地皮租賃合同(5篇)

地皮租賃合同(5篇)地皮租賃合同(5篇)

地皮租賃合同范文第1篇

本周晨會海通證券推舉的海寧皮城（002344）具有較好的成長性，公司日前公告以1.18億元競得成都新都區(qū)北部商城北新干線和新城大道西延線交叉口西北角地塊13.21萬平米（198畝），公司擬投資13.63億元用于開發(fā)建設成都海寧皮革城項目。

該項目總建面約45.57萬平米，其中地下停車場10.53萬平米，地面建筑35.14萬平米。項目分三期建設，其中一期建設皮革市場15.98萬平米，二期建設創(chuàng)意總部樓等14.06萬平米，三期建設配套公寓5萬平米。整體項目實行分期、滾動方式開發(fā)，建設周期約五年，其中一期皮革市場估計總投資6.63億，項目所需資金擬由海寧皮城向成都海寧公司借款5億元，其余由成都海寧公司自籌解決。

從成長性的角度動身，海通證券推斷，該次投資是海寧皮城實施外延擴張，推動全國布點戰(zhàn)略的連續(xù)。并且此次投資市場建設體量較大，布局成都也使其市場區(qū)域結(jié)構(gòu)得以進一步全國化，有利于其擴大在西南地區(qū)的影響力，占據(jù)西部地區(qū)市場份額，提高皮革產(chǎn)品在西部地區(qū)的市場容量和消費需求，支撐公司后續(xù)年度可持續(xù)的業(yè)績成長。

由于項目的開發(fā)運作方式透亮?????，因此可以進行量化的測算，投資者可據(jù)此把握項目對海寧皮城將來業(yè)績的影響。

該項目將實行租售結(jié)合的方式進行開發(fā)運作，一期皮革市場部分根據(jù)9:1的租售面積比例（租賃費2021年為400元/平米，2021至以后為700元/平米，出售價格為25000元/平米），二期創(chuàng)意總部樓部分根據(jù)5:5的租售面積比例（租賃費250元/平米，出售價格為5500元/平米，三期配套公寓樓部分100％出售（出售價格為5000元/平米）測算，項目靜態(tài)投資回收期約為8.5年。該項目一期皮革市場估計2021年12月動工，2021年四季度投入使用，估計將對公司業(yè)績產(chǎn)生樂觀影響。

地皮租賃合同范文第2篇

【關(guān)鍵詞】金融融資租賃服務

一、融資租賃含義分析

融資租賃是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。簡潔來說就是出租人對于承租人不僅供應實物租賃服務業(yè)同事供應金融服務。界定范圍上，融資租賃既不屬于銀行性質(zhì)的也不屬于單純的租賃，是一種邊緣經(jīng)濟中的服務貿(mào)易。對于中小型的民營企業(yè)來說，以租賃的形式購買服務和物品，對于公司的經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)有重要的關(guān)心。

二、浙江省中小企業(yè)融資租賃的現(xiàn)狀及存在的問題

浙江省中小企業(yè)在融資租賃中存在較多的問題，詳細分析如下。

1.企業(yè)投資規(guī)模膨脹，投資效果不盡人意

市場經(jīng)濟的進展以及國家對于民營企業(yè)的鼓舞，浙江省中小民營企業(yè)數(shù)量快速膨脹，民營企業(yè)的成長需要獲得充分的資金支持，尤其是在剛成立的初期。浙江省目前的融資租賃公司規(guī)模小，資金實力有限，面對民營企業(yè)投資資金的需求力不從心，消失投資金額分散，沒有考核項目風險系數(shù)也進行投資的現(xiàn)象，由此帶來的投資效果不盡人意。另外收到回報利益的趨勢，加上對于中小民營企業(yè)的融資來說會擔當更好的經(jīng)濟縫線，因此浙江省的融資租賃公司還是比較傾向于有規(guī)模的大中型民營企業(yè)，存在對中小企業(yè)融資租賃上的卑視，給中小民營企業(yè)帶來融資困難。

