平臺很重要自古英雄造時勢那有主角等燈光課件

1從臺灣出發(fā)看全球房市主講人：賴憲政1從臺灣出發(fā)看全球房市主講人：賴憲政2主講人：賴憲政1.建弘投顧副總經(jīng)理2.萬盛投顧總經(jīng)理3.新光證券總經(jīng)理4.國考合格證券分析師5.股市理財書作家6.臺灣諺語.俏皮話有聲書7.說對話有人緣又賺大錢8.輸在起跑點.贏在轉(zhuǎn)折點9.57財星大道主持人10.現(xiàn)在才知道主持人2主講人：賴憲政1.建弘投顧副總經(jīng)理33一：Ｍ型社會省思1.有錢人與沒錢人2.笨蛋問題在經(jīng)濟3.沒錢沒有選擇權(quán)4.20年後誰來奉養(yǎng)一：Ｍ型社會省思1.有錢人與沒錢人影響財富的五個經(jīng)濟因素一、經(jīng)濟成長率二、利率三、美元四、油價五、通貨膨脹率影響財富的五個經(jīng)濟因素一、經(jīng)濟成長率從臺灣出發(fā)看全球房市一：全球經(jīng)濟緩升二：股市相對高檔三：抗通膨大作戰(zhàn)四：享受快樂人生五：房產(chǎn)精挑細選從臺灣出發(fā)看全球房市一：全球經(jīng)濟緩升77一.世界銀行經(jīng)濟成長預估年201320142015全球2.43.23.4美國1.82.83.2歐元區(qū)-0.41.11.4日本1.71.41.0中國7.77.77.1單位:%77一.世界銀行經(jīng)濟成長預估年201320142015全88原油崩跌續(xù)創(chuàng)5年新低9原油崩跌續(xù)創(chuàng)5年新低9低油價.有利經(jīng)濟成長10低油價.有利經(jīng)濟成長10聯(lián)準會升息左右全球金融油價跌央行利率不變機率高工商時報–2014年12月11日美國聯(lián)準會何時升息？牽動全球金融情勢！尤其，美國11月就業(yè)情況大幅改善，市場預期，可能在2015年中就提前升息，但亦有投資專家認為，在美國勞工薪資未明顯上揚前，美國聯(lián)準會應該不會表態(tài)要提前升息，反而應該更謹慎對待因油價下滑造成的通貨緊縮陰霾，延後升息時間。聯(lián)準會升息左右全球金融油價跌央行利率不變機率高2015-16年利率將小幅上揚

Fed預期2015-2016年利率將小幅上揚鉅亨網(wǎng)2014-06-19聯(lián)準會預期，將於2015與2016年調(diào)高短期利率，央行決議自7月開始，再度減碼購債100億美元，至每月350億美元。Fed預期2015年底，聯(lián)邦利率將更接近1.25%，高於原先預估的1%。2016年底，利率將上升至約2.5%，而非原先預估的2.25%。2015-16年利率將小幅上揚Fed預期2015平臺很重要自古英雄造時勢那有主角等燈光課件14142:錢滿為患保值第一美國：2009年3月QE1：1.725兆美元

