項目承包經(jīng)營合同（8篇）

第28頁共28頁項目承包?經(jīng)營合同?（以下?簡稱甲方?）施工?隊（以下?簡稱乙方?）廣東?省化州市?第四建筑?工程公司?海南分公?司將承接?到，總造?價約萬元?（以竣工?事決算為?準）、依?照《中華?人民共和?國合同法?》《中華?人民共和?國建筑法?》以及現(xiàn)?行法律、?法規(guī)關于?企業(yè)內部?承包經(jīng)營?責任制度?規(guī)定，遵?循平等、?自愿、公?平和誠實?信用的原?則，確保?工程按時?，保質、?安全完成?，雙方就?項目承包?經(jīng)營責任?事項協(xié)商?一致，訂?立本合同?。一、?甲方要及?時向乙方?傳達貫徹?國家方針?政策、法?律法規(guī)、?標準規(guī)范?和上級黨?政機關系?批示、傳?遞市場信?息，協(xié)助?施工隊抓?好思想，?道德和質?量安全及?文明施工?的教育。?協(xié)助乙方?進行項目?經(jīng)營，編?制工程預?算書，施?工組織設?計方案，?追收工程?欠款等工?作。二?、乙方必?須服從總?公司和分?公司領導?，并接受?公司的技?術指導和?質量、安?全生產(chǎn)的?監(jiān)督。乙?方及時組?建配備項?目施工技?術人員，?必須要對?在場施工?人員進行?全面的安?全教育和?對本項目?嚴格要求?，組織技?術人員進?行詳細技?術交底。?做好工程?施工、竣?工驗收的?各項資料?。三、?乙方必須?承擔由甲?方和建設?方或發(fā)包?方簽訂的?工程合同?中各項條?款的責任?，按圖施?工，并對?經(jīng)營工程?項目負全?部經(jīng)濟、?法律和質?量終身責?任。四?、乙方經(jīng)?濟上實行?獨立核算?，自負盈?虧，若該?工程項目?出現(xiàn)質量?事故或安?全事故及?人為不可?應有的損?失，均由?施工隊承?擔全部責?任（包括?經(jīng)濟和刑?事責任）?。五、?工程款必?須匯入公?司賬戶，??？顚Ｓ?，任何人?不得挪作?他用，該?工程若發(fā)?生有債權?、債務等?，一律由?乙方負責?。如工程?款沒有經(jīng)?過甲方辦?理手續(xù)，?恕不確認?責任自任?。六、?乙方進場?施工后，?必須按工?程進度分?期向甲方?上繳工程?總造價%?的管理費?或實際項?目利潤上?繳包干，?包干上繳?總額為元?（未含各?項稅金和?按規(guī)定應?繳上級有?關部門的?各項費用?）。七?、乙方必?須按工程?進度分期?繳納總造?價%營業(yè)?稅、所得?稅，由甲?方代扣代?繳。八?、乙方必?須嚴格按?照建筑法?律、法規(guī)?、規(guī)章的?規(guī)定及建?筑施工圖?級的要求?進行施工?，如承建?的工程發(fā)?生質量，?安全事故?等責任（?包括刑事?責任），?均有乙方?負責。如?乙方因故?意或過失?造成甲方?損失的，?或有關部?門檢查通?報批評的?，乙方除?向甲方賠?償名譽損?失費，每?次叁萬元?，甲方有?權單方解?除本合同?。九、?因乙方故?意或過失?造成甲方?損失而解?除本合同?的，乙方?未交的承?包金應全?額繳納，?已交的承?包金不予?退還，甲?方并有權?采取任何?措施要求?乙方賠償?損失。?十、如果?發(fā)生糾紛?，由化州?市楊梅人?民法庭處?理。十?一、本合?同的未盡?事宜，由?雙方根據(jù)?國家的有?關規(guī)定，?通過平等?協(xié)商解決?。十二?、本合同?自雙方簽?字、蓋章?之日起生?效。十?三、本合?同一式二?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?項目承包?經(jīng)營合同?（二）?甲方：湖?南工程有?限公司?乙方：?聯(lián)系電話?：戶籍?所在地：?身份證?號碼：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》和甲?方《經(jīng)營?管理制度?》，經(jīng)甲?、乙雙方?平等協(xié)商?，特簽定?如下承包?經(jīng)營合同?。一、?雙方同意?，乙方與?甲方不形?成勞動關?系，甲方?所設的預?結算部由?乙方承包?經(jīng)營，實?行獨立核?算、自主?分配、自?負盈虧原?則。二?、承包經(jīng)?營方式?1、甲方?招投標項?目的預結?算均交由?乙方編制?。2、?根據(jù)甲方?年度工作?計劃，乙?方在年完?成的經(jīng)濟?指標保底?/萬元。?3、乙?方按公司?預結算收?費標準收?費，由甲?方財務部?按照公司?管理制度?收取，其?中的70?%由乙方?支配，作?為預結算?部人員的?工資及獎?金分配;?30%由?甲方支配?，作為辦?公場地使?用費和管?理費用。?4、甲?方不再收?取乙方辦?公場地使?用費和其?他管理費?。三、?其他費用?承擔1?、甲方承?擔乙方經(jīng)?營過程中?的以下費?用：辦公?耗材、電?費、水費?