商業(yè)步行街可行性研究報(bào)告

商業(yè)步行街可行性爭(zhēng)論報(bào)告目錄00第一局部 工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告第一章 總 論一、工程爭(zhēng)論概論1．工程名稱：阿合奇縣龍庭錦苑創(chuàng)業(yè)街附屬工程2．工程承辦方：阿合奇縣人民政府二、爭(zhēng)論工作編制依據(jù)三、爭(zhēng)論范圍與內(nèi)容1．爭(zhēng)論范圍：本次爭(zhēng)論范圍為阿合奇縣龍庭錦苑創(chuàng)業(yè)街附屬工程工程。爭(zhēng)論內(nèi)容要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)展綜合、客觀的分析論證，其爭(zhēng)論內(nèi)容包括：阿合奇縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃阿合奇縣城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃創(chuàng)業(yè)街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的調(diào)查分析工程的初步設(shè)計(jì)工程量估算0投資估算及資金籌措工程實(shí)施方案及工期安排經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)3、評(píng)價(jià)年限2023～2023四、爭(zhēng)論的主要結(jié)論〔一．建設(shè)規(guī)模洞口縣易旺食品投資通過掛牌取得該工程土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政根底設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該閑步行街。1、場(chǎng)地平坦土石方工程：依據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)工程22、路網(wǎng)工程：90m，80m，3312674m；182038004〕747m,13、停車位：214、房屋建筑工程：〔磚混構(gòu)造〕1005、市政管線及綠化工程D5001200D200300D100300道路綠化：4000〔二1、規(guī)劃布局16差大，考慮承受臺(tái)階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面312618201800東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。2、給水工程200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消120M。3、排水工程承受雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均承受重力式2自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水承受重力式自流排水形式，就近排入河道。4、供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件格外優(yōu)越。5、電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。6、路燈照明工程40〔三．投資估算3609經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=26.1%效益費(fèi)用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=19.7%3動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2貸款歸還期為：2經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果說明，本工程社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可行，投資回收期短。五、工程實(shí)施建議濟(jì)上可行。建議做好前期預(yù)備工作，使該工程盡快付諸實(shí)施。其次章 工程背景和建設(shè)必要性一、工程提出的背景22002256583國(guó)500強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。境2016802.857882023465.29億元，增長(zhǎng)12.7%58.61長(zhǎng)31%;完成財(cái)政收入2.66億元，增長(zhǎng)13.2%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值14.32億元,增長(zhǎng)26.5%;型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評(píng)中進(jìn)入前三名。高沙鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14后因蓼水易道，地勢(shì)增高，故名高沙。高沙交通便利，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。仔豬遠(yuǎn)銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。建設(shè)具有格外重要的意義。高沙素有“小南京”之稱，商業(yè)貿(mào)易活潑。自企業(yè)改制以來，原調(diào)查爭(zhēng)論，不失時(shí)機(jī)地提出建設(shè)高沙休閑步行街的設(shè)想。賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。隨著消費(fèi)5來，已成為打造“城市名片”的形象工程。要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速進(jìn)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場(chǎng)之閑化進(jìn)展與休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報(bào)的可能性。我國(guó)商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長(zhǎng)安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。最早的商業(yè)街形式比較簡(jiǎn)潔，如百貨、超市等，后來才漸漸消滅多樣化形態(tài)?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國(guó)古代文化的聚攏，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚攏的街區(qū)。歷史的積淀，為今日的商業(yè)聚攏形成了特色支撐，形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為根底，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。今日的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全的休閑聚攏區(qū)。這是一種升華和創(chuàng)。6濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱300二、工程建設(shè)的必要性1：高沙城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：高沙老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。其中除長(zhǎng)裕街外均為城區(qū)對(duì)外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)的開展，極大地阻礙了對(duì)外大路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道常常被攤販擠占。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)峻的威逼；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)峻污染城市環(huán)境。高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場(chǎng)所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。縱觀高沙全部的商業(yè)街道，根本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等供給便利的無障礙設(shè)計(jì)了。實(shí)際上，高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的根本功能。建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌掩蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡(jiǎn)陋、匱乏。7特地的休閑步行街，供給更寬松和舒適的休閑、購(gòu)物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，供給一流的休閑場(chǎng)所。第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃設(shè)想一、建設(shè)規(guī)?！惨唬ㄔO(shè)規(guī)模洞口縣易旺食品投資通過掛牌取得該工程土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政根底設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該閑步行街。