商品房買賣合同協(xié)議范文（7篇）

第62頁共62頁商品房買?賣合同協(xié)?議范文?合同編號?：___?__出?賣人：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?資格證書?號碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?國籍：?____?_性別?：___?__出?生___?_年__?__月_?___日?____?_住所?（址）_?____?郵編：?____?_證件?名稱：_?____?號碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托/?法定代理?人：__?___?住所（址?）___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條項?目建設依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【轉讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?____?地塊的國?有土地使?用權。?2、該地?塊【國有?土地使用?證號】【?城鎮(zhèn)建設?用地批準?書號】為?：___?__，土?地使用權?面積為：?____?_，買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?）所在土?地用途為?：___?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設的商品?房【地名?核準名稱?】【暫定?名】為：?____?_，建設?工程規(guī)劃?許可證號?為：__?___，?建筑工程?施工許可?證號為：?____?_，建設?工程施工?合同約定?的開工日?期為：_?____?，建設工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?___.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__.?商品房座?落：__?__區(qū)_?___縣?____?路、道、?街。設?計用途_?____?;建筑結?構___?__;建?筑層數(shù)為?____?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?第三條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?_種方式?計算該商?品房價款?：1、?按建筑面?積計算，?該商品房?單位為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__元。?2、按?套內建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___元?整。3?、按套（?單元）計?算，該商?品房總價?款為（_?___幣?）___?_元整。?4、_?____?.第四?條付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?__種方?式付款。?1、一?次性付款?，自簽約?日起__?__日內?付全部價?款___?_元。（?小寫：_?___萬?元）2?、分期付?款。（?1）第一?次付款自?簽約日起?____?日內付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___元?。（小寫?：___?_元）?（2）第?二次付款?自簽約日?起___?_日內付?全部價款?的___?_%;_?___幣?____?元。（小?寫：__?__元）?（3）?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?__%;?____?幣___?_元。（?小寫：_?___元?）3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價?款的__?__%，?其余價款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機構?借款支付?。4、?其他方式?____?_.第?五條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實?物狀況、?權利狀況?，符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?___前?，將該房?產(chǎn)及相關?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.3?、上述相?關證明包?括：__?___.?第六條?產(chǎn)權轉移?登記及其?他相關設?施登記?1、協(xié)議?訂立后，?買賣雙方?應在__?__日內?，到房屋?所有權登?記機關辦?理房屋所?有權轉移?登記手續(xù)?。2、?按照有關?規(guī)定，其?他相關設?施應辦理?登記的，?應在規(guī)定?期限內辦?理。3?、如因一?方原因造?成另一方?未能及時?辦理房屋?所有權轉?移登記、?其他相關?設施登記?造成損失?的，應依?法承擔違?約責任。?第七條?出賣人逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，出賣?人如未按?本合同約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內的，?買受人有?權向出賣?人追究已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應?支付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如超?過上述約?定期限的?，買受人?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究出?賣人違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應每日按?商品房價?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。2、?解除合同?。出賣人?應退還買?受人已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應交付商?品房之日?次日起至?出賣人退?還買受人?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向買受?人支付違?約金。買?受人的實?際損失超?過出賣人?支付的違?約金時，?出賣人還?應承擔賠?償責任。?3、_?____?.第八?條買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內的，?出賣人有?權追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如超?過上述約?定期限的?，出賣人?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究買?受人違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，買受?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?2、解除?合同。買?受人應每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?3、__?___.?第九條?面積確認?及面積差?異處理。?（一）?根據(jù)當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以__?___（?建筑面積?/套內建?筑面積）?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?（二）?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?（三）合?同約定面?積與產(chǎn)權?