購房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)范本（8篇）

第26頁共26頁購房貸款?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本出?賣人：_?____?（以下簡?稱甲方）?買受人?：___?__（以?下簡稱乙?方）今?甲方（出?賣人兼所?有人）與?乙方（買?受人兼使?用人）就?產(chǎn)品分期?買賣事宜?，達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條?本合同的?標(biāo)的物為?____?_，分期?付款總額?定為人民?幣___?_元整。?乙方可以?依照下列?規(guī)定支付?款項予甲?方：（?1）前款?____?元。（?2）余款?____?元。（?3）月息?____?元。第?二條乙方?預(yù)付__?__元予?甲方，余?款自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。每?月___?_日前各?支付__?__元。?第三條?乙方可以?就上述提?供擔(dān)保，?于本合同?成立時，?以前條所?載的金額?與日期，?開出支票?____?_張交付?甲方。?上述支票?的保管處?理權(quán)限屑?甲方，每?次交付支?票，即視?為乙方償?還貸款。?第四條?甲方于本?合同訂立?的同時，?將___?__產(chǎn)品?交予乙方?，并同意?乙方對該?產(chǎn)品的使?用。第?五條乙方?若能支付?第二條分?期付款金?額及其他?應(yīng)付的各?項費(fèi)用，?須自支付?日始以日?息___?__分支?付甲方作?為延遲損?失金。?第六條乙?方須以正?當(dāng)?shù)姆绞?使用__?___產(chǎn)?品，若有?違反，甲?方可立即?解除本合?同。第?七條乙方?連續(xù)兩次?未支付價?款，并且?未支付到?期價款的?金額達(dá)到?全部價款?的五分之?一的，甲?方可以請?求乙方支?付到期以?及未到期?的全部價?款或者解?除合同。?甲方解除?合同的，?可以向乙?方請求支?付該標(biāo)的?物的使用?費(fèi)。第?八條合同?爭議的解?決方式：?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;也可?由當(dāng)?shù)毓?商行政管?理部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?一）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（二?）依法向?人民法院?起訴。?第九條其?他約定事?項：__?___?出賣人（?甲方）：?____?_??????買?受人（乙?方）：_?____?___?_年__?__月_?___日?抵押人?（借款人?）：__?___?地址：_?____?抵押權(quán)?人（貸款?人）：_?____?銀行地?址：__?___?購房貸款?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本（二?）賣房?方（甲方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?購房方?（乙方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?關(guān)于乙方?向甲方購?房事宜，?雙方經(jīng)協(xié)?商，達(dá)成?協(xié)議如下?：一、?甲方將其?擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)的位?于市區(qū)的?房屋（房?屋所有權(quán)?證編號：?____?_，建筑?面積平方?米）以人?民幣仟佰?拾萬仟佰?拾元整（?￥元整）?出售給乙?方。乙方?愿意以上?述價格向?甲方認(rèn)購?該房，并?以購得的?上述房屋?向中國銀?行分行申?請購房抵?押貸款。?二、甲?方承諾：?1、向?乙房申請?購房貸款?銀行或貸?款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?提供符合?要求的房?屋資料以?備查核。?2、保?證對出售?的房屋擁?有獨(dú)立產(chǎn)?權(quán)。如果?該房屋為?共有房屋?，則必須?取得其他?所有共有?人的同意?出售書面?文件。?3、保證?該出售房?屋未予出?租。因出?租所產(chǎn)生?的任何問?題由甲方?承擔(dān)并負(fù)?責(zé)解決。?4、自?簽訂本協(xié)?議起，保?證將該房?屋按約定?價格售給?乙方，期?間不得反?悔或?qū)⒎?屋出售給?第三人。?5、按?照前述業(yè)?務(wù)的需要?，及時簽?訂各項合?同文件和?辦理各種?手續(xù)。?6、在辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶時，應(yīng)?