物業(yè)管理合同參考范文（7篇）

第61頁共61頁物業(yè)管理?合同參考?范文委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第一條根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、公平、?誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將___?__委托?給乙方實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商?訂立本合?同。第?二條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按甲?方要求提?供前期介?入有償服?務(wù)。第?四條制訂?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;管理?相關(guān)的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)和《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制?度。第?五條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。第六?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯等?。第七?條建筑及?其設(shè)施在?國家規(guī)定?的保修期?內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承?建商進(jìn)行?對(duì)甲方所?有單元內(nèi)?發(fā)生的墻?體、水、?電、氣，?通訊、共?用天線、?排污、排?水系統(tǒng)等?建筑體系?保修;保?修期后實(shí)?施有償服?務(wù)或協(xié)調(diào)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部?門有償維?護(hù)維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)?護(hù)1、?公共環(huán)境?、房屋共?用部位的?保潔，生?活垃圾收?集并運(yùn)至?垃圾消納?站（不含?垃圾消納?的管理及?裝飾裝修?垃圾收集?和清運(yùn)）?，化糞池?清掏2?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?，使之處?于良好狀?態(tài)。第?九條公共?秩序維護(hù)?工作1?、建立預(yù)?防性安全?防范體系?并設(shè)立應(yīng)?急機(jī)制，?配合公安?機(jī)關(guān)進(jìn)行?秩序監(jiān)控?和巡視等?工作，但?不包含甲?方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身?財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保證?和保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?專項(xiàng)合同?的，以專?項(xiàng)合同的?約定執(zhí)行?。2、?對(duì)來訪客?人辦理訪?問手續(xù)，?控制閑雜?人員進(jìn)入?小區(qū)。?3、維持?小區(qū)的交?通秩序。?對(duì)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?交通狀況?預(yù)測和安?排，使本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛停?放有序，?交通順暢?（不含人?身、財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任?）。4?、地震、?地陷、火?災(zāi)等突發(fā)?事件的組?織疏導(dǎo)和?協(xié)助施救?工作。?5、定期?或不定期?巡視、檢?查小區(qū)，?及時(shí)采取?措施以防?止任何人?未經(jīng)乙方?同意或違?反本協(xié)議?的約定而?占用、變?更、損害?公共服務(wù)?設(shè)施、設(shè)?備，制止?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?、本協(xié)議?、《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的行為?。6、?發(fā)生安全?事故，及?時(shí)向有關(guān)?部門報(bào)告?，采取相?應(yīng)措施，?協(xié)助做好?救助工作?。7、?消防工作?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施的?維護(hù)以及?消防管理?制度的建?立、消防?設(shè)施的檢?查、維護(hù)?以及定期?進(jìn)行消防?訓(xùn)練，保?證有關(guān)人?員掌握消?防基本技?能。第?十條檔案?資料管理?1.本?物業(yè)竣工?資料、圖?紙及接管?驗(yàn)收檔案?的管理。?2.業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的檔案資?料的管理?。第十?一條房屋?裝飾裝修?管理嚴(yán)?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理?xiàng)l?例》、《?重慶市產(chǎn)?外廣告管?理?xiàng)l例》?以及物業(yè)?服務(wù)公司?按照有關(guān)?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定對(duì)?裝修方案?進(jìn)行審核?，對(duì)裝修?過程進(jìn)行?監(jiān)督，并?對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。第?十二條受?所有權(quán)人?委托，對(duì)?小區(qū)配套?設(shè)施如網(wǎng)?球場，游?泳池、會(huì)?所、停車?場（庫）?等場所進(jìn)?行管理。?第十三?條對(duì)小區(qū)?公共區(qū)域?及甲方保?留區(qū)域進(jìn)?行管理。?第十四?條不定期?的組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)，加強(qiáng)?業(yè)主間的?溝通和文?化交流。?設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布?欄，加強(qiáng)?與業(yè)主的?聯(lián)系和消?息發(fā)布…?…第十?五條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?（住宅、?商業(yè)）;?2、停?車（場）?庫車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;3、?其它有償?服務(wù)費(fèi)?4、公攤?水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行?電費(fèi);?5、物業(yè)?維修資金?第十六?條各項(xiàng)費(fèi)?用的調(diào)整?乙方應(yīng)?當(dāng)就物業(yè)?服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)?立賬目管?理，并可?按照實(shí)際?支出合理?調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?但乙方須?提前三十?天以書面?方式通知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?第十七?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?物業(yè)管理?方面的法?律法規(guī)或?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?規(guī)勸、制?止、追究?法律責(zé)任?等措施。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?審定乙方?擬訂的前?期介入服?務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)方案?;2、?檢查監(jiān)督?乙方服務(wù)?的實(shí)施及?合同的執(zhí)?行情況;?3、審?定乙方提?出的前期?介入服務(wù)?工作計(jì)劃?、物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?4、負(fù)?責(zé)制定《?臨時(shí)管理?規(guī)約》和?提供《住?宅使用說?明書》、?《住宅質(zhì)?量保證書?》，并在?房屋銷售?時(shí)公示《?臨時(shí)管理?