2010年10月QE2：6000億美元

2012年9月QE3：850億/月日本：貨幣供給：年增90兆日圓。中國：7兆人民幣擴大內(nèi)需。英國：2012年7月3750億英鎊5850億美元歐盟：加碼到2兆歐元。14142:錢滿為患保值第一美國：2009年3月QE1：1資金活水源源不絕資金活水源源不絕1616二：股市相對高檔1.美股高檔震盪2.歐股敗象已露3.陸股強勢補漲4.臺股戒慎恐懼二：股市相對高檔1.美股高檔震盪181.美股高檔震盪181.美股高檔震盪192.德國領(lǐng)先回檔192.德國領(lǐng)先回檔203.英國敗象已露203.英國敗象已露214.陸股強勢補漲214.陸股強勢補漲22人行開閘釋出8500億1664.926022人行開閘釋出8500億1664.9260234.臺股戒慎恐懼234.臺股戒慎恐懼三：抗通膨大作戰(zhàn)1.負利率的可怕2.黃金變成爛銅3.債券反轉(zhuǎn)下跌4.股市漲漲跌跌5.穩(wěn)穩(wěn)賺卡麥散三：抗通膨大作戰(zhàn)1.負利率的可怕主計處(CPI)年增0.86%中央社2014-12-05主計總處公布，103年11月份消費者物價總指數(shù)較10月跌0.91％，經(jīng)調(diào)整季節(jié)變動因素後跌0.65％；較去年同月漲0.86%，1-11月平均，較去年同期漲1.26%，外食費年漲4.24%。主計處(CPI)年增0.86%中央社2014-12-051.負利率的可怕26本金1000萬-2%-3%-4%一年980.0萬970.0萬960.0萬三年941.1萬912.6萬884.7萬五年903.9萬858.7萬815.3萬十年817.0萬737.4萬664.8萬1.負利率的可怕26本金-2%-3%-4%一年980.0萬92.黃金變成爛銅192411792.黃金變成爛銅1924117928環(huán)球政府高收益?zhèn)?8環(huán)球政府高收益?zhèn)鹌脚_很重要自古英雄造時勢那有主角等燈光課件3030311.基期高零成長2.Ｑ４財報空窗3.貨幣油價戰(zhàn)爭4.Ｑ１陸股拖累5.政治風險增高312015年股市投資陷阱311.基期高零成長312015年股市投資陷阱四：享受快樂人生1.提前規(guī)劃退休2.打造幸福人生3.安全資產(chǎn)配置4.穩(wěn)穩(wěn)賺卡麥散四：享受快樂人生1.提前規(guī)劃退休1.提前規(guī)劃退休25歲前提前規(guī)劃退休35歲前存到第一桶金45歲前達成財務自由60歲前退休享受人生存滿人生的五本存摺

1.提前規(guī)劃退休25歲前提前規(guī)劃退休2.打造幸福人生1.健康存摺2.財富存摺3.知識存摺4.人脈存摺5.幸福存摺2.打造幸福人生1.健康存摺3.安全資產(chǎn)配置1：10%保險。2：10%現(xiàn)金。3：50%投資。4：30%消費。幸福的滋味：吃得下、睡得著、想得開、笑得出3.安全資產(chǎn)配置1：10%保險。3636374.穩(wěn)穩(wěn)賺卡麥散

年報酬率10%～15%比較年數(shù)月10000元

月10,000元

5年

805,873

930,44810年2,103,740

2,801,91320年7,560,300

14,137,21430年

21,713,210

59,994,830374.穩(wěn)穩(wěn)賺卡麥散年報酬率10%～15%比較3838投資雪球效應3838投資雪球效應五.房產(chǎn)精挑細選1.指標趨勢向上2.複製成功模式3.換屋四大準則4.打房志在選舉5：新挑戰(zhàn)新思維五.房產(chǎn)精挑細選1.指標趨勢向上1.房地產(chǎn)景氣四指標經(jīng)濟成長率通貨膨脹情形貨幣供給增加率放款利率401.房地產(chǎn)景氣四指標經(jīng)濟成長率402.複製成功模式1.20年前.沒趕上信義計劃區(qū)。2.10年前.不相信大直重劃區(qū)。3.07年前.忽略了新板特區(qū)。4.03年前.錯過了新莊副都心。5.尋找下一個賺錢機會????

2.複製成功模式1.20年前.沒趕上信義計劃區(qū)。3.換屋四大準則1.重大建設(shè)、建築商。2.捷運宅、水岸宅。3.公園、學園、科技園區(qū)。4.生活機能。

3.換屋四大準則1.重大建設(shè)、建築商。4.政策打房志在選舉43江揆：要逼囤房族釋屋讓青年住得起江揆指出，將在任內(nèi)努力讓大都會房價所得比降到十倍以下，讓青年與大眾住得起房。他宣示，要逼手上多房卻用來等待升值的人，把房子釋出來，增加市場供給。營建署公布臺北市房價所得比為十五點零一倍，想在臺北市買房，要不吃不喝十五年。江揆說，以現(xiàn)在的高房價，他的兩個孩子就算獨立成家後，也買不起房?！瓰楹畏桥_北市不買?

