地下停車場消防安全管理

地下停車場消防安全管理【實(shí)用文檔】doc文檔可直接使用可編輯，歡迎下載

地下停車場消防安全管理地下停車場消防安全管理【實(shí)用文檔】doc文檔可直接使用可編輯，歡迎下載一、地下停車場消防安全影響因素分析地下停車場消防安全影響因素有很多，其中任何一個環(huán)節(jié)或部分出現(xiàn)問題都有可能導(dǎo)致整個消防安全系統(tǒng)受到巨大影響。為有效改善地下停車場的消防安全系統(tǒng)，在此有必要對其消防安全影響因素進(jìn)行分析和總結(jié)，具體如下：（一)影響地下停車場消防安全的硬件因素影響大地下停車場消防安全的硬件因素有很多，既有停車場自身因素，也有停車場消防設(shè)施與消防設(shè)備等因素。１。停車場自身因素（1)建筑構(gòu)件所謂建筑構(gòu)件是指地下停車場的墻體、梁柱、吊頂、坡道、樓梯等要素,共同構(gòu)成停車場的受力骨架。這些建筑構(gòu)件不僅承擔(dān)著停車場的建筑承重和空間分隔的重要任務(wù),而且其耐火性能也是火災(zāi)發(fā)生時預(yù)防火災(zāi)擴(kuò)散和保證建筑安全的基本手段。如果建筑構(gòu)件的耐火性較差，一旦發(fā)生火災(zāi)，不僅不能起到阻止和延緩火勢蔓延的作用,而且可能導(dǎo)致受力骨架由于火災(zāi)破壞而失效，導(dǎo)致停車場甚至地上建筑物塌陷,造成嚴(yán)重的人員死傷和財(cái)產(chǎn)損失。（2）停車場內(nèi)部設(shè)計(jì)影響地下停車場消防安全的內(nèi)部設(shè)計(jì)因素主要包括以下三個方面:首先，很多地下停車場采用附建式，除具有停車功能以外，還隔離部分空間用作水泵房、空調(diào)設(shè)備房、儲物間、修車間等,這些附屬設(shè)施空間很容易發(fā)生火災(zāi)，如果與停車區(qū)域距離太近或未按規(guī)定設(shè)置防火分割設(shè)施，那么小范圍的火災(zāi)很可能蔓延到停車區(qū)域,造成嚴(yán)重的后果。其次，地下停車場由于所停車輛和人員較多，其疏散通道和出口設(shè)計(jì)也至關(guān)重要，一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散通道和出口設(shè)計(jì)的好壞將直接影響到停車場內(nèi)部人員和車輛疏散的順利與否.第三,必要的防火分區(qū)設(shè)施也是控制火災(zāi)蔓延的有效手段,防火分區(qū)設(shè)施能夠有效地把火災(zāi)控制在本區(qū)域內(nèi)，防止火災(zāi)向其它區(qū)域蔓延,不僅防火分區(qū)的面積大小會對火災(zāi)產(chǎn)生影響,而且在門、空、洞等處能否做好防火處理,也是防止火勢向其他區(qū)域蔓延重要因素.２．消防設(shè)施和設(shè)備因素(1)電氣設(shè)施和設(shè)備電氣設(shè)施設(shè)備作為停車場正常運(yùn)行的基礎(chǔ)設(shè)施，其工作好壞直接影響著停車場的安全與否,具體而言包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng).強(qiáng)電系統(tǒng)在消防安全中主要供應(yīng)火災(zāi)發(fā)生時的照明指示和滅火排煙所需的電源,一旦發(fā)生火災(zāi)，如果能夠保證強(qiáng)電系統(tǒng)的穩(wěn)定供應(yīng),不僅可以有效提供應(yīng)急照明和疏散提示,而且可以防止停車場內(nèi)濃煙彌漫,保證人員的快速撤離。停車場內(nèi)與消防相關(guān)弱電系統(tǒng)承擔(dān)著火災(zāi)探測、報(bào)警和消防設(shè)備聯(lián)動的重要任務(wù)，尤其在火災(zāi)早期弱電系統(tǒng)能夠保證火災(zāi)能夠及時得到撲滅,防止火災(zāi)的逐漸蔓延。因此，停車場內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)都對消防安全產(chǎn)生著重要的影響，做好配電設(shè)施設(shè)備及輸電線路的防火工作,防止電氣設(shè)施設(shè)備及輸電線路的過載、短路、漏電、接觸不良等是保證供電系統(tǒng)安全的關(guān)鍵。(2)滅火設(shè)施和設(shè)備對于地下停車場而言,不僅停車場內(nèi)部空間含有一定濃度的油氣，而且車輛油箱中也有大量的可燃油,一旦發(fā)生火災(zāi),如果不能有效及時的進(jìn)行滅火工作，很可能造成大范圍火災(zāi)甚至爆炸，進(jìn)而摧毀停車場內(nèi)的電氣設(shè)施設(shè)備及供電系統(tǒng)等，因此，作為控制火災(zāi)的最直接手段,滅火設(shè)施和設(shè)備對于停車場地消防安全有著至關(guān)重要的影響。首先是停車場自身滅火系統(tǒng),目前地下停車場通常采用消火栓滅火、自動噴淋滅火、手提式滅火器三種滅火設(shè)施，不同的滅后設(shè)施適用于不同的火情，需要綜合設(shè)置，共同保障停車場的全面消防安全。其次是附近消防隊(duì)的滅火能力，在火情發(fā)展到一定態(tài)勢后，附近消防隊(duì)能否及時抵達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行有效的控制，使火災(zāi)損失降低到最小,也是消防安全考慮的因素之一。第三是消防供排水設(shè)施,消防供水能否得到保證是確保火災(zāi)能否得以控制的前提,而消防排水設(shè)施也能及時把消防排水及時分流，防止在滅火的同時蓄積大量的消防水，影響人員及車輛的及時疏散和電氣設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行.(二)影響地下停車場消防安全的軟件因素這里所述的軟件因素是相對硬件因素而言的,指的是對于停車場的消防安全狀況施加影響的人員或者制度方面的相關(guān)因素。地下停車場的生產(chǎn)系統(tǒng)相對復(fù)雜，因此存在消防隱患的因素較多，應(yīng)注意如下兩點(diǎn):1．