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權?登記面積?為準。?（四）商?品房交付?后，產(chǎn)權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?__.?2、雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對值在3?%以內（?含3%）?的，據(jù)實?結算房價?款;（?2）面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?（五）?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。（六?）買受人?不退房的?，產(chǎn)權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內（?含3%）?部分的房?價款由買?受人補足?;超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產(chǎn)權?歸買受人?。產(chǎn)權登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內（含?3%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權登?記面積_?合同約定?面積面?積誤差比?=——_?____?100%?合同約?定面積?（七）因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第十?條出賣人?關于房屋?產(chǎn)權狀況?的承諾?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產(chǎn)權糾?紛和債權?債務糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?若出售的?商品房設?有他項權?利的，出?賣人應當?在出售前?征得他項?權人的書?面同意，?并以書面?形式公示?和明確告?知買受人?。第十?一條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?（附件三?）的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1、出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2、__?___?3、__?___?第十二條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?本項目物?業(yè)管理用?房為__?___㎡?，位于_?___幢?____?單元__?___房?號___?__，軸?線范圍_?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?;2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電;?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣;?4、__?___;?5、_?____?.如果?在規(guī)定日?期內未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?__2?、___?__第?十三條風?險責任的?轉移該?商品房的?風險責任?自交付之?日起由出?賣人轉移?給買受人?。如買受?人未按約?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?，出賣人?應當發(fā)出?書面催告?書一次。?買受人未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗?收交接日?之第二日?起該房屋?的風險責?任轉移由?買受人承?擔。第?十四條保?修責任?自買受人?實際接收?該商品房?之日起，?出賣人對?該商品房?的下列部?位和設施?承擔建筑?施工質量?保修責任?，保修期?內的保修?費用由出?賣人承擔?：1、?墻面，保?修___?_月;?2、地面?，保修_?___月?;3、?頂棚，保?修___?_月;?4、門窗?，保修_?___月?;5、?上水，保?修___?_月;?6、下水?，保修_?___月?;7、?暖氣，保?修___?_月;?8、煤氣?，保修_?___月?;9、?電路，保?修___?_月;?10、_?____?，保修_?___月?。保修?期內，因?不可抗力?的因素，?或其他非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人無須?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由買受人?承擔。?第十五條?質量爭議?的處理?買受人對?該商品房?提出有重?大質量問?題，買賣?雙方產(chǎn)生?爭議時，?以___?__出具?的書面工?程質量評?定意見作?出處理爭?議的依據(jù)?。第十?六條雙方?可以就下?列事項約?定1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權。?2、該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權。3?、___?__.?第十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?2、出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質。第?十八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構之前?，出賣人?指定__?___公?司負責物?業(yè)管理，?買受人遵?守負責物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九?條聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?出賣人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?出賣人為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是出?賣人法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。買?受人：?1、買受?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、買受?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?買受人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?買受人為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是買?受人法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?二十條保?密買賣?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第二?十一條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報、當面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?.3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關責任?。第二?十二條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，買賣任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內?（書面通?知發(fā)出_?___天?內）簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟損失?