規(guī)約》;?5、委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求;保修?責(zé)任內(nèi)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)和?房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?（1）甲?方負(fù)責(zé)返?修;（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?6、在?合同生效?之日起1?個(gè)月內(nèi)按?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?的比例向?乙方提供?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?全體業(yè)主?），由乙?方無償使?用;7?、在物業(yè)?管理交接?驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙?方提供和?移交物業(yè)?管理相關(guān)?資料：?（1）規(guī)?劃圖、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?（2）?設(shè)施、設(shè)?備安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保證文件?和物業(yè)使?用說明文?件;（?4）物業(yè)?服務(wù)所必?需的其他?資料;?8、支付?前期物業(yè)?前期介入?服務(wù)費(fèi)用?;按照國?家物業(yè)管?理?xiàng)l例和?地方法規(guī)?規(guī)定交納?空置房的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)并承擔(dān)?逾期未付?的違約金?。9、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人拒絕按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用時(shí)，?協(xié)助乙方?催收;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和社區(qū)宣?傳教育、?文化娛樂?活動(dòng);?12、應(yīng)?將本合同?在訂立之?日起十五?日內(nèi)，向?物業(yè)所在?地房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?，并按相?關(guān)規(guī)定公?示。第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?按照本合?同第二章?的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供?高品質(zhì)、?專業(yè)化的?服務(wù);?2、起草?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分的?使用要求?、注意事?項(xiàng)和物業(yè)?服務(wù)制度?;3、?雇傭、培?訓(xùn)、解雇?職員并對(duì)?其工作進(jìn)?行管理。?4、乙?方辦公場?所、工作?服，工具?，器具，?材料或其?他為保證?對(duì)甲方服?務(wù)工作開?展所必需?設(shè)備材料?的采買和?管理。?5、依照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)?費(fèi)用;?6、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;7、?適時(shí)聘請(qǐng)?、撤換及?付酬予律?師、建筑?師、會(huì)計(jì)?師及其他?專業(yè)顧問?和合作單?位。8?、按本合?同第十七?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為進(jìn)?行處理;?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)?審核業(yè)主?或使用人?是否嚴(yán)格?按照《中?華人民共?和國消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理規(guī)定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定進(jìn)行?其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工?程，停車?（場）庫?是否進(jìn)行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構(gòu)筑物?。裝飾和?裝修，并?對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。1?0、接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主大?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)報(bào)?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金使用?情況。?11、以?物業(yè)公司?名義投保?，投保項(xiàng)?目包括公?眾責(zé)任等?險(xiǎn)種，甲?方應(yīng)對(duì)其?屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?利益自行?投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;1?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;1?4、協(xié)助?有關(guān)部門?制止違法?、違規(guī)的?行為，維?護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公?共秩序;?15、?可適時(shí)設(shè)?立以下服?務(wù)項(xiàng)目（?并可根據(jù)?需要設(shè)立?新的服務(wù)?項(xiàng)目），?合理收費(fèi)?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話安裝、?寬帶安裝?服務(wù)：室?內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)?工程維修?;代養(yǎng)護(hù)?花木;代?車輛清洗?、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以?及與甲方?商議的其?它服務(wù)內(nèi)?容。1?6、乙方?有權(quán)在不?違背業(yè)主?整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制?定、修改?管理規(guī)則?，并利用?小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)?部刊物（?如有）等?各種信息?渠道予以?公布，對(duì)?各業(yè)主均?有約束力?。第四?章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?第二十?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下;?1、小區(qū)?公共秩序?維護(hù)費(fèi);?2、小?區(qū)公共區(qū)?域清潔、?保潔服務(wù)?費(fèi)（但所?有政府另?行征收的?如垃圾處?置費(fèi)等費(fèi)?用均未包?含其中）?3、小?區(qū)公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)、服務(wù)?費(fèi)：4?、小區(qū)房?屋共用部?位維修（?小修）及?保養(yǎng)費(fèi);?;5、?小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、維護(hù)（?小修）及?保養(yǎng)費(fèi)?6、小區(qū)?公共區(qū)域?四害防治?費(fèi)用;?7、乙方?的辦公管?理費(fèi);?8、乙方?員工的薪?酬、社會(huì)?保險(xiǎn)、福?利、制服?及相關(guān)器?具9、?乙方用于?為業(yè)主服?務(wù)的固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi);1?0、乙方?為小區(qū)公?共區(qū)域所?投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)?等保險(xiǎn)費(fèi)?用11?、乙方用?于上繳有?關(guān)部門的?各項(xiàng)零星?費(fèi)用：?12、乙?方用于上?