人員方面因素雖然表面上看來，人員和火災(zāi)的產(chǎn)生、控制無明顯直接關(guān)系，但人的因素始終是影響消防安全的最重要、最活躍的因素。首先，從消防系統(tǒng)運(yùn)行上來說，大型的地上停車場離不開專業(yè)的人員的實(shí)時控制與監(jiān)督,所以現(xiàn)場工作人員及消防管理人員的技能與管理水平對系統(tǒng)作用發(fā)揮有很大影響,一些停車場為節(jié)省成本，找尋那些技能不足的兼職工作人員施工，導(dǎo)致疏散通道、設(shè)備安置等都不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為后期消防埋下隱患；其次,從消防系統(tǒng)的維護(hù)上來說，一些停車場使用那些沒有基本安全知識的人員看守停車場,對現(xiàn)場缺乏監(jiān)控，不開展足夠的安全培訓(xùn),使得這些現(xiàn)場火災(zāi)預(yù)防人員、停車場看管人員在面臨突發(fā)意外時，沒有足夠的處理能力,一些管理人員在進(jìn)行周期性巡查時敷衍了事,并不真正關(guān)注一些設(shè)備老化、消防出口被堵塞等問題，使得停車場消防系統(tǒng)得不到定期更新，維修工作也不到位,由此對消防安全造成了不利影響。2．制度方面因素消防安全方面的規(guī)章制度是一種對于相關(guān)人員開展的行為規(guī)范、約束與監(jiān)督,使用制度進(jìn)行管理，容易就事論事,讓當(dāng)事人知錯就改,同時不引發(fā)私人之間的矛盾,因此，地下停車場應(yīng)該建立消防安全方面的制度，落實(shí)責(zé)任到人，同時對于進(jìn)入地下停車場的人員及看管人員、管理人員有一定的約束,從而真正的減少火災(zāi)危險(xiǎn)的人為源頭,例如地下停車室禁止吸煙等，此外，制度的落實(shí)可以讓相關(guān)責(zé)任人責(zé)無旁貸，人人對崗位職責(zé)了然于胸，從而定期進(jìn)行設(shè)備檢查、維修，嚴(yán)格、認(rèn)真遵守相關(guān)規(guī)定，使得安全的漏洞也越來越小。二、地下停車場消防安全管理的改善建議(一）積極進(jìn)行停車控制,改善停車狀況地下停車場與一般的地下倉儲、娛樂場所不同的是,車輛本身就可能是引發(fā)火災(zāi)的源頭，因此對停車狀況加以控制顯得十分必要。在日常生活中,許多停車位安排不盡合理，與一些柱子距離很近，或者車與車之間的距離很近,由于距離過密可能導(dǎo)致，車輛在進(jìn)入或駛出時十分不便，在車輛普及程度很高的今天，很多新手也擁有了自己的私家車，這樣他們在停放車輛時有效空間不足,容易發(fā)生碰撞，在空間有限，同時油氣密度較高的情況下,極容易產(chǎn)生火花。另外，一些現(xiàn)場管理人員也應(yīng)多注意進(jìn)入車輛狀況,對于車輛停放進(jìn)行嚴(yán)格控制,同時密切關(guān)注那些可能漏油、剎車失靈等車輛，一旦發(fā)生類似問題，及時通知物業(yè)或業(yè)主進(jìn)行解決,避免火災(zāi)隱患。(二）努力改善人員疏散的軟硬件條件火災(zāi)或者系列突發(fā)事件發(fā)生后的安全疏散是安全管理的一大要素。首先,從硬件上說，停車場應(yīng)該確保疏散通道的通暢可行，在疏散通道的數(shù)量以及尺寸上滿足國家規(guī)定，禁止堆放各類雜物，綜合考慮治安及消防安全,對于一些不常用的通道應(yīng)避免長期不用上繡，突發(fā)事件時無法啟用。對于那些位置偏僻的通道應(yīng)定期進(jìn)行清掃，周期性地對通道的性能進(jìn)行檢測,并可以開展火災(zāi)演習(xí)實(shí)驗(yàn)，確保相應(yīng)的人流量。在一些應(yīng)急出口處應(yīng)設(shè)置疏散指示的標(biāo)志，對于到了某一特定出口后，有需要平行行走一段的需要設(shè)置有明確志向，避免因時間延誤造成的人員財(cái)產(chǎn)損失。事實(shí)上,經(jīng)常有停車場出現(xiàn)由于指示標(biāo)志被立式空調(diào)等物質(zhì)阻擋，造成逃生人員不能順利找到出口的現(xiàn)象，因此,指示標(biāo)志必須十分醒目并盡可能的多處張貼.（三）強(qiáng)化消防安全管理的隊(duì)伍建設(shè)人員方面的因素會對消防安全工作產(chǎn)生很大影響,然而,許多地下停車場對此并不予以充分重視，一些很大的停車場都沒有專門的消防工作人員，制度上為敷衍上級檢查,很多部門直接照搬政府機(jī)關(guān)的消防制度，許多管理人員及工作人員對于自己張貼的消防安全條例都一知半解,一旦消防事件發(fā)生時，容易慌了陣腳，沒有相應(yīng)的使命感責(zé)任感，引導(dǎo)疏通、消防設(shè)施使用等方面仍存在不足。因此，消防安全管理隊(duì)伍建設(shè)十分重要，各個停車場縱使因經(jīng)濟(jì)等多方面限制未能組建專業(yè)消防管理隊(duì)伍,也應(yīng)經(jīng)常接受消防管理方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涵蓋應(yīng)急預(yù)案、消防演練、疏導(dǎo)要點(diǎn)、消防基礎(chǔ)知識等。(四)提高消防安全意識消防風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，很容易引起巨大的人員與財(cái)產(chǎn)損失，然而，很多相關(guān)人如車主、停車場管理人員等都覺得火災(zāi)是極不容易發(fā)生的小概率事件，不需要“草木皆兵”，這樣的松懈思想要不得，安全意識是最根本的問題,也是最難解決的問題之一。只有保持清醒的頭腦，定期檢查停車場的軟硬件狀況,認(rèn)真積極對待消防管理的工作,開展定期檢測，一遇到設(shè)備問題、安全問題就想方設(shè)法解決,不能滯留問題造成隱患的進(jìn)一步擴(kuò)大。只有確保消防系統(tǒng)內(nèi)的各種設(shè)備、人員都處于有序運(yùn)作狀態(tài),才能真正排斥火災(zāi)發(fā)生的根源。地下停車場車位管理服務(wù)協(xié)議