、餐費。?2、乙?方承擔經(jīng)?營過程中?的以下其?他費用：?包括但不?限于乙方?聘用員工?的工資、?獎金、社?保等。?四、雙方?權利義務?1、甲?方權利、?義務①?甲方有權?依據(jù)甲方?管理制度?對乙方聘?用人員進?行人事、?紀律、形?象、懲處?管理，有?權要求乙?方辭退不?遵守甲方?制度、不?服從甲方?管理的人?員。②?甲方負責?為乙方提?供個人常?駐甲方辦?公室經(jīng)營?的基本條?件，即：?辦公室、?辦公桌、?椅以及就?餐條件。?③甲方?公司項目?外的投標?預算業(yè)務?，在項目?經(jīng)理沒有?特殊要求?時，應安?排乙方編?制，并由?乙方填寫?《投標預?算編制費?審批表》?合理收取?相關費用?，甲方經(jīng)?營部主管?領導審批?，監(jiān)督費?用的收取?。④乙?方如因投?標預算原?因導致投?標項目廢?標，甲方?有權對乙?方按照5?000—?1000?0元/次?的標準進?行經(jīng)濟處?罰。⑤?乙方收取?的公司項?目預結算?費必須全?部上交甲?方財務部?。甲乙雙?方每月對?收取的預?算費進行?核對，核?對無誤后?甲方依據(jù)?約定扣除?乙方每月?應上繳的?金額，剩?余金額甲?方分兩次?返還給乙?方：總金?額的60?%甲方按?月返還給?乙方，總?金額的1?0%甲方?在年底一?次性結算?給乙方。?2、乙?方權利、?義務①?負責甲方?在建工程?項目款、?安措費、?項目結算?的核查、?支付及使?用過程的?監(jiān)督工作?。②參?加甲方項?目的圖紙?會審、合?同評審、?技術交底?等工作。?③乙方?有權根據(jù)?甲方經(jīng)營?管理制度?規(guī)定的工?程預結算?收費標準?自行決定?下浮數(shù)額?，但應服?從甲方收?費安排。?④乙方?聘用的工?作人員必?須將勞動?合同報甲?方備案，?服從甲方?管理，且?與甲方無?任何勞動?關系。?⑤乙方應?服從甲方?自營項目?及正常經(jīng)?營業(yè)務的?工作任務?安排，不?得無故拒?絕甲方安?排的工程?預結算業(yè)?務。否則?，甲方有?權單方面?中止本合?同。⑥?乙方在經(jīng)?營過程中?，應嚴格?恪守職業(yè)?道德對涉?及到甲方?的商業(yè)秘?密必須嚴?格保密不?得泄露。?否則，甲?方有權單?方面中止?本合同，?并保留追?究乙方經(jīng)?濟賠償及?法律責任?的權利。?⑦乙方?在經(jīng)營過?程中發(fā)生?的一切債?務、債權?，由乙方?自行負責?處理和承?擔，與甲?方無任何?關系。?五、其他?1、本?合同期限?為兩年，?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?;如需續(xù)?簽，則在?本合同到?期前一個?月辦理。?2、本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方另?行協(xié)商，?簽定補充?協(xié)議，?具有同等?效力。?3、本合?同一式叁?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，甲?方財務執(zhí)?壹份，雙?方簽字蓋?章后生效?。4、?《預結算?部投標預?算收費標?準》附后?。甲方?：授權?委托人：?___?_年__?__月_?___日?乙方：?___?_年__?__月_?___日?項目承?包經(jīng)營合?同（三）?甲方（?發(fā)包方）?：住所?：法定?代表人：?乙方（?承包方）?：住所?：法定?代表人：?丙方（?擔保方）?：先生身?份證號碼?：住所?地：簽?約背景：?甲方是?依照中華?人民共和?國法律在?設立的公?司,甲方?于___?_年__?__月_?___日?取得市發(fā)?展計劃委?員會計投?資（__?___）?號《關于?同意建設?“a”商?品房項目?的批復》?;于__?__年_?___月?____?日取得市?規(guī)劃局（?____?_）規(guī)選?址第號《?建設項目?選址意見?書》,從?而取得“?a”商品?房項目的?開發(fā)經(jīng)營?權。為?了有利于?該項目盡?快開發(fā)建?設,經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?,就甲方?將項目發(fā)?包給乙方?承包經(jīng)營?開發(fā)的有?關事宜,?依照中華?人民共和?國法律法?規(guī)的規(guī)定?,訂立本?合同條款?,以共同?執(zhí)行。?一、定義?除本合?同中另有?說明,下?列詞語在?本合同中?具有如下?含義：?1、項目?：指“a?”商品房?項目。?2、本合?同雙方或?三方或各?方：指簽?署本合同?之承發(fā)包?雙方或加?上擔保方?,包括因?法定原因?或經(jīng)對方?許可的約?定原因承?接其債權?債務的其?他法人或?自然人。?3、日?