籌備期二裝管控要點

孫福海2014年2月13日購物中心籌備期二裝管控材料進場報驗現(xiàn)場管控技術(shù)交圖紙審核第一部分：二裝流程第三部分：裝修進場管控第四部分：裝修現(xiàn)場管控第五部分：二裝溝通對接要點購物中心籌備期二裝管控第六部分：二裝管控易忽視的問題第二部分：裝修進場前對接二裝流程一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接1、商戶落位基本確定后，需與其溝通交付條件，進行二次裝修的商戶，需在其施工圖設(shè)計出圖之前對現(xiàn)場實際交付條件進行確認(rèn)，確認(rèn)是否滿足其需要，并提出要求。工程部對商戶提出的要求進行復(fù)核，確認(rèn)變更的合理性及可行性、是否有變更條件并協(xié)調(diào)項目公司進行現(xiàn)場變更。

裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：1）用電量及預(yù)留容量:根據(jù)機電標(biāo)準(zhǔn)及品牌落位圖，確定商戶合理需求電量；餐飲商戶按250w/m2計算、服裝商戶按100w/m2計算、精品商戶按150w/m2計算（洋快餐;KFC\麥當(dāng)勞\必勝客按總量250KW分配，火鍋店適當(dāng)增大至300w--400w\m2計算)。商戶內(nèi)電箱避免安裝在隔墻，以免后期鋪位調(diào)整拆除墻體而無法落位，需安裝在柱邊或后墻，電纜預(yù)留4~5米；1裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：2）暖通:根據(jù)空調(diào)設(shè)計圖紙統(tǒng)計商戶內(nèi)設(shè)計風(fēng)盤規(guī)格及數(shù)量，并按設(shè)備參數(shù)核算單位制冷量與根據(jù)機電標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗值按：非餐飲150-200W/m2,餐飲250W/m2，火鍋、燒烤類300~400W/m2的需求對比提出風(fēng)盤調(diào)整數(shù)量，滿足商戶空調(diào)需求。洋快餐（KFC、麥當(dāng)勞、必勝客）等全部自裝空調(diào)商戶需預(yù)留外置機位置及設(shè)備安裝基礎(chǔ)和冷媒配管路由。1裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：3）廚房排油煙:商戶廚房排油煙量=廚房面積X完成面標(biāo)高X40次m3/h，廚房面積可按商戶總面積的百分之20-30計算（火鍋店的面積?。粡N房補風(fēng)量為排煙量的0.8設(shè)計。為了保證排油煙效果，排油煙、補風(fēng)系統(tǒng)需獨立設(shè)置管井，設(shè)置兩道排油煙機，排油煙主管道底部應(yīng)預(yù)留檢修位置或放油閥。1裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：4）燃?xì)猓荷虘粲脷饬?商鋪面積×0.1m3/m2（0.1m3/m2是指每平方米的商鋪面積用氣量為0.1立方米）。要注意當(dāng)?shù)厝細(xì)忸愋?、熱值，便于商戶配置對?yīng)的灶具。在燃?xì)夤こ淌┕で氨M早要求商戶提交灶具布置圖、灶具清單，預(yù)留足夠時間由燃?xì)夤旧罨O(shè)計及確定設(shè)計燃?xì)饬?。還需關(guān)注設(shè)計、安裝事故排風(fēng)，并與燃?xì)鈭缶到y(tǒng)聯(lián)動，確保廚房用氣安全。1裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：5）給排水：配套商戶預(yù)留給水管徑DN25，排水管徑DN100，餐飲商戶面積小于300M2的，給水管徑不小于DN32，，其它餐飲按DN40設(shè)計（洋快餐及面積大于5002以上預(yù)留DN50)。KFC、必勝客等洋快餐要求設(shè)置不小于3M3獨立隔油池，排水管道按商戶制定位置預(yù)留；特殊商戶需預(yù)留生活排污管及現(xiàn)場具備條件的，需及早完成工程界面；建議原設(shè)計中有給排水設(shè)計，落位無此需求的，現(xiàn)場按原設(shè)計施工，利于后期調(diào)鋪。1裝修進場前對接