甲方：清遠(yuǎn)盛業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司新亞棕櫚園物業(yè)服務(wù)部

乙方：

（身份證號:)鑒于：甲方為受委托的“新亞棕櫚園”物業(yè)管理服務(wù)方，乙方為購買了“新亞棕櫚園”小車停放車位物業(yè)的業(yè)主，為保證“新亞棕櫚園”地下停車場（以下簡稱“本停車場”)的公共秩序及安全，加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動車的停放管理,明確各自的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和相關(guān)法規(guī)，就機(jī)動車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一．物業(yè)基本情況:1、車位號：___＿_(dá)__＿＿＿；面積；2、乙方在該停車位的車輛情況為(由車主自己填寫相對固定的常用車輛）：品牌：型號：車牌號：顏色:二．甲方負(fù)責(zé)停車場的管理服務(wù)項(xiàng)目包括：1、秩序維護(hù)管理地下停車場交通秩序的指揮管理,車輛停放管理，車輛進(jìn)出登記和監(jiān)控管理;2、車場清潔和環(huán)境管理定期清掃擦洗地面和交通標(biāo)識，保持地下停車場清潔整齊、標(biāo)識清晰。定時開啟排風(fēng)設(shè)備和新風(fēng)輸入導(dǎo)引設(shè)備，保持地下停車場空氣流通.３、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對地下停車場設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),保證相關(guān)停車場設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。4、消防管理定期檢查巡視消防設(shè)施設(shè)備情況,及時發(fā)現(xiàn)、排除火災(zāi)隱患,嚴(yán)格限制易燃、易爆物品進(jìn)入地下停車場。三.管理方式：本地下停車場實(shí)行ＩＣ智能卡一車一卡的管理模式。即乙方憑物業(yè)處授權(quán)發(fā)給的ＩC卡（業(yè)主停車卡）刷卡進(jìn)出停車場。四.甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度,向乙方收取管理服務(wù)費(fèi)以及根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整停車場的管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、有權(quán)對違反《“新亞棕櫚園”地下停車場管理規(guī)定》的用戶予以書面警告，對造成損失的,根據(jù)損失程度要求其承擔(dān)賠償責(zé)任.3、有權(quán)獲取停入本停車場車輛的真實(shí)資料的復(fù)印件，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假,有權(quán)拒絕乙方將車輛停入本停車場.4、有權(quán)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)車輛行駛證，有權(quán)拒絕無車輛行駛證和無本停車場業(yè)主停車卡的車輛使用本停車場,或拒絕放行。5、有權(quán)對惡意拖欠管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主停車卡采取停止授權(quán)和禁行指令。6、應(yīng)按照物業(yè)管理的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),負(fù)責(zé)安排專人管理停車場，切實(shí)履行本協(xié)議第二條規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。7、有義務(wù)對欠繳管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主予以主動提醒，方便業(yè)主及時補(bǔ)交。五.乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)對甲方的管理服務(wù)提出意見和改進(jìn)建議,促使物業(yè)處不斷提高管理服務(wù)水平。2、有權(quán)按規(guī)定使用其自身物業(yè)車位,合理停放車輛和按規(guī)定使用停車場的公用設(shè)備、設(shè)施；３、如車輛在本車場出險(xiǎn)后,有權(quán)要求甲方出具相關(guān)的證明材料和監(jiān)控資料,幫助乙方維護(hù)合法權(quán)益。４、保證車、證、卡相符，如更換車輛(非臨時性），須向甲方提出書面更換車輛資料申請，提供車輛行使證真實(shí)資料，并為該車輛購買第三者責(zé)任險(xiǎn)。5、遵守停車場管理的規(guī)章制度，服從停車場管理人員的指揮和疏導(dǎo),保證不將車輛停放在自身車位以外的其他位置上。６、車位管理采取一車一卡方式,乙方不得使用偽造、過期的停車卡,也不得將卡轉(zhuǎn)借他人使用，如被發(fā)現(xiàn)甲方將予以沒收,且相關(guān)管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六。其他事項(xiàng)：１、地下車庫作為特殊用途的地下空間,是按人防、消防、交通管理部門有關(guān)規(guī)定由停車管理單位統(tǒng)一進(jìn)行管理,乙方不得隨意搭建構(gòu)筑物或施劃標(biāo)識，否則甲方有權(quán)拆除而無需承擔(dān)乙方的損失。2、如因臨時維修需要,甲方需暫時占用乙方車位時,甲方應(yīng)安排臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應(yīng)積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護(hù)工作,不得借口阻撓或要求甲方支付任何費(fèi)用。３、不論乙方車位是否空置,乙方必須按期向甲方全額支付本協(xié)議有效期間的管理服務(wù)費(fèi)。4、乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時,應(yīng)遵守物業(yè)管理政策規(guī)定,并應(yīng)持有政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的有效合同,于合同生效３0日內(nèi)到甲方管理處備案。5、乙方已詳細(xì)閱讀并了解《“新亞棕櫚園”地下停車場管理規(guī)定》之所有條款，甲、乙雙方均同意該管理規(guī)定作為本協(xié)議附件,作為本協(xié)議有效組成部分。七．地下停車場收費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)辦法1、車位管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格:

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元／月·位。2、車位管理服務(wù)費(fèi)的交納方式:按月計(jì)費(fèi)交納。3、如遇政府有關(guān)部門調(diào)整停車場的收費(fèi)價(jià)格，則甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).八．違約責(zé)任的處理:雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不一致的,可向清新縣人民法院提起訴訟。九。本合同期限:本合同的期限為：與《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時效一致。本合同自雙方簽字之日起生效；十.其他:１、《“新亞棕櫚園”地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，作為本協(xié)議的有效組成部分。２、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。附件:《“新亞棕櫚園"地下停車場管理規(guī)定》

甲方（蓋章）：清遠(yuǎn)盛業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

聯(lián)系電話：0763—5839０98

聯(lián)系電話：簽約日期:

