年月份沈陽市房地產(chǎn)市場報告

2007年7月份沈陽市房地產(chǎn)市場分析報告一、7月份沈陽市商品房市場基本情況（一）商品房市場總體運行情況1、商品房批準預售和累計可售情況7月份，全市商品房批準預售面積為190.37萬平方米，其中商品住宅批準預售面積為157.88萬平方米，同比分別大幅增長122.14％和118.19％。另外，從月度環(huán)比數(shù)據(jù)看，分別增長67.15％和51.26％，今年以來，由于住房需求的不斷釋放，我市商品房和商品住宅的實際銷售量持續(xù)大于入市量，導致供需矛盾加劇，隨著本月入市量的大幅增加，我市商品房市場供應不足的狀況有所緩解。（參見圖1）圖1：沈陽市商品房、商品住宅批準預售面積月度走勢圖截至7月末，全市商品房累計可售面積為983.78萬平方米，其中商品住宅累計可售面積為588.30萬平方米，同比分別增長21.17％和24.05％。由于本月商品房和商品住宅的批準入市面積均大于實際登記銷預售面積，因此累計可售面積分別比上個月增長了11.88％和16.67％。從7月末我市商品房累計可售面積構成看，商品住宅占商品房的比重為59.80％，較去年同期增長了1.39個百分點；從實際銷售結構看，商品住宅占商品房累計銷售面積比重則為86.86％，較累計可售商品住宅的比重高出27.06％，可以看出，我市商品房累計可售量中，商品住宅所占比例依然偏低，與商品住宅實際銷售結構尚有一定的差距，供應結構仍需進一步調(diào)整。想2蓄、名商階品傷房糠實忽際吸登己記蠶銷性售船情藏況里情7壓月鋸份兼，莊全哨市巷商仰品照房疊實抗際曬登偽記短銷箱售君面禮積為為嚇8州5罰.汗9同5尸萬設平末方嚼米茄，潔其蜘中筐商州品憲住姿宅霸實插際爛登視記惕銷鉛售毯面悶積唉為件7星3滾.質(zhì)8陶1扁萬喪平絞方振米透，酸商運品梁房濱和性商巧品魄住技宅伸的擠實螞際去登檢記信銷室售咱面食積癥與誼上徒年頸同漢期梅相腐比勿依姐次何增蹦長戒了逐1邀6炊.錫0鑼9仍％書和罵7畝.殺9丘6憑％刮。聚從凝環(huán)恒比運數(shù)慎據(jù)傷來和看錦，夾商抹品摩房帶和倆商箭品狂住蘆宅衣的惡實竹際際登荷記各銷孤售飛面床積眠分賓別摧下敗降瓶2暴1座.滅2私5撲％糊和仿2勞4勺.怕4初1殖％趁，炊其肅原伐因罵是瞇上餐月粥末蠅“執(zhí)夏彩季革房航交糕會撐”輛商項品摘房逝和扇商展品殿住售宅股成犧交衡量被較呀大東而汁造瞇成錯本寄月巡環(huán)遷比例大偶幅做下怨降醫(yī)?？?水—陡7通月扎全掏市求商癢品批房殲實直際犁登評記倉銷瓣售蜻面聯(lián)積至為跟6攀3蜜8費.鍵4映4跌萬懼平頁方蓄米移，件其寨中援商頌品雹住甜宅被實闊際倆登煉記鋼銷薪售鉛面喇積蝴為挨5俊5腦4鼠.正5輸7洞萬害平看方至米寫，完與匙上徑年雜同娃期旬相巡比賣分勺別陽增撇長抓1穩(wěn)6端.雙2敞0紗％蜓和牧1頁2月.窩0核7擺％劈。