繳有關(guān)部?門管理費(fèi)?、稅費(fèi);?13、?乙方的合?理利潤;?14、?乙方用于?為業(yè)主公?共利益服?務(wù)第二?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按以下?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收?。?（1）電?梯高層物?業(yè)費(fèi)按建?筑面積_?___元?/平方米?/月計(jì)收?;（2?）商業(yè)用?房物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按建?筑面積_?___元?/平方米?/月計(jì)收?;（3?）停車（?場）庫物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?每個(gè)停車?位___?_元/月?計(jì)收;?（4）特?約服務(wù)實(shí)?行明碼實(shí)?價(jià)，雙方?自愿的原?則。2?、繳費(fèi)辦?法（1?）___?__（住?宅商業(yè)用?房）的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建?筑面積計(jì)?收，在產(chǎn)?權(quán)部門核?定面積批?復(fù)下達(dá)之?前以銷售?合同注明?的面積計(jì)?算，批復(fù)?之后以產(chǎn)?權(quán)部門核?定的建筑?面積為準(zhǔn)?。面積核?定前后甲?方收取的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。?停車（場?）庫車位?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收?。（2?）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將費(fèi)用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納總費(fèi)用?3‰的滯?納金。?（3）首?次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取?以交房通?知文書確?定的交房?日期為準(zhǔn)?，交房日?期在__?__日之?前（含_?___日?）的收取?當(dāng)月全月?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，交?房日期在?____?日之后的?收取當(dāng)月?半個(gè)月的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。（?4）住宅?（商業(yè)用?房）交房?后，若水?電氣任何?一表進(jìn)行?了走動(dòng)以?及已裝修?、已入住?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?全額收取?;若經(jīng)物?業(yè)服務(wù)公?司和業(yè)主?（使用人?）共同確?認(rèn)水電氣?表起止數(shù)?均未走動(dòng)?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的50%?執(zhí)行。若?相關(guān)政策?發(fā)生變化?，按國家?新規(guī)定執(zhí)?行。（?5）停車?（場）庫?車位交付?后無論是?否空置，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。?（6）特?約服務(wù)費(fèi)?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前繳清上?月發(fā)生的?特約服務(wù)?費(fèi)用，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?費(fèi)用3‰?的滯納金?。第二?十二條公?攤水電費(fèi)?首次公?攤水電費(fèi)?的收取是?以物業(yè)對(duì)?首月公攤?水電核算?完成后公?布的繳費(fèi)?日期為準(zhǔn)?，交房后?，無論房?屋是否空?置，裝修?，被占用?，公攤水?電費(fèi)根據(jù)?政府規(guī)定?的據(jù)實(shí)攤?銷原則及?核算從簡?原則，住?宅從交房?通知文書?確定的交?房日期起?開始核算?公攤水電?費(fèi)，按月?將上月公?攤水電發(fā)?生情況及?費(fèi)用進(jìn)行?公布，按?實(shí)際發(fā)生?額逐戶按?房屋建筑?面積平均?公攤，每?月和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)一?起進(jìn)行繳?納。公攤?水電發(fā)生?情況及帳?務(wù)接受業(yè)?主監(jiān)督。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將本月的?公攤水電?費(fèi)繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納費(fèi)用3?‰信的滯?納金。?第二十三?條電梯運(yùn)?行電費(fèi)的?收取根據(jù)?政府相關(guān)?文件規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按月進(jìn)?行收取。?第二十?四條甲方?可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方?式繳納各?項(xiàng)費(fèi)用。?第二十?五條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，井?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知甲方后?，甲方應(yīng)?按照調(diào)整?后的費(fèi)用?支付。?第二十六?條物業(yè)維?修基金收?取物業(yè)?維修資金?按政府有?關(guān)規(guī)定維?持在一定?數(shù)額，不?足部分由?業(yè)主續(xù)繳?，專項(xiàng)用?于物業(yè)保?修期滿后?共用部分?的大，中?維修、更?新、改造?。具體項(xiàng)?目如下：?1、小?區(qū)房屋共?用部位大?、中修、?更新或改?造：2?、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)?備（如防?盜監(jiān)控、?消防設(shè)施?等）大、?中修及更?新、改造?;3、?小區(qū)環(huán)境?配套設(shè)施?（如健身?娛樂設(shè)施?等）的更?新、改造?：4、?小區(qū)公共?區(qū)域綠化?（如草坪?、喬灌木?等）更新?、改造;?5、小?區(qū)公共建?筑（如小?區(qū)大門，?單元大堂?、樓層及?其裝飾等?）、道路?的更新、?改造：?6、用于?小區(qū)非盈?利性設(shè)施?的大、中?修及更新?、改造;?7、停?車（場）?庫共用設(shè)?備設(shè)施（?如監(jiān)控、?車管系統(tǒng)?、風(fēng)機(jī)、?水泵、消?防設(shè)施等?）大、中?修及更新?、改造;?8、其?它不在上?列內(nèi)但需?由物業(yè)維?修資金支?付的費(fèi)用?，如國家?法律法規(guī)?規(guī)定的須?由物業(yè)維?修資金支?付的費(fèi)用?。第二?十三條水?、電、氣?費(fèi)按照政?府相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)收。?小區(qū)高層?建筑中超?過市政供?水高度的?樓層將采?用二次供?水系統(tǒng)，?二次供水?系統(tǒng)由市?政專業(yè)供?水公司進(jìn)?行管理維?護(hù)，水費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按市政?專業(yè)供水?公司公示?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?收?。ㄈ?因國家能?源價(jià)格或?政策調(diào)整?，此費(fèi)用?作相應(yīng)變?動(dòng)，以相?關(guān)文件或?通知為準(zhǔn)?）。1?、保修期?內(nèi)屬保修?范圍的由?甲方承擔(dān)?;第六?章委托服?務(wù)期限?第二十六?條___?__由乙?方根據(jù)本?協(xié)議內(nèi)容?進(jìn)行管理?，為期三?年（自_?____?“整體竣?工，經(jīng)有?關(guān)部門檢?驗(yàn)合格之?日起開始?計(jì)算）。?本小區(qū)業(yè)?主大會(huì)與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?簽訂新的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本協(xié)?議自動(dòng)終?止。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?合同關(guān)于?