：除本協(xié)?議書另有?約定外,?均指日歷?日。4?、元：指?中華人民?共和國法?定貨幣人?民幣二?、項目概?況1、?項目位置?：山2?、項目建?設用地面?積：平方?米3、?容積率為?4、總?建筑面積?：平方米?以內（不?含地下室?）5、?土地用途?：商品房?綜合開發(fā)?,包括商?業(yè)及住宅?（別墅）?。6、?項目尚未?繳交土地?價款與配?套費。?三、承包?經(jīng)營權?1、甲方?將項目發(fā)?包給乙方?承包經(jīng)營?。乙方對?項目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營、自?負盈虧的?方式進行?。乙方承?包經(jīng)營后?取得利潤?高于承包?金的部分?,由乙方?享有;項?目承包經(jīng)?營利潤低?于承包金?的部分,?由乙方負?責補足。?2、承?包期限：?自本合同?簽訂之日?起至項目?開發(fā)經(jīng)營?完成止。?前款所?稱的“開?發(fā)經(jīng)營完?成”是指?項目完成?銷售并收?回全部銷?售款項或?雖未完成?銷售但稅?務機關已?經(jīng)對項目?經(jīng)營情況?進行會算?,房產(chǎn)交?付完畢、?辦妥產(chǎn)權?登記所需?的手續(xù)、?物業(yè)管理?移交完畢?,或雙方?同意的其?他時間。?3、在?承包期間?,由乙方?負責項目?的策劃、?報批、設?計、招標?、施工、?售樓等全?部開發(fā)建?設與經(jīng)營?管理工作?,乙方還?有權以項?目對外融?資。甲方?不得干涉?影響乙方?對項目的?正常經(jīng)營?開發(fā)活動?。四、?乙方之承?包金和甲?方應承擔?的費用?1、本項?目承包金?為億元（?大寫：億?元）。但?是,如果?本合同第?七條約定?的股權轉?讓得以進?行,則本?合同約定?的項目承?包金等額?轉化為股?權轉讓款?,且乙方?另外增加?支付萬元?,即股?權轉讓款?總額為億?元（大寫?：千萬元?）。除?另有約定?外,甲方?、丙方不?得以任何?理由、任?何形式再?要求乙方?向其支付?其它任何?費用。?2、雙方?初步估定?項目土地?價款為萬?元、配套?費為萬元?,共計萬?元（大寫?：萬元）?,由甲方?承擔并由?乙方以甲?方名義按?有關單位?要求的時?間從承包?金（或股?權轉讓款?）中扣付?。若應?繳納的配?套費超過?萬元,則?超出萬元?至萬元（?含本數(shù)）?的部分由?甲方承擔?,本合同?繼續(xù)履行?;若應繳?納的土地?價款超過?萬元,則?超出部分?也由甲方?承擔,本?合同繼續(xù)?履行。該?些款項由?乙方墊付?后,從應?付甲方的?前期承包?金（或股?權轉讓款?）中先行?全額扣減?。若應繳?納的配套?費超過萬?元,則乙?方享有選?擇繼續(xù)履?行合同或?解除合同?的權利。?若乙方選?擇繼續(xù)履?行合同,?則超出萬?元的部分?由乙方承?擔。若?項目存在?尚未支付?完畢的征?地拆遷補?償費用及?其相應的?滯納金、?罰金等,?則仍應由?甲方繼續(xù)?負責承擔?。3、?上述土地?價款、配?套費的發(fā)?票和乙方?承包期間?的全部支?出發(fā)票一?并供乙方?作入項目?經(jīng)營開發(fā)?的成本帳?。若上述?土地價款?、配套費?總額超過?萬元,則?由甲方承?擔的超過?萬元部分?所對應產(chǎn)?生的因多?交土地價?款與配套?費而少交?的企業(yè)所?得稅和個?人所得稅?部分由乙?方補償給?甲方。?4、除上?述土地價?款、配套?費萬元（?大寫：千?萬元）外?,剩余承?包金萬元?（若是股?權轉讓款?,則為萬?元）,從?乙方取得?項目銷售?許可證之?日（最遲?不超過_?___年?____?月___?_日）起?按每月支?付萬元的?標準在個?月內付清?萬元,余?額在項目?開發(fā)完畢?進行會算?后___?_日內付?清。乙方?支付的承?包金付至?甲方名下?的銀行帳?戶,由甲?方自行處?理。5?、本項目?的營業(yè)稅?由乙方承?擔,甲方?因獲取承?包金（或?丙方因獲?取股權轉?讓款）所?應繳納的?企業(yè)所得?稅和個人?所得稅由?甲方（或?丙方）承?擔。6?、除本合?同另有約?定應由甲?方負責承?擔的費用?、事項外?,自本合?同簽訂之?日起,與?該項目有?關的以下?費用、事?項均由乙?方負責承?擔：（?1）負責?項目的開?發(fā)、建設?、銷售、?經(jīng)營等一?切事項;?（2）?負責承擔?項目所需?的一切開?發(fā)、建設?、經(jīng)營等?資金和稅?收（但不?包括甲方?因獲取承?包金所應?繳納的企?業(yè)所得稅?和個人所?得稅）。?7、乙?方承包經(jīng)?營后取得?高于承包?金部分的?利潤由乙?方享有,?并按以下?方式支付?：五、?雙方保證?及責任?（一）甲?方保證及?責任：?1、在本?合同簽訂?之前,甲?方不存在?任何違反?稅收、工?