商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版

租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：甲方（出租人）：電話：地址：乙方（承租人）：電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照□身份證號(hào)碼□其他：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就——————“東方國(guó)際”商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)事宜到達(dá)如下協(xié)議。一、協(xié)議標(biāo)的、經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)管理：（1）甲方將位于的“東方國(guó)際”一期號(hào)樓號(hào)商鋪（以測(cè)繪匯報(bào)為準(zhǔn)）第層（如下簡(jiǎn)稱該商鋪）租賃給乙方使用，該商鋪為商業(yè)用房，框架剪力墻構(gòu)造，建筑面積為㎡。（該面積最終以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。）（2）乙方應(yīng)在工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)如下業(yè)務(wù)：。乙方不得將該商鋪?zhàn)鋈魏畏欠ɑ虿缓戏ǖ挠猛?，在未獲得甲方的同意下，不得私自變化經(jīng)營(yíng)范圍。乙方經(jīng)營(yíng)的商品必須符合《中華人民共和國(guó)質(zhì)量法》及其他有關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方自行承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)的，乙方所繳納的保證金、租金概不退還，并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。二、租金、有關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金（1）租賃期限為：年月日至年月日止，總計(jì)年。（2）租金為人民幣元/月，計(jì)元/月，建筑面積約為㎡。（該面積最終以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。）每年的年租金及租金遞增率如下所示：第一年（即年月日——年月日）的實(shí)際支付租金合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）元整，計(jì)￥元整；次年（即年月日——年月日）比第一年租金遞增10%，合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）元整，計(jì)￥元整；第三年（即年月日——年月日）比次年租金遞增10%，合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）元整，計(jì)￥元整;（3）租金按六個(gè)月支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應(yīng)于簽訂協(xié)議后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方。后來(lái)乙方應(yīng)在當(dāng)次交付租金的六個(gè)月期限內(nèi)的最終一種月的25日前付清下次應(yīng)交納的全額租金。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費(fèi)用的1‰作為滯納金。逾期一種月，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)；（4）乙方租賃該商鋪?zhàn)孕谐袚?dān)水、電、天然氣等有關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式為接到甲方出示的有關(guān)繳費(fèi)單之日起的五日內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款1‰的逾期付款違約金。乙方承認(rèn)“東方國(guó)際”一期所有商鋪為不可分割的整體建筑，乙方同意按該商鋪的面積承擔(dān)合理的水、電損花費(fèi)及按該商鋪面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用，詳細(xì)費(fèi)用以甲方出示的有關(guān)繳費(fèi)單為根據(jù)，乙方需在接到繳費(fèi)單之日起五日內(nèi)繳清上述費(fèi)用。（5）甲方委托#######物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)進(jìn)行物業(yè)的統(tǒng)一管理：乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)、如數(shù)交納物業(yè)企業(yè)應(yīng)收的各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用，包括但不僅限于物業(yè)管理費(fèi)，水、電、氣、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)等乙方產(chǎn)生的費(fèi)用并按實(shí)照繳。（乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須與物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，費(fèi)用原則和交納措施以物管協(xié)議約定為準(zhǔn)）；（6）本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于3個(gè)月的租金作為租賃保證金，即人民幣大寫(xiě)元整，計(jì)￥元整。在整個(gè)租賃期間保證金均由甲方保留。乙方不能將保證金理解為支付甲方租金的理由。本協(xié)議屆滿后，在雙方不再續(xù)訂協(xié)議的狀況下，在乙方償還該商鋪并結(jié)清租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方在十日內(nèi)，將保證金退還給乙方，但不計(jì)利息。（7）乙方使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的多種稅費(fèi)，由乙方按照國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。若乙方未按國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)而引起的一切糾紛均由乙方自行承擔(dān)。三、裝飾裝修管理（1）甲方予以乙方裝修免租期為個(gè)月。免租期時(shí)間為：年月日至年月日（2）由乙方自行裝修該商鋪（包括道具、照明設(shè)備及其他用品），但動(dòng)工裝修前，乙方必須以書(shū)面形式事先告知甲方，并附上圖紙及闡明。在經(jīng)得甲方書(shū)面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。乙方不得對(duì)該商鋪?zhàn)鋈魏螛?gòu)造上的變化或附加建筑。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對(duì)建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：立即停工；及時(shí)整改；如在甲方規(guī)定期間內(nèi)乙方未進(jìn)行整改工作，甲方有權(quán)沒(méi)收全額保證金；收回該商鋪的租賃權(quán)，終止協(xié)議。（3）為保證商業(yè)的整體形象，乙方的門面招牌必須按照甲方提供的規(guī)格大小來(lái)制作，裝修設(shè)計(jì)、色彩需與商業(yè)的整體設(shè)計(jì)、色調(diào)相協(xié)調(diào)。乙方負(fù)責(zé)辦理裝修報(bào)建手續(xù)和驗(yàn)收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。（4）甲方同意同意乙方裝修后，乙方需督促施工單位及人員服從甲方的監(jiān)督和管理，并承擔(dān)清潔費(fèi)用。（5）在協(xié)議終止后，所有活動(dòng)的貨架及其他裝修部分，乙方可在獲得甲方的同意后替代或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。四、物業(yè)管理（1）乙方寄存在該商鋪內(nèi)的商品、物品自行保管。乙方不得寄存易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，不在該商鋪內(nèi)容留不明身份者。乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作，配合甲方做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全及環(huán)境秩序的工作，甲方不承擔(dān)乙方和乙方承租的該商鋪內(nèi)的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。（2）乙方在該商鋪內(nèi)陳列或銷售的商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案和專利權(quán)，并依法納稅。所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)的規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若乙方在承租的該商鋪內(nèi)陳列或銷售的商品侵犯了他人的商標(biāo)專利權(quán)、專用權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概予甲方無(wú)關(guān)，由乙方全權(quán)承擔(dān)。（3）協(xié)議期內(nèi)，乙方如將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營(yíng)的，必須事先以書(shū)面通報(bào)甲方立案，經(jīng)審核同意并保證第三者簽訂協(xié)議，承認(rèn)本協(xié)議和各項(xiàng)條款，乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至多種優(yōu)惠的截止期。否則，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。（4）未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪外或公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號(hào)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西，不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。容許甲方和甲方授權(quán)的單位或人員在一切合理時(shí)間進(jìn)入該商鋪查看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，甲方可作出對(duì)應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)乙方有約束力，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違規(guī)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（6）甲方應(yīng)為乙方的商店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供該商鋪外或公共部位、人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。（7）接受到該商鋪后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪范圍內(nèi)的電力、消防設(shè)施等維修。乙方應(yīng)妥善使用該商鋪，保持該商鋪原有主體構(gòu)造及外立面的完好，并積極配合甲方對(duì)該商鋪主體構(gòu)造的檢查和維修。（8）房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任A.該商鋪主體構(gòu)造部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞的，由甲方進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用；如導(dǎo)致無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)作出對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。乙方裝修改建部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。B．該商鋪內(nèi)的消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。五、乙方在簽訂本協(xié)議步，應(yīng)向甲方提交有關(guān)的法律文獻(xiàn)和個(gè)人材料。入場(chǎng)前向甲方提供戶口本、身份證原件和復(fù)印件（甲方保留復(fù)印件）；乙方在獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局立案的商標(biāo)許可使用協(xié)議，食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文獻(xiàn)后向甲方提供原件及復(fù)印件（甲方保留復(fù)印件）。六、協(xié)議的變更與解除（1）本協(xié)議自簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式到達(dá)一致后，可變更。（2）甲方保證依法擁有該商鋪的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租。倘若有任何第三人對(duì)本協(xié)議下租賃的商鋪提出權(quán)利主張的，一律由甲方自行處理，以保證乙方的合法經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行。租憑期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該租憑商鋪銷售或抵押，但甲方在進(jìn)行銷售或抵押前須告知乙方。甲方有義務(wù)規(guī)定商鋪買受人配合繼續(xù)履行本協(xié)議。（3）為使東方國(guó)際一期商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有助于滿足承租人的利益，發(fā)租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，承租人理解并支持發(fā)租人的調(diào)整。（4）乙方如規(guī)定續(xù)租的，則必須在租賃期滿前三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，乙方未曾以書(shū)面形式向甲方發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則甲方有權(quán)在租約期滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人簽訂本租賃期滿后起租的新租賃協(xié)議。（5）甲方有權(quán)對(duì)有關(guān)商業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行修正調(diào)整，波及乙方權(quán)益變更部分需與乙方協(xié)商后實(shí)行。（6）本協(xié)議期滿之后，乙方應(yīng)于三日內(nèi)遷離，租賃的商鋪由甲方接受。七、違約處理甲、乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1) 乙方未按協(xié)議約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)二十五日的。2) 乙方拖欠租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月；3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門同意，乙方私自變化出租房屋用途的；4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門同意，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；5）其他違反協(xié)議的行為甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，沒(méi)收全額保證金；收回該商鋪的租賃權(quán)，并書(shū)面通知乙方遷離。除上述及法定事由出現(xiàn)，甲方不得解除協(xié)議。如甲方無(wú)端單方解除協(xié)議，給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方。八、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容作為該協(xié)議的補(bǔ)充條款供甲、乙雙方共同遵守。九、本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛的，甲、乙雙方可向租賃該商鋪的所在地法院提起訴訟并處理爭(zhēng)議。十、本協(xié)議共頁(yè)，自雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方（出租人）：乙方（承租人）：