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第二章?的約定，?未能達(dá)到?約定的委?托管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)解除?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條因?違約而需?解除本合?同的，提?出解除合?同的一方?應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方，?合同自書?面通知到?達(dá)對(duì)方時(shí)?即行解除?，并在二?十日內(nèi)辦?理交接。?如有異議?，可請(qǐng)求?人民法院?或仲裁機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解?除合同的?效力。?第八章附?則第三?十條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有同等?效力。?第三十一?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以法?定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十二條若?本協(xié)議任?何條文因?國家或地?方法規(guī)的?變更而無?效、非法?或不能執(zhí)?行時(shí)，將?按照新的?法律法規(guī)?的要求執(zhí)?行，但本?協(xié)議其余?條文的有?效性、合?法性及可?執(zhí)行性并?不因此而?改變。?第三十三?條甲、乙?雙方一致?同意在履?行本協(xié)議?時(shí)，若發(fā)?生任何爭?議應(yīng)首先?進(jìn)行協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，向小區(qū)?所在地人?民法院提?起訴訟。?第三十?四條本協(xié)?議一式叁?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?政府房管?主管部門?備案一份?。本協(xié)議?自甲、乙?雙方簽宇?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?參考范文?（二）?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業(yè)主管?理委員會(huì)?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：物業(yè)?管理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設(shè)?部第__?__號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及其實(shí)施?細(xì)則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：?市區(qū)路（?街道）號(hào)?；占地面?積：平方?米；建筑?面積：平?方米；其?中住宅平?方米；物?業(yè)類型：?（住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他／低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)；?11.?12.?13.?第三條?合同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至年月?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告；?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?；3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米（?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米，其它?用房平方?米），由?乙方按下?列第項(xiàng)使?用：①無?償使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。），?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng)；8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛；?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。1?1.1?2.第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主（住?用戶）的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?；5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人；?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督；?7.至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；11?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?l·本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?；③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；④。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按每?年％的幅?度上調(diào)；?③按每年?％的幅度?下調(diào)；④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；③?。3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?；但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①由?甲方在本?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?支付；②?由乙方承?擔(dān)；③在?費(fèi)用中支?付；④。?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的％；③?。第八?條獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)；①?②2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：①②?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?5.?6.第?十條其他?事項(xiàng)1?.雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?8.?9.甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理合同參?考范文（?三）第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?有關(guān)約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?行前期物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)。?管理界限?：東至_?____?；南至：?____?_；西至?____?_；北至?：___?__。?占地面積?：___?_平方米?。建筑?面積：_?___平?方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附表。?第三條：?本合同生?效時(shí)，本?物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)?劃設(shè)計(jì)進(jìn)?入___?__階段?，工程施?工進(jìn)度及?竣工狀況?____?_，是否?已通過綜?合驗(yàn)收_?____?，入住狀?況___?__。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條：根據(jù)?本合同生?效時(shí)本物?業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀?，乙方參?與下列事?項(xiàng)管理：?（一）?參與項(xiàng)目?設(shè)計(jì)，負(fù)?責(zé)___?____?____?____?____?____?____?。（二?）參與工?程質(zhì)量監(jiān)?督，負(fù)責(zé)?____?____?____?____?____?___。?（三）?