，由責任?方承擔。?第二十?三條合同?的轉讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權利?和義務，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉讓給?第三者。?任何轉讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?二十四條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調?解;協(xié)商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十五?條不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務，該?義務的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應盡?可能在最?短的時間?內通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭（?不論曾否?宣戰(zhàn)）動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?六條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯(lián)條?款的內容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十七條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，買賣雙?方可以達?成書面補?充合同。?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?八條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，出賣?人、買受?人各__?__份，?具有同等?法律效力?。3、?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?出賣人?（蓋章）?____?_買受人?（蓋章）?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點：?____?_?????????簽?訂地點：?____?___?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日商?品房買賣?合同協(xié)議?范文（二?）賣方?：___?__????????（簡稱甲?方）身份?證號碼：?____?_買方?：___?__????????（簡稱乙?方）身份?證號碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買房?產(chǎn)簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方同意?購買甲方?擁有的座?落在__?__市_?___區(qū)?____?_擁有的?房產(chǎn)（別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅、?廠房、店?面），建?筑面積為?____?平方米。?（詳見土?地房屋權?證第__?__號）?第二條?上述房產(chǎn)?的交易價?格為：單?價：人民?幣___?_元/平?方米，總?價：人民?幣___?_元整（?大寫：_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?本合同簽?定之日，?乙方向甲?方支付人?民幣__?__元整?，作為購?房定金。?第三條?付款時間?與辦法：?1、甲?乙雙方同?意以銀行?按揭方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費當日?支付首付?款（含定?金）人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_?___元?整申請銀?行按揭（?如銀行實?際審批數(shù)?額不足前?述申請額?度，乙方?應在繳交?稅費當日?將差額一?并支付給?甲方），?并于銀行?放款當日?付給甲方?。2、?甲乙雙方?同意以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費?當日支付?首付款（?含定金）?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣___?_元整于?產(chǎn)權交割?完畢當日?付給甲方?。第四?條甲方應?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應?在交房當?日將__?__等費?用結清。?第五條?稅費分擔?甲乙雙方?應遵守國?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳?納的稅費?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費由?____?方承擔，?中介費及?代辦產(chǎn)權?過戶手續(xù)?費由__?__方承?擔。第?六條違約?責任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應書面?通知甲方?，甲方應?在___?_日內將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內應以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___.?第八條?本合同如?需辦理公?證，經(jīng)國?家公證機?關___?__公證?處公證。?第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份，廈門?市房地產(chǎn)?交易中心?一份、_?____?公證處各?一份。?第十條本?合同發(fā)生?爭議的解?決方式：?在履約過?程中發(fā)生?的爭議，?雙方可通?過協(xié)商、?訴訟方式?解決。?第十一條?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行約?定，其補?充約定經(jīng)?雙方簽章?與本合同?同具法律?效力。?第十二條?雙方約定?的其他事?項：出?賣方（甲?方）__?___購?買方（乙?方）__?___?身份證號?碼：__?___???????????身份證?號碼：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?郵編：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_代理?人（甲方?）___?__代理?人（乙方?）___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?鑒證方：?鑒證機?關：地?址：郵?編：電?話：法?人代表：?代表：?經(jīng)辦人?：日期?：___?_年__?__月_?___日?鑒證日?期：__?__年_?___月?____?日個人?房屋買賣?合同范文?甲方：?____?_???????????姓?名身份證?號碼：_?____?住址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__????????????姓名身份?證號碼：?____?_住址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__鑒?于：1?、甲方單?位現(xiàn)準備?在通過集?資建設臨?街商住樓?房，甲方?根據(jù)其單?位的規(guī)定?，具有參?于建房的?資格。?2、甲方?愿意將其?單位本次?建房的資?格轉讓于?乙方。?3、乙方?同意以甲?方名義向?甲方單位?繳納集資?建房款。?4、甲?方同意收?取乙方繳?納的集資?款項，并?以自身的?名義向其?單位繳納?，若單位?同意由乙?方名義繳?納，則乙?方有權自?行繳納集?