易居成都華僑城純水岸項目分析

華僑城項目名稱華僑城開發(fā)商成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司項目位置城北·成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)沙西線1號分期二期（總體規(guī)劃未定）占地面積（畝）152（二期312）開盤時間2009.4.28容積率0.52（總1.8）交房時間2010.6建筑面積5.2萬㎡（二期15.6萬㎡）綠地率37%產(chǎn)品獨棟、雙拼、聯(lián)排車位比1：2戶數(shù)208戶（二期共1540戶）裝修標準（元/㎡）/物業(yè)公司成都天府華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費獨棟、雙拼：4元/㎡聯(lián)排：3.5元/㎡建筑設計公司柏濤建筑設計集團建筑風格現(xiàn)代中式景觀設計公司/園林風格中式外部配套交大附中、沃爾瑪?shù)葍?nèi)部配套歡樂谷及商業(yè)配套根底信息核心：全國性旅游地產(chǎn)工程，地段位置佳，品質(zhì)感強。工程規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃：工程別墅產(chǎn)品劃分為獨棟、雙拼、聯(lián)排三種建筑形態(tài)，以聯(lián)排別墅為主。196戶8戶4戶純水岸〔多層〕電梯1208區(qū)電梯2一期二期208區(qū)聯(lián)排雙拼獨棟地下室核算方式面積100㎡左右，計入產(chǎn)權(quán)面積，與地面面積相同價格計價，不含車庫。停車位為坡上停車。工程以景觀道的形式展示其簡約的中式園林風格，較有特色的為銀杏景觀大道，符合成都外鄉(xiāng)氣息。園林設計工程規(guī)劃208區(qū)定義為現(xiàn)代別墅，建筑設計上簡約而不乏時尚，工程享有50000㎡生態(tài)水系以及30000㎡中央內(nèi)湖，塑造親水生活圈。運用多種原生態(tài)木材、石材。建筑設計工程規(guī)劃外立面工程規(guī)劃外立面材質(zhì)統(tǒng)一采用面磚加涂料的形式，在不同建筑形態(tài)上，色調(diào)搭配有所不同。在立面造型上線條簡約流暢，色彩沉著典雅。獨棟聯(lián)排雙拼工程規(guī)劃分期分期狀況：工程東區(qū)分為兩期開發(fā)，其中一期于08年8月16日推出，已售罄。二期于09年4月28日內(nèi)部認購208區(qū)別墅。一期一期：開盤時間：08年8月16日占地面積：165畝產(chǎn)品：多層、小高層、高層銷售報價：6000-10000元/㎡一期二期產(chǎn)品解讀獨棟指標09上半年供應（套）成交（套）均價（元/㎡）獨棟4

雙拼8聯(lián)排1968010271合計2088010271產(chǎn)品解讀雙拼指標09上半年供應（套）成交（套）均價（元/㎡）獨棟4

雙拼8聯(lián)排1968010271合計2088010271產(chǎn)品解讀聯(lián)排09上半年聯(lián)排面積段（㎡）成交合計300-350350-400400-450總價段250-3001717300-35022123350-400121123400-450268450-500639成交合計5324380成交均價（元/㎡）9679

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指標09上半年供應（套）成交（套）均價（元/㎡）獨棟4

雙拼8聯(lián)排1968010271合計2088010271聯(lián)排A1戶型，四房二廳五衛(wèi)一廚，地上230㎡，地下90㎡產(chǎn)品解讀雙首層空間設計：前庭后院不在同一水平面上，子母車位設計；內(nèi)庭院的設計增添了居住的情調(diào)，但也對動線形成了一定的干擾。地下室一層二層三層其他周邊營銷客戶配套休閑配套：歡樂谷其他：西南交大、交大附中、一品天下大街、沃爾瑪超市等會所面積：4800㎡會所功能：餐廳、室內(nèi)游泳池、棋牌室、多功能會客廳等置業(yè)目的：投資為主客戶職業(yè)：商人，企業(yè)老總，成功人士等客群年齡：40-50歲客戶占比：外省70%〔尤以深圳客戶居多〕、成都客戶20%、其他10%工程在208區(qū)的推廣上較為低調(diào)，在并未完全公開的情況下4月份推出50多套聯(lián)排，一周時間就消化殆盡?？偨Y(jié)優(yōu)勢稀缺區(qū)位、稀缺產(chǎn)品華僑城地產(chǎn)品牌號召力劣勢存在交通瓶頸無自然資源優(yōu)勢與高密度產(chǎn)品共存，降低了別墅的品