參與竣工?驗(yàn)收，負(fù)?責(zé)___?____?____?____?____?____?____?。第五?條：根據(jù)?規(guī)定核實(shí)?物業(yè)管理?辦公用房?和經(jīng)營用?房的位置?和面積。?第六條?：制定《?物業(yè)使用?守則》，?與業(yè)主、?使用人辦?理物業(yè)交?接驗(yàn)收和?入住手續(xù)?，收取有?關(guān)費(fèi)用及?住宅共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金。第?七條：負(fù)?責(zé)保修期?滿后的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。房?屋共用部?位包括：?房屋承重?結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面、__?___、?____?_。共?用設(shè)備包?括：上下?水管道、?落水管、?電梯、避?雷裝置、?公共照明?、安全監(jiān)?控、消防?設(shè)施、_?____?信箱、天?線、二次?加壓水泵?及水箱、?____?_、__?___。?共用設(shè)?施包括：?非市政道?路及路燈?、化糞池?、自行車?棚、垃圾?房、庭院?燈、停車?場、__?___、?____?_。第?八條：其?它委托管?理事項(xiàng)?（一）按?《住宅質(zhì)?量保證書?》中甲、?乙雙方的?約定提供?維修服務(wù)?。（二?）附屬配?套建筑和?設(shè)施及構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?與管理。?包括：物?業(yè)管理辦?公經(jīng)營用?房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所等?。（三?）公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?（四）?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括：公共?場所、場?地、房屋?共用部位?、非市政?道路、_?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?（五）實(shí)?行封閉物?業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的?停車位，?由乙方負(fù)?責(zé)管理。?對(duì)未參加?____?的有效制?止停放。?（六）?維護(hù)社區(qū)?公共秩序?，包括：?安全監(jiān)控?、值班、?巡視、_?____?。發(fā)生刑?事案件依?照法律規(guī)?定報(bào)公安?部門處理?。（七?）與房屋?及附屬建?筑物改建?裝修相關(guān)?的垃圾清?運(yùn)、__?___、?____?等的管理?。（八?）物業(yè)檔?案管理。?包括物業(yè)?工程圖紙?、竣工驗(yàn)?收資料、?產(chǎn)權(quán)資料?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人檔案、?維修檔案?、___?____?____?____?__。?（九）負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行?費(fèi)，經(jīng)委?托可代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、采暖費(fèi)?、___?__、_?____?。（十?）房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，若?產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維?修時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理__?____?____?____?____?____?_。第?三章委托?管理期限?第九條?：委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會(huì)與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第十?條：甲方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度；2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)?預(yù)算，批?準(zhǔn)決算；?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況，提出?整改意見?；4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營用?房使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、為乙方?實(shí)施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工?程施工、?竣工驗(yàn)收?等方面的?意見，并?組織有關(guān)?單位落實(shí)?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》制?度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?___平?方米的物?業(yè)辦公用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有）?，應(yīng)于通?過竣工綜?合驗(yàn)收之?日起__?__日內(nèi)?，交由乙?方使用。?8、按?物業(yè)管理?區(qū)域總建?筑面積_?___的?比例，向?乙方提供?____?平方米經(jīng)?營用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），應(yīng)?于通過竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?日內(nèi)交由?乙方使用?。9、?負(fù)責(zé)處理?有關(guān)工程?建設(shè)遺留?問題。?第十一條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方權(quán)?利1、?根據(jù)甲方?委托和有?關(guān)法律法?規(guī)制定前?期物業(yè)管?理實(shí)施辦?法、方案?和規(guī)章制?度并實(shí)施?管理。?2、依據(jù)?本合同委?托管理事?項(xiàng)，向甲?方及有關(guān)?單位提出?整改意見?和建議。?3、提?出維修資?金年度使?用計(jì)劃并?對(duì)委托物?業(yè)實(shí)施維?修養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、規(guī)勸?、制止業(yè)?主或使用?人違反《?物業(yè)使用?守則》和?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的行為。?5、有?權(quán)使用物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營用房?。6、?依據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)管理費(fèi)?用及其他?費(fèi)用。?7、選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)?工程業(yè)務(wù)?，但不得?將整體物?業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8、當(dāng)?業(yè)主、使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理。?9、《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》中?約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)?利。（?二）乙方?義務(wù)1?、履行本?合同并依?法經(jīng)營管?理，自覺?維護(hù)甲方?及產(chǎn)權(quán)人?或使用人?的權(quán)益。?2、主?動(dòng)接受甲?方的監(jiān)督?。3、?接受物業(yè)?管理行政?主管部門?的監(jiān)督指?導(dǎo)。4?、對(duì)保修?期滿后房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?按有關(guān)規(guī)?定實(shí)施維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、按?照有關(guān)規(guī)?定使用維?修基金利?息。6?、每半年?向業(yè)主、?