年

月

日

附件：“新亞棕櫚園”地下停車場管理規(guī)定1.車位的使用１．1

車位只限停車用途，不得用作其它。1。2

車輛在駛?cè)胝_車位后，車主/駕駛員離開車前，應(yīng)檢查門窗是否關(guān)好，貴重物品、重要機(jī)密文件等須隨身攜帶，嚴(yán)禁放于車內(nèi)，如發(fā)生偷失,甲方概不負(fù)責(zé).1.３不得在車位上加建任何暫時或永久性建筑物，亦不可私自加放標(biāo)牌、張貼廣告或懸掛任何物品。1．４如因工程維護(hù)或清潔工作，需臨時改變停車位置，車主/駕駛員應(yīng)予以配合.1。5車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣,車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并到物業(yè)公司辦理注銷、變更備案手續(xù)。2．車場管理2.１地下停車場限高2.2m。2。2車主/駕駛員請按照車場內(nèi)行駛路線、臨時或永久性交通標(biāo)志進(jìn)、出車輛,不得逆向行駛.應(yīng)按照指定車位停放車輛，請勿將車停放在車位范圍之外，請勿在非停車區(qū)域內(nèi)停車。２。3為保持良好的停車秩序,車主/駕駛員請服從停車場管理人員的交通疏導(dǎo)和管理。２。4車輛在駛?cè)胪＼噲鰰r應(yīng)慢速行駛（限速5公里/小時）,請勿搶行或高速行駛，下雨時更應(yīng)小心慢行.2．5車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃易爆、危險(xiǎn)或非法物品于停車場內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由當(dāng)事人承擔(dān).2。６停車場內(nèi)嚴(yán)禁加油、嚴(yán)禁吸煙或動用明火，由此產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān),停車場管理人員有權(quán)隨時制止上述現(xiàn)象。2.7遇有涉及社區(qū)內(nèi)的重要活動,需要對停車場實(shí)行特殊臨時交通管制時,各停車場使用者請予以配合。車主/駕駛員不可將此作為索償?shù)睦碛?，但物業(yè)公司有責(zé)任提前給予通知。2．8車主/駕駛員在確保車輛警報(bào)器正常工作的條件下,須將車輛報(bào)警器設(shè)置靜音防盜，以免引起誤鳴，影響小區(qū)住戶休息.２。9車輛在停放期間發(fā)生自燃或意外失火等事故，在有關(guān)部門調(diào)查結(jié)案以后，由責(zé)任人進(jìn)行賠償，甲方不負(fù)連帶賠償責(zé)任.3.地下停車感應(yīng)卡的使用3。1感應(yīng)卡使用，實(shí)行一車一卡制,進(jìn)、出地下停車場務(wù)必要進(jìn)行讀卡操作,如車輛缺少駛?cè)耄偝龅膯雾?xiàng)讀卡記錄,該車將無法使用該卡再次駛出/駛?cè)氲叵峦＼噲?３。2

使用感應(yīng)卡時,需在讀卡機(jī)前停車，將感應(yīng)卡在讀卡機(jī)感應(yīng)區(qū)進(jìn)行接觸感應(yīng)一下，待擋車器抬桿后方可以低于5kｍ／小時速度通過。3.３

車輛在出入地下停車場時,請勿緊隨前方車輛，一定要待前方車輛通過且欄桿降落后再進(jìn)行讀卡，待擋車器抬起后方可通行,以免擋車欄桿砸車。3.4

車主/駕駛員將車停好后，一定要將感應(yīng)卡隨身攜帶，禁止置于車內(nèi)，做到車、卡分離。３．5

車主/駕駛員在駕駛車輛出入停車場時,不經(jīng)讀卡機(jī)讀卡而緊隨前車通行發(fā)生事故的,由車主/駕駛員承擔(dān)責(zé)任，由此造成管理設(shè)備損失的，應(yīng)予以賠償。3．６

地下停車場采用一卡一車制，如人為采用非法方式一卡進(jìn)入多輛車的現(xiàn)象發(fā)生，物業(yè)公司將根據(jù)協(xié)議取消其地下停車場使用資格。3.7

車主/駕駛員如不慎將感應(yīng)卡丟失，請立即電話通知物業(yè)公司，并于24小時之內(nèi)到物業(yè)管理處辦理書面報(bào)失手續(xù)，以便及時控制車輛安全。3。8

