湖州市棚戶區(qū)改造項目運(yùn)營及投資機(jī)會研究報告目錄

湖州市棚戶區(qū)改造項目運(yùn)行及投資機(jī)會研究匯報(-)湖州市棚戶區(qū)改造項目運(yùn)行及投資機(jī)會研究匯報(-)研究匯報目錄第一章

棚戶區(qū)改造概念綜述

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造的概念

一、棚戶區(qū)改造的形成

二、棚戶區(qū)改造的范圍

三、棚戶區(qū)改造的規(guī)定

四、棚戶區(qū)改造的進(jìn)程

第二節(jié)

國家棚戶區(qū)改造的政策措施

一、

棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目的

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的措施

第二章

湖州市都市發(fā)展背景環(huán)境

第一節(jié)

湖州市都市發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平

一、湖州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

二、湖州市固定資產(chǎn)投資

二、湖州市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造分析

三、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

四、城鎮(zhèn)居民收支水平

第二節(jié)

湖州市都市生態(tài)環(huán)境分析

一、地理位置

二、自然環(huán)境

三、生態(tài)景觀

四、資源分布

第三節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境

一、政策環(huán)境綜述

二、房地產(chǎn)政策

三、重要政策分析

第四節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造社會環(huán)境

一、人口數(shù)量分析

二、消費(fèi)市場分析

三、招商引資狀況

四、居民住房狀況

第三章

湖州市土地市場分析

第一節(jié)

湖州市都市規(guī)劃布局

第二節(jié)

湖州市土地供應(yīng)分析

第三節(jié)

湖州市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途

二、成交地塊用地面積

三、成交地塊建筑面積

四、成交地塊的容積率

五、成交地塊受讓單位

第四節(jié)

湖州市土地成交價格

一、成交地塊的成交價

二、地塊的成交樓面價

第四章

-湖州市房地產(chǎn)市場分析

第一節(jié)

湖州市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析

第二節(jié)

湖州市房地產(chǎn)市場供需分析

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況

二、商品房銷售狀況

三、房地產(chǎn)成交分析

（一）住宅成交狀況

（二）商鋪成交狀況

（三）寫字樓成交狀況

四、二手房市場分析

第三節(jié)

湖州市房地產(chǎn)樓盤分析

一、湖州市房地產(chǎn)推盤狀況

二、湖州市房地產(chǎn)優(yōu)惠盤狀況

第四節(jié)

湖州市房地產(chǎn)價格走勢

一、商務(wù)樓盤價格走勢

二、商品住宅價格走勢

三、重要樓盤價格狀況

第五節(jié)

湖州市安居工程建設(shè)狀況

一、保障房項目動工狀況

二、新增租賃補(bǔ)助戶數(shù)

三、新增廉租住房規(guī)模

四、新增經(jīng)適房規(guī)模

五、新增公租房規(guī)模

第五章

-湖州市棚戶區(qū)改造進(jìn)程

第一節(jié)

湖州市都市更新現(xiàn)實(shí)狀況

一、湖州市都市發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況

二、湖州市城鎮(zhèn)化水平

三、湖州市都市更新進(jìn)展

第二節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

一、湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

二、湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)模

三、湖州市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

（一）資金

（二）土地

（三）稅收

（四）安頓賠償

四、湖州市棚戶區(qū)改造最新進(jìn)展

第三節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造的機(jī)會分析

一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好

二、湖州市棚戶區(qū)改造近期重點(diǎn)地區(qū)

三、湖州市棚戶區(qū)改造啟動重點(diǎn)項目

第六章

棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng)

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式

一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式

二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用

三、采用市場化運(yùn)作的新途徑

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造的保障機(jī)制

一、棚戶區(qū)改造的土地運(yùn)用運(yùn)作機(jī)制

二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機(jī)制

三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機(jī)制

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵照的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的關(guān)鍵內(nèi)容

第四節(jié)

棚戶區(qū)改造拆遷賠償模式分析

一、賠償方式分析

（一）貨幣賠償

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、安頓方式分析

（一）就地安頓

（二）異地安頓

第五節(jié)

棚戶區(qū)公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)行模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經(jīng)營模式

三、PFI

(私人積極融資)

四、分階段的建設(shè)時序控制

第七章

湖州市棚戶區(qū)改造運(yùn)作方略研究

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)的影響

一、對房地產(chǎn)市場供應(yīng)的影響

二、對房地產(chǎn)市場需求的影響

三、對房地產(chǎn)價格走勢的影響

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析

一、拆遷安頓難點(diǎn)