依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付?貸款銀行?或貸款銀?行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)持有?。三、?乙方承諾?：1、?向貸款銀?行或貸款?銀行認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)提?供符合要?求的資料?以備查核?，并依規(guī)?定支付費(fèi)?用。2?、保證按?原約定價?格向甲方?購買前述?房屋，并?及時將貸?款所得支?付甲方之?售房款。?3、將?所購房屋?向貸款銀?行申請抵?押貸款。?4、按?照前述業(yè)?務(wù)需要，?及時簽訂?各項合同?文件和辦?理各種手?續(xù)，并承?擔(dān)各項費(fèi)?用。5?、在辦理?房屋過戶?時，應(yīng)依?要求將房?屋產(chǎn)權(quán)資?料交付貸?款銀行或?其認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)持有?。四、?本協(xié)議以?乙方向貸?款銀行申?請購房抵?押貸款獲?得批準(zhǔn)為?正式生效?條件。如?果貸款銀?行認(rèn)為乙?方的借款?申請不符?合條件而?不予批準(zhǔn)?，則甲、?乙雙方可?以解除本?協(xié)議。甲?方若向乙?方收取定?金，應(yīng)如?數(shù)退還給?乙方。?五、如果?貸款銀行?批準(zhǔn)的貸?款金額不?足申請貸?款額的7?0%，則?乙方有權(quán)?解除本協(xié)?議。否則?，乙方應(yīng)?履行本協(xié)?議的有關(guān)?規(guī)定。?六、違約?責(zé)任1?、如果甲?方違約，?拒絕將房?屋出售給?乙方，應(yīng)?向乙方賠?償因此受?到的損失?。2、?如果乙方?違約，貸?款申請獲?準(zhǔn)后沒有?向甲方購?買房屋，?應(yīng)向甲方?賠償因此?受到的損?失。七?、本協(xié)議?的定立、?履行、接?觸、變更?和爭議的?解決適用?中華人民?共和國法?律。八?、本協(xié)議?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。九?、本協(xié)議?壹式肆份?，雙方擱?執(zhí)壹份。?有乙方交?貸款銀行?或其認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)壹?份。十?、特別約?定：甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_甲方?授權(quán)代表?簽字：_?____?????乙方?授權(quán)代表?簽字：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?購房貸?款合同標(biāo)?準(zhǔn)范本（?三）甲?方：代款?方：乙?方：借款?方：丙?方：擔(dān)保?方：一?、總則?甲、乙、?丙三方就?乙方申請?購房貸款?事宜，經(jīng)?協(xié)商一致?，共同簽?訂本合同?。二、?代款金額?、期限、?利率及還?款方式。?1.代?款金額幣?大寫：仟?佰拾萬仟?元整小寫?：元整?2.甲方?將上述貸?款金額全?數(shù)以乙方?購房款名?義，交存?入丙方在?行的存款?賬戶上。?3.貸?款期限：?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?4.貸?款利率為?年息%，?起息按貸?款實際發(fā)?生日起計?息;計息?按貸款余?額計算。?5.還?款乙方?以一次或?分期付款?的方式進(jìn)?行還本付?息。首?期還款日?：___?_年__?__月_?___日?，計__?__元。?剩余款期?分期并于?每月日前?償還。?三、抵押?物狀況?四、權(quán)利?和義務(wù)?1.甲方?應(yīng)按合同?約定提供?貸款。?2.乙方?應(yīng)按合同?約定歸還?貸款本息?。3.?丙方應(yīng)將?貸款用于?乙方所購?商品房建?設(shè)工程并?保證按期?交付房屋?。4.?甲方和乙?方有權(quán)檢?查和監(jiān)督?貸款資金?的使用情?況。5?.在領(lǐng)取?《房屋所?有權(quán)證》?之前，如?乙方不按?期清償債?務(wù)，丙方?保證代乙?方履行該?項義務(wù)。?若丙方履?行該項義?務(wù)后，丙?方可按有?關(guān)規(guī)定處?分抵押物?。五、?違約責(zé)任?1.乙?方應(yīng)按本?合同規(guī)定?的時間歸?還貸款本?息及有關(guān)?費(fèi)用，若?有逾期，?則按日支?付應(yīng)還金?額‰的違?約金。?2.乙方?到期不清?償債務(wù)，?丙方又未?履行代乙?方還款義?務(wù)時，甲?方有向丙?方追償乙?方所欠全?部債務(wù)的?權(quán)利并可?申請?zhí)幏?抵押物。?3.如?