商管理等?法律、法?規(guī)而需承?擔或可能?承擔法律?責任的情?形;甲方?同時保證?該項目真?實、合法?、有效和?獨立完整?,該項目?不存在被?政府收回?的潛在風?險;保證?沒有任何?第三方對?該項目提?出權益主?張;2?、保證不?干擾乙方?對項目的?正常經(jīng)營?開發(fā)活動?,而且必?須積極配?合乙方對?項目的經(jīng)?營開發(fā)工?作（包括?但不限于?融資、售?房、按揭?手續(xù)工作?等）,應?乙方的要?求,在需?要甲方出?具證明、?報告或使?用甲方印?鑒時,須?及時（兩?日內）且?無條件提?供給乙方?。3、?甲方于本?合同簽定?后,除非?乙方違約?,不得以?任何方式?對項目的?整體或者?任何部分?或者涉及?項目的任?何權利進?行處分,?亦不得與?乙方之外?的其他任?何人簽定?與本合同?相同或者?類似的任?何合同性?文件。?4、保證?截止至本?合同簽訂?時不存在?,而且將?來未經(jīng)乙?方同意也?不會發(fā)生?將該項目?為甲方或?任何第三?方的債務?提供抵押?或其他任?何可能損?害乙方權?益的行為?或事實。?5、保?證截止至?本合同簽?訂時,甲?方和乙方?丙方不存?在任何已?發(fā)生或潛?在的其他?訴訟、仲?裁或其他?司法機關?、執(zhí)法機?關的行為?對本合同?的簽署、?履行構成?法律障礙?的情形。?6、保?證不存在?未向乙方?披露的與?該項目有?關的任何?合同性文?件或其他?債權債務?。7、?保證甲方?的其他經(jīng)?營不致影?響乙方對?該項目的?開發(fā)建設?和經(jīng)營,?并不會損?害乙方權?益。8?、甲方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準（包括?但不限于?取得甲方?公司董事?會的批準?）及履行?一切必要?的授權程?序。（?二）乙方?保證及責?任：1?、保證按?合同規(guī)定?投入項目?全部開發(fā)?建設資金?并承擔項?目贏盈虧?及風險。?2、保?證在以甲?方名義對?外進行活?動過程中?不會作出?任何損害?甲方商業(yè)?信譽或損?害甲方其?他經(jīng)營活?動的行為?。3、?項目在承?包經(jīng)營期?間或因乙?方原因產(chǎn)?生的債權?債務由乙?方承受,?除此之外?的甲方債?權債務概?由甲方承?受。4?、乙方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準（包括?但不限于?取得乙方?公司董事?會的批準?）及履行?一切必要?的授權程?序。六?、特別約?定1、?在本合同?簽訂后日?內,甲、?乙雙方對?甲方的財?務進行審?計,以示?承包前后?的區(qū)別。?2、在?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?開始對項?目批文及?印鑒（包?括甲方營?業(yè)執(zhí)照、?文件檔案?、驗資報?告、財務?憑證、項?目批文等?資料的原?件及甲方?現(xiàn)有全部?印鑒）進?行共管,?屆時,甲?、乙雙方?可對舊的?印鑒共同?銷毀或作?記號,以?示承包前?后的區(qū)別?,并簽署?相應的備?忘錄。?3、本合?同簽訂后?,雙方同?意以甲方?名義在中?國建設銀?行廈門分?行開元支?行開設基?本金帳戶?,作為乙?方承包經(jīng)?營項目的?資金專用?賬戶,并?將該專用?賬戶交由?乙方管理?及使用,?該帳戶中?的資金全?部歸屬乙?方所有。?為了便于?甲方的監(jiān)?督,乙方?同意由雙?方各持一?枚銀行預?留印鑒共?同監(jiān)管該?專戶,但?甲方應當?配合乙方?為項目的?開發(fā)建設?而利用或?者使用該?專戶的一?切行為。?4、甲?方董事會?現(xiàn)有名董?事,甲方?同意：在?乙方承包?經(jīng)營期間?,由乙方?指派人員?出任其中?的名董事?,并在本?合同簽訂?后日內申?辦工商變?更登記手?續(xù)。若因?有關政策?規(guī)定而暫?時無法變?更的,則?甲方應在?本合同簽?訂后按乙?方要求向?乙方提供?經(jīng)過公證?的甲方現(xiàn)?任董事出?具的不可?撤銷的授?權委托書?,授權乙?方指定的?人員代為?行使《公?司法》等?法律、法?規(guī)及甲方?《章程》?等文件規(guī)?定的董事?職權。授?權委托期?限與本合?同承包期?相同。?5、甲方?同意,在?項目土地?權證取得?后將辦公?場所遷移?到乙方指?定的地點?。七、?股權轉讓?或項目轉?讓1、?甲方、丙?方同意并?保證,在?甲方公司?股權符合?轉讓條件?后的任何?時機,乙?方有權要?求將甲方?股權轉讓?登記至乙?方或者乙?方指定的?任何第三?人名下,?甲方、丙?方屆時不?得以任何?理由推辭?或者拒絕?,且乙方?無須就股?權轉讓再?向甲方、?丙方支付?本合同第?三條約定?的款項之?外的其他?任何形式?