業(yè)主的停車期限是由地下停車場管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，因此，請使用人在協(xié)議到期前１5日內(nèi)到物業(yè)公司辦理續(xù)約手續(xù),以防止使用不便.在協(xié)議期滿后如仍未到物業(yè)公司辦理手續(xù)，該卡號將被電腦自動注銷，停止使用.４。其他事項(xiàng)4．1保安員為執(zhí)行停車場管理之現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)車輛的管理工作。４.2停車場24小時開放,管理服務(wù)實(shí)施有償收費(fèi)管理，請車位業(yè)主按時交納相關(guān)費(fèi)用。4.3凡進(jìn)入停車場的人士均應(yīng)愛護(hù)停車場內(nèi)的一切公物及設(shè)備設(shè)施。如車主／駕駛員在停車場內(nèi)行駛或停放過程中因失誤或其他不當(dāng)造成公物或設(shè)備設(shè)施損壞的,須照價(jià)賠償,對拒付者物業(yè)公司有權(quán)運(yùn)用法律手段解決糾紛.(建議稿）XX公司地下停車場管理方案ＸX公司謹(jǐn)呈201０年８月目錄一、管理目標(biāo)--—-—-——————————-－—-－——－-———3二、崗位設(shè)置及管理架構(gòu)－---——————--－—－——－3三、停車場管理流程圖——-—-－－－—－-－－---————5四、智能化停車場專業(yè)系統(tǒng)建議-—-——－--—-－—６五、停車場主要崗位職責(zé)——-—-－－－--—－—-----７六、停車場各項(xiàng)管理制度－——-－－—－－-——－—-——１2七、停車場應(yīng)急預(yù)案---－－-－—---——----—－－—1８八、停車場常用表格規(guī)范格式—-—-—－——----－21九、固定車位承租協(xié)議——－-－---———－－-－——－－26十、常用標(biāo)志--—-－——－-—--—－—--—-——-—－-－—28十一、運(yùn)作經(jīng)費(fèi)預(yù)算-—-－——-－----－--—－———－30一、管理目標(biāo)制定停車場管理規(guī)定，完善停車場的安全措施，保障車輛停放安全，交通暢順，出入有序，確保車場設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，打造我市首個智能化停車場。二、崗位設(shè)置及管理架構(gòu)1、停車場崗位設(shè)置如下：1)機(jī)動車入口設(shè)固定崗,出口設(shè)收費(fèi)崗及固定崗；２）停車場內(nèi)設(shè)流動巡邏崗,同時,監(jiān)控中心也負(fù)責(zé)停車場內(nèi)部監(jiān)控;2、停車場之管理架構(gòu)圖及人員配置：(2４小時營業(yè)，三班制配員）XXXX公司停車場管理處（停車場管理處（兼任）監(jiān)控崗3人收監(jiān)控崗3人收費(fèi)崗3人出入口6人保潔崗兼職巡邏崗3人水電維修崗兼職說明：其中管理處設(shè)主任兼職。收費(fèi)崗3名,負(fù)責(zé)收費(fèi)。機(jī)動車出入口６名,負(fù)責(zé)出入口放行、詢問車輛,三班制，每班兩名。巡邏崗3名，負(fù)責(zé)巡視整個停車場，并指引車主停車，三班制，每班一名.監(jiān)控崗３名，負(fù)責(zé)監(jiān)控室監(jiān)控，三班制,每班一名。保潔崗兼職,負(fù)責(zé)停車場的衛(wèi)生清潔.水電維修崗兼職,負(fù)責(zé)停車場的水電維修養(yǎng)護(hù)工作,突發(fā)事件隨叫隨到.三、停車場管理流程停車場管理流程圖車輛進(jìn)入車輛進(jìn)入地面入口登記及取停車票放行打印登記資料由車輛管理員引導(dǎo)停車離開時由收費(fèi)員計(jì)算收費(fèi)金額收費(fèi)四、智能化停車場專業(yè)系統(tǒng)的建議1、建議采用自動管理系統(tǒng).2、自動管理系統(tǒng)采用計(jì)算器裝置,能記錄進(jìn)入車庫車場之編號、日期、時間、密碼等數(shù)據(jù)。3、自動管理系統(tǒng)包括下列設(shè)備及配件:(數(shù)量視實(shí)際情況定，僅供參考）計(jì)算機(jī)、硬盤、攝像頭連鏡頭、票據(jù)打印機(jī)、終端機(jī)、UPS電源、鍵盤、欄桿、感應(yīng)器、讀卡器、條形碼識別器、電閘、磁卡。五、停車場各崗位的崗位職責(zé)1、停車場負(fù)責(zé)人職責(zé)1)對公司負(fù)責(zé)，服從安排，依照公司規(guī)定和本方案對停車場車輛和停放、交通秩序進(jìn)行管理。2）經(jīng)常視察車場、并確保各停車位正確使用,保證車道、車場出入口周圍道路暢通。３）熟悉掌握車輛流通情況,車位情況,合理布署安排，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位停放費(fèi)。４）合理安排和調(diào)動人員，嚴(yán)格遵守制度,提高工作效率。5)負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實(shí)員工崗位職責(zé),對員工進(jìn)行崗位職責(zé)、工作規(guī)程、培訓(xùn),并對員工進(jìn)行考核,填寫《員工考核表》,提高員工的工作技能及服務(wù)質(zhì)素。6)負(fù)責(zé)每日工作檢查,并填寫《車輛管理日檢表》。7)負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和車主投訴。8）熟悉停車場內(nèi)的通道結(jié)構(gòu)、安全系統(tǒng)、消防設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)，車位使用情況，負(fù)責(zé)對車場內(nèi)公共設(shè)施、車管系統(tǒng)的運(yùn)行情況清潔等監(jiān)管工作，以確保車場管理工作順利及有效開展。９）負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)管,對任何員工涉及違規(guī)事情及時糾正,并及時上報(bào)公司。10）定期召開班組會議,加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，搞好協(xié)作，帶領(lǐng)好員工.11)根據(jù)工作需要和上級的指示，合理安排,強(qiáng)化管理，定時向上級主管匯報(bào)工作.2、車輛管理員崗位職責(zé)1)負(fù)責(zé)對停車場內(nèi)停泊車輛之管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入口周圍保持暢通.2)實(shí)行２4小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。3）按規(guī)定著裝，佩帶工作牌,對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。4)登記所有出入車輛之?dāng)?shù)據(jù)，包括車牌號碼、停放位置、出入時間５）負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，督促所有車輛按規(guī)定停放車輛,維持停車秩序，保證車輛停放安全.6）負(fù)責(zé)對停車場現(xiàn)場巡視查看，如發(fā)生可疑人物滯留停車場,應(yīng)立即規(guī)勸，立即呈報(bào)上級主管或監(jiān)控中心注意監(jiān)察。