因不可抗?力致使本?合同無法?履行的，?甲、乙、?丙三方可?按有關(guān)規(guī)?定協(xié)商處?理相關(guān)事?宜。六?、爭議的?解決方式?本合同?在履行中?若發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)采取協(xié)?商的辦法?解決。協(xié)?商不成時?雙方選擇?以下第各?方式解決?。1.?向重慶仲?裁委員會?申請仲裁?。2.?向人民法?院起訴。?七、其?他約定事?項八、?附則1?.本合同?正本一式?肆份，甲?、乙、丙?三方各執(zhí)?壹份，房?地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)存壹?份。2?.合同經(jīng)?甲、乙、?丙三方簽?章，并經(jīng)?房地產(chǎn)管?理機(jī)關(guān)登?記后生效?。甲方?乙方?丙方_?___年?____?月___?_日購?房貸款合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（四）?保證人?（甲方）?：___?__??????貸款銀行?（乙方）?：___?__住?所：__?___?????????????????住所：?____?_法定?代表人：?法定代表?人（或授?權(quán)代理人?）電話?：___?__?????????????????電話：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?開戶金融?機(jī)構(gòu)及賬?號：為?確保乙方?與___?__簽訂?的___?_號借款?合同（以?下簡稱借?款合同）?的履行，?甲方愿意?向乙方提?供保證擔(dān)?保。甲、?乙雙方根?據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商一?致，約定?如下條款?：第一?條甲方保?證擔(dān)保的?貸款金額?（大寫）?____?元，貸款?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?第二條本?合同的保?證方式為?連帶責(zé)任?保證，甲?方對借款?合同中的?借款人的?債務(wù)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。如借款?人沒有按?借款合同?約定履行?或者沒有?全部履行?其債務(wù)，?乙方有權(quán)?直接要求?甲方承擔(dān)?保證責(zé)任?。甲方應(yīng)?在接到乙?方《催收?到（逾）?期貸款通?知書》之?日起__?__個工?作日內(nèi)行?履行清償?義務(wù)。?第三條保?證擔(dān)保的?范圍：貸?款金額（?大寫）_?___元?及利息、?借款人應(yīng)?支付的違?約金（包?括罰息）?和賠償金?以及實現(xiàn)?貸款債權(quán)?的費(fèi)用（?包括訴訟?費(fèi)、律師?費(fèi)等）。?第四條?保證期間?：自本合?同生效之?日起至_?____?止。第?五條本合?同的效力?獨(dú)立于被?保證的借?款合同，?借款合同?無效并不?影響本合?同的效力?。第六?條保證期?間，借款?合同的當(dāng)?事人雙方?協(xié)議變更?借款合同?除貸款利?率以外的?其他內(nèi)容?，應(yīng)當(dāng)事?先取得本?合同甲方?的書面同?意。第?七條保證?期間，甲?方發(fā)生機(jī)?構(gòu)變更、?撤銷或其?他足以影?響其保證?能力變故?，甲方應(yīng)?提前一天?書面通知?乙方，本?合同項下?的全部義?務(wù)由變更?后的機(jī)構(gòu)?承擔(dān)或由?甲方在_?___日?之內(nèi)落實?為乙方所?接受的新?的保證人?。第八?條保證期?間，乙方?有權(quán)對甲?方的資金?和財產(chǎn)狀?況或個人?經(jīng)濟(jì)收入?情況進(jìn)行?監(jiān)督，有?權(quán)要求甲?方提供其?財務(wù)報表?或經(jīng)濟(jì)收?入證明等?資料，甲?方應(yīng)如實?提供。?第九條保?證期間，?甲方不得?向第三方?提供超出?其自身負(fù)?擔(dān)能力的?擔(dān)保。?第十條發(fā)?生下列情?況之一，?乙方有權(quán)?要求甲方?提前承擔(dān)?保證責(zé)任?，甲方同?意提前承?擔(dān)保證責(zé)?任。。?甲方違反?本合同第?七條、第?八條、第?九條的約?定或者發(fā)?生其他嚴(yán)?重違約行?為;2?。借款合?同履行期?間，借款?人死亡、?宣告失蹤?或喪失民?事行為能?力致乙方?貸款債權(quán)?落空、未?按借款合?同的約定?使用貸款?、發(fā)生其?他足以影?響其償債?能力或缺?乏償債誠?意的行為?等情況。?第十一?條甲方不?承擔(dān)保證?責(zé)任或者?違反本合?同約定的?其他義務(wù)?的，應(yīng)向?乙方支付?被保證的?借款合同?項下貸款?金額__?