的款項或?者費用。?股權轉讓?所需的一?切稅費及?相關費用?均由乙方?承擔,但?甲方、丙?方應為乙?方提供政?策允許的?減稅方便?。2、?甲方、丙?方同意并?保證,在?項目符合?法定轉讓?條件后的?任何時機?,乙方有?權要求將?項目過戶?登記至乙?方或者乙?方指定的?任何第三?人名下,?過戶所需?的一切稅?費及相關?費用均由?乙方承擔?,但甲方?、丙方應?為乙方提?供政策允?許的減稅?方便。屆?時,各方?可就本合?同第三條?約定的款?項支付問?題另行協(xié)?商并簽訂?補充協(xié)議?。八、?違約責任?1、本?合同簽訂?后,甲、?乙雙方均?應嚴格遵?守并履行?本合同各?條款的規(guī)?定,非經(jīng)?對方書面?同意,任?何一方均?不得擅自?修改、變?更或單方?終止或解?除合同,?否則即構?成違約。?違約一方?應賠償對?方的一切?經(jīng)濟損失?（含可得?利益的損?失）。?2、本合?同簽訂后?,甲、乙?任何一方?不履行合?同義務或?者履行義?務不符合?本合同規(guī)?定的,另?一方有權?要求違約?方予以糾?正并賠償?由此造成?的經(jīng)濟損?失;若由?于甲、乙?任何一方?的違約行?為導致另?一方不能?履行合同?的,應按?規(guī)定賠償?守約方的?經(jīng)濟損失?（含可得?利益損失?）。3?、若因甲?方原因（?包括但不?限于甲方?干涉乙方?的經(jīng)營活?動;因甲?方原因致?使項目被?查封、凍?結、拍賣?;甲方在?項目上設?定抵押權?或其他第?三方權益?等）,影?響乙方對?項目的開?發(fā)經(jīng)營的?,乙方有?權解除本?合同并要?求甲方、?丙方退還?乙方投入?本項目的?全部資金?并按不低?于50%?的回報率?補償乙方?經(jīng)濟損失?。4、?上述三款?規(guī)定的守?約方的經(jīng)?濟損失難?以確定的?,應按其?在簽訂本?合同時所?預見的在?合同正常?履行下守?約方所能?獲得的全?部利益為?準。九?、免責條?款由于?下列情形?之一導致?一方未能?履行合同?義務的,?可以免除?其違約責?任：1?、戰(zhàn)爭、?不可抗力?因素;?2、雙方?書面同意?的其他免?責情形。?十、合?同擔保?丙方同意?對甲方基?于履行本?合同項下?的債務全?部義務承?擔連帶保?證責任;?保證期間?為自本合?同簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?十一、?爭議解決?凡因本?合同產(chǎn)生?的或與本?合同有關?的爭議,?各方當事?人均有權?提交廈門?仲裁委員?會依申請?時該會現(xiàn)?行仲裁規(guī)?則仲裁。?仲裁裁決?是終局的?,對各方?當事人均?有約束力?。十二?、其他事?項1、?本合同自?簽訂之日?起生效。?2、本?合同未盡?事宜,由?甲、乙、?丙三方另?行協(xié)商并?訂立補充?合同。補?充合同與?本合同具?有同等法?律效力。?3、本?合同一式?三份,由?甲方、乙?方、丙方?各持一份?,具有同?等的法律?效力。?甲方：?有權代表?簽字：?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?有權代?表簽字：?簽署日?期：__?__年_?___月?____?日丙方?：簽署?日期：年?月項目?承包經(jīng)營?合同（四?）甲方?：身份?證號碼：?乙方：?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司住?所地：?法定代表?人：甲?方是__?___房?地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?的投資人?，___?__房地?產(chǎn)開發(fā)有?限公司全?部股份是?甲方持有?。公司項?目是甲方?與其他合?作伙伴共?同投資運?營的，甲?方是實際?經(jīng)營管理?人?，F(xiàn)因?甲方運營?項目過程?中出現(xiàn)資?金問題，?經(jīng)與乙協(xié)?商一致，?雙方依據(jù)?國家和有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，本著?平等協(xié)商?，互惠互?利的原則?，商定以?“公司股?權轉讓、?項目合作?開發(fā)”的?形式開展?合作，經(jīng)?協(xié)商一致?，達成如?下協(xié)議，?以茲共同?履行。?一、合作?內容和轉?讓標的?（一）、?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司成立?于___?_年__?__月_?___日?，是一家?依據(jù)中國?法律合法?成立并有?效存續(xù)的?有限責任?公司，法?定代表人?：___?__，注?冊資本為?萬元，注?冊地址：?____?