1、場(chǎng)地平坦土石方工程：依據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)工程22、路網(wǎng)工程：90m16m80m16m3312674m12m;美食廣場(chǎng)1820平方米;4〕消防路280m,寬度5m；1400310m,寬度5m；165092m,寬度8m；736865m,寬度4m；2603、停車位：217604、房屋建筑工程：1005、市政管線及綠化工程D5001200D200300D100300道路綠化：40006、中心水景及綠化工程〔二1．規(guī)劃理念：正如哥本哈根的從工作動(dòng)身1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開頭。多年來，一貫奉行以削減城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。今日，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主個(gè)過程中變得更秀麗，更少污染和更少噪聲。建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手9運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源嚴(yán)密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以制造的旅游吸引物；通過商業(yè)進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。游憩方式的設(shè)計(jì)主要表達(dá)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)化設(shè)計(jì)等方面。不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀根底和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)照看?？偨Y(jié)起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)展打造。2．空間布局：組織構(gòu)造。四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)：依據(jù)建筑特點(diǎn)和功能不同，分成四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)10合的商業(yè)街氣氛；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提上升沙飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化體安康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氣氛。居住區(qū)：營(yíng)造生態(tài)型的居住環(huán)境。二軸：一主軸和一輔軸一輔軸：穿越商業(yè)廣場(chǎng)的廣場(chǎng)路一節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)：以南京路入口處商業(yè)廣場(chǎng)為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)展設(shè)計(jì)。依據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來豐富商業(yè)街景觀。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想．道路交通和停車場(chǎng)規(guī)劃：地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車位。．道路空間的劃分：依據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。在步行街中軸線中心水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，賞識(shí)等功能的空街道空間又豐富了空間形式。11．道路景觀設(shè)計(jì)建立與空間布局相適宜的城市景觀。依據(jù)功能分區(qū)不同，對(duì)步行不同的綠色廣場(chǎng)，街道分層立體相連，步行街的沿線，構(gòu)成型的都市森林。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。其優(yōu)點(diǎn)可依據(jù)的景象。設(shè)置更多的街道開放空間，加強(qiáng)休閑消遣效勞內(nèi)容，為市民場(chǎng)是極其重要的方面。廣場(chǎng)的外形、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場(chǎng)所。供給一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體效勞的場(chǎng)所。休閑步行街將會(huì)增加更多的生氣和活力。地面鋪裝承受結(jié)實(shí)性好、耐磨、顏色明媚、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計(jì)照明。留意亮化的整體效果，表達(dá)商業(yè)性夜間照明效果。．道路公共設(shè)施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、顏色及形式。承受共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。12．市政根底設(shè)施規(guī)劃：作到線路隱蔽，標(biāo)準(zhǔn)，干凈。21世紀(jì)是強(qiáng)調(diào)人，強(qiáng)調(diào)人與自然融合，強(qiáng)調(diào)文化，強(qiáng)調(diào)進(jìn)展的世紀(jì)。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。其形態(tài)本質(zhì)。雖然在很多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，閑步行街無論是改建或是建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。那就是，街道在任何時(shí)候既化、立體化、綜合化。要制造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商種效勞的需要，而且通過休閑步行街的建設(shè)，表達(dá)城市風(fēng)貌和共性?！踩骋?guī)劃設(shè)想1、規(guī)劃布局16大，考慮承受臺(tái)階形式；北端設(shè)休閑商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積312613米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場(chǎng)，面積約1820平方米；休閑步行180052、給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火120M。3、排水工程承受雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均承受重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水承受重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。4、供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件格外優(yōu)越。5、電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。6、路燈照明工程40二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：142023執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件洞口縣位于湖南省西南部地處東徑11009，～1100北緯洞口縣地處亞熱帶其東南屬中亞熱帶季風(fēng)潮濕氣候而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為 16攝氏度，年平均日照1523.52911482.5mm，水源豐富，土地類型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。17橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與洞口鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。高沙屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由22二、工程地質(zhì)條件洞口縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中〔漣邵〕洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)15之湘贛洼原相連。分布有其次、第三兩個(gè)構(gòu)造層，其次構(gòu)造層由震旦僅分布在石江至高沙一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。6第五章 投資估算及資金籌措一、投資估算:工程總投資3609萬元1、場(chǎng)地平坦土石方工程：24212/立方米*20230=242、道路廣場(chǎng)工程：21690m16m80m16m3312674m12m;18204〕消防路280m,寬度5m；1400310m,寬度5m；15501692m,寬度8m；73665m,寬度4m；2603、停車位：11.4217604、房屋建筑工程：81005、綠化工程：60571.46、市政管線：27排水管D500長(zhǎng)1200D200長(zhǎng)300米；D1003007、工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337土地本錢:2300建設(shè)單位治理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)治理費(fèi)用等依據(jù)有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見附表。9.619217工程造價(jià)估算表面積 單價(jià) 合價(jià)序號(hào) 項(xiàng)目名稱

