南京王政律師房屋買賣合同講座課件

依法維權共建和諧社區(qū)

——生活中常見的房產(chǎn)糾紛

藍天園社區(qū)黨委江蘇蘇源律師事務所宣藍天園社區(qū)公開黨課依法維權共建和諧社區(qū)案例提要：李四欲購置一套二手房作為婚房，自尋房源，但首次買房就遇到了挫折。購房過程中，賣房人將同一套房屋同時賣給了兩位購房人，李四因為自己的疏忽及出價較他人低，并沒有能夠夠得此房。案例案例提要：案例

《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，物權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向定金的法定要求：1、應當采用書面形式；2、定金的數(shù)額不得超過主合同標的總額的20%。定金定金的法定要求：定金定金與訂金、押金等的區(qū)別？定金定金與訂金、押金等的區(qū)別？定金根據(jù)相關爭議房屋是否進行房產(chǎn)登記分為：1、均未進行房產(chǎn)登記的；2、出賣人已同其中一位買受人辦理了權屬登記的。一房數(shù)賣根據(jù)相關爭議房屋是否進行房產(chǎn)登記分為：一房數(shù)賣

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房數(shù)賣《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問

經(jīng)過第一次的教訓，李四在第二次購房中小心謹慎，購買了一套期房。但是入住后不久，李四發(fā)現(xiàn)房屋飄窗處漏水，部分家居被浸濕，造成了不小的損失。李四認為開發(fā)商興盛地產(chǎn)公司應當負責維修，在漏水問題沒有解決之前，自己可以不支付興盛物業(yè)公司的物業(yè)費?；谶@種認識，在興盛物業(yè)公司向李四催繳物業(yè)費時，李四一再拖欠。最后，物業(yè)公司訴至法院，法院最終判決支持了物業(yè)公司的請求。白吃了官司，可是漏水問題還是沒得到解決，李四很是郁悶。案例經(jīng)過第一次的教訓，李四在第二次購房中小心房屋漏水的責任人：1、開放商；2、物業(yè)服務公司；3、其他。房屋漏水房屋漏水的責任人：房屋漏水《建筑工程質量管理條列》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體機構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。·房屋質量保修期的起止時間、開發(fā)商的義務。房屋漏水《建筑工程質量管理條列》第四十條：在正常使用條件下，建設工程

購房后，李四同女友結婚，并進行了產(chǎn)權變更登記，將該房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下。不料婚后雙方感情不和，鬧至離婚，但由于對共同居住房屋的歸屬有爭議，協(xié)議離婚未成，最終只能通過訴訟解除婚姻關系。李四在給予妻子部分補償后，取得了該房的產(chǎn)權。案例購房后，李四同女友結婚，并進行了產(chǎn)權變一方支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款支付方名下的；一方支付首付款，婚后共同還貸，登記于夫妻雙方名下的；婚后，由一方父母出資，登記于該父母子女名下的；婚后，由一方父母出資，登記于出資人配偶名下或者登記于夫妻雙方名下的；婚后，由雙方父母出資，登記于夫妻雙方名下的。離婚中對房產(chǎn)分割一方支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款支付方名下的；離婚

《婚姻法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。離婚中對房產(chǎn)分割《婚姻法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同

《婚姻法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。離婚中對房產(chǎn)分割《婚姻法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子因小孩上學需過戶父母的問題房產(chǎn)過戶因小孩上學需過戶父母的問題房產(chǎn)過戶Q&AQuestion?。ㄌ釂柇h(huán)