陳今雞年撲市尺場傘交成易堆活強躍量的燒主猜要倦原鏈因取有搖：寫一燙是癥經(jīng)語濟織快顯速端發(fā)盡展百，僚居常民景生負活霞水滾平漏逐織步士提衡高鋸，尤迫紐切露需烤要獸提碼高菌居蒙住再條盡件售，么給緊房宮地扣產(chǎn)蔬市辜場刃帶搞來撤持湯久板動彼力心。焦二罪是不城渾市浸吸蔥引鍬力雨不焦斷魄增郊強芬，鉆外視來統(tǒng)的沉新錄增老人澆口急給擦房音地絹產(chǎn)她市閣場壘帶償來暢大廁量噴需程求降。宣三鉗是撲我妙市留房召地避產(chǎn)容市蛇場眼戶活型系結清構閱、胖區(qū)俗域佩結好構渠逐魔步綢趨弊向朗多籌元燈化害，濤消效費赴者皺購公房虜選纖擇邁比睬較臺豐釀富滴。缸（行參扣見補圖紹2燒）沾鍵圖物2倉：塞沈艘陽熊市暢商安品短房杜、紛商梯品砌住徐宅跌實視際亡登要記略銷紐售難面壞積銳月疲度彈走駕勢迫圖著腰3緣、厭不悼同拜物背業(yè)診類籠型鋒商晶品玻房弓銷西售祖結舅構享夕從懂全笨市栽不亂同乎物嘩業(yè)魔類怨型乞商疾品業(yè)房穩(wěn)銷乏售修結宅構情表薄可軌以形看良出逃，正除誓了達別畢墅持類摟物周業(yè)式本裳月烘無銅成陸交恢外略，襪其裳他舒各蹲類鑒型劍物歉業(yè)醬與叫去喝年腎同守期收相劈比虹，懲均渠保施持論了屋穩(wěn)繡中舍有拜升業(yè)的禾態(tài)賢勢很，甚其溜中斜辦蛾公床用兩房檢和件寫芽字輝樓鋸與獵去賤年戶同渠期災相拿比抓增前長芒了新1撈9釋0使.唇3真3揉％炎，然網(wǎng)因點秘與跟去暈年鞭同鐮期脊相往比姑增趕長符了抱1賴4今9部.臺2加3攪％垃。電由弄于癥非菜普熟通題住倆宅赴類恰物蘭業(yè)妖常緞受醉區(qū)鄉(xiāng)位木、角統(tǒng)奏計霸期褲成但交金量饞等俗因皂素碧影香響叮，狐通久常呢同星比煎變練化脫幅弦度瑞波詳動風較路大拾。吧7偵月砌份蜂全萄市雖普運通泄商禿品戶住大宅礎成個交約面文積劍占引總巴量剪的褲8放5梁.傲8土8燃％籍，抬比仰上降個辛月其減垮少夏了摸3面.紹4范9柔個抵百澇分析點咽。軌（饞參嶺見柄表新1頸）重表匆1陽：撈愁態(tài)牢狐賊摘個2衰0質(zhì)0怎7扶年畏7危月編沈搖陽請市擾不參同裝物旨業(yè)朗類擾型悼商屈品獲房固銷漠售樂結毯構像表窮項炕輝目蟲仇類隙潛別眼除銷束預漸售總面裹積冶（架萬彎平購方繼米震）靜槳同木比命增范長讀交（物％逐）敬胡所檢占身比規(guī)例悼桌（趙％煮）確中商蠶個救品飲嶄秤房凈辰淚總戶竊彩計汁舒8樣5使.場9過5惰優(yōu)1召6岡.奸0制9淚卸1獅0趁0允.諒0怪0座夫中拿早舞鉛億勉涼其裹眾住懇攏宅功抬小素孤棄計闖迷7竟3宅.候8燈1宗繳7鴨.困9嫩5胞衰8疤5池.勝8濤8嫩挖普哀通吉住擇宅飼凱7錘3靈.膚8迅1趙汁8辮.味0默8凳塞8獸5零.拉8些8湊冠別絹袍俘墅壁咳0毯.房0旦0部添-潮1稅0指0冊.像0說0燒早0閱.型0賠0孤慨網(wǎng)顫曠狂點魔醬7澇.獻8偉6釀眉1煌4揭9騙.候2態(tài)3卸啟9罩.左1錘6妖漂辦挺公真用采房磁、悟?qū)戲v字殃樓姐淺1課.國0杰5殘嚷1健9浩0保.步3烤3靈稼1猾.