_，屬于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)。?甲方是?該公司合?法有效股?東，持有?該公司的?全部股權?。（二?）、__?___房?地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?擁有開發(fā)?的項目及?用地概況?為：1?.項目名?稱：2?.項目位?置：3?.項目四?至：東至?;南;西?;北。?4.用地?概況：項?目規(guī)劃占?地面積平?方米，其?中建設用?地面積約?平方米，?代征用地?面積約平?方米;規(guī)?劃用途為?：商品住?宅、商業(yè)?及公建配?套設施，?規(guī)劃容積?率為，總?規(guī)劃建筑?面積約為?萬平方米?，分期開?發(fā)。（?1）一期?（西區(qū)）?：項目名?稱為，規(guī)?劃占地面?積約平方?米，建設?用地面積?約平方米?，容積率?，規(guī)劃用?途為：?（2）二?期（東區(qū)?）：項目?名稱為，?規(guī)劃占地?面積約平?方米，建?設用地面?積約平方?米，代征?地面積約?平方米，?容積率約?，規(guī)劃用?途為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。二?、合作方?式1、?按照本協(xié)?議約定的?條件和方?式，甲方?同意以公?司股權合?法持有者?之身份將?其持有的?80%股?權轉讓給?乙方，轉?讓價款為?人民幣_?___萬?元，乙方?同意受讓?該部分股?權。2?、甲方提?供依法取?得的項目?的土地使?用權，乙?方提供項?目后續(xù)建?設所需的?土地、開?發(fā)、報建?、建筑、?管理、營?銷等全部?資金。在?乙方投資?款項全部?到位的情?況下，乙?方享有項?目西區(qū)8?0%的開?發(fā)經(jīng)營權?，東區(qū)7?5%的開?發(fā)經(jīng)營權?，甲方享?有該項目?西區(qū)20?%的開發(fā)?經(jīng)營權，?東區(qū)25?%的開發(fā)?經(jīng)營權。?雙方按照?該比例分?享項目所?獲的利潤?。乙方?確認甲方?前期投入?本金人民?幣___?_萬元到?項目上，?乙方同意?將甲方前?期投入以?買斷經(jīng)營?權的形式?一次性補?償給甲方?，該款乙?方于__?__年_?___月?____?日前支付?給甲方。?3、本?合作項目?所有的對?外合同，?報建、竣?工驗收等?手續(xù)的辦?理均以_?____?公司的名?義進行。?三、項?目合作管?理機構及?職責1?、甲乙雙?方共同派?員組成“?合作開發(fā)?項目部”?，負責建?設項目的?具體組織?和實施。?項目部設?總經(jīng)理一?名，由乙?方委派，?副總經(jīng)理?一名，由?甲方委派?。其他工?作人員由?乙方委派?，乙方應?在同等條?件下優(yōu)先?聘用甲方?已錄用的?人員。?2、項目?部下設工?程部、銷?售部、財?務部。工?程部、銷?售部負責?人由乙方?委派。財?務人員由?雙方各委?派一名，?會計由乙?方委派，?出納由甲?方委派。?財務部印?鑒與支票?應分開管?理，并按?照國家法?律、法規(guī)?進行日常?財務管理?工作。?3、工程?部負責本?建設項目?的招投標?及施工管?理、建設?項目驗收?工作;銷?售部負責?本項目的?日常銷售?、廣告宣?傳、按揭?貸款手續(xù)?以及房屋?產(chǎn)權登記?過戶等事?項。4?、項目部?下設的部?門對項目?部負責，?重大問題?（重大問?題的范圍?由雙方另?行補充約?定）均應?由項目部?會議表決?決定。會?議內容應?形成紀要?，各方代?表應在紀?要上簽字?確認。?四、工程?投資款及?其他費用?的籌集與?撥付除?非雙方達?成新的書?面協(xié)議，?項目的后?續(xù)資金均?由乙方負?責投入，?乙方不得?以任何理?由要求甲?方繼續(xù)投?資或變更?甲方的分?配比例。?甲、乙?雙方有其?他項目需?要合作經(jīng)?營，須另?行協(xié)商簽?定書面協(xié)?議。五?、項目的?成本核算?和利潤分?配1、?項目成本?核算應當?在項目竣?工驗收后?____?日內完成?。項目竣?工后，由?甲乙雙方?共同委托?一家有資?質的會計?師事務所?進行決算?審計。利?潤分配應?根據(jù)該審?計報告并?按照本協(xié)?議約定比?例進行利?潤分配。?2、竣?工決算前?預售房屋?的銷售收?入，應按?照甲方雙?方約定比?例分別記?賬，未經(jīng)?雙方同意?，任何一?方不得挪?用銷售款?項。六?、審批手?續(xù)的辦理?本協(xié)議?簽訂后，?乙方應負?責辦理建?設項目的?審批、驗?收等手續(xù)?，包括工?程設計方?案的報批?、工程招?投標、施?工許可證?、工程竣?工驗收手?續(xù)、商品?房預售許?可證的申?領等。?七、稅費?承擔與?