7）負(fù)責(zé)停車場的消防安全巡查工作，熟悉停車場內(nèi)的結(jié)構(gòu),安全系統(tǒng)、消防設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)等,發(fā)生事故時能夠從容應(yīng)付.8）如發(fā)生交通意外，應(yīng)記錄和拍攝有關(guān)數(shù)據(jù)包括涉及車輛損壞情況等，并須立即報(bào)告。９）當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好,應(yīng)留駐現(xiàn)場值勤，立即報(bào)告負(fù)責(zé)人，設(shè)法通知車主，防止發(fā)生失竊現(xiàn)象.1０）對違反交通秩序及停車的之車主進(jìn)行勸阻、說明、避免惡語傷人、發(fā)生沖突。11）停車場的員工,不得以任何理由向司機(jī)或車主索取任何利益或報(bào)酬。1２)未經(jīng)許可，禁止任何車輛在停車場維修或清洗車輛.13）遵守規(guī)章制度，按時上下班,認(rèn)真做好交接班手續(xù)，不擅自離職守.３、收費(fèi)員崗位職責(zé)1）收銀員必須忠于職守，認(rèn)真仔細(xì)做好工作,不得出錯，并保證現(xiàn)金的安全。２）根據(jù)規(guī)定計(jì)時收費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)收的停車使用費(fèi),開具收費(fèi)發(fā)票,準(zhǔn)確無誤地收取車位使用費(fèi)。3）每次收款均要記帳(輸入計(jì)算機(jī)），現(xiàn)金數(shù)額應(yīng)與賬面數(shù)額相符.４）根據(jù)公司規(guī)定對丟失登記卡的車輛進(jìn)行查實(shí)、補(bǔ)卡并收取相關(guān)的費(fèi)用.5)對免費(fèi)停車的車輛在驗(yàn)證及辦理好免費(fèi)結(jié)算手續(xù)后給予放行。（免費(fèi)證件由建投公司負(fù)責(zé))6)按公司的規(guī)定編制辦理好收費(fèi)臺賬及現(xiàn)金的交接，及時上交營業(yè)款。７)按照公司規(guī)定填報(bào)車位使用費(fèi)收費(fèi)匯總表格。8）完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。４、車輛管理員紀(jì)律1)儀容整潔，著裝整齊.2）執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，文明服務(wù)，禮貌待人。3）嚴(yán)格遵守交接班制度.4）值班前禁止喝酒，值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西。5）不準(zhǔn)在值班時會客、看報(bào)紙、聽廣播，及做其它與值班責(zé)任無關(guān)的事.6)愛護(hù)各種設(shè)備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出.7）服從指令，嚴(yán)守公司制度,嚴(yán)守職業(yè)道德.８）團(tuán)結(jié)互助，禁止糾紛,不做不利于團(tuán)結(jié)的事.５、保潔員崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)停車場內(nèi)清潔衛(wèi)生,保護(hù)車場整潔。2)按照公司制定的停車場清潔服務(wù)安排及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作.3)負(fù)責(zé)停車場配套設(shè)備及消防設(shè)施、排風(fēng)口及照明等系統(tǒng)的清潔工作。4）保障停車場排水溝的暢通、定期清理。6、水電維修崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)每天對停車場的巡查,保證各設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。２）對車場內(nèi)的消防系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等做周月檢工作,排除故障隱患,并認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行管理規(guī)程。3）負(fù)責(zé)對停車管理收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的檢測，發(fā)現(xiàn)故障立即上報(bào)并填寫《車輛管理日檢表》，同時迅速聯(lián)系設(shè)備供貨商進(jìn)行維修，做好協(xié)助工作。４）負(fù)責(zé)車場內(nèi)停車標(biāo)識,建筑物等公共設(shè)施的檢查維護(hù)工作,以確保場管理工作順利及有效開展。5）協(xié)助車場清潔人員清除排水渠的污積、排風(fēng)口及地面油污的清潔工作。7、監(jiān)控崗位職責(zé)１）熟悉掌握中控室設(shè)備的性能在，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程.密切注視車場內(nèi)車輛行駛，人員進(jìn)出情況，發(fā)現(xiàn)異常情況立即上報(bào),并保存好現(xiàn)場錄像。２）相關(guān)部門或個人調(diào)取錄像內(nèi)容，必須有公安機(jī)關(guān)和公司的批準(zhǔn)，不得私自隨意泄露。3）工作時間嚴(yán)格遵守中控室值班制度，不得脫崗或睡覺。4)認(rèn)真、仔細(xì)地做好值班記錄.5）愛護(hù)中控室的設(shè)施、設(shè)備及所有物品，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即匯報(bào).6)做好交接班工作，接班人員應(yīng)提前十分鐘到崗檢查記錄情況，如果接班人員未按時到崗，上一班人員不得加班,直到接班人員到崗。7）保持監(jiān)控值班室的干凈、清潔。六、停車場各項(xiàng)管理制度1、公共停車場管理制度為確保車場秩序良好及人員安全，凡駕車進(jìn)入本車場的司乘人員必須嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：１）進(jìn)入停車場的車輛必須自覺接受管理人員的檢查,停放車輛時必須按指定的位置停放。2）嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入車場，如違反規(guī)定擅自進(jìn)入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，并追究有關(guān)人員的法律責(zé)任.3)本停車場收費(fèi)只提供泊車車位,泊車后請自行鎖好車輛，關(guān)好門窗。妥善保管好證件票據(jù)和現(xiàn)金等實(shí)物，本車場對此不負(fù)，保管責(zé)任。4)本停車場的車位分為固定車位和臨時車位,固定車位協(xié)議租用，不得退讓。泊車時請自覺按指定位置分別停泊,不允許亂停亂亂泊.凡違反規(guī)定、拒交費(fèi)用、強(qiáng)行亂停亂放、不聽勸告和車輛,本車場將采限相應(yīng)在措施，不排除將車輛扣車或拖離車場，并作嚴(yán)肅處理，相關(guān)費(fèi)用由車主負(fù)責(zé).5)臨時停泊車輛應(yīng)入閘取卡，離場時在出入口自覺交費(fèi),車輛離場。未繳費(fèi)者的車輛有權(quán)拒絕放行，直至全部付清方可離場。6）固定存車卡必須妥善保管,不提污損、折迭或遺失，如有損壞或遺失,照價(jià)賠償，并向車場管理處申辦補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。