長(zhǎng)*寬 米〕米〕2161場(chǎng)工程商業(yè)北街90*16144018025.922商業(yè)南街80*16128018023.04

平方

備注(萬元)路4路45美食廣場(chǎng)182018032.766東消防路280*51400100147西消防路310*5155010015.5

74*12

3126888

180180

56.26815.988停車位9

中部消防路地面車位

996760

100150

10.011.411.410建筑工11 程1213程

公共廁所消防路綠化

1004000

8800 8150 6018線

1500 180 27

180元/M水景15 場(chǎng)地土石方

中心水景

571.420230 12 24

單價(jià)米總計(jì) 918高沙休閑步行街投資估算匯總表單位：萬元1 建安工程9181.1 場(chǎng)地土石方工程241.2 房屋建筑工程81.3 道路、廣場(chǎng)工程2161.4 停車位1 建安工程9181.1 場(chǎng)地土石方工程241.2 房屋建筑工程81.3 道路、廣場(chǎng)工程2161.4 停車位111.5 綠化工程601.6 中心水景571.41.7 地下管網(wǎng)272 工程建設(shè)其他費(fèi)用23372.1 土地費(fèi)用23002.2 建設(shè)單位治理費(fèi)用198.0

投資額

估算說明1*0.9%2.3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用151*1.6%2.4 工程監(jiān)理費(fèi)141*1.5%3 預(yù)備費(fèi)163(1+2)*5%4 建設(shè)期貸款利息192.05 總投資3609二、資金籌措3609資金來源：1309223002031000第六章 實(shí)施方案一、工程實(shí)施打算進(jìn)度1．202372．202393．2023104．2023115．2023126．202357．202312二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點(diǎn)設(shè)施齊全，施工條件根本具備。土石方量較小，場(chǎng)地平坦工作易于開放。地勢(shì)平坦，交通便利。三、施工進(jìn)度安排1．為確保本工程工程的順當(dāng)完成，必需集中力氣，應(yīng)抓住把握進(jìn)度的關(guān)鍵性重點(diǎn)工程，實(shí)施重點(diǎn)把握。21工程施工應(yīng)全部承受招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同治理制。加強(qiáng)施工治理，本工程應(yīng)實(shí)行全過程的工程治理制。本工程工程地下設(shè)施，應(yīng)依據(jù)各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有打算地組織施工。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、自然環(huán)境本工程用地位于高沙鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原高沙酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，30060—100北接南京路，南臨蓼水河，西面有高沙糧站的庫(kù)房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制，處處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然條件較差。二、雨水和生活污水的排放接排入河道，不需進(jìn)展任何處理，承受重力式自流排水形式；污水主系統(tǒng)處理。環(huán)境狀況良好。三、大氣污染提高城市環(huán)境質(zhì)量。22步行街的空氣質(zhì)量到達(dá)居住區(qū)合格第八章 社會(huì)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)〔全都和有無比照法原則，進(jìn)展經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。一、社會(huì)評(píng)價(jià)1、社會(huì)效益步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，多為自然進(jìn)展，以集市場(chǎng)開頭，然后逐步進(jìn)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)全、舒適、輕松、高效的購(gòu)物環(huán)境與休閑理念，并對(duì)保護(hù)和連續(xù)城市歷史文化資源注入的活力。步行街是城市意象的重疊，是城市進(jìn)展更迭的思維，是維系城市進(jìn)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)進(jìn)展的古典主義，所，為多種文化的共存、交融、進(jìn)展制造了條件，也為城市帶來了23的商業(yè)生氣與消費(fèi)活力。2、環(huán)境效益步行街建設(shè)本身就是對(duì)整體沿街及街道環(huán)境的再制造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增加了人性化的效勞設(shè)施，制造出本工程實(shí)施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)根底設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利粉塵。3、經(jīng)濟(jì)效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華步行街的一局部，功能提升為綜合購(gòu)物、休閑、消遣一體化的全方位所吸引，形成了以掃瞄、閑逛、購(gòu)物為主要形式的商業(yè)場(chǎng)所，從而增24用、貨損費(fèi)用。本工程實(shí)施后，使高沙鎮(zhèn)休閑步行街四周的鋪面及房營(yíng)收入?？傊?，該工程的實(shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、根底設(shè)施狀況和投推動(dòng)作用。該工程作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，應(yīng)考慮到社會(huì)、環(huán)境等多方面的效益，但由于狀況簡(jiǎn)潔，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)〔一〕經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)確實(shí)定1．