中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程

中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)展歷程：19491978蕭條的狀態(tài)。1978年改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)頭漸漸復(fù)蘇并得1998可以分為兩個(gè)進(jìn)展階段。第一階段:房地產(chǎn)制度改革階段(1978-1997理論突破和試點(diǎn)時(shí)期〔1978-1991〕197819809發(fā)總公司。198119821984198711261990199124全面實(shí)施住房制度及調(diào)整改革時(shí)期(1992-19971992年鄧小平同志南巡察察后認(rèn)為深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)值發(fā)房地產(chǎn)。房改全面啟動(dòng)，住房公積金呢制度全面推行。1993性宏觀調(diào)控，泡沫裂開(kāi)，造成了大量的爛尾樓和銀行壞賬。19978度的進(jìn)展。其次階段:房地產(chǎn)全面市場(chǎng)化階段((19982.1(1998-200319981998上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場(chǎng)，在東南亞8取消福利分房、按揭貸款買房政策，通過(guò)市場(chǎng)、個(gè)人信用來(lái)解決住并大幅快速上升。199859提倡貸款買房。199873(1998)23實(shí)行住房安排貨幣化。1998102919個(gè)首批經(jīng)濟(jì)適用房工程在北京房地產(chǎn)交易中心展現(xiàn)。1999451施。200032001價(jià)漲幅快速。20025911《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定200312118促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)安康進(jìn)展的通知》引起了市場(chǎng)的猛烈震驚。2.2(2003-20072003年中后期，國(guó)內(nèi)局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)頭消滅過(guò)熱的現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速進(jìn)展期，房?jī)r(jià)價(jià)格高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)200433171使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓狀況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知513設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合公布的《經(jīng)濟(jì)適用住房治理方法》正式施行。722005〔期望抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但效果一般。2006-20075月17〔即《關(guān)于調(diào)整住房供給構(gòu)造〕出臺(tái)，529整住房供給構(gòu)造穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)〔國(guó)辦發(fā)[2006]379委“十五條”，7115場(chǎng)外資準(zhǔn)入和治理的意見(jiàn)〔[2006]171號(hào)，被稱為“外資限民生問(wèn)題。200720068139271082007交量。2004-2007央行加息的具體狀況。200410290.27個(gè)百分點(diǎn)，由1.98%提高到2.25%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.275.315.58200604280.275.585.85%。20068190.272.252.52%；0.275.856.12%。20073180.272.52%6.3920075190.272.793.060.186.396.57%；個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。20077200.273.063.330.276.576.84%；個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。20078220.273.333.600.186.847.02%；個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。20079150.273.603.870.277.027.29%；個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.180.273.874.140.187.297.47%。2.3(2008-20092008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的全面衰退跡象漸漸明顯，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也受到較大的影響，在持續(xù)緊縮的信貸政策下，房地444穩(wěn)定了國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。2.4(20102010110121報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知109291019行宣布，自２０日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２５個(gè)11關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知2011年國(guó)家政府明確了以房產(chǎn)稅，限購(gòu)令以及保證房建設(shè)為主125126個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知；292011290．204.50%。五年期以下〔含五年〕個(gè)人0．254.00%；510住建部下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知201225量房屋空置。在這種狀況下，國(guó)家堅(jiān)持樓市調(diào)控，經(jīng)受了公積金收入微調(diào)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，保障房的供給與建設(shè)，首套房貸利率下降等201220113，市場(chǎng)成交開(kāi)頭復(fù)蘇，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅漸漸收窄；三是6-7行降息在肯定程度上增加了整個(gè)行業(yè)乃至購(gòu)房者的信念，淡季不淡，成交持續(xù)活潑，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)消滅；四是進(jìn)入下半年，在自住需求和改善需求的帶動(dòng)下，樓市活潑程度進(jìn)一步提高，房?jī)r(jià)持續(xù)上升。2012核心的進(jìn)展模式。2013年在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟(jì)平穩(wěn)上升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的狀況下，一、二線城市市場(chǎng)快速回暖，并維持成交高位態(tài)勢(shì)，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷，房企逐鹿資本市場(chǎng)，爭(zhēng)相借殼上市或者謀劃海外投資。而三線、四線城市迥然不同，成交低迷，房?jī)r(jià)徘徊不前，有些地方竟然消滅“鬼城”。2014年以來(lái)，由于銀行房貸收緊、供求關(guān)系轉(zhuǎn)變、市場(chǎng)預(yù)期下快速轉(zhuǎn)冷。為抑制樓市持續(xù)下行，在“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”的基調(diào)下，全國(guó)范圍內(nèi)共經(jīng)受了三輪樓市政策松綁。2015售形勢(shì)有肯定好轉(zhuǎn)，但仍不樂(lè)觀，土地購(gòu)置價(jià)格漲幅回落，房?jī)r(jià)緩慢上升，不同城市之間的分化趨勢(shì)不斷增加，一線城市形勢(shì)較好，二三線城市比較掙扎。2016年年初，過(guò)完年之后一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)消滅了令人震撼的報(bào)復(fù)性的增長(zhǎng)，短短兩月內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)值上升了數(shù)成，目前仍在變化，而其他中小城市根本上仍處于停滯的狀態(tài)。中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)展的將來(lái)趨勢(shì)：房地產(chǎn)將從“超高增速”時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸械退僭鲩L(zhǎng)3010%，而作為主要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度同樣驚人，尤其是近10產(chǎn)業(yè)可謂是“三天一小漲，五天一大漲過(guò)去幾年間房地產(chǎn)企業(yè)大量造房，目前一些二三四線城市商品房存量巨大，如何去庫(kù)存將是將來(lái)幾年的主要目標(biāo)。進(jìn)展機(jī)遇差異過(guò)大等緣由將導(dǎo)致一線城市的房?jī)r(jià)將連續(xù)高速增長(zhǎng)，而中小城市的房?jī)r(jià)將步入慢速增長(zhǎng)甚至原地踏步的境線城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度照舊驚人，尤其是以上海與深圳最為明顯，這與過(guò)去一年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體的低迷形成了鮮亮的比照。10由于中國(guó)投資品缺乏，很多的熱錢(qián)涌入了大城市導(dǎo)致了大城將來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的屬性將從“商品時(shí)代”漸漸轉(zhuǎn)為“商品時(shí)代”與“產(chǎn)品時(shí)代”并重的歷史潮流中。目前很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)消滅拐點(diǎn)，因此不行能消滅太過(guò)嚴(yán)峻的房產(chǎn)稅，但依據(jù)不同地區(qū)建立不同的房產(chǎn)稅征收價(jià)的有效手段。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需已經(jīng)日益降低，將來(lái)幾年更是如20房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大“使命”。益取代了傳統(tǒng)的交易市場(chǎng)，越來(lái)越多的線下商鋪可能成為線上網(wǎng)店的“試衣間”，這必將導(dǎo)致商業(yè)性房地產(chǎn)價(jià)值的極大何必鋪張資本購(gòu)置大型寫(xiě)字樓呢？因此商業(yè)性房地產(chǎn)將來(lái)的價(jià)值極有可能將大大降低。房地產(chǎn)市場(chǎng)根本處于半死不活的境地，而大量中小房地產(chǎn)企去庫(kù)存將是中國(guó)政府和房地產(chǎn)企業(yè)共同的難題。商品房庫(kù)