7）保持車場內(nèi)清潔，不準(zhǔn)在車場內(nèi)清洗車輛，不準(zhǔn)隨意動用消防設(shè)施，不準(zhǔn)在車輛內(nèi)加油和維修車輛，不準(zhǔn)在車場內(nèi)棄置垃圾.8）愛護(hù)公物,車場內(nèi)設(shè)施如有損壞，當(dāng)事人需承擔(dān)賠償責(zé)任,如有故意沖卡,損壞收費(fèi)器械設(shè)備或其它車輛內(nèi)之設(shè)施，需照價(jià)賠償。9）車主必須遵守場內(nèi)指示牌停車，車輛不得亂停亂放,不得妨礙停車場出入口通道。１0）凡在車場停放車輛的車主,有義務(wù)檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場管理工作做好。如對本停車場管理人員有意見，可向車場負(fù)責(zé)人指出，或書面投訴.2、停車場安全管理制度1）出入口道閘必須處于正常工作狀態(tài).２)靈活調(diào)動巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意清潔、照明、安全及設(shè)備情況，如有,則應(yīng)予以記錄并及時處理。3）停車場內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理,如屬緊急維修,應(yīng)通知主管，做好登記,情況屬實(shí)方可實(shí)施,以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車之活動。4）如有拖行車輛，須查明證件及車主，并通知負(fù)責(zé)人，取得同意后,方可放行.5)遇有特殊情況，立即通知主管或按照緊急事件預(yù)案應(yīng)變.6）正確指揮交通，勿讓出入口堵塞。７）發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好或響警號，須立即通知領(lǐng)班或主管，然后再聯(lián)系車主。8)對所停車輛核實(shí)停車證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。9）遇違例車輛:如無證停車、堵塞車輛出入口等,可通知領(lǐng)班或主10）禁止所有人使用消防水閥洗車.１1）指引所有駛?cè)胪＼噲龅能囕v,按車場的規(guī)章制度停泊。12)定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。１3）留意車場高度容納限制，遇有限制高度的車輛時，須提醒司機(jī)小心駕駛.1４）留意車位界限及編號是否清楚。１5)禁止停車場內(nèi)洗車抹車,防止弄污地面或地面打滑.16）留意各交通標(biāo)記是否清晰.3、車輛巡邏崗位制度1)負(fù)責(zé)整個區(qū)域安全巡視工作，特別加強(qiáng)對偏僻區(qū)域的巡察,注意盤查可疑及閑散人員.2）協(xié)助對進(jìn)入車場車輛管理,指引車主停泊適當(dāng)位置.３）嚴(yán)格檢查登記車場車輛有關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)有車輛未關(guān)門窗，應(yīng)立即聯(lián)系有關(guān)車主，然后守護(hù)車輛旁，等候主管來進(jìn)行處理.4）按消防規(guī)范巡視并檢查消防設(shè)施，做好巡視記錄,確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。5）監(jiān)管地庫內(nèi)所有工程裝修防火情況，督促施工人員做好各項(xiàng)防范措施。6）協(xié)助車場管理人員對各種停放車輛的管理。４、車輛出入道口崗位制度1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)有車輛需進(jìn)入停車場,駛近道口擋車器時,應(yīng)立即走近車輛,向司機(jī)立正行舉手禮.2）當(dāng)司機(jī)開啟車窗時，遞上存車卡同時說“先生（小姐)請收好存車卡（出示登記卡).3）在發(fā)卡的同時，另一名值班員應(yīng)迅速在《車輛出入登記表》上填寫個各欄目.4）在卡登記完畢后，應(yīng)立即將道閘開啟放行，并提示行駛路線，若后面有緊跟著車輛排隊(duì)時,應(yīng)示意其停下，并致歉“對不起,久等了”，然后發(fā)卡。5)車輛安全進(jìn)入道口后，方可放下道閘，避免道閘損壞車輛,車輛進(jìn)入后切記放下道閘,以防車輛沖卡。6)當(dāng)遇到公安、警察、政府部門執(zhí)行任務(wù)的車輛要進(jìn)入時,查證后方可放行，應(yīng)作好《交接班紀(jì)錄》登記車牌號。7)當(dāng)發(fā)現(xiàn)有車輛駛出時，即上前立正并說“先生（小姐)您好，請您交還存車卡”等禮貌用語，并核對車牌好號。8）查對無誤后，值班員開啟道閘，并迅速在《車輛出入登記表》上做好登記。９)若出場車輛和司機(jī)有疑問時，應(yīng)向司機(jī)核對有關(guān)情況。若發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)立即截留車輛，機(jī)智地應(yīng)付司機(jī)，并用對講機(jī)報(bào)告主管、監(jiān)控中心和管理處。１０)放下道閘時應(yīng)格外小心,防止道閘碰損車輛和行人。11)遵守管理服務(wù)文明禮貌用語。５、停車場交接班制度1）接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作，穿好工作服，佩戴好名牌，正點(diǎn)交接班.2）接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。3）交班人員要對接班人員負(fù)責(zé),要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行動態(tài),雙方要辦簽字手續(xù)。４）如在交班時設(shè)備發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除,接班人員積極配合,待處理完畢方可離崗。５)在規(guī)定的交班時間內(nèi),如接班者因故未到，交班者不得離崗,立即報(bào)告主管，主管追查原因,視具體情節(jié)作出處理。6）接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不得交給他們，并及時報(bào)告主管,統(tǒng)籌安排。6、停車場衛(wèi)生保潔制度1)每天工作包括：—清掃地面及通道垃圾／塵土??每日二次－清倒垃圾桶 每日二次-清抹各指示牌廣角鏡?? 每日一次-清潔照明器材? ?每日一次２）每周工作包括：—清潔天花、墻身、照明器材每周一次－清潔排風(fēng)口每周一次—清潔消防設(shè)施每周一次3）每月工作包括：－用水槍清洗地面油漬、污漬每月一次七、停車場應(yīng)急預(yù)案１、發(fā)生偷盜汽車應(yīng)急處理程序圖表說明:1監(jiān)控中心2關(guān)閉車庫進(jìn)出口閘閘門管理處或當(dāng)值3警方4記錄事件文字說明：１）如發(fā)現(xiàn)車庫中有偷車情況,應(yīng)立即通知監(jiān)控中心予以攝像控制報(bào)警。２)關(guān)閉車庫進(jìn)出口閘門,以免竊賊逃逸。3）盡快報(bào)警。4）記錄被盜車輛形牌號、顏色、型號，記下竊賊人數(shù)和體表特征,及有否兇器、車輛行駛路線；勿阻闖關(guān)車輛。至警方人員到場后，將以上情況向其提供,并協(xié)助警方人員處理，記錄到達(dá)警方人員情況，以備后查。２、發(fā)生車輛碰撞的處理程序１）管理員認(rèn)真填寫“交接班記錄”，如實(shí)寫明車輛進(jìn)場時間，停放地點(diǎn)、發(fā)生事故的時間以及發(fā)現(xiàn)后報(bào)告有關(guān)人員的情況。