資款項。?5、甲?方確認以?其名義取?得的本次?集資建房?房屋產(chǎn)權?屬于乙方?所有。?6、自簽?訂本協(xié)議?之日起至?房屋產(chǎn)權?過戶于乙?方名下期?間，甲方?只是該集?資房的名?義產(chǎn)權人?，乙方為?此房屋的?實際產(chǎn)權?人為明?確雙方的?權利和義?務，以達?上述目的?，雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就乙?方取得位?于集資建?臨街商住?樓房的房?屋產(chǎn)權特?簽訂以下?協(xié)議：?第一條：?集資房屋?的基本情?況及產(chǎn)權?實際人約?定1、?甲方單位?集資建設?的房屋坐?落于;甲?方依據(jù)其?單位的規(guī)?定，可通?過集資建?房取得位?于第__?___層?，房屋結?構為__?___，?建筑面積?____?平方米的?房屋的產(chǎn)?權。2?、自協(xié)議?簽訂之日?始，乙方?即為上述?第1款約?定房屋的?實際產(chǎn)權?人。第?二條：集?資款項繳?納1、?甲方根據(jù)?其單位集?資建房的?要求，收?取乙方的?房屋集資?建設款項?，在收取?每筆集資?建房款時?應向乙方?出具相應?數(shù)額的書?面收據(jù)，?并按其單?位要求及?時繳納于?該單位;?在繳納每?筆集資款?項后，應?在繳納當?日向乙方?交付該單?位開具的?收款憑證?原件。?2、若甲?方單位同?意由乙方?名義繳納?，則乙方?有權自行?繳納集資?款項，取?得的交款?憑證自行?保存。?3、若甲?方單位將?甲方名下?的住房公?積金直接?扣劃作為?應繳納的?集資建房?款項時，?則在甲方?出具單位?扣劃證明?后，乙方?應向甲方?支付與扣?劃款項相?同數(shù)額的?資金（該?部分資金?視同乙方?向甲方單?位繳納的?集資款項?）。第?三條、集?資建房手?續(xù)辦理?甲方應按?本單位的?要求，及?時辦理其?單位集資?建房過程?中所需各?種手續(xù)的?辦理工作?，及時提?交各種資?料，以確?保不因其?疏忽和懈?怠而影響?乙方取得?該房屋的?產(chǎn)權。?第四條、?集資房屋?交付、產(chǎn)?權證的辦?理和取得?一）房?屋交付?若協(xié)議約?定的房屋?建成后，?若甲方單?位將房屋?交付于甲?方，則甲?方應在其?單位交房?日即行將?該房屋轉?交付予乙?方。乙方?即行行使?基于實際?產(chǎn)權人對?該房屋的?所有權益?。二）?產(chǎn)權證的?辦理和取?得1、?如果甲方?單位允許?以乙方名?義直接取?得該甲方?名下的集?資房屋的?產(chǎn)權，則?甲方有義?務，及時?和乙方共?同提交單?位所需辦?理房屋產(chǎn)?權予乙方?名下的各?種文件和?資料。?2、如果?甲方單位?不允許直?接將集資?房屋的產(chǎn)?權辦理至?乙方名下?，則甲方?應在取得?該房屋產(chǎn)?權證書后?，將以其?名義取得?的房屋產(chǎn)?權協(xié)助乙?方轉讓過?戶至乙方?名下（該?轉讓甲方?不得收取?任何費用?）。3?、無論出?于何種原?因，致該?房屋產(chǎn)權?暫時無法?辦理至乙?方名下，?在此期間?，乙方基?于實際產(chǎn)?權人仍享?有對該房?屋的所有?權益，甲?方不得就?此主張任?何異議。?第五條?、甲方報?酬因甲?方出讓其?單位集資?建房名額?予乙方，?乙方同意?在本協(xié)議?簽訂后4?____?日內給付?甲方相應?報酬伍萬?元整（5?0000?）元。?第六條除?集資款外?的費用承?擔本協(xié)?議履行中?，甲方除?收取因轉?讓本次購?房資格的?報酬萬元?整（__?___）?元外。不?再向乙方?收取除集?資款外的?任何費用?，因辦理?房屋產(chǎn)權?而發(fā)生的?各種法定?稅、費由?乙方承擔?。第七?條、違約?責任1?、協(xié)議履?行中，甲?方擅自終?止協(xié)議，?除應退還?乙方全部?向甲方單?位已繳納?的集資款?和報酬款?外，還應?向乙方承?擔與甲方?單位所建?設房屋（?協(xié)議約定?的房屋）?應繳集資?款和收取?乙方報酬?款項數(shù)額?相同的違?約金。?2、協(xié)議?簽訂后，?乙方無故?不履行協(xié)?議，除有?權取回其?已交購房?款外，無?權要求甲?方退還已?收取的報?酬。第?八條聲明?及保證?鑒于本協(xié)?議履行中?，若由于?甲方原因?致生障礙?，對乙方?權益影響?重大，甲?方承諾其?簽署本協(xié)?議時，對?此協(xié)議的?簽署取得?了其家庭?所有成員?的同意，?甲方及其?家庭成員?保證：放?棄所有不?利于協(xié)議?履行的主?張和權利?。第九?條協(xié)議的?變更本?協(xié)議履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本協(xié)議?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內（?書面通知?發(fā)出__?__天內?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?協(xié)議不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本協(xié)議?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責任方?承擔。?第十條爭?議的處理?本協(xié)議?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?則依法向?人民法院?起訴。?第十一條?補充與附?件本協(xié)?議未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協(xié)議。?本協(xié)議的?附件和補?充協(xié)議均?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?第十二?條協(xié)議的?效力1?、本協(xié)議?自雙方簽?字之日生?效2、?本協(xié)議一?式四份，?甲方、乙?方各二份?，具有同?等法律效?力。3?、本協(xié)議?的附件和?補充協(xié)議?均為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，與?本協(xié)議具?有同等的?法律效力?。甲方?（簽字）?：___?__?????????乙方（簽?字）：_?____?簽訂地?簽訂地點?：___?__??????????簽訂地點?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日公?證人：（?簽字）：?簽訂地?點：__?___?____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同協(xié)?議范文（?三）甲?方（出賣?人）__?___?本人姓名?：___?__（?身份證號?碼）__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買受?人）__?___?本人姓名?：___?__（?身份證號?碼）__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)國家和?____??。ㄊ校?法律、法?規(guī)和有關?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?下列房地?產(chǎn)買賣達?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結構為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?（房屋所?有權證號?、土地使?用權證號?/房地產(chǎn)?權證號）?為___?__.?第二條房?屋面積的?特殊約定?本合同?第一條所?約定的面?積為產(chǎn)權?登記機關?實際測定?面積。?第三條價?格按總?建筑面積?計算，該?房屋售價?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額為（_?___幣?）___?_元整。?第四條?付款方式?1、乙?方應于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金（__?