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接的內(nèi)容主要有：6）弱電：預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、POS線路；注意無線信號覆蓋及WIFI的設(shè)計施工，無盲點；電子門吸線路的布設(shè)及電源設(shè)置，滿足當(dāng)?shù)叵酪?；客流計?shù)施工界面劃分及施工介入時間的確定；1裝修進場前對接1、商戶結(jié)合品牌經(jīng)營理念及現(xiàn)場實際條件，進行裝修施工圖設(shè)計，并將施工圖提交工程部進行審核，商戶需要提交的圖紙及資料主要有：二、圖紙審核裝修單位資質(zhì)效果圖施工圖材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)進度計劃表及材料、設(shè)備到場計劃表圖紙資料裝修進場前對接裝修單位資質(zhì)裝修面積在500㎡以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；裝修面積在500㎡以上（包括500㎡）的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。效果圖彩色效果圖：外立面效果圖，內(nèi)部效果圖、各內(nèi)立面效果，美陳小品效果、櫥窗效果，店招效果等。裝修進場前對接裝修平面圖招牌標(biāo)識通風(fēng)給排水圖電氣系統(tǒng)布置圖標(biāo)明商戶櫥窗、墻面裝飾立面、剖面圖及入口的施工圖。照明圖，附照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣風(fēng)口及格柵的位置；應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處等。店名招牌字樣設(shè)計，材料說明、燈箱細(xì)部做法。排水管道及排水平面圖；排水管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定；排油煙設(shè)計；第一級隔油裝置計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的電量統(tǒng)計表；所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖等。剖面圖立面圖天花板吊頂平面圖裝修施工圖裝修進場前對接其他材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；施工進度計劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場計劃表、（如有）廚房燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；燃?xì)庠O(shè)備數(shù)量和詳細(xì)數(shù)據(jù)清單；特殊節(jié)點做法及進度（如閉水試驗）等。裝修進場前對接1審核商戶提供的商戶裝修效果圖，對裝修總體風(fēng)格調(diào)性進行全面把握，對用料、工藝、材質(zhì)進行把關(guān)，保證裝修效果及經(jīng)營品質(zhì)。2審核商戶提供的材料清單，商戶所使用的裝飾裝修材料不得使用可燃或易燃材料，各部位使用材料的等級須按照集團制度要求執(zhí)行。尤其關(guān)注涉及消防系統(tǒng)變更的事項，變更的消防系統(tǒng)設(shè)計必須符合消防規(guī)范要求。3審核商戶提供的設(shè)備清單及電氣系統(tǒng)圖，復(fù)核電纜線徑及開關(guān)負(fù)荷，確保用電安全。審核商戶提供的排水系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)設(shè)計，確保能夠滿足后期經(jīng)營管理要求。2、審圖要點裝修進場前對接前期溝通完成、圖紙審核合格、施工單位資質(zhì)滿足要求，各類文件簽署完成后，經(jīng)招商部、工程部、物業(yè)部、安全品質(zhì)部會簽同意，可正式辦理進場手續(xù)。首先要進行交房確認(rèn)。一、交房確認(rèn)裝修進場管控裝修進場管控二、技術(shù)交底臨時水電接駁位置及規(guī)范材料及人員進場通道垃圾清運及臨時堆放點動火作業(yè)規(guī)范裝修進場管控臨時配電箱證照張貼臨時垃圾堆放點裝修進場管控1、有防火性能要求的裝修主材，要求材料使用前進行進場報驗，需提供材料的出廠合格證、質(zhì)監(jiān)部門出具的檢測報告等質(zhì)量證明材料，工程部、安全品質(zhì)部對此批次材料進行抽檢，對抽檢不合格的產(chǎn)品不允許使用，并要求限期材料退場。2、裝修材料一般為B1級以上。常用B1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板。一、裝修材料進場報驗裝修現(xiàn)場管控有防火要求的材料進場前，商戶要將此批次的材料規(guī)格、數(shù)量以及相應(yīng)的產(chǎn)品檢驗報告或合格證一同提報進場。進場報驗見證取樣樣品抽檢使用審批工程部、安全品質(zhì)部對申請進場的材料進行抽樣。

對抽檢的樣品進行防火性能檢驗。

工程部、安全品質(zhì)部對材料使用進行確認(rèn)。3、材料進場主要流程裝修現(xiàn)場管控

集中裝修期間，工程部協(xié)同物業(yè)部、招商營運部、安全品質(zhì)部每日組織裝修現(xiàn)場管理情況溝通會，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，須及時糾正，情況嚴(yán)重的下發(fā)整改通知書限期整改。

二、施工現(xiàn)場管控裝修現(xiàn)場管控1.臨水、臨電、貨運通道的保障與項目公司及時落實臨水、臨電及貨運通道、垂直運輸?shù)谋Ｕ戏桨?，并跟蹤落實。商戶進場裝修前7天需協(xié)調(diào)項目公司在步行街及主力店設(shè)足夠的臨水臨電點位，步行街每層至少3個50KW的用電點位。臨時電箱，各裝修區(qū)域技工負(fù)責(zé)每日兩次安全檢查，不斷上鎖；商鋪臨時電轉(zhuǎn)正式電，必須在強電主管確認(rèn)商戶、總包的施工符合送電條件后，由強電主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督送電。步行街臨水點位4~5個，管徑DN40，可設(shè)置在衛(wèi)生間或餐飲后廚通道。垂直通道運輸盡可能設(shè)置在入口位置，便于2、3層商戶的材料運輸，并不少于2條路由2.確保商鋪的施工條件二裝管控小組及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)處理商鋪與項目公司施工單位的交叉施工情況，最大限度減少影響商鋪的裝修進度，如漏水、地面鋪裝、玻璃安裝、公區(qū)裝修等3.商戶進場時間：招商部盡可能動員商鋪提前進場，盡早暴露現(xiàn)場工程缺陷、盡早解決