５)發(fā)生事故后，被保險(xiǎn)人（車主、停車場）雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司.6）管理員、管理處、車主應(yīng)配合公安交警部門和保險(xiǎn)公司做好調(diào)查處理。3、遭受暴雨或水浸的應(yīng)急預(yù)案１）當(dāng)收到暴雨將至的天氣預(yù)報(bào)時,應(yīng)及時疏通清理各下水口。若停車場經(jīng)常發(fā)生市政排水渠水倒灌時，則應(yīng)考慮將切斷與市政排水渠連通，以防市政排水渠中之水倒流。2)預(yù)備之沙包擺放于停車出入口相關(guān)位置，以防路面之雨水流入車庫。3)停車場負(fù)責(zé)人根據(jù)雨勢情況，對上述程序進(jìn)行監(jiān)管。并及時跟進(jìn)實(shí)際情況，清理積水、疏通水溝及通知工程部開啟排水泵等工作,以免車庫內(nèi)車輛被水淹而遭受損失。并視情況是否需要通知相關(guān)人士將車輛駛離車場.４）如水勢太大,雨水無法阻截而大量流入車庫時，當(dāng)值主管應(yīng)實(shí)時報(bào)告上級，安排在出入口收費(fèi)處擺放“暫停車輛出入”之告示牌,通知收費(fèi)處暫停車輛離場收費(fèi)工作。5）暴雨過后，當(dāng)值安全主管應(yīng)及時調(diào)度指揮各項(xiàng)清理工作，并恢復(fù)正常運(yùn)作。4、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案1）發(fā)生火情,應(yīng)立即撥打“11９火警”,報(bào)告準(zhǔn)確位置,并報(bào)告公司。2）工作人員用現(xiàn)成配備的滅火器材滅火施救，將火勢控制在最小程度。3）及時拉起警戒線,禁止外來車輛與人員進(jìn)入。4）管理員、管理處、車主應(yīng)配合公安消防部門和保險(xiǎn)公司做好調(diào)查處理。八、停車場常用表格規(guī)范格式1、停車場管理處月票銷售記錄（停車場管理表格１）月份:停車證號車位車主姓名車牌號車型顏色有效期車主簽收備注2、遺失停證申報(bào)表（停車場管理表格2)申報(bào)日期：遺失物件遺失日期及時間個人資料申報(bào)人姓名身份證號碼行駛證號碼聯(lián)系電話地址：車輛數(shù)據(jù)車牌號碼車型顏色車主資料停車證號碼車票號碼遺失原因是否需要補(bǔ)發(fā)新證：是/否（是，請補(bǔ)發(fā)證)責(zé)任承諾本人車主遺失停車證/IC卡，愿意按規(guī)定繳付有關(guān)手續(xù)及補(bǔ)辦新證費(fèi)用。由于車主疏忽而遺失，為此遺失后所引起的后果，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。申報(bào)人簽名：管理處專用欄同意補(bǔ)發(fā)新證，發(fā)證內(nèi)容：新證日期:新證編號:管理處簽章:日期:3、停車場現(xiàn)金交接表(停車場管理表格3）時間：班號開更時間收更時間票數(shù)金額（￥）A#￥Ｂ+＃+￥C＋＃+￥當(dāng)時車位收入＝#=￥固定車位收入（請注明）+￥本日收入(＝存款單金額）＝￥備注：收費(fèi)員簽字：財(cái)務(wù)出納簽字:管理處主任簽字:4、車輛出入登記表(停車場管理表格4)日期車型車牌號碼進(jìn)/出時間收費(fèi)值班員簽名車況（如有損壞應(yīng)注明詳細(xì)情況）車主簽字5、車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單（停車場管理表格5)序號設(shè)備名稱設(shè)備型號單位數(shù)量單價(jià)（元)金額（元)備注６、交接班記錄表（停車場管理表格6)交班人接班人交接時間年月日時分檢查人運(yùn)行記錄上班工作跟進(jìn)情況記錄:本班工作情況記錄：需跟進(jìn)工作情況記錄：物品移交：車場負(fù)責(zé)人：備注九、固定車位承租協(xié)議范本固定車位租賃協(xié)議書雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租用停車場固定車位事宜,達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守：一、車主的車輛資料如下:車輛牌號：登記車主姓名：車型:車身顏色:地址:聯(lián)絡(luò)人:聯(lián)絡(luò)電話:二、車主承諾并遵守下列規(guī)則：1）車主使用停車場的固定車位，車內(nèi)物品、現(xiàn)金、票據(jù)、證件自己妥善保管，遺失之責(zé)與停車場無關(guān)。2）本車主如有損毀停車場之任何設(shè)施,需照價(jià)賠償。3）停車證和IＣ卡均屬停車的主要憑證，如有遺失及損毀，同意補(bǔ)證并交手續(xù)費(fèi)，其中停車證元/張，IC卡元/張。5）停車證只限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造.６）停車證須張貼于車頭擋風(fēng)玻璃顯眼處。7）車位租金有效期按照認(rèn)購書上所填寫的計(jì)算,每月車位租金必須于上月最后一天前繳交，否則其優(yōu)先權(quán)將自動消失，讓與其他車主.８)停車證及IＣ卡應(yīng)隨車攜帶，進(jìn)出車場同時出示泊車證及IC卡，車身車牌與協(xié)議不符者,將被視為臨時停放車輛，必須按規(guī)定繳交停車費(fèi)。9)由于停車IC卡質(zhì)量問題需要申請換卡的車主，必須攜帶與同時使用的停車證，方可辦理更換手續(xù)。１0）固定車位租金的收取一律以辦理泊車手續(xù)的當(dāng)月第一日開始計(jì)租,不使用車位應(yīng)及時辦退，否則視為正常租用。三、本租賃協(xié)議簽訂并按時交納費(fèi)用的車主,車場管理處應(yīng)保證正常停車，不得以任何理由占用和給他人。起租日期：出租人簽名（蓋章）：租賃人簽名（蓋章）:十一、常用交通標(biāo)識1、警告標(biāo)志2、禁令標(biāo)志３、指示標(biāo)志十一、運(yùn)作經(jīng)費(fèi)預(yù)算在員工配備和運(yùn)作經(jīng)費(fèi)上,我公司將發(fā)揮規(guī)模效益優(yōu)勢,合理調(diào)配內(nèi)部人力資源，文檔、水、電工可以就近調(diào)整兼職,常用工具等可以內(nèi)部調(diào)整余缺,以降低運(yùn)作成本。我們建議停車場開放初期暫配15人，其中收費(fèi)員3名,機(jī)動車出入口６名,巡邏崗3名、監(jiān)控室3名,其中一人兼職車場負(fù)責(zé)人.人員工資：1300元／月（包括統(tǒng)籌費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)等一切費(fèi)用).1、全年員工經(jīng)費(fèi)為15人×1300元/月×12個月=23４００0元/年2、各項(xiàng)工具費(fèi)為５０0元／月×１2個月=6000元/年綜合上述兩項(xiàng):管理車場所需費(fèi)用為２４０000元／年,平均每月20000元。說明：1、本方案是根據(jù)我們的管理經(jīng)驗(yàn)而提供給甲方審核方案，甲方可根據(jù)需要調(diào)整配員,其中員工工資和車場管理所需的工具、材料等已核算在內(nèi);水、電費(fèi)因無法估測,由甲方承擔(dān)，乙方所收費(fèi)用如數(shù)上交甲方.２、承包制在停車場開辦初期尚不適用，只有在經(jīng)過一段時間的運(yùn)營，掌握了運(yùn)營成本后才可考慮承包方案.ＸX公司２０１0年9月1日地下停車場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方:車位號：聯(lián)系電話:身份證號碼：甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則就地下車庫、車位使用、車輛停