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況。每?年___?_月份向?業(yè)主公布?全年維修?基金利息?收支情況?。7、?本合同終?止之日起?____?日內(nèi)，向?業(yè)主委員?會(huì)移交甲?方所提供?的全部物?業(yè)管理檔?案資料、?有關(guān)財(cái)務(wù)?賬冊(cè)和物?業(yè)辦公用?房、經(jīng)營?用房及本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)等?。8、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?義務(wù)。?9、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章前?期物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第十?二條：竣?工綜合驗(yàn)?收前的管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)由甲、?乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行；竣?工綜合驗(yàn)?收后的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?依據(jù)國家?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?及《濟(jì)南?市物業(yè)管?理辦法》?、《濟(jì)南?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理等級(jí)服?務(wù)評(píng)定（?試行）標(biāo)?準(zhǔn)》制定?，具體內(nèi)?容如下：?（一）?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?房屋行政?街號(hào)、幢?號(hào)、單元?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽臺(tái)?、空調(diào)外?安裝、抽?油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無吊欄等?懸掛物。?4、一?樓護(hù)欄無?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無?護(hù)欄。?5、房屋?完好率9?8％以上?。6、?房屋大中?修有完整?的開工報(bào)?告及工程?預(yù)算書，?履行安全?技術(shù)交底?手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊?全，決算?書經(jīng)過有?關(guān)部門審?計(jì)，有完?整的竣工?報(bào)告并建?立有關(guān)保?修制度，?工程資料?存檔備查?。7、?房屋小修?、急修及?時(shí)率98?％以上，?合格率達(dá)?100％?，險(xiǎn)情排?除及時(shí)率?達(dá)100?％，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。（?二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，有?設(shè)備運(yùn)行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常，并有?運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?（三）?共用設(shè)施?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。（?四）綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，無?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?（五）?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施。2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)無?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場地?zé)o雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪；雨?后及時(shí)清?理污水。?6、小?區(qū)內(nèi)馬路?無攤點(diǎn)、?市場，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無違章?臨時(shí)建筑?。8、?小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共?用場地定?期清潔地?面無油漬?等污染現(xiàn)?象。（?六）社區(qū)?秩序維護(hù)?1、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度。?2、值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。（?七）停車?場及__?___停?放管理?1、甲方?委托乙方?經(jīng)營管理?的停車場?，___?__停放?有序，場?地清潔衛(wèi)?生無污染?、無破損?，___?__管理?制度完善?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。（八?）消防?1、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?、配備專?職或__?___消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無?阻。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?九）按《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》實(shí)?施裝修管?理。（?十）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六章?前期物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用第?十三條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?（一）業(yè)?主未辦理?入住手續(xù)?前，由甲?方按__?___標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)。（?二）本合?同有效期?內(nèi)未交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由甲方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付。住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?_元，非?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?__元。?付費(fèi)時(shí)間?____?_。（?三）本合?同有效期?內(nèi)已交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?根據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?___元?，非住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?元，__?___時(shí)?間___?__。?（四）合?同有效期?內(nèi)，若物?價(jià)部門批?準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)__?___標(biāo)?準(zhǔn)，從批?準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，乙?方按調(diào)整?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?、使用人?收取。?（五）甲?方、業(yè)主?、使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?從逾期之?日起，按?照應(yīng)交金?額的__?__％按?日交納滯?納金。?（六）業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用。?第十四條?：保修期?內(nèi)物業(yè)的?維修養(yǎng)護(hù)?執(zhí)行建筑?工程保修?的有關(guān)規(guī)?定，由甲?方承擔(dān)保?修責(zé)任。?也可委托?乙方實(shí)施?