社會(huì)折現(xiàn)率依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本工程經(jīng)濟(jì)8%。2．評(píng)價(jià)年限20232023〔二〕經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算：1．工程費(fèi)用包括工程投資、年運(yùn)行費(fèi)用和流淌資金。工程投資：36093417工程運(yùn)行治理費(fèi)：不計(jì)算25括工程維護(hù)費(fèi)、材料、燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利、其它費(fèi)用等。工程維護(hù)費(fèi)考慮本工程的實(shí)際狀況，在評(píng)價(jià)期內(nèi)不計(jì)算工程維護(hù)費(fèi)用。工資及福利：工資及福利包括治理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及嘉獎(jiǎng)工資。其它費(fèi)用：其它費(fèi)用以上兩項(xiàng)以外的行政治理費(fèi)等其它費(fèi)用。本工程臨時(shí)不計(jì)算。2、費(fèi)用和效益調(diào)整本工程評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括工程建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用〔年運(yùn)行費(fèi)及流淌資金〕支出。依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。、工程建設(shè)投資費(fèi)用的調(diào)整：工程經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是在工程投資估算根底上,調(diào)整主要材料價(jià)格，人工工資和土地價(jià)格，不含建筑安裝工程費(fèi)用的稅金、其它費(fèi)用的供電費(fèi)、預(yù)留費(fèi)中的價(jià)差、稅金及物價(jià)上漲費(fèi)等轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用后所得的費(fèi)用。A、影子工資：影子工資表達(dá)了國(guó)家和社會(huì)為建設(shè)工程使用財(cái)力1。依據(jù)本工程及我縣具體狀況，本工程人工影子工資價(jià)格1。26B、主要材料的影子價(jià)格的調(diào)整：影子價(jià)格在主要生產(chǎn)要素及項(xiàng)偏差，均以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)展計(jì)算。C、土地的影子價(jià)格：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影子價(jià)總價(jià)〔影子價(jià)〕2300經(jīng)濟(jì)建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果見附表建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整表工程單位元〕元〕稅金萬元1720貸款利息萬元1920、年運(yùn)行費(fèi)用調(diào)整因年運(yùn)行費(fèi)計(jì)算以工程投資為根底，故只需隨投資的調(diào)整而調(diào)整，本工程年運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算。27、流淌資金調(diào)整流淌資金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整，因流淌資金較少，本次不再對(duì)工程流淌資金作調(diào)整，也不計(jì)算流淌資金。3、效益調(diào)整：效益計(jì)算過程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均承受現(xiàn)行估算價(jià)格。本次效益1.0評(píng)價(jià)承受的根本參數(shù)以工程開工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均按年末發(fā)生和結(jié)算。8%?！踩迟M(fèi)用的計(jì)算3609元，〔四〕國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析益率、效益費(fèi)用比和投資回收期等。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=26.1%效益費(fèi)用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2計(jì)算結(jié)果說明：內(nèi)部收益率〔26.1%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國(guó)民28經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。三、財(cái)務(wù)盈利力氣指標(biāo)分析〔一〕財(cái)務(wù)費(fèi)用:192〔二〕46201462014557的休閑、購(gòu)物商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出4500800048574858/平方米*9511=46202、稅費(fèi)估算：1〕營(yíng)業(yè)稅：4620*3%=1392〕城市建設(shè)維護(hù)稅：136*5%=6.953〕教育費(fèi)附加：164*3%=4.17〔三〕財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算依據(jù)本工程全部投資財(cái)務(wù)費(fèi)用和收益分析結(jié)果計(jì)算的財(cái)務(wù)盈利力氣指標(biāo)如下〔財(cái)務(wù)基準(zhǔn)利率?。贺?cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=19.7%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=229務(wù)評(píng)價(jià)是可行的?！菜摹辰杩顨w還力氣分析9.6%年息計(jì)算。依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按以下方法計(jì)算：建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=〔年初借款累計(jì)-本年還本付息/2×年利率；營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息=〔年初借款累計(jì)-本年還本付息/2×年利率；還清年份應(yīng)計(jì)利息=年初借款累計(jì)/2×年利率。2301序工程