__幣）?____?元整，并?應于本合?同生效之?日起__?__日內?將該房屋?全部價款?付給甲方?。2、?已付定金?將在最后?一期付款?時沖抵，?支付方式?為以下第?____?_種：?（1）現(xiàn)?金___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）支票?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（3?）匯款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五條?交付期限?甲方應?于本合同?生效之日?起___?_日內，?將該房屋?的產(chǎn)權證?書交給乙?方，并應?收到該房?屋全部價?款之日起?____?日內，將?該房屋付?給乙方。?第六條?乙方逾期?付款的違?約責任?1、乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應?付款限期?之第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。2?、逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責?任。（?1）終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實際經(jīng)濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實賠償?。（2?）乙方按?累計應付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第七條甲?方逾期交?付房屋的?違約責任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第五?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?按___?_%向乙?方支付違?約金2?、逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責任。?（1）終?止合同，?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經(jīng)濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實賠償。?（2）?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第八條?關于產(chǎn)權?登記的約?定在乙?方實際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?規(guī)定的期?限內向房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?辦理權屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?天內取得?房地產(chǎn)權?屬證書，?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第九條?保證甲?方保證在?交易時該?房屋沒有?產(chǎn)權糾紛?，有關按?揭、抵押?債務，甲?方均在交?易前辦妥?。第十?條稅費的?交納因?本房屋所?有權轉移?所發(fā)生的?所有費用?均由乙方?繳納。?第十一條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?乙方：?1、乙方?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。第十?二條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務?信息、技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第十三?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__（書?信、傳真?、電報、?當面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?___.?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?__日內?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?關責任。?第十四?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內（?書面通知?發(fā)出__?__天內?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責任方?承擔。?第十五條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調?解;協(xié)商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十六條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內?向另一方?提供關于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時間的適?當證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導致其對?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?一方，有?責任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時，?雙方應立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復履行各?自在本合?同項下的?各項義務?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔責任?。當事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責任。?4、本?合同所稱?不可抗力?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預料或?即使可預?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?合同簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對本?合同全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災害如?水災、火?災、旱災?、臺風、?地震，以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?（不論曾?否宣戰(zhàn)）?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第十?七條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯(lián)條?款的內容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?十八條合?同的效力?1、本?合同自雙?方法定代?表人簽字?蓋單之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同協(xié)?議范文（?四）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：風險?提示：核?實賣方身?份購房?交易中的?賣方必須?是房屋的?所有人或?預期所有?人。請務?必核實賣?方身份!?否則可能?導致房屋?購買行為?無效，產(chǎn)?生不必要?的糾紛，?甚至遭遇?詐騙，損?失大筆購?房款!?如需了解?核實賣方?身份的具?體方式，?