4.政策打房志在選舉43江揆：要逼囤房族釋屋讓青年住得起房地合一實價課稅【MyGoNews報導】

2014-10-07房地合一稅目前傾向1戶3千萬元以內(nèi)且自住滿5年以上免稅。區(qū)分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優(yōu)惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。。房地合一實價課稅【MyGoNews報導】2014-10-45455：新挑戰(zhàn)新思維A.房產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)折B.向輸家借教訓C.平臺工具速度D.孔明草船借箭E.團結(jié)就是力量5：新挑戰(zhàn)新思維A.房產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)折全臺房地產(chǎn)買賣遞減47全臺房地產(chǎn)買賣遞減47A.王應傑:房市緩跌至少7年中央社2014-12-22東森房屋董事長王應傑表示，政府打房以來，房市成交量不斷萎縮，估計這一波房市走下坡可能至少7年，房仲可能再關(guān)三千家門市，屆時政府可能要出手救房市。王應傑認為，買屋自住沒關(guān)係，若是投資最好是「見好就收」，能賣就賣，不必捨不得賣，財務能力不夠強的投資者也最好快賣，主要是擔心銀行調(diào)升利息。A.王應傑:房市緩跌至少7年中央社2014-12-22面臨十字路口49命運不是機遇而是選擇命運不靠等待而憑爭取面臨十字路口49命運不是機遇而是選擇審時度勢審：仔細研究時：時局度：估計勢：發(fā)展趨勢觀察分析時勢，估計情況的變化。審時度勢審：仔細研究B.向輸家借教訓A.摩托羅拉消失B.諾其亞今何在C.雷曼兄弟破產(chǎn)D.百年柯達退場E.新力英雄氣短B.向輸家借教訓A.摩托羅拉消失平臺很重要

自古英雄造時勢

那有主角等燈光52平臺很重要

自古英雄造時勢

那有主角等燈光52工具也很重要53工具也很重要53十倍數(shù)時代來臨54十倍數(shù)時代來臨54改善效率.提升效能55改善效率.提升效能55築巢引鳳.騰籠換鳥56築巢引鳳.騰籠換鳥56諸葛亮草船借箭57諸葛亮草船借箭57單打獨鬥&團結(jié)力量大58單打獨鬥&團結(jié)力量大5859D.改變.改變.改變觀念那好：您就吃好做輕可，觀念那歹，您就一世人騎摩托車。觀念那改：您就賓士牽返來駛。心若改變，你的態(tài)度跟著改變態(tài)度改變，你的習慣跟著改變習慣改變，你的性格跟著改變性格改變，你的人生跟著改變59D.改變.改變.改變觀念那好：您就吃好做輕可，觀念那歹，

每天改變一小點

每天改變一小點說話的態(tài)度溫柔、溫暖、溫度、人性、謙虛、真誠、同理心、講好話、說話的態(tài)度溫柔、溫暖、一石激起千層浪成就對方１.以對方興趣為話題２.以對方擅長為話題３.以共同關(guān)心為話題４.以熱門事件為話題５.以理想目標為話題一石激起千層浪成就對方避免令人討厭用語?１.唉呀！跟你講你也不會懂的啦?。?你沒有女兒，你是不會懂的啦?。?錯錯錯！你這樣講是大錯特錯?。?我跟你講！怎樣怎樣、你懂嗎?５.真的哦我怎麼不知道！真的假的?。?我這樣講，你聽懂我的意思嗎?

７.你了解我意思嗎?"這樣理解嗎?