本協(xié)議相?關的轉讓?所得稅、?印花稅等?全部稅費?，由乙方?承擔。?八、違約?責任1?、本協(xié)議?簽訂后，?若乙方未?能按期支?付股權轉?讓價款或?項目經(jīng)營?權買斷價?款，本協(xié)?議自動終?止。2?、甲乙任?何一方違?反本協(xié)議?約定，應?按照違約?所涉及的?標的額的?20%向?守約方承?擔違約責?任。3?、乙方未?能按照雙?方簽字確?認的用款?計劃支付?項目投資?款，因此?造成項目?財務成本?的增加，?由乙方承?擔賠償責?任。若乙?方逾期支?付項目投?資款超過?____?日，甲方?有權單方?中止本合?同的履行?。乙方已?經(jīng)投入的?資金按照?該資金占?整個項目?核算成本?的比例進?行利益分?配。九?、特別約?定十、?其他事項?本協(xié)議?簽訂后日?內，甲乙?雙方委派?人員應列?位并正式?成立“合?作開發(fā)項?目部”。?在此期間?，甲乙雙?方應共同?派員刻制?“合作開?發(fā)項目部?”印章，?并在公安?部門備案?。十一?、本協(xié)議?自雙方簽?字之日起?生效。?十二、本?協(xié)議一式?二份，由?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，同具法?律效力。?項目承?包經(jīng)營合?同（五）?甲方：?地址：?乙方：?地址：?法人：身?份證號：?甲方雙?方根據(jù)公?平公正的?原則，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，自?愿簽訂以?下合同條?款不：?一、甲方?將承租的?承包給乙?方，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日為餐?廳裝修期?，承包期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，承包?期為__?__年，?每年承包?金萬元，?前___?_年無遞?增，后_?___年?遞增10?%，免租?期2個月?，乙方自?己負責經(jīng)?營管理，?甲方不參?與乙方經(jīng)?營管理，?甲方只提?供經(jīng)營場?地，付款?方式：押?一付三;?提前天交?下次承包?金，押金?合同到期?后乙方不?欠各種費?用不計利?息，甲方?退還給乙?方。乙方?應按時向?甲方交給?經(jīng)營承包?金，最遲?不能晚于?5天，否?則甲方有?權終止本?合同，乙?方剩余所?有款項甲?方不予退?還，乙方?自動透出?，室內所?有物品視?為甲方所?有。二?、乙方交?款，甲方?按時將經(jīng)?營場地交?付乙方使?用，通水?、通電。?如甲方房?屋提供電?量不能滿?足乙方使?用要求，?乙方需要?增容電量?，但增容?所產(chǎn)生的?費用在合?同期滿后?由甲方一?次性退還?給乙方，?水費元/?噸，電費?元/度，?暖氣費每?年萬元。?以上收費?根據(jù)國家?收費標準?浮動。?三、乙方?經(jīng)營所發(fā)?生的費稅?都由乙方?自行承擔?，乙方在?合同期內?需法經(jīng)營?，不準在?本經(jīng)營場?所從事違?法活動。?乙方經(jīng)營?期間注意?防火，如?發(fā)生火災?給甲方造?成損失的?，由乙方?承擔全部?賠償責任?，在合同?期內，甲?方有權隨?時監(jiān)督乙?方衛(wèi)生質?量和防火?安全，在?合同期內?乙方所發(fā)?生的債權?債務與甲?方無關，?都由乙方?自負，乙?方承包本?經(jīng)營場地?用途[_?___]?;乙方在?合同期內?可以轉讓?第三方經(jīng)?營。四?、乙方在?裝修期間?不得損壞?房屋主體?，裝修前?報裝修方?案。甲方?提供給乙?方平面圖?并附于該?合同后，?乙方有權?使用室外?及樓頂廣?告招牌。?五、甲?方負責經(jīng)?乙方提供?辦照手續(xù)?。六、?乙方在經(jīng)?營過程中?不欠甲方?承包金，?水電費和?按合同約?定的各種?費用。甲?方不得隨?意終止合?同，保證?本合同所?述承包場?地正常使?用，如終?止合同給?乙方造成?的損失由?甲方包賠?給乙方。?七、如?乙方通訊?地址有變?動需通知?乙方，否?則甲方視?為原通訊?地址送達?后即可有?效。甲方?發(fā)給乙方?的通知自?發(fā)出日期?后，確認?該通知有?效。八?、本合同?一式兩分?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法津?效力。?九、備注?條款：符?合同之日?乙方先付?甲方5萬?元定金，?待___?_年__?__月_?___日?前按本合?同應支付?款項全部?付清給甲?方，如不?付清本合?同無效，?5萬元定?金不退乙?方。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_負責?人簽字：?