建議您咨?詢專業(yè)律?師。買?受人（以?下簡稱乙?方）：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方購買?甲方出售?的《__?___》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通過?土地使用?權【出讓?】【轉讓?】【劃撥?】方式取?得___?_區(qū)/市?（縣）_?____?地塊土地?使用權，?并依法進?行了土地?使用權登?記取得房?地產(chǎn)權證?，證書號?為：__?___，?土地面積?為：__?___，?土地用途?為：__?___。?甲方經(jīng)?批準，在?該地塊上?投資建造?《___?__》【?暫定名】?【現(xiàn)定名?】商品房?，主體建?筑物的建?筑結構為?____?_結構;?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?乙方購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預售?商品房】?。預售商?品房批準?機關為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?。現(xiàn)房產(chǎn)?權登記備?案號為_?____?。風險?提示：核?實房屋狀?況除正??？紤]房?屋戶型、?結構等建?筑狀況和?小區(qū)及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹?慎核實房?屋權利情?況，如：?土地使用?權類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權性質?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結轉讓?、列入拆?遷范圍，?等等。?否則，可?能因房屋?存在權利?瑕疵而給?買方帶來?巨大風險?，出現(xiàn)即?使交付了?全部款項?也無法實?際取得房?屋產(chǎn)權等?情況。?第二條乙?方向甲方?購買__?__路_?___幢?（號）_?____?層___?_室（以?下簡稱該?房屋），?政府批準?的規(guī)劃用?途為__?___。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】，是【?非封閉式?】。據(jù)?甲方暫測?該房屋建?筑面積為?____?平方米，?其中套內?建筑面積?為___?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設?計及平面?圖見本合?同附件2?;該房屋?建筑結構?、裝修及?設備標準?見本合同?附件3;?該房屋相?關情況說?明（抵押?關系、資?料關系、?相鄰關系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4;?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務?合同》、?《使用公?約》或有?關承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價?為人民幣?____?元。（大?寫）：_?____?。根據(jù)?甲方暫測?的房屋建?筑面積，?乙方購買?該房屋的?總房價款?暫定為人?民幣__?__元。?（大寫）?：___?__。?第四條乙?方購買該?房屋的總?房價款（?含附件3?中裝修、?設備價格?）是指該?房屋和相?應比例的?土地使用?權的總價?格。本合?同約定的?總房價款?除該房屋?建筑面積?的暫測與?實測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該房屋?交付時，?房屋建筑?面積以青?島市國土?資源與房?屋管理局?認定的測?繪機構實?測面積為?準，如甲?方暫測面?積與實測?面積不一?致時，除?法律、法?規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定?外按下列?約定處理?：1、?按該房屋?每平方米?建筑面積?單價計算?多退少補?;2、?甲方同意?當暫測面?積與實測?面積的誤?差超過+?____?%（包括?____?%），不?向乙方收?取超過部?分的房價?款;甲方?同意當暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過+__?___%?（包括+?____?_%），?乙方有權?單方面解?除本合同?。乙方行?使上述解?除權時，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時?或之前提?出，否則?視為放棄?該項權利?。第六?條簽訂本?合同時，?該房屋建?設工程（?形象進度?）已建設?到___?__。乙?方應當按?本合同約?定時間如?期、足額?將房款交?付于甲方?的預售款?監(jiān)管帳戶?（預收款?監(jiān)管機構?：___?__、帳?戶名稱_?____?、帳號：?____?_）。預?收款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?風險提?示：付款?方式雙?方應該在?合同中明?確付款方?式和時間?。如首付?款、尾款?的支付比?例、數(shù)量?和時間，?確保買方?出現(xiàn)拖欠?或減少階?段支付金?額的情況?時有據(jù)可?依，較好?地維護自?身權益。?盡量通?過銀行轉?賬或存款?到賣方指?定的賣方?本人銀行?賬號的方?式來付款?。現(xiàn)金支?付方式存?在較大風?險，請謹?慎選擇。?如需選擇?現(xiàn)金支付?，請務必?保留有效?的付款憑?證。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙方?若未按本?合同約定?的時間足?額付款，?應當向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?額的日萬?分之__?___計?算，違約?金自本合?同的應付?款期限之?第二天起?算至實際?付款之日?止。逾期?超過__?__天后?，甲方有?權選擇下?列第__?___種?方案追究?乙方責任?：1、?甲方有權?單方面解?除本合同?，乙方應?當承擔賠?償責任。?賠償金額?為總房價?款的__?__%，?甲方有權?在乙方已?支付的房?價款中扣?除乙方應?支付的賠?償金額，?剩余房款?退還給乙?方。如乙?方已支付?的房價款?不足賠償?的，甲方?有權追索?。甲方如?行使上述?解除合同?權的，應?當自合同?約定之乙?方應交付?房款期限?屆滿止的?____?日內書面?通知乙方?，沒有通?知或逾期?通知的，?視為放棄?權利。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條簽?訂本合同?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設計（見?附件2）?，確需變?更的應當?征得乙方?書面同意?并報規(guī)劃?管理部門?審核批準?，在獲得?批準之日?起___?_天內與?乙方簽訂?本合同變?更協(xié)議。?甲方未?征得乙方?同意擅自?變更該房?屋的建筑?設計，乙?方有權單?方面解除?本合同。?乙方解除?合同的，?甲方應當?向乙方支?付總房價?款的__?__%違?約金。?第九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見附?件4），?確需變更?的應當征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權?要求甲方?恢復，如?不能恢復?的，甲方?應當向乙?方支付總?房價款的?____?%違約金?。第十?條甲方應?當在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章等?規(guī)定將取?得的商品?房綜合驗?收備案證?明以及符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生時?采取了適?當救護措?施，并在?____?日內書面?告知乙方?