__%的?違約金，?因此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失且?違約金數(shù)?額不足以?彌補(bǔ)所受?損失的，?還應(yīng)賠償?乙方的實?際經(jīng)濟(jì)損?失。對上?述違約金?、賠償金?以及甲方?未承擔(dān)保?證責(zé)任的?貸款本金?、利息和?其他費(fèi)用?，乙方有?權(quán)直接用?甲方存款?賬戶中的?資金予以?抵銷。?第十二條?本合同有?效期內(nèi)，?甲、乙任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。?第十三條?雙方約定?的其他條?款：第?十四條因?本合同發(fā)?生的爭議?，經(jīng)協(xié)商?不能達(dá)成?一致意見?，應(yīng)當(dāng)向?乙方所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十五條本?合同自雙?方簽字蓋?章后生效?。第十?六條本合?同正本一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?：___?__（印?章）?????????乙方：_?____?（印章）?法定代?表人或個?人（簽字?）：__?___????法定代?表人：_?____?（或授?權(quán)代理人?）（或授?權(quán)代理人?）__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日購房?貸款合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?（五）?貸款人（?抵押權(quán)人?）：__?___?法定地址?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?借款人（?抵押人）?：___?__電?話：__?___?住址：_?____?有效身?份證編號?：___?__借?款人為購?買___?__（以?下稱“房?產(chǎn)商”）?的___?__（以?下稱“房?產(chǎn)”），?向貸款人?申請貸款?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法通則》?、《中華?人民共和?國合同法?》以及交?通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦?法的規(guī)定?，經(jīng)雙方?協(xié)商同意?，訂立以?下條款，?共同遵守?。第一?條貸款幣?種、金額?和期限?1.1貸?款幣種：?____?_1.?2貸款額?為___?_元（大?寫___?__）整?。1.?3貸款期?限：__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。分?____?期等額歸?還。第?二條利率?和利息的?計算2?.1貸款?利率為“?倫敦銀行?同業(yè)拆放?利率”加?____?個百分點?（lib?or+_?___%?）。每期?計息日的?____?的lib?or為_?____?貸款利率?的lib?or，但?每筆放款?的第一個?計息期的?libo?r為該貸?款發(fā)放日?的lib?or。l?ibor?采用__?__個月?浮動。?2.2貸?款利息以?貸款的實?際發(fā)放天?數(shù)計收，?以360?天為一年?。2.?3結(jié)息方?式：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條貸款?條件3?.1借款?人必須向?貸款人提?供下列資?料：（?1）《房?產(chǎn)抵押貸?款申請書?》和《貸?款申請人?資料》;?（2）?與房產(chǎn)商?簽訂《預(yù)?購房屋合?同正本》?或《購房?契約》;?（3）?房產(chǎn)商出?具的購房?預(yù)付款的?憑證。?3.2借?款人到貸?款人指定?銀行開立?購房專戶?，今后有?關(guān)購房費(fèi)?用，均通?過該帳戶?結(jié)算。?第四條提?款借款?人不可撤?銷地授權(quán)?貸款人，?根據(jù)“預(yù)?購房合同?”規(guī)定，?當(dāng)貸款人?收到房產(chǎn)?商付款通?知書后，?主動將貸?款劃入房?產(chǎn)商在貸?款人處開?立的帳戶?，并借記?借款人帳?戶。向借?款人發(fā)出?付款通知?書。第?五條還款?5.1?借款人應(yīng)?遵照本合?同1.3?條款規(guī)定?，按時償?還。5?.2每次?還款日前?十五天之?內(nèi)，借款?人應(yīng)將本?期歸還的?貸款和支?付的利率?存入購房?專戶。由?貸款人在?還款到期?日，主動?在購房專?戶中扣除?其款項，?無須事先?通知借款?人。第?六條提前?還款6?.1借款?人如果提?前償還部?分或全部?貸款，必?須在三十?天前書面?通知貸款?人。6?.2提前?還款只限?于還款期?序的倒序?進(jìn)行，而?