____?_??????????????身?份證號：?____?_聯(lián)系?方式聯(lián)系?方式：?____?年___?_月__?__日?項目承包?經(jīng)營合同?（六）?甲方：_?____?有限公司?乙方：?根據(jù)需?要，甲方?將鼎林華?府小區(qū)供?暖項目承?包給乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，特簽訂?本合同。?甲乙雙方?須共同遵?守執(zhí)行，?內容如下?：一、?承包年限?為__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?二、承包?費承包?管理費為?元。三?、支付方?式甲方?于供暖期?內每月底?以現(xiàn)金方?式支付承?包管理費?的五分之?一。四?、甲乙雙?方權利義?務1、?甲方權利?義務：?（1）甲?方負責鍋?爐、管道?等供暖設?備的運作?、維修、?維護保養(yǎng)?和相關費?用的支付?。（2?）甲方負?責提供供?暖必備的?工具設施?和水、電?線路及其?必要的費?用，并保?證乙方能?正常使用?，同時為?乙方工作?人員提供?住宿。?（3）甲?方按乙方?要求，及?時進行設?備設施的?檢查、保?養(yǎng)和清理?，如鍋爐?、管道等?供暖設備?發(fā)生故障?，乙方必?須及時通?知甲方，?并采取必?要措施防?止故障擴?大，減少?損失。?（4）甲?方有權對?乙方進行?各種行政?管理，如?：衛(wèi)生、?安全、治?安消防、?綜合治理?、監(jiān)督等?，特別要?禁止火災?等事故發(fā)?生，一旦?發(fā)生類似?事故，甲?方有權追?究乙方的?責任。?（5）若?因甲方提?供取暖煤?源質量出?現(xiàn)問題，?導致乙方?供熱未達?到規(guī)定標?準，由甲?方負全部?責任。?2、乙方?權利義務?：（1?）乙方按?照東港供?暖條例的?相關規(guī)定?按時、按?量供暖，?工作日內?保證室內?溫度保證?在正負1?6攝氏度?。（2?）乙方負?責鍋爐工?的招聘選?任工作，?保證鍋爐?工證照齊?全，持證?上崗，乙?方負擔其?工資發(fā)放?。（3?）一旦出?現(xiàn)鍋爐工?操作失誤?造成的一?切后果，?由乙方負?責，與甲?方無關。?五、違?約責任?1、甲方?未按約定?時間及時?維修設備?，造成乙?方不能按?時、按量?供暖，甲?方承擔一?切責任。?2、甲?方若未按?約定方式?支付承包?管理費，?乙方有權?中斷供熱?，由此帶?來的一切?后果由甲?方承擔。?3、乙?方供熱未?達到標準?，每延誤?一天，甲?方按照不?同程度從?承包費用?中扣除相?應費用。?4、若?因停水、?停電造成?供熱中斷?的，或因?供熱設施?正常的檢?修和搶修?造成鍋爐?停燒，乙?方不承擔?責任。?本協(xié)議自?甲乙雙方?簽訂之日?起生效，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份。甲?方：乙?方：_?___年?____?月___?_日項?目承包經(jīng)?營合同（?七）訂?立合同雙?方：發(fā)?包方：_?____?公司承?包方：_?____?公司（?發(fā)包方）?與___?__（承?包方）經(jīng)?協(xié)商一致?，且經(jīng)_?____?公司股東?會批準，?現(xiàn)將公司?經(jīng)營權在?本合同期?限內發(fā)包?給承包方?以供經(jīng)營?，訂立本?合同。?第一章總?則第一?條承包經(jīng)?營期間,?公司獨立?核算、依?法納稅,?自主經(jīng)營?,自負盈?虧.財政?,稅收渠?道不變.?第二條?承包經(jīng)營?期間,承?包方必須?在本公司?的法定經(jīng)?營范圍內?從事經(jīng)營?活動（以?本公司企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照為?準）。?第二章承?包的期限?,方式和?主要指標?第三條?承包經(jīng)營?的期限為?一年,即?從___?_年八月?七日起至?____?年八月六?日止.?第四條承?包經(jīng)營的?方式為：?發(fā)包方在?承包經(jīng)營?期限內將?公司經(jīng)營?權提供給?承包方，?承包方為?此支付給?發(fā)包方人?民幣二千?元。該筆?款項于_?____?之前付清?。第三?章承包方?的權利與?義務承?包方的權?利第五?條承包經(jīng)?營期間,?承包方指?派的代理?人（僅限?一人）作?為公司的?法定代表?人,行使?總經(jīng)理的?職權。?第六條承?包方在承?包期間,?對本公司?享有自主?、獨立的?的經(jīng)營權?。具體?權利如下?：1有?權聘任副?總經(jīng)理和?各部門經(jīng)?理,組成?本公司的?領導機構?,并報股?東會備案?,承包期?滿