20232023 合號(hào) 年 年 計(jì)1投資 3300

3609

3300

360籌措 9

2300

230金 04借款 1000

10002序 號(hào)銷售收入附加

20232023 合計(jì)年 年0 4620 4620149.6 149.9 72. 1

0 31

139城市維護(hù)稅0城市維護(hù)稅06.936.9教育費(fèi)附加04.1584.2所得稅0022.32.43、總本錢費(fèi)用估算表單位:萬元序工程 2023號(hào) 年2023年合計(jì)1建設(shè)本錢 330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用 96 96 192附加

0 7

149.7運(yùn)行費(fèi)用 0 0 05合計(jì) 3396 554. 3950.7 74、借款還本付息打算表單位:萬元序 工程 20232023合32年末借款本息1000年末借款本息10001000累計(jì)借款本金10000本年應(yīng)計(jì)利息9696192本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息969619211.11.222.12.25、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位:萬元i=8%

0.08年 度

利潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù)33

值

值

凈現(xiàn)累計(jì)金流凈現(xiàn)量金流量201033960.92593144-3144-3144201554.74620.0100.8573100.8573476396134853413950.74620.003620.03960.9341財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元〔i=8%〕動(dòng)態(tài)投資回收期為2年〔包括建設(shè)期在內(nèi)〕6、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表單位:萬元表 折現(xiàn)率8% 0.0834

10-42023

費(fèi)用3300.00

效益 折現(xiàn)系 費(fèi)用折現(xiàn)數(shù) 值0.9259 3056

值0

凈現(xiàn)值-3056458.70

4620.0

0.8573

393

3961

5122023 0合計(jì) 3758.70 4620經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：26.1%國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬元?jiǎng)討B(tài)投資回收期〔含建設(shè)期〕為2年

3449

3961

10247、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表素元〕正常狀況19.7%1.17341素元〕正常狀況19.7%1.1734125%12.9%1.1114325%13.22%1.111602

FBCR

萬

N〔年〕358、費(fèi)用上升5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位:萬元i=8%

0.08折現(xiàn)系費(fèi)用折現(xiàn)利潤(rùn)折現(xiàn)凈現(xiàn)累計(jì)折現(xiàn)系費(fèi)用折現(xiàn)利潤(rùn)折現(xiàn)凈現(xiàn)累計(jì)凈現(xiàn)數(shù)值值金流量金流量201035660.92593302-3302-33022015824620.0010.857349910.8573499396134621604148.04620.003800.83960.9160財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為160萬元〔i=8%〕95%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬元i=8%

0.08累計(jì)折現(xiàn)系費(fèi)用折現(xiàn)利潤(rùn)折現(xiàn)凈現(xiàn)累計(jì)折現(xiàn)系費(fèi)用折現(xiàn)利潤(rùn)折現(xiàn)凈現(xiàn)凈現(xiàn)數(shù)值值金流量金流量2010201

3396554.7

0.92590.857336

3144476

-3144 -31443287 1431 03950.7 4389.00i=12.9%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為143萬元〔i=8%〕

3620.0 3762.9 1431010%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬元折現(xiàn)率i=8%

0.08年度費(fèi)用利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量202333960.92593144-3144-31442023554.75082.000.8573476435738817373950.75082.003620.04357.0737i=33.3%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為737萬元〔i=8%〕2年〔包括建設(shè)期在內(nèi)〕四、敏感性分析5%、幅度變