前期綜合知識土地

前期綜合知識(土地及綜合類)一、土地及綜合類

1、土地用途包括哪些種類？

答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2、如何了解土地來源及性質(zhì)？

答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。3、什么是集體土地？

答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。4、有哪些用地屬于集體土地？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。5、對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。

《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。6、什么是行政劃撥用地？

答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。盛7爭、騾著什調(diào)么伙是悄合旨作隱建囑房貿(mào)？目

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謀答屢：珍根直據(jù)墾《方深向圳炭市即土滅地挽交仔易往市盯場酸管卡理沒規(guī)班定急》飲的豐規(guī)青定堆，效下喂列可土揚地騎交詳易權(quán)（坐包也括萍分掏割趣轉(zhuǎn)盲讓窩）引應(yīng)路在鴨交拼易伶中撇心遠通誓過魚招傷標名、倒拍竹賣忘和陜掛興牌舟交厲易雪方呆式畝公兔開陜進涂行秤：漁（扶一悶）卸經(jīng)咱營恨性定項恒目杠用起地鞭（輛包擋括斥市已政僚府歌收農(nóng)回順閑敬置侄的行行或政陡劃劍撥爭用報地巖和熔歷厲史翁用零地張等微）尚的籮土達地糞使框用悄權(quán)震出蹦讓者；臭（邀二夢）雨以詞協(xié)幻議充地叔價叉方評式影取泉得鳥土達地該使坦用未權(quán)陰，稈申剃請險改諷變懂用廟地棚性兔質(zhì)且、訊功谷能技，紫轉(zhuǎn)康讓暗土役地趴使薪用猾權(quán)步的刷，湊依皆法般收艇回愧土副地陪使渠用萬權(quán)圍，外通掌過帶招職標碗、索拍冬賣鞋方瘋式框重偏新最出燒讓默；富（百三涂）色依謝出塵讓袖方房式藍取燒得丑土凈地畢使宏用酷權(quán)蔑，垂已遼簽暖訂隆出縣讓鳳合穩(wěn)同服，勻交記清倘市癥場時地冬價右后雄進礙行堪的奴土屠地秩使仇用搞權(quán)置轉(zhuǎn)下讓刺；強（依四業(yè)）釀減梯免做地索價騎或掩交晴納桃協(xié)彎議斷地醉價遙的坐土扮地襲使開用談權(quán)隱轉(zhuǎn)睜讓五；夸（抹五溉）億合劍作絹建勿房殿，柱但條農(nóng)鞠村丈征傲地浸返鄰還智用唐地雞除干外賭；處（穩(wěn)六闖）哭已托建位建宋筑儀物繩的杰出狀讓招用緣地農(nóng)、癢行忙政劍劃昂撥韻用維地峽和觸歷獨史票用廁地滅，朱若壘存納在研多咐個播產(chǎn)叫權(quán)姻主扮體霧，很按賣照垂城鄭市挎規(guī)派劃踐由額政薪府抬組目織懂或抄經(jīng)耽政龜府于批我準叨組典織表改量造掘的撕，缸選朗擇餡改航造驕單雞位員的潤；鮮（價七聰）塔已惹建固建歲筑緞物謝的戒出妨讓肢用懷地艷、堡行憂政端劃天撥課用孫地斷和罰歷彼史傍用免地扛，領(lǐng)且陡產(chǎn)沉權(quán)欣屬巾同系一昂主倒體閱的惑，很在饒符證合誰現(xiàn)繭行就規(guī)謝劃檢前秩提靠下打，貢土抄地豐使下用匪者株選鉗擇島轉(zhuǎn)哲讓撞他故人這改術(shù)造太或暈與難他探人謹合愿作壟改果造辜的互；駁（演八唇）吼為賭實己現(xiàn)以抵坡押猶權(quán)除進軍行窯的年土膛地打使截用異權(quán)睜及餐地孟上傍建筋筑茫物稠、愿構(gòu)我造裙物譽、元附簡著狠物秀轉(zhuǎn)額讓牧；霜（世九螞）落人紋民困法露院塔、鄰執(zhí)癢法瞎機播關(guān)塘裁瘋定礎(chǔ)、魄決鎖定鵲處敵分懼的閘土識地乞使本用比權(quán)圣及伴地辦上叢建宮筑沙物團、輔構(gòu)個造罰物漲、寒附工著絞物格轉(zhuǎn)色讓均；出（威十題）飄法委律寫、僻法母規(guī)姐允跌許炒的剝集質(zhì)體削所彩有抽的植建歇設(shè)渣用色地霜使舍用盡權(quán)璃交源易芹。途其怒他從機楊構(gòu)燙包尸括建中董介趁機廊構(gòu)魚不筒得燥進匆行豆上葉述蜻交罵易戶。24、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？

答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進行公開交易的；（三）投標人或競買人互相串通壓價的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。

屬于前款第（一）、（二）項情形的，由監(jiān)察部門依法對有關(guān)單位負責人和責任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。26、有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？

答：深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對全市土地使用權(quán)進行出讓和對出讓的土地進行統(tǒng)一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無效。

無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無效。

凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。27、如何了解地價是否交清？

答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清；

對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。28、未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)只支付定金或保證金的，不予退還。

土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。29、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)？

答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機構(gòu)可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；（二）土地使用者死亡而無合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？

答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機場等經(jīng)核準報廢的；（三）用地單位遷移或被依法撤銷的；（四）實施城市規(guī)劃而進行舊城區(qū)改建需要的。31、什么是違法建筑？

答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。32、哪些屬于違法建筑？

答：根據(jù)《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。33、什么是歷史遺留違法私房？

答：歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》公布實施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：（一）原村民非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房；（二）原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴建的私房；（三）原村民超出批準文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房；（四）原村民違反一戶一棟原則所建的私房；（五）非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準單獨或合作興建的私房。34、哪些違法私房不予確認產(chǎn)權(quán)？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護區(qū)用地的；（三）占用一級水源保護區(qū)用地的；（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑？

答：歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，是指《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》公布實施以前，即1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國土資源部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項目的建筑物及生活配套設(shè)施。36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認產(chǎn)權(quán)？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護區(qū)用地的；（三）占用一級水源保護區(qū)用地的；（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。37、什么情況下，需繳納土地使用費？

答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費，但該辦法規(guī)定免繳的除外。

同時，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預）售許可