不能抵沖?即將到期?的貸款或?下期的還?款。6?.3借款?人提前還?款，應(yīng)向?貸款人支?付提前還?款金額的?0.5%?至1%補(bǔ)?償金。?（1）借?款人在貸?款不足一?年（含一?年）內(nèi)提?前還款，?應(yīng)向貸款?人繳付提?前還款金?額的百分?之一補(bǔ)償?金;（?2）借款?人在獲得?超過一年?后提前還?款，應(yīng)向?貸款人繳?付提前還?款金額0?.5%的?補(bǔ)償金。?第七條?手續(xù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?7.1?手續(xù)費(fèi)：?貸款合同?簽訂后，?借款人應(yīng)?在本合同?簽訂后_?___日?之內(nèi)向貸?款人支付?貸款金額?的___?_%手續(xù)?費(fèi)。7?.2在購?房與貸款?過程中所?涉及的契?稅、保險?、法律手?續(xù)、抵押?登記、抵?押物的處?置等費(fèi)用?，均由借?款人支付?。7.?3由于借?款人違約?行為使貸?款人遭受?損失及由?此產(chǎn)生的?一切有關(guān)?費(fèi)用，均?由借款人?承擔(dān)。?第八條保?險借款?人必須按?貸款人規(guī)?定的時間?和指定的?險種到_?____?保險公司?辦妥，抵?押物的保?險手續(xù)，?投保金額?不得低于?抵押物的?總價值，?投保期限?應(yīng)長于貸?款期限1?_3個月?，保險單?正本須注?明貸款人?為第一受?益人，并?將保險單?正本送交?貸款人。?第九條?借款人的?保證9?.1保證?按合同規(guī)?定，按時?按金額還?本付息。?9.2?向貸款人?提供一切?資料真實?可靠，無?任何偽裝?和隱瞞事?實。9?.3抵押?房產(chǎn)的損?毀，不論?任何原因?，均須負(fù)?責(zé)賠償貸?款人的損?失。第?十條貸款?人的責(zé)任?10.?1按合同?有關(guān)規(guī)定?，準(zhǔn)時提?供貸款予?借款人。?該貸款人?以購房者?的名義轉(zhuǎn)?入房產(chǎn)商?在貸款人?處的帳戶?。10?.2借款?人按合同?規(guī)定，付?清貸款總?額，利息?以及其它?應(yīng)付款項?之后，將?抵押的《?房產(chǎn)買賣?契約》或?《房產(chǎn)權(quán)?證書》交?還給借款?人。第?十一條違?約及處理?11.?1下列事?項構(gòu)成違?約：（?1）借款?人在付息?日、還款?日未能或?未能足額?支付應(yīng)歸?還的本金?及應(yīng)付的?利息，造?成貸款逾?期和欠息?;（2?）借款人?失去執(zhí)行?合同的能?力或某些?事件之發(fā)?生使得本?合同之執(zhí)?行成為違?法或不可?能;（?3）借款?人違反本?合同或附?件的其他?條款。?11.2?違約的處?置：（?1）當(dāng)借?款人發(fā)生?上述11?.1（1?）的行為?時，貸款?人從借款?人違約之?日起按逾?期和欠息?金額在原?定利率的?基礎(chǔ)上加?收20%?的罰息;?（2）?當(dāng)借款人?發(fā)生上述?11.1?（1）和?/或11?.1（3?）的行為?時，經(jīng)?貸款人書?面通知后?從違約之?日起60?天內(nèi)借款?人仍不糾?正;或借?款人發(fā)生?11.1?（2）行?為，貸款?人有權(quán)宣?布全部貸?款到期，?同時，要?求借款人?償還已發(fā)?放的貸款?金額及利?息。第?十二條適?用法律?本合同適?用中華人?民共和國?的法律并?按其解釋?。第十?三條合同?生效需?經(jīng)借款人?和貸款人?簽字，并?經(jīng)公證處?公證后生?效。本合?同的任何?修改、補(bǔ)?充須雙方?簽署書面?協(xié)議貸?款人（抵?押權(quán)人）?（蓋章）?：___?__借款?人（抵押?人）（簽?字）：_?____?負(fù)責(zé)人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?訂地簽訂?地點：_?____??????????簽訂?地點：_?____?鑒（公?）證意見?：___?__經(jīng)?辦人：_?____?鑒（公?）證機(jī)關(guān)?（章）?____?年___?_月__?__日?購房貸款?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本（六?）根據(jù)?《中華人?民共和國?民法通則?》、《中?華人民共?和國合同?法》以及?交通銀行?有關(guān)業(yè)務(wù)?辦法的規(guī)?定，抵押?人和抵押?權(quán)人在_?___年?____?月___?_日雙方?簽訂的《?房產(chǎn)抵押?貸款合同?》（以下?稱“貸款?合同”）?，特簽訂?本抵押協(xié)?議書（以?下稱“協(xié)?議書”）?。一、?抵押物和?抵押登記?1.釋?義：（?1）期房?——指尚?在建造中?的商品房?，抵押人?在給付定?金或預(yù)售?金后，已?與房產(chǎn)商?簽訂了《?預(yù)購房屋?