商戶進場時間不能晚于倒排計劃管控規(guī)定的商戶進場裝修日期裝修現(xiàn)場管控4.商鋪裝修進度：培訓(xùn)員工掌握各工序單人單天可完成的工作量，對照《商戶施工進度表》，

需做到每日評估施工進度是否達到要求，并能夠向營運部門提出：落后的

工序、需增加的工種及人數(shù)等實質(zhì)性意見。在最后沖刺階段，商戶裝修巡

視記錄表格主要登記反映上述內(nèi)容。由于項目公司進場條件落實影響商戶進度的，應(yīng)主動要求協(xié)助商戶對工序

進行重新排定，不能任由拖延。商戶店招、外立面的裝飾與內(nèi)裝可以同步展開，并無沖突。提前在當(dāng)?shù)販?zhǔn)備好鋼化玻璃廠家、安裝隊伍、裝修隊伍為施工進度緩慢商

戶提供支持。裝修現(xiàn)場管控5、施工過程管控重點材料管控：a、

在商戶對接進場手續(xù)前，將裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)與商戶進行對接，并要求商戶進行簽確；程序上最佳做法是納入到裝修手冊中。實際能起到作用的是：設(shè)計圖紙審核對接時提出具體要求、進場后與裝修負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)具體要求；b、

對物業(yè)部進行材料進場管控培訓(xùn)，要求安保人員對禁用材料不予進入工地。消防改造：

建議在項目公司與消防施工單位簽訂合同前，通過項目公司將商戶消防

改造收費標(biāo)準(zhǔn)落入合同中。這樣可以通過項目公司約束施工單位，保證施工單位合理收費，快速完成改造工程，不會影響商戶裝修進度。裝修現(xiàn)場管控5、施工過程管控重點

防水：排水地槽施工必須做防水；廚房須通過48小時閉水試驗，由部門經(jīng)理確認(rèn)。給水：為便于后期三關(guān)一鎖，請在審圖時要求制冰機設(shè)備應(yīng)為單獨專用管道閥門

控制。排水：必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的

第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能

排放至地下室隔油池進行集中處理。裝修現(xiàn)場管控5、施工過程管控重點

強電：a、材料選用：電線電纜，采用低煙無鹵B級阻燃耐火電纜；斷路器、空氣開

關(guān)，推薦采用品牌庫產(chǎn)品；b、回路設(shè)置：為便于后期三關(guān)一鎖，要求“冰箱、冰柜、制冰機、

海鮮池等”設(shè)備應(yīng)為單獨專用回路開關(guān)控制；c、配電柜/箱的位置：避開主廚區(qū)（油煙）、洗碗?yún)^(qū)（潮濕），選擇廚房入口

附近最佳。廚房自動滅火裝置及配套：a、滅火裝置的安裝時間通常會稍微滯后于消防驗收，為保證完成時間能夠滿足消防驗收需求，在進度管控上必須著重關(guān)注：廚房地面的完成時間、灶具的到貨定位時間、油煙罩的完成時間，缺一不可，提前準(zhǔn)備跟蹤到位，具備設(shè)備安裝條件；b、提示供貨單位，準(zhǔn)備試驗藥劑5瓶左右，需有兩次以上的驗收測試。c、消防驗收時供貨單位需在現(xiàn)場負(fù)責(zé)演示及解說介紹。裝修現(xiàn)場管控5、施工過程管控重點

空調(diào)改造：a、

強排與復(fù)位裝置：設(shè)計空調(diào)與消防兩家施工單位，建議商戶進場前組織項目公司、各相關(guān)施工單位召開專項會議，明確改造價格、施工周期、施工規(guī)范。以避免產(chǎn)生：商戶自行安排改造，導(dǎo)致截面變小、鋼絲繩無法安裝、復(fù)位裝置位置不規(guī)范、消防信號線路破壞等情況，嚴(yán)重影

響排煙效果、復(fù)位報警效果；b、

空調(diào)風(fēng)管改造，需注意使用的保溫材料控制在品牌范圍內(nèi)，可以找廣場施工單位采購；小商戶為了節(jié)約成本，風(fēng)管使用軟接，且管道過長，影響

出風(fēng)效果較嚴(yán)重；

凡對有改動的商戶，須要求提供質(zhì)量保證書，明確后期制冷效果由商戶自行負(fù)責(zé)（實際意義：商戶采用規(guī)范安裝工藝）；

對于火鍋、燒烤類商鋪對接時考慮給予就餐區(qū)設(shè)計排氣管井；

排油煙：各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機，達到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可