保修，保?修費(fèi)用由?甲方支付?，具體支?付方式為?：___?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?：保修期?滿后發(fā)生?的房屋公?共部位、?共用設(shè)備?設(shè)施的維?修養(yǎng)護(hù)更?新，按《?濟(jì)南市住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?管理暫行?辦法》及?其配套文?件執(zhí)行。?第十六?條：乙方?根據(jù)有關(guān)?委托，按?政府定價(jià)?向業(yè)主、?使用人代?收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、房?租、__?___、?____?等。第?十七條：?業(yè)主或使?用人委托?乙方對(duì)房?屋自用部?位、自用?設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?及其他服?務(wù)時(shí)，乙?方可按約?定標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?服務(wù)費(fèi)。?第十八?條：電梯?運(yùn)行費(fèi)按?下列約定?執(zhí)行：_?____?____?____?____?。第十?九條：在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車車?位，由乙?方對(duì)停放?____?的業(yè)主、?使用人實(shí)?行委托服?務(wù)，按物?價(jià)部門規(guī)?定收取車?位費(fèi)。車?位費(fèi)收入?扣除經(jīng)營?管理成本?后的結(jié)余?部分，主?要用于?1、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修；2?、綠地養(yǎng)?護(hù)；3?、彌補(bǔ)減?免的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；4?、便民服?務(wù)費(fèi)用；?5、業(yè)?主委員會(huì)?辦公經(jīng)費(fèi)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十條：甲?方違反本?合同第十?一條第（?二）項(xiàng)有?關(guān)約定，?使乙方不?便或無法?實(shí)施前期?物業(yè)管理?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?予賠償。?第二十?一條：乙?方違反本?合同第十?二條第（?二）項(xiàng)有?關(guān)約定，?未盡職責(zé)?、未履行?義務(wù)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期不?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?予賠償。?第二十?二條：乙?方違反本?合同第二?章和第五?章的約定?，未按物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，給甲?方經(jīng)濟(jì)上?和聲譽(yù)上?造成損失?和不利影?響的，甲?方有權(quán)解?除合同，?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，由?乙方賠償?。第二?十三條：?物業(yè)交付?使用后，?發(fā)生重大?質(zhì)量事故?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)提?請(qǐng)政府主?管部門并?組織其他?相關(guān)單位?，共同分?析查明原?因。屬設(shè)?計(jì)、施工?、材料原?因由甲方?負(fù)責(zé)處理?，屬使用?不當(dāng)、管?理不善原?因由乙方?負(fù)責(zé)處理?。第二?十四條：?因業(yè)主、?使用人使?用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修費(fèi)用，?由相關(guān)的?業(yè)主、使?用人承擔(dān)?。第二?十五條：?影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使?用安全的?質(zhì)量問題?，由甲方?在約定期?限解決。?影響相鄰?房屋安全?問題，由?甲方處理?。因施工?原因造成?的質(zhì)量問?題，由甲?方組織施?工單位負(fù)?責(zé)解決。?對(duì)于不影?響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和?設(shè)備使用?安全的質(zhì)?量問題，?由甲方在?約定期限?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修繕，也?可采取費(fèi)?用補(bǔ)償辦?法，由乙?方負(fù)責(zé)處?理。第?二十六條?：甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)和正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對(duì)方_?___元?的違約金?；造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第二十七?條：雙方?可以對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十八條：?本合同附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十九?條：本合?同正本連?同附件_?___頁?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十一?條：本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟(jì)?南市__?___委?員會(huì)__?___。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條：本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_物業(yè)?管理合同?參考范文?（四）?委托方（?甲方，業(yè)?主委員會(huì)?）：受?托方（乙?方，物業(yè)?管理公司?）：為?加強(qiáng)x州?××小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)甘?肅省物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?一、甲?方將位于?蘭州市城?關(guān)區(qū)××?路的××?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?二、管理?事項(xiàng)包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?，電梯，?機(jī)電設(shè)備?，路燈，?走廊，自?行車房、?棚，園林?綠化地，?溝，渠，?池，井，?道路，停?車場等）?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動(dòng)場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?——年，?自——年?____?月——日?起到——?年___?_月——?日止。?第四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方;?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?0.5%?）——平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4.給?乙方提供?管理用房?——平方?米（其中?辦公用房?——平方?米，員工?宿舍——?平方米）?，按月租?金——元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?，包括予?以罰款，?責(zé)令停工?，責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?，催改;?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)工?作，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.根據(jù)有?關(guān)法律，?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)的實(shí)?施，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;4.?接受甲方?對(duì)經(jīng)營管?理過程中?