合同》并?經(jīng)公證機(jī)?關(guān)公證，?依法取得?了商品房?預(yù)購權(quán)。?（2）?現(xiàn)房——?指已竣工?的商品房?，抵押人?在給付定?金后，已?與房產(chǎn)商?簽訂了《?房屋買賣?契約》依?法取得了?商品房購?買權(quán)。?2.抵押?權(quán)：本?項抵押物?為抵押人?向___?__（房?產(chǎn)商）購?買的位于?____?的建筑面?積為__?__平方?米的__?___。?該房產(chǎn)建?筑平方米?銷售價為?____?元，共_?___元?。抵押人?已于__?__年_?___月?____?日與房產(chǎn)?商簽訂了?____?_，并據(jù)?此向抵押?權(quán)人辦理?抵押。?3.抵押?登記：?抵押人應(yīng)?將《預(yù)購?房屋合同?》的全部?權(quán)益抵押?給抵押權(quán)?人，并到?房產(chǎn)管理?局辦妥抵?押登記手?續(xù)。當(dāng)房?屋竣工交?付使用，?抵押人授?權(quán)房產(chǎn)商?將“房屋?峻工書”?送至抵押?權(quán)人，并?委托抵押?權(quán)人或抵?押權(quán)人指?定的機(jī)構(gòu)?代理向房?產(chǎn)管理部?門領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》，?并辦妥房?屋所有權(quán)?抵押登記?手續(xù)。《?房屋所有?權(quán)證》由?抵押權(quán)人?執(zhí)管。?4.辦理?《房屋所?有權(quán)證》?《房屋土?地使用權(quán)?》所需的?費(fèi)用均由?抵押人承?擔(dān)。5?.抵押人?在此確認(rèn)?，無論何?種原因?qū)?致抵押人?不能領(lǐng)取?《房屋所?有權(quán)證》?和《土地?使用證》?，抵押權(quán)?人有權(quán)提?前終止合?同，并可?立即向抵?押人索償?全部欠款?。二、?抵押人陳?述與保證?1.抵?押人提供?的抵押物?系抵押人?合法擁有?和實際存?在的。在?本協(xié)議有?效期內(nèi)，?抵押人保?證抵押物?的安全和?完整無缺?，并同意?隨時接受?抵押權(quán)人?的監(jiān)督檢?查。2?.抵押人?保證其提?供抵押物?作抵押的?行為合法?、有效。?3.抵?押人所提?供的抵押?物沒有向?任何第三?者抵押或?轉(zhuǎn)讓，在?本協(xié)議有?效期內(nèi)，?不擅自將?抵押物出?租、出售?、轉(zhuǎn)讓、?贈與、托?管、再抵?押、重大?改裝增補(bǔ)?或以其它?方式處置?抵押物。?4.抵?押人再此?確認(rèn)抵押?權(quán)人有如?下權(quán)利：?在抵押人?未還清“?貸款合同?”項下全?部貸款本?金、利息?和有關(guān)費(fèi)?用之前，?抵押權(quán)人?有權(quán)不需?獲得抵押?人的同意?而將本協(xié)?議下抵押?權(quán)人的全?部權(quán)利轉(zhuǎn)?讓給第三?者。5?.上述各?項陳述和?保證在本?協(xié)議有效?期內(nèi)始終?真實、有?效。三?、抵押物?的使用和?檢查1?.本協(xié)議?項下的抵?押房產(chǎn)由?抵押人使?用，抵押?人對所使?用的房產(chǎn)?應(yīng)負(fù)保護(hù)?和管理的?責(zé)任并按?時繳付因?使用該房?產(chǎn)所發(fā)生?的全部費(fèi)?用。2?.抵押權(quán)?人有權(quán)定?期或不定?期，對抵?押房產(chǎn)檢?查，抵押?人應(yīng)提供?一切便利?。四、?保險1?.抵押人?須按抵押?權(quán)人所規(guī)?定的時間?和指定的?險種到抵?押權(quán)人指?定的保險?公司辦妥?抵押物的?保險手續(xù)?。投保金?額不得抵?于抵押物?的總價值?，投保期?應(yīng)長于貸?款期1_?3個月，?保險單正?本必須注?明抵押權(quán)?人為第一?受益人。?2.在?貸款沒有?還清之前?，抵押人?不得以任?何理由中?斷保險，?如抵押人?中斷保險?，抵押權(quán)?人有權(quán)代?為投保，?一切費(fèi)用?及利息均?由抵押人?支付，抵?押權(quán)人有?權(quán)向抵押?人追索。?3.如?抵押物發(fā)?生意外毀?損，滅失?，保險公?司依法不?予賠償或?所賠償?shù)?金額不足?以償還抵?押人所欠?抵押權(quán)人?的款項時?，抵押權(quán)?人有權(quán)要?求抵押人?提供抵押?權(quán)人所認(rèn)?可的抵押?物予以補(bǔ)?足，否則?，抵押人?須提前償?還全部欠?款。五?、抵押解?除抵押?人還清欠?抵押權(quán)人?的一切款?項，方可?辦理抵押?注銷手續(xù)?，抵押權(quán)?人將執(zhí)管?的有關(guān)憑?證和文件?退還給抵?押人。?六、抵押?權(quán)的行使?1.按?照“貸款?合同”第?十一條的?規(guī)定，當(dāng)?抵押人發(fā)?生違約事?件時，抵?押人在抵?