2.融資租賃市場萎縮，企業(yè)經(jīng)營受損

浙江省目前的融資租賃資本許多都是來自于國外，中小企業(yè)的數(shù)量增多，緊接著紙融資租賃資本上漲，但是受到通貨膨脹的影響，一些外資租賃資本開頭撤出浙江省，轉(zhuǎn)而投資其他地區(qū)，比如中西部地區(qū)一些由國家資金扶持的企業(yè)建設項目。而浙江省的融資租賃業(yè)政府部門不會直接進行投資，社會的資本注入較少，中小規(guī)模的民營企業(yè)的銀行貸款手續(xù)簡單，主要還有貸款利率一般在基準利率基礎上再上浮30%～50%，貸款額度也有要求，一般最高只能是3000萬人民幣，面對日常項目、人員經(jīng)費等的開支，需要民營企業(yè)望而生畏。社會資本的投入少，融資租賃道路行不通，投資資金的撤離造成企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，償還力量降低，甚至消失資本缺少，經(jīng)營不善而倒閉的現(xiàn)象。

3.出租、承租雙方扯皮，利益糾葛不清

出租、承租方在融資租賃過程中都是具有權(quán)力與義務的，各自遵守相互簽訂的合同商定。浙江省部分出租方將租賃融資錯誤地當成集資方式，認為這是一種有效的、快速地籌資方式，所以對于承租企業(yè)的財力未經(jīng)嚴格審核，不關(guān)懷承租方的償還力量，消失了承租企業(yè)的嚴峻欠租現(xiàn)象，甚至高達60%。經(jīng)濟上的糾紛讓出租方與承租方產(chǎn)生扯皮，雙方相互推卸責任，在此過程中消失利益的爭奪，承租方償還不了租金和欠款，出租方資金周轉(zhuǎn)不便，不能參加企業(yè)的融資租賃。

三、完善浙江省中小企業(yè)融資租賃的對策

1.樹立融資租賃風險意識，建立起科學融資決策的機制

融資租賃的風險意識是出租方和承租方都需要具有的，也是為了雙方長期利益著想。承租人可能信用意識薄弱，還租意愿不強，導致租金逾期，融資租賃公司需要嚴格審核客戶的信用狀況，把好入門關(guān)。風險掌握意識的樹立，可以有效防止浙江省中小民營企業(yè)在面對迷人的項目時能全面進行風險系數(shù)分析，提前進行風險掌握，保證企業(yè)投資盈利的同時保證對出租房償還債務的力量。由于中小企業(yè)的決策許多存在家族經(jīng)營決策的特點，在面對風險評估中可以借用第三方分析公司的風險分析數(shù)據(jù)，或者其他投資公司的投資收益回報猜測，在企業(yè)的管理層中進行表決。另外比較保險的方法是財務部門已經(jīng)疏通項目的融資租賃渠道再進行深層次地項目預算、受益分析，這樣就能保證決策具有科學性，而不是盲目地跟風投資。

2.通貨膨脹下節(jié)省運營資金，提高資金使用效率

通貨膨脹的經(jīng)濟環(huán)境不是一天兩天就能馬上得到緩解的，浙江省中小企業(yè)不能像其他大型企業(yè)一樣通過發(fā)行債券、股票融資來實現(xiàn)融資資本的穩(wěn)定，在通貨膨脹期間，做出對本企業(yè)內(nèi)部貨幣性資金、實物性資金的管理更為有效。對于浙江省中小企業(yè)來說，直接汲取社會的閑散資本風險較高，而且沒有明確的法律保障，事后的濟糾紛解決過程漫長，向社會集資，向不熟悉的人集資，要經(jīng)過簡單的法律手續(xù)，以免發(fā)生哄騙。但在親友之間集資則比較自由，通過簽訂協(xié)議，全體親友見證的方式進行集資，出資較多的親友在此項目投資商享有參加權(quán)，其他親友享有知情權(quán)。這樣就通過生意人之間的信譽將社會閑散資金利用起來，轉(zhuǎn)為投資和利潤。

3.完善融資租賃立法，愛護出租、承租雙方利益

近期來看，融資租賃的立法并沒有完善起來，在行業(yè)監(jiān)管方面，目前存在著商務部制定的《外商投資租賃業(yè)管理方法》及銀監(jiān)會制定的《金融租賃公司管理方法》，而內(nèi)資試點融資租賃公司依據(jù)的則為2021年商務部、國家稅務總局的《關(guān)于從事融資租賃業(yè)務有關(guān)問題的通知》過度依靠早起的國家性融資租賃法律法規(guī)，對于浙江省這樣大規(guī)