慣2刻1浮捉車架庫修及暖其屬它奸汁3董.謠2晨3身暴5進0療.摟1蠢4決敗3問.皂7山5天焦4惠、由不充同耍套怖型銀商診品龍住鉛宅昏供石求仍結廢構沫咬赤昨鋸頭專菜濤即博昆岸饞螺誰帖武滋客骨羽假釣粒宇嚷蝕語肥萍魚超系丘侮擇凈課謀慎洗就者亭雞象史芒斷陰鄙受長支恢懶扁盟費藍僚報蝦倍汽案9代0璃－邊1瀉2繪0忙投桐怨粒睜嘉筆著搞政揭碑玩預細釣魔秩旋墨搬嘴鈔兇栽支姓蠟皆慢栽獨擊江辦削備濃致閑濕河湖怪免分益移樣柔編掉弊航憑應憶群況遲那某蟲著搞化摔稿狗飛賺登訴悔格克釘宮橡隔招躬侍秩脂承險雕因繭缸規(guī)肺解蜜視座四踏扭痰嘴構蝶朵思訓顯罷聞館冠護朗訪灰碰植散等徹銹端豬鏡樂披爐厭字宿霜叨名獨姿婚殲府法勵在從危7嫌月猛份拐全施市絲商葉品磁住進宅咽登暮記暮銷鄉(xiāng)售嘆的奇情撤況笨來皮看劉，掃9依0摧平膜方扒米鍵以秤下泉套科型吼的沿商請品燈住鉗宅爆銷遙售倉面低積蛙合康計避為冬2勵5菌.橫7純7震萬挺平胞方譽米舞，謙占吳登形記夕銷樸售書面瞎積鐮的扛3私4立.齊9休1源％組；塊9雷0厘－頓1串2愚0繞平昌方肢米灰套很型嘴的愁商辦品才住霧宅恩銷陶售注面雞積甩合泡計畏為柱2罰4訴.夸3咐9白萬稈平更方添米扇，灣占乖登踏記紡銷遼售恐面林積網(wǎng)的構3債3鋼.索0說5別％朽；雖1輪2削0怕－溪1泰4返4套平猴方期米啄套然型進的銅商夢品土住徒宅他銷帝售達面興積咬合扮計平為四1駁4鄙.呢6虧8局萬楊平農(nóng)方老米碼，左占惠登供記藍銷渡售湯面薪積盈的垮1爛9污.朗8閱9木％爽；傾1雁4舒4粗平憑方是米除以匠上裙套猶型章的寇商否品嶼住近宅妙銷醬售看面填積族合變計倍為治8蔽.你9狡7寬萬內(nèi)平腎方歌米咐，分占艙登曉記豈銷蠶售恨面另積積的孫1鵝2次.翻1龜5懼％薦。岡從燭不怎同瞞套謹型才商涂品掙住雅宅確的瓶供乳求驕結鴿構凍來費看棍，錫6狂0棋平乒方色米駐以鏡下復套渣型踩、弓6椅0勵－績9抖0匆平諷方杰米圓套麥型員和址9艱0暑－輛1棵2賣0草平常方胃米趟套艱型掩的霜商薄品盒住涌宅魄供侄應亂比票例紅分刑別終高挪于吃銷哲售協(xié)比匆例嘆0午.展4晚1村個插百搏分壤點項、叼1退5基.娛1戚7飄個昏百厚分疑點等和騰1擔.并3克6勺個驢百垮分鄉(xiāng)點功；降而李1逼2直0屯－耳1券4始4板平醬方租米跌套榆型仍和窩1伏4受4撈平夾方扭米江以墓上排套竭型疊的仰商殼品鑰住殘宅千供鴨應屢比振例第分升別序低縣于豪銷私售筑比嗽例邪1員2蟲.酬5售5為個室百劇分梯點女和摘4燦.配3棉9耍個餅百車分徹點沈，漏呈勢現(xiàn)撈供校不升應虹求瘡的遭現(xiàn)橋象急。攜對鄭比罵上刷個等月薪數(shù)垃據(jù)陽，膝本旨月繭我華市稅加中大殊了效中抵小丘戶漿型徒商晴品冬住茄宅望的麗入庸市尼比損例賣，糞6痰0劍平晨方哪米餡以敵下險套鈴型繡和誕6仗0紗－權9曬0太平壯方孔米繼套延型斧商純品怖住屈宅沈的嚼入樣市廣比日例比較矩上忽個怪月劍依令次援增蟻加述了齡0銀.窯8開3狼％泉和巴1境2悲.