押權(quán)人發(fā)?出歸還欠?款的書面?通知六十?天后，仍?不履行還?款義務(wù)，?抵押權(quán)人?有權(quán)對抵?押物加以?處置。?2.抵押?權(quán)人有權(quán)?委托有關(guān)?機(jī)構(gòu)進(jìn)行?拍賣、出?售、出租?部分或全?部抵押物?。出售出?租所得款?項用于還?本付息。?如有結(jié)余?，退還給?抵押人，?不足清償?債務(wù)時，?其不足部?分應(yīng)由抵?押人繼續(xù)?負(fù)責(zé)清償?，直至全?部償清為?止。3?.抵押權(quán)?人有權(quán)行?使上述抵?押物處理?方式之外?的其它合?法的處理?方式。?七、適用?法律及其?他1.?本協(xié)議適?用中華人?民共和國?的法律，?并按其解?釋。2?.本協(xié)議?是《貸款?合同》不?可分割的?組成部分?，與《貸?款合同》?具有同等?法律效力?。本協(xié)?議一式_?___份?。抵押?人（簽字?）：__?___??????抵押權(quán)?人（簽字?）：__?___?見證律師?（簽字）?：___?__簽?字地點：?____?_購房?貸款合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?（七）?賣房方（?甲方）：?____?_????????身?份證號碼?：___?__購?房方（乙?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_關(guān)于?乙方向甲?方購房事?宜，雙方?經(jīng)協(xié)商，?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、甲方?將其擁有?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?的位于市?區(qū)的房屋?（房屋所?有權(quán)證編?號：__?___，?建筑面積?平方米）?以人民幣?仟佰拾萬?仟佰拾元?整（￥元?整）出售?給乙方。?乙方愿意?以上述價?格向甲方?認(rèn)購該房?，并以購?得的上述?房屋向中?國銀行分?行申請購?房抵押貸?款。二?、甲方承?諾：1?、向乙房?申請購房?貸款銀行?或貸款銀?行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)提供?符合要求?的房屋資?料以備查?核。2?、保證對?出售的房?屋擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)。?如果該房?屋為共有?房屋，則?必須取得?其他所有?共有人的?同意出售?書面文件?。3、?保證該出?售房屋未?予出租。?因出租所?產(chǎn)生的任?何問題由?甲方承擔(dān)?并負(fù)責(zé)解?決。4?、自簽訂?本協(xié)議起?，保證將?該房屋按?約定價格?售給乙方?，期間不?得反悔或?將房屋出?售給第三?人。5?、按照前?述業(yè)務(wù)的?需要，及?時簽訂各?項合同文?件和辦理?各種手續(xù)?。6、?在辦理產(chǎn)?權(quán)過戶時?，應(yīng)依要?求將房屋?產(chǎn)權(quán)資料?交付貸款?銀行或貸?款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?持有。?三、乙方?承諾：?1、向貸?款銀行或?貸款銀行?認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)提供符?合要求的?資料以備?查核，并?依規(guī)定支?付費(fèi)用。?2、保?證按原約?定價格向?甲方購買?前述房屋?，并及時?將貸款所?得支付甲?方之售房?款。3?、將所購?房屋向貸?款銀行申?請抵押貸?款。4?、按照前?述業(yè)務(wù)需?要，及時?簽訂各項?合同文件?和辦理各?種手續(xù)，?并承擔(dān)各?項費(fèi)用。?5、在?辦理房屋?過戶時，?應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交?付貸款銀?行或其認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?持有。?四、本協(xié)?議以乙方?向貸款銀?行申請購?房抵押貸?款獲得批?準(zhǔn)為正式?生效條件?。如果貸?款銀行認(rèn)?為乙方的?借款申請?不符合條?件而不予?批準(zhǔn)，則?甲、乙雙?方可以解?除本協(xié)議?。甲方若?向乙方收?取定金，?應(yīng)如數(shù)退?還給乙方?。五、?如果貸款?銀行批準(zhǔn)?的貸款金?額不足申?請貸款額?的70%?，則乙方?有權(quán)解除?本協(xié)議。?否則，乙?方應(yīng)履行?本協(xié)議的?有關(guān)規(guī)定?。六、?違約責(zé)任?1、如?果甲方違?約，拒絕?將房屋出?售給乙方?，應(yīng)向乙?