的;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條甲?方如未在?本合同第?十條約定?期限內將?該房屋交?付乙方，?應當向乙?方支付違?約金，違?約金按乙?方已支付?的房價款?日萬分之?____?_計算，?違約金自?本合同第?十條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實際?交付之日?止。逾期?超過__?__天，?乙方有權?選擇下列?第___?__種方?案追究甲?方責任：?1、乙?方有權單?方面解除?本合同。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應?在交付之?日前__?__天通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?__天內?，會同甲?方對該房?屋進行驗?收交接。?房屋交付?的標志為?____?_。在?驗收交接?時，甲方?應出示符?合本合同?第十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，甲方?應向乙方?提供《商?品房質量?保證書》?和《商品?房使用說?明書》。?同時，甲?方應當根?據(jù)乙方要?求提供實?測面積的?有關資料?。甲方?如不出示?和不提供?前款規(guī)定?的材料，?乙方有權?拒絕接收?該房屋，?由此所產(chǎn)?生的延期?交房的責?任由甲方?承擔。?由于乙方?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?第___?__種方?式處理：?風險提?示：交房?約定建?議雙方約?定在買方?付清首付?款時即交?房。對買?方而言，?實際交房?不僅可以?盡快使用?房屋，更?重要的是?可以減少?一房兩賣?的風險。?對賣方而?言，雖然?暫未收到?全部房款?，但因還?未辦理房?屋過戶手?續(xù)，所以?交房并不?會帶來實?質風險。?1、乙?方未按期?接收房屋?，從甲方?通知的乙?方應當接?收房屋之?日起承擔?該房屋的?物業(yè)管理?費，并承?擔該房屋?毀損滅失?的全部風?險;如果?由此導致?甲方承擔?其他連帶?責任，甲?方除按照?承擔連帶?責任的實?際損失進?行追討外?，另可以?按日追究?乙方合同?總價款_?___%?的違約金?。2、?____?_第十?三條甲方?應當在商?品房交付?使用后_?___日?內，將辦?理權屬登?記需由甲?方提供的?資料報產(chǎn)?權登記機?關備案。?如因甲?方的責任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內取?得房地產(chǎn)?權屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?_日內將?乙方已付?房價款退?還給乙方?，并按已?付房價款?的___?_%賠償?乙方損失?。2、?乙方不退?房，甲方?按已付房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?在產(chǎn)權登?記中應當?履行的義?務成就的?，應當向?乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權?登記的書?面通知，?自乙方接?受通知之?日起__?__日內?，若乙方?不履行其?在辦理產(chǎn)?權登記中?所應履行?的義務，?導致產(chǎn)權?登記遲延?辦理或無?法辦理，?則甲方不?承擔任何?責任。?第十四條?該房屋的?風險責任?自該房屋?交付之日?起由甲方?轉移至乙?方。如乙?方未按約?定日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)的?，甲方應?當發(fā)出書?面催告書?一次。乙?方接收催?告書后，?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風險?責任轉移?至乙方承?擔。第?十五條甲?方保證在?向乙方交?付該房屋?時該房屋?沒有甲方?設定的抵?押權，也?不存在其?它產(chǎn)權糾?紛和財務?糾紛。如?房屋交付?后出現(xiàn)與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔全部責?任，并按?照《中華?人民共和?國消費者?權益保護?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?第十六條?甲方交付?的該房屋?系驗收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設備標?準達不到?本合同附?件3約定?的標準，?乙方有權?要求甲方?按實際的?裝修、設?備與約定?的裝修、?設備差價?____?倍給予補?償。如主?體結構不?符合本合?同附件3?約定的標?準，乙方?有權單方?面解除本?合同，同?時甲方應?當按照《?中華人民?共和國消?費者權益?保護法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。雙方?商定對標?準的認定?產(chǎn)生爭議?時，應當?共同委托?本市（或?者國內）?有資質的?建設工程?質量檢測?機構檢測?并以該機?構出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據(jù)。一?方向另一?方發(fā)出共?同檢測的?書面意見?后___?_日內，?另一方不?作答復的?，視為同?意對方可?以單獨委?托建設工?程質量檢?測機構檢?測，并同?意該機構?做出的書?面鑒定意?見。第?十七條該?房屋交付?后，房屋?權屬證明?辦妥前，?乙方認為?主體結構?質量不合?格的，可?以依照第?十六條第?二款的方?式委托本?市有資質?的建筑工?程質量檢?測機構檢?測。經(jīng)核?驗，確屬?主體結構?質量不合?格的，乙?方有權單?方面解除?本合同，?同時甲方?應當按照?《中華人?民共和國?消費者權?益保護法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。第?十八條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權利時，?應書面通?知甲方，?甲方應當?在收到乙?方的書面?通知起_?___天?內將乙方?已支付的?房價款（?包括利息?，利息按?中國人民?銀行公布?的同期存?款利率計?算）全部?退還乙方?，并承擔?賠償責任?，賠償金?額為總房?價款的_?___%?，在退還?房價款時?一并支付?給乙方。?前款及?本合同其?他條款所?稱已支付?的房價款?是包括乙?方直接支?付的和通?過貸款方?式支付的?房價款。?第十九?條自該房?屋驗收交?接之日起?，甲方對?該房屋負?責保修。?保修范圍?和保修期?由甲乙雙?方參照國?務院頒布?的《建筑?工程質量?管理條例?》之規(guī)定?，在本合?同附件5?中約定。?第二十?條甲方已?選聘__?___物?業(yè)公司對?該房屋進?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務合?同》（見?附件五）?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?____?使用公約?》（見附?件5）。?第二十?一條乙方?購買的房?屋及其相?應占有的?土地使用?權不可分?離。自該?房屋的房?地產(chǎn)權利?轉移之日?起，甲方?與___?__訂的?編號為_?___的?____?_地塊的?土地使用?權出讓/?轉讓合同?中約定的?（本合同?甲方的）?與該房屋?相關的權?利、義務?和責任轉?移給乙方?。第二?十二條本?合同項下?乙方享有?的權益（?房屋期權?），乙方?可以依法?轉讓、抵?押。乙方?依法行使?上述權利?時，甲方?應予協(xié)助?。第二?十三條本?合同一方?按照本合?同約定向?另一方送?達的任何?文件、回?復及其他?任何聯(lián)系?，必須采?用用書面?形式，且?首先采用?直接送達?方式送達?，直接送?達不能、?或者另一?方在省外?、國外的?可采用掛?號郵寄的?方式，送?達本合同?所列另一?方的地址?或另一方?以本條所?述方式通?知更改后?的地址。?如以直接?送達的方?式送達，?則于另一?方簽收時?視為已送?達;如以?掛號郵寄?