻的地方不能遺漏。調(diào)試用戶端電平時(shí)，要使用戶能獲得4級(jí)電視圖像，一般應(yīng)有60dB的信號(hào)電平才合理，否則圖像質(zhì)量變壞，并會(huì)產(chǎn)生雪花干擾。但信號(hào)太強(qiáng)也會(huì)使圖像質(zhì)量下降，一般彩電控制在75±5dB，黑白電視在70±5dB。此外，需要調(diào)控較高的載噪比，因?yàn)樵胍羰欠从掣鞣N內(nèi)外干擾電壓的總稱。如果噪音過(guò)大，電視圖像會(huì)有網(wǎng)狀白線、黑線；畫(huà)面會(huì)出現(xiàn)翻滾扭曲和重影等問(wèn)題，同時(shí)伴音質(zhì)量也會(huì)大為降低。因此在CATV系統(tǒng)中，載噪比一般不應(yīng)低于43dB。最后，交調(diào)與互調(diào)指數(shù)也需要符合規(guī)定，交調(diào)與互調(diào)都是反映信號(hào)對(duì)電視圖像的干擾。交調(diào)的干擾反映在畫(huà)面上是有一條白而光的條帶水平移動(dòng)，即出現(xiàn)“雨刷現(xiàn)象”?；フ{(diào)干擾則是出現(xiàn)網(wǎng)紋或斜紋的干擾圖像。我國(guó)規(guī)定交調(diào)指數(shù)CM≥49dB，互調(diào)指數(shù)IM≥54dB。在維護(hù)防雷系統(tǒng)時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求，一般不大于10Ω。其次，每年雷雨季節(jié)到來(lái)之前，均應(yīng)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢進(jìn)和維護(hù)，提前做好防雷準(zhǔn)備。在大雷雨后，也要即時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否有引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開(kāi)。（3）對(duì)于受到嚴(yán)重腐蝕的引下線，其腐蝕程度占截面積的30%以上，應(yīng)立即更換。同樣，如果發(fā)現(xiàn)接頭松脫，也要立即禁固。在雷雨季節(jié)，任何對(duì)故障的拖延都可能招致嚴(yán)重的后果。高層建筑每年在雷雨前要經(jīng)過(guò)指定的防雷檢測(cè)中心對(duì)防雷設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，不合格的應(yīng)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。XX．36火災(zāi)探測(cè)與報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)（1）每天應(yīng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查，確保控制系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。每月應(yīng)測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并對(duì)其進(jìn)行自檢試驗(yàn)。檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門(mén)及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患。對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。（2）每年應(yīng)對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱、介面單元進(jìn)行開(kāi)箱清理。噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警是否正常。逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行禁固。XX．37鍋爐的維護(hù)管理（1）維修的組織工作：在鍋爐維修前，應(yīng)對(duì)將要維修的鍋爐進(jìn)行水壓試驗(yàn)與熱效率測(cè)試，并制定維修計(jì)劃（或根據(jù)周期維修計(jì)劃加上鍋爐檢驗(yàn)中新發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目），由工程部下達(dá)給維修小組。維修組應(yīng)根據(jù)維修計(jì)劃，指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修工作，并組織力量，實(shí)行維修分工負(fù)責(zé)制，以保障維修質(zhì)量。在檢修前，要做好下列準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備好檢修工具、材料和配件，制定各項(xiàng)安全措施，對(duì)檢修人員進(jìn)行安全教育，研究如何保證質(zhì)量的有效措施。檢修前，應(yīng)對(duì)鍋爐進(jìn)行一次內(nèi)外檢查，徹底消除鍋爐內(nèi)外部水垢及煙灰。對(duì)于有缺陷的地方，要保持原狀，以便進(jìn)一步檢查分析。除搞好鍋爐本體的檢修工作外，對(duì)安全附件、轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械和附屬設(shè)備等也要認(rèn)真檢修，以便清除隱患，確保檢修效果。作好檢修記錄，應(yīng)把每次檢修的情況（損環(huán)情況和修理方法等），記錄在設(shè)備登記簿內(nèi)，以利于日后考查和對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行歷史分析及鍋爐鑒定等工作。（2）維修的檢查：鍋爐的檢查和驗(yàn)收，必須按照《鍋爐和壓力容器安全使用規(guī)程》的要求進(jìn)行。它的重點(diǎn)檢查內(nèi)容為：檢查鍋爐的內(nèi)、外金屬表面，特別應(yīng)檢查開(kāi)孔、鉚焊縫、板邊等處有無(wú)腐蝕和裂紋；檢查鍋爐水冷壁管、火管有無(wú)腐蝕和彎曲變形；檢查鉚縫處有無(wú)堿性脆化，接縫處有無(wú)漏水現(xiàn)象；檢查鍋爐脹口有無(wú)過(guò)脹的現(xiàn)象。鍋爐保養(yǎng)每年都需要進(jìn)行一次基于法律法規(guī)的性能檢查，并在6個(gè)月、3個(gè)月和1個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)決定整備計(jì)劃。整備計(jì)劃的基準(zhǔn)是參考鍋爐設(shè)備的狀況、工作狀況、燃料、水質(zhì)、過(guò)去的污損記錄等，以及附屬設(shè)備、附屬品、自動(dòng)控制裝置、燃燒裝置、水處理和給水裝置，以及其他輔助設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃。停用鍋爐比連續(xù)使用的鍋爐更容易腐蝕和損壞。干法保養(yǎng)適用于長(zhǎng)期停用的鍋爐，需要清除水垢和污物，使鍋爐內(nèi)干燥。然后將盛有干燥劑的容器放在鍋筒中，將所有門(mén)、孔關(guān)閉嚴(yán)密，防止空氣進(jìn)入。干燥劑一般采用無(wú)水氯化鈣或生石灰，每隔1~2個(gè)月檢查一次，如發(fā)現(xiàn)干燥劑吸潮失效，應(yīng)更換。濕法保養(yǎng)適用于短期停用的鍋爐，需要清洗干凈后充入堿性溶液，使金屬表面形成堿性保護(hù)膜，達(dá)到防腐的目的。一般采用的堿性溶液為氫氧化鈉或磷酸三鈉。在濕法保養(yǎng)中，爐水每5天左右化驗(yàn)一次。如堿度低于下限，則應(yīng)補(bǔ)充堿液。在冬季，要注意防凍。經(jīng)過(guò)大修后的鍋爐，一定要與勞動(dòng)局和壓力容器主管部門(mén)共同進(jìn)行檢測(cè)，確認(rèn)合格后方可啟用。設(shè)備維護(hù)表格以下是各