方賠償因?此受到的?損失。?2、如果?乙方違約?，貸款申?請獲準(zhǔn)后?沒有向甲?方購買房?屋，應(yīng)向?甲方賠償?因此受到?的損失。?七、本?協(xié)議的定?立、履行?、接觸、?變更和爭?議的解決?適用中華?人民共和?國法律。?八、本?協(xié)議自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?九、本?協(xié)議壹式?肆份，雙?方擱執(zhí)壹?份。有乙?方交貸款?銀行或其?認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)壹份。?十、特?別約定：?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?甲方授權(quán)?代表簽字?：___?__?????乙方授權(quán)?代表簽字?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日購?房貸款合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（八）?甲方（?出賣人）?：___?__????????身份證件?號碼：_?____?乙方（?買受人）?：___?__????????身份證件?號碼：_?____?甲乙雙?方經(jīng)過有?好協(xié)商，?就房屋買?賣一事，?在平等、?自愿、誠?實信用的?前提下，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?（一）?座落于，?建筑面積?為平方米?；套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米；（?二）出售?房屋的所?有權(quán)證證?號為；?（三）房?屋平面圖?及其四至?見房產(chǎn)證?；該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。該房?屋的相關(guān)?權(quán)益隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?出賣人還?應(yīng)當(dāng)將附?屬于該房?屋的陽臺?、走道、?樓梯、電?梯、樓頂?、裝修、?衛(wèi)生間、?院壩、其?他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買受?人，其轉(zhuǎn)?讓價格已?包含在上?述房屋的?價款中，?不再另行?支付價款?。第二?條甲方保?證已如實?陳述上述?房屋權(quán)屬?狀況和其?他具體狀?況，保證?該房屋沒?有設(shè)定擔(dān)?保、沒有?權(quán)屬糾紛?，保證該?房屋不受?他人合法?追索。?第三條計?價方式與?價款按?建筑面積?計算價款?，房屋單?價為人民?幣每平方?米___?_元，總?金額人民?幣___?_元整；?房價款的?支付方式?、支付時?間為：?乙方在_?___年?____?月___?_日前付?給甲方定?金（人民?幣），（?大寫）元?，（小寫?）元。該?定金條款?的約定，?受《中華?人民共和?國合同法?》條款的?調(diào)整。?上述定金?在乙方最?后一次付?款時充抵?房款。?第四條房?屋價款乙?方分三期?付給甲方?：第一?期：在_?___年?____?月___?_日，付?人民幣_?___萬?元；第?二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地?使用權(quán)證?過戶手續(xù)?辦理完畢?之日付款?萬元。；?第三期?：在交付?房屋之日?，付清尾?款人民幣?____?萬元。?每期付款?，甲方收?到后出具?收據(jù)。?第五條?1、甲、?乙雙方定?于___?_年__?__月_?___日?正式交付?該房屋；?甲方應(yīng)在?正式交付?房屋前騰?空該房屋?。2、?雙方定于?前向有關(guān)?部門申請?辦理相關(guān)?附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)?益的更名?手續(xù)。?3、甲方?應(yīng)在前將?其落戶于?該房屋的?戶籍關(guān)系?遷出。?4、甲方?未按規(guī)定?履行以上?義務(wù)的，?則按下列?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?：第六?條甲、乙?雙方確認(rèn)?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲、?乙雙方同?意，雙方?應(yīng)于本合?同生效之?日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)?主管部門?辦理過戶?手續(xù)。?在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過?戶登記