８.隨便啦、關(guān)你什麼事，你惦惦啦?。?比如說.你懂嗎.重點是.你知道嗎10.然後咧?那又怎樣?你真是沒有用！

避免令人討厭用語?１.唉呀！跟你講你也不會懂的啦！裝可愛耍白癡.EQ裝可愛耍白癡.EQ服務是經(jīng)營~人心互動服務是經(jīng)營:人心互動的產(chǎn)業(yè)，服務人員若非發(fā)自內(nèi)心喜悅地付出，只是依據(jù)標準作業(yè)的規(guī)範，將流於制式化，無法創(chuàng)造讓顧客回味良久的感動。服務是經(jīng)營~人心互動服務是經(jīng)營:人心互動的產(chǎn)業(yè)，服務人員若非社群網(wǎng)路改變了人類社交的遊戲規(guī)則最有效的行銷是社群行銷透過社群網(wǎng)路，建立直接的訊息管道，更是分眾行銷的方法。利用社群網(wǎng)路快速的動員傳播力，將訊息傳遞出去，改變生意模式。但壞消息的傳播也是頃刻成災，企業(yè)一旦發(fā)生問題，就必須要有效的機制處理。社群網(wǎng)路改變了人類社交的遊戲規(guī)則最有效的行銷是社群行銷創(chuàng)造第一眼驚豔第一印象元素其實就是廣義的「包裝」，包括商品包裝、搶眼企業(yè)識別、展場陳列、促銷文宣、代言個性、員工制服，甚至是經(jīng)營者的穿著打扮。創(chuàng)造第一眼驚豔第一印象元素其實就是廣義的「包裝」，包括商品包人們真的會愈來愈宅！實體通路角色重新定位實體業(yè)應隨趨勢變化，開設(shè)網(wǎng)路商店，提供消費大眾實、虛兩種選購空間與情境，創(chuàng)造多樣化的消費經(jīng)驗宅經(jīng)濟當?shù)乐貙懥闶弁窐I(yè)歷史。宅男宅女不分晝夜用手指、眼球在虛擬世界逛大街，彈指消費，暢旺了網(wǎng)路百貨經(jīng)濟，卻也為實體通路帶來新挑戰(zhàn)。人們真的會愈來愈宅！實體通路角色重新定位創(chuàng)新商機~滿足/不滿足能夠滿足消費者的不滿足，就是商機只要了解消費者的不滿足，用創(chuàng)新來解決需求，就有機會在市場上創(chuàng)造傳奇。去了解消費者的不滿意或抱怨，從中利用創(chuàng)新的突破方式來解決消費者的問題，就能找到商機。創(chuàng)新商機~滿足/不滿足能夠滿足消費者的不滿足，就是商機鑽石級業(yè)務不朽法則二、故意裝笨，這樣70%的時間都是潛在顧客在說話。業(yè)務新手自然會問一些笨問題，因為他們懂的不多。之後他們反而會想要展現(xiàn)自己的產(chǎn)品知識，結(jié)果絕大部分時間都是他們在說話。記住，目標是設(shè)法讓潛在顧客說話的時間占70%。鑽石級業(yè)務不朽法則二、故意裝笨，這樣70%的時間都是潛在顧打動人心的廣告行銷訴求流露濃濃本土風和社會關(guān)懷，攻陷消費者的心。最近一片漲價聲中，消費支出嚴重緊縮，全國電子在眾人驚訝聲中，逆勢推出「買冷氣享電費15期0利率」的行銷手法，祭出「平均一晚2元，就可以換一夜好眠」的廣告訴求，打動消費者的心，創(chuàng)造好業(yè)績。全國電子:足感心系列廣告，都是從生活中觀察到的點點滴滴，再透過行銷手法轉(zhuǎn)化出來的。行銷:是用心去聆聽耳邊嗡嗡作響的社會聲音，以同理心去體會微弱的社會大眾需求，結(jié)合創(chuàng)意發(fā)想。打動人心的廣告行銷訴求流露濃濃本土風和社會關(guān)懷，攻陷消費者的踏上富裕之路1:挑對千里馬:也就是跟對主管。2:選對公司:這家公司處在有前景的產(chǎn)業(yè)必須從事自己真心喜歡的事，「我來做」的態(tài)度，比「我可以」更高一級?！肝铱梢浴谷Q於你的能力，而「我來做」則代表你會跨出舒適圈，投入任何對公司具有關(guān)鍵性的任務，並盡心盡力踏上富裕之路1:挑對千里馬:也就是跟對主管。我比別人更認真最優(yōu)秀的小提琴家每周大約會花24小時進行獨奏練習，其他表現(xiàn)平平的小提琴家每周獨奏練習只花九小時。到了18歲，頂尖小提琴家練習獨奏的時間已經(jīng)累積達7,410小時，反觀一般演奏者才累積3,420小時。我比別人更認真最優(yōu)秀的小提琴家每周大約會花24小時進行獨奏練52週的人脈計畫學會經(jīng)營人脈，就可以更妥善服務既有客戶，還可以更快速爭取到新客戶。經(jīng)營人脈就要投入時間，去學習如何將人脈整合到日常營運之中。一年下來就更能善用人脈，為你的事業(yè)在未來創(chuàng)造出新的收入來源。1.建立人脈資料庫2.運用現(xiàn)有的網(wǎng)路資源52週的人脈計畫學會經(jīng)營人脈，就可以更妥善服務既有客戶，還掌握微訊息溝通要領(lǐng)不要低估小細節(jié)的威力有一種客戶，你走進他的辦公室，他會抬頭往上看，與你的眼神接觸，微笑歡迎你，跟你打