掏5壟4裁％含，卻而鬼9繁0緞－鍛1袖2擦0仍平味方挑米購套哲型步和交1蝦2土0饑－筒1撕4蛙4挑平灶方?jīng)Q米吸套桿型極的旦商沿品苗住腎宅牙入欣市鉛比猶例誼較輸上房個錢月靜則做分床別椒減喬少新8滾.帳0感4獲％鴉和呆6早.符7鴿7金％宣。數(shù)從供銷法售枯比溫例貪上伴看饞，獨除枕6坐0就－它9績0趣平足方曠米洪套誼型充和藏1決4院4姥平探方功米厚以屑上休套樓型季商瓶品幫住欣宅練外傲，朗其攝他挎各股套樹型堤商板品按住枯宅慢的遮銷爪售劃比單例川與嘆上季個集月酸相招比興變古化驅(qū)不卵大援。船按頓政絮策逼要船求趨，氣我鑄市叫9燭0針平倚方什米霸以謹下膽商斷品徒住瓣宅刺的束房夜源宿明崇顯乒增刮加纖，房但豆數(shù)溜據(jù)奉顯它示引，姓9柿0陷－謙1守4目4旗平島方應米染的遷中您大縣戶著型夫依析然絕受仗到采市憐場英的好青闖睞岔，萄有默必帽要常引奉導央部俯分鑄需嘴求獻轉蔥向井小旱戶本型道。巾（注參陶見春表耽2無）炎椒表罰2覺：貌霉詠松挖薄挽銀2逢0秩0抬7浸年面7直月休沈么陽語市鈴不靜同映套進型旅商糟品學住滿宅梁供技銷侵結驕構庸表估話套受型打面慎積曬商（并平蝶方渣米劃）扒摟訴他上款市墻面垮積振置（侮萬隊平語方姿米繪）躺漸所的占聾比殖例賣呀（渴%敬）繪萬銷先售旬面織積慰翅（片萬頃平躺方崖米本）淚呈所奶占彎比疼例憲帥（賭%均）朵惱≤辭6上0固猶1店5黃.龍0盆8蔑山9眠.怎5軟5齊看6架.嘆7敵5商懷9柳.圈1獲4毯脅6侵0佛－關9回0蛛沈6降4造.會6牙3繞撈4豐0耀.濾9代4稱膽1升9勻.堅0禁2滅妥2紐5宰.叼7胳7憑遙9暢0圣－聽1孤2證0董拘5拔4倘.矮3觸2孤浸3躁4嚼.某4獲1繁氏2柴4座.么3雁9秋阿3睬3遙.難0民5慚嘴1凱2想0厭－湖1漠4做4塑吳1許1通.較6寫0穿穩(wěn)7管.丹3臉4蜻堪1螞4奧.小6失8逢扯1圍9圖.她8善9漲鴨>假1蓮4鄉(xiāng)4濟天1留2核.挪2喬5弦墊7板.尋7脹6召惜8允.開9耳7尚誕1煌2腰.貢1連5僻鈴合伙少星計扒拆1親5敵7潤.隊8解8診解1打0霸0或.蝦0韻0際滅7昨3技.始8弟1織道1嶺0朝0捎.面0燈0奔溪5問、嗓不傘同色價榴位康商獻品涉住見宅談供博求坑結肅構畢丹從國7株月守份壞全刊市睬不族同縫價爭位蕩商董品盼住講宅匪的筑批隱準疾預借售口情而況測看太，椒2濱0勇0靜0塵－好3踏0個0糊0的元鴿/萌平甲方饑米京的午商拍品近住瘦宅保面勺積便為扯2貴9匹.棍6隊2等萬怪平粱方候米揉，粒占珍批授準桐預員售念面死積展的沾1燈8鞋.覆7蕉6抗％虜；鄙3捏0方0疫0拿－靜4卵0砍0背0貼元鎖/證平冷方睡米幟的那商榜品刮住陪宅摧面終積醒為摩4們3竄.騰1褲5裁萬啞平德方襲米悶，勢占末批敲準沖預缺售街面糟積甚的涉2雹7涌.屋3或3卻％友；餃4交0悅0摔0萄－極5扁0房0鑄0情元容/喪平筍方昂米籮的莖商耳品內(nèi)住團宅瘋面納積脹為突5搏5尊.勸2疊5柄萬騙平葛方移米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