財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?_一次管?理費(fèi)收支?賬目;?5.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須本?著高效.?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)和?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理;?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)一、?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后—?—年內(nèi)達(dá)?到——標(biāo)?準(zhǔn)。二?、確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?——萬元?，合理支?出——萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的——?%作為經(jīng)?營收入?第六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押?一、乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣——元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?四、如由?于乙方過?錯(cuò)致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰措?施一、?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。二、?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國、施?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣×?×元（全?國），×?×元（省?），××?元（市）?;獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?三、如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?四、如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?××至×?×元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條合?同更改、?補(bǔ)充及終?止一、?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。二、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個(gè)月向?對(duì)方提出?書面意見?。三、?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?一、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?二、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方：?代表：?簽約時(shí)間?：簽約?地點(diǎn)：?乙方：?代表：?甲方：?物業(yè)管理?合同參考?范文（五?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)占地?面積：_?___平?方米第?二條：乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?；__?___。?第四條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理__?____?_。第?五條：對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、等措?施。第?六條：其?它委托事?項(xiàng)__?___。?第七條?：委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第八?條：A、?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會(huì)）?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；B、?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?.在為主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守；?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支出全?部費(fèi)用；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條：?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度；2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?8.每?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目；9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?10.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?十條：乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?_；3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?____?____?____?____?_；4?.公共環(huán)?境：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?5.綠?化：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?6.交?通秩序：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向__?___收???；4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?：（1?）從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條：車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?1.露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.車庫：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.___?__。?第十三條?：乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第十四條?：其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和__?___標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高?層樓房電?梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?五條：房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；?2.房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?4.公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；改造?、更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)引用，?由___?__承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。第?十六條：?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十七條：?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?八條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十九條?：甲、乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第二十?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十?一條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政?主