二、商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)

三、規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險大

四、融資難點(diǎn)

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對策

一、政府的作用

二、開發(fā)商的角色

三、被拆遷人的配合

第四節(jié)

棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)行階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)行

（三）開發(fā)實(shí)行

第八章

湖州市棚戶區(qū)改造項目定位方略

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造項目發(fā)展方略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造都市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保留老式文化，傳承歷史文明

四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心

五、整合多種資源，增進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位根據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評估

第三節(jié)

區(qū)域形象定位

一、定位思緒

二、形象原因

三、定位論述

第四節(jié)

都市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

一、區(qū)域特色原則

二、合適多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

第五節(jié)

區(qū)域都市功能與產(chǎn)業(yè)構(gòu)造定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）都市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）關(guān)鍵功能

（三）有關(guān)功能

第九章

棚戶區(qū)改造案例分析

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造案例一

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)實(shí)狀況分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造案例二

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)實(shí)狀況分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造案例三

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)實(shí)狀況分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第十章

湖州市棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣方略

第一節(jié)

招商引資方略

一、總體方略

二、方略詳細(xì)分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建

（四）動開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

第二節(jié)

整體包裝方略

一、總體形象方略

二、歷史文化概念包裝提議

三、商業(yè)概念包裝提議

四、現(xiàn)場包裝提議

五、項目宣傳及推廣

第三節(jié)

招商引資模式設(shè)計

一、招商項目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）老式招商引資方式

（二）現(xiàn)代重要招商引資方式

（三）本項目重要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目的鎖定

（二）招商區(qū)域目的鎖定

（三）招商引資環(huán)節(jié)

第四節(jié)

項目招商應(yīng)注意的幾大問題

一、招商引資政府角色飾演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

部分圖表目錄

圖表-湖州市生成總值及增速狀況

圖表-湖州市固定資產(chǎn)投資及增速狀況

圖表-湖州市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造狀況

圖表-湖州市居民收支狀況

圖表-湖州市人口數(shù)量記錄

圖表-湖州市招商引資狀況

圖表-湖州市居民住房狀況

圖表-湖州市土地供應(yīng)狀況

圖表-湖州市土地成交地塊規(guī)劃用途

圖表-湖州市土地成交地塊用地面積

圖表-湖州市土地成交地塊建筑面積

圖表-湖州市土地成交地塊的容積率

圖表-湖州市土地成交地塊受讓單位

圖表-湖州市土地成交地塊的成交價

圖表-湖州市土地地塊的成交樓面價

圖表-湖州市房地產(chǎn)投資狀況

圖表-湖州市房地產(chǎn)施工狀況

圖表-湖州市房地產(chǎn)竣工狀況

圖表-湖州市房地產(chǎn)銷售狀況

圖表-湖州市保障房建設(shè)狀況

中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限企業(yè)下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。企業(yè)致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市企業(yè)、投融資機(jī)構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究匯報及高價值的征詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切征詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供應(yīng)、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、顧客等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究匯報，全面客觀的剖析目前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口狀況和市場需求特性等，對行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)行分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出精確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究匯報是企業(yè)理解各行業(yè)目前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出對的投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究措施中商擁有10數(shù)年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究征詢領(lǐng)域運(yùn)用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究措施和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、迅速消費(fèi)品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究匯報數(shù)據(jù)及資料來源中商運(yùn)用多種一手及二手資料來源核算所搜集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對核查，企業(yè)內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以保證數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料重要包括國家記錄局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等公布的各類數(shù)據(jù)、年度匯報、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開公布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度匯報數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)企業(yè)公告資本市場各類企業(yè)公布的定期年報、六個月報、企業(yè)公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于容許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實(shí)地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究征詢機(jī)構(gòu)，企業(yè)自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多種細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。著名的研究團(tuán)體，優(yōu)質(zhì)的研究征詢服務(wù)中商擁有具有專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的復(fù)合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及征詢顧問合計300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具有很強(qiáng)的實(shí)力。企業(yè)研究團(tuán)體為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究征詢服務(wù)及個性化的專題征詢服務(wù)。專門的客服團(tuán)體，滿足客戶個性化征詢服務(wù)企業(yè)建立了專門的客服團(tuán)體，可以更為精確的理解客戶的需求并滿足，并且可以對客戶的需求進(jìn)行迅速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產(chǎn)品處理方案。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險企業(yè)籌建等新型征詢服務(wù)業(yè)務(wù)。產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺成就最