的方式，?在投郵后?（以寄出?的郵戳為?準）第_?___日?將被視為?已送達另?一方;若?郵件被退?回的，可?以使用我?國法律所?允許的其?他方式送?達。第?二十四條?該房屋買?賣過程中?所發(fā)生的?稅費按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的相關規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔。?第二十?五條本合?同的補充?條款、附?件及補充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?部分。本?合同補充?條款、補?充協(xié)議與?正文條款?不相一致?的，以補?充條款、?補充協(xié)議?為準。本?合同的正?文、補充?條款、附?件以及補?充協(xié)議中?的填空部?分，手寫?體與鉛印?或者固定?格式（如?圖章條款?）不相一?致的，以?手寫體為?準。風?險提示：?違約責任?因為房?產(chǎn)交易復?雜且金額?較大，有?時會出現(xiàn)?意想不到?的狀況，?導致違約?行為。為?了能避免?以后出現(xiàn)?扯皮現(xiàn)象?，需要在?簽署合同?時就明確?寫清雙方?的責任和?權利，以?及違約金?的償付金?額和時間?，遵循的?原則就是?雙方責權?利對等。?本合同?的未盡事?宜及本合?同在履行?過程中需?變更的事?宜，雙方?應通過訂?立變更協(xié)?議進行約?定。第?二十六條?甲、乙雙?方在簽署?本合同時?，對各自?的權利和?義務清楚?明白，并?愿按本合?同約定嚴?格履行，?如一方違?反本合同?，另一方?有權按本?合同約定?要求索賠?。第二?十七條本?合同自雙?方簽字之?日起生效?。雙方商?定本合同?生效之日?起___?_日內由?甲方負責?向房地產(chǎn)?登記機構?辦理本合?同登記備?案手續(xù)。?若甲方?逾期不辦?理登記備?案手續(xù)并?造成乙方?損失的，?應當承擔?賠償責任?。第二?十八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實時，在?事實發(fā)生?之日起3?0天內雙?方持解除?合同的書?面文件到?____?_房地產(chǎn)?登記機構?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?第二十九?條甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，選定?下列第_?____?種方式解?決：（不?選定的劃?除）1?、向__?___裁?委員會申?請仲裁;?2、依?法向人民?法院起訴?。第三?十條本合?同壹式_?___份?，均具有?同等效力?。其中甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份，?____?_各執(zhí)壹?份。出?賣人：?日期：?買受人：?日期：?商品房?買賣合同?協(xié)議范文?（五）?甲方（出?賣人）_?____?本人姓?名：__?___?（身份證?號碼）_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（買?受人）_?____?本人姓?名：__?___?（身份證?號碼）_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)國家?和___?_省（市?）法律、?法規(guī)和有?關規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?就下列房?地產(chǎn)買賣?達成如下?協(xié)議：?第一條房?屋的基本?情況甲?方房屋（?以下簡稱?該房屋）?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_（套/?間），房?屋結構為?____?_，建筑?面積__?__平方?米（其中?實際建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），房屋?用途為_?____?;（房屋?所有權證?號、土地?使用權證?號/房地?產(chǎn)權證號?）為__?___.?第二條?房屋面積?的特殊約?定本合?同第一條?所約定的?面積為產(chǎn)?權登記機?關實際測?定面積。?第三條?價格按?總建筑面?積計算，?該房屋售?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第四?條付款方?式1、?乙方應于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應于本?合同生效?之日起_?___日?內將該房?屋全部價?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條交付期?限甲方?應于本合?同生效之?日起__?__日內?，將該房?屋的產(chǎn)權?證書交給?乙方，并?應收到該?房屋全部?價款之日?起___?_日內，?將該房屋?付給乙方?。第六?條乙方逾?期付款的?違約責任?1、乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期付款?有權追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應付款限?期之第二?天起至實?際付款之?日止，月?利息按_?____?計算。?2、逾期?超過__?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時，?甲方有權?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責任。?（1）終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。（?2）乙方?按累計應?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第七條?甲方逾期?交付房屋?的違約責?任1、?除人力不?可抗拒的?自然災害?等特殊情?況外，甲?方如未按?本合同第?五條規(guī)定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?規(guī)定的交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，按__?__%向?乙方支付?違約金?2、逾期?超過__?__個月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實際經(jīng)濟?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實賠償?。（2?）甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第八?條關于產(chǎn)?權登記的?約定在?乙方實際?接收該房?屋之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關規(guī)定的?期限內向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關辦理權?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內取?得房地產(chǎn)?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第九?條保證?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產(chǎn)權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務，?甲方均在?交易前辦?妥。第?十條稅費?的交納?因本房屋